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fgp
23/04/2008 17:25

Pros y contras de credito y prestamo.

Crédito con garantía hipotecaria vs hipoteca

3.783 lecturas | 11 respuestas
La hipoteca del promotor del piso que he comprado (Caixa Catalunya) es un CREDITO CON GARANTIA HIPOTECARIA. No un prestamo hipotecario. Ofrecen Euribor + 0,50 mas seguro de hogar y de vida obligatorio.
Me ahorraria unos 3000€ si me subrogo en concepto de gastos.

¿Como lo veis? ¿Merece la pena suborgarte? Lo de que sea credito no me convence en absoluto, pero con otras ofertas de prestamos en otras entidades alrededor de euribor + 0,30 o 0,35 tambien con seguros, tendrian que pasar 15 o mas años para amortizar los 3000 € que me ahorraria en la letra mensual. Lo veis una gran pega el tema de que sea credito, o no le veis tanta importancia.

Un saludo.
 
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Pau A
06/05/2008 19:52
Buenas tardes de nuevo,

En mi opinion, por los importes que planteas no buscaria ahora una nueva entidad. En todo caso, dentro de un tiempo (10 años p.e.) solicitaria novar reduciendo plazo si pudieras y en la misma entidad.

A mandar ;) V´sss
 
F
fgp
05/05/2008 23:12
¿Te refieres que ahora me subroge al credito del promotor (Caixa Catalunya) y mas adelante lo haga a otro credito con mejores condiciones?
Perdona pero es que tu respuesta me ha liado un poco.

Pau A, muchas gracias por las molestias que te tomas con todos nosotros.

Saludos.
 
P
Pau A
05/05/2008 21:21
Buenas noches,

Conociendo los capitales y viendo que no son para nada excesivos, te recomiendo que subrogues a otro credito y asi ahorrar recursos para poder amortizar parcialmente. Aunque no vayas a necesitar nuevas disposiciones etc... creo que en tu caso y por las cantidades indicadas, lo mejor es no cancelar y aperturar sino subrogar sin "importarte" las peculiaridades.

Consigue el mejor diferencial y adelante.

V´sss
 
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fgp
05/05/2008 10:51
Haciendo hipoteca nueva pediria 174.000 €.
Subrogandome podria llegar a pedir 168.000€.

 
F
fgp
05/05/2008 10:47
Gracias por los datos.

De las entidades con las que mas he profundizado es con la hipoteca joven de BBK. Euribor mas 0,25. La diferencia en la cuota respecto a la subrogacion de Caixa Catalunya (euribor + 0,50) es de 28 € mensuales. Teniendo en cuenta que los gastos de hipoteca con BBK, que no tengo que pagar en Caixa Catalunya, son de 3800€, pasarian 11 años para amortizar esta cantidad.
Por otra parte en los seguros que me obligan tanto Caixa Catalunya como BBK, los de BBK son 120 € anuales mas caros (mismas coberturas de seguros que Caixa Catalunya). Lo cual dividido entre 12 meses son 10 € mensuales mas caros BBK.
Asi que la diferencia de 28 € en la cuota, se quedan en 18 € reales. Lo cual ya supone un plazo de 18 años para amortizar el dinero de gastos de hipoteca nueva.

Ademas teniendo en cuenta que si me subrogo ese dinero podria quitarlo de hipoteca, al final la cantidad de la cuota mensual se asimilaria mucho a la de BBK.

Otras entidades tambien te piden muchos seguros y vinculaciones.
Aunque el tema de que lo de Caixa Catalunya sea un credito hipotecario en vez de prestamo, cosa que no me mola mucho, todo parece indicarme que es lo mas rentable subrogarme.

¿Seguis pensando que es mas rentable hacer una hipoteca nueva?
¿Como lo veis con estos datos que os he aportado?

Saludos y gracias

 
P
Pau A
02/05/2008 14:30
Buenos dias,

Sigue en vigor la de Sabadell, tienes hipoteca rompedor Deutsche Bank, Kutxa etc... a veces va "bien" la hipoteca joven y a veces puedes conseguir mejores condiciones en "hipoteca normal".

Si te refieres a "creditos" para subrogar, ahora mismo solo me viene en mente Caixa Penedes y La Caixa.

V´sss
 
O
otto08
28/04/2008 12:11
Hola fgp,

a día de hoy hay varias entidades que dan préstamo joven: CCM, BBK, CAM (tenía ptmo joven hace unos meses, no sé si lo seguirá manteniendo), Banco Sabadell....no sé si me dejo alguno.
Conseguir un tipo de interés por debajo de E + 0.5 % no es muy difícil, hay muchas entidades que están bajando el precio, pero ten en cuenta que vas a tener que vincularte con 3 o 4 productos allá donde hagas la hipoteca para conseguir unas buenas condiciones.
 
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fgp
28/04/2008 11:56
¿Podrias citarme las 4 o 5 entidades que mejores ofertas crees que dan actualmente? Teniendo en cuenta que podriamos acceder a hipotecas "jovenes".
 
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Pau A
26/04/2008 11:49
Buenos dias,

Puedes subrogar. Yo te recomiendo hipoteca nueva y prestamo.

V´sss
 
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fgp
24/04/2008 16:56
¿De un CREDITO hipotecario puedes subrogarte sin grandes gastos a otro CREDITO hipotecario con mejores condiciones?

El credito que vamos a pedir es de unos 174000€. ¿Vosotros que hariais?

Saludos.
 
P
Pau A
23/04/2008 23:56
Buenas noches,

El famoso "Credito Hipotecario" no es ni bueno ni malo por si solo. Si necesitas poder disponer del capital amortizado cada cierto tiempo, si aceptas que no podras subrogarte a un prestamo nunca sino que deberas cancelar y aperturar, si aceptas un diferencial de 0.50% domiciliando nomina y teniendo seguros etc... entonces adelante.

Si deseas conocer otras ofertas de prestamos hipotecarios, añadir alrededor de 2/3% de los gastos, llegar a diferenciales de 0.25%/0.20%/0.17%... En tu caso aproximado (120.000€) recuperarias el gasto extra en 12 años aproximadamente, teniendo en cuenta que en ese momento, pueden quedarte 28 años mas por delante...

V´sss
 

Fin del hilo
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