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L
Loreley
17/04/2010 13:38
Hola Yolilaprairie,

yo voy el lunes, martes y miércoles a patearme los bancos por la mañana. Hablé con un amigo ayer para que me explicase un poco todo esto de las hipotecas, porque estoy totalmente pez. Lo del BBK está muy bien, más que nada porque ahora nadie da el 100%, lo malo es que normalmente los préstamos personales te chupan la sangre, pero si no hay otra opción...yo me temo que voy a tener que hacerlo con el 2º y 3er pago, porque sólo tengo para el primero. Yo también me estoy volviendo loca de tanto pensar, pero creo que en general le pasa a todo el que empieza con el rollo de las hipotecas, Yo sigo pensando si quiero vivir ahí, si es la mejor elección...pero bueno, como no puedo optar a otra cosa  y la letra va a ser muy bajita, me he decidido. Y aunque no sea mi barrio preferido (yo vivo en Madrid centro...), siempre podré venderlo, aunque sea al mismo precio, si me agobio.

Qwerty, voy a intentar hablar con los técnicos de la emvs (si es que hay alguno) les preguntaré lo de los tabiques, pero vamos, ya te digo que según los planos, ni tabiques ni nada, el de 1D, diáfano...

Por cierto, este amigo me comentó una cosa de las hipotecas que yo no sabía (bueno, me comentó muchas). Me dijo que me fijase en si la hipoteca tiene suelo, o sea, que si tu hipoteca tiene un suelo de un 1%, aunque el tipo de interés baje hasta el 0,80%, a tí te va a dar igual, porque tienes ese tope del 1%. Por si a alguien le sirve...

Bueno, si en esta ronda bancaria de la próxima semana me dicen algo interesante, ya os contaré.

Ciao  ;)
 
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Etiquetas
Fachada monocapa Ladrillo tradicional Zona común
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dgarcor
14/04/2010 21:24
Hola a todos!
Nstrs seguims esperando porque estamos de reservas. Alguien con 2 hab que haya ido a la reunión nos puede mandar info!!?? :)
muchas Gracias, un saludo!
 
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yolilaprairie
14/04/2010 20:43

Hola Loreley!!

Me dijeron en BBK que podia pedir un prestamo personal para la entrada y que cuando firmara la hipoteca, cancelarian ese prestamo(1% x cancelacion) y se juntaria con  el prestamo hipotecario(100% del piso).Lo malo es lo del avala que a mi no me hace nada de gracia y un montonazo de papeles.De todasd formas mañan voy a Caja Madrid y otras Cajas, para contrastar.Si se algo mas te contaré.

La verdad esque tengo la cabeza que me estalla de tanto pensar,no se si merece la pena.

 
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cayo666
14/04/2010 14:51
Antoymart, gracias por la foto. Parece que al final no son tan pequeños (aunque tampoco son muy grandes).

Gracias de nuevo por la colaboración, vecinos.
 
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Fridden
13/04/2010 23:28
Muchas gracias Loreley,

Al final va a ser verdad que nos vamos a tener que olvidar de los tabiques móviles. Bueno, lo importante para mi es que por lo menos no han cambiado las dimensiones de las estancias y el salón-dormitorio es amplio. Quizás si vaís a vivir más de una persona en el piso puede ser un poco agobiante, pero en mi caso no creo que vaya a tener problemas, pondré la cama en un rincón y el resto del piso es salón.

 
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antoymart
13/04/2010 22:54
cayo666 dijo:

Hola, soy nuevo aquí. Saludos a todo@s

A nosotros nos ha tocado uno de 3D (nos convocarán para Mayo)

Alguno tiene los planos del de 3D, los 72m2 nos parecen "apretados" para tantas habitaciones y un plano nos podría guiar más.

Gracias por adelantado y de nuevo saludos.


Hola futuros vecinos, os colgamos los planos del piso de 3 dormitorios, las medidas son aproximadas puesto que en el  plano no vienen y las hemos tenido que calcular.

Esperamos que os sirvan,

Un saludo.
 
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C
cayo666
13/04/2010 19:12
Hola, soy nuevo aquí. Saludos a todo@s

A nosotros nos ha tocado uno de 3D (nos convocarán para Mayo)

Alguno tiene los planos del de 3D, los 72m2 nos parecen "apretados" para tantas habitaciones y un plano nos podría guiar más.

Gracias por adelantado y de nuevo saludos.
 
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L
Loreley
13/04/2010 17:26
Hola a todos,

acabo de colgar info sobre el piso de 1D. Está esperando a ser chequeada por el moderador, lo he subido a "Descargas".

Espero que os sirva.

Yolilaprairie, de verdad que en el BBK dan el 100%?? Voy a preguntar yo también, porque necesitaría todo el importe, como tú. El año pasado pregunté en varios bancos y ninguno daba el 100%.


