El tema de la cuota de cancelación, que es lo que tendríamos que pagar si nos cambiamos a otra hipoteca. según lo que me dijeron en el BBVA es 0. Según me han dicho en otros bancos es el 0,5% del importe de lo que queda de hipoteca por ley, o sea que no puede ser 0.

Hola JetFox97,

Una vez firmada la hipoteca con el BBVA la EMVS entrega documentación, se registra todo, da las llaves y listo, se sale literalmente en lo que respecta a pagos y a hipoteca.

Todos los procesos posteriores se hacen directamente con el banco BBVA (en este caso). Es ahí donde hay que preguntar.

por lo que veo, con el difereencial de estan tirando la pelotala EMVS y el BBVA. Amí en el BBVa me digeron que ese diferencial era el que había pactado la emvs con el banco al hacer la hipoteca..............

Asi que a quien creemos. son unos golfos, jijijijijiji pero es lo que hay, yo pienso lo mismo. que nos dejen claro los costes de abandonar la hipoteca convenida despues de tener todo entregado. pero a quien le preguntamos???????

Fridden,

Tenemos un problema.

La cosa funciona como sigue:

Yo tampoco quiero subrogarme a la hipoteca convenida del BBVA.

Correcto, estoy en mi derecho. Debo remitir un escrito a la EMVS indicándolo y hacer entrega del mismo en el registro de entrada de documentos de la EMVS.

Seguidamente la EMVS debe pagar el piso para poder cancelar la hipoteca convenida, y con la situación actual (crisis=no dinero); esto lleva de 4 a 6 meses, no menos según me han dicho en la propia EMVS. Después tengo que pedir una nueva tasación, gastos de registro, notariales...etc. Y hacer otra hipoteca con otro banco.

Cualquier estudio hipotecario vinculante dura 3 meses como máximo, así que ya podeis dejar de ir a bancos, porque no sirve para nada aunque finalmente decidais no acogeros a la convenida.

Hablando del tipo de interés aplicado, en la EMVS me indican que les parece excesivo (como a todos nosotros) y que no entienden como se ha aplicado ese diferencial, pero que es el banco quien lo pone y no se puede hacer nada.

La única alternativa que se me ocurre es dejar bien claras (y por escrito) cuales son las condiciones para dejar el BBVA cuanto antes al menor coste y acelerar así la entrega de los pisos acogiéndonos "voluntariamente" al préstamo convenido para abandonarlo después cumpliendo con las condiciones.

Buenos días,

Yo estuve el Martes llevando los papeles que nos pedían en el BBVA ( basicamente por si las moscas ), aunque tengo bastante claro que no me voy a subrogar.

Los 4000 Euros que me dijeron a mi, eran una provisión de gastos ( por lo que me dijeron en el banco si la vivienda cuesta menos de 120000 Euros, de esta provisión de gastos suele sobrar mucho, aunque me la calcularon así por si las moscas ). Pero vamos, cuando pregunté en Banesto por la hipoteca me calcularon una provisión de gastos de 7000. ( casi me hecho a reir ).

En el BBVA me dijeron que si nos subrogamos la provisión de gastos es de 1500 y que la jugada inteligente es subrogarse y luego cambiarse porque tiene coste 0. Yo creo que lo de coste 0 es un poco aventurarse demasiado porque según me dijeron en otro banco la cancelación por ley es un 0,5% de lo que quede de hipoteca, pero bueno, muchas veces esto lo asume el banco donde hagamos la nueva hipoteca.

Por lo visto si no nos subrogamos tenemos que pagar 600 Euros de gastos de cancelación ( me imagino que será ese 0.5%), lo que no sé es como habría que pagarlo. Lo que me dijeron en el BBVA es que si no me voy a subrogar tengo que comunicarselo.Y en la EMV imagino que tambien.

Mi próximo paso para formalizar la hipoteca es obtener una nota simple del piso, que por lo visto todavía no me la pueden dar porque no está hecha la división horizontal. Cuando la consiga os lo comunico. Un saludo,

Buenas a todos,

Una cosa que he caído después de la visita de revisión del otro día es el tema de la caldera, sabéis algo?? Por que yo no vi nada, y con el tamaño que tienen las cocinas ya es lo que falta...

Muchas gracias y un saludo.

Hola,

Según me dijero personalmente en el BBVA a mi, NO hay gastos de subrogación, pero siempre hay flecos que ahora no vemos y que seguramente no nos cuentan, no porque no quieran, sino porque una hipoteca es una cosa complicada.

He contactado con otros 3 bancos y los 3 me ofrecen mejores condiciones que el BBVA.

Los gastos que por ahí mencionábamos que eran de unos 4000 euros, no es así.

El desglose (y es similar para todo el terrotorio español es aproximadamente este, dependiendo de los m2 de las viviendas):

Notario: 750 € (Aprox)

Registro: 410 € (Aprox)

Tasación: 236 € (Aprox)

Registrador: 410 € (Aprox)

Total: 1806 €, Muy muy lejos de esos 4000 que he leido por aquí, y muy cerca de los 1500 que decimos que nos costaría si lo hacemos con el BBVA, pero que yo no he visto escrito en ninguna parte.

