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I
ialon
04/01/2011 21:51

HORARIO PARA LA CALDERA?

POR FAVOR, NO.

 
F
Foto78
04/01/2011 21:29

Tania debes pensar en conjunto no individual. Aunque el 6 no encienda su calefacción, las tuberías que llegan al sexto estarán calientes. Cualquiera puede cerrar los radiadores en su casa, pero el agua circula para dar servicio a todos por igual. Imaginate que el 1º cierra, joer deja a todos sin calefacción, NOOO. Lo que hace el sistema es que corta la entrada a los radiadores de la casa y circula caliente hacia las otras plantas. Así en el instante que tu quierar encender tienes la calefacción caliente al instante. Esa es la idea y el principio.

En cuanto al agua caliente, he leído duda, digamos que funciona solo para un porcentaje del agua total caliente que se consuma. Hay acumuladores de agua caliente (no me digaís donde jejeje). Como los de las casa normales, y cuando estos se vacían para no haber cambio de temperatura entra la caldera normal de gas para mantener el agua caliente.

 
F
Foto78
04/01/2011 21:23

No ofendes Dr. Danone, pero conozco bien el sistema por que lo he visto y me lo han explicado. Todo, repito todo esta informatizado y controlado a distancia por gas natural. Rarísima vez interviene el portero en el funcionamiento de la caldera de gas, caso de fugas en el circuito o apagado por avería o similar si no lo pueden hacer a distancia. Te sorprendería lo fácil que es manejarla. Eso si lo de programarla se lo dejo a gas natural jejeje.

En cuanto a costes, esta comunidad es así. Si no no tendría 2 porteros para abrir todos los días del año, no crees? Y si no hecha cuentas una vivienda pequeña suele gastar unos 60 euros apróximadamente de gas en invierno (o más) 100 por lo tanto 6000 aprox. 200 pues yo entiendo que el gasto será alrededor de 8 o 10 mil euros al mes casi seguro, en invierno.

Aún apagandose la caldera, te puedo asegurar que los radiadores mantienen calor otras 2 horas sin problemas. Y puede que sea un sistema antiguo pero lleva funcionando 8 años nada más. Ojala sea mejor los nuestros.

 
Ati_enzar
Ati_enzar
04/01/2011 19:59

Chihiro, yo soy Administradora, y le he mandado a Tania un presupuesto, (como ya ha dicho ella), lo que desconozco es si a través de esa treta de la EMV de "os pago 3 meses al Adminitrador y me quito de jaleos", os ha encasquetado al que él ha elegido durante un año. (en la 17 si ha sido así)

De cualquier forma, por si os puedo ayudar en algo, respecto a los presupuestos, debeis aprobarlos vosotros o bien delegar en el Presidente (nunca lo hagais en el Administrador), pero en cualquiera de los casos es lo que vosotros como Comunidad decidais.

Hay ocasiones, sobre todo al ser muchos vecinos, que se puede designar una "Comisión de Obras" para que sean unos cuantos los que revisen presupuestos y los eligan en nombre de todos. Y si no quereis esa opción, perfectamente podeis solicitar una Junta Extraordinaria para revisar todos los presupuestos y aprobar uno (yo le pediría al Administrador que os remitiera un cuadro comparativo con precios, servicios y distinciones de varias empresas, para que en la reunión pudierais hablar con conocimiento de causa).

Por mi experiencia, si aprietas a las empresas siempre puedes obtener mejores precios. Tener en cuenta que son Comunidades muy grandes (son "caramelitos") y tal y como esta ahora el asunto, todas estarían encantadas de hacer esos servicios.

Por último, (y direis que lo digo por propio interes, pero creerme que no es así), las referencias que yo tengo del tal Tomas Marcos y la Esther de LEXFINCAS, no son muy buenas, pero vosotros sois quien decidis.

Si teneis cualuier duda y os puedo ayudar, yo encantada.