Editado por loreley 13/04/2010 17:27
 
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yolilaprairie
13/04/2010 13:57

Hola Fridden,

muchas gracias por la info;Esta mañana pregunté
 en  BBK y si que me dan el 100% del valor del piso, eso si , como bien has dicho con aval,de todas formas tambien preguntaré en Caja Madrid.

Espero que seamos vecinos!!!

 
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Fridden
13/04/2010 09:24
yolilaprairie,

En el prestamo convenido no creo que te financien más del 80%, pero pregunta en bancos por una hipoteca en la que te den más del 80. Normalmente lo que se puede hacer es pedir un prestamo puente, es decir, te dan un préstamo personal para cubrir el 20% y luego cuando formalizas la hipoteca te dan el 80 y el dinero necesario para cancelar el prestamo. Lo malo de esto es que seguramente te pidan aval y es más difícil que te lo concedan, amén de que te pondrán un mayor interés. En cajamadrid creo que la hipoteca joven tenía un interés de Euribor + 0,49 si pedías el 80% y si pedías más era de un 0,80%.

Esto tambien tiene sus riesgos porque si profundizas en foros de hipotecas siempre oyes hablar de algún caso en el que han pedido el prestamo puente y a la hora de formalizar la hipoteca el banco se ha echado para atrás, pero imagino que estos casos serán los menos. Yo en tu caso, me patearía todos los bancos para preguntar.

Suerte,
 
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Y
yolilaprairie
13/04/2010 08:51
Hola a todos!!!

Soy una adjudicataria de un piso de 3D,y la verdad esque estoy bastante agobiada por que no voy a tener ni la mitad del dinero que me piden para la entrada y me encanta el piso.
Alguien sabe si algun banco te da el 100% o si hay alguna forma de conseguir ese dinero fuera de la hipoteca???(por lo que veo solo dan el 80%).
Que horror ver que quieres y no das a mas.
Gracias de antemano!!!
 
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L
Loreley
12/04/2010 22:51
Hola Fridden y Anafon,

se os ve nerviosos :). Fridden, mañana intento colgar los planos, escanearé el mío (lo siento Anafon, soy de 1D). También colgaré la memoria de calidades y todo lo que vea que os puede interesar. Yo tengo la letra B en el portal 11 y mi orientación es sureste, estoy entre dos pisos. Ya lo veréis en el plano.

Fridden, lo de los tabiques móviles me temo que no va a ser, es un estudio. Al menos en el plano, no se ve ninguna separación entre salón y dormitorio. Donde pone "ALM", creo que es un armario, eso me han sugerido mis compañeros de curro.
 
Lo de los pagos va como dices: en 30 días desde hoy (para nosotros), 9630€ (IVA incluído). El 2º pago en octubre, 5271€ + IVA, y el último a la entrega de llaves, también de 5271€ + IVA, junto con el IVA del 80% y los gastos de notaría (unos 1500€ han dicho). El banco es el BBVA. El préstamo se amortiza en los 25 años siguientes a la fecha de subrogación. El interés es del 2,63%, revisión anual. Mañana cuelgo también esta información.

Anafon, no han dicho nada de las zonas comunes, ni nosotros hemos preguntado. La tía iba tan deprisa que a mí no me ha dado tiempo a reaccionar. Os aconsejo, para vuestra reunión, apuntar las preguntas que queráis hacer antes de ir, y llevad un boli, que yo lo he echado de menos!!

Espero que os sirva de algo, hasta mañana!!
 
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ANAFON
ANAFON
12/04/2010 21:45
Hola  a todos!!
Os importaria a los que habeis ido a la reunion colgar las fotos de los planos, a mi en concreto si hubiera alguien que ha ido y sea de 3D, sino lo puede colgar le doy mi email, al final lo de los metros es como nos dijeron ellos o es como en el proyecto inicial?

Con que banco es la hipoteca? Si segun los obreros acaban en julio los pisos van a tenerlos vacios y acabados hasta la primavera de 2011? Es casi un año...
Yo cuantas mas cosas pongais de lo que os han dicho en la reunion mejor, porque se me ocurren mil cuestiones, lo que pasa es que busco a alguien con mi distribucion.
Entonces la orientacion del bloque 11 es noreste sureste , la de bloque 7 y 9 es norte sur?? 
Este fin de semana hemos ido a ver el piso otra vez, y la verdad que van a buen ritmo, el bloque 11 esta pintado y hay ventanas puestas en la parte superior de los bloques, son de aluminio sin pintar, y en el bloque 7 han hecho una prueba de las placas que van a colocar encima de la fachada como terminacion tambien en color gris claro.
Por cierto sabeis como es la comunidad es cerrada? hay alguna verja? Que os han contado de las zonas comunes, los trasteros y plazas de garage son grandes?
Bueno contad que somos un mar de curiosidad. Muchas gracias
 
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F
Fridden
12/04/2010 18:04
Shireen y Lorelei,

Por vuestros comentarios vosotras teníais tipología de un dormitorio. Yo también tengo 1D, pero soy reserva y hasta Mayo no me van a llamar. Os importaría colgar los planos o mandarmelos? Si no es mucho pedir. Es que estoy ansioso por verlos, aunque tenga ya hecha una idea.

