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altosdelgolan
altosdelgolan
18/07/2008 08:52

Vaya si lo sé, me ahorro el abogado, después de leer tus líneas creo que está noche voy a dormir más tranquila. Ahora sé que el código civil me obliga a pagar aunque no pueda, me obliga a comprar aunque no quiera, y no me da derecho alguno de reclamar.



ESPAÑA VA BIEN CON TU CÓDIGO CIVIL.

Quizás en vez de leer el código civil podrías haber empezado por los derechos fundamentales de los ciudadanos.

CAPÍTULO III.
DE LOS PRINCIPIOS RECTORES DE LA POLÍTICA SOCIAL Y ECONÓMICA.
Artículo 39.

1. Los poderes públicos aseguran la protección social, económica y jurídica de la familia.

(es decir, que si no tengo nómina, ni bienes y me obligan a firmar una hipoteca que no puedo pagar, pero que les beneficiará cuando me quiten la casa por no tener recursos para afrontar los pagos, va contra mis derechos)

Artículo 47.

Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.


Es decir, que si pretenden darme el préstamo aún no pudiéndolo pagar, sólo con la intención de volver a quedarse la casa para su posterior venta, es especulación y va contra mis derechos.


Artículo 51.

1. Los poderes públicos garantizarán la defensa de los consumidores y usuarios, protegiendo, mediante procedimientos eficaces, la seguridad, la salud y los legítimos intereses económicos de los mismos


(es decir, que puedo reclamar ante los organismos pertinentes, que se van a violar mis derechos y no tengo por qué callarme y tragar con lo que ellos me impongan)



Atentamente, Irene



Irene.

[/quote>

Querida Irene,
Primero decirte que conozco perfectamente la Constitución Española, pero ésto no tiene nada que ver con lo que tú has pactado (de forma libre, sin coacción y con plena capacacidad jurídica) en tu contrato de compraventa y ahora por las causas que sean, que no son imputables para nada a la parte vendedora, quieres rescindir el mismo a tu libre albedrío, pues no te va a ser nada fácil y cuando lo consigas, verás que has perdido bastante pasta ; me imagino que por el "saber" que te expresas, antes de firmar ya consultaste con tu abogado, y lo tienes todo muy claro.

Ya te adelanto, que lo primero que te van a decir, sea cual sea el abogado, es que cumplas el contrato hasta la entrega de llaves, y a partir de ahí ya se podrán llevar a cabo las primeras actuaciones, de todo esto tengo conocimiento de causa.

Ojala se lo puedas encasquetar a alguien, es lo mejor que te puede pasar, aunque el precio sea inferior al que compraste, te lo aseguro, en estos momentos, es tu mejor opción ; salvo que te lo quedes ó que HERCESA te conceda la rescisión.

En esta vida por desgracia, hay que estar a las duras y a las maduras.
Imagina que no hubiese habido desaceleración, que bola, ahora la casa te la hubieran quitado de las manos y te habrías ganado 50.000€ ó más.
Chao.
 
ST77XX
ST77XX
18/07/2008 08:26
totalmente de acuerdo en todo lo que has comentado d_and_m

has puesto el ejemplo de la pareja de jóvenes que se compra el chalet pero el caso también sería parecido para quien no consigue vender su vivienda y piensa que como no le van a dar el préstamo puede rescindir fácilmente, hay mejor garantía para solicitar una hipoteca que tener una vivienda en propiedad y haber pagado ya el 20% de la nueva que compras? seguro que te ofrecen alguna hipoteca/ruleta rusa de esas que solo pagas intereses durante x meses o lo que sea pero estoy seguro que todo esto ya está mas que estudiado y no van a dejar que la gente se escape tan fácilmente así por así

saludos

 
D
d_and_m
18/07/2008 00:58
Después de haber leido mi post quiero aclarar unas cosas. Por supuesto que el banco tiene unas leyes que cumplir respecto a quien le da y a quien no la hipoteca (Banco de España y Basilea). El tema es que estas normas se suavizan cuando ya has aportado el 20% del precio de tu vivienda. Es ahí donde tienen su punto fuerte para poder darla("Aconsejados por Hercesa"). Lo del 35% de los salarios netos de la unidad familiar no se ha cumplido en muchos años en España.

Además dentro de un año yo creo que el tema de la liquidez se ha mitigado, mas que nada porque el paro estaría tan alto que... bueno no lo quiero ni pensar.

Saludos
 
D
d_and_m
18/07/2008 00:49
BOULANGER dijo:

Irene,

una pregunta: ¿eres de la primera o segunda fase?

