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RAPADA13
15/04/2009 09:49
Bueno parece que la gente esta a la espera de recibir contestación de los bancos, por lo que veo.
No se que es lo que pasa que no participa nadie en el foro.
A ver si hay algun alma caritativa y me puede resolver la duda que plantee en el post anterior.
Y por supuesto si a alguien le dan contestación de algun banco pues a ser posible quel ocomunique para saber si es viable y factible el cambio..

Un Saludo y espero que la gente se anime otra vez a participar.
 
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RAPADA13
09/04/2009 11:10
Hola Chic@s:

Ya estoy aquí de nuevo, para informaros de mis trámites. Ya me han recogido la documentación los de Ibanesto y estoy a la espera que semana que viene se pongan en contacto conmigo. Con la esperanza de que la cosa sea positiva.

Estuve pensando lo de Barclays, pero el seguro de vida creo que me sale muy caro, de todas formas comenzare los trámites con ellos también para ver las condiciones que se pueden negociar, ya que yo ya tengo seguro de vida.

Voy a consultaros una cosita que me he encontrado entre los papeles de mi maravillosa hipoteca abierta, a ver si alguien me puede sacar de dudas. En el papel pone lo siguiente:
" REFERENCIA .
CRÉDITO NÚMERO: -------------
FECHA ESCRITURA: -----------
NOTARIO AUTORIZANTE: -----------

MUY SRES. NUESTROS
EN SU CONDICIÓN DE TITULARES DE LA OPERACIÓN ARRIBA REFERENCIADA, DESEAMOS TRASLADARLES EL INTERÉS DE ESTA ENTIDAD EN CONSOLIDAR E INCREMENTAR LAS RELACIONES COMERCIALES QUE MANTENEMOS POR RAZÓN DE LA MISMA.
A TALES EFECTOS NOS ES GRATO COMUNICARLES NUESTRO COMPROMISO DE BONIFICARLES HASTA UN MÁXIMO DE 0,2500 PUNTOS, EL TIPO DE INTERÉS CONTRACTUALMENTE APLICABLE A LA PRIMERA DISPOSICIÓN DEL CRÉDITO, EN FUNCIÓN DE LA CONTRATACIÓN DE LOS PRODUCTOS QUE A CONTINUACIÓN SE INDICAN:
a)0,250 PUNTOS POR CONTRATAR 1 PRODUCTO DE "LA CAIXA"
DE CUMPLIRSE TALES CONDICIONES, LA BONIFICACIÓN QUE CORRESPONDA RESPECTO DEL TIPO DE INTERÉS DE LA OPERACIÓN REFERENCIADA EN CADA MOMENTO VIGENTE CONFORME A LO PACTADO EN LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA, SE MANTENDRÁ HASTA EL DÍA 00.00.20XX MIENTRAS:
1- SIGAN SIENDO USTEDES LOS TITULARES DE LA OPERACIÓN DE REFERENCIA
2- NO SE HAYA PRODUCIDO O SE PRODUZCA DESDE LA FECHA EN QUE USTEDES SUSCRIBAN EL PRESENTE DOCUMENTO, UN INCUMPLIMIENTO DE LOS PAGOS RELATIVOS A LA OPERACIÓN DE REFERENCIA O A CUALQUIER OTRA QUE USTEDES TENGAN CONTRATADA CON "LA CAIXA".
3- CONSERVEN Y MANTENGAN LA CONTRATACIÓN CON "LA CAIXA" DEL PRODUCTO O PRODUCTOS ANTERIORMENTE INDICADOS A LOS QUE CORRESPONDA UN DETERMINADA BONIFICACIÓN.
4- NO SE HAYA PROCEDIDO O SE PROCEDA A UN CAMBIO EN RELACIÓN CON EL INDICE DE REFERENCIA VIGENTE EN EL MOMENTO EN QUE USTEDES SUSCRIBAN EL PRESENTE DOCUMENTO.
LA INDICADA BONIFICACIÓN SERÁ APLICABLE A PARTIR DEL DIA SIGUIENTE A AQUÉL EN QUE, CUMPLIDAS LAS INDICADAS CONDICIONES, FINALICE EL PERIODO DE PAGO.
EN CONSECUENCIA, DICHA BONIFICACIÓN NO SUPONDRÁ, EN NINGÚN CASA, NOVACIÓN DEFINITIVA DE LA CONDICIONES DE LA OPERACIÓN DE REFERENCIA, SINO MERA MODIFICACIÓN PROVISIONAL DEL TIPO PACTADO HASTA LA FECHA EXPRESADA MIENTRAS NO SE INCUMPLA ALGUNA DE LAS CIRCUNSTANCIAS ANTERIORMENTE INDICADAS, EN CUYO SUPUESTO VOLVERÁ A APLICARSE EL TIPO CONTRACTUALMENTE PREVISTO.
EN CUALQUIER CASO, EL TIPO DE INTERÉS APLICABLE COMO CONSECUENCIA DE LA BONIFICACIÓN, NO PODRÁ SER INFERIOR AL ESTABLECIDO, EN SU CASO, COMO LÍMITE MÍNIMO EN LA ESCRITURA DEL CRÉDITO."