 
C
conksa
04/01/2011 19:17

Gejistiano dijo:

yo que entiendo de puertas automaticas, he estado 5 años trabajando en ello, la puerta se monta dependiendo de la disposicion del edificio, los que vivan encima de la puerta espero que tengan pocos ruidos. y en cuanto a los robos, da igual lo que se ponga, casi siempre roban , lo mejor es que cada vecino se preocupe de la seguridad del garaje,

todo el mundo en cuanto se abre la puerta sale escopetao del garaje sin esperar a que se cierre la puerta, y esa es la principal causa de robo, una vez que los cacos estan dentro pueden salir de muchas maneras. a mi me han robado las llantas de mi coche 2 veces y con antirrobo en la calle frida kalho en donde la guardia civil.. cada vecino tiene que poner un poco de su parte

Esto es lo más importante, y ratifico lo que dices

HACE FALTA COLABORACIÓN Y QUE LA GENTE NO SALGA CORRIENDO SIN VOLVER A DARLE AL BOTÓN O ESPERANDO EL RETARDO, AL MENOS HASTA QUE EL "ADMINISTRADOR" LE DE POR SOLUCIONAR EL PROBLEMA DE LA PUERTA (QUE ESTÁ ASÍ DESDE EL PRINCIPIO)

SALU2

 
C
conksa
04/01/2011 19:12

Chihiro dijo:

Hace unos meses un vecino de otra parcela nos dijo por aquí que el era Administrador o que trabajaba en una administración de fincas y que si queríamos presupuesto.

El problema es que no recuerdo quien fue ni donde quedó su mensaje.

Alguien recuerda quien era?

No estaría mal que nos dé su presupuesto.

A mi tampoco me convence nada el Sr. Tomas Marco.

Por cierto, lo de poner horarios a la calefacción no tiene sentido. Para evitar eso tenemos contadores individuales precisamente, creo yo.

Saludos.


Editado por Chihiro 04/01/2011 11:51

 

No suelo participar mucho por aquí (no tengo tiempo) pero, lo que si que me ha quedado claro en la reuniones es una cosa, que coincide con muchos de vosotros:

1) ESTE ADMINISTRADOR ES MÁS QUE CUESTIONABLE, nuestro principal problema es él, y hasta que no lo cambiemos va a seguir la cosa como venimos viendo

.¿por qué?

2) Es más que notable (y horrible) su discurso demagógico, donde habla mucho, pero no dice nada, NI PROPONE SOLUCIONES, NI TAMPOCO ALTERNATIVAS.

3) PÉSIMOS sus teatrillos en defensa de los intereses de los vecin@s (véase el que tenían preparado el día de la ÚLTIMA REUNIÓN CON LOS DE LA EMPRESA DE SERVICIOS).

4) ARGUMENTOS PALETILES: " No se preocupen que hasta los 5 meses o por ahí no roban en las parcelas........"

5) TÁCTICA DEL CANSANCIO, ¿Si el punto 5 del orden del día es el más importante, pór qué hemos de variar el orden del día y dejarlo para el final? ¿puede ser -como fue- que la gente se vaya cansando y acabe marchándose?

 

Respecto a acuerdos y desacuerdos entre las cuestiones son normales en una comunidad de vecinos.

Me temo que hasta que no solucionemos esta cuestión no cambiarán mucho las cosas....... y como dicen algunos vecinos en otras promociones están pagando bastante menos sin prescindir de ningún servicio.

Salu2

 

 

 
BURBRUJITA
BURBRUJITA
04/01/2011 17:19

Perdonar también mi intromisión y a la vez ignorancia....

Primero estoy totalmente de acuerdo con el Dr Danone.

Segundo, (he aquí mi ignorancia), las placas solares no se destinan también a esta caldera?

 

Un saludo

 
D
Dr_Danone
04/01/2011 17:01

Foto78 dijo:

Hola Tania, es complicado pero intento explicarlo.

