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Markichu
Markichu
13/10/2009 13:17
Hola chicos, perdonad que me cuele en vuestro foro pero este tema me interesa.

Yo soy de la promoción Vallecas 8 y llevamos ya casi un año allí. En su día cogí la hipoteca de la EMV después de las amenazas de tener que pagar los gastos de cancelación y retrasos en la entrega de la vivienda.
Pues bien, ahora después de 1 año y hasta las pelotas del BBVA me quiero cambiar y no se si será tan fácil el cambio o tenemos que pagarles algo a la EMV (a parte de los propios gastos de subrogación)

¿Vosotros sabeis algo de esto?

Muchas gracias
 
N
natytxu
13/10/2009 12:46
Hola, alguna novedad ? alguien sabe algo ?

Un saludo,
 
S
sanchez113
13/10/2009 12:35
Hola chicos! Yo soy de la 28 y estoy flipando con todo lo que está pasando. Me parece abusivo un interés del 4% con el euribor a poco más del 1%. Además, los tipos tan bajos tienen los días contados. Cuando empiece a remontar la economía europea subirán los tipos y en España seguiremos como siempre, es decir, jodidos, y nosotros más.
Supongo que los de la 28 nos pasará lo mismo que a vosotros. Os iré comentado y preguntando porque ya llevais más tiempo con la movida.

Saludos
 
S
Soraya JM
09/10/2009 12:53
Hola Luna,

El teléfono de Yolanda es 91 516 87 43.
Su e-mail es Estebany@emvs.es

A ver si tienes suerte y te cojen el teléfono.......... y si te contestan ....
Si esto ocurre nos cuentas, vale?
 
L
luna79
09/10/2009 11:27
¿Tenéis el tlf de Yolanda? Aver si me dice ella algo.....muchas gracias
 
S
Soraya JM
07/10/2009 18:11
Pues respecto a no cumplir el plazo de la entrega de la vivienda la Comunidad de Madrid me remite a:

- Ley 9/2003, de 26 de marzo, del régimen sancionador en materia de viviendas protegidas de la Comunidad de Madrid.

Artículo 7.- Infracciones graves
a) El incumplimiento, imputable al promotor o vendedor de viviendas protegidas, de la obligación de elevar los contratos a escritura pública y de entregar las viviendas en el plazo que establecerán las disposiciones que rigen la materia. Dicho plazo se computará a partir de la calificación definitiva.

Y si cojo la ley y me voy a las sanciones pone:
CAPÍTULO II.
SANCIONES Y OTRAS CONSECUENCIAS DERIVADAS DE LA INFRACCIÓN.
Artículo 9. Sanciones y su graduación.
1. Las infracciones tipificadas en los artículos 6, 7 y 8 de la presente Ley serán sancionadas con multas en las siguientes cuantías:
Infracciones Leves con multa de 150 a 1.500 euros.
Infracciones Graves con multa de 1.501 a 6.000 euros.
Infracciones Muy Graves con multa de 6.001 a 60.000 euros.

Yo voy a Yolanda a ver que me dicen qué pasa con este tema....
 
E
elenaglez
06/10/2009 22:10
También la tuve buena con Mar. Bastante desagradable la conversación.

¿Sabéis que es falta grave para un funcionario no ser amable con el público al que tienen que atender? En fín.

Yo estoy haciendo lo posible por no pagar los 1000 euros, me ha llegado una carta que contesta mi burofax y lo estoy flipando, a ver si me explican un par de cositas mañana...

De todas maneras intento primero gestionar la cancelación del préstamo sin realizar el pago para poder firmar con la otra entidad y luego... ya veremos quien paga ese dinero. Yo desde luego si no me corresponde... y parece bastante claro que no... no lo voy a pagar.

Ciao.
 