Otra cosa:

si tus ingresos no son los correctos, no te darán la hipoteca, es ilegal. Si con la hipoteca superas el 35% de tus ingresos, no te la pueden dar. Es completamente falso lo que te dicen. Si tu pides que te crea, creemé, sé lo que digo.
No hay forma de falsear este tipo de datos. El banco no arriesgará nada, y menos en este momento.



Siento disentir. De ilegal nada. El banco "es mayorcito" para saber los riesgos que corre. Y de hecho no me extrañaría que hubiesen llegado a un acuerdo con Hercesa como comentais. De otro modo imaginaros la situación:

"Pareja compra chalet. Ambos trabajan felizmente. De repente se dan cuenta que no quieren vivir allí o bien porque pueden encontrar algo más barato en otro sitio o porque sencillamente no desean sufrir el desarrollo lento del barrio. Ya no desean su vivienda. Sin embargo ya han dado un 20% de la casa (alrededor de 80 o 90 mil euros. Saben que si se hacen con la vivienda y posterioremente venden perderán dinero seguro. De repente se les ocurre una idea. Uno de ellos deja de trabajar y el otro tendría que soportar el 100% de la hipoteca. Esperan que el banco no les de la hipoteca y así les devolverán el 100% de las cantidades aportadas"

Yo creo que eso se le ha pasado por la cabeza a más de uno. Si yo fuese Hercesa, indudablemnte haría "TODO LO POSIBLE" porque el banco aceptase cualquier pareja/iondividuo con un diferenciar alto y si no puede pagar la casa, ya la venderá Hercesa (que no deja de ser su negocio). En cualquier caso el banco se quedaría con el 50% de las cantidades aportadas y Hercesa con otro 50% y la casa por vender nuevamente más el incremento de capital circulante e intereses que habría obtenido en estos años.

Creo que ese supuesto, si alguien lo está pensando, no saldrá bien. Estoy seguro que eso de evitar que te den el credito para librarse de la casa lo tienen muy cubierto gracias a que al final el banco sólo hipotecaría por el 80% y a un diferencial muy alto y a un acuerdo bajo mano con el banco. De otro modo, bastaría con quedarse en paro 2 meses (mientras que te dan o no la hipoteca) para librarse de comprar (además devolviendo el 100% de las cantidades aportdas)

En el mundo de los negocios he visto cosas peores. Este acuerdo entre socios (banco e inmobilaria) no deja de ser una triquiñuela, además legal, para evitar tener a mucha gente rescindiendo el contrato y encima consiguiendo el 100%. De hecho hasta Hercesa podría poner garantias para evitar que el banco deje de dar creditos. Sería el peor escenario posible para Hercesa. Seguro que si tienen un management competente ya lo tienen pensado.

Un saludo familia.

Si alguno estais pensando eso, olvidadlo porque, ojalá me equivoque, pero os llevareis un chasco.

 
BOULANGER
BOULANGER
17/07/2008 22:29
Irene,

una pregunta: ¿eres de la primera o segunda fase?

Otra cosa:

si tus ingresos no son los correctos, no te darán la hipoteca, es ilegal. Si con la hipoteca superas el 35% de tus ingresos, no te la pueden dar. Es completamente falso lo que te dicen. Si tu pides que te crea, creemé, sé lo que digo.
No hay forma de falsear este tipo de datos. El banco no arriesgará nada, y menos en este momento.
 
I
irene_elviso
17/07/2008 21:39
altosdelgolan dijo:

Pero, que os pensabais, que aquí "atan los perros con longaniza".
Ni mucho menos, razonad e intentad comprender lo que significa juridicamente "contrato de compraventa" y las implicaciones legales que ello implica, tanto a la parte compradora como a la vendedora, mirad nuestro Código Civil y leed los artículos que hacen alusión a éste. Seguramente os queden las cosas un poco mas claras.
Chao





Vaya si lo sé, me ahorro el abogado, después de leer tus líneas creo que está noche voy a dormir más tranquila. Ahora sé que el código civil me obliga a pagar aunque no pueda, me obliga a comprar aunque no quiera, y no me da derecho alguno de reclamar.



ESPAÑA VA BIEN CON TU CÓDIGO CIVIL.

Quizás en vez de leer el código civil podrías haber empezado por los derechos fundamentales de los ciudadanos.

CAPÍTULO III.
DE LOS PRINCIPIOS RECTORES DE LA POLÍTICA SOCIAL Y ECONÓMICA.
Artículo 39.

1. Los poderes públicos aseguran la protección social, económica y jurídica de la familia.

(es decir, que si no tengo nómina, ni bienes y me obligan a firmar una hipoteca que no puedo pagar, pero que les beneficiará cuando me quiten la casa por no tener recursos para afrontar los pagos, va contra mis derechos)

Artículo 47.

Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.


Es decir, que si pretenden darme el préstamo aún no pudiéndolo pagar, sólo con la intención de volver a quedarse la casa para su posterior venta, es especulación y va contra mis derechos.


Artículo 51.

1. Los poderes públicos garantizarán la defensa de los consumidores y usuarios, protegiendo, mediante procedimientos eficaces, la seguridad, la salud y los legítimos intereses económicos de los mismos


(es decir, que puedo reclamar ante los organismos pertinentes, que se van a violar mis derechos y no tengo por qué callarme y tragar con lo que ellos me impongan)



Atentamente, Irene



Irene.

 
F
futuro vubillero
17/07/2008 19:04
jejejejeje,......... que si huele!!!!! .........
 
A
Andestamichalette
17/07/2008 17:21
Pero entonces ... como el Fausto de Goethe nos hemos condenado el infielno. Ah, ya siento el dolor y el crujir de dientes. La verdad es que bien mirado alguno de los comerciales de Hercesa sí que tienen un poco cara de súcubos.
Por cierto, no notáis cierto olorcillo a azufre por aquí?
 
altosdelgolan
altosdelgolan
17/07/2008 16:17
Pero, que os pensabais, que aquí "atan los perros con longaniza".
Ni mucho menos, razonad e intentad comprender lo que significa juridicamente "contrato de compraventa" y las implicaciones legales que ello implica, tanto a la parte compradora como a la vendedora, mirad nuestro Código Civil y leed los artículos que hacen alusión a éste. Seguramente os queden las cosas un poco mas claras.
Chao
 
I
irene_elviso
17/07/2008 15:37
ST77XX dijo:

esperamos tus noticias Irene

puede ser de muchisima utilidad para la gente que esté en situación parecida a la tuya

un saludo






Tengo una respuesta por parte de Hercesa en el día de hoy.

-Bajo ningún concepto aceptarán la rescisión de contrato. Ellos me aseguran que sean cuales sean mis condiciones económicas me concederán el préstamo.


Y ahora yo me hago la siguiente pregunta.

¿Acaso ellos no tienen un acuerdo con el banco, de que, concedan el préstamo, independientemente de si podemos o no pagarlo, y siendo este el caso, tener el acuerdo de quedarse Hercesa nuevamente el chalet?

Esto mismo es lo que le he dicho al comercial que me atendió y no me quiso decir ni si ni no, sólo me dijo que me concederán el préstamo seguro. Y que la entrega está estipulada para Febrero del 2009. Lo van a adelantar todo.

De esta manera, no sólo, no te devuelven el dinero, sino que obtienen el chalet nuevamente para su posterior venta. Sean esta cuando sea.

Tienen una cara que se la pisan.

Atentamente Irene.


En cuanto hable con el abogado os digo, pero me marcho un mes y hasta finales de Agosto no podré responder ante esto. Estaré aquí hasta el miércoles que viene.
 
ST77XX
ST77XX
17/07/2008 11:42
esperamos tus noticias Irene

puede ser de muchisima utilidad para la gente que esté en situación parecida a la tuya

un saludo

 
I
irene_elviso
17/07/2008 11:02
Andestamichalette dijo:

Espero no haberte ofendido si realmente es como dices, Irene, pero no me negarás que es muy sospechosa la proliferación en las últimas semanas de nuevos nicks cuya única intención es dejar sentado que el contrato no lo discute ni Cristo. La claúsula resolutoria es exactamente como la escribes, pero seguro que no se te escapa que esta información está al alcance de comerciales e interesados de la parte de Hercesa.
Por otro lado estoy completamente de acuerdo con desesperado , lo de estar en galeras yo considero que es cuando escrituras y te hipotecas. Ya me dirás tú que juez va a obligar al pago a una familia que carece de medios para seguir adelante con el objeto del contrato, máxime con la contraprestación contemplada en el contrato (el 30% de lo aportado en el caso de Hercesa).
Supongamos, que es mucho suponer, que a Hercesa le interesase meterse en Juicios. En ese caso el contrato no quedaría resuelto hasta la finalización (Dios sabe cuando) del mismo, y Hercesa se encadenaria a no poder disponer de todos esos inmuebles para su venta hasta ese momento, no sé si estaremos de acuerdo en este punto.




No te preocupes, te aseguro que yo nunca he entrado aquí hasta hace un par de días, que quise rescindir mi contrato, y me he topado con la negativa de Hercesa.

Ahora lógicamente voy a querellarme contra ellos, les guste o no. Os iré comentando como van transcurriendo las cosas. Aunque ahora me voy 1 mes fuera. Pero no lo dejaré en el aire.