Te comento la razón de tener un horario para la caldera es cuestión de consumo. Es decir al ser una caldera común para la calefacción mantener  120.000 litros (es una cifra inventada) a X grados por si alguna casa desea poner calefacción en cualquier momento. Sale muy muy caro. Aquí donde vivímos la calefacción como dije es central, y no hay sensores individuales (si hay una sonda que mide la temperatura de la calle y la temperatura de los 9º que es la última planta). Con lo cúal el agua de los radiadores en el 1, 2 o 3 es mucho mayor que la del 9 para conseguir que ellos esten calientes. Aquí creo como dije, se pone una temperatura común a la caldera, por ejemplo 22 grados, y digamos que la caldera calienta el agua si el ambiente es más frío de 22 grados y hasta que el agua mantenga 22 grados en el 9º. Esto en un portal de 100 vecinos con un horario de 10 de la mañana a 10 de la noche supone, más tener la 2ª caldera de agua caliente las 24 horas, unos 6000 euros al mes de gasto en gas para que te hagas una idea. Así creo que os podéis hacer una idea de los gastos reales de vuestra comunidad.

Hola,

Primero perdonad que cotillee en los asuntos de vuestra parcela, pues soy de otra, pero como sois los pioneros del IV Plan!!... pues despierta un interés especial, ya que anticipa muchas cosas por las que los demás iremos pasando en breve...

Me ha llamado la atención muy especialmente este asunto de la caldera central. Por afinidad, me imagino lo que pensaría el ingeniero que ha diseñado este sistema de caldera central para viviendas que sigue unos parámetros certificados de eficiencia energética envidiables, muy próximo sin duda al estado del arte de la tecnología en edificación, y que permite a cada vecino demandar agua caliente y calefacción de forma individual y a su gusto cuando lo desee... sin tener una caldera en su casa... en fin, toda una virguería. Lo dicho, me imagino al ingeniero viendo como se enciende y se apaga ese sistema diariamente, en base a creencias y sin tener en cuenta todas las consideraciones, si se me permite... un poco como neandertales... Como digo, para todas estos sistemas y como ley universal: hágase de las cosas el uso para el que nominalmente fueron diseñadas.

En cuanto a lo que se ha dicho por aquí de 6000 euros mensuales para una comunidad de 100 vecinos (60 por vecino) atribuibles sólo al hecho de mantener la caldera en un estado remanente nocturno... Creo que estaremos hablando de un sistema antiguo muy distinto de este, en otro caso y con el debido respeto: no me lo creo, ni de lejos.

Por otra parte, habría que considerar: los costes de mantenimiento que supone apagar y encender la caldera todos los días, si eso lo puede hacer cualquiera... el riesgo que conlleva que manipulen estos sistemas personal no cualificado... y sobre todo, el consumo adicional que conlleva el encendido de la caldera (diario) después de haber estado apagado, frente a mantenerla encendida en un estado de funcionamiento mínimo remanente.

En definitiva, y guardaré este consejo para mi futura comunidad, se pueden reducir gastos de muchos sitios, principalmente de servicios, pero hay sistemas como este que han sido muy cuidadosamente pensados para un uso y... alterar ese uso basado en habladurías o creencias o "es que a mí me han dicho", además de torpe, puede resultar a la larga caro. 

1sld y perdón por la intromisión ;-)

 
Chihiro
Chihiro
04/01/2011 16:27

Yo estoy contigo Tania.

Si se ponen horarios de calefacción a mi me mata...

 
tanialg
tanialg
04/01/2011 15:14

Perdón que insista, pero al tener termostatos individuales no es necesario calentar así, si alguién del 6º no quiere poner la calefacción pues pone el termostato a 0º y ya está la caldera no tiene que llegar al 6º ¿o si? y si nadie enciende la calefacción la caldera no tiene porque encenderse.