S
Soraya JM
06/10/2009 11:21
Pues con esta Mar es con la que tuve yo las palabras en verano, fue una mal educada, pues yo llamé para ver como se tenía que hacer el tema de la tasación de la casa, y me dijo que la estaba haciendo perder el tiempo, así que la puse fina ... la dije que yo trabajaba cara al público y nunca se responde así a ningún cliente, independientemente del volúmen de trabajo que tenga y que la haría perder el tiempo que a mí me fuera necesario....... al final bajo los humos....
Pues la Yolanda cuando fuimos a recoger el tema del pago en Julio paracía más maja que la Mar esta.

¿Os tasaron ya la casa?
¿Vaís a pagar los gastos de cancelación de la otra hipoteca?
 
L
luna79
06/10/2009 09:59
Yo intento hablar con Mar(la rubita que nos atendió para ver el piso) y que creo es la jefa de Yolanda.....su tlf : 91.516.81.56 .......a ver si llamándo a ésta se ponen las pilas.....

 
S
Soraya JM
06/10/2009 09:50

Yo no llamo porque nunca me cojen el teléfono, pero la escribo e-mails que o no me responden o pasa de mis dudas que la pregunto del contrato y la cachonda me dice que me lo vuelva a leer ¿No se entera que la pregunto que me explique ella? ........ Para ellos somos como un 0 a la izquierda y les debemos estar agradecidos porque nosden un piso. Por el resto de trato es lo que ellos digan y con las estupendas formas que hablan, pero yo desde luego ante sus impertinencias y mala educación no me corto, a una en verano la puse fina... y no descarto poner una reclamación por la falta de atención y mala educación al ciudadano.

¿A vosotros os tasaron la casa el 20 den Agosto? A mí si, y como sabréis la tasación te sirve para valorar el crédito en 3 meses, y ya me está dando cosa que los 300 euros de la tasación se esfuemen y haya que hacerlo de nuevo.

Por cierto, me he estado enterando y el tema de si vendes la casa en los próximos 20 años y ello no ejercen el derecho de tanteo y retracto debemos pagarles el 20 % de la venta de la casa (y no ha precio libre), y la Comunidad de Madrid tiene el tanteo antes que la EMV,  y si lo ejerce también hay que pagarles a la EMV el 20 %.

Luego me he enterado que los que no nos hemos subrogado al préstamos y no hemos recibido ayudas podemos alquilar la casa sin problemas. Yo no lo sabía, pensaba que no se podía hacer.

También me han dicho lo que decis muchos de que no tenemos que asumir los gastos de cancelación de la hipoteca de la Caixa, ¿cómo pensáis hacerlo? Primero pagarlo para que os en la casa y luego reclamarlo?

Saludos

 

 

 

 

 
L
luna79
05/10/2009 16:42
Yo también he llamado  "como todos los lunes" , pero no a Yolanda...y también me han dicho que tenemos que esperar........pero a ver si ellos también tienen penalización por  "incumplimiento de contrato"...ya veremos

Saludos
 
N
natytxu
05/10/2009 13:56
hola, esta mañana he llamado a " la Yolanda " , como todos los lunes y la verdad es que cada día está la pobre más borde.
Entiendo que estarán saturados pero de toda la gente con la que he tratado en la emv ( que es mucha ) nunca me había topado con semejante borde.
Tambien nosotros estamos con ganas de saber y la verdad, no creo que llamar un día a la semana sea tan saturante...
Creo que como se han pasado de fecha, para la gente que esté viviendo de alquiler y lo puedan justificar, debe la emv hacerse cargo de estos pagos, el alquiler o si estais pagando un guardamuebles, tambien.
 
Un saludo,
 
S
Soraya JM
25/09/2009 15:03
Pues yo acabo de hablar conla Comunidad de Madrid con los Permisos de Venta y me han dicho que actualmente cada persona que solicita vender el piso se lo conceden hasta  día de hoy aunque no hayan pasado los 10 años que pone en el contrato.

Y que les parece abusivo la claúsula donde la EMV nos dice que si no ejercen el derecho de tanteo y retracto que les tenemos que dar el 20 % de la venta del piso.