No hay color.

Todas las hipotecas libres que he consultado son mejores que la convenida, algunas de ellas de lejos, las diferencias de intereses pagados son muy significativas, y considerando una más que probable subida del euribor a lo largo de la vida de la hipoteca, mejor pagar cuanto menos sea posible.

Las vinculaciones de los bancos que he consultado son perfectametne asumibles (domiciliación de nómina, seguro de vida y multiriesgo, en algunos también tarjetas de crédito y rédito que cuestan unos 60€/año).

Cuando se calcula a 300 cuotas, que es lo que vamos a pagar, se ve la diferencia real de tener un diferencial al 1,25% (que es el que vas a tener toda la vida de la hipoteca), y uno al 0,59% por ejemplo, que es viable con algunos bancos ahora mismo. En mi caso lo tengo claro.

Necesitaría saber que hay que hacer para cancelar la convenida y el coste de esta operación. Sorprendetemente, no me lo han aclarado en el BBVA. Si ha alguien le han indicado los pasos a seguir para llevar a cabo este proceso, y el coste que supone, por favor, indicadlo aquí.

Yo voya seguir informándome y escribiré cuando sepa algo más.

Dgarcor, la hipoteca de tu hermana está referida al IRPH (índice de referencia de préstamos hipotecarios), esto lo aprobaba el consejo de ministros. Sin entrar en detalles, es infinitamente mejor que esté referenciado a Euribor (como la nuestra) y que tengamos una fecha de revisión (anual), porque en el otro caso, había gente que estaba pagando una burrada de intereses y como no se aprobaba el nuevo valor del IRPH, pues el euribor bajaba y bajaba y a la gente no le repercutía en su hipoteca. Por eso lo han cambiado ahora.

Saludos.

Hola a todos.

dgarcor, el problema es que nuestra promoción pertenece al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Loreley dijo hace unos días que pertenecía al Plan de Vivienda de 2005-2008, pero creo que no es así, porque si no tendríamos el interés fijo revisado anualmete y publicado en el BOE, sin euribor de por medio.

En la hoja que nos dieron sobre las condiciones generales de la hipoteca, dice claramente que el tipo de interés de la hipoteca es Euribor+1,25%, según la ORDEN VIV/1290/2009 (http://www.boe.es/boe/dias/2009/05/22/pdfs/BOE-A-2009-8545.pdf). Esta orden habla sólo del Plan 2009-2012.

También dice que el interés se establece según la Resolución del 19 mayo 2009 publicada en el BOE del 23.5.2009 (http://www.boe.es/boe/dias/2009/05/23/pdfs/BOE-A-2009-8553.pdf). En esta resolución se publica la revisión de los tipos de interés de todos los planes menos, casualmente, el 2009-2012, cuyo interés dice que pasa de euribor+0,65% (establecido en el REAL DECRETO 2066/2008, http://www.boe.es/boe/dias/2008/12/24/pdfs/A51909-51937.pdf) a euribor más un diferencial dentro de una horquilla de 0,25% a 1,25%, como dice el último párrafo de la noticia de elmundo.es.

Resumiendo, después de tanto BOE y leches, que nos ha tocado el peor interés de los últimos años.....

Por cierto, alguien me puede confirmar si, en el caso de coger la hipoteca del BBVA, si en un tiempo nos cambiamos a otro banco, no hay gastos de subrogación, no?

Muchas gracias y un saludo a todos.

Editado por danish 08/12/2010 20:14

Hola a todos;

Hoy me he estado informando sobre el tema de la hipoteca, ya que mi hermana trabaja en un banco y además ha hecho este tipo de hipoteca ya que tiene un piso de la EMVS desde hace un par de años.

En su caso tiene una hipoteca con un tipo de interés para vivienda protegida, que es fijo y está referido al BOE, publicado después del consejo de ministros. Actualmente está a un 2,63% pero en el en 2009 estaba por un 3,5% más o menos. O adjunto un enlace que lo explica micho mejor que yo:

http://www.elmundo.es/elmundo/2010/03/22/suvivienda/1269264317.html

En este caso, que por lo que hemos leído es el nuestro también, te da igual hacerlo en el BBVA, Cajamadrid, etc ya que es fijo. Ella me aconseja hacerlo aquí ya que haciendo al final si la haces, libre, con otro banco con los gastos de cancelación, notario... se te queda más o menos.

Por otro lado, nosotros preguntamos, a la salida de la visita al piso, donde se pondrían los aparatos del aire acondicionado y nos dijeron que las pre-instalaciones estaban hechas para instalarlo en la azotea. En nuestro pido, 2hab, hay una tapa en el salón, y otra en una de las habitaciones.

La verdad es que nos gustó en general, la lástima es que no hayan hecho el pasillo más estrecho y nos lo hubieran dado a las cocinas,y a la casas en general, pero bueno está bastante bien.

¿Alguien sabe si se puede recoger ya la carta del tercer pago en la EMV?