Otra cosa, Shireen, tu eres de mi portal y de 1D tambien, Según recuerdo del diseño que había los pisos de 1D estaban en el centro del edificio y uno contra otro. ¿Que letra tienes? ¿Y que orientación tiene? Es para hacerme una idea, yo tengo la letra A.

Si el piso al final tiene una estancia que es Salón y dormitorio yo creo que al final si que pondrán los tabiques móviles, y sino pues a tirar de biombos y arreglado. A mi la verdad es que siendo tan pequeño, prefiero que la estancia del salón sea lo más amplia posible, y estudio del todo no me hace gracia por el tema de la cocina americana, así que no se.

Entonces los pagos son:

1. Ahora de 9000 Euros + IVA
2. En Octubre de este año. ¿Os han dicho la cantidad?
3. A la entrega de llaves que será en el primer semestre de 2011, y será lo que falte hasta el 20% + el IVA de todo el inmueble. ¿Me equivoco?

¿Os han dicho algo del tema de ayudas, o de las condiciones de la hipoteca/ prestamo convenido? ¿Y los gastos de notaria, etcetera?

¿Os han dicho algo de las calidades del inmueble (Suelos/azulejos, etcetera)?

Je je je, siento ser tan preguntón, pero es que me muero de la incertidumbre.
 
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L
Loreley
12/04/2010 17:39
Hola a todos,

Shireen, sobre la reunión de hoy, la verdad es que no puedo comentar muchas cosas, porque excepto que al fin nos han dado los planos, no nos han solucionado mucho más. De los dos técnicos ni rastro, la tía no tenía ni idea, y no nos han contado casi nada que yo no supiese. Nos han engañado diciéndonos que los pisos eran de un dormitorio en vez de llamarlo estudio, que es lo que son. Pero bueno, eso ya me lo dijeron los obreros. La orientación a mí sí que me gusta, el sureste es muy luminoso, el noroeste ya no tanto, que es la otra posibilidad que hay en este edificio.

La verdad es que yo no me acordaba de que me dijeron que iba a haber dos técnicos, sino habría dicho algo en la reunión, porque me quedo con la sensación de que les importamos bastante poco.

Y sobre los plazos de pago, a mí octubre me parece lo contrario que a tí, demasiado pronto, no da tiempo a ahorrar. Supongo que eso dependerá de tu situación económica actual...

Para aclarar aspectos técnicos, he llamado hoy y me han dicho que hay que llamar de 9:00 a 14:00 y pedir que nos pasen con el departamento Plan Primera Vivienda.

Ciao!

 
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S
Shireen
12/04/2010 17:01
¡Hola a todos!

Para los que habeis acudido hoy como yo a la EMVS a recoger los planos, ¿qué os parecido la información que nos han dado?

Yo personalmente he salido un poco disgustada ya que tengo un piso de 1D, que no es ni un apartamente ni un estudio sino una cosa medio rara sin tabique que separe las dos estancias... La orientación tampoco es la que más me gusta ya que yo lo tengo en el edificio 11 (perpendicular a C/Arte Conceptual). Y las fechas del pago del primer plazo me parece un poco tarde (01/10/2010) teniendo en cuenta que ya están colocando las ventanas al edificio, y que previsiblemente estará finalizada la obra en Julio según los obreros...

De los técnicos que iban a estar presentes hoy pues decir que no ha habido ninguno que haya podido comentarnos lo de los famosos 'tabiques móviles' ni la falta de tabique que separe el dormitorio en los pisos de 1D (se han preguntado las dos cosas pero la mujer que nos dio la charla no nos pudo responder). Sí nos ha comentado los próximos pasos a seguir, pero ninguna información adicional sobre la obra, salvo que se prevee que finalicé en Diciembre'2010 por lo que la entrega de llaves sería en el primer semestre de 2011.

ANAFON a los reservas os citarán en Mayo.

Saludos!
Editado por Shireen 12/04/2010 17:03
 
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L
Loreley
09/04/2010 12:02
Hola a todos,

me he metido creyendo que no iba a encontrar ningún post nuevo porque no recibía alertas y habéis escrito mil...

A mí me han citado el lunes a las 11:00, he llamado a la emv y me han dicho que es para darnos información, que no hay que firmar nada, que nos citan en grupo, que habrá dos técnicos presentes y que supone que podremos hacerles preguntas...yo espero que no nos den el piso a finales de año, porque aunque me hace muchísima ilusión, no tengo el dinero ni de lejos, como tú, Fridden. Bueno, por no tener, no tengo ni los 9000€ al completo que hay que soltar ahora...