Y lo mejor de todo es que nos dirán cobramos eso por el trabajo ocasionado, y´diré trabajo para quién? A mí nunca me han atendido y una vez que lo hiceron la falta de modales y educación de la Sra. Marga brillaba por su ausencia.

Supongo que muchos de vosotros no pensáis en una posible venta, pero es que la vida da tantas vueltas......

Y respecto a los 3 meses y la penalización, pues ellos nos penalizan en el contrato por todo, pero cuando ellos se comprometen a algo por el incumplimiento no marcan ningún porcentaje..... para qué.... si no nos van a dar nada.
A mí a veces me dan ganas de llamar al caiga quien caiga o algo de eso para que vean lo que hace el Ayuntamiento!!!!!!!!!
 
L
luna79
25/09/2009 12:42
Hola!!!

Lo del plazo de entrega , viene en el contrato que nos hicieron firmar, aunque no vienen las consecuencias de la demora.....aunque al paso que van.....nos va a tocar investigar ....jejjejejejjej


 
E
elenaglez
24/09/2009 21:24

Hola Soraya,

Creo que solo te puedo ayudar respecto a lo de los 600-1000 euros que en ningún caso nos corresponde pagar.

Este dinero correspondería a la Cancelación Registral del préstamo hipotecario que ahora mismo grava nuestra vivienda.
¿Por qué tenemos que pagar la cancelación de algo que nosotros no hemos elegido?

Hemos firmado el contrato porque era la única manera de acceder a la promoción, pero en palabras de asesores de la Comunidad de Madrid es ABUSIVO y PAPEL MOJADO, es decir que aunque hayamos firmado ese contrato para acceder a la promoción, nos tendrían que haber dado antes libertad para elegir la entidad (privada) que hipoteque nuestra casa y en ningún caso lo han hecho.

También fui a los abogados gratuitos que hay en los Juzgados de Capitán Haya, y también me dijeron allí (ya son dos fuentes, la otra la Oficina de la Vivienda) que no me correspondía pagar eso, que eso lo tiene que pagar la EMV porque nos tendrían que haber dado libertad para elegir hipoteca.
Con los datos que me dieron allí redacté un BUROFAX solicitando la Cancelación del préstamo señalando aquellos aspectos de la ley que me dijeron en uno y otro lado y me negué a entregar el papelito que me dieron ellos ahora para cancelarlo.

Y bueno, ayer me dijo Yolanda que se estaba gestionando la Cancelación.

Y lo que no sabía es lo de los tres meses que tenían para entregarnos la vivienda...una semanita les queda... pues vale seguiremos atentos. Gracias Luna.

Jope, que rollo, es que hay que estar muy atento porque es que se aprovechan como siempre del que menos tiene. En fin.

Ciao

 
S
Soraya JM
24/09/2009 18:54
Buenas tardes Luna y Elena,

No recuerdo ahora,¿ me podéis recordar que penalización hay si no nos entregaban la casa en los 3 meses después de la descalificación definitiva?

Yo he entendido que los 600 euros eran los que dicen que tenemos que asumir nosotros por cancelar el préstamo con la Caixa y que todos decis que la Comunidad de Madrid dice que es abusivo y deben asumir ellos.
Cómo váis hacer para no pagar los 600 euros que decís que no deberíamos pagar por cancelación del préstamo si habéis firmado el contrato aceptándolo? Os van a dar la casa igualmente?

Cuando nos citaron a todos en Julio en la EMV y entregaron la documentación para el tercer pago, hubo algunos que dijimos que no queríamos subrrogarnos y pedimos que para poder mirar el crédito con otra entidad nos estaban solicitando tasar la vivienda y la EMV nos dijo que para que nos pudieran tasar la casa teníamos que renunciar a la hipoteca de la caixa, lo cual yo hice al día siguiente, por lo que no concuerda con eso que dices que ha dicho Yolanda ahora (me parecen tan poco serios, qué vergüenza que sea esto el Ayuntamiento). 