Espero haber aclarado algo, el viernes vamos al BBVA, ya os contaremos.

Un saludo!!  

Hola.

He estado esta mañana en la oficina del BBVA, y le he preguntado a la directora que qué era lo que me ofrecía la hipoteca convenida para competir contra cualquier hipoteca del mercado.

Por supuesto me ha hablado de los gastos de constitución de la hipoteca (que es lo único a favor de la hipoteca convenida), de que no hay ningún tipo de comisiones en la cuenta, tarjetas, etc (fácilmente conseguible en cualquier hipoteca), que no tiene suelo (esto sólo lo ofrecen algunas, pero bastante suelo ya es de por sí el diferencial) y, sobre todo, ha hecho hincapié en que, si por algún motivo dentro de un tiempo vuelve a haber cualquier tipo de ayuda a la compra, sólo podríamos acceder a ellas si tenemos la hipoteca convenida, factor realmente difícil de que se cumpla...

Resumiendo, que las cuentas son claras. La diferencia en la cantidad a poner al hacer la hipoteca, (entre los 1500 pavos de la hipoteca convenida y los 4000 y pico + 600 de cancelación de otra) es fácilmente compensable por el interés "decente" de otra hipoteca, siempre que ésta no te obligue a contratar servicios que hagan que al final te salga igual.

Por cierto, hablando del seguro de la casa, me ha comentado que, como alguien digo en un post anterior, lo único obligatorio es el seguro de incendios, pero que lo normal es que la gente al principio añada asegurar el continente. Calculándolo a ojo para mi casa y trastero, que es lo que se asegura, (~50 m2 en una de 2D), me ha comentado que saldría sobre los 150 € al año, que creo que es un precio parecido al de otros bancos. Luego ya se pueden ir añadiendo otras cosas al seguro.

En fin, que lo que decimos todos, a buscar! Si alguien encuentra algo "decente", pues nada, que lo diga!

Hasta luego.

Buenas,

Los gastos de cancelación de la hipoteca convenida ( me imagino que les convendrá a ellos), nos dijeron hace tiempo que ascendían a unos 600 Euros.

A quien pueda interesar:

http://www.banqueando.com/comparativa-hipotecas/

Loreley,

Suscribo cada palabra que te han dicho, es lo mismo que me han dicho a mi.

Ayudas cero, solo a familias numerosas. Lo demás es incertidumbre, nadie sabe nada, nadie dice nada.

La ayuda es el propio prestamo convenido que debería tener unas condiciones mejores que las que uno puede encontrar en el mercado de hipotecas "libres", pero por desgracia no es así.

Hay poco margen, yo también estoy de bancos e iré poniendo lo que me ofrezcan, pero ojo que las condiciones de los bancos han cambiado en las últimas semanas.

Todos aprietan y lo que hace un mes era un diferencial de 0,8 ahora es un diferencial de 1,05 por ejemplo. Y un dato importante, el tipo de interés que os den tiene que ser TAE, que es el que se va a aplicar.

Confirmar que por ejemplo es euribor +1% (TAE), que si no es el TAE luego subirá unas décimas. (TAE es Tasa Anual Equivalente, que es la referencia más aproximada para el tipo de interés real que vamos a pagar).

Se sobreentiende que se habla en TAE, pero no basta con que se sobreentienda, que luego vienen las sorpresas.

Hola Danish,

antes de nada, tu mensaje está cortado por la derecha, no se puede leer entero...

He llamado a la Comunidad de Madrid para saber qué ayudas teníamos, necesitaban saber a qué plan de vivienda pertenecemos (por si os interesa, al 2005-2008). A no ser que seamos familia numerosa, sólo tenemos de ayuda el préstamo convenido (para tener ayudas como éstas, mejor no tener). Lo mejor de todo es que si no queremos subrogarnos al préstamo del BBVA, tenemos que pagar NOSOTROS los gastos de cancelación, o sea, encima de tener un préstamo con un diferencial que no lo querría ni para mi peor enemigo, tenemos que pagar nosotros los costes. He preguntado a Eva (de la emv, se encarga de escrituras de nuestra promo: 91 5168618) que a cuánto asciende, y me ha dicho que hablemos con el banco, que no tiene ni idea. Esto se pone cada vez mejor. Y cuando le he dicho que me parecía un diferencial altísimo, me ha dicho que a ella también, que creía que nos iban a dar otra ayuda, y que probemos en otro banco. Por cierto, me ha dado una página donde nos podemos meter para ver lo de las ayudas: www.madrid.org/vivienda, luego ir a "Ayudas", y después "Viviendas protegidas de nueva construcción".

Cada vez las noticias son mejores, eh? Ala, ánimo.

Hola a todos!

Otra cosa, el tema de las ayudas a la compra..... A mí, tanto en la EMVS como en la Oficina de la Vivienda de la Comunidad de Madrid, me han dicho que la hipoteca convenida es la única "ayuda" a la compra que tenemos por ser VPPL.

