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felixfiera
felixfiera
03/04/2009 18:57
En la reunión de hoy hemos hablado un poco de si merecía la pena coger la hipoteca con La Caixa.
Todo depende de cada persona, si tienes prisa cogerla, por que a unos amigos míos de una promoción de SanChinarro de la EMVS, a los que cogieron la hipoteca con el banco que les ofrecía la EMVS les entregaron el 26 de diciembre y a los que no el 2 de abril (95 días después).
Pero como las condiciones de La Caixa son muy mejorables... hay que pensar si merece la pena esperar 2 ó 3 mesecillos más.
Yo he hechado cuentas y con el BBK (euribor + 0.25%), pidiendo 96.000€ a 25 años pagaría unos 14.000€ menos que con La Caixa.
 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
02/04/2009 22:48
A mi me dijeron q no tiene suelo, solo faltaría q lo tuviera, sería ponerle la puntilla para rematar del todo a la hipoteca.
 
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cascabana
cascabana
02/04/2009 09:10
Buenos días!

Quería preguntaros una cosa, me podéis decir si en la caixa os han dicho el interés mínimo q cobran? es decir cual es el techo y el suelo? Os lo pregunto porque como he leído que las condiciones de subrogación no son muy buenas, por si sabéis ese dato.

Gracias
 
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felixfiera
felixfiera
01/04/2009 00:04
Si, a mi también me la han mandado, pues nos vemos allí
 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
31/03/2009 22:43
EAres dijo:

Me han citado para el viernes dia 3 a las 12:30, para informarnos de las escrituras.


El mail que han enviado, supongo q a todos es el siguiente:

Le convocamos el próximo día 3 de Abril a las 12.30 h en el Salón de Actos de la EMVS (C/ Palos de la Frontera 13) a la reunión que se celebrará con el fin de informarles de los pasos a seguir para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa.

Un saludo.
 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
31/03/2009 22:43
EAres dijo:

El tasador cobra unos 300 euros... Si por lo q sea no me dieran la hipoteca despues de tasar el piso, habrá q pagarlo igualmente?
Vosotros q habeis pedido en varios bancos.. habria q pagar un tasador por cada banco??


Así es. Normalmente es el propio banco el que tiene que responderte a esa pregunta, pero lo normal es que te cobre la tasación e incluso la gestoría, aunque luego no cojas la hipoteca con ellos.
 
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EAres
EAres
31/03/2009 21:45
Me han citado para el viernes dia 3 a las 12:30, para informarnos de las escrituras.
 
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EAres
EAres
31/03/2009 15:53
El tasador cobra unos 300 euros... Si por lo q sea no me dieran la hipoteca despues de tasar el piso, habrá q pagarlo igualmente?
Vosotros q habeis pedido en varios bancos.. habria q pagar un tasador por cada banco??
 
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felixfiera
felixfiera
31/03/2009 13:32
laura 18 convocatoria dijo:

Buenos días, alguien va a contratar la hipoteca con la BBK ó con Caja Madrid? Q vinculaciones os piden y de q importe?


La hipoteca es euribor + 0.60% ó euribor + 0.25 % si cumples estas condiciones:
-Domicliación nómina
-Gasto de más de 2.000 € con tarjetas
-Contratar seguro de Hogar (entre 120 € y 300 €)
-Contratar Seguro de vida o aportación a plan de pensiones de 360 € al año.
Yo la cogeré con www.oficinadirecta.com casi seguro.
 
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L
Laura 18 convocatoria
31/03/2009 11:29
Buenos días, alguien va a contratar la hipoteca con la BBK ó con Caja Madrid? Q vinculaciones os piden y de q importe?
 
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P
PAPOS
30/03/2009 18:53
En principio no, el de las cocinas va a tomar medidas, salidas de humo... y no necesita que este yo. Ya luego en función de eso la diseña y ajusta al hueco y necesidades. se niega a hacer nada sin medirlo él mismo.... Bárbara lo va a intentar y en todo caso le pide al tasador que lo cuele como si fuera con él no se si colará, espero que si.
 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
30/03/2009 18:26
A mi me dijeron el viernes en la EMVS que harán una visita con tasadores quizás esta semana y luego otra algo más adelante para los que no puedan entrar en esta. Y si luego hace falta alguna visita más con algun tasador rezagado, tampoco pasaría nada, vamos que no se va a quedar nadie sin hipoteca porque no pueda ir el tasador.
En mi caso, aún estoy esperando la aceptación definitiva de iBanesto. Una vez que me la den, pediré la cancelación de la hipoteca de la Caixa.
 