Yo no he ido hablar con la Comunidad de Madrid, por lo que no sé si estáis al tanto de una posible venta de la casa en un futuro, pues como poner que hasta 10 años no se puede vender, salvo algunas excepciones, pues por lo que leído son por cambio de residencia o por aumento familiar, es decir, yo no puedo venderla porque no quiera vivir allí por algún motivo?????? Ojo, y no pretendo hacer negocio, simplemente vender la propiedad al mismo precio que la compré.
Esto me preocupa, a ver si me podéis ayudar.

Muchas gracias
 
E
elenaglez
24/09/2009 16:11

Yo también tengo el tercer pago pendiente, tampoco lo voy a hacer con la Caixa Catalunya.

Ayer hablé con Yolanda, que sigue diciendo que lo del numerito de la finca es inminente, pero que no sabe cuándo.

También he solicitado la cancelación del préstamo (aunque no con el formulario estándar, sino con otro escrito, porque no estaba conforme con ese formulario) y me dijo Yolanda que a lo mejor me estaba equivocando:

Que era mejor esperar a confirmar que la otra entidad me daba el préstamo, porque si no nos lo da nadie y hay que renunciar a la promoción parece ser que tendríamos que pagar la cancelación económica del préstamo además de los 600-1000 euros que me niego a pagar y que corresponden a la cancelación registral (que tiene que pagar la emv).
Si renunciamos a la promoción antes de cancelar el préstamo con la Caixa Catalunya entonces no nos correspondería pagar esa cancelación económica.
Uff, no sé si  me he explicado muy bien.

Estoy tranquila porque tenemos un familiar en la entidad, pero me ha parecido que no estaba de más avisar en el foro.

Un abrazo, a ver si nos vemos pronto por fín.

 
L
luna79
24/09/2009 16:07

Hola!!!  He estado en la Comunidad de Madrid y me han comentado que : todos los que no nos subrogamos (después de firmar ), además de reclamar los famosos(600 euros), si en una semana no nos llaman,según la Comunidad de Madrid también les podemos reclamar por incumpliento de contrato ya que van a pasar 3 meses desde que dieron la calificación definitva de nuestros pisos(07/07/2009) y no nos han entregado los pisos(pese a que les avisamos con tiempo, al menos en mi caso)

Saludos

 
S
Soraya JM
21/09/2009 11:51
Pues a mí lo de pagar no me preocupa pues para que tengan el dinero ellos y no me den la casa lo tengo yo. De todos modos dijeron que se pondrían en contacto ellos con nosotros, así que a ver si ya de una vez por todas nos dan los datos registrales y empieza todo a moverse....
 
N
natytxu
19/09/2009 10:22
Bueno , digo lo del tercer pago para confirmar que no soy la única persona en tener que hacerlo todavía y por que cada vez que llamo a la emv y pregunto que para cuando, me responden siempre que si quiero lo puedo hacer ya...
Me comentaron que a partir del día 16 el notario que lleva nuestra promoción , volvia a estar, y que tal vez para el día 22 podríamos firmar.      Ja !

Saludos a todos
 
S
Soraya JM
17/09/2009 17:16

¿Por qué habláis de hacer el tercer pago??
Si vosotros no os habéis subrogado no hay que hacerlo hasta que nos llamen y de una vez nos den los datos registrales para poder mirarnos el crédito, y no sé si ahí será cuando nos citen para que hagamos el último pago.

Yo escribí el lunes el e-mail a Yolanda y ni le ha contestado.
A ver si nos llaman la semana que viene.

 
L
luna79
17/09/2009 15:42
Yo tampoco he hecho el tercer pago,  y el viernes me comentaron que esta semana empezarían a llamar a los primeros que entregamos la carta de  " NO SUBROGARSE CON CAIXA CATALUÑA"   Aunque no hablé con Yolanda porque la verdad que ella no confirma ni dice nada.
 
