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N
nouvei
20/10/2008 11:21
juliusnr dijo:

Hola,
estoy pensando hacer una hipoteca multidivisa en bankinter, pero me han dicho que solo me dan un 60% y dependiendo del estudio de mi perfil pueden llegar al 70%.
¿Alguien sabe si actualmente hay algun banco que de el 80%?

Gracias.



Caixa Cataluña creo que llega hasta el 80% pero con avales, hay pocos y mas hoy en dia que pasen del 70%.
 
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El Mano
El Mano
17/10/2008 22:20
Eso es lo que llevo diciendo desde hace meses. Pobre del que haya contratado la multidivisa en yenes hace 2 meses. Y como el Banco de Japón se decida a igualar el tipo de interes del BCE más de uno va a lamentar las multidivisas.
 
D
dillo
17/10/2008 09:43
Voy a ser un poco sarcastico:

venga eso...uno que ha escrito un mensaje en este post pide el telefono....ahora aparecerá el telefono y publicidad gratis....

en cualquier caso, un intermediario (siguiendo con el ejemplillo de los tomates, ¿que es mejor? comprar tomates al agricultor o en mercadona)...que no sabemos cuanto cobra...xq seguro que no lo hace gratis, se compromete a que???.....a llamarte todos los meses durante 30 años (lo dudo)...para decirte que los tomates estan caros (no compres)o que ahora estan baratos (compra).

Seguro que los que firmaron su multidivisas a primeros de septiembre con el camio eur/yen a 159 estan muy contentos ahora que esta a 136....tanto si es tutelada como si no.

Y OTRA REFLEXION....RESULTA QUE LOS BANCOS SON UNOS LADRONES XQ NOS HAN VENDIDO PRESTAMOS VARIABLES Y CLARO, HAN SUBIDO UN MONTON....Y YO NO TENGO LA CULPA....SON LOS BANCOS QUE SON UNOS CHUPASANGRES Y YO POBRE DE MI, COMPRE LA CASA SIN ANIMO ESPECULADOR, NO TENIA NINGUNA INTENCIÓN DE GANAR DINERO.

AHORA COMO LOS TIPOS ESTAN ALTOS....MULTIDIVISAS.....Y SI LOS TIPOS DE CAMBIO SUBEN COMO HA SUBIDO EL EURIBOR????.....TAMBIEN SERA CULPA DE LOS BANCOS.

Lo que pasa es que nos encanta pensar que sabemos mas que nadie...antes se llevaban los prestamos variables, y ahora que van mal, la culpa de los bancos....ahora los multidivisas...21 páginas de mensajes en este post...y encima con mensajes de intermediarios.

Bravo...multidivisas para todos....y los que no puedan pagar en euros...que se cambien a multidivisas.

Me dais el telefono de la correduría...es que a mi tb me interesa??? je
 
J
jaureguizar
17/10/2008 06:23
MaVeRiCk83 dijo:

nouvei dijo:

MaVeRiCk83 dijo:

Buenos días a todos!

He visto y comprobado que alguien ya se ha estado informando de las nuevas condiciones que dan en los bancos.La verdad es que han endurecido bastante los parámetros.

Pues he conseguido la forma de no "vincularme" tanto al banco como ellos quieren... Eso de seguros de vida durante la duración del préstamo hipotecario, seguros de todo tipo... Nada... He conocido una gente en Madrid que se dedica al tema que al parecer puede hacer que no nos exijan ese tipo de cosas, con unas condiciones muy parecidas a las que comentais por aquí...

Me ofrecen:

LIBOR MENSUAL + 0.80
APERTURA 1%
AMORTIZACIÓN PARCIAL 0%
AMORTIZACIÓN TOTAL 0,50% LOS 5 PRIMEROS AÑOS, LUEGO 0,25%
COMISION DE CAMBIO DIVISA 0, 20%
Y varias cosas más que no recuerdo... Eso sí, me han dicho y se han comprometido a que, no tengo que domiciliar nominas, ni hacer seguros de ningún tipo, ni nada de nada... Con lo que me gusta la idea... Además, ofrecen un servicio de tutela personalizada mensual, con lo que me quedo más tranquilo al saber que, un tio que entiende mucho del tema decidirá por mi a la hora de cambiar de divisa o amortizar si fuera estrictamente necesario...

Parecen gente bastante seria, he estado en su oficina y me han dado buena impresión, así que si alguien está interesa en saber quienes son y hablar con ellos, que se ponga en contacto conmigo...

A ver si entre todos conseguimos unas buenas condiciones y gente que de verdad trabaje bién!

Un saludo y nos leemos gente! ;)





Hola, deberias saber que no hace falta contratar a nadie para que un banco no te obligue a domiciliar la nómina, ni hacerte un seguro de vida ni nada de eso, lo único a lo que te pueden obligar es a hacerte un seguro contra incendios.

Luego me parece muy bien lo de contratar a alguien para que te informe del mercado de la divisa, es necesario para la gente que no tenemos ni idea, pero de ahí a que como dices tú "decidirá por mi a la hora de cambiar de divisa o amortizar si fuera estrictamente necesario..." uff yo creo que eso ya deberia ser cosa tuya, es tu dinero y tu futuro, una cosa es que te recomienden y otra darles via libre para que hagan lo que quieran, ya que si se equivoca.... si es verdad que te tutelan deberian decirte lo que deberias hacer, no hacerlo ellos, y si no tienes una forma de cubrirte y se equivocan que?? nadie es adivino, por eso antes de "jugartela" deberias tener algo para evitar el posible batacazo.

Repito que haces bien en tener a alguien que entienda, ya que esto es un producto de riesgo.

Un saludo, solo es una opinión....






