A ver, empiezo a estar bastante perdida.

Yo firmé el 29 de diciembre y no sé que es eso de las cuotas (deduzco que las cutoas que hay que pagar al administrador, pero no lo tengo muy claro), ni sé si las tengo que pagar, ni qué datos tengo que dar ni nada de nada.

No sé si el adminsitrador estará al tanto de las nuevas personas que han firmado anteriormente y se debe poner en contacto con nosotros para ponernos al día, si eso corresponde a los vocales, al presidente, o si tengo que preguntar yo (el problema es que no sé a quién ni qué tengo que preguntar).

Agradecería que alguien me informase.

Ciertamente queda fatal el aire acondicionado en las fachadas... Rompe toda la estética del edificio...

  El número de cuenta lo dimos en la primera reunión, junto con la información en la última hoja venía lo que había que rellenar, llama al administrador y dáselo por teléfono, yo creo que en esta semana nos pasan el recibo

YO TAMBIEN HE LLAMADO AL AYUNTAMIENTO, ME HAN COMENTADO QUE DESDE EL 2004 SE SUPONE QUE EL AIRE ACONDICIONADO NO SE PUEDE PONER EN LA FACHADA, PERO QUE " ESTAN HACIENDO LA VISTA GORDA" EN TODOS LOS EDIFICIOS,  A NO SER QUE UN VECINO DENUNCIE.

Buenos días,

Yo no pude ir a la reunión. Del tema de las cuotas de la comunidad ¿le disteis vuestro número de cuenta al administrador para que os pasara los recibos?

Saludos

El tema de las cuotas, el administrador dijo que los meses más difíciles se pasarían a mediados y el resto del 1 al 5 creo recordar.

El tema de los aires, yo también me he informado y lo mismo que dice Tania, tenemos que tener cuidado y hacer las cosas despacio y bien

De cuando nos pasarán las cuotas ni idea, se supone que este mes.

Otra cosa, cuidado con lo de los aires acondicionados he preguntado al ayuntamiento y me han dicho que es ILEGAL ponerlos en la fachada que da a la calle, y que la comunidad puede decir lo que quiera, si el ayuntamiento lo ve, denuncia al canto, además de que cualquier vecino puede denunciar, ahora no hay malos rollos, pero no sabemos lo que puede pasar luego, creo que el administrador no está muy bien informado.

Saludos

sabeis para cuando se pasa la cuota ??

 Charlie242424, lo preguntaba por comentarte lo de los termostatos de la casa, pero ya lo han comentado luego

que pasa con el tema de los bidones para las piscinas o la lona que la cubre por que a este paso no hace falta...

No si no me ofendo. Pero antes de contestarte tengo curiosidad. Por que lo preguntas????

Vale, pues le preguntaré a ver si nos pueden mejorar el precio.

gracias!!!

  yo no tengo el presupuesto pero por lo que me he informado, manteniendo con los mismos de los ascensores podemos bajar a menos de 100€/mes que es lo que esta en el mercado.

Con respecto al mantenimiento de ascensores, si alguien tiene un presupuesto, podíais pasármelo???

Mi cuñado trabaja en un empresa de ascensores, y a lo mejor si le pasamos un presupuesto nos lo mejoran. Seguramente puedan ofrecernos un buen precio.

Soy del portal 5, bajo, por si queréis pasaros. Si no hay nadie (puede que esté mi novio), dejádmelo en el buzón.

Los pagos empiezan en Diciembre, lo que pasa es que no nos lo ha pasado, en Enero nos van a pasar las dos cuotas, o eso dijo el administrador en la reunión.

  Hola y gracias por la aclaración:

* Según el administrador con el que he hablado nunca en ninguna de sus fincas han pagado el alta, sólo el cambio de titular, dice que luchemos por ello.

* El presupuesto que me han dado, no lo tengo aqui pero ya os lo paso, es parecido al de nuestro administrador contando a 12 meses.

* El seguro multiriesdo se podría conseguir un ahorro y nos tendrían que informar que tipo de seguro y básico (incendio y responsabilidad civil ) o daños por agua, cristales y daños bandálicos.

* El tema de los extintores se puede abaratar bastante, parece ser que está alto.

* El tema del CO2 de los garages no aparece.

* Los ascensores dicen que están carísimo: nos sale a 150€/mes cuando en el mercado está a 100€/mes y si contratamos sólo el mantenimiento normal al estar todavía en garantía se podría bajar de 100€/mes.

* El tema del mantenimiento de las placas solares también es alto.