En ningún lado me han dicho nada de que haya ayuda estatal directa a la entrada (AEDE) de la que hablan en las hojas referentes a la hipoteca que nos dieron en la EMV (las de margen de color rojo) y en esta web del Portal de la Vivienda de la Comunidad:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142482382076&language=es&pageid=1142480716103&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

En la Comunidad me dijo la chica que informaba (que por cierto, creo que tenía la misma idea que yo) que en el caso de que me acogiera a la hipoteca convenida, podía "intentar solicitar" la ayuda "por si acaso". Por supuesto, ni idea tampoco de la reducción de la cuota de la hipoteca de la que hablan en la web. Cuando les hablas de esto parece que les hablas en chino.

Yo sé que a un par de amigos que adquirieron una casa de la EMV hace 2 o 3 años les dieron, pasado un tiempo, 10.000€  como ayuda directa a la entrada y además también les rebajaron las cuotas de la hipoteca durante 5 años. Está claro que todo esto puede haber desaparecido, ya que perece que nos ha tocado el peor Plan de Vivienda Protegida de los últimos tiempos.

Alguien ha podido confirmar también esto de las "no ayudas"? Lo digo porque en el caso de que hubiera una posibilidad de que nos concedieran el AEDE, podría ser una forma de compensar el penoso interés de la mal llamada ayuda de la hipoteca convenida....

Un saludo.

Julipi y Fridden:

muchas gracias por la info,  poco a poco voy entendiendo más cosas, pero también tengo la sensación de que cada vez es más complicado, hay que hacer muchas cuentas...lo que no me mola nada de nada es que no podamos amortizar en tiempo.

Fridden, sobre lo de la nota simple: llamé al Registro de la Propiedad nº20, que es el que se encarga de nuestra vivienda (tf: 91 1774820, se han mudado de la c/ Edison 4 a la c/Alcalá 540), y me dijeron que todavía no estaba hecha la división horizontal (o sea, piso por piso). Sólo tienen la nota simple del edificio (nuestro nº de finca registral es el 15.643, lo pone en el contrato). Llamé a la emv y pregunté cuándo iban a hacer la división horizontal y registrarla, pero más de lo mismo: no lo saben, están esperando la calificación definitiva, etc. La verdad es que no se me ocurrió poner esta información en el foro cuando la conseguí porque al final no sirvió para nada, pero supongo que habría ahorrado a algunos pasar por ello otra vez.

Bueno, si hay alguna novedad, la pondré. Mañana intentaré pasarme por el Caixa Geral. Por cierto, La Kutxa da más del 80%, pero no sé condiciones.

Ciao.

Buenas,

En el tema del tiempo en contestar para otra hipoteca distinta de la convenida hay un factor a tener en cuenta. No te pueden decir nada en otro banco sin entregarles una nota simple del piso, y está te la tiene que dar la EMV. Yo ayer hablé con la EMV y me dijeron que no te la pueden dar todavía porque el edificio no está todavía inscrito en el registro de la propiedad, que llame dentro de 15 días.

JetFox, yo miraría donde he mirado yo, en Banco Caixa Geral, tiene muy buena pinta.

Loreley:

Gotelé en toda la casa y ni rastro de la preinstalación de aire (tengo la esperanza de ser muy torpe y no verla pero que esté).

Gracias a tod@s por la información que estais aportando, es muy util.

Podemos ya hacer una minitabla para verlo más claro.

GASTOS DE NOTARIA Y ESCRITURACION.

BBVA: Aprox 1500€

Otros: Aprox 4000€

VINCULACIONES.

BBVA: Ninguna.

Otros: Depende del banco/caja.

TIPOS DE AMORTIZACIÓN.

BBVA: Solo cuota.

Otros: Cuota y plazo.

POSIBILIDAD DE SUBROGACIÓN HIPOTECARIA.

(Esto significa cambiar la hipoteca de banco una vez que ya han comenzado los pagos).

BBVA: Lo permite (hay que ver los gastos).

Otros: Lo permiten.

DIFERENCIAL NEGOCIABLE.

(Un punto importantísimo, al menos para mi).

BBVA: NO.

Otros: SI.
 

Bueno, pues más o menos esto es lo que tenemos sobre la mesa.

Hay que tener en cuenta que la gestión con el BBVA se haría más rápidamente (como nos han indicado a todos) y eso se traduce en escriturar cuanto antes (para aquellos que tengan un interés especial en hacerlo por las causas que sean).

A mi me han dicho que una vez entregada la documentación, el BBVA tarda unos 5 días en contestar (otra cosa es lo que se tarde en firmar y en hacer efectiva la hipoteca y demás). Otros bancos dependerá de muchos factores, si el banco es online por ejemplo, pueden tardar solo en contestar mucho más. Hablo de semanas, por ejemplo con un caso que conozco de una consulta al banco "uno-e". Puede que fuera casual, pero lo dudo. Solo tenedlo en cuenta.

Saludos.

Sobre el asunto de amortizar cuota o plazo (los que podais), hay un artículo muy muy interesante que enlazo.

http://www.calculodehipoteca.net/hipotecas/amortizar-en-plazo-o-amortizar-en-cuota-%C2%BFque-es-mejor/

Buenas, respecto a lo del contrato, pone 2,63 revisable, asi que ya nos la han metido. Diferencial inamovible, ni llevando nomina al BBVA ni nada.