Os iré informando.


Atentamente, Irene
 
D
desesperado99
17/07/2008 09:42
Aqui os dejo un ejemplo que he encontrado en esta misma pagina, las constructoras se pueden poner bordes pero al final se puede rescindir, es una cosa logica, si yo no puedo pagar ¿Como me van a obligar a pagar? ¿Como me van a imponer un pago de un dinero que no tengo? es que es una locura.



http://www.nuevosvecinos.com/general/2048182_rescision_de_contrato_a_10_dias_de_escriturar.html

Como veis al final se resuelve la cosa. Un saludito para todos
 
A
Andestamichalette
17/07/2008 08:09
Espero no haberte ofendido si realmente es como dices, Irene, pero no me negarás que es muy sospechosa la proliferación en las últimas semanas de nuevos nicks cuya única intención es dejar sentado que el contrato no lo discute ni Cristo. La claúsula resolutoria es exactamente como la escribes, pero seguro que no se te escapa que esta información está al alcance de comerciales e interesados de la parte de Hercesa.
Por otro lado estoy completamente de acuerdo con desesperado , lo de estar en galeras yo considero que es cuando escrituras y te hipotecas. Ya me dirás tú que juez va a obligar al pago a una familia que carece de medios para seguir adelante con el objeto del contrato, máxime con la contraprestación contemplada en el contrato (el 30% de lo aportado en el caso de Hercesa).
Supongamos, que es mucho suponer, que a Hercesa le interesase meterse en Juicios. En ese caso el contrato no quedaría resuelto hasta la finalización (Dios sabe cuando) del mismo, y Hercesa se encadenaria a no poder disponer de todos esos inmuebles para su venta hasta ese momento, no sé si estaremos de acuerdo en este punto.
 
ST77XX
ST77XX
16/07/2008 23:49
perfecto irene, lo has explicado muy claro

algo parecido pasa en Gestesa (los contratos son muy similares)

desesperado99, tu mensaje es muy coherente aunque no es al 100% como dices pero desde luego tienes todo el sentido común lo que pasa es que a veces lo que se firma puede carecer de ese sentido común

lee este hilo y espero que te aclare un poco mas el tema

http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/2060924_nos_podemos_arruinar_pensadlo.html?page=2

 
I
irene_elviso
16/07/2008 23:01
Bueno no quería dar mas datos, pero en vista de que pensáis que mi testimonio es falso o dudoso. Os diré:


Mi email es irenesuarez@irenesuarez.com para todos aquellos que crean que soy una invención o un topo y os cito textualmente la cláusula del contrato para aquellos que no la hayan leído aún:

CUARTA: - Como cláusula resolutoria explícita, ambas partes pactan que el impago de cualquier de las cantidades en las fechas pactadas o el incumplimiento por el comprador de cualquier de las obligaciones contraídas dará lugar, bien a la resolución de pleno derecho del presente contrato de Compraventa en su totalidad, volviendo la libre disposición a la parte vendedora del inmueble transmitido quien hará suyas, en concepto de indemnización por daños y perjuicios, el 30% de las cantidades que se debieran haber percibido hasta dicho momento, O BIEN A EXIGIR SU CUMPLIMIENTO JURIDICAMENTE.


Espero que ahora ya no tengáis dudas, primero de que soy una persona real, de carne y hueso que he comprado ese chalet, y que a día de hoy, quiero, que HERCESA me devuelva el 70% de las cantidades que ya he entregado, y HERCESA se niega en rotundo a delvolverme nada de nada. e incluso me dicen que me obligarán jurídicamente a pagar si no lo hago.

Si no queréis creerme por qué no vais y lo preguntáis vosotros mismos?

Yo ahora tengo que, via legal, arremeter contra ellos, para reclamar lo que creo me pertenece. No vivo en Madrid y veo injusto que me obliguen a continuar con algo que no quiero.


Si alguien quiere, bien unirse a mí, legalmente. O bien hacerse cargo de mi chalet. que se ponga en contacto conmigo.


Atentamente, Irene Suárez
 
BOULANGER
BOULANGER
16/07/2008 22:50
Muchas gracias por tu sensatez,

estoy de acuerdo en todo.

Como se nota cuando alguien escribe implicado, que le afecta y reflexionando.

Hercesa puede decir lo que quiera. Los contratos están para cumplirlos. En el mío pone 30% de penalización si me echo para atrás. Si así fuese (que no lo es) y Hercesa no asumiera iría a tribunales y ganaría. Dicho por profesionales en leyes.

Un saludo a todos, ya queda menos.
 