* No tenemos ningún fondo para hacer frente a los gastos, se supone que el presupuesto contaba con que tendríamos algo de dinero empezando en diciembre y estamos en enero sin hacer pagos. (Se supone que empezamos en enero).

Creo que eso es todo de momento.

   -

Menta, la obligación no es de nadie. En una finca nueva, normarmente al principio, el agua, la luz y en su caso el gas suele ser del contador de la obra, pues hasta que no está acabada completamente la obra, y hasta que no pasa el arquitecto municipal, las viviendas no tienen cédula de habitabilidad. Una vez tramitadas y concedidas las cédulas, se procede a dar de alta los servicios, como os dije hace un tiempo pueden pasar dos cosas, que la promotora o constructora de el alta del contrato, con lo que luego solo hay que hacer un cambio de titularidad del mismo, o que sea la propia Comunidad la que lo contrate. De cuaquier forma, lo que voy a hacer es consultarlo con el Colegio de Administradores para ver si es así.

Respecto a los gastos de los garajes no vinculados, sin tener más datos no te se decir, pero así por encima os comento:

Todos los pisos y plazas de garaje (vinculadas o no) deberán participar, según su coeficiente, en los gastos de mantenimiento del edificio, gastos de administración, seguro de la finca, gastos bancarios, limpieza de la finca. (si se pudiera exlucir la limpieza de los portales se haría)

Además participaran en todos los gastos inherentes del garaje.

Y la parte más liada, normalmente, se repercute al garaje un porcentaje del gasto del mantenimiento de los ascensores, así como un % del gasto de luz (correspondiente al consumo de los ascensores).

De cualquier forma, todo esto tiene que venir en la Escritura de División Horizontal, que es la que registra las exclusiones, por lo que mi recomendación es que si el Administrador os dice que los garajes no pagan cualquier cosa, preguntarle que es los que dice en dicha Escritura

Vaya parrafada,,,, espero haberos aclarado algo....
 

Hola soy del portal 5, bajo, y no fui a la reunión del día 29 (justo firmamos ese día).

Qué es eso de que había que pasar algo al vocal de nuestro portal??? Yo no he visto nada en mi buzón, la verdad, y estoy un poco perdida.

Hoy no sé si podré pasarme por la casa, pero sí alguien me puede aclarar que es lo que hay que hacer, ya que el tema de la caldera que se viene hablando, el tema de la contratación de un nuevo administrador, etc., me preocupa bastante, porque dependiendo de lo que se acuerde puede suponer un gasto mayor.

Buenas, vecinos

He puesto un termostato programable (semanal) , y es la mejor manera de ahorrar calefacion, durante las horas que no estoy en casa y dormimos, se pone a una temperatura minima para que se mantega la temperatura (17-18 grados), y en las horas que estamos en casa sube unos grados (20-22) segun queramos, me han comentado que así se gasta menos, tambien lo puedes hacer manual, me ha costado baratito (15 euros) en oferta Leroy, digital y te dice en todo momento la temperatura y si esta funcionando.

Lo recomiendo, eso sí, el que no sepa de electricidad que no lo haga que le puede dar un calambrazo y aconsejo pedir electricista o alquien que sepa, porque si da el chispazo quita la calefacion a todos los del bloque.

Menta294 ayer no estaban ya, si nadie se lo ha quitado tendremos reunión en breve.

  Hola a todos, varias cositas:

* Charlie242424 de que parcela eres?, no te ofendas sólo es una pregunta.

* He pedido presupuesto a otro administrador, lo tengo en casa y estoy pendiente de que me confirme ciertas cosas que a lo mejor ati nos puedes responder, en el presupuesto presentado por el administrador pone que nosotros tenemos que pagar el alta de los contratos, según tengo entendido eso no es así, nos lo tienen que dar operativo y nosotros cambiar el titular. El tema de las plazas de garage no vinculadas no se han repartido los gastos de la primera parte, (cuando me respondan concreto mas).

* En mi portal tampoco se sabe nada de la reunión, el sábado seguían todos los presupuestos en el buzón del vocal.

Un saludo

Buenas noches a todos:

Soy del portal 5 y por lo que se dijo en la ultima reunión, mañana nos reuníamos por portales, el problema es que en mi portal no hay ninguna nota ni nada por el estilo, de hecho los presupuestos siguen en el buzón del vocal... alguien sabe algo??

Gracias de antemano.

Madre mía, qué suspicaces estamos!!

Yo no entiendo de fontanería, calderas ni ingeniería en general, pero me temo que por mucho que nos quejemos las calderas están ya puestas y quisera pensar (soy algo ingenua) que hay alguna razón ambiental detrás, el ahorro energético vende mucho, ¿no? De todas formas, aunque haya sido por ahorrar, ya está hecho y no podemos cambiarlo.