Mi pregunta es: ¿es posible que me hayan estado cobrando el diferencial a 1% y ellos beneficiarse del 0,25 sin aplicarmelo? ¿estaban obligados a aplicarme ese descuento o yo en mi derecho de solicitarlo?

Si es así, que fuerte me parece. Es de juzgado de guardia.

UN SALUDO Y YA QUEDA MENOS PARA IRNOS DE LA CAIXA (Esperemos).
 
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rollos
08/04/2009 18:47
krampo dijo:

rollos dijo:

pues que el seguro te puede suponer max 200e al año y que a cambio puedes tener cuneta corriente y targetas sin ningun gasto administrativo y el seguro a los 8 años lo puedes quitar....


Hola rollos,

Estoy a punto de firmar con Barclays, pero no pensaba que tenía que aguantar el seguro tantos años.

¿Por qué no puedes cancelarlo, por ejemplo, justo al año?

yo en un principo no lo pregunte fue lo que me ofrecieron, pero he leido por otros foros que al año lo quitan y tan contento.
En cuanto al tema de arturorey, te digo que yo estoy intentando subrogarme, por que aparte de revisarme la hipoteca en noviembre tengo un irph +0,25, con lo cual estoy pagando un 6,50, como la hipoteca es mala pues el momento de volar por que vaya donde vaya salgo ganando y lo tengo que aprovechar, si tu problema es solo de la mala suerte en la revision pero tu diferencial es bueno pues no me molestaria, es una opinion por que todos los bancos van a lo que van y alla donde vayas te exigiran unas vinculaciones mas fuertes que donde estas. un saludo
 
A
arturorey
08/04/2009 17:53
He llamado a Ibanesto esta mañana y me han dicho que si al cambio de la Hipoteca que el lunes me llaman para recoger o que les envié la documentación. Estoy pagando 1880€ y la última revisión la tuve en Noviembre por lo que pasaría a pagar con Ibanesto 1445€, con un ahorro visual de 77000€ en el total de la operación. Claro esta, si en noviembre me la vuelven a revisar en Caixa pasaría a pagar lo mismo, unos 1480€ por lo que no estoy seguro de que a la larga sea un beneficio enorme. Yo soy un desastre para estos temas y todo me parece bien, pero si no recuerdo mal al subrogarme la hipoteca/credito con la Caixa no pague gastos de escriturar el crédito, entiendo que si esos 3000 o 4000 euros que me ahorre en su día por no necesitar escriturarlo lo tendré que pagar al que me lo conceda. No sé si me explico, que no puede ser una subrogación de una subrogación. Por lo que sé, si me la concedieran, el nuevo banco tiene la obligación de informar notarialmente a la Caixa y esta puede en justicia igualar las condiciones para retener la misma ¿es así? Por que eso es lo que me interesa a mí.De cualquier forma la semana que viene os contare.
 
T
triz10
08/04/2009 16:39
si tenías una hipoteca abierta...no cumplias todos los requisitos...
 
S
SOBRINO DE TRICHET
08/04/2009 15:35
Sí es cierto que te puedes largar, manteniendo el swap y pagando el diferencial. Informate si quieres.

Mira, los de Banesto me tumbaron teniendo todos los requisitos exigidos. Conclusión, son todos unos chorizos y nos sangran por todos lados.

Buscate otra oficina que no te exija contratar el seguro del CAP. Que después de la experiencia y de lo que vamos a pringar, se lo mentan, ya sabes donde...
 
G
Gi24
08/04/2009 14:00
sobrino de trichet dijo:



Hola, yo lo miré en Banesto en Carlet, Valencia. PEro no lo he tramitado, porque tengo un irs, y para cancelarlo he de pagar 3000 euros, y no me compensa. Así que tengo que aguantar otros 2 años de la caixa...


De eso nada. Puedes subrogarte a otra entidad con el swap de los cojones. Pagas el diferencial a la Caixa durante los 2 años en cómodas mensualidades y a tomar por c...
Te lo digo porque estoy en la misma situación y ya me he informado. Es mas barato que cancelar, al tratarse de un derivado.
Menduos Hijos de la gra P*** los de La Caixa...

Perdonar mi ofuscación, pero es que me hierve la sangre. [/quote>

Eso es cierto????? Hala! que heavy! no lo sabía! PEro es q las condiciones q me ofrecen en banesto no me acaban de gustar, tb kieren q me haga un "cap" pagando 35 euros al mes....
 