Pacovecino, gracias por la info, voy a tener que leerme otra vez los 5 puntos en los que dices que hay que fijarse, me los he leído a toda prisa en el curro  :) Sé que no tendría que haberme hecho ilusiones por lo que me dijo el obrero, que mi piso daba al sureste en vez de al noroeste, pero ya es demasiado tarde...si me dicen el lunes que da al norte, de verdad que va  a ser un palo.

Pues nada, suerte a todos,
 
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ANAFON
ANAFON
08/04/2010 22:42
TAMLUC tu eres de la lista de adjudicatarios definitivos, vamos de la primera tanda supongo? porque yo creo que a los que estamos todavia en provisional hasta que no salga otra lista de definitivos no nos van a llamar.
Que ganas de que nos den los planos y salir de dudas.
Saludos futuros vecinos
 
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T
TAMLUC
08/04/2010 18:41
Hola a todos!

A mi también me han comentado que las barras metálicas son para fijar los paneles de la fachada.

Bueno, a mi me han citado el próximo lunes, a ver que nos cuentan y si por fin solucionamos todas la dudas...

Saludosss
 
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D
dgarcor
08/04/2010 18:27
Hola a todos!

Yo acabo de estar por allí, es que mi hermana vive cerca y me he escapado.

La verdad es que hoy si me ha parecido ver lo de los armarios empotrados, y no parece haber nada de muros moviles.

Yo lo que quiero es que me den ya toda la info, porque estamos un poco ansiosos.

Lo de la fachada no lo tengo muy claro, hoy he visto que la parte superior la están dejando más clara, pero mi duda es si esto va a ser la fachada, para que han puesto esas barras metálicas, que cruzan las ventanas, a lo ancho? Mi hermano es aparejador y cuando las vio me dijo que eran para fijar unos paneles, que serían la fachada final. No se.

El último obrero con el que hablé me dijo que para finales de Julio estaba acabado, de sobra, además mi hermana pasa todos los días por la puerta y dice que los obreros están hasta las tantas.

Creeis que ya nos llamarán esta semana?

El mío es elñ portal 7, 2 hab.

Un saludo para todos!
 
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F
Fridden
08/04/2010 14:22
antoymart,

Yo al principio también creía que era el 4%, pero leyendo muchos foros y tal, he llegado a la conclusión de que el 4% solo es en el caso de que sea VPO. Esta promoción es VPPL y el IVA es del 7% ahroa y el 8% a partir de Julio.

 
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A
antoymart
08/04/2010 10:30
Hola futuros vecin@s. 

Ayer nos pasado por la obra y hemos visto lo que comento Shireen el acabado de la fachada, ya llevan toda la parte de arriba del edificio paralelo a la C/ Arte Conceptual.

Además hemos observado que ya están colocando las ventanas, siendo éstas aparentemente de aluminio y creemos que de color gris, digo aparente por que no se pueden apreciar bien del todo, ya que las que hemos visto, son las de la parte de arriba, que son las primeras que están colocando.

También, hemos visto que están poniendo los armarios empotrados de las habitaciones, éstos son de color blanco con una balda y poco más...(desde la calle no se puede apreciar mucho más).

Bueno ya puestos pongo mi opinión con respecto al IVA, creo que éste es del 4% (IVA superreducido), ya que la vivienda es pública y cuando es de esta calificación creo que entra dentro del tipo superreducido, ya digo es mi opinión que para nada estoy puesto en estos temas, habrá que esperar haber que nos cuentan en la EMVS.

Un saludo.




 
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F
Fridden
06/04/2010 15:53
Shireen,

Yo todavía no tengo claro lo de la desgravación de IRPF por la compra de la vivienda. En principio afecta a las compras de vivienda a partir del 1 de Enero de 2011, pero no se si habiendo satisfecho el primer pago de 9000 Euros, que habría que hacer al principio, ya te puedes desgravar por la compra de la vivienda aunque esta no se haga efectiva hasta ya entrado el 2011.

Es un tema que cuando entre en vigor la ley que revoca las desgravaciones al IRPF tendría que preguntar otra vez en Hacienda, porque cuando lo pregunté me dijeron que no me podían informar de una ley que no había sido publicada en el BOE todavía.

En mi caso particular, yo vivo ahora mismo en casa de mi padre, con mis hermanos y tengo unas ganas locas de irme a mi casita a vivir, pero tengo que ahorrar la pasta ( que 13 de los grandes es mucha pasta) , a mi me vendría mejor que nos la entregaran entrado ya el 2011. Pero bueno, eso no está en nuestras manos.
 