Eso sí, lo de apagarlas por las noches ya me parece un poco excesivo: tenemos termostato en el salón y en las habitaciones, creo que es un sistema más moderno que el de las fincas antiguas, donde efectivamente se apagaba y encendía la calefacción a diario, y daba igual que estuvieras o no en casa. Eso ahora nos lo ahorramos, ¿no?

Y lo del administrador... Pues no sé si será buena o mala persona, eficiente o no. Pero con lo que nos cuesta decidir dónde va el aire acondicionado, estamos como para cambiar de administrador en un mes... Yo, desde luego, pasaría el año con este y el que viene, que seremos más, que tendremos más idea y menos problemas, pues ya se decide, porque bastantes complicaciones tenemos.

Y ya, para rematar... No sé qué ha pasado con la limpieza ni el conserje, ni si ha habido reuniones de portales, porque hemos estado fuera, pero en otra casa en la que vivíamos, con una estructura parecida a esta y casi 300 viviendas, teníamos una chica de la limpieza que estaba cuatro horas al día... y estaba todo impoluto. Y el conserje era un hombre de mantenimiento que también pasaba cinco horas al día cinco días a la semana. Y nunca hizo falta más. A ver si hace dos meses estábamos quejándonos de todo lo que íbamos a pagar de notaría y provisión de fondos y se nos va a poner la comunidad en 100 euritos...

Y ya remato. Que no decimos nada del presidente y vaya marrón tiene el pobre. Ánimo!!

Es sobre una comunidad de 80 vecinos, distribuidos en 8 portales. De una parcela.

Creo recordar que existen dos formulas. Mancomunarse. Es decir formar comunidad en cada portal. O una sola comunidad para la parcela.

En caso de la mancomunidad, las zonas comunitarias de cada portal serian gestionadas por la comunidad del portal en cuestion. Y las zonas comunes a todos los portales ( piscina, patio etc...) lo serian por la mancomunidad o las comunidades de cada una de los portales.

Pero vamos que yo creo y corrigeme si me equivoco que habran gastos fijos para todos y otros por consumo (sea mancomunidad o comunidad)

De un foro.

Y por lo que se dice habra que ver que tarifa se va a aplicar por tenerlos las 24 horas.

Empiezo a pensar segun lo mirado hasta ahora que seria preferible tenerlo las 24 horas. Aunque por lo leido los problemas del agua caliente van a estar ahi.

Seguire mirando.

Por cierto como ingeniero. Tu que opinas con el derroche de agua y que no se caliente como se deba. Es porque somos pocos ahora y el sistema esta descompensado o es porque es una patata este sistema.

Charlie,

A tu pregunta: sí.

Las entradas que has puesto de un fontanero son tuyas o pegadas de un foro? Es que se dice que el gasto de gas por calefacción es mancomunado... vamos, que se paga entre todos a escote...

el dia que yo fui a firmar el contrato de mi piso nos comentaron que por la nueva ley nos habian cambiado la caldera individual(la cual aun sale en el plano pero que ya no existe)por una comunitaria de energia solar, y que supondria un incremento de unos 2000 euros en cada piso.
en cuanto a lo de la gestion de la caldera evidentemente la realiza una empresa autorizada, la cual ha de tener establecida una fecha de arranque y otra de apagado de la caldera y si el dia 12 de mayo se dice que cortan , CORTAN.en cuanto a los que dicen que si tu quieres poner la calefaccion de tu casa en agosto la pones...... teneis quye saber que eso no se puede ya que EL GAS QUE GASTE LA CALDERA LO PAGAMOS ENTRE TODA LA COMUNIDAD. y se supone que no se va a dar la calefaccion de 180 viviendas porque una persona tenga frio.
respecto a los contadores individuales en las viviendas, cada uno tendra el suyo, pero de agua . si te ponen uno de gas, sera por si quieres poner cocina de gas en vez de vitroceramica, si no no lo vas a usar para nada.
los termostatos que decis estan exclusivamente para graduar el ambiente y hacerme caso que no sirven para mucho porque solo regulan la habitacion en la que se encuentran ya que para tener toda la casa a la misma temperatura habria que tener uno en cada cada habitacion y solo lo vamos a tener en el salon.la caldera no se apaga en ningun momento entre las fechas que os he dicho antes, de ahi que pongan esos termostatos
la verdad es que muy muy listo no soy pero soy fontanero calefactor y como que ya he puesto mas de una caldera de estas y se como funciona. de todas formas no penseis que me las doy de listo,simplemente os he intentado decir como se hacen estas cosas
 