A ver, quizas no me haya explicado bién... Perdonad... Lo que quería decir es que, ellos, mensualmente se pondrán en contacto conmingo para "aconsejarme" cual es la mejor opción para mí. Si es cierto que creo que tengo idea del tema, pero claro, yo tengo trabajo, y vida social, la verdad es que no tengo ganas de patearme miles de bancos y de estar cada dia atento al valor del yen frente al euro, con lo que, si esta gente me facilita las cosas, aunque sea pagando, pues mejor que mejor...

La verdad es que hace falta poco tiempo para darte cuenta de si alguien puede darte un buen servicio o no y, ellos, parece que lo darán, luego puedo equivocarme, claro...

Pero esto es como comprar en el Corte Ingles o en el Mercadona, son sitios distintos y cada cual va allá donde creen que le tratan mejor y hay mejor producto.

Además esta gente también son correduría, tocan cosas de inversión y la verdad es que me parece un servicio completo: Mejores condiciones en multidivisa, mejores seguros, más baratos, depósitos a buen porcentaje, etc...

Espero haberme explicado mejor...

Un saludo.



Me podrias dar el telefono de esa gente para ver lo que me ofrecen estoy muy interesado
 
J
juliusnr
16/10/2008 19:46
Hola,
estoy pensando hacer una hipoteca multidivisa en bankinter, pero me han dicho que solo me dan un 60% y dependiendo del estudio de mi perfil pueden llegar al 70%.
¿Alguien sabe si actualmente hay algun banco que de el 80%?

Gracias.
 
N
nouvei
16/10/2008 13:44
dillo dijo:

¿el mejor momento para comprar tomates es cuando estan caros o cuando están baratos?

...si el yen se ha apreciado con respecto al euro, eso implica que necesitaras más euros para comprar los mismos yenes que antes comprabas con menos euros...luego la situación será peor tanto para los que van a firmar ahora, como para los que firmaron hace unos meses....y este es el gran inconveniente de los multidivisas.

y citando a w.buffet: "Nunca inviertas en un negocio que no entiendas"



El sr Buffet tiene toda la razón del mundo, si no sabes no te metas, pero hay gente que sabe, ¿porque no informarnos y que lo haga el?
Tanto para el que empieza como para el que ya la tiene es un mal momento si no sabe y si no está cubierto, el que la tiene al apreciarse la moneda le está aumentando la deuda a la par el mismo porcentaje, HMD de 200000€ si se aprecia la moneda un 20% su deuda aumenta un 20% es decir ahora debe 240000€, el que entra lo tiene un pelin mejor porque lo normal es que de un momento a otro rebote pero no se sabe cuando, lo mejor es cubrirse la HMD ante el apreciamiento eliminando ese riesgo y aprovechandonos de las depreciaciones y reducir deuda.
Si te interesa mas información sobre como eliminar ese riesgo te puedo informar que asesoria , tras mucho informarme por mi intrerés propio es la única que lo elimina, ponte en contacto conmigo a jon.ayudas@gmail.com

Saludos
 
N
nouvei
16/10/2008 13:36
serhen dijo:

HOLA A TODOS!SÓLO QUIERO HACER UNA PREGUNTA:EL MEJOR MOMENTO PARA CONTRATAR UNA HIPOTECA MULTIDIVISA ES CUANDO TE DAN MENOS YENES COMO ES EL CASO?.SUPONGO QUE ASÍ LO QUE SE PIDE EN YENES ES MENOR,NO?.GRACIAS



No entiendo mucho tu pregunta, creo que dices que es mejor firmar una hipoteca cuando menos yenes te den???

Si es esa tu pregunta, no tienes razón, a la hora de hacerte ua multidivisa el contravalor €/Y es lo que importa, es decir, por ejemplo el contravalor ahora mismo es de €/Y 135 esto quiere decir que por cada € te dan 135 JPY si el contravalor €/Y baja por ejemplo a €/Y 120 te darán por cada € solo 120 JPY necesitarias mas € para pagar la deuda en JPY la HMD, eso es un apreciamiento de la moneda.

Espero haberte resuelto la duda.

Saludos
 
N
nouvei
16/10/2008 13:26
multidivisa dijo:

[quote=nouvei> ¡¡¡ATENCIÓN, NOOOO!!!! ¿¿¿ sabeis que el banco en caso de que corra el riesgo de entrar en perdidas os puede cambiar a euros sin deciros nada???? deuda virtual pasa a ser real, es decir, que si cuando tu compraste al hacerte tu HMD el valor del €/Y era de 160 y ahora está en €/Y 150 si el banco piensa que a partis de €/Y 148 puede entrar en perdidas, ale rapidito a €.....




Saludos al foro. Soy nuevo y, como veréis, ya he metido la pata en el post anterior al colgar la cita de nouvei sin insertar mi comentario. Tampoco estoy seguro de que este post lo vaya a hacer correctamente. Lo voy a intentar. Mis preguntas con respecto a la cita de nouvei son:
- ¿Donde radica nuestro beneficio si cuando el banco quiera nos puede volver al euro?.
_ ¿Esto es en todos los casos o solamentee con algunos bancos?.
- ¿Tendrán que haber dejado por escrito esta cláusula?.
Gracias.



Hola, a ver,
1ª Nuestro beneficio radica en cubrirnos ante los apreciamientos de la moneda y dejar de cubrirnos ante los depreciamientos para aprovechar esa perdida de valor de la moneda y reducir deuda, al cubirinos ante los apreciamientos conseguimos no aumentar deuda además de no hacer correr riesgos de perdidas al banco que es la razón de que nos cambiase a €.
2ª En todos los bancos, ninguno se va a arriesgar a perder dinero.
3ª Por supuesto, el problema es que ¿¿ cuanta gente realmente lee todo antes de firmar una hipoteca??,
menos de la que nos pensamos.
Espero haberme explicado bien.