P
PitusT
08/04/2009 13:27
Otra víctima del crédito abierto.
He estado leyendo los mensajes del foro y me han sido de bastante ayuda y mi deseo era agradeceros el esfuerzo. A partir de ahora voy a intentar contribuir yo también.

Hasta ahora pensaba que mi hipoteca (creía que se trataba de eso) era mala debido a que me tuve que subrogar (no tenía mas opción dada mi situación de entonces) y lo que hicieron en realidad fue disponerme capital adicional del anterior crédito, y como todos sabeis las disposiciones posteriores a la primera tienen condiciones bastante peores: en mi caso estoy pagando euribor + 0.75 para la primera, euribor + 2.0 para la siguiente.

Hoy he dado un pequeño paseo hasta la oficina de mi población (Cerdanyola del Vallès, Barcelona) de Banesto y después de esperar unos minutos me han comunicado que el 0.38% y los gastos de subrogación que cubren ya no los ofrecen y que llame el martes que viene para informarme de las nuvas condiciones que durante esta semana les deben llegar (y eso que ni siquiera sabían nada de mi hipoteca).
Posteriormente he solicitado que me llamaran de ibanesto y después de las primeras preguntas (mas de 3 años hipotecado, menos de un capital X, etc) me han preguntado si tenía un crédito abierto y al contestar afirmativamente se ha detenido y me ha comunicado que la próxima semana se pondrá en contacto conmigo un responsable de la entidad. Espero que se ha detenido porque fuera la última pregunta y no porque fuera un crédito abierto.

Seguiré informando.
 
S
SOBRINO DE TRICHET
08/04/2009 13:14


Hola, yo lo miré en Banesto en Carlet, Valencia. PEro no lo he tramitado, porque tengo un irs, y para cancelarlo he de pagar 3000 euros, y no me compensa. Así que tengo que aguantar otros 2 años de la caixa... [/quote>

De eso nada. Puedes subrogarte a otra entidad con el swap de los cojones. Pagas el diferencial a la Caixa durante los 2 años en cómodas mensualidades y a tomar por c...
Te lo digo porque estoy en la misma situación y ya me he informado. Es mas barato que cancelar, al tratarse de un derivado.
Menduos Hijos de la gra P*** los de La Caixa...

Perdonar mi ofuscación, pero es que me hierve la sangre.
 
K
krampo
08/04/2009 12:14
rollos dijo:

pues que el seguro te puede suponer max 200e al año y que a cambio puedes tener cuneta corriente y targetas sin ningun gasto administrativo y el seguro a los 8 años lo puedes quitar....


Hola rollos,

Estoy a punto de firmar con Barclays, pero no pensaba que tenía que aguantar el seguro tantos años.

¿Por qué no puedes cancelarlo, por ejemplo, justo al año?
 
G
Gi24
07/04/2009 23:48
SIL19 dijo:

Hola gi24,
Yo tambien soy una prisionera de la hipóteca abierta de la caixa y quiero salir pitando de ahi. Me puedes decir en que sucursal lo estas tramitando tu y si lo has conseguido? Grácias


Hola, yo lo miré en Banesto en Carlet, Valencia. PEro no lo he tramitado, porque tengo un irs, y para cancelarlo he de pagar 3000 euros, y no me compensa. Así que tengo que aguantar otros 2 años de la caixa...
 
P
peloky
07/04/2009 14:23
perdon pagina 53, que como lo tengais que buscar en todo el texto os puede dar algo.
 
P
peloky
07/04/2009 14:19
mirar este enlace creo que os podra ayudar http://www.bde.es/informes/be/reclama/docs/4TR2008.pdf Es un informe del banco de españa del cuarto trimestre del 2008 de reclamaciones y viene ha decir que su postura es que los creditos hipotecarios se pueden subrogar de la misma manera que los prestamos hipotecarios. Espero que os pueda servir. Un saludo
 
R
rollos
07/04/2009 13:24
Compañero perdona si no explico nada de momento estoy a la espera, de momento te digo que banesto se pasa con el tema de riesgos por que para mi caso me dijo el director que lo habia pasado pero que la deuda no podia pasar del 40% de la tasacion, menos mal que lo cumplo sino estaria fuera, de hecho yo creo que mi solicitud no la han tumbado por que en la oficina les intereso como cliente y el director se esta moviendo sino me habrian tumbado ya. pero en cuanto sepa lo que sea os informo. un saludo.
 