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EAres
EAres
30/03/2009 15:52
Creeis q dejaran entrar a alguien más a parte del tasador?? Yo es q no se como van estas cosas...
PAPOS, en caso de q dejen pasar al de las cocinas, tendrias q estar tú tbn¿?
Un saludo.
 
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P
PAPOS
30/03/2009 14:17
Yo lo del tema de tasar lo deje en manos de Bárbara de Kutxa y hoy me ha llamado diciendome que nuestra promoción seguramente les citen a los bancos que no sean La caixa para el viernes, en cuanto le llamen me avisa(quieron aprovechar para ver si puedo mandar al de las cocinas para medir y así encargar ya los muebles)ya os contaré si es así y si dejan pasar al de las cocinas.... en Kutxa al menos nuestra promoción la tasan según valor de modulo nuevo.
Por cierto si necesitais más el 100% o más de compra(para la cocina por ejemplo) por si os sirve que sepais que en Kutxa van a valor de modulo nuevo, con lo que os daría para más del 100% de compra, o al menos es así en mi promoción.
 
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L
Laura 18 convocatoria
30/03/2009 11:01
Buenos dias, a alguien le han tasado ya el piso o le han hecho una pretasacion?
 
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EAres
EAres
28/03/2009 18:56
No dejeis para mucho lo del tema de la hipoteca, si decidís hacerla con otro banco, para q la hipoteca se lleve a cabo, tiene q ir un tasador para verificar si el piso vale lo q pone, si todo es correcto es cuando tenemos q darnos de baja de lo de la caixa, pedir en EMVS un telefono para q el tasador se ponga en contacto y le habran el piso. Creo q me quedo con los de ING.
 
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felixfiera
felixfiera
28/03/2009 10:53
Se me olvidaba esta, quizá la mejor de las que da el 100%
https://www.cajaduero.es/particulares/prestamos/hipotecas/hipoteca-joven.asp?su=2&mi=0&se=3&co=2
 
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i0g6m
i0g6m
27/03/2009 12:09
Creo que tengo un poco más claro el tema de la hipoteca en el ING. Acabo de ir y me han dicho que los gastos orientativos de hipoteca que me dieron (los que no nos cobran con la Caixa) están tomados de un programa que no tiene en cuenta ni metros, ni pisos vppb ni nada y cargan el 1% directamente, así que cuando me contesten si me aceptan, seguro que estos bajaran.

También he preguntado por la diferencia en los gastos de compraventa, mientras que en la Caixa tomaban el valor por 95.614 € (coste de la casa menos el 20%) para sacar el 7%, en ING tomaban el total 120.000 €. Aquí me han confirmado que siempre se toma el 7% de IAJD sobre el total de la casa (120.000), así que en la Caixa tomaron mal este dato.

Voy a preguntar en IBanesto que también tiene muy buena pinta.
 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
27/03/2009 09:02
Pues me han preaceptado la hipoteca azul de Ibanesto,
Ya que en la web suya no viene mucha información, les he llamado y me han dicho lo siguiente:
Euribor+0,54 (2.71 TAE)
Obligatorio domiciliar nómina, recibos (devuelven creo que el 3%), contratar seguro del hogar el 1er año (unos 160€/año), no tiene suelo, ni techo, sin comisiones por apertura o amortizaciones, comisión 0,5% por subrrogación, tarjetas gratuitas, y ¡ojo! los gastos de la hipoteca corren de su cuenta (gestoria, registro, notaria y tasación), con lo que nos ahorramos más de 1.000 €.
Francamente, creo que está muy muy bien.
Si no me la aceptan en oficinadirecta o en uno-e, me voy con ellos.

La chica con la que he hablado, muy maja, me ha pedido el e-mail para ampliarme la información y en 5 minutos ya me ha respondido con todos los pasos que tengo que seguir para que me envien un mensajero a que me recoja los papeles que tengo que presentar, sin coste alguno.
 
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felixfiera
felixfiera
26/03/2009 17:26
Yo estoy por acercarme mañana a la EMVS y que me lo concreten todo porque lo que tengo apuntado yo es esto:
1. Precio de la Vivienda: unos 120.000€ (creo que es sin IVA)
2. El IVA serían 8.400€, pero no hay que pagarlo por se una 2ª venta
3. Precio con IVA 128.400€ (la mayoría de los bancos te dan el 80% del precio de la vivienda, pero, ¿con IVA, o sin IVA?)
4. I. T. P. (7%): 8.400€ (si se calcula sin IVA), 8.988€ (si se calcula con IVA)
5. Escrituras: máximo 1.500€
6. Provisión de gastos: unos 1.500€ (son para constituir hipoteca, tasación...)

Añadiendo a estos gastos los 24.000€ de entrada (20%), me sale un total de 35.400€ que hay que soltar en 2009, más alta de suministros, comunidad, etc. Y luego empezar a pagar hipoteca.