Seguro de la vivienda, BBVA solo nos obliga a tener uno de incendio, y no necesariamente a traves de ellos. No nos pide domiciliaión de Nomina ni nada.

Restecto al 80 % me han preguntado que si necesitaba mas dinero y que se haría otra hipoteca, pero que conlleva aval, y gastos de entorno a 3000-4000 euros (9que suerte a mi me faltan 12000€ como para andar con mas gastos.....  Pediré uno personal a ver si no tengo problema en que lo autorizen, pero en otro banco.

2D paredes de gotele............

Desgrabacion, ayer salio el director de hacienda, en un programa de radio(la SER) diciendo que si se habían entregado ya cantidaades a cuenta que se mantendría la desgrabación.................

Un saludo para todos.

Yo he estado hoy en Banco Caixa Geral, y me han ofrecido hasta un 100% del valor de tasación, que en principio debe ser el mismo que el de compra-venta al ser de VPPL, sin aval y con un diferencial de Euribor + 0.88.

Lo malo es que los gastos de escrituración-notaria me los ha previsto en unos 4000-5000 Euros ( aunque me ha comentado que es muy posible que por cuestiones fiscales al ser una vivienda de menos de 120.000 Euros luego sobre mucho de esa provisión de gastos) y me obligan a contratar un seguro de vida con una prima única de 5 años. Obligan tambien a domiciliar nómina, recibos y tarjetas ( pero son gratis ).

Las vinculaciones son fuertes, sobre todo el seguro de vida, pero es que a mi me faltaban unos 3000 Euros para la entrada y no podía pedir préstamo personal ( lo pregunté en un BBVA que tengo al lado del trabajo y me dijeron que seguramente riesgos no me lo iba a aprobar). Lo bueno tambien es que despues de todos los gastos me queda un colchoncito de unos 5000 Euros para poder comprar muebles y electrodomesticos y toda la historia.

Hola a todos

Sobre el tema pisos: yo tengo uno de 1D. Fui a verlo con un amigo arquitecto, que me dijo que la preinstalación del aire acondicionado estaba hecha, hay dos especie de placas que sobresalen un poco en las paredes del salón y el dormitorio. Sobre las grietas, yo no tengo (o no las he visto), pero mientras no estén en muros de carga, como dice Julipi, no son importantes, simplemente son un coñazo, porque hay que estar pintando.

Una pregunta: Julipi, tienes gotelé en las paredes?? yo no tengo, es que es diferente en los pisos de 1D que en los demás?? me parecería rarísimo...

Sobre el tema hipoteca: yo he ido a unos 6 bancos (y los que me quedan). Los gastos de escrituras, etc, son 4000€ mínimo. Esta mañana he estado en el BBVA con la persona que nos dijeron, Raquel, y no me ha dicho nada nuevo. Simplemente, que los gastos serían unos 1500€, y que si domicilias la nómina te regalan una tele de 22 pulgadas. Ah, y que no se puede amortizar tiempo, sólo cuota. He llamado ahora para preguntar si nos podríamos cambiar de banco después de subrogarnos a la hipoteca del BBVA, y me han dicho que por supuesto, al día siguiente si queremos. También me han comentado que el diferencial de 1,25 no se puede bajar, que eso es lo que firmó la emv con ellos (no sé en qué leches, por no decir otra cosa que no se puede decir aquí, estaría pensando la emv). Me quedan un par de bancos por mirar, más los bancos on line, que se supone que te sale mejor. Si encuentro la hipoteca del siglo, os informaré.

Ciao.

Sobre la hipoteca:

Efectivamente, nos la han jugado.

Danish, tienes razón, la orquilla a aplicar es la que indicas, y nos han aplicado la máxima (y supongo que porque no hay más).

Sorprendente que el préstamo esté referenciado a euribor, cuando lo lei pensé que era un error. Pero no lo és. No aplica el IRPH (índice de referencia de los préstamos hipotecarios). Afortunadamente.

Euribor + 1,25 es un interés muy elevado dadas las circunstancias.

A día de hoy sale un interés superior al 2,8 anual.

En la banca actual, dependiendo del perfil, es relativamente facil encontrar algo por debajo del 1% y que no tenga vinculaciones (seguros de vida, seguros de pensiones, abrir un depósito, contratar 2 tarjetas de crédito...etc.etc.).

Aunque en el BBVA si nos obligan a hacer un seguro multiriesgo, esto es normal, de hecho es obligatorio tenerlo, así que el banco no va a perder la oportunidad de colarnoslo, habrá que ver que tal es.

¿Que podemos hacer?