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Shireen
06/04/2010 09:28
Perdón que se cortó, me refería a que la obra se inicio en Diciembre de 2008 y el plazo de ejecución firmado con la constructora son 20 meses como podeis ver en el cartel de la obra.
 
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S
Shireen
06/04/2010 09:27
Muchas gracias Fridden por la noticia! Ya he visto los listados y en mi caso está todo correcto :-).

Para que lo encontréis más rápido, estos son los enlaces:
- Listado de Adjudicatarios Definitivos de la Oferta Pública de Vivienda de noviembre de 2009: http://www.munimadrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/El-Ayuntamiento/Ayuntamiento-de-Madrid/201000619?vgnextfmt=default&vgnextoid=9b674b5adf8a7210VgnVCM2000000c205a0aRCRD&vgnextchannel=722b1447327d1110VgnVCM100000171f5a0aRCRD

- Listado de Adjudicatarios Provisionales (reservas) de la Oferta Pública de Vivienda de noviembre de 2009: http://www.munimadrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/El-Ayuntamiento/Ayuntamiento-de-Madrid/201000622?vgnextfmt=default&vgnextoid=c74a602f139a7210VgnVCM2000000c205a0aRCRD&vgnextchannel=722b1447327d1110VgnVCM100000171f5a0aRCRD

ANAFON a mi me ha tocado un piso de 1D en el edificio número 11. La obra se inicio en Diciembre de 2008 y el plazo de ejecución son 20 meses, así que cuadraría lo de que los finalicen en Julio.

Fridden, aún no he hecho los cálculos pero lo que te desgraves por la compra de la vivienda si se hace antes del 31 de Diciembre es una cantidad más que suculenta. Ten en cuenta que puedes desgravarte un máximo de 1.352,18 euros todos los años... Yo desde luego estoy deseando que nos los entreguen cuanto antes, entre otras cosas para dejar de vivir en alquiler y pasar a vivir a mi casita...
 
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Fridden
06/04/2010 08:53
Por cierto, ya han salido las listas de adjudicatarios definitivos en primera instancia y provisionales ( los que venían de reserva, mi caso), a los que nos tocará esperar un poco más antes de ser adjudicatarios definitivos.
 
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Fridden
06/04/2010 08:28
A mi no me viene demasiado bien que dieran las viviendas antes de final de año, porque tengo que ahorrar todavía gran parte de la entrada e iba a llegar muy justo para ese plazo. Por otro lado, estoy deseando que me lo den, pero.... Es que es mucha pasta, tengo que ahorrar cerca de 13000 Euros todavía.

Lo que si tengo ya ansía es de que salgan las listas definitivas y nos enseñen los planos ( salir de dudas sobre los tabiques móviles ), nos digan los detalles de la hipoteca, etcetera, etcetera,. Ah, y de que nos digan el precio final, porque no se si el que venía en la hoja en la que indicaban que nos habían asignado la vivienda era el precio final.
 
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ANAFON
ANAFON
05/04/2010 22:00
Hola  a todos!!
Shireen ¿para julio? Dios mio que rapido que van estos obreros, nosotros cuando hablamos con el "aparejador" hace dos meses o asi nos dijo que para navidades... desde luego como cambian las cosas.

Se sabe como estan los pisos por dentro? si ya han empezado a hacer algo? .
De todos modos si leeis el foro de la 18 convocatoria en vallecas 48, de los pisos que tenemos de VPPL al ladito, han tardado bastante mas de lo que parecia en "rematarlo" vieron los desperfectos y ahora estan esperando, con lo cual las cosas de palacio van despacio, de todos modos es una muy buena noticia.
Lo del color definitivo es el que se ve en la parte de arriba? yo pensaba que iba a quedar blanquito, y por las fotos parece gris cemento.
Muchas gracias por las noticias, asi parece que hay algo mas de movimiento en el foro. Que parece que somos mu poquitos.
Shireen de que portal y piso eres tu?
Un saludo
 
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Shireen
05/04/2010 16:47
¡Hola a todos!

Yo estuve el día de Jueves Santo (1 de Abril) viendo cómo iba la obra, y pude ver que en el edificio que es paralelo a la C/ Arte Conceptual ya han empezado a dar la última capa de lo que sería la fachada en la parte de arriba del edificio. El acabado como ya se comentó es similar a piedra y el color es crudo. De hecho en las fotos que ha colgado ANAFON se ve que estuvieron haciendo pruebas con los colores en la parte baja del edificio. Todavía no han colocado las ventanas en ninguno de los dos edificios.

Por otro lado nos comentó el guarda que los pisos van a buen ritmo y que se prevee que acaben la obra para finales de Julio, pero hemos de tener en cuenta que normalmente tardan unos 3 meses en entregarlos hasta conseguir todos los permisos (cédula de habitabilidad, etc.). Siendo así, podríamos tener los pisos para finales de este año. Esto es muy importante porque como quizá sabéis, este es el último año en el que se puede beneficiarse de la desgravación por la comprar de una vivienda que es aplicable a todos los años que dure la hipoteca.