No se si se me olvida algo.
 
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EAres
EAres
26/03/2009 16:28
Gracias felix. Pues tienes razón i0g6m, a mi tbn me sale unos 12000 euros... creo q este sabado sin falta me acerco a la oficina de ING y q me den todo bien detallado, ya os cuento despues.
Por lo q estoy viendo releyendo todos los mensajes, el tema del dinero es una incognita. Al principio de todo, cuando nos adjucaron la viviendo, a mi me dijeron q los gastos serían:
1- el IVA del importe del préstamo, unos 6660 euros
2- el IVA del 20% q hemos pagado ahora, unos 1665 euros
3- la provisión de fondos, unos 1500 euros, devolviendonos despues si es menos de esa cantidad.
Total q a mi me suma unos 9800 euros, q se supone q se paga cuando firmas las escrituras, ¿no? ; si es otra cantidad ya no lo sé, al menos eso es lo q yo entendí al principio.
 
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felixfiera
felixfiera
26/03/2009 15:32
En la OCU (Organización de Consumidores y Usuarios) han hecho una especie de ranking de hipotecas, faltan algunas que están bien, pero para hacerse una idea, no está mal:
http://www.ocu.org/prestamos-hipotecarios-variables/

Si os fijaís, hay que tener bastante en cuenta el T.A.E.
 
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felixfiera
felixfiera
26/03/2009 15:27
Poniendo lo mismo en OficinaDirecta:
http://www.oficinadirecta.com/gastos-hipoteca-compra-venta.html

Gastos Escritura Hipoteca (incluye Tasación): 2.092,90€
Gastos Compra/Venta: 9.243,50€

Gastos Hipoteca + Gastos Compra/Venta + Tasación: 11.346,40€

Vamos, que la cosa anda muy cercana






 
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felixfiera
felixfiera
26/03/2009 15:23
EAres , usando el simulador de ing:
https://ing.ingdirect.es/Transactional/clientes/hipotecas/simulador.asp?opcion1=5&opcion2=2&procedencia=transac&seccion=&subseccion=&ruta=&lateral=

Poniendo 120.000€, 96.000€, 120.000€, 25 años, segunda mano, madrid, te salen:
Cuota mensual: 449,52€ (134.856€ en total)
Gastos Hipoteca: 2.846,51€
Gastos Compra/Venta: 9.527,87€
Gastos de Tasación: 272,00€

Gastos Hipoteca + Gastos Compra/Venta + Tasación: 12.646,38€
 
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EAres
EAres
26/03/2009 14:39
Eares, por contrastar gastos cuanto tienes que pagar por hipoteca y por compra/venta, es que a mí me hicieron una simulación sobre la marcha y creo que se equivocaron, tendría que pagar unos 12.000 €. Gracias.

Voy a ir la semana q viene para informarme bien de todas las condiciones y q me digan cuanto tengo q pagar o si hay q abonar algo por el cambio de hipoteca, por el tasador... y todo lo demás, en cuanto me expliquen bien os cuento.
Tipo nominal 2,68
TAE 2,72
Hoy estuve en la EMVS para entregar (ya por fin) la carta de pago e informarme sobre las dudas de la hipoteca, la verdad es q no me pudieron atender muy bien pues me dijeron q tenian mucho lio. Aún así me metí para adentro y localicé a la señorita q nos dió la documentacion el dia q fuimos a ver el piso, me recibió un poco de "mala gana" y tan solo me dijo q me decidiera ya con lo de la hipoteca, y q si la hago con otro banco q anule alli mismo lo de la caixa.
Aprovecharé tbn en ING a informarme de todo lo q tengo q llevar para hacer el cambio de hipoteca. Tbn me dijo q por lo menos hasta dentro de 3 meses... vamos, q lo de la entrega de llaves se va a tardar, como dijisteis anteriormente.
 
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i0g6m
i0g6m
26/03/2009 13:26
EAres dijo:

Eso tengo entendido yo tbn, el IVA del préstamo q tenemos q solicitar hay q pagarlo antes.
Bueno, me han llamado los de ING, hasta ahora son los q mas convencida me tienen, ademas no tendria q cambiar la nómina pues la tengo con ellos.
Me dan viabilidad para 95000 euros a 31 años, y hoy por hoy, la cuota mensual se me quedaría en 377,11.



Eares, por contrastar gastos cuanto tienes que pagar por hipoteca y por compra/venta, es que a mí me hicieron una simulación sobre la marcha y creo que se equivocaron, tendría que pagar unos 12.000 €. Gracias.
A pesar de todo, creo que también lo haré con ellos, son los que menos papeles me piden y los más rápidos. El interés no es el mejor pero tampoco está mal viendo el panorama.
 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
25/03/2009 22:45
Bueno, al menos te dan esa alternativa, y no como los de oficinadirecta que te dicen que no sin más opciones.
 
