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DanielRodriguez
DanielRodriguez
25/03/2009 11:24
Pues quizá vuelva a pedirla para más tiempo, porque por teléfono no me han querido decir el motivo real de la no concesión.
Uno-e me ha mandado las tarjetas y demás papeles para la cuenta corriente, pero de la hipoteca nada de nada.
 
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felixfiera
felixfiera
25/03/2009 10:15
www.Uno-e.com tampoco me ha contestado a mi.
 
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felixfiera
felixfiera
25/03/2009 10:14
A mi en www.oficinadirecta.com, pidiendo 96.000 a 25 años me han dado la aprobación provisional a falta de entrega de documentación para confirmar datos. Prueba a pedirla a más años DanielRodriguez , quizá 15 les parecen pocos..., y puedes acabar de pagarla antes, porque no tienes comisión de amortización.
 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
25/03/2009 09:00
Pues a mi, en oficinadirecta ME LA HAN DENEGADO. Sin alegar motivo alguno, simplemente te dicen que por motivos comerciales bancarios o no se que, que no me la dan. Y punto.

Había pedido 70.000€ a 15 años.

Aun sigo esperando respuesta de Uno-e, y eso que la mande mucho antes, hace más de 1 semana.

Al menos en oficinadirecta cumplen su palabra de responderte en 48 horas...
 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
25/03/2009 08:58
i0g6m dijo:

felixfiera dijo:


...A mi me ha dicho el director que los gastos de constitución de la hipoteca ya están pagados por la EMVS, que con otro banco tendríamos un gasto muy superior, pero: ¿cuánto es ese gasto?



Cuando fui a hablar con el director de la Caixa, me dió unos gastos orientativos de la compraventa unos 8.500 € aproximadamente, no hizo referencia a los gastos de tasación ni a los de la hipoteca que en otros bancos ascienden entre 2000 y 4000 € más, a lo mejor se refiere a estos, aunque creo que en otro hilo he entendido que si que hay que pagar algo.

De todas formas sigo sin ver las ventajas de la Caixa.


De verdad, leeros todo el hilo, ya lo hemos repetido hasta la saciedad, el gasto de la constitución de la hipoteca es de unos 800€ + impuestos. Por lo que lo que te ahorras en la Caixa son esos 800€. Que no te cuenten cuentos en la Caixa, que no son 2.000 o 4.000 €.
 
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felixfiera
felixfiera
25/03/2009 00:33
 
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EAres
EAres
24/03/2009 15:20
Esto de la hipoteca es un mundo... Agradezco a todos la información q estais compartiendo, en mi caso por falta de tiempo, q apenas puedo dedicarme a buscar, mirar y compararpor ; tbn agradeceros todas las contestaciones.
 
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felixfiera
felixfiera
24/03/2009 15:09
Yo tampoco lo veo laro en La Caixa.
Lo más seguro es que lo hago con www.oficinadirecta.com.
Son como www.ingdirect.es, pero puedes operar en cualquier oficina del banco pastor.
 
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i0g6m
i0g6m
24/03/2009 14:35
felixfiera dijo:


...A mi me ha dicho el director que los gastos de constitución de la hipoteca ya están pagados por la EMVS, que con otro banco tendríamos un gasto muy superior, pero: ¿cuánto es ese gasto?



Cuando fui a hablar con el director de la Caixa, me dió unos gastos orientativos de la compraventa unos 8.500 € aproximadamente, no hizo referencia a los gastos de tasación ni a los de la hipoteca que en otros bancos ascienden entre 2000 y 4000 € más, a lo mejor se refiere a estos, aunque creo que en otro hilo he entendido que si que hay que pagar algo.

De todas formas sigo sin ver las ventajas de la Caixa.
 
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felixfiera
felixfiera
24/03/2009 12:01
Ah! Se me olvidaba, también he mirado las ventajas que tiene somiciliar la nómina en La Caixa.
Lo mejor es la "Nómina multiEstrella":
Te regalan una cámar de fotos Sony y disfrutas de ventajas como puntos estrella (por domiciliar la nómina y tener hipoteca: 400 al trimestre) y más cosas que podeís ver aquí:
www.lacaixa.es/multiestrella

también tiene una cuenta sin comisiones en algunas cosas: la cuentacero:
http://portal.lacaixa.es/ahorro/cuentacero_es.html?loce=es-particulars-home-homeV-07-m01-1-terratCuentaCero

No se, voy a sopesar y ya veremos que hago.
A ver que os parece a vosotr@s.
 