Las listas de las adjudicaciones finales aún no se han publicado en la web; a ver si no tardan en publicarse y nos dan los planos y más información de los pisos...
 
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F
Fridden
30/03/2010 08:13
ANAFON, A mi me ha tocado uno de 1D en el portal 11.

Ya tengo yo ganas también de que nos llamen, y nos expliquen todo ( planos, hipotecas, fechas de entrega, etcetera ). En el foro de la promoción de la emv se rumorea que las listas definitivas pueden salir el Lunes. A ver si es verdad.
 
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ANAFON
ANAFON
29/03/2010 18:59
Hola Fridden, si te fijas en la foto que tiene de titulo portal 9, si la amplias, a la altura del 2º piso se ve al fondo de las habitaciones un muro de ladrillo que parece el fondo del armario y los laterales del armario en blanco.
En los planos que hay por internet no aparecen armarios, pero cuando nosotros fuimos la primera vez a ver los pisos, un obrero nos dijo algo de los armarios, dando a entender que habia, de todos modos, por lo menos en los de tres dormitorios, los demas no se, porque no lo he mirado con atencion, el pasillo que va desde el salon a las habitaciones es pasillo-almacen da la sensacion de que tambien son armarios.
De que portal y tipologia eres tu Fridden?
Que ganitas de que ya nos llamen y nos enseñen los planos para salir de dudas.
Un saludo
 
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F
Fridden
29/03/2010 11:05
ANAFON, ¿Se ve en las fotos lo que comentas de los armarios empotrados? Me gusta eso de que haya armarios empotrados. En el plano del proyecto que publicaron en las primeras respuestas de este post no los ví, mi casa actual los tiene y estoy acostumbrado a ellos. Además un mueble menos que comprarme, je je je.
 
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ANAFON
ANAFON
28/03/2010 22:06
Hola futuros vecinos!!
Acabamos de subir unas fotos de esta mañana, de cómo están los pisos y asi poder ir viendo entre todos cómo avanzan las obras.

Hemos observado que en lo que se supone que es el portal 9, hay una ventana lateral, que parece coincidir con el salon, creemos que está puesta porque el edificio 11 le tapa un poco la ventana del salon que da al patio interior.

Parece que en algunas habitaciones se ve algo en la pared del fondo que parecen los armarios empotrados, echadlas un vistacillo y las comentamos.
Un saludo
 
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pacovecino
25/03/2010 14:34
Hola Loreley
Entre las posibles combinaciones , ( sin conocer todas , solo las que citas ) , la mejor sería orientacion sur-sureste , mejor calle que patio , y mejor 2º que 1º.
Creo que mas o menos coincide con lo que decias  , no?
Pero un 1º y si es a calle sureste , es mejor que un 1º o cualquier piso a noroeste-patio.
Es opinión profesional y personal.
Si quieres mas orientación consultame
Saludos.
pacovecino
 
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pacovecino
25/03/2010 13:50
Hola LaMU y resto de vecinos.
Me ha llamado la atención que en mas de 4 ocasiones citas preguntas a los obreros sobre características y tamaños , etc... y otras cosas sobre las viviendas que algún dia estarán terminadas.
Te cuento :
Soy arquitecto , y te garantizo que en casi ninguna de las viviendas que he diseñado en mi carrera , he podido imaginar VIENDO LAS HABITACIONES EN CONSTRUCCION , que fueran a caber ni siquiera los aparatos sanitarios despues en el baño , a pesar de tenerlo supermedido en los planos...pero al final te sorprendes.
Que quiero decirte ? , pues que nunca los obreros , salvo los jefes de obra tiene acceso a la documentacion de proyecto y juzgan por lo que ven y van haciendo...y te garantizo que engaña que ni te imaginas , incluso a los que estamos mas que acostumbrados.
Te sugiero , a ti y al resto de vecinos , si teneis que elgir , que os fijeis en cosas fundamentales a posteriori , como por ejemplo :
1 en madrid , nunca orientacion oeste - ojo a los vientos dominantes norte-oeste tambien en madrid
2 plantas intermedias siempre ( ojo a la tentación de los jardines privados en planta baja y a los grandes aticos y su piso inferior...
3 distancias en triangulo : casa-garaje-portal ( incluso trasteros )
4 siempre una casa peor en el mejor sitio que la mejor casa en el peor sitio... 
5 siempre son preferibles dos habitaciones+baño+aseo que tres+dos baños ( suele repercutir en tamaños de salones y otras estancias ) si no necesitas 3 mejor 2 siempre.