D
desesperado99
16/07/2008 22:38
Hola compañero, no he escrito antes en este foro porque yo soy de Gestesa, pero me voy pasando por este foro de vez en cuando para ir tanteando el ambiente.Simplemente queria decir que se esta haciendo una montaña de un grano de arena, con un monton de suposiciones, que si puedo o no rescindir, que me obligan judicialmente a pagar. Me parece que se esta exagerando, yo de momento no me echo para atras porque no quiero renunciar a mi casa pero si se tuercen las cosas y se complican quizas me vea obligado a dejarlo y no se en Hercesa pero en gestesa el contrato es muy claro, si no llegan a tiempo por razones atribuibles a la promotora nos devuelven el dinero mas los intereses, y si nos echamos nosotros para atras se quedan con el 25% y el contrato lo pone muy claro.

Que es eso de que no se puede renunciar, si yo renuncio me penalizan y punto, poniendo ejemplos mas simples: si yo firmo un contrato con un operador de telefonia y comprometo una permanencia de 18 meses y lo inclumplo pues pago lo que esta estipulado en el contrato que firme cunado me comprometi y punto, a mi telefonica ni orange ni vodafone me van a obligar "juridicamente" a mantener la permanencia.

En nuestro caso en el contrato viene bien claro que si renunciamos pringamos un 25%(en gestesa) que ya es una pasta y no hay que darle mas vueltas. Si yo renuncio porque no me puedo permitir pagar ese dinero ya que la situacion no es la misma que cuando lo compre (euribor y demas) me penaliza con el 25% y no hay mas. Si no tengo el dinero para pagar, si el banco no me da el credito, si me lo tasan por debajo del precio de compra y no me dan el suficiente dinero o simplemente si encuentro algo mejor y me interesa mas a mi no me va a obligar nadie juridicamente a pagar porque eso no viene en el contrato.

Vamos que si por un casual resulta que no tengo medios para pagar o el banco no me da el credito, como me van a obligar a pagar la casa "trabajos forzados" me van a esclavizar o me embargan la nomina (aunque esto estaria bien porque asi lo voy pagando poco a poco sin pagar intereses al banco) Vamos que nos estamos haciendo muchos lios. Si yo no puedo pagar algo y renuncio a ello por esa razon que van a hacer meterme en la carcel.

Viendo desde lo mas negativo quizas si las promotoras se ponen bordes, pues a juicio y se retrasa el cobro y aunque mucha gente por ahi dice que es lo que hacen, a nosotros lo unico que nos puede pasar es que se retrase la devolucion ya que segun dicen los juicios puden durar mucho tiempo, pero hay que tener en cuenta que las promotoras estan igual o mas asfixiadas que nosotros y no se yo si le conviene retrasar el cobro de la vivienda tanto tiempo porque necesitan liquidez. Vamos que si yo fuera ellos me quedo con el 25% que pueden ser 15 o 20 mil euros, en el caso de Hercesa bastante mas y saco a la venta esa casa con un descuento de 15 20 mil euros menos. Pero vamos que ya me estoy haciendo yo tambien muchos lios.


Venga que ya me enrollo demasiado un saludito y espero que la situacion empiece a mejorar. Suerte para todos, un saludito
 
ST77XX
ST77XX
16/07/2008 22:01
alvacham dijo:

Andesta "detective privado" investiga un nuevo caso de EXPEDIENTE X en El Viso.

To be continued ...

P.D. la verdad es que sí es un poquito raro el asunto.



la verdad es que en todo este tiempo ya han sucedido unos cuantos expedientes X en El Viso

os acordais de Dudoso?
si ese, el que desapareció y dijo que le devolvieron todo el dinero sin mas

 
B
Boomerang2
16/07/2008 21:16
altosdelgolan dijo:

No es por dar la razón a Irene,

(Pero ya os digo que no se puede rescindir el contrato, aunque haya una cláusula en la cual expecifica que puedes optar por esa opción, Hercesa también tiene la opción de obligarte jurídicamente a pagar, y efectivamente es lo que me han comunicado, que jurídicamente me obligarían a pagar. Que no aceptan ni han aceptado ni una sola rescisión de contrato)

pero todo lo que ha escrito aquí respecto a la rescisión del contrato es totalmente cierto.
Que cada uno opine lo que quiera, pero esa es la realidad.
Chao.



vayamos al grano.....puedes redactar la literatura contenida en el contrato que hace que Hercesa te obliga a pagar???....la del 30% está clara....la que no le queda clara a nadie es la que arguementas tú....
 
altosdelgolan
altosdelgolan
16/07/2008 20:32
No es por dar la razón a Irene,

(Pero ya os digo que no se puede rescindir el contrato, aunque haya una cláusula en la cual expecifica que puedes optar por esa opción, Hercesa también tiene la opción de obligarte jurídicamente a pagar, y efectivamente es lo que me han comunicado, que jurídicamente me obligarían a pagar. Que no aceptan ni han aceptado ni una sola rescisión de contrato)

pero todo lo que ha escrito aquí respecto a la rescisión del contrato es totalmente cierto.
Que cada uno opine lo que quiera, pero esa es la realidad.
Chao.
 