Saludos
 
N
nouvei
16/10/2008 13:21
gasby dijo:

hola nouvei, he visto que te informaste sobre un posible seguro para cubrir riesgos, si me pasaras mas info o simplemente qué asesoria es esa, te lo agradeceria




Te digo lo mismo que al otro compañero,
Ponte en contacto conmigo en mi correo jon.ayudas@gmail.com, no me gusta dar el nombre de ninguna empresa por foro, no gano nada con eso, además, ya me hecharon por poner el nombre y paso, te daré toda la información que necesite y pueda desde mi correo, lo siento.

Saludos
 
N
nouvei
16/10/2008 13:19
jose_yoly dijo:

Hola nouvei, quisera que me facilitaras quien te ha llevado todo el tema de multidivisas por que tengo que hacer una hipoteca y quiero informacion sobre eso.

Muchas gracias.


Ponte en contacto conmigo en mi correo jon.ayudas@gmail.com, no me gusta dar el nombre de ninguna empresa por foro, no gano nada con eso, además, ya me hecharon por poner el nombre y paso, te daré toda la información que necesite y pueda desde mi correo, lo siento.

Saludos
 
P
PEPE123
09/10/2008 21:13
dillo dijo:

¿el mejor momento para comprar tomates es cuando estan caros o cuando están baratos?

...si el yen se ha apreciado con respecto al euro, eso implica que necesitaras más euros para comprar los mismos yenes que antes comprabas con menos euros...luego la situación será peor tanto para los que van a firmar ahora, como para los que firmaron hace unos meses....y este es el gran inconveniente de los multidivisas.

y citando a w.buffet: "Nunca inviertas en un negocio que no entiendas"

Sí, pero no.
Para los que firmaron hace unos meses, efectivamente, al haberse apreciado el yen les supone que ahora deben más (los mismos yenes, pero más euros).
Pero para los que vayan a firmar ahora, cuanto más alto esté el yen mejor, pues para los mismos euros (los que constituyen el valor a hipotecar) tendrán que pedir prestados menos yenes.
 
D
dillo
09/10/2008 16:52
¿el mejor momento para comprar tomates es cuando estan caros o cuando están baratos?

...si el yen se ha apreciado con respecto al euro, eso implica que necesitaras más euros para comprar los mismos yenes que antes comprabas con menos euros...luego la situación será peor tanto para los que van a firmar ahora, como para los que firmaron hace unos meses....y este es el gran inconveniente de los multidivisas.

y citando a w.buffet: "Nunca inviertas en un negocio que no entiendas"
 
S
serhen
09/10/2008 10:56
HOLA A TODOS!SÓLO QUIERO HACER UNA PREGUNTA:EL MEJOR MOMENTO PARA CONTRATAR UNA HIPOTECA MULTIDIVISA ES CUANDO TE DAN MENOS YENES COMO ES EL CASO?.SUPONGO QUE ASÍ LO QUE SE PIDE EN YENES ES MENOR,NO?.GRACIAS
 
M
multidivisa
08/10/2008 13:36
[quote=nouvei> ¡¡¡ATENCIÓN, NOOOO!!!! ¿¿¿ sabeis que el banco en caso de que corra el riesgo de entrar en perdidas os puede cambiar a euros sin deciros nada???? deuda virtual pasa a ser real, es decir, que si cuando tu compraste al hacerte tu HMD el valor del €/Y era de 160 y ahora está en €/Y 150 si el banco piensa que a partis de €/Y 148 puede entrar en perdidas, ale rapidito a €.....




Saludos al foro. Soy nuevo y, como veréis, ya he metido la pata en el post anterior al colgar la cita de nouvei sin insertar mi comentario. Tampoco estoy seguro de que este post lo vaya a hacer correctamente. Lo voy a intentar. Mis preguntas con respecto a la cita de nouvei son:
- ¿Donde radica nuestro beneficio si cuando el banco quiera nos puede volver al euro?.
_ ¿Esto es en todos los casos o solamentee con algunos bancos?.
- ¿Tendrán que haber dejado por escrito esta cláusula?.
Gracias.
 
M
multidivisa
08/10/2008 13:27
nouvei dijo:

Hola de nuevo,he estado leyendoos y eso de los 4000€ no he leido nada, pero si es cierto es una putada.
Respecto a si entrar ahora en JPY o CHF yo lo tuve y lo sigo teniendo claro, entré y lo volveria a hacer en JPY, primero porque el ahorro y la amortización es mucho más grande y segundo porque aunque sea mucho más arriesgada ya que fluctua mucho estoy protegido.
Respecto a eso que he leido de que el JPY está en 150 y va a depreciarse a niveles de 160 uff lo dudo muchisimo, el mercado japonés lleva 17 años bajando es decir que la tendencia de depreciación no es tan rápida y fácil como para que de repente se esté apreciando de como estaba a 162 hasta los 150 de ahora y de golpe depreciarse hasta los 160.
La cuestión de entrar, al menos yo, en JPY es, que me dá igual que se aprecie, yo tengo protegida mi HMD para en ese caso no notar ese apreciamiento.