S
SOBRINO DE TRICHET
07/04/2009 11:54
Buenas compañeros,

Hoy he vuelto llamar a Ibanesto, me dicen que se harian cargo de la surbogación, pagando yo el IAJD, para inscribir en el registro de credito a prestamo. Ahora bien, no se, si el asesor no tenía mucha idea, y se trataría de una constitución de hipoteca o a que se refiere. No obstante he dejado mis datos, y la proxima semana se pondran en contacto conmgio, y a ver que me explican, y que me aclaren que es lo que yo tendría que pagar.
Por otro lado, ayer estuve en Barclays. Las vinculaciones que me pidieron fueron, seguro por 1 año de vida y seguro por 1 año de protección de pagos, en mi caso 418€ totales.
De lo que debo hacerme cargo yo, del 1% de cancelación con La Caixa + tasación 300€ + oferta vinculante (160€ al notario) y el OMF de las narices que como max me indican que son 300€. Entre pitos y flautas, debería pagar unos 2.000€, pero hoy me confirmarian si la operación al tratarse de un crédito se podría hacer o no, porque al parecer el mes anterior en el Registro de la Propiedad de mi zona, tuvieron problemas para inscribirlo.

Hasta aquí, sin novedad al frente.

PD: Rollos, sabes algo del Banesto? Yo estaba en el pérfil requerido, y me tumbaron de un plumazo. Creo que es publicidad engañosa...

Animos a todos, y ya sabeís a donde enviaremos a La Caixa...

 
S
sil19
06/04/2009 11:06
Hola gi24,
Yo tambien soy una prisionera de la hipóteca abierta de la caixa y quiero salir pitando de ahi. Me puedes decir en que sucursal lo estas tramitando tu y si lo has conseguido? Grácias
 
J
JuanGH
05/04/2009 21:06
Fijo que el troll es un director de oficina de "la Caixa" mosqueado por todo lo que nos estamos moviendo aquellos a los que nos tienen cojidos por los huevos.

Pero que se jodan. Y que no os estrañe que cualquier dia dicha entidad se vea en problemas de liquidez por los usureros que han sido y por la estampida que estan provocando entre sus clientes.

Parece una tonteria, pero árboles más altos han caido.

(Y ya no pueden albergar a trolles en su interior)
 
R
rollos
04/04/2009 19:19
raul2009, eres un crack amigo, me descubro ante ti y que te subrogues pronto. un saludo
 
R
raul2009
04/04/2009 17:43
Atención hay troll en el foro. He encontrado en la wikipedia la siguiente definición.

Un troll o trol es un vocablo de internet que describe a una persona que solo busca provocar intencionadamente a los usuarios o lectores, creando controversia, provocar reacciones predecibles, especialmente por parte de usuarios novatos, con fines diversos, desde el simple divertimento hasta interrumpir o desviar los temas de las discusiones, o bien provocar flamewars, enfadando a sus participantes y enfrentándolos entre sí. El troll puede ser más o menos sofisticado, desde mensajes groseros, ofensivos o fuera de tema, a sutiles provocaciones o mentiras difíciles de detectar, con la intención en cualquier caso de confundir o provocar la reacción de los demás.

Aunque originalmente el término solo se refería a la práctica en sí y no a la persona, un desplazamiento metonímico posterior ha hecho que también se aplique a las personas que presuntamente incurren en ese tipo de prácticas. Su origen etimológico más probable evoca la idea de «morder el anzuelo» (troll es un tipo de pesca en inglés).

Ni caso a las provocaciones, y ánimo a ver si entre todos encontramos soluciones.
 
A
acyjj
04/04/2009 08:33
por cierto: ojo con el credito hipotecario, porque las condiciones a la hora de amortizar capital son muchos peores que en un préstamo. y para ello hay foros en internet que te lo explican muy bien sin necesidad de saber todas las leyes aplicables.
Cuando digo cancelar, es cancelar todo el credito, no amortizar.
A las únicas personas que le recomendaría un crédito hipotecario sería aquellos autónomos que por su trabajo, cada poco tiempo tienen que cambiar de coche o remodelar el negocio, porque un crédito te permite que te presten lo amortizado de nuevo, y siempre sale a mejor interés que un préstamo personal.
 
A
acyjj
04/04/2009 08:24
rapada: siento que las verdades te caigan tan mal.
Por cierto: si quereis soluciones, aquí van algunas.
Si lo que teneis es un crédito hipotecario y no un préstamo, ésta NO SE PUEDE SUBROGAR, lo que sí podeis hacer es cancelas el crédito e iros a otra entidad.La diferencia entre cancelar y subrogarse es que cancelar os sale más caro que subrogarse, por lo que cuando hableis con entidades bancarias preguntar bien que es lo que estais haciendo: si subrogarse o cancelar, que aunque parezca lo mismo no lo es.
 