B
Boomerang2
16/07/2008 19:56
Andestamichalette dijo:

te queremos Irene.
Bueno muchachos, pues ya lo sabéis. Otro testimonio más de alguien absolutamente desinteresado que aunque lleva pagando la tira, entra ahora por primera vez al foro a cantaros porqué debéis seguir en el ajo. Lo de rescindir el contrato ni considerarlo.
Ni consultarlo.
Ni siquiera pensar ello !
ojito eh?
:-)

Totalmente de acuerdo, esto es mu raro!!!!! yo no me lo creo jejejej
 
A
alvacham
16/07/2008 19:53
Andesta "detective privado" investiga un nuevo caso de EXPEDIENTE X en El Viso.

To be continued ...

P.D. la verdad es que sí es un poquito raro el asunto.
 
I
irene_elviso
16/07/2008 18:22
Delatercera dijo:

A mi me surge una duda. ¿Lo quería para especular?



No, he nacido en Alcalá de Henares, toda mi familia vive en los alrededores. Y actualmente tengo una casa en Torres de la Alameda. Lo quería para vivir ahí. Pero ahora no vivo en Madrid. Y lo sigo queriendo, pero realmente me compensa? Por eso dudo entre quedármelo o venderlo.


Atentamente, Irene.
 
D
Delatercera
16/07/2008 15:21
A mi me surge una duda. ¿Lo quería para especular?
 
A
Andestamichalette
16/07/2008 14:52
te queremos Irene.
Bueno muchachos, pues ya lo sabéis. Otro testimonio más de alguien absolutamente desinteresado que aunque lleva pagando la tira, entra ahora por primera vez al foro a cantaros porqué debéis seguir en el ajo. Lo de rescindir el contrato ni considerarlo.
Ni consultarlo.
Ni siquiera pensar ello !
ojito eh?
:-)
 
I
irene_elviso
16/07/2008 14:28
javialcala dijo:

Hola tengo una vivienda en el viso de segunda fase necesito rescindir el contrato de compraventa por motivos economicos ya que no voy a llegar alguien me puede ayudar hay alguna manera de romper el contrato?



Buenas, quiero decir, que yo he estado hablando con mi abogado y a su vez he hablado con Hercesa. Y os digo lo siguiente:

No aceptan rescindir el contrato. Yo quería rescindirlo perdiendo el 30% (21.527 €) de las cantidades entregadas. Ya he hecho entrega de 71.756,91 €. Pero no puedo continuar, no porque no pueda, sino porque ya no vivo en Madrid.

Si alguien quiere mi vivienda en la parcela RU 1.8 Chalet adosado gama vivendi. con una parcela de 150,78 m2 y una superficie total de chalet de 226,57 m2, que se ponga en contacto conmigo. Tendría que darme los 50.229,83 € y continuar con Hercesa, quedan por pagar 320.636,20 €, en Diciembre queda la letra pendiente de 13.546,20 € iva incluido.

Si no la vendo, siempre me quedará la opción de alquilarla. Pero ya os digo que no se puede rescindir el contrato, aunque haya una cláusula en la cual expecifica que puedes optar por esa opción, Hercesa también tiene la opción de obligarte jurídicamente a pagar, y efectivamente es lo que me han comunicado, que jurídicamente me obligarían a pagar. Que no aceptan ni han aceptado ni una sola rescisión de contrato.


Yo pienso que aunque el mercado esté mal ahora. No lo va a estar siempre, y esa zona sigue siendo para mí, muy buena, tiene mucha proyección y la crisis no va a durar toda la vida. Pero vivo a muchos kilómetros de Madrid como para que me compense tener un chalet de tanto dinero cerrado.

Si hay quiere alquilarlo, también estoy dispuesta a quedármelo y alquilarlo.


Saludos, Irene
 
B
Boomerang2
15/07/2008 20:01
altosdelgolan dijo:

Boomerang2 dijo:

altosdelgolan dijo:

Ya sabes lo que hay, no?
Si hercesa no te lo permite, ya sabes, tienes que cumplir lo pactado en el contrato de compraventa, ahí te dice cuando y como puedes rescindir.
Chao


javialcala, mi consejo es que vayas con toda la información a un abogado o a la oficina del consumidor....seguro que ellos te asesoran correctamente y al menos sabes que quien te esté asesorando está mirando por tu bien...