Por otra parte voy a intentar dentro de mis posibilidades el tema del apreciamiento:

En caso de como ahora el JPY, por ejemplo, se aprecie un 10% la deuda tambien aumenta ese 10%, pero es una subida virtual siempre que no nos movamos de esa moneda, ahora viene el error, mucha gente piensa que la solución es, como es una hipoteca para 30 años pues no me muevo y como la deuda es virtual pues cuando se deprecie que lo hará en 30 años recuperaré ese aumento, ahora bien, vamos a pensar que hacemos eso y por una razón imperativa tenemos que vender la casa, ¡¡ATENCIÖN!! la deuda virtual se nos haria real, otro caso, viendo que la moneda se va a volver a apreciar cambiamos de moneda, ¡¡ATENCIÓN!! ese 10% virtual se hace tambien en este caso real, joder!!! pues entonces no me muevo de moneda, ¡¡¡ATENCIÓN, NOOOO!!!! ¿¿¿ sabeis que el banco en caso de que corra el riesgo de entrar en perdidas os puede cambiar a euros sin deciros nada???? deuda virtual pasa a ser real, es decir, que si cuando tu compraste al hacerte tu HMD el valor del €/Y era de 160 y ahora está en €/Y 150 si el banco piensa que a partis de €/Y 148 puede entrar en perdidas, ale rapidito a €.....

Eso no lo dice nadie, la forma de eliminar ese riesgo, modelos de coberturas, si la moneda se aprecia, no pasa nada, estamos cubiertos, cuando la moneda se deprecie, quitamos el modelo de cobertura y ale!! a aprovecharnos de esa depreciación.

Hay que estar seguro de lo que vamos a contratar e informarnos bien de todas las posibilidades, tanto buenas como malas.


Un saludo
 
J
jose_yoly
05/10/2008 00:06
Hola nouvei, quisera que me facilitaras quien te ha llevado todo el tema de multidivisas por que tengo que hacer una hipoteca y quiero informacion sobre eso.

Muchas gracias.
 
V
victormro
01/10/2008 02:10
HOLA A TODOS ME GUSTARIA RECIBIR INFORMACION DE LAS HIPOTECAS ECHAS CON OTRA DIVISA Y CUAL ES LA MEJOR EN ESTOS MOMENTOS MUCHAS GRACIAS. UN SALUDO.
 
L
LIMAN
30/09/2008 23:18
Gracias por la información nouvei,me parece muy interesante,me pondré en contacto contigo en breve.
 
M
MaVeRiCk83
30/09/2008 17:26
Nouvei,

Me interesaría conocer el nombre de la asesoría que hace el tema del seguro...

La verdad es que es un tema del que no me han hablado y quiero indagar más... Te sabría mal enviarme información a vincent_rico@hotmail.com?

Te lo agradezco. Un saludo.
 
N
nouvei
30/09/2008 13:32
LIMAN dijo:

Hola nouvei,que tal,.Soy nuevo en el foro,veo que estas muy satisfecho con tu HMD y que no tienes miedo a las oscilaciones del yen.Hablas de, modelos de cobertura,de HMD protegida,etc.Serias tan amable de explicar en que consiste.Muchas gracias



Són instrumentos financieros derivados, se "compran" al banco para utilizarlos cuando la moneda se aprecia y no notar esa subida de deuda y se quita cuando se deprecia para aprovechar la reducción de deuda, es transformar un dinero que jamas pierdes es derivados financieros, como un seguro mientras la moneda aumente de valor tu deuda aumenta a la par, colocando este modelo de cobertura no nos aumentaria la deuda, cuando la moneda vuelva por su continua fluctuación a perder valor quitariamos el modelo y aprovechariamos para reducir la deuda, pero esto no lo sabe hacer cualquiera, son los analistas bursátiles los que mejor saben manejar este tipo de productos, pregunta en asesorias financieras y aunque muchas te dirán que eso no existe, (es lo que hay) hay algunas que si lo hacen, yo tras mucha busqueda encontré unaque lo hace, si quieres saber el nombre de esa asesoria mandame un correo a jon.ayudas@gmail.com, ellos te inform arán más y mejor.
Saludos
 
L
LIMAN
27/09/2008 20:17
Hola nouvei,que tal,.Soy nuevo en el foro,veo que estas muy satisfecho con tu HMD y que no tienes miedo a las oscilaciones del yen.Hablas de, modelos de cobertura,de HMD protegida,etc.Serias tan amable de explicar en que consiste.Muchas gracias
 
M
MaVeRiCk83
25/09/2008 21:46
Sólo quiero dejar constancia de la página de los Asesores que me gestionan la hipoteca multidivisas, en ella puedes leer a que se dedican exactamente e incluso puedes calcular la cuota de la hipoteca tú mismo rellenando tus datos...

Todas las personas que tengan dudas sobre la diferencia de cuota que tendrían contratando una multidivisa podrán verla claramente allí:

www.vp-analistasf.com

Espero que os sirva de gran ayuda.

Un saludo.
 
N
nouvei
18/09/2008 17:37
MaVeRiCk83 dijo:

Para Nouvei,

La verdad es que en parte tienes razón pero, si que es verdad que antes de verano en Yen estaba a algo más de 160 con lo que, porque no puede volver a depreciarse de cara a final de año? Confío en que lo haga, ya que es una moneda que no puede apreciarse mucho, ahora mismo Japón está a las puertas de la recesión y eso va a hacer que tengan que depreciar su moneda!


En cuanto a las dedudas virtuales o reales, siempre y cuando tú no quieras cambiar de divisa no tendrás problemas, ya que no consolidas ni deuda ni beneficio... Eso sí, tienes razón con lo de la apreciación de la moneda, aunque en mi caso es un 15%, no un 10%... Y, si en el peor de los casos he de volver a Euros, habré estado un tiempo teniendo un ahorro considerable y me habrá valido la pena, no crees?

Cuidado, hablo desde el desconocimiento... Así que si erro en algún parámetro no lo tengais en cuenta! :P

Un saludo.



A ver, esta claro que puede depreciarse, yo no he dicho que no lo haga, solo digo que no lo hará tan rápidamente.