vamos a ver.... lo que te han dado es un folleto que resume los supuestos beneficios de la calefaccion centralizada por energia solar.
ahora yo te voy a contar lo que no te han dicho.
empezando porque a lo que estan obligados segun la ley es a ponernos agua caliente sanitaria, es decir, la que sale por los grifos y no calefaccion, para lo cual han cambiado un proyecto (que yo no se quien coño ha dado esa orden, porque si un proyecto esta aprobado no se tiene porque cambiar)y alguien se ha embolsado una pasta.
NOS HAN METIDO UNA POLLA 8==========D ASI DE GRANDE y os explico porque.
-nos han cambiado una caldera individual que a ellos les valia unas 60.000 pesetas por piso por una colectiva que vale unos 6.000.000 de pesetas(vamos a multiplicar)
-el mantenimiento de una caldera de estas supone un gasto para la comunidad de aproximadamente 350.000 pelas al mes(2100 euros), Y UN AHORRO PARA ELLOS DE MUCHOS MILLONES.
-durante el tiempo que este encendida la caldera( regulado por los estatutos de la comunidad de madrid, la caldera no se apaga con lo cual vas a tener calefaccion tanto de dia como de noche, con lo que es probable que te ases o que tengas unos reguladores en cada habitacion que tendras que usar cada noche antes de dormir y cada dia al levantarte ya que no lo podras hacer con un termostato puesto que no tienes una caldera la cual regular y no te van a poner ninguno(y si no al tiempo).
las conducciones de este tipo de calderas se hacen en hierro y el interior de las viviendas con cobre,porque aguanta mucho mejor el calor, ya que la caldera para mandar el agua desde abajo a los aticos a 50 grados tiene que hacer que esta salga de ella a unos 300 grados.(y con toda certeza lo van a hacer con materiales plasticos que son mucho mas baratos y que al principio no, pero a la larga se joden.
-la reparacion de una caldera individual es mucho mas sencilla, ya que si se te jode un quemador o si le pasa cualquier cosa puedes tomar la determinacion de tirarla, te gastas 100.000 pelas y te pones una nueva. QUE SE TE ROMPA UN QUEMADOR EN UNA CALDERA DE ESTAS O QUE LE SALGA UNA AVERIA GORDA YA VEREIS QUE DERRAMA MAS RICA.
-en tu casa con tu caldera individual, tu la pones cuando quieres y pagas lo que quieres.CON UNA DE ESTE TIPO ESTES O NO ESTES TU PAGAS PORQUE FORMAS PARTE DE LA COMUNIDAD, Y NO VALE EL QUE YO ME VOY A MI CHALET LOS FINES DE SEMANA.
-una instalacion de este tipo, tiene que estar muy pero que muy bien hecha, y os puedo asegurar que las viviendas de ahora no se hacen asi, con lo que tendremos muchos problemas.
-si tu no pagas tu calefaccion(gas), la empresa te lo corta y cuando puedas pagarlo te lo ponen otra vez.
COMO TENGAMOS UN VECINO MOROSO Y DIGA QUE NO PAGA, NO SE LE PUEDE CORTAR NI LA CALEFACCION NI EL AGUA, Y LO PAGAMOS ENTRE TODOS.
-para que os hagais una idea, este tipo de calderas solo se pone en obra civil,es decir, hospitales,fabricas,escuelas,etc....
hace muchos años que no se hacen instalaciones centralizadas de calefaccion en ningun sitio porque el coste tanto de mantenimiento como de gasto es infinitamente superior.

con esto y ya hablando en serio no quiero pintaroslo muy mal(aunque se que lo he hecho)el que me quiera creer que me crea y el que no lo siento por el porque se que no me voy a equivocar.no quiero ni crear polemica ni riñas ni nada pero joder, si ninguno sois calefactores ni fontaneros no me porfieis porque yo si que lo soy y no hablo por hablar.
Y DESPUES DE HABEROS METIDO UNA CHAPA QUE TE CAGAS Y LO SIENTO POR ELLO, OS DEJO MAJOS. GRACIAS........JA JA JA JA JA

Esto os lo dejo copiado de un foro.

Joder hacen todo eso.

Bueno pues siendo egoista, yo estoy a favor de horarios. Asi que decida la mayoria. Aunque habra que estar atento a la cuota para ver si merece o no establecer horarios.

De todas formas tengo un amigo que vive en zona norte de madrid y utlilizan horarios con este sistema.