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EAres
EAres
25/03/2009 22:32
Me lo han impuesto ellos, a 25 años me han dicho q no
 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
25/03/2009 22:16
Yo tb tengo las cuentas con ING pero me tira un poco para atrás que el interés es algo alto, aunque bueno, visto como esta el percal lo mismo tengo que pedirselo a ellos tb por si acaso.
Otra cosa: lo has pedido a 31 años por que tu has querido o te lo han impuesto ellos?
 
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EAres
EAres
25/03/2009 21:48
Eso tengo entendido yo tbn, el IVA del préstamo q tenemos q solicitar hay q pagarlo antes.
Bueno, me han llamado los de ING, hasta ahora son los q mas convencida me tienen, ademas no tendria q cambiar la nómina pues la tengo con ellos.
Me dan viabilidad para 95000 euros a 31 años, y hoy por hoy, la cuota mensual se me quedaría en 377,11.
 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
25/03/2009 21:07
Creo que del 20% que hemos pagado, se tendrá que pagar el IVA cuando nos lo digan y luego del 80% restante ya te incluyen los impuestos en los gastos de la compraventa.
 
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felixfiera
felixfiera
25/03/2009 20:42
Uhmm, entonces... las hipotecas que te conceden el 80% del valor de la vivienda, ¿Cómo calculan ese 80%, sobre el precio con IVA, o sin IVA?
 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
25/03/2009 18:39
No, es sin IVA. Abajo de la hoja te lo indica, por eso en las simulaciones de gastos de compra-venta te añaden un 7% de IVA.
 
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felixfiera
felixfiera
25/03/2009 17:57
¿ Sabéis si el precio que viene en la hoja que nos dio la EMVS es con IVA?
En varios bancos me piden el precio con IVA, no estoy seguro si es el que tenemos...
 
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felixfiera
felixfiera
25/03/2009 16:21
Yo para saber si tengo la aprobación definitiva con www.oficinadirecta.com he tenido que aportar estos papeleos:
-Autorización para consultar el CIRBE (es una hoja que te mandan al mail y firmas la autorización de consulta a la Central de Información de Riesgos del Banco de España).
-Última declaración de la Renta completa
-Copia de las tres últimas nóminas
-Original de la Vida Laboral (se pide en www.seg-social.es y te lo envían a casa por correo)
-Nota simple registral (se consigue en el Registro de la Propiedad nº 35 de Madrid, está en la C/Príncipe de Vergara, 72 -tel. 91 562 38 30-, y te lo dan en 2 días)

Lo digo por si en otros bancos os lo piden, para adelantar tiempo.
 
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felixfiera
felixfiera
25/03/2009 14:51
Suerte DanielRodriguez, a ver que te cuentan
 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
25/03/2009 13:17
Al final he vuelto a enviar una nueva solicitud a oficinadirecta, no me rindo. Esta vez he pedido 70.000€ a 25 años, a ver que pasa. Y si me la dan luego ya lo gestionaré para reducir los años, ya que te dan libertad absoluta para las amortizaciones.

He llamado a uno-e y me han dicho q se ponen en contacto con nosotros en torno a 1 semana desde q lo pedimos (yo lo pedí hace 10 días).
 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
25/03/2009 11:44
Nada, acabo de hablar con ellos, y he conseguido averiguar que no me la conceden por mis ingresos. No se exactamente cuanto hay que ganar para que te den la hipoteca, yo estoy en 1300€ netos en 15 pagas... lo mismo es que para ellos las 3 pagas extras no cuentan, a saber.
 
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P
PAPOS
25/03/2009 11:35
Hola chic@s siento volver a entrometerme en vuestro foro pero ya que como os dije me hice un master en hipotecas por si os puedo ayudar os comento ; yo saque numeros de las vinculaciones y los diferenciales y resulta que en una cantidad de hipoteca como era la mia(parecida a la vuestra) un diferencial más alto podía suponer como máximo 20€ más al mes pero con lo que me suponía el seguro de vida y algun otro producto más que me exigían me salia más caro al mes aunque el diferencial fuera más bajo. Por ejemplo si el seguro de vida me costaba 120€ al año(12€ al mes) y el plan de pensiones eran 30€ más, realmente al mes eran 42€(22€ más que con un diferencial más alto). Espero que haberos ayudado a aclararos más, a mi me lo explicó Bárbara de Kutxa y es cierto. A mi me contestarón super rapido, en Kutxa al día siguiente.
 
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