Pues poco. Si nos vamos a otro banco hay dos problemas, los gastos de cancelación, escrituración...etc corren de nuestra cuenta a pesar de estar cancelando un préstamos que no hemos pedido nosotros. Eso supone un coste a tener en cuenta. Si lo hacemos con ellos salen 1500 euros la tramitación completa, mientras que si lo hacemos por nuestras cuenta, no puede costar al menos el doble casi con toda seguridad. El otro problema es que si te acoges a la del BBVA, se tramita todo mucho más rápido, sino, pasarán semanas/meses. Punto a tener en cuenta el tema de la desgravación, ya que todavía no hay nada aprobado. Si entregan este año es seguro que puede uno desgravarse, lo demás, nos están metiendo un poco de miedo con eso de que como no está aprobada la ley pues no se sabe y tal. Yo creo que todos ya hemos hecho pagos en firme por la compra y hemos firmado el contrato de compra/venta por tanto ya hemos comprado. Pero no soy un experto y puede haber rincones.

Directamente me parece demoledor que para valorar riesgos nos pidan 6 meses de movimientos de las cuentas de otro banco donde tengamos las nóminas. Esa información es privada y nadie tiene por que saber en que me gasto yo el dinero ni los movimientos que hago en mis cuentas, pero es lo que hay, si quieres ranas, al río. Me parece un abuso que puede ser incluso alegal, y así se lo haré ver al responsable cuando tenga oportunidad de hablar con el/ella.

Lo que podría parecer la mejor solución es dejar bien claro que hay  que hacer para subrogarse a otra hipoteca en otro banco, y aceptar esta del BBVA y cambiarse cuanto antes. Pero para eso hay que asesorarse porque hay muchos rincones y una vez firmado, es complicado cambiar algunas hipotecas que están bastante blindadas. Si hacemos esto, en el futuro, también deberemos pagar la cancelación, pero los gastos de escrituración,etc, serán los 1500 que se han hablado. Sobre negociar el diferencial (ese +1,25%), me parece imposible, pero yo desde luego lo voy a intentar, ya contaré. Cuantos más nos quejemos o intentemos cambiar o mejorar nuestras condiciones hipotecarias, mejor para todos. Recordad que esto es para los siguientes 25 años nada menos, merece la pena echarle un rato ahora.

Saludos

Y pensar una cosa siempre. EL BANCO NO ES TU AMIGO.

Bueno, pues como vemos hay para todos los gustos:

Escribiré dos hilos, unos sobre la visita al piso y otro sobre las hipotecas.

Sobre la visita al piso:

- Efectivamente hay grietas, y me imagino que en muchos pisos. Son grietas del yeso que cubre las paredes, NO PARECEN ESTRUCTURALES. Hablé con personal de la constructora y les pregunté, me dijeron que al plantar los cimientos, el proceso dura unos años, entre 3 y 5, y que es totalmente normal que en los pisos nuevos ocurra esto. Esto luego lo he confirmado con otras personas. Fijaos que las grietas NO estén en muros de carga. Me dijeron que eso lo repintan y así se tapan las grietas. Cuando entreguen, no debería haber ninguna grieta. Si luego salen, pues pinta uno la pared hasta que se asienten los cimientos del edificio. En principio no deben ser un problema nada más que estético. (¿Había por aquí un arquitecto quenos pueda ilustrar sobre el tema?)

También encontré algunos baldosines rotos en los baños, lo indiqué y ya veremos.

Una cosa que me gusta es que los tabiques sean de ladrillo y no de pladur, he vivido en casas con pladur, y serán todo lo maravillosos que quieras, pero yo prefiero ladrillos. Así la casa no parece de carton/piedra.

Tiene bemoles que TODOS los techos y paredes tengan gotelé y el techo del tendedero sea liso. Es sorprendente el mundo de la construcción.

El piso no tiene preinstalación de aire acondicionado (o no se ve), pero tenemos un diferencial en el cuadro como indicaba un vecino. Ni idea de la utilidad que puede tener, ya que por la fachada del edificio, no se pueden poner compresores en el exterior, ya veremos donde nos dicen que se pueden poner y si se pueden poner.

También comparto la opinión de los microdormitorios que permiten algo más de holgura en el salón, que es donde se supone que se pasa la mayor parte del tiempo (despierto), pero los dormitorios quedan enanos.

Trastero y garages me parecen bien, el suelo del garage parece de goma, no se cuanto durará eso, nunca lo había visto.

Sophia, tienes un piso pequeño, y hay que echarle imaginación. Hay muchas soluciones orientadas a facilitar coasa tan necesarias como tender la ropa. De cualqueir manera, recuerda que nadie te obligha a quedártelo y puedes renunciar según contrato (pagando unos gastos del 3% de lo aportado).

Saludos. Pasamos a fase hipoteca.

Lo de las hipotecas, ¿alguno sabeís si hay algún problema para pasados unos años poder cambiarte a otra de otra entidad? Porque a mi una de las cosas que más me tira para atrás ahora mismo para coger otra hipoteca es el tema de los gastos de escrituración que he visto por ahí que rondan los 4000-7000 Euros, siendo aquí de unos 1500. Yo en principio me acogería a esta hipoteca y pasados unos años me cambiaría a otra.