Seguro que habría mil consejos mas  que podrian ser interesantes.
Si tienes alguna duda o no entiendes algo en planos que te dan o cualquier otra cosa similar , te ofrezco mi sistema de consulta gratuita sobre arquitectura para particulares en  :  
arquitectos-online.com
Puedes consultarnos lo que quieras , de forma gratuita o en otras modalidades si te interesan.

Por cierto soy el arquitecto que escribió el post que citas en tu comentario :
sobre las 77 viviendas sostenibles en Vallecas

Un saludo y espero que te sea de utilidad.


Editado por pacovecino 25/03/2010 14:07
 
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F
Fridden
25/03/2010 08:25
Buenas Loreley,

Pues vamos a ser vecinos. A mi tambien me han asignado uno de 1D en el portal 11. Y también le he estado dando muchas vueltas, porque la verdad es que 35,80 metros me parece muy pequeño, entre otras cosas porque yo ahora mismo vivo en uno de 120 metros ( pero claro compartido con mi padre y con 4 hermanos ), y se me va a hacer raro el cambio a tan poco espacio.

Por otra parte, aunque sea pequeño, es que ahora mismo no me puedo permitir el buscar otra cosa más grande, porque se me iría de presupuesto y la zona me gusta mucho ( está muy cerca del domicilio de mi familia ). Así que me meteré de lleno en ello.

Lo de los tabiques móviles y tal... pues espero que cuando salgan las listas definitivas nos dejen ver los planos y salgamos todos de dudas. A mi en principio me gusta la idea de los tabiques móviles, le pueden dar mucho juego a un espacio tan pequeño. Yo ya me he estado haciendo a la idea del proyecto que hay publicado en los primeros posts. De no ser así, prefiero que sea estudio, porque si en 35,80 metros tienen que meter un recibidor, un baño, una cocina, un salón y una habitación, como engorde un poco no voy a poder entrar en mi casa, je je je.

Y sobre todo, espero que no los entreguen a finales de año, porque me hace falta tiempo para ahorrar el dinero del 20%. (Afortunadamente los 9000 + IVA los tengo).

Pues eso, un saludo vecina,
 
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L
Loreley
25/03/2010 01:20
Hola a todos,

supongo que estamos todos hablando de la promoción 49 (5.35-C). Perdonad pero estoy un poco perdida, soy nueva en esto.

A mí me ha tocado un piso de 1D en el portal 11. Blackmoonboss, a mí me pasó lo mismo que a tí, si hubiese sido de 2D ni me lo pensaba, me ha costado un montón decidirme. Pero la verdad es que es el único piso al que puedo optar por ahora, y he tardado 5 años en conseguirlo...y por este precio, aunque sea un poco más caro que la VPPO, no encuentras nada. Además, con trastero y garaje.

He ido allí ya 4 veces, he preguntado al jefe de obra, a los obreros y al vigilante, pero cada vez estoy más confundida. No coincide con la información que algunos tenéis, de tabiques móviles no dijeron ni una palabra. Me comentaron que los de 1D en realidad eran estudios, o sea, que el salón no estaba separado del dormitorio. Me dijeron que la obra estaría terminada en diciembre de 2010, pero que la emv solía tardar bastante en entregarla. Para quien le interese, la orientación de los pisos del portal 11 puede ser o noroeste o sureste. La fachada que da al "patio" es la noroeste.

En la emv me dijeron que no se podían vender libremente en 20 años, pero que si lo quería vender antes, la emv tiene derecho de tanteo y retracto, o sea, primero hay que consultarles a ellos, y se vendería por el precio al que el módulo esté estipulado.

Perdonad si repito un poco la información, pero me he leído vuestros post un poco deprisa...

Bueno, pues encantada de conoceros, ciao!!
 
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ANAFON
ANAFON
10/03/2010 10:48
Hola a tod@s vecinos!!
Hoy hemos ido a entregar la documentacion que nos pedian, y he aprovechado para preguntar cosillas, segun me han dicho hasta despues de semana santa no saldran las listas definitivas de adjudicatarios y a partir de ahí nos llamarán para el primer pago, ver planos etc... y por otro lado le he preguntado lo de los metros, ya que nosotros que tenemos uno de 3D, varían mucho los metros del proyecto a lo que nos dice la EMV, segun quien me ha atendido, que no me ha asegurado nada, dice que existe un replanteo, es decir que una vez que se elige el proyecto se mira la division del espacio, vamos que en teoria nos debemos de fiar de lo que pone en nuestros papeles, si alguno mas va por alli y quiere seguir indagando..
Un saludo
 
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B
blackmoonboss
04/03/2010 20:25
Hola,

Me he estudiado un poco en tema y en función de lo que he leido aqui:

www.emvs.es/Webs/PPV/descargas/Procedimiento%20para%20transmitir%20viviendas%20
protegidas.%20Derechos%20de%20Tanteo%20y%20Retracto.pdf

Parece que si se puede vender o alquilar, en el caso de alquiler necesitas autorización y en el caso de venta el EMVS puede ejercer el derecho de tanteo o retracto. Vamos que te lo pueden comprar ellos.