N
natytxu
17/09/2009 14:03
Hola , sólo deciros que llevo toda la semana llamando a Yolanda( a la emv ) y no dicen nada. Que no tienen ni idea....Yo todavía no he realizado el tercer pago porque se supone que nosotros ( los que no lo hacemos con caixa cataluña ) no teniamos que ingresarlo todavía, no?
Un saludo,
 
M
mng
16/09/2009 18:34
la prosima reunion es para el dia 21-9-09 (lunes)
 
N
Nanay
06/09/2009 17:57
Muchas gracias por tenernos al día... por favor ¿podríais avisar cuando sea la próxima reunión? Yo también soy de Vallecas 31 y estoy pendiente de que me llamen ahora en septiembre... es que estaba trabajando fuera de España en julio y no pude firmar a la vez que vosotros. Saludos, 
 
 
C
coyote00881
06/09/2009 13:58
Hola a todos, soy un vecino de la 28, enhorabuena por tener ya vuestros pisos, que los disfrutéis.
Quería haceros una pregunta: como nosotros habéis tenido que hacer tres pagos, y luego pagar el IVA total de la casa, la hipoteca, etc. ¿Podéis decirme en total cúanto habéis tenido que pagar por otro tipo de gastos como notaría, etc?.
Muchas gracias y un saludo.
 
M
mng
03/09/2009 20:44
la verdad que poco que contar, otra reunion en unos 15 dias. se elijio un seguro para la comunidad y se vieron propuestas para caldera, limpieza, jardin, etc. todo a tratar en la prosima reunion.
 
S
Soraya JM
03/09/2009 17:20
Buenas tardes,
¿Alguien puede contarnos que tal la reunión de vecinos de ayer?
Gracias
 
M
mng
01/09/2009 14:33
se hizo una reunion pa ver desperfectos comunes de portal gareje etc. yo no pude asistir.
con el tema de las altas yo he dado de alta el agua, la luz no puede porque la promotora no ha entregado algun papel o no se que rollos, pero va que la de obra alumbra igual y mas economica, jj
yo no he probado señal de antena, ni la calefacion.
respeto a lo de la comunidad, en la reunion que se creo, la administradora paso su presupuesto y unas estimaciones y decia que sobre 45€ , se guro que sera mas. y por lo visto la gente anda diciendo de poner seguridad y eso, lo cual en mi opinion es un poco caro pa los pisos que somos y encarece mucho la comunidad.
un saludo
 
E
eltito
01/09/2009 02:45
Y qué tal las instalaciones? Habéis tenido problemas para las altas?
Y sobretodo, habéis tenido algún tipo de problema con alguna de ellas (fugas de calefacción, señal de TV..., vamos, lo típico).
Lo último, en cuanto se queda la comunidad?
Gracias, esperamos estar pronto por allí.
Saludos a todos
 
M
mng
31/08/2009 14:40
la reunion es en la finca, en el patio. a las 8. lo que no se si podreis asistir, tenemos un papel para asisistir.
 
L
luna79
31/08/2009 11:18
Hola!!

Y ,¿donde es la reunión? y ¿a qué hora? Muchas gracias por avisarnos
 
M
mng
30/08/2009 22:43
hola!  yo soy un vecino que ya tengo la casa(pille la hipoteca del emv) el dia dos hay una reunion con los administradores. tubimos una anterior en la que se formo la comunidad y se elijio un presidente un vicepresidente y un vocal, cada uno de un portal.
se dijo de pillar un administrador para que nos llevara las cuentas de la finca y tals y se dijo que nos daba una reunion gratuita que es la que se va a celebrar el dia 2.
por lo demas poco que contar, creo que somos 17 los vecinos que tenemos la casa ya.
un saludo
 
E
elenaglez
30/08/2009 18:29
Hola.

Espero que no tengáis los problemas que yo estoy teniendo. Pero por si acaso, os cuento.

Resulta que la Caixa Catalunya nos ha denegado la hipoteca (bueno porque pedíamos algo más del 80%) y estamos con otra entidad que si nos da algo más.
Bueno resulta que la EMV dice que son entre 600 y 1000 la cancelación del préstamo que ya está gravado con una hipoteca y la Oficina de la vivienda me dice que esto es ilegal, que hemos firmado claúsulas abusivas y que no tengo que pagar ese dinero.