Esto de la hipoteca es un cachondeo, ¿tenemos todos puesto en  el     contrato de compra-venta 2,63% de interes?. Pues deberiamos protestarlo de alguna manera. yo tenía entendido que las hipotecas convenidas se regian por un  valor diferente al euribor, el IRPH

Pues los de 1D que tenemos la letra A, ademas de tener una cocina de 2x2 tenemos un muro que se nos mete los menos 20 cm de ancho y por lo menos 80 cm de largo de los 2m, vamos que no se ni como vamos a encajar los muebles y encima nos ponen una toma para el lavavajillas, que si pones el lavavajillas no te queda ni un armario para guardar las cosas de la cocina, vamos que han hecho el planteamiento de una cocina grande, para una mini, entre que tiene ventana porque es americana y no puedes poner ni muebles  sobre la ventana. Vamos que para volverse loco, los de la letra A, son lo que peor lo tienen en el mundo cocina.

Y ademas, tenemos que separar el salon del dormitorio que si pones una separacion con algun tabique movil o puertas correderas, se te come un huevo de espacio. La verdad. a ver si firmamos a ultimos de año y entremedias nos toca algunos la primitiva o la de navidad que si no, pufff. Si teneis alguna idea, por favor nos la dais, ni te cuento con el tema de tender, que yo considero que tenia que haber algun sitio.

Vamos que el ministerio de la vivienda con autorizar pisos tan pequeños nos ha fastiado el tema de la vivienda de unas casas que realmente podrian estar muy bien.

Lo de la hipoteca,es una jugada que nos han hecho, porque yo por lo menos en mi contrato de compra-venta tengo escritas otras condiciones (2,63% de interes ). Si no nos acogemos al prestamo pues según nos dijeron tenemos que pagar 600 euros y luego lo peor es que tenemos que hacer la escritura, lo del notario y tal por nuestra cuenta y se va a disparar de los 1500 Euros que nos cuesta si lo hacemos por el convenido. Yo he mirado en la página web de ING que tiene un simulador y me salen unos 4000 y pico euros.

Hola!

La mía, de 2 habitaciones, estaba bastante bien acabada, salvo los marcos de los armarios de las habitaciones, poca cosa. Respecto al tamaño de las habitaciones, pues nada, lo que me esperaba...un micro-piso. Los tamaños del salón, las habitaciones y el baño, me parecen "decentes", pero en la cocina de 2x2 va a haber que hacer maravillas para encajar las cosas ahí....El trastero y la plaza de garaje, bastante bien.

Casi el mayor problema que tenemos los de los pisos de 1 y 2 habitaciones es la falta de un tendedero o un lugar para tender la ropa. En el proyecto inicial que alguno mandasteis, aparecía que en la última planta había una "terraza comunitaria descubierta", pero le pregunté a uno de los trabajadores de allí y me dijo que de eso nada.

Aún así, la mayor sorpresa que me llevé el viernes es que nos dijeran que la hipoteca convenida con el BBVA tenía un interés de Euribor+1,25%!!! Teniendo en cuenta que la hipoteca convenida es la única ayuda a la compra que tenemos, según me han dicho en la EMVS y en la Comunidad de Madrid por ser VPPL, para qué queremos ayudas de éstas!!!

He estado leyendo BOEs y decretos, y según parece, tras varias modificaciones, en el actual Plan de Vivienda los bancos que ofrecen estos préstamos convenidos pueden poner un interés de Euribor más una orquilla de 0,25% a 1,25%, así que los del BBVA no se han estirado mucho....

Resumiendo, que en mi opinión, habrá que hablar con ellos para ver qué ofrecen, pero habrá que hacer la hipoteca con cualquier otro banco. ¿Sabéis alguno lo que implica, en cuanto a trámites y dinero, no coger la hipoteca convenida del BBVA y hacerla con cualquier otro banco?

Un saludo a todos.

A mis ventanas les pasaba lo mismo, yo tambien espero que lo reparen

hola a todos!!!

a mi en general me gustó el piso, las habitaciones me parecen bastante pequeñas, pero la cantidad de armarios empotrados está muy bien, sobretodo los del pasillo. El tamaño del salón está muy bien, creo que es lo que le da más a la casa.

En cuanto a los desperfectos, la verdad es que un poco decepcionados, encontramos 2 grietas junto a las ventanas y una de las ventanas mal encajada. Espero que lo arreglen sin problemas porque puede traer consecuencias como mal aislamiento y que entren humedades.

¿Los demás que tal?

Un saludo

Bueno, por fin hemos visto los pisos. que os han parecido. muchos desperfectos. supongo que cuanto mas pequeños menos desperfectos. El mio no estaba mal, (me resulta un poco pequeño) pero no me han gustado nada los azulejos del baño y cocina, muy simple ni una cenefa ni nada, pero bueno. en el cuadro electrico había un fusible termico para el aire, ¿¿¿¿sabeis si trae preinstalacion de aire acondicionado????? no he visto nada preparado para ello, salvo en el cuadro electrico.

bueno a ver que contais de vuestras impresiones.................

Loreley,

No hay de que.

Solo una cosa, esa lista no hace falta que la repaseis mañana, lo de mañana es una primera toma de contacto con la  vivienda.