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felixfiera
felixfiera
24/03/2009 11:56
Vengo ahora mismo de La Caixa.
Efectivamente, las condiciones no son negociables:
euribor +0.85%
80% del precio de la vivienda
25 años
0% comisión subrogación
amortización parcial 0.50% (5 1ºs años) ó 0.25% (resto de años)
Requisitos :
Domiciliar nómina
Domiciliar 3 recibos
Seguro de Hogar (en nuestro caso ronda los 170 € al años sólo en continente y unos 200€ al año con un contenido de 6000€ asegurado -se puede asegurar más, evidentemente-)
Seguro de vida (unos 18€ al mes, se incluye en la cuota de la hipoteca)

A mi me ha dicho el director que los gastos de constitución de la hipoteca ya están pagados por la EMVS, que con otro banco tendríamos un gasto muy superior, pero: ¿cuánto es ese gasto?



 
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i0g6m
i0g6m
24/03/2009 09:05
EAres dijo:

i0g6m® , he leido q tienes nómina con ING, al igual q yo... Has tenido problemas para pagar el 20%?? Lo mismo tienes cuenta asociada en otro banco, a mi me han "obligado", prácticamente, a llevar el dinero en efectivo, pues ni con un cheque bancario de ING me han querido cobrar. Todo el mundo me dice q eso es rarísimo pero vamos, con decirte q se han ido pasando los dias y pensé q se me pasaba el plazo de pago...


Tengo cuenta asociada en Caja Madrid, así que no tuve problemas, como bien ha dicho danielrodriguez, hice una transferencia a la cuenta asociada y desde allí sin ningún problema. De todas formas esto de los bancos es un mundo aparte, en cuanto sales de las operaciones normalitas.
 
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felixfiera
felixfiera
24/03/2009 00:20
danielrodriguez dijo:

Felix, te han respondido los de oficinadirecta? y algun otro banco?


Todavía no se nada concreto, a ver si tardan poco.
 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
23/03/2009 22:13
EAres dijo:

i0g6m® , he leido q tienes nómina con ING, al igual q yo... Has tenido problemas para pagar el 20%?? Lo mismo tienes cuenta asociada en otro banco, a mi me han "obligado", prácticamente, a llevar el dinero en efectivo, pues ni con un cheque bancario de ING me han querido cobrar. Todo el mundo me dice q eso es rarísimo pero vamos, con decirte q se han ido pasando los dias y pensé q se me pasaba el plazo de pago...


Yo tb tengo cuenta en ING y para estas cosas siempre es preferible los bancos "tradicionales". Como siempre tienes que tener un banco asociado, traspasas el dinero a ese banco y luego in situ hice la operación sin mayores problemas, aparte que te dan el recibo sellado para presentarlo en la EMVS. Eso, si lo haces por internet, no se muy bien como habría q hacerlo.
 
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EAres
EAres
23/03/2009 21:32
i0g6m® , he leido q tienes nómina con ING, al igual q yo... Has tenido problemas para pagar el 20%?? Lo mismo tienes cuenta asociada en otro banco, a mi me han "obligado", prácticamente, a llevar el dinero en efectivo, pues ni con un cheque bancario de ING me han querido cobrar. Todo el mundo me dice q eso es rarísimo pero vamos, con decirte q se han ido pasando los dias y pensé q se me pasaba el plazo de pago...
 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
23/03/2009 21:00
Felix, te han respondido los de oficinadirecta? y algun otro banco?
 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
23/03/2009 21:00
i0g6m dijo:

Primero gracias por la información que estáis compartiendo, pues ayuda bastante sobre todo a los que tenemos escaso tiempo y todo esto lleva su curro.