Respecto a lo de que si no te mueves de la moneda no tienes ni perdidas ni beneficio, repito lo que antes escribí, en caso de por un motivo imperativo tuvieras que vender la casa esa deuda virtual que te ha creado el apreciamiento se te haria real, además recuerdo y advierto que el banco JAMÁS va a arriesgarse a perder ni un solo centimo, en caso de que pueda entrar en perdidas AUTOMÁTICAMENTE te pasará a euros sin tener que avisarte con lo que otra vez esa deuda virtual se te hará real, sobre lo del banco entre en perdidas quiero decir que si tu cuando te hiciste la HMD compraste a un valor de €/Y 160 el banco en cuanto note que baja de ese valor sabrá que tendrá perdidas, entonces te cambiará a €, es la única forma de asegurarse no perder dinero.

Lo del 10% es solo un ejemplo, puede apreciarse un 15% el hace unas semanas se apreció en dos dias un 4% de golpe, solo como dato.


 
M
MaVeRiCk83
18/09/2008 14:30
Para Nouvei,

La verdad es que en parte tienes razón pero, si que es verdad que antes de verano en Yen estaba a algo más de 160 con lo que, porque no puede volver a depreciarse de cara a final de año? Confío en que lo haga, ya que es una moneda que no puede apreciarse mucho, ahora mismo Japón está a las puertas de la recesión y eso va a hacer que tengan que depreciar su moneda!


En cuanto a las dedudas virtuales o reales, siempre y cuando tú no quieras cambiar de divisa no tendrás problemas, ya que no consolidas ni deuda ni beneficio... Eso sí, tienes razón con lo de la apreciación de la moneda, aunque en mi caso es un 15%, no un 10%... Y, si en el peor de los casos he de volver a Euros, habré estado un tiempo teniendo un ahorro considerable y me habrá valido la pena, no crees?

Cuidado, hablo desde el desconocimiento... Así que si erro en algún parámetro no lo tengais en cuenta! :P

Un saludo.
 
N
nouvei
18/09/2008 12:57
Hola de nuevo,he estado leyendoos y eso de los 4000€ no he leido nada, pero si es cierto es una putada.
Respecto a si entrar ahora en JPY o CHF yo lo tuve y lo sigo teniendo claro, entré y lo volveria a hacer en JPY, primero porque el ahorro y la amortización es mucho más grande y segundo porque aunque sea mucho más arriesgada ya que fluctua mucho estoy protegido.
Respecto a eso que he leido de que el JPY está en 150 y va a depreciarse a niveles de 160 uff lo dudo muchisimo, el mercado japonés lleva 17 años bajando es decir que la tendencia de depreciación no es tan rápida y fácil como para que de repente se esté apreciando de como estaba a 162 hasta los 150 de ahora y de golpe depreciarse hasta los 160.
La cuestión de entrar, al menos yo, en JPY es, que me dá igual que se aprecie, yo tengo protegida mi HMD para en ese caso no notar ese apreciamiento.

Por otra parte voy a intentar dentro de mis posibilidades el tema del apreciamiento:

En caso de como ahora el JPY, por ejemplo, se aprecie un 10% la deuda tambien aumenta ese 10%, pero es una subida virtual siempre que no nos movamos de esa moneda, ahora viene el error, mucha gente piensa que la solución es, como es una hipoteca para 30 años pues no me muevo y como la deuda es virtual pues cuando se deprecie que lo hará en 30 años recuperaré ese aumento, ahora bien, vamos a pensar que hacemos eso y por una razón imperativa tenemos que vender la casa, ¡¡ATENCIÖN!! la deuda virtual se nos haria real, otro caso, viendo que la moneda se va a volver a apreciar cambiamos de moneda, ¡¡ATENCIÓN!! ese 10% virtual se hace tambien en este caso real, joder!!! pues entonces no me muevo de moneda, ¡¡¡ATENCIÓN, NOOOO!!!! ¿¿¿ sabeis que el banco en caso de que corra el riesgo de entrar en perdidas os puede cambiar a euros sin deciros nada???? deuda virtual pasa a ser real, es decir, que si cuando tu compraste al hacerte tu HMD el valor del €/Y era de 160 y ahora está en €/Y 150 si el banco piensa que a partis de €/Y 148 puede entrar en perdidas, ale rapidito a €.....

Eso no lo dice nadie, la forma de eliminar ese riesgo, modelos de coberturas, si la moneda se aprecia, no pasa nada, estamos cubiertos, cuando la moneda se deprecie, quitamos el modelo de cobertura y ale!! a aprovecharnos de esa depreciación.

Hay que estar seguro de lo que vamos a contratar e informarnos bien de todas las posibilidades, tanto buenas como malas.


Un saludo
 
M
MaVeRiCk83
18/09/2008 11:39
Yo he entrado en Yenes ya que, HOY el yen está a 150 y según mis asesores tienen previsto que se DEPRECIE hasta 160 o 165 con lo que al entrar en Yen podré cambiar a FRANCO suizo para poder consolidar el beneficio...

Todo esto lo explico porque lo he hablado esta misma mañana con la gente que me lleva la operación y es lo que me han recomedado!

Un saludo compañeros! ;)
 
H
hortalezo
17/09/2008 19:45
Maverick tiene razón: fue justo el día 1 cuando lo fui a preguntar.

Por cierto, os meteriais ahora mismo en yenes o en francos suizos??
 
H
hortalezo
17/09/2008 19:44
ABS: lo de los 4000 € mínimos lo había indicado en un post más arriba. El mismo día que fuí a informarme de las condiciones se lo habían comunicado en la sucursal.