Lo de los horarios me parece prehistórico, así que si alguién tiene un bebé o una cena o algo así se tienen que morir de frío porque la calefacción se tiene que apagar a las 22 y encender a las 10, no sé como lo véis pero si no es mucha pasta, quiza disponer de calefacción cuando queramos, por cualquier tipo de contratiempo (una cena, bañar a los niños) es más importante que el portero, vamos digo yo.

Saludos

 
C
charlie242424
04/01/2011 14:29

Foto78 dijo:

Hola Tania, es complicado pero intento explicarlo.

Te comento la razón de tener un horario para la caldera es cuestión de consumo. Es decir al ser una caldera común para la calefacción mantener  120.000 litros (es una cifra inventada) a X grados por si alguna casa desea poner calefacción en cualquier momento. Sale muy muy caro. Aquí donde vivímos la calefacción como dije es central, y no hay sensores individuales (si hay una sonda que mide la temperatura de la calle y la temperatura de los 9º que es la última planta). Con lo cúal el agua de los radiadores en el 1, 2 o 3 es mucho mayor que la del 9 para conseguir que ellos esten calientes. Aquí creo como dije, se pone una temperatura común a la caldera, por ejemplo 22 grados, y digamos que la caldera calienta el agua si el ambiente es más frío de 22 grados y hasta que el agua mantenga 22 grados en el 9º. Esto en un portal de 100 vecinos con un horario de 10 de la mañana a 10 de la noche supone, más tener la 2ª caldera de agua caliente las 24 horas, unos 6000 euros al mes de gasto en gas para que te hagas una idea. Así creo que os podéis hacer una idea de los gastos reales de vuestra comunidad.

Pues gracias por el aporte.

Estuve en la finca y me comentaron todo esto. Que deberíamos regular el horario para abaratar costes.

Que si no era un derroche de gastos al estar funcionando 24 horas.

Y que es necesario estar nivelando la temperatura de las calderas casi a diario o cada ´3 días. Ahora que no estamos todos los vecinos es más complicado regular todo esto.

 

 
C
charlie242424
04/01/2011 14:23

marilau dijo:

 

charlie242424 dijo:

 

 

Foto78 dijo:

 

Hola futuros vecinos.

Yo soy de la parcela 13. La verdad enteraros bien que administradores de fincas hay a patadas. Os lo digo por la siguiente razón:

Mi padre es portero de una finca, mi hermano conserje de la misma finca. Esto es así por que no cierra ningún día del año (es decir pagan 2 sueldos), aparte que dan 1 vivienda para el portero, la portería esta abierta desde las 8 y media de la mañana, cierra a las 2 abre a las 5 y cierra a las 9, más una media hora para sacar las basuras.

Tienen jardines (en torno a 1000 m2), caldera central de gas, no hay placas solares ni nada por el estilo para ahorrar en luz. Aquí el portal tiene las luces encendidas todo el día y por la noche funciona la parte del portal por sensores y las plantas normales con luz solo en la planta.

Son solo 100 vecinos y 8 o 10 locales a lo sumo. Los pisos en tamaño son similares a los nuestros unos 80 metros cuadrados aproximadamente. Aquí pagan entre 100 y 150 euros

En fin es imposible que 203 casas paguen esa cantidad, no creéis?

 

 

Pues sí. Estoy totalmente de acuerdo.

Pero aquí parece que la gente se preocupa más por un embellecedor, y por la antena general que por la clavada que nos van a meter en la comunidad.

Es imposible que se nos cobre tal cantidad.

Voy a abrir un tema sobre adopción de acuerdos en la junta de gobierno de la parcela. A ver si se están barajando presupuestos varios o solo lo que el administrador este se ha traido debajo del brazo.

Mosqueado estoy.

Hay temas más importantes a tratar en breve. Como regular el funiconamiento de farolas, calefacción (establecer horarios). Y luego si os parece nos metemos de lleno en asuntos de menor calado.

Que el euribor cuando suba. Nos vamos a acordar todos de cambiar esto y lo otro. Y después ya no es tan fácil.