Esta mañana he estado en el ING y me dejan la hipoteca para 96.000 € en el Euribor + 0,55, yo tengo la nómina con ellos. La condición es que aparte de la domiciliación de la nómina hay que hacer seguro de casa, el resto no cobran amortizaciones parciales ni totales, no cobran por tarjetas y devuelven el 2% de los recibos domiciliados. Lo que me ha extrañado es que los gastos orientativos de provisión de gastos ascienden a unos 9.500 € y los de la hipoteca a 2.850 €, todo esto más la tasación unos 270 € sobrepasan los 12.500 €, esto me ha parecido excesivo, llamaré de nuevo por si hubiera un error.

felixfiera, no creo que los de la Caixa negocien nada, pues el día que fui a que me dieran la información con los gastos estimados estaba todo bastante cerrado y sin posibilidades de cambio.

Sigo mirando,


La estimación de gastos, en los bancos que he mirado yo van desde los 10.500 de la Caixa y Caja Madrid, hasta los 11.200 del resto de bancos. 12.500 si que parece algo más excesivo, a ver en que te desglosan eso.
 
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i0g6m
i0g6m
23/03/2009 16:29
Primero gracias por la información que estáis compartiendo, pues ayuda bastante sobre todo a los que tenemos escaso tiempo y todo esto lleva su curro.

Esta mañana he estado en el ING y me dejan la hipoteca para 96.000 € en el Euribor + 0,55, yo tengo la nómina con ellos. La condición es que aparte de la domiciliación de la nómina hay que hacer seguro de casa, el resto no cobran amortizaciones parciales ni totales, no cobran por tarjetas y devuelven el 2% de los recibos domiciliados. Lo que me ha extrañado es que los gastos orientativos de provisión de gastos ascienden a unos 9.500 € y los de la hipoteca a 2.850 €, todo esto más la tasación unos 270 € sobrepasan los 12.500 €, esto me ha parecido excesivo, llamaré de nuevo por si hubiera un error.

felixfiera, no creo que los de la Caixa negocien nada, pues el día que fui a que me dieran la información con los gastos estimados estaba todo bastante cerrado y sin posibilidades de cambio.

Sigo mirando,
 
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felixfiera
felixfiera
23/03/2009 14:59
Más hipotecas con interés bajísimo:http://www.bankimia.com/informes-mensuales-de-hipotecas-marzo-2008

 
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felixfiera
felixfiera
23/03/2009 14:11
Yo he estado esta mañana solicitando un estudi en el BBK .
Te piden un montón de datos:
-Fotocopia del DNI original o NIF
-Fotocopia de las 2 ó 3 últimas nóminas
-Extractos bancarios de lo 6 meses anteriores
-Nota simple del registro de vivienda (esto para el estudio no me lo han pedido)
-Contrato compra-venta
-Solicitud firmada para la petición de tasación (esto para el estudio no me lo han pedido)
-Autorización de la petición de la CIRBE(esto para el estudio no me lo han pedido)

Pero vamos, la directora me ha dicho que en principio no hay problema y que en 2 ó 3 días me contesta con el estudio.

La hipoteca es euribor + 0.60% ó euribor + 0.25 % con estas condiciones:
-Domicliación nómina
-Gasto de más de 2.000 € con tarjetas
-Contratar seguro de Hogar (entre 120 € y 300 €)
-Contratar Seguro de vida o aportación a plan de pensiones de 360 € al año.

Los de La Caixa me han llamado para ir mañana por que les he dicho que estoy mirando en otros bancos. A lo mejor negocian...

Ya veremos.


 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
22/03/2009 17:23
Pues al final me está convenciendo y mucho las condiciones de oficinadirecta.com (Banco Pastor), así que les he pedido estudio de viabilidad también. Además, la gente habla muy bien de ellos, en las diferentes páginas web de opinión.

El tema de uno-e, es que te añaden el pago del seguro de pagos al prestamo, con lo que te suben bastante los intereses reales (TAE).

A ver que pasa...
 
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EAres
EAres
22/03/2009 11:24
GRACIAS Felix.
Yo tbn estoy esperando contestacion de ING, creo q al final la haré con ellos y me daré de baja de la caixa.
 