Si no llegas, pasate por Bankinter o BBK
 
M
MaVeRiCk83
16/09/2008 17:11
Pues la verdad es que ami también me lo dijeron, aunque hay que decir que tiene que ser la suma de los ingresos familiares, contando los tuyos y los de tu mujer. si por el contrario no llegais, siempre podeis firmar con otra u otras personas para llegar a ese importe de ingresos mensuales.

Todo esto me han dicho que lo han hecho desde el 1 de septiembre y es una autentica putada! Aunque yo entiendo que ellos solo quieren curarse en salud y no tener mas morosidad que la que ya tienen ahora!

Creo que aproximadamente todos los bancos usan un criterio parecido... A mi me lo han mirado en varias entidades, entre ellas también Bankinter y Caixanova y las que más me interesaron y donde cuadraba más es en Barkclays..

Un saludo.
 
A
ABS
16/09/2008 13:23
El mundo de los bancos está loco. Fui a pedir información para el tema de multidivisas en el Barclays de Fuenlabrada y me dijeron que para aceptar la operación tenía que tener unos ingresos mínimos de 4000 euros!!!!!
Si tuviese esos ingresos me quedo con mi hipoteca actual!!
Necesito saber de otros bancos que trabajen con multidivisas.
Gracias
 
M
MaVeRiCk83
11/09/2008 17:51
Otra cosa, como no puedo conectarme a diario por mi trabajo, quién quiera saber cualquier cosa, conocer mis condiciones o conocer los teléfonos de la gente con la que contrataré, que se ponga en contacto conmigo en "vincent_rico@hotmail.com" o en el 678.62.00.22, estaré encantado de resolver cualquier duda que pueda responder y ayudar a quien lo necesite!

Un saludo y hasta pronto foreros! ;)
 
M
MaVeRiCk83
11/09/2008 17:48
nouvei dijo:

MaVeRiCk83 dijo:

Buenos días a todos!

He visto y comprobado que alguien ya se ha estado informando de las nuevas condiciones que dan en los bancos.La verdad es que han endurecido bastante los parámetros.

Pues he conseguido la forma de no "vincularme" tanto al banco como ellos quieren... Eso de seguros de vida durante la duración del préstamo hipotecario, seguros de todo tipo... Nada... He conocido una gente en Madrid que se dedica al tema que al parecer puede hacer que no nos exijan ese tipo de cosas, con unas condiciones muy parecidas a las que comentais por aquí...

Me ofrecen:

LIBOR MENSUAL + 0.80
APERTURA 1%
AMORTIZACIÓN PARCIAL 0%
AMORTIZACIÓN TOTAL 0,50% LOS 5 PRIMEROS AÑOS, LUEGO 0,25%
COMISION DE CAMBIO DIVISA 0, 20%
Y varias cosas más que no recuerdo... Eso sí, me han dicho y se han comprometido a que, no tengo que domiciliar nominas, ni hacer seguros de ningún tipo, ni nada de nada... Con lo que me gusta la idea... Además, ofrecen un servicio de tutela personalizada mensual, con lo que me quedo más tranquilo al saber que, un tio que entiende mucho del tema decidirá por mi a la hora de cambiar de divisa o amortizar si fuera estrictamente necesario...

Parecen gente bastante seria, he estado en su oficina y me han dado buena impresión, así que si alguien está interesa en saber quienes son y hablar con ellos, que se ponga en contacto conmigo...

A ver si entre todos conseguimos unas buenas condiciones y gente que de verdad trabaje bién!

Un saludo y nos leemos gente! ;)





Hola, deberias saber que no hace falta contratar a nadie para que un banco no te obligue a domiciliar la nómina, ni hacerte un seguro de vida ni nada de eso, lo único a lo que te pueden obligar es a hacerte un seguro contra incendios.

Luego me parece muy bien lo de contratar a alguien para que te informe del mercado de la divisa, es necesario para la gente que no tenemos ni idea, pero de ahí a que como dices tú "decidirá por mi a la hora de cambiar de divisa o amortizar si fuera estrictamente necesario..." uff yo creo que eso ya deberia ser cosa tuya, es tu dinero y tu futuro, una cosa es que te recomienden y otra darles via libre para que hagan lo que quieran, ya que si se equivoca.... si es verdad que te tutelan deberian decirte lo que deberias hacer, no hacerlo ellos, y si no tienes una forma de cubrirte y se equivocan que?? nadie es adivino, por eso antes de "jugartela" deberias tener algo para evitar el posible batacazo.

Repito que haces bien en tener a alguien que entienda, ya que esto es un producto de riesgo.

Un saludo, solo es una opinión....






A ver, quizas no me haya explicado bién... Perdonad... Lo que quería decir es que, ellos, mensualmente se pondrán en contacto conmingo para "aconsejarme" cual es la mejor opción para mí. Si es cierto que creo que tengo idea del tema, pero claro, yo tengo trabajo, y vida social, la verdad es que no tengo ganas de patearme miles de bancos y de estar cada dia atento al valor del yen frente al euro, con lo que, si esta gente me facilita las cosas, aunque sea pagando, pues mejor que mejor...

La verdad es que hace falta poco tiempo para darte cuenta de si alguien puede darte un buen servicio o no y, ellos, parece que lo darán, luego puedo equivocarme, claro...

Pero esto es como comprar en el Corte Ingles o en el Mercadona, son sitios distintos y cada cual va allá donde creen que le tratan mejor y hay mejor producto.

Además esta gente también son correduría, tocan cosas de inversión y la verdad es que me parece un servicio completo: Mejores condiciones en multidivisa, mejores seguros, más baratos, depósitos a buen porcentaje, etc...

Espero haberme explicado mejor...

Un saludo.
 