 

 

Por alusiones: Me preocupan muchas cosas, entre ellas la antena y tambien por supuesto los gastos de comunidad. Perdon si te molesta q se hagan preguntas diferentes a las que a ti te interesan, de cualquier modo, considero q si esto es un foro abierto se puede tratar cualquier tema independientemente del grado de importancia que cada cual quiera asignarle.

Reitero. Está bien que cada uno ponga lo que quiera.

Pero para mí (opinión personal) es más importante el tema de presupuestos y que se eliga entre varios en función de precio y servicio.

Al igual que tu opinas yo también. Para eso se inventó el debate para debatir. Pero no es necesario mosquearse, pedir perdón ni ...

Si os habéis sentido ofendidos no era mi intención. Pero si en llamar la atención.

 
C
charlie242424
04/01/2011 14:14

aparq dijo:

Buenos días, estoy un poco harta de las valoraciones de algunos sobre lo que nos debe preocupar o no a los demás; yo por lo pronto he ido a una reunión donde se nos iba a cobrar 65 € al mes y entiendo que el resto son elucubraciones anticipadas (para variar).

No quiero entrar en polémica, de verdad, pero no me gusta que se decida de antemano que es lo que se debe preguntar o no; entiendo que este foro es para preguntar de todo y, sinceramente, yo vivo aquí desde hace un mes y me preocupa mucho todo pero entiendo que se irá arreglando y hay que tener paciencia, aunque tambien creo que deberían ir más rápido pero por otro lado lo del embellecedor me lo como para siempre y no creo que esté de más preguntar por si ha alguien le ha pasado lo mismo y se puede solucionar.

UN SALUDO Y FELIZ AÑO

Por supuestísimo que puedes preguntar lo que estimes oportuno, faltaría más. Pero yo simplemente opino sobre lo que me parece a mi más relevante para la comunidad. Pero yo creo que no te he dicho que no puedas hablar de esto o de lo otro.

Lo único que pretendo es llamar la atención, sobre si estamos comparando servicios, para elegir el más económico. Esto creo que es primordial.

Y parece ser que no preocupa a la gente.  O por lo menos no lo suficiente. Veremos a ver más adelante con las cuotas.

Pazwink

 
F
Foto78
04/01/2011 13:28

Hola Tania, es complicado pero intento explicarlo.

Te comento la razón de tener un horario para la caldera es cuestión de consumo. Es decir al ser una caldera común para la calefacción mantener  120.000 litros (es una cifra inventada) a X grados por si alguna casa desea poner calefacción en cualquier momento. Sale muy muy caro. Aquí donde vivímos la calefacción como dije es central, y no hay sensores individuales (si hay una sonda que mide la temperatura de la calle y la temperatura de los 9º que es la última planta). Con lo cúal el agua de los radiadores en el 1, 2 o 3 es mucho mayor que la del 9 para conseguir que ellos esten calientes. Aquí creo como dije, se pone una temperatura común a la caldera, por ejemplo 22 grados, y digamos que la caldera calienta el agua si el ambiente es más frío de 22 grados y hasta que el agua mantenga 22 grados en el 9º. Esto en un portal de 100 vecinos con un horario de 10 de la mañana a 10 de la noche supone, más tener la 2ª caldera de agua caliente las 24 horas, unos 6000 euros al mes de gasto en gas para que te hagas una idea. Así creo que os podéis hacer una idea de los gastos reales de vuestra comunidad.

 
Chihiro
Chihiro
04/01/2011 12:00

El problema de los presupuestos es que es complicado estudiarlos uno a uno. Sobre todo porque imagino que no todos los presupuestos incluyen las mismas cosas, por lo tanto es mas dificil compararlos. Y tiene que haber alguien que le eche horas al tema.

No se si los vocales y presidente estarán por la labor... No es crítica, es algo que entiendo que se hace pesado y al final se acaba eligiendo casi "a dedillo".