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felixfiera
felixfiera
22/03/2009 11:17
Yo también estoy esperando a que me contesten del BBK, OficinaDirecta, Uno-e y Caja Madrid.
Los de La Cixa no me han contestado al estudio, y eso que fui el día 9 de marzo...
 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
22/03/2009 10:11
felixfiera dijo:

Perdonad, pero no me enteré bien...
¿Hasta que fecha tenemos tiempo para renunciar a la hipoteca con La Caixa?
¿Cómo se renuncia?, ¿Con un escrito presentado en la EMVS?
¿Alguien ha renunciado ya?




No se cuanto tiempo tendremos, pero me imagino que será más bien poco, quizás hasta el día 5 de abril tb.
Se renuncia presentando un escrito en la EMVS y presentandoles las nuevas condiciones q te dan en el nuevo banco.
Yo no he renunciado aun, porque estoy esperando que me den viabilidad en el nuevo banco (uno-e). Si lo ven viable, me pondre en contacto con ellos para ver como hago la gestión, pero parece ser que se encvarga la EMVS de todo.
 
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felixfiera
felixfiera
21/03/2009 23:59
EAres dijo:

Alguien sabe cuando acaba el plazo para pagar el 20%??

El día 5 de abril de 2009 (1 mes desde la visita y entrega de la carta de pago)
 
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EAres
EAres
21/03/2009 21:42
Alguien sabe cuando acaba el plazo para pagar el 20%??
 
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felixfiera
felixfiera
21/03/2009 10:51
He encontrado un ranking de hipotecas, a ver si nos ayuda a decidir.
http://www.banqueando.com/comparativa-hipotecas/

 
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felixfiera
felixfiera
21/03/2009 00:18
Perdonad, pero no me enteré bien...
¿Hasta que fecha tenemos tiempo para renunciar a la hipoteca con La Caixa?
¿Cómo se renuncia?, ¿Con un escrito presentado en la EMVS?
¿Alguien ha renunciado ya?

 
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N
Nieves 18 convocatoria
20/03/2009 21:53
yo he estado hoy en la caixa y tambien en caja madrid, tengo las mismas dudas que vosotros, lo primero es decidir entre los bancos que me concedan la hipoteca. Yo probablemente me decida por la hipoteca joven de caja madrid con el euribor + 0.37. Por la letra pequeña. Sólo tengo que contratar en principio un seguro para la casa, puedo solicitar hasta el 85% sin necesidad de avalistas por lo que ese dinero de más me vendrá muy bien para amueblar la cocina y arrancar en la vivienda, otra cosa interesante es que puedes ampliar el número de años a pagar, y como no tiene ningún coste de cancelación parcial ni total, según vaya recuperandome de los costes iniciales puedo irme quitando años de la hipoteca (para 100000€ a 30 años con el tipo alto que baja este mes 1 punto por lo que será más bajo me queda una letra de 430€ al mes). En la caixa donde he estado esta mañana, me solicitan 2 seguros, el primero de la vivienda que me han indicado que el coste es de 153€ anuales y otro de vida que asciende a otros 160€ anuales. En mi banco (caja madrid) me han solicitado un teléfono de contacto con la emvs y que al cambiar confirmar si la cancelación de la caixa corre por cuenta de la emvs. Lo he confirmado y si corre por cuenta de ellos y no nuestra. Estoy pendiente de que me confirmen todo. Ya que tambien hay que tener costes de mantenimiento de cuentas, tarjetas ... que si no preguntas no te suelen decir. He consultado en la emvs sobre si se puede retrasar la firma de escrituras ya que si me quedo con la caixa la firma sería para la semana después de semana santa y me indican que presentando un escrito indicando que necesitas retrasar ese trámite para antes del verano no creen que haya problema (sin embargo en la caixa dicen que no tienen noticias de prorrogas y que si te conceden la hipoteca sólo mantienen la oferta 1 mes desde que te aprueban la hipoteca) tambien me dicen que si no la cogemos ahora y firmamos ya las condiciones pueden variar e incluso empeorar ya que estan subiendo los diferenciales. Por lo que me han dicho las chicas de la emvs mucha gente está renunciando a la hipoteca de la Caixa. Yo una vez que tenga la hipoteca concedida me informaré de si puede coger la de la caixa y luego realizar mi banco una oferta vinculante ya que en este caso me ahorro los gastos iniciales del cambio de hipoteca y una vez este escriturada el cambio lo paga el banco que realiza la oferta (esto es lo que me aconseja el departamento económico de mi empresa) pero hay que tener cuidado ya que dependiendo del coste de cancelación puede que ningún banco luego te quiera como cliente.
 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
19/03/2009 20:21
PEPAM dijo:

Daniel, en mi opinión tu respuesta a mi comentario en relación con el IAJD no es correcta. Este impuesto se paga en caso de una nueva hipotéca, pero no se paga cuando es una subrogación.
No confundir con el 0,5 % que se cobra en caso de amortización anticipada, esto no es un impuesto si no una penalización que cobra la entidad bancaria, si una vez que nos hemos subrogado, amortizamos anticipadamente una cantidad durante los primeros 5 años. En las condiciones que nos han dado se dice claramente que la comisión de subrogación es 0%.
Al menos, yo lo entiendo así, aunque quizás no sea la interpretación correcta.


Yo me remito a la simulación que me dió el director de la oficina de la Caixa, en la que SI que aparece dicho IAJD. Otra cosa es que fuera un error, cosa que tendría que preguntarle. De todas maneras, aun ahorrándonos esos 800€, sigue sin merecer la pena.
 
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P
PEPAM
19/03/2009 17:14
Daniel, en mi opinión tu respuesta a mi comentario en relación con el IAJD no es correcta. Este impuesto se paga en caso de una nueva hipotéca, pero no se paga cuando es una subrogación.
No confundir con el 0,5 % que se cobra en caso de amortización anticipada, esto no es un impuesto si no una penalización que cobra la entidad bancaria, si una vez que nos hemos subrogado, amortizamos anticipadamente una cantidad durante los primeros 5 años. En las condiciones que nos han dado se dice claramente que la comisión de subrogación es 0%.
Al menos, yo lo entiendo así, aunque quizás no sea la interpretación correcta.
 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
19/03/2009 14:58
Yo en Uno-e que es donde estoy pidiéndo la hipoteca, me sale 1.000 € más de gastos respecto a la caixa, pero a lo largo de toda la hipoteca me ahorraré 14.000€, así que compensa con creces pagar 1.000€ más ahora.
 
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felixfiera
felixfiera
19/03/2009 14:53
Bien danielrodriguez , vamos aclarando cosas entre todos.
Yo es que no tengo la simulación de La Cixa todavía.
 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
19/03/2009 14:35
felixfiera dijo:

Para calcular los gastos de la compra-venta y de la hipoteca, para vivienda de protección oficial, he encontrado esto:http://www.cajamadrid.es/CajaMadrid/Home/cruce/0,0,3813,00.html
lo digo, porque rondan los 7.000€ en nuestro caso, no 12.000€.


Según he leido, al ser 2ª compra tienes el mismo impuesto (7%), y no el 4% que tendría si fuera de 1ª compra. Por lo que tienes que elegir la opción de "inmuebles 2ª transmisión".

En ese caso se te queda:

GASTOS COMPRAVENTA:
- IMPUESTO IVA (7%): 8.427 €
- NOTARIA/REGISTRO/GESTORIA: 648 €
TOTAL COMPRAVENTA: 9.075 €

GASTOS HIPOTECA:
- IMPUESTO IAJD (0,5%): 828 €
- NOTARIA/REGISTRO/GESTORIA: 693 €
- TASACIÓN: 200 €
TOTAL HIPOTECA: 1.521 €

TOTAL GASTO CAJA MADRID = 9.075 + 1.521 = 10.596€

En la Caixa este gasto sería:

GASTOS COMPRAVENTA:
- IMPUESTO IVA (7%): 8.427 €
- NOTARIA/REGISTRO/GESTORIA: 1.030 €
TOTAL COMPRAVENTA: 9.457 €

GASTOS HIPOTECA:
- IMPUESTO IAJD (0,5%): 828 €
- NOTARIA/REGISTRO/GESTORIA: 0 €
- TASACIÓN: 0 €
TOTAL HIPOTECA: 828 €

TOTAL GASTO LA CAIXA = 9.457 + 828 = 10.285€

Vamos, que nos ahorramos 300€ en La Caixa.
 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
19/03/2009 13:06
Por cierto, no pagamos IVA como bien decía felix, pagamos imp. de transmisiones, pero sigue siendo un 7%, asi que para el caso nos da lo mismo.
 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
19/03/2009 12:52
Como dije días atrás en la EMVS me dijeron que NO HAY GASTOS NI DE CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA DE LA CAIXA, NI NINGUN IMPUESTO O GASTO ADICIONAL POR CAMBIARTE DE BANCO, aparte de los que te cobre el nuevo banco, que en nuestro caso solo te ahorras la tasación, pero a mi p. ej en UNO-E, el sumatorio de gestoria, registro, notaria y tasación me sale al mismo precio que los gastos de la Caixa.

Vamos, que no nos están regalando nada en la Caixa.

Eso de que los gastos de compraventa sean 7.000 € contando impuestos y demás... repito, si miráis en el reverso de la hoja de la simulación de la Caixa, veréis que esos gastos ascienden a 8.700 €

Resumiendo, los gastos que pagamos en todos los bancos son:

7% de IVA/IGIC
0,5 % de IAJD
Notario/Registro/Gestoría: unos 1.000 €

El gasto que nos ahorramos en la Caixa:
Tasación: unos 200 €

Que alguien me corrija si me equivoco, pero esto es lo que me han informado a mi.

 
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DanielRodriguez
DanielRodriguez
19/03/2009 12:42
A ver, leo comentarios de arriba, y veo que volvemos a sacar los mismos temas que ya creiamos aclarados, vamos por partes:

moseira®:

Hay que señalar que si cogemos hipoteca con otro banco tenemos el desembolso de casi 12.000 euros que con la Caixa nos evitamos (aunque lo pagamos a largo plazo) pero hay que pensar también en las ayudas que ofrece la CAM en el aspecto de Vivienda de Protección Pública, que en otras hipotecas no se nos concederían.

YO NO VEO ESE DESEMBOLSO POR NINGUNA PARTE. ESOS GASTOS SON EL IVA/IGIC, EL IAJD, NOTARIO, REGISTRO, GESTORÍA, QUE NO OLVIDEMOS QUE LO PAGAMOS EN LA CAIXA TAMBIÉN.

felixfiera®

Por cierto, poniendo en el cálculo de gastos de apertura de hipoteca: pedir 96.000€ para una vivienda de 121.000€.
Me sale un gasto total de 9.315€. Pero el gasto gordo es el impuesto ITP (8.470€), que no se lo pagas al banco, es lo que pagas por ser una vivienda de 2ª venta (el 7% del precio en Madrid) y lo que falta, son los gastos de apertura: 845€ (esta cifra depende de cada banco). Que es lo que nos "ahorramos" al abrir la hipoteca con La Caixa, no los 12.000€ que hablamos por ahí (creo no equivocarme, corregidme si es así).

VOLVEMOS A LO MISMO, SI TENÉIS LA SIMULACIÓN DE GASTOS DE LA CAIXA, POR DETRÁS DE LA HOJA VIENE BIEN CLARITO QUE NOS COBRAN 1.000 € DE GESTORIA, REGISTRO Y NOTARIA, SOLO NOS AHORRAMOS LA TASACIÓN, QUE SON UNOS 200€.

PEPAM®
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Para un nivel de hipoteca de 96.ooo euros es el 0,5 % del valor real del derecho, es decir, el préstamo en si mismo, 96.000 euros, más los intereses de demora, intereses de remuneración y costas y gastos, que hace un total aproximado de 155.000 euros. Por tanto este impuesto es del orden de 800 euros. Estos 800 euros más el valor de tasación de la casa (300 euros) es lo único que te ahorras si te subrogas.

FALSO TAMBIÉN. EN LA MISMA HOJA DE LA CAIXA ESPECIFICA, COMO DECÍA ANTES, QUE TE COBRAN CASI 1.000 € DEL IAJD. ESO LO TENDRÁS EN TODOS LOS BANCOS.
 