Pero lo peor no es eso, porque si hay que pagar se paga, vamos he presentado una reclamación a ver que pasa, y acudiré al organismo de arbitraje (porque son dos organismos públicos que se niegan el uno al otro, a ver si se ponen de acuerdo).

Lo peor es que desde que firme la cancelación la EMV me ha dicho que tardan 2 meses en cancelarla y hasta entonces no podríamos firmar (porque el piso realmente tiene una carga, una hipoteca) y no puedo cancelar hasta que la nueva entidad me de el OK y no me lo va a dar hasta que tenga el número de división horizontal y realice el informe de tasación.
Es decir.... que yo creo que hasta Diciembre-Enero no estoy viviendo en mi casa.

Es curioso, ya están mis vecinos allí, y yo no puedo habitarla por rollos burocráticos.
Así están las cosas, por si le sirve a alguien.

Un abrazo
 
S
Soraya JM
21/08/2009 09:31
A mi me da la sensación que tampoco van a tardar, pues a la EMV le interesa entregarlos lo antes posible, pues supongo que los gastos de comunidad los están pagando ellos por nosotros, la vigilancia... etc....
Respecto al precio me imagino (igual nos llevamos sorpresas pero no creo por lo que me dijo el tasador) que el precio y los metros van ser lo que es... ni más ni menos..... El precio por m2 ya está fijado porla comunidad de madrid  (nosostros lo pagamos al precio más caro que hay de VPPL.) y el tasador quiere los datos registrales para poner los metros que pongan ahí que supongo que son los que cada uno ya vtenemos de nuestra vivienda.
De todos modos quien se entere que ya están los datos registrales que lo diga por si no nos han llamado para decirnoslo, aunque supongo que lo harán....
 
N
natytxu
20/08/2009 20:10
Pues vaya narices, es que me quedo con toda la boca abierta !
Seguimos esperando a que la emv mueva ficha, igual que con la división horizontal, no?
Pero entonces, nuestros pisos no se pueden tasar por un  valor más elevado de lo que marca la emv, o si? Es otra duda.  De todos modos yo creo ( y deseo ) que no lo van a retrasar más de la cuenta, porque para qué , no ganan tampoco nada. Es cuestión ya de nada.
Un saludo y muchas gracias por explicarmelo,
 
S
Soraya JM
20/08/2009 17:08
Hola Natytxu,

Es lo que comenta hhh, hoy el tasador ha ido, ha tasado pero no puede emitirme un informe válido para hipotecar, pues como me dijoel tasador cuando me llamó, porque una cosa es lo que ellos hayan tomado de medidas y otra es la que conste en los datos registrales, que por lo visto será lo que vaya a misa, por lo tanto hasta que no sepan esos datos no se sabe los m2 de la casa y por lo tanto el valor.
Pero lo que yo no entiendo es que si no tienen los datos registrales para nosotros tampoco los tendrían hace un mes. Porqué ellos si tienen el préstamo y las llaves???

 
H
hhh
20/08/2009 13:56
Hola natytxu, el tema no es que no te den el informe, sino que sin los datos registrales no se puede emitir una tasación que sea válida para hipotecar. Por lo que nos queda seguir encomendanos a que la emv lo agilice.
 
N
natytxu
20/08/2009 12:32
Hola Soraya, no tengo ni idea de que es eso que comentas. Por fi, podrias explicarlo ?
Yo tengo entendido que el informe de tasación es tuyo y te lo tienen que dar. Lo has pagado tu. Es un derecho
Pero seguro que no te refieres a eso, no...?
 
S
Soraya JM
18/08/2009 10:18
Buenos días a todos,

Como buen dijo Natytxu y ya sabréis el jueves 20 tasas las viviendas.
A mi mi banco me dice que no me puede dar el informe de tasación sin los datos registrales por lo tanto no me pueden mirar el préstamo, por lo que ruego si alguien se entera que ya los tienen que por favor informen para poder solicitarlos.

Muchas gracias,
 

Fin del hilo
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