En cualquier caso, creo que nos estamos alarmando mas de lo necesario. Aun no se han aprobado los presupuestos, por lo tanto no sabemos que vamos a pagar. (Aunque ya nos vayan a pasar recibos, si luego es mas barato se nos descontará)

Y, lo mas complicado de todo, es ponernos todos de acuerdo. Mas aun sin información.

Volvemos al Administrador: ¿Como ibamos a aprobar en la reunion si queremos conserje o no, si no sabemos cuanto cuesta? 

Lo suyo es que se hubiese mirado los presupuestos y nos hubiese dicho: "Un conserje (incluida limpieza de la zona comun de abajo, jardineria y mantenimiento) cuesta X. Un jardinero cuesta X. La limpieza de la zona de abajo cuesta X, y el mantenimiento cuesta X."

Entonces si podríamos votar si queremos conserje, porque sabríamos si compensa.

En fin... Que me parece que la reunión estuvo MUY mal organizada, mal planteada y mal planeada, teniendo en cuenta lo dificil que va a ser ponernos de acuerdo 200 vecinos.

 
tanialg
tanialg
04/01/2011 11:58

He hablado con mi hermano que es de la parcela 45 (2ºPlan de la EMV) y paga 55 euros con todo, pero al principio pagaba (cree recordar) unos 100.

La administradora es Ati he visto en el correo que me ha mandado un presupuesto, ¿esto donde lo tengo que dejar? ¿en el buzón del presidente?.

De todas maneras todo tiene que ser votado y lo que decida la mayoría es lo que se hará, yo lo del conserje 8 horas bueno, más no lo veo, a no ser que tenga tareas de mantenimiento claras y de su competencia, todo hay que verlo.

Saludos

 
kukog
kukog
04/01/2011 11:51

Lo que no entieendo es como otras parcelas de VPP pagan 45 y 60 euros de comunidad con todos los servicios y a nosotros como cuota inicial ya nos han puesto 60 o 70, que subiran dependiendo de los servicios que contratemos!!no lo entiendo.

Yo no digo de coger los servicios mas caros y estoy de acuerdo en empezar por los baratos y si no valen pues a otra cosa. Lo que no quiero es que por 10 pavos al mes nos quedemos sin portero, o sin cerrar los garages o sin cosas decentes y NECESARIAS a mi forma de ver. Simplemente eso.

PD: El tomasito este ni pizca de confianza que da

 
Chihiro
Chihiro
04/01/2011 11:51

Hace unos meses un vecino de otra parcela nos dijo por aquí que el era Administrador o que trabajaba en una administración de fincas y que si queríamos presupuesto.

El problema es que no recuerdo quien fue ni donde quedó su mensaje.

Alguien recuerda quien era?

No estaría mal que nos dé su presupuesto.

A mi tampoco me convence nada el Sr. Tomas Marco.

Por cierto, lo de poner horarios a la calefacción no tiene sentido. Para evitar eso tenemos contadores individuales precisamente, creo yo.

Saludos.


Editado por Chihiro 04/01/2011 11:51
 
tanialg
tanialg
04/01/2011 11:11

charlie242424 dijo:

 

Foto78 dijo:

 

Hola futuros vecinos.

Yo soy de la parcela 13. La verdad enteraros bien que administradores de fincas hay a patadas. Os lo digo por la siguiente razón:

Mi padre es portero de una finca, mi hermano conserje de la misma finca. Esto es así por que no cierra ningún día del año (es decir pagan 2 sueldos), aparte que dan 1 vivienda para el portero, la portería esta abierta desde las 8 y media de la mañana, cierra a las 2 abre a las 5 y cierra a las 9, más una media hora para sacar las basuras.

Tienen jardines (en torno a 1000 m2), caldera central de gas, no hay placas solares ni nada por el estilo para ahorrar en luz. Aquí el portal tiene las luces encendidas todo el día y por la noche funciona la parte del portal por sensores y las plantas normales con luz solo en la planta.