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felixfiera
felixfiera
19/03/2009 12:21
Para calcular los gastos de la compra-venta y de la hipoteca, para vivienda de protección oficial, he encontrado esto:http://www.cajamadrid.es/CajaMadrid/Home/cruce/0,0,3813,00.html
lo digo, porque rondan los 7.000€ en nuestro caso, no 12.000€.
 
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felixfiera
felixfiera
19/03/2009 12:20
Habría que preguntar eln varios bancos con las mismas condiciones (misma cantidad de dinero pedida a mismos años), para comprar el T.A.E. (Tasa Anual Equivalente o Tasa Anual Efectiva).
Cuánto más bajo sea ese porcentaje, con las mismas condiciones, mejor es la hipoteca (si no me he enterado mal). Porque indica qué coste tenemos al mes en el préstamo con respecto a otros bancos.

Más información: http://www.tengodeudas.com/definiciones/tae#formula-TAE


 
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felixfiera
felixfiera
19/03/2009 12:15
He estad buscando más hipotecas y éstas son las más favorables que he encontrado.
Las he ordenado de menor a mayor interés, pero habría que informarse del T.A.E. que tiene cada una. Quizá una con mayor interés pero menor T.A.E. interese más.
Ahí van:
BBK: https://portal.bbk.es/servlet/Satellite?pagename=Negocio_Ext/PyS/PySTemplateExt&c=PyS&cid=1190893285366&localizador=%231151483569740%231167998530399&hizkuntza=_cast&idVolver=1167998530399&tipoVolver=Page&subtype=PrestamosHipot
euribor +0.25%,hasta 50 años de plazo,mayor de 18 años y menor de 35 años,hasta el 100% del valor de la vivienda, 0% estudi, 0% apertura, 0.50% amortización parcial 5 1ºs años, 0.25% amortización parcial resto de años (excepto si amortizas el 20% de lo que falte, entoces 0%), cancelación: igual que amortización parcial.
Piden: domiciliar nómina, consumo en tarjetas, seguro de hogar, seguro de vida o plan de pensiones.
Por domicuiliar nómina: regalo DVD o HD multimedia y quizá alguna ventajilla más.

Caja Duero: https://www.cajaduero.es/particulares/prestamos/hipotecas/hipoteca-joven.asp
euribor +0.25%, hasta que el titular cumpla 70 años de plazo, menor de 41 años, 100% del valor de la vivienda, 0% estudi, 0% apertura, 0% amortización parcial, 0% cancelación.
Piden: Domiciliar nómina, consumo tarjetas (mínimo 1.000€ año), seguro de hogar, seguro de vida, plan de pensiones (mínimo 300€ año), seguro pagos protegidos (mínimo 5 años).
Tienen bastantes ventajas por domiciliar nómina, aquí vienen:
https://www.cajaduero.es/particulares/servicios/duero-nomina/todas-ventajas.asp
https://www.cajaduero.es/particulares/cuentas/eduero.asp?su=0&mi=0&se=0&co=1

Uno-e :https://www.uno-e.com/UNOEPUB/tlwu/TLWU2SvNavegacion?XWnumSaction=0&XWnemoPressed=HIPO
euribor + 0.29%, 35 años de plazo, 80% del valor de la vivienda, 0% apertura, 0% amortización parcial. 0% cancelación
Piden: domiciliar nómina, seguro pagos protegidos
Ofrecen: trasferencias gratis, sin comisiones, tarjetas gratuitas, sacar en bbva gratis dinero, 1 paga extra igual a tu nómina y hasta un 2% de rentabilidad de lo que tengas en la cuenta

Caja Madrid (Comunidad de Madrid ):http://www.madrid.org/cs/Satellite?cid=1142321528660&language=es&menuIzquierdo=true&pagename=PortalJoven/Page/JUVE_contenidoFinalMenuIzquierdo&rootpageid=1142321525315
euribor + 0.37%, 40 años de plazo, 80% del precio de la vivienda, 0% estudio, 0% apertura, 0% amortización parcial, 0% cancelación.
Para los requisitos y ventajas habrá que preguntar

He visto buenas ofertas de Openbank e iBanesto, pero son para subrogación, y Deutsche Bank y Caixa Galicia piden unos mínimos de hipoteca que no alcanzamos.
 
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