Disfrutad de esa toma de contacto y si quereis hacer algo medir sobre el plano de la vivienda para tener una idea exacta de las dimensiones. (Recordad que cambiaron las medidas y refirmamos los documentos aprobando la comunicación con las nuevas dimensiones).

Esto es más importante que ver si un grifo gotea. Lo demás a su tiempo.Los errores y fallos tiempo habrá de subsanarlos cuando llegue el momento.

Espero que os (nos) guste a todos lo que veamos mañana.

Saludos.

Julipi, muchísimas gracias, me acabo de imprimir tu lista para el día D  :)

Suerte a todos!

Por lo que me ha comentado a mí un amigo que le tocó una casa de la EMV hace unos años, abren toda la promoción para que se puedan ver las casas y se pueda hacer una primera lista de fallos, pero que no hay problema con los fallos porque luego a la entrega de llaves se pueden volver a comunicar.

Otra cosa es que luego hagan caso de los fallos....Me ha dicho que si son fallos muy grandes, que sí te los arreglan (con el tiempo), pero que si son fallos pequeños, ahí se quedan....

Me comentó que me llevara un cargador del móvil para probar los enchufes (supongo que habrá luz de obra), porque en su casa hubo un problema con la instalación eléctrica y estuvo sin electricidad varios meses....

Sobre el tiempo que nos dejan ver la casa, me habló de unas 2 horas.

A ver si hay suerte....

Hola a todos;

Nosotros tenemos a las 11, que alegría!!!

¿Alguien ha preguntado y le han confirmado lo de los fallos? Yo entiendo que solo vamos a ver los pisos, porque en otros casos se que la revisión de los fallos fue una vez entregadas las llaves, así que he pensado que lo mismo no es este Viernes,  además, mi hermano es aparejador y me lo tengo que llevar,  !! 

Si alguien sabe algo por favor q lo comente, Gracias!,

Saludos!!

A mi tambien me han citado para las 11:00 del Viernes que viene.

Deseandito estoy.

El listado es de gran ayuda para la visita, te lo has currado. No se me ocurre mas, porque los puntos de luz y agua no se podran probar (no habra luz supongo)

Para cuando hagais la visita. (Obtenido de distintas fuentes).

Los problemas más comunes son:
Humedades producidas por filtraciones , fugas en calefacción, malas terminaciones de carpintería y pintura o incumplimiento de calidades.

Se puede mirar:

- Paredes no planas, no rectas o no lisas, o que no están a escuadra con el suelo y con las paredes colindantes.

- Marcos de puerta no paralelos al techo, o a distinta altura unos de otros.

- Ralladuras o marcas indelebles en la madera en general.

- Parquet (en su caso) que se hunde al pisar ciertas zonas.

- Alicatado con falta de lechada en las juntas. (Humedades aseguradas).

- Agujeros demasiado grandes en el alicatado, por donde salen tuberías o grifos, que no quedan bien tapados por los embellecedores de dichas tuberías o grifos.

- Radiadores mal anclados a la pared.

- Malos acabados en la colocación de rodapies. (Más visibles sobre todo en esquinas).

- Paredes con curvas y ondulaciones, que quedan a simple vista ocultas, por el típico gotelé. Muchas de esas paredes, si las alisaras, quedarían infames, apoyar la cara en la pared y se ve perfectamente la curvatura.

- Ventanas que no cierran bien, y persianas que se atascan.

- Grifos que rozan o que no giran al abrir/cerrar (aunque no haya agua hay que accionarlos todos).

- Mirad que los grifos tengan los difusores.

- Si alguien lleva un nivel y lo usa sobre todos los marcos de las puertas no hará ninguna tontería.

- En el azulejo, comprobar que no hay escalones, y que las juntas no desbordan.

- Abrir y cerrar las puertas y ver que se mantengan donde las dejes, si están desplomadas, se abrirán o cerrarán solas.

- Comprobar que las puertas abren y cierran COMPLETAMENTE sin rozar ni suelo ni marco.

- Puertas arañadas, manchas o suciedad imposible de eliminar.

- En baldosas de baños y cocina que no haya ninguna suelta o suene a hueco porque se romperán al poco tiempo. Ni en el suelo ni en las paredes.

- Es importante el cuadro eléctrico que no haya cables a la vista, el cuadro debe estar tapado y protegido. Y que no haya incoherencias con las anchuras de los cables (esto ya es para nota).

Plazos para reclamar: Para poder reclamar por defectos de construcción en una vivienda nueva el problema debe aparecer en el plazo de un año si el defecto es de acabado, en tres años para problemas de habitabilidad y en diez para los estructurales.

Esto es solo una toma de contacto, no os agobieis y tomad nota de todo para que quede constancia.

Saludos.

Por fin, podemos ver los fallos (espero que pocos). Yo tambien tengo el SMS.

Lo que espero es que nos faciliten documentacion

Y nosotros también, el 26 a las 10:00 hrs....¡¡¡¡Por fiiiiinnnn!!!!

¿Cuánto tiempo nos darán?

Saludos.