R
rollos
03/04/2009 21:20
buenas tardes, ha ver, yo hice la hipoteca hace 9 años,si yo miro mi escritura pone comision de subrogacion 1%, como voy a suponeer que mi hipoteca no se puede subrogar, por mucho que te informes hay que hilar tan fino que hasta que no te pasa no lo puedes saber, si los mismos registradores despues de la ley de 2007, los hay que si subrogan y los hay que no, pues por mucho que te informes para un profano en la materia si no te la pegan a la ida te lo hacen a la vuelta.Te convencen de que te estan haciendo un favor cuando eres tu el que vas ha pagar un paston durante treinta años o mas. En mi caso me lei las escrituras de cabo a rabo y al cabo de 9 años me he enterado de la sutil diferencia de un credito a un prestamo, gracias a la caixa. un saludo ha todos
 
C
CLiPi
03/04/2009 16:22
Tienes toda la razon! confie demaiado en el director de la oficina de la caixa, reconozco que la cague un monton, ahora esto no me volveria a pasar ya que buscaria los contras en vez de conformarme con los pros...pero mira en su momento..como la hipoteca ya venia assignada por el promotor en la caixa, mi familia llebava toda la vida en la caixa, yo tambien llebava toda la vida...ni me pare un momento a buscar los posibles contras o posibles engaños...
De los errores se aprende...y ahora toca salir airosos del gran error que cometí en su dia...


acyjj dijo:

creo que el problema principal es que os fiasteis de bancos y cajas (por Dios, que nos son unos santos) y ni os preocupasteis en averiguar las diferencias entre un crédito hipotecario y un préstamo hipotecario. buscad soluciones, pero dejar de culpar a todo el mundo antes de por lo menos aceptar parte de vuestra responsabilidad. cuando alguien te vende algo te ofrece todo lo positivo, ¿donde has visto tú un concesionario de coches que te diga el coche que vendo a los x kilómetros se jode, o tiene mal esto y aquello? lo que me mosquea es que veo que la gente por lo general se informa más de las características de su movil nuevo antes de informarse de un contrato que les puede vinvular más de 30 años de su vida.
 
R
RAPADA13
03/04/2009 16:19
acyjj dijo:

creo que el problema principal es que os fiasteis de bancos y cajas (por Dios, que nos son unos santos) y ni os preocupasteis en averiguar las diferencias entre un crédito hipotecario y un préstamo hipotecario. buscad soluciones, pero dejar de culpar a todo el mundo antes de por lo menos aceptar parte de vuestra responsabilidad. cuando alguien te vende algo te ofrece todo lo positivo, ¿donde has visto tú un concesionario de coches que te diga el coche que vendo a los x kilómetros se jode, o tiene mal esto y aquello? lo que me mosquea es que veo que la gente por lo general se informa más de las características de su movil nuevo antes de informarse de un contrato que les puede vinvular más de 30 años de su vida.


Mira creo que te has equivocado de foro, esto es un lugar para aportar soluciones y no conflictos. Asi que como tu eres tan listo y te has leido todo lo que vas a firmar bien, supongo que te sabras todas las leyes que implicaban la firma a todos los contratos que firmaste en tu vida y además eres experto en leyes, pero de los expertos de verdad, no de esos que estudiaron derecho y a los dos dias se les olvido el derecho mercantil o el civil.

Bueno pues lo dicho que esto es un foro para ayudar a los que realmente buscamos soluciones, si las tienes pues adelante, aportalas, si no, creo que deberiamos de ignorarte en las siguientes intervenciones que tengas dentro de este foro.

Un Saludo y espero que entiendas que la gente que escribimos en este foro lo hacemos para mejorar.
 
A
acyjj
03/04/2009 12:30
creo que el problema principal es que os fiasteis de bancos y cajas (por Dios, que nos son unos santos) y ni os preocupasteis en averiguar las diferencias entre un crédito hipotecario y un préstamo hipotecario. buscad soluciones, pero dejar de culpar a todo el mundo antes de por lo menos aceptar parte de vuestra responsabilidad. cuando alguien te vende algo te ofrece todo lo positivo, ¿donde has visto tú un concesionario de coches que te diga el coche que vendo a los x kilómetros se jode, o tiene mal esto y aquello? lo que me mosquea es que veo que la gente por lo general se informa más de las características de su movil nuevo antes de informarse de un contrato que les puede vinvular más de 30 años de su vida.
 
V
vayaputada
03/04/2009 12:06
Si no te sientes agusto con esa entidas aunque te cueste algo más cara te vas y punto. No vas a estar 40 años viendole la cara a esos estafadores, practicamente toda tu vida.

Cuando haces una subrogación acreedor (subrogar tú hipoteca a otra entidad) tienes que pagar los interes por cancelación (eso viene en la escritura suele ser el 0,5%) de la hipoteca, los gastos de una nueva tasación 250 €, gastos de notaría para dar fe de la nueva hipoteca y gastos de registro y gestoria que pueden ser unos 800 €. En total unos 1500 € en el mejor de los casos (claro todo esto depende del capital del cual estemos hablando, no es lo mismo subrogar 100000€ que 200000€), los notarios y registradores a más dinero más ganan.

Saludos.
 
V
vayaputada
03/04/2009 11:48
Está muy manido lo del señor notario. Valé que el señor notario lee las clausulas y demás condiciones del crédito delante de todo el personal, pero tú previamente has pactado con el del banco unas condiciones y creo que no hay que intentar colarsela a nadie, eso de si cuela cuela no vale, seamos serios y concluyamos en que lo que esta mal y es un engaño lo es, no nos excusemos en los señores notarios, ya está bien.