Son solo 100 vecinos y 8 o 10 locales a lo sumo. Los pisos en tamaño son similares a los nuestros unos 80 metros cuadrados aproximadamente. Aquí pagan entre 100 y 150 euros

En fin es imposible que 203 casas paguen esa cantidad, no creéis?

 

 

Pues sí. Estoy totalmente de acuerdo.

Pero aquí parece que la gente se preocupa más por un embellecedor, y por la antena general que por la clavada que nos van a meter en la comunidad.

Es imposible que se nos cobre tal cantidad.

Voy a abrir un tema sobre adopción de acuerdos en la junta de gobierno de la parcela. A ver si se están barajando presupuestos varios o solo lo que el administrador este se ha traido debajo del brazo.

Mosqueado estoy.

Hay temas más importantes a tratar en breve. Como regular el funiconamiento de farolas, calefacción (establecer horarios). Y luego si os parece nos metemos de lleno en asuntos de menor calado.

Que el euribor cuando suba. Nos vamos a acordar todos de cambiar esto y lo otro. Y después ya no es tan fácil.

Estoy de acuerdo contigo en todo, menos en una cosa que no entiendo muy bien lo de establecer horarios de la calefacción ¿porque tiene que tener horarios? Es desde la ignorancia de verdad, ¿nos aporta algún beneficio?

A ti RODIS que estaba de vacaciones y no te he podido responder si te lees el acta de la anterior  reunión ves que fui al igual que a está y además aguante hasta el final..., otra cosa aquí se presenta quien le da la gana y sino estoy de acuerdo con algo lo pienso decir aquí en las reuniones y donde me da la gana que pago la comunidad como todos, lo que me quieras decir me lo podrías haber dicho el día de la reunión a la cara y no solo por aquí, que no te pude responder.

En fin esto vas a ser un caos...

 
A
aparq
04/01/2011 10:41

Buenos días, estoy un poco harta de las valoraciones de algunos sobre lo que nos debe preocupar o no a los demás; yo por lo pronto he ido a una reunión donde se nos iba a cobrar 65 € al mes y entiendo que el resto son elucubraciones anticipadas (para variar).

No quiero entrar en polémica, de verdad, pero no me gusta que se decida de antemano que es lo que se debe preguntar o no; entiendo que este foro es para preguntar de todo y, sinceramente, yo vivo aquí desde hace un mes y me preocupa mucho todo pero entiendo que se irá arreglando y hay que tener paciencia, aunque tambien creo que deberían ir más rápido pero por otro lado lo del embellecedor me lo como para siempre y no creo que esté de más preguntar por si ha alguien le ha pasado lo mismo y se puede solucionar.

UN SALUDO Y FELIZ AÑO

 
palace81
palace81
03/01/2011 23:34
aqui viene direccion y telefonos de LEX FINCAS
http://www.buscarivas.es/buscador/index.php?busqueda=lexfincas
 
palace81
palace81
03/01/2011 23:31

charlie 242424 toma nota

LEX FINCAS    C/Electrodo nº68 (oficina nº 7)

                            28522   Rivas Vaciamadrid

espero te sirva de ayuda y ya comentaras que tal os a ido,un saludo.

 
palace81
palace81
03/01/2011 23:27

vecinos de la parcela 12,en relacion con lo que comente ayer traigo informacion

decir que mi hermano en su parcela (atico con dos dormitorios) paga 45 euros de comunidad con todos los servicios que ayer os comente,que son 15 euros menos que lo que ayer dije y me ha dicho mi hermano que cree que el que mas paga en su parcela ronda los 100 euros que correponderia a los aticos de 4 dormitorios,con lo cual veo exagerado la cuota que estais comentando por aqui.

los administradores que tienen contratados se llaman "LEXFINCAS" y estan ubicados en el poligono,cerca de carrefour,voy a buscar la direccion y os la facilito.

charlie242424 creo que te tocara a ti lidiar con esto por que veo que no se implica mucha mas gente,jejeje.