Si no se la vendes a ellos les tienes que dar el 20% de la venta y el precio escriturado no puede ser mayor del permitido legalmente. (Algo así como 758 * 1,6 (Comunidad Madrid) * 1,6 (Zona A)*1,25 (Si es VPPL) * m2) Debería salir algo así como lo que vais a pagar.

También he llamado al EMVS (y aunque son parcos en detalles) me han comentado que si se puede vender y que ellos son los primeros compradores. De alquilar también dicen que se puede pero que te tienen que aprobar el contrato y casi nunca lo hacen porque las viviendas deberían ser para vivir como primera vivienda.

Lo que me gustaría saber es quien con estas condiciones se puede quedar un piso de 36m2 como el que me están ofreciendo. Todo son pegas y no has empezado.

Por cierto no sé si lo habeis comentado pero el precio de la vivienda es sin IVA hay que aplicarle el 7% y respecto a la hipoteca te ofrecen una acordada de interes fijo que creo que anda por el 4% (muchísimo para los tiempos que corren) es mejor buscarse una libre.

La verdad es que si no encuentro más información que me deje ver que hacer dentro de 6 años con el piso, probablemente renuncie a él.

Saludos.


Editado por blackmoonboss 04/03/2010 20:27
Editado por blackmoonboss 06/03/2010 17:30
 
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W
Wavel
04/03/2010 14:08
Hola a todos,
por lo que yo tengo entendido el piso no lo puedes vender en 20 años si haces la hipoteca con una entidad bancaria ajena a la EMVS y si subrrogas la hipoteca con la EMV, no puedes vender el piso en 30 años, pero tienes más ventajas : Las ayudas disponibles para la adquisición de una Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado calificada al amparo del Decreto 11/2005, de 27 de enero, son:

 

Préstamos convenidos

Son préstamos con garantía hipotecaria concedidos por determinadas entidades financieras que han firmado convenio con el Ministerio de Vivienda.

En la actualidad, sólo podrán obtener el préstamo convenido regulado en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, aquellos adquirentes de vivienda protegida de nueva construcción mediante subrogación al préstamo convenido concedido al promotor de las viviendas.

 

Características

  • Sin comisiones.

  • El tipo de interés efectivo podrá ser variable o fijo, con la conformidad de la entidad de crédito colaboradora.

  • Cuotas constantes mientras no varíe el tipo de interés a aplicar.

  • Cobertura de hasta el 80% del precio de adjudicación (o del valor de la edificación más el valor del suelo, que figurará en la escritura de declaración de obra nueva, en el caso de promoción de viviendas para uso propio), y de hasta el 80% del precio máximo del garaje y trastero, en el caso de que estuvieran vinculados en proyecto y registralmente a la vivienda.

  • Plazo de amortización de 25 años, o mayor previo acuerdo con la entidad prestamista.

Requisitos

  • Los ingresos familiares no pueden superar 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). 

  • La superfice útil de la vivienda no puede superar 90 m2 útiles (108 m2 en viviendas adaptadas a personas con discapacidad).

  • Estas ayudas se han de solicitar en un plazo máximo de 6 meses desde la Calificación Definitiva.

  • No haber obtenido ayudas financieras para la adquisición de vivienda procedentes de planes estatales de vivienda durante los 10 años anteriores a la solicitud.

Limitaciones

  • La duración del régimen legal de la vivienda será de 30 años, a contar desde la fecha de la calificación definitiva, sin posibilidad de descalificación voluntaria.

  • La vivienda no podrá transmitirse intervivos ni ceder su uso por ningún título, durante el plazo de 10 años desde la fecha de formalización de la adquisición, salvo excepciones.

  • El precio máximo de venta de la vivienda, por metro cuadrado de superficie útil, ensegundas y posteriores transmisiones, de la vivienda será el resultante de la actualización del precio de venta inicial (mediante la aplicación de la variación porcentual anual del Índice de Precios de Consumo) registrada desde la fecha de la adquisición hasta la de la segunda o posterior transmisión de que se trate, multiplicado por un coeficiente que será igual a 1,5.


    Me temo que hasta que no salgan los listados definitivos y nos citen para darnos los planos, no vamos a saber nada sobre materiales, planos, etc. Sobre las hipotecas cada banco tiene su oferta y cada sucursal diferentes intereses. Tendremos que ponernos un día a patear bancos y bancos hasta dar con el que mejor condiciones de o subrrogar la hipoteca a la EMVS, que no me parece mala opción. Yo creo que lo de no poder vender la vivienda hasta 30 años en realidad no será tan estricto, sobretodo si necesitas una casa más grande porque ha crecido la familia...Otra opción es alquilarla...

    Saludos!!!!
     

 
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