Chao amigetes


Cuidadin con los abogados, en este colectivo hay de todo, "como en botica", consulta con 4 ó 5 ó más, ya que a veces no todos lo ven de la misma forma, se previsor y lleva dinero, estos tampoco se "andan por las ramas", ahora llega el verano y hace falta pasta, vacanciocitas, terrazitas, racioncitas, homenanijos, etc.
Chao

javialcala, cada uno puede opinar lo que quiera pero como ya te dije anteriormente que el sector inmobiliario ha generado mucha jurisprudencia y una consulta a un abogado no es muy cara....ya que no hay mucho que mirar sino que ver como falló un juez en un caso de similares características anteriormente....creo que lo que te puede cobrar un abogado es poco comparado con aceptar una casa que ya no quieres...yo en tu lugar estaría dispuesto a gastarme un elevado precio en abogados ya que el hecho de perder un 30% sobre la última cuota asciende a 9.000....(el 30% de 30.000 euros...)

Chao amigetes...
 
J
javialcala
15/07/2008 17:31
NuevoVisero dijo:

No se si ese comentario es bien intencionado o no. Yo no tengo ninguna relación con el mundo de la abogacía, pero me imagino que dentro del mundo de los abogados, hay de todo, como en todos los colectivos. De ahí a decir que se consulte con 5 ó 6 y que te van a sangrar para las terracitas, me parece un poco excesivo. En cualquier caso, una segunda opinión siempre está bien. Lo de que te van a sangrar, pues me imagino que depende de la ética de cada uno. En cualqueir caso, una consulta no es lo mismo que ir finalmente a juicio.
Como he comentado al principio, no se si el sentido del comentario de altosdelgolan es motivado por una mala experiencia con los abogados, o con la intención de que la gente le entre miedo y no consulte con un abogado. En cualquier caso, los que estéis con ese problema de rescisión (o cualquier otro), no tengáis miedo y pedir asesoría legal. El que me asesoró a mi no mordía :-).


nuevovisero me podias facilitar la direccion nombre o alguna cosa para contactar con el que te asesoró a ti? mandamelo cuando puedas a fcojavier166@hotmail.com muchas gracias
 
NuevoVisero
NuevoVisero
15/07/2008 14:24
No se si ese comentario es bien intencionado o no. Yo no tengo ninguna relación con el mundo de la abogacía, pero me imagino que dentro del mundo de los abogados, hay de todo, como en todos los colectivos. De ahí a decir que se consulte con 5 ó 6 y que te van a sangrar para las terracitas, me parece un poco excesivo. En cualquier caso, una segunda opinión siempre está bien. Lo de que te van a sangrar, pues me imagino que depende de la ética de cada uno. En cualqueir caso, una consulta no es lo mismo que ir finalmente a juicio.
Como he comentado al principio, no se si el sentido del comentario de altosdelgolan es motivado por una mala experiencia con los abogados, o con la intención de que la gente le entre miedo y no consulte con un abogado. En cualquier caso, los que estéis con ese problema de rescisión (o cualquier otro), no tengáis miedo y pedir asesoría legal. El que me asesoró a mi no mordía :-).
 
altosdelgolan
altosdelgolan
15/07/2008 13:50
Boomerang2 dijo:

altosdelgolan dijo:

Ya sabes lo que hay, no?
Si hercesa no te lo permite, ya sabes, tienes que cumplir lo pactado en el contrato de compraventa, ahí te dice cuando y como puedes rescindir.
Chao


javialcala, mi consejo es que vayas con toda la información a un abogado o a la oficina del consumidor....seguro que ellos te asesoran correctamente y al menos sabes que quien te esté asesorando está mirando por tu bien...

Chao amigetes


Cuidadin con los abogados, en este colectivo hay de todo, "como en botica", consulta con 4 ó 5 ó más, ya que a veces no todos lo ven de la misma forma, se previsor y lleva dinero, estos tampoco se "andan por las ramas", ahora llega el verano y hace falta pasta, vacanciocitas, terrazitas, racioncitas, homenanijos, etc.
Chao
 
B
Boomerang2
14/07/2008 21:25
altosdelgolan dijo:

Ya sabes lo que hay, no?
Si hercesa no te lo permite, ya sabes, tienes que cumplir lo pactado en el contrato de compraventa, ahí te dice cuando y como puedes rescindir.
Chao


javialcala, mi consejo es que vayas con toda la información a un abogado o a la oficina del consumidor....seguro que ellos te asesoran correctamente y al menos sabes que quien te esté asesorando está mirando por tu bien...