N
nouvei
11/09/2008 17:17
orbecristiano dijo:

nouvei dijo:


Luego me parece muy bien lo de contratar a alguien para que te informe del mercado de la divisa, es necesario para la gente que no tenemos ni idea, pero de ahí a que como dices tú "decidirá por mi a la hora de cambiar de divisa o amortizar si fuera estrictamente necesario..." uff yo creo que eso ya deberia ser cosa tuya, es tu dinero y tu futuro, una cosa es que te recomienden y otra darles via libre para que hagan lo que quieran, ya que si se equivoca.... si es verdad que te tutelan deberian decirte lo que deberias hacer, no hacerlo ellos, y si no tienes una forma de cubrirte y se equivocan que?? nadie es adivino, por eso antes de "jugartela" deberias tener algo para evitar el posible batacazo.

Repito que haces bien en tener a alguien que entienda, ya que esto es un producto de riesgo.

Un saludo, solo es una opinión....



Estoy totalmente de acuerdo. Aunque tengas que pagar algo para ello, a mí mi broker me da confianza y eso se nota. Por ejemplo, con la reciente subida del yen (en la que yo yengo mi hipoteca, me enviaron un informe explicándome que no me preocupara y que seguí ahorrandome pasta comparado con el Euríbor. Sólo si subiera hasta un límite "peligroso", me informarían de la situación y me recomendarían un cambio de moneda. Mi broker al menos me deja tomar la decisión final a mí. Él sólo me informa.




Una cosa, parate a pensar que ahora que el JPY está apreciándose tu deuda está aumentando con que si hicieras un cambio de moneda ahora mismo ya estarias perdiendo dinero, si encima te esperas a que se aprecie hasta un "punto peligroso" imaginate la cantidad de dinero perdido al cambiar de moneda, piensalo detenidamente...

Yo pienso que es ahora el momento de tener un modelo de cobertura para no notar ese aprecieamiento y así no notarlo ni en la cuota ni en la deuda, y en cuanto la moneda empiece a depreciarse ( que lo hará ) quitarlo y beneficiarme del depreciamiento.
Es al menos para mi la mejor opción, ya que como decia, si ahora que el yen se a apreciado y aumentado tu deuda te vas a otra, además de tener más deuda, es decir el porcentaje del apreciamiento, tu cuota aumentará según el tipo de interés de la moneda que elijas al cambiar.

Piensalo... al menos es para hacerlo...
 
O
orbecristiano
11/09/2008 16:10
nouvei dijo:


Luego me parece muy bien lo de contratar a alguien para que te informe del mercado de la divisa, es necesario para la gente que no tenemos ni idea, pero de ahí a que como dices tú "decidirá por mi a la hora de cambiar de divisa o amortizar si fuera estrictamente necesario..." uff yo creo que eso ya deberia ser cosa tuya, es tu dinero y tu futuro, una cosa es que te recomienden y otra darles via libre para que hagan lo que quieran, ya que si se equivoca.... si es verdad que te tutelan deberian decirte lo que deberias hacer, no hacerlo ellos, y si no tienes una forma de cubrirte y se equivocan que?? nadie es adivino, por eso antes de "jugartela" deberias tener algo para evitar el posible batacazo.

Repito que haces bien en tener a alguien que entienda, ya que esto es un producto de riesgo.

Un saludo, solo es una opinión....



Estoy totalmente de acuerdo. Aunque tengas que pagar algo para ello, a mí mi broker me da confianza y eso se nota. Por ejemplo, con la reciente subida del yen (en la que yo yengo mi hipoteca, me enviaron un informe explicándome que no me preocupara y que seguí ahorrandome pasta comparado con el Euríbor. Sólo si subiera hasta un límite "peligroso", me informarían de la situación y me recomendarían un cambio de moneda. Mi broker al menos me deja tomar la decisión final a mí. Él sólo me informa.
 
O
orbecristiano
11/09/2008 16:05
nouvei dijo:

orbecristiano dijo:


A mi me lo lleva un broker catalán que está en www (punto) hipotecamultidivisa (punto) cat/esp. Pídeles una simulación gratis. Verás que te envían un informe muy currado con comparativas de varias divisas. Eso es gratis. Luego, si quieres más, tienes que pagarlo. Es lo único malo que les encuentro, pero supongo que viven de eso.




Gracias orbecristiano por la información, preguntaré a ver que tal trabajan, pero me podrias adelantar cuanto cobran???

Gracias de antemano


Hola de nuevo,

Son carillos por la comisión, pero luego el seguimiento es muy barato. El primer año es gratis y luego te cobran 25€/mes por el seguimiento. La comisión inicial que cobran depende de la cuantía de la hipoteca que pidas. A mí me clavaron 5000 € (incluyendo nueva tasación, nuevas escrituras, etc.), pero aun así me valió mucho la pena.

Que tengas suerte.
 
El Mano
El Mano
11/09/2008 13:26
Por cierto, ¿os habéis fijado que el Yen japonés se ha disparado?

http://finance.yahoo.com/currency/convert?from=JPY&to=EUR&amt=1&t=3m

EL que haya cogido la multidivisas en yenes en los últimos 3 meses tiene una deuda 10% más grande en euros. Aunque la cuota sigue siendo más baja, perderá mucho dinero si la cambia a euros en este momento. Si el Banco de Japón se decide a subir tipos, esta gente queda totalmente atrapada por muchas coberturas que tenga. Pagará más por la cuota porque el interes será más alto y tendrá una deuda mayor si la cambia a otra divisa. Y si sigue apreciandose poco a poco pero sin parar, las pérdidas pueden ser brutales.

Para que veais también los aspectos negativos, no solo los positivos.
 
N
nouvei
11/09/2008 13:23
MaVeRiCk83 dijo:

Buenos días a todos!

He visto y comprobado que alguien ya se ha estado informando de las nuevas condiciones que dan en los bancos.La verdad es que han endurecido bastante los parámetros.

