que os parecen estas condiciones

Evaluación de hipoteca recomendada por la inmobiliaria

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   Buenos dias, os comento mi caso:
   Mi mujer y yo estamos interesados en comprar una vivienda de 150.000€ y necesitamos financiar tambien los gastos. Despues de acudir a varios bancos (demasiados) y que todos no dijesen la misma contestación: NO, decidimos tramitar la hipoteca con una financiera que nos comentó la inmobiliaria. Ahora esta empresa nos dice que tiene aprobado el préstamo el 3.75% de salida y al Euribo + 1 y con un suelo del 3.5. Lo primero que hice fue hablar con una sucursal del mismo banco para confirmar si realmente estaba aprobada, y me confirmaron que si. A mi estas condiciones me parecen un poco altas, y la empresa financiera, me dice que pidiendo el 100% más los gastos, es lo único que me pueden conseguir. Me cobran 4000€ y me gustaría saber a la gente que está más puesta en estos temas, si realmente es tan complicado que te aprueben ahora mismo este tipo de hipotecas o es un cuento que me está colando la financiera para que acepte las condiciones. Se que mi perfil no es el mejor, y la prueba la tengo en que mi propio banco de toda la vida me dijo que máximo financiaba el 80% de compraventa. ¿Que me aconsejais? Sigo con ellos????