Chao amigetes
 
altosdelgolan
altosdelgolan
14/07/2008 10:20
Ya sabes lo que hay, no?
Si hercesa no te lo permite, ya sabes, tienes que cumplir lo pactado en el contrato de compraventa, ahí te dice cuando y como puedes rescindir.
Chao
 
J
javialcala
13/07/2008 19:11
Hola tengo una vivienda en el viso de segunda fase necesito rescindir el contrato de compraventa por motivos economicos ya que no voy a llegar alguien me puede ayudar hay alguna manera de romper el contrato?
 
BOULANGER
BOULANGER
31/03/2008 22:50
Hola,

a mi también me has alegrado mucho de veras. Muchas gracias, llevo tiempo sin poder pasar y sin preguntar nada.


d_and_m dijo:

Ayer estube por la caseta de Hercesa y me dijeron un par de cosas interesantes que me gustaría compartir con vosotros:

- Por lo visto ya tenemos licencia (el habló de todos los chalets de la segunda fase)
- La fecha en la que esperan entregar los M1a de la parcela 1.8 es de mayo-junio del año que viene.
- Las ventas andan más paradas que antes pero no van mal
- Podemos pedir nuevos avales cuando se caduquen los nuestros sin ningún problema (en mi caso el próximo enero)
- La carretera que unirá Torres con la carretera de mejorada, va como un tiro.
- Los chalets m1a tienen ya parte de la estructura montada.


La verdad es que me ha alegrado el fin de semana y quería compartirlo con vosotros. Un saludo
 
D
d_and_m
30/03/2008 20:54
Ayer estube por la caseta de Hercesa y me dijeron un par de cosas interesantes que me gustaría compartir con vosotros:

- Por lo visto ya tenemos licencia (el habló de todos los chalets de la segunda fase)
- La fecha en la que esperan entregar los M1a de la parcela 1.8 es de mayo-junio del año que viene.
- Las ventas andan más paradas que antes pero no van mal
- Podemos pedir nuevos avales cuando se caduquen los nuestros sin ningún problema (en mi caso el próximo enero)
- La carretera que unirá Torres con la carretera de mejorada, va como un tiro.
- Los chalets m1a tienen ya parte de la estructura montada.


La verdad es que me ha alegrado el fin de semana y quería compartirlo con vosotros. Un saludo
 
D
Dudoso
19/12/2007 13:56
Pues yo tb tengo un topillo en el sector y me comenta que las estructuras de algunos chalets fueron terminadas en Noviembre de este año y que en un año y un mes no da tiempo a acabarlos.....
en cuanto a la vivienda en altura todavía hay posibilidades!!!! aunque en la parcela RC-5 todavía no han movida ni tierre y deben estar en Julio de 2009...y la media de ejecución de una obra de estas es de 20 meses asi que o empiezan pronto o lo tendrán complicado....
 
D
d_and_m
19/12/2007 13:44
Dudoso,
No creo que se retrasen respecto a los 22 meses de la segunda fase. Y tampoco que se desvien mucho en la primera fase según llevan el asunto.
Un saludo
 
D
Dudoso
19/12/2007 12:14
La verdad es que no merece la pena....yo solo hablo de alternativas!!!! Muchas empresas juegan con la pereza del consumidor y del coste que puede conllevar un abogado pero a veces se debe reclamar. Obviamente, siempre con el coste-beneficio en la cabeza....yo de momento, no reclamo porque no hay nada que reclamar (de momento Hercesa no ha demostrado mala fé en la solicitud de la licencia de edificación)!!!! pero lo que os digo del alquiler no es que sea facil o dificil sino que es así...de hecho yo apuesto a que en caso de retraso de fecha de entrega aunque en el contrato firmado ponga que se nos devolvería el dinero mas precio legal del dinero...no creo que cumplan eso porque la ley creo que no te obliga a devolver la pasta sino a indemnizar con los daños ocasionados y de aquí lo del aquiler, facturas de psicólogos, guardamuebles etc......

Un Saludo
 
D
d_and_m
17/12/2007 18:23
Dudoso dijo:

Lo que no se puede hacer son las cosas a lo loco pero reclamando lo injusto claro que ganas a Hercesa y a quién sea!!!!
Chao


Que se lo pregunten a Ruiz Mateos... Dudoso, ahora sin coñas, te entiendo y comparto parte de tu punto de vista, de verdad. Pero yo sólo digo que es costoso y que puede no merecer la pena. Sobre todo viendo que los precedentes no son 100% a favor nuestro.

Saludos.
 

Fin del hilo
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