Animo eduardo1970 hay que acabar con esta plaga de estafadores y mentirosos en que se están convirtiendo los bancos y cajas en lugar de dar servicios. Se estan instalando una panda en estas entidades que yo cuando voy a hacer cualquier gestión con ellas tengo que pegar el culo a la pared por si acaso.

Saludos.
 
C
CLiPi
03/04/2009 11:15
buenas, me uno al grupo de estafados por la caixa, también tengo una hipoteca abierta con ellos, con mi euribor de 5.4 + 0.65...ahora aprovechando las ofertas de otros bancos quería cambiar de hipoteca i cual es mi sorpresa al comprobar que no tengo una hipoteca normal i corriente, sino que tengo un crédito abierto i que subrogarlo es imposible o prácticamente imposible, cuando hice el crédito abierto este, los de la caixa únicamente me informaron de las ventajas i nunca de los inconvenientes...son unos ladrones!! estoy muy descontento con ellos.

He estado investigando sobre el tema de subrogación i banesto dice k si k se puede hacer sin problema, aunque al no tener 5 años de hipoteca no cumplo el perfil i por lo tanto no puede subrogar mi crédito abierto con ellos.

He probado con ibanesto i me dicen que si que también lo hacen aunque ellos únicamente se hacen cargo de los gastos de tasación i que todos los demás gastos los tengo que asumir yo. No se a cuanto suben los gastos de subrogación de hipoteca incluiendo notarios etc..etc…, alguien me puede ayudar?

También he probado con barclay, ellos me dicen que no pueden subrogarlo i que tengo que cancelar el crédito abierto i abrir una hipoteca normal con ellos. ellos se hacen cargo de todos los gastos de tramitación de la nueva hipoteca i yo me hago cargo de la anulación del crédito abierto i de la nueva tasación del piso.

En barclay me dijeron que por mi hipoteca de 160000e valorando el piso en unos 240000e la anulación de mi hipoteca con la caixa me costaba un 1% del valor de la hipoteca (1600e) por cancelar, luego tengo que pagar un impuesto registral: 1300e (no se que es) i unos 2400e de no se que mas (creo que es el IAJD)
Es eso cierto? Todo esto hay que pagar para cancelar la hipoteca???

A efectos de la declaración de la renta si se subroga la hipoteca no hay problema, pero si se cancela una hipoteca i se abre una de nueva creo que luego se pierde el beneficio que nos dan a final de año del 15% del capital destinado a la hipoteca.. no lo se seguro.

Alguien me podría aclarar las dudas?

Creo que la mejor oferta es la de barclay. Explico mis datos:
Actualmente 162000e a tipo de interes 5.4+0.65 i 38 años por pagar. + 600e anuales de seguros varios
Con barclay 172000e a tipo de euribor +0.35 i 35 años por pagar, seguros incluidos dentro de la hipoteca.

Con los 6 meses que me quedan por pagar me ahorraría 350e al mes por 6 meses unos 2100e. Dejando aparte eso

Si suponemos un euribor por igual de un 4 por ejemplo:

La caixa pagaría al mes: 757e x12 meses + 600e a final de año de seguros varios= 9684
Barclay pagaría al mes: 798=9576

El ahorro seria de unos 110e anuales
I acabaría de pagar la hipoteca 3 años antes con barclay

Si el euribor es de un 2:

La caixa: 564mes x12 meses +600e =7368
Barclay: 601 x 12 = 7212

Ahoro anual de 156e
I acabar 3 años antes de pagar la hipoteca.

No se si vale la pena liar todo el papeleo por 150e anuales..i tampoco se si me va a repercutir en alguna cosa en la declaración de la renta i si me quedare sin desgravar algún año.

Que opináis?

Gracias.

P.D. creo que los de la caixa nos tienen cogidos por los cojones! No hay forma de quitar la hipoteca de allí sin tener penalización alguna.
 
M
MAS ESTAFADOS
02/04/2009 22:10
Hola a tod@s,

Yo también tengo un credito abierto, llevo des del diciembre proponiéndoles alternativas al 6.31 de IRPH que estoy pagando después de la revisión de marzo. !!Son unos ladrones!!!!

El caso es que hoy me han ofrecido ese seguro que te baja la cuota 100 o 200 euros, y suerte que les he dicho que se lo metan donde quieran. Me lo vendían todo muy bonito pero no te dicen nada de la cancelación anticipada, que no lo saben, que depende,... pretenden que aceptes un producto sin saber para cuanto tiempo te tendran atada y cuanto tendrás que pagar por ello. No vale la pena, y menos si estas dispuesta a irte.

Os agradezco mucho toda la información que proporcionais aquí, me sirve mucho de referencia.