Cuando dices afinidad te refieres a que tu eres ingeniero ????

Y hablas con conocimiento...

Saludos

Me parece bien. Ire a preguntar tambien a otro de rivas.

Lo importante es que elegir el mas barato. Y comparar presupuestos entre servicios. Primero los basicos y despues se pueden ir mirando otros servicios (como porteria seguridad).

Hola Tanialg ¿te dieron alguna solución?¿se te ha ocurrido algo? A mi cada vez se me está poniendo más feo y he pensado en pintarlo o pulirlo a ver si se va.

Con respecto a la caldera, yo tengo una niña pequeñita y lo veo necesario pero además pienso que si está la caldera apagada toda la noche, el gasto vendrá en volver a calentar a la misma temperatura y la caldera tendrá un sobre trabajo para dar servicio a todo el mundo, no tengo muy claro el tema pero con la caldera individual que tenía antes lo que me recomendaban que no apagara y encendiera que al final se gasta más.

Saludos

Nada, lo de los niños es más que nada, que se mean por la noche, que vomitan, que no se puede quedar la casa fría porque se destapan, creo que cuando se tienen enanos muy enanos no se apaga la calefacción totalmente.

Pero todo será verlo y hablarlo.

Saludos

  Que os parece si pedimos presupuesto a otros administradores, tenemos el de ati y he hablado con los de lexfincas, presupuesto con todo sin compromiso.

Hola: sobre el derroche de agua hasta que sale caliente, yo vivio en un 4º y me pasa lo mismo.

El tema de la caldera, por favor miremoslo, informemosno, porque eso de tenerlo por horas me parece sorprenderte.

Por cierto se supone que antes del día 10 teníamos que reunirnos con el vocal de nuestro portal, alguno lo ha hecho ya?, en nuestro portal no se han puesto en contacto con nosotros, creo que nuestro vocal no vive.

  Hola aparq, a mi me ha pasado lo mismo, fue por un producto que le dieron cuando limpiaron o cuando estuvieron trabajando por allí.

Ese horario estaria bien. De todas formas me pierdo...

Tener encendido las calderas de madrugada para quien tenga niños ??? Y eso v?? Lo pregunto por ignorancia.

SI A LOS HORARIOS

Y ESTE ADMINISTRADOR HAY QUE ECHARLO, QUE ES DE LA EMV. HAY QUE HACER UNA REUNION PARA TRAER A OTRO QUE ESTE...

Buenos días,

Un compañero de trabajo que es ingeniero industrial con mas de 25 años de experiencia en climatización  le pregunté sobre el tema de la caldera.

Me comentó que en este tipo de calderas lo que se suele hacer es pagar una cantidad fija todos los vecinos y después se paga por consumo individual. Esta cantidad fija se debe hacer porque el encendido de la caldera es elevado y se suele hacer para estimular a los vecinos a usar la caldera de gas y no radiadores eléctricos. Cuántos mas vecinos usen la caldera mas económico sale a todos. La cantidad debe ser de unos 30-50 euros.

Sobre el apagado de la caldera me dijo que se suele tener apagada normalmente desde las 1:00 hasta las 6:00.

Creo que este tema deberíamos hablarlo con alguien entendido en el tema y no con el administrador.

buenas, vecinos

Esto de el agua caliente, da mucho que hablar, que cada uno pague lo suyo, pero yo estoy hasta las narices de gastar agua a lo tonto para ducharme, al ser el atico, todas las veces que me tengo que duchar hay que derrocar 5 o 10 minutos de agua a lo tonto, sobre todo por la mañanas, y no se como me lo cobraran el agua caliente que no utilizo porque sale fria, joer, esto es una pasada, no estoy acostumbrado o resulta que es normal que los del atico, ajo y agua.

Tercermundista el diseño de el agua caliente, prefiero el idividual gasta lo que consumes y menos derroche.

Foto, había entendido 60 euros mensuales por barba sólo por mantener la caldera encendida por la noche... que ni de coña!! Será algún eurillo más, no te digo que no, pero personalmente lo veo un poco el chocolate del loro en comparación con los gastos por empresas de servicios donde se manejan márgenes que se pueden ajustar sin renunciar al servicio. Además, y por no ser egoísta aunque no sea mi caso, me parece buena opción mantenerla operativa de noche por si la gente que tiene pekes la necesita, al menos en los meses de invierno. El resto de cálculos de x100 vecinos... x200 vecinos... no se cuantos euros al mes... creo que no tiene lugar en este sistema porque el gasto por consumo de gas no es mancomunado (cada uno paga lo que consume), si he entendido bien, claro.

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