Pues he conseguido la forma de no "vincularme" tanto al banco como ellos quieren... Eso de seguros de vida durante la duración del préstamo hipotecario, seguros de todo tipo... Nada... He conocido una gente en Madrid que se dedica al tema que al parecer puede hacer que no nos exijan ese tipo de cosas, con unas condiciones muy parecidas a las que comentais por aquí...

Me ofrecen:

LIBOR MENSUAL + 0.80
APERTURA 1%
AMORTIZACIÓN PARCIAL 0%
AMORTIZACIÓN TOTAL 0,50% LOS 5 PRIMEROS AÑOS, LUEGO 0,25%
COMISION DE CAMBIO DIVISA 0, 20%
Y varias cosas más que no recuerdo... Eso sí, me han dicho y se han comprometido a que, no tengo que domiciliar nominas, ni hacer seguros de ningún tipo, ni nada de nada... Con lo que me gusta la idea... Además, ofrecen un servicio de tutela personalizada mensual, con lo que me quedo más tranquilo al saber que, un tio que entiende mucho del tema decidirá por mi a la hora de cambiar de divisa o amortizar si fuera estrictamente necesario...

Parecen gente bastante seria, he estado en su oficina y me han dado buena impresión, así que si alguien está interesa en saber quienes son y hablar con ellos, que se ponga en contacto conmigo...

A ver si entre todos conseguimos unas buenas condiciones y gente que de verdad trabaje bién!

Un saludo y nos leemos gente! ;)





Hola, deberias saber que no hace falta contratar a nadie para que un banco no te obligue a domiciliar la nómina, ni hacerte un seguro de vida ni nada de eso, lo único a lo que te pueden obligar es a hacerte un seguro contra incendios.

Luego me parece muy bien lo de contratar a alguien para que te informe del mercado de la divisa, es necesario para la gente que no tenemos ni idea, pero de ahí a que como dices tú "decidirá por mi a la hora de cambiar de divisa o amortizar si fuera estrictamente necesario..." uff yo creo que eso ya deberia ser cosa tuya, es tu dinero y tu futuro, una cosa es que te recomienden y otra darles via libre para que hagan lo que quieran, ya que si se equivoca.... si es verdad que te tutelan deberian decirte lo que deberias hacer, no hacerlo ellos, y si no tienes una forma de cubrirte y se equivocan que?? nadie es adivino, por eso antes de "jugartela" deberias tener algo para evitar el posible batacazo.

Repito que haces bien en tener a alguien que entienda, ya que esto es un producto de riesgo.

Un saludo, solo es una opinión....
 
M
MaVeRiCk83
11/09/2008 13:07
Buenos días a todos!

He visto y comprobado que alguien ya se ha estado informando de las nuevas condiciones que dan en los bancos.La verdad es que han endurecido bastante los parámetros.

Pues he conseguido la forma de no "vincularme" tanto al banco como ellos quieren... Eso de seguros de vida durante la duración del préstamo hipotecario, seguros de todo tipo... Nada... He conocido una gente en Madrid que se dedica al tema que al parecer puede hacer que no nos exijan ese tipo de cosas, con unas condiciones muy parecidas a las que comentais por aquí...

Me ofrecen:

LIBOR MENSUAL + 0.80
APERTURA 1%
AMORTIZACIÓN PARCIAL 0%
AMORTIZACIÓN TOTAL 0,50% LOS 5 PRIMEROS AÑOS, LUEGO 0,25%
COMISION DE CAMBIO DIVISA 0, 20%
Y varias cosas más que no recuerdo... Eso sí, me han dicho y se han comprometido a que, no tengo que domiciliar nominas, ni hacer seguros de ningún tipo, ni nada de nada... Con lo que me gusta la idea... Además, ofrecen un servicio de tutela personalizada mensual, con lo que me quedo más tranquilo al saber que, un tio que entiende mucho del tema decidirá por mi a la hora de cambiar de divisa o amortizar si fuera estrictamente necesario...

Parecen gente bastante seria, he estado en su oficina y me han dado buena impresión, así que si alguien está interesa en saber quienes son y hablar con ellos, que se ponga en contacto conmigo...

A ver si entre todos conseguimos unas buenas condiciones y gente que de verdad trabaje bién!

Un saludo y nos leemos gente! ;)
 
N
nouvei
10/09/2008 18:12
orbecristiano dijo:

nouvei dijo:

Hola orbecristiano, donde tienes tu la HMD, en que asesoria?? yo ya tengo contratada una pero si mejora algo pues hay que estudiarlo.
Gracias de antemano


A mi me lo lleva un broker catalán que está en www (punto) hipotecamultidivisa (punto) cat/esp. Pídeles una simulación gratis. Verás que te envían un informe muy currado con comparativas de varias divisas. Eso es gratis. Luego, si quieres más, tienes que pagarlo. Es lo único malo que les encuentro, pero supongo que viven de eso.




Gracias orbecristiano por la información, preguntaré a ver que tal trabajan, pero me podrias adelantar cuanto cobran???

Gracias de antemano
 
O
orbecristiano
09/09/2008 20:51
nouvei dijo:

Hola orbecristiano, donde tienes tu la HMD, en que asesoria?? yo ya tengo contratada una pero si mejora algo pues hay que estudiarlo.
Gracias de antemano


A mi me lo lleva un broker catalán que está en www (punto) hipotecamultidivisa (punto) cat/esp. Pídeles una simulación gratis. Verás que te envían un informe muy currado con comparativas de varias divisas. Eso es gratis. Luego, si quieres más, tienes que pagarlo. Es lo único malo que les encuentro, pero supongo que viven de eso.
 

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