Ánimos seguro que entre tod@s conseguiremos encontrar un banco que nos surogue y olvidarnos del super credito abierto.
 
R
rollos
02/04/2009 19:27
rapada13 yo estube hace mes y medio en barclays, me encanto la oferta y las vinculaciones, pero no subrogaban creditos hipotecarios, en cambio se ofrecian a cancelar y abrir poniendo ellos 3000e aprox. yo de momento no me he ido con ellos por que en un banesto me dijeron que me subrogaban y en ello estoy llevo un mes con los papeles y el convencimiento del director de que se realizara la operacion pero claro ahora con analizan con lupa las hipotecas y va todo lento, pero si al final no se lleva a cabo en banesto me irre a barclays. Un saludo
 
R
RAPADA13
02/04/2009 19:00
Hola de nuevo:

¿Que tal van las cosas?, parece que la gente se esta moviendo, porque los bancos que se hacen cargo de los gastos están un poco saturados de solicitudes.

Bueno, pues os cuento mi caso ; Yo lo tengo todo preparado para enviarlo a I-Banesto, pero como he visto la oferta que tiene Barclays, pues me he ido a hablar con ellos y la verdad es que las condiciones no son malas, a no ser que sepáis de algo rarito, (que ya se sabe que los bancos no regalan nada ni a su madre), por lo que tambien le voy a pasar todos los papeles a ellos.

Bueno os dejo y espero que sigais dando novedades.

Un Saludo...
 
R
rollos
02/04/2009 13:42
lo siento gi24, a mi me lo intentaron colar, pero gracias a un par de foros que voy leyendo me entere de esto antes de que me lo ofrecieran y eso que a mi me bajaba la cuota 100e pero cuando le pregunte cuanto me costaria quitarlo si me interesaba no sabian que decirme pero que seguro por encima de 2000e, asi que que me estoy moviendo para subrogarme, en cuanto sepa algo informo. un saludo
 
G
Gi24
02/04/2009 12:40
Yo sí que tengo un irs. Me engañaron cuando me lo hicieron. NO me dijeron de que se trataba en realidad. SOlo que no pagaria más de 380 euros si subia el euribor, pero no que si bajaba yo tenia que pagar la diferencia. Y me lo hice para 2 años, y ahora estoy pagando un interés de un 6´8 y solo lllevo 3 meses pagando :( Y de cancelarlo me piden 3142 euros. Me engañaron, no sé que hacer...


rollos dijo:

Si te refieres a mi conchamuntaner, te puedo decir que no tengo el irsp, pero me lo ofrecieron, simplemente es un seguro sin coste ninguno por el cual te ponen un interes fijo durante x años, en mi caso 2años, yo actualmente pago un 6,43 y mwe proponian ponerlo 2 años al 4,3.No esta mal, me ahorraba 100e cada mes, lo malo que al año siguiente iva a palmar tan como van las cosas mas de 200e, otro inconveniente es que tiene una penalizacion alta(no especificaba cuanto)por rescindir el irsp. con lo cual prefiero palmar un año y no dos. un saludo
 
R
rollos
01/04/2009 09:12
Si te refieres a mi conchamuntaner, te puedo decir que no tengo el irsp, pero me lo ofrecieron, simplemente es un seguro sin coste ninguno por el cual te ponen un interes fijo durante x años, en mi caso 2años, yo actualmente pago un 6,43 y mwe proponian ponerlo 2 años al 4,3.No esta mal, me ahorraba 100e cada mes, lo malo que al año siguiente iva a palmar tan como van las cosas mas de 200e, otro inconveniente es que tiene una penalizacion alta(no especificaba cuanto)por rescindir el irsp. con lo cual prefiero palmar un año y no dos. un saludo
 
C
conchamontaner
31/03/2009 22:11
Hola,

Soy periodista y estoy buscando información sobre el producto IRS de la Caixa y su comercialización. Deduzco por el foro que tú lo tienes. Me podrías contar tu caso y adjuntar tu contrato para verlo (puedes borrar los datos personales. no son necesarios).

¿Conoces muchos como el tuyo?

Gracias y ánimo!
 
R
rollos
30/03/2009 17:07
pues que el seguro te puede suponer max 200e al año y que a cambio puedes tener cuneta corriente y targetas sin ningun gasto administrativo y el seguro a los 8 años lo puedes quitar, no me parece tan malo cuando hay entidades que te obligan a contratar un seguro de proteccion de pagos que vale 5000e. un saludo
 
S
SOBRINO DE TRICHET
30/03/2009 15:22
Hola chic@s, los que estaís a favor de Barclays, que me decís de esto:

Es obligatorio para la concesión de la hipoteca el contratar un Seguro de Vida de Barclays Vida y Pensiones
 
R
rollos
30/03/2009 10:59
hola raul2009 y rapada13, yo de momento no he comentado nada mas por que aunque el director esta convencido de la operacion, todavia sigue dando explicaciones y esperando respuesta de madrid, he presentado una montaña de papeles ya que aunque mi hipoteca es muy buena soy autonomo y he de justificar muy claritos mis ingresos, yo le he preguntado si es por que es un credito hipotecario de la caixa y el me dice que ahora se aseguran un monton y que no dan creditos asi como asi, si incluso me ha dicho que cuando presente la oferta vinculante lo hace al euribor -1.1 para que no la igualen, lo que pasa que si el cliente se empeña en que cumplas la oferta vinculante te hacen pagar los gastos, pero si por obra y gracia no funcionara la hipoteca con banesto mi segunda opcion es barclays, me parecio una buena opcion, lo que pasa es que no subrogan, cancelan y abren y ponen aprox 3000 para la operacion, pero hasta que no tenga mas datos no hos dire nada mas, un saludo y suerte.
 
R
raul2009
30/03/2009 08:58
Hola Rapada13: Parece que somos los únicos que todavía no hemos tirado la toalla, puesto que últimamente nadie más participa.
He vuelto a llamar a Ibanesto y me han vuelto a decir lo mismo. Le he dicho que a un compañero le han dicho que la subrogan y me han dicho que eso es imposible que desde hace más de un año Ibanesto no ha intentado hacer ninguna subrogación de la hipotecagas de la caixa y que no puede ser.
De todas formas tengo mis dudas acerca de cambiar la hipoteca a un banco por internet si te obligan a domiciliar nóminas, etc. pq el día que haya algún problema pasa igual que con las compañias telefónicas, por teléfono te marean y no solucionan nada, a mí me gusta tener a alguién delante.
Tras el master intensivo que estoy haciendo en hipotecas, mi última esperanza es Barclays por los motivos expuestos en los últimos post y aunque solo tiene una oficina, al menos puedo ir allí a reclamar y las condiciones son las más parecidas a la banca por internet.

Solo me queda una duda para determinar si definitivamente me voy con ellos y son los IAJD. El banco me dice que tengo que pagar un 1% y he llamado a la Consejería de Economía y Hacienda y me dice que en mi caso un 0,3% pero todo esto es muy complejo de interpretar (pasa igual que los créditos y préstamos hipotecarios en la ley de subrogación, no queda claro y cada uno lo interpreta como quiere), haber si lo soluciono preguntando en hacienda al que hace las liquidaciones.
Si tengo que pagar el 1% he echado cuentas y el precio de la operación se dispara no siendome rentable, pero si tengo que pagar el 0,3% son tres veces menos y si lo recupero los gastos del cambio en un año. Hay que tener en cuenta que para calcular el IAJD hay que multiplicar la operación por 1,6, por lo cual si por ej. son 100000€ se tiene que multiplicar por 1% o 0,3% y después por 1,6 y saldrían 1600€ si es al 1% y 480€ si es al 0,3%.
Debemos tener en cuenta que el IRPH está bajando muy rápido y que en la próxima revisión probablemente lo tendremos al 3% por lo cual ya no será rentable cambiarnos y para que lo sea nos tenemos que ir cuanto antes mejor, para compensar la diferencia que hay actualmente pq de aqui a un par de meses al hacer la operación le vamos a perder dinero.
Un saludo.
 
R
RAPADA13
29/03/2009 19:21
raul2009 dijo:

Hola
Yo volví a llamar a Ibanesto y me dijeron que nanai, que no subrogan la hipotecagas de la Caixa.
Rapada13: Como es eso de que la cancelación es de 0,5 con la nueva Ley?, a mí me han dicho que no tiene caráter retroactivo y yo hice la hipoteca en Diciembre de 2006 firmando un 1% de cancelación. Realmente no firmé nada de comisiones pero me han dicho que esas eran las condiciones de la hipoteca del constructor a la que me subrogué. Si es cierto eso del 0,5% de cancelación dime de que forma lo puedo reclamar, aunque yo pienso que no tiene carácter retroactivo y en cualquier caso el banco se va a negar a hacer la cancelación si no se lo pagamos.
Un saludo y ánimo.


Hola raul2009, pues eso es lo que yo pienso también que las leyes no tienen efecto retroactivo, pero es que a mi no me gusta discutirle las cosas por teléfono, así que espero a que me llame la asesora de Ibanesto, para que me aclare todo.
Como siempre digo, seguire informando de todas las novedades, porque le debo bastante a este foro, ya que aqui es donde se inicio mi lucha para poder salirme de LA HIPOTECA ABIERTA DE LA CAIXA, con todo lo que hemos ido aportando, se ha obtenido mucha información valiosa para seguir en la lucha y no abandonar.

un saludo y adelante.

P.D: Raul2009 vuelve a llamar a Ibanesto, porque te tienen que contestar lo mismo que a mi. Suerte.
 

Fin del hilo
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