 
C
charlie242424
03/01/2011 23:10

PEPEATIPARC12 dijo:

A mi me parece que, en el presupuesto que nos pasaron (me parece caro), estaban todos los servicios, menos el conserje, y no creo que por poner el conseje, no suba a 100 pavos, vamos!

Ponemos el mas caro que he visto 1800 Euros lo divides en 203, nos sale a 8 euros y pico mas,

Y si repasamos los presupuestos que tienia ayer en la mesa, he visto algunos, por ejemplo, de 2000 euros menos en el socorrista y servicio de mantenimiento de piscinas, y no contar el servicio de ADMINISTRADOR, que los hay mas baratos, en nuestro caso de momento no nos interesa, ya que tenemos 3 meses gratis, pero para lo que vi ayer, mejor no digo nada, no sea que la moleste mi opinion.

Saludos.

Una duda.  Estás en la junta de gobierno. Lo digo por si estás viendo algo raro.

Alguien me puede decir quien es el vicepresidente y presidente de la parcela.

 
C
charlie242424
03/01/2011 23:08

Foto78 dijo:

Hola futuros vecinos.

Yo soy de la parcela 13. La verdad enteraros bien que administradores de fincas hay a patadas. Os lo digo por la siguiente razón:

Mi padre es portero de una finca, mi hermano conserje de la misma finca. Esto es así por que no cierra ningún día del año (es decir pagan 2 sueldos), aparte que dan 1 vivienda para el portero, la portería esta abierta desde las 8 y media de la mañana, cierra a las 2 abre a las 5 y cierra a las 9, más una media hora para sacar las basuras.

Tienen jardines (en torno a 1000 m2), caldera central de gas, no hay placas solares ni nada por el estilo para ahorrar en luz. Aquí el portal tiene las luces encendidas todo el día y por la noche funciona la parte del portal por sensores y las plantas normales con luz solo en la planta.

Son solo 100 vecinos y 8 o 10 locales a lo sumo. Los pisos en tamaño son similares a los nuestros unos 80 metros cuadrados aproximadamente. Aquí pagan entre 100 y 150 euros

En fin es imposible que 203 casas paguen esa cantidad, no creéis?

Pues sí. Estoy totalmente de acuerdo.

Pero aquí parece que la gente se preocupa más por un embellecedor, y por la antena general que por la clavada que nos van a meter en la comunidad.

Es imposible que se nos cobre tal cantidad.

Voy a abrir un tema sobre adopción de acuerdos en la junta de gobierno de la parcela. A ver si se están barajando presupuestos varios o solo lo que el administrador este se ha traido debajo del brazo.

Mosqueado estoy.

Hay temas más importantes a tratar en breve. Como regular el funiconamiento de farolas, calefacción (establecer horarios). Y luego si os parece nos metemos de lleno en asuntos de menor calado.

Que el euribor cuando suba. Nos vamos a acordar todos de cambiar esto y lo otro. Y después ya no es tan fácil.

 
C
charlie242424
03/01/2011 23:01

palace81 dijo:

hola soy un vecino de la parcela 16,veo que andais un poco mosqueados con el administrador.

solo comentaros que mi hermano es propietario de un piso del 2º plan en la calle sigrid y tienen contratado un administrador(creo que es administradora si no recuerdo mal) y por la experiencia personal de mi hermano parece que estan contentos con ese administrador.mañana intentare poneros el nombre y direccion por si os sirve para que pidais presupuesto.

tambien comentaros que en esa parcela tienen piscina(con socorrista y mantenimiento),pista de paddel,jardines(con mantenimiento),servicio de limpieza(creo que cada mes o asi les limpian los garajes),conserje y alguna cosa mas me dejare y deciros que mi hermano teniendo un atico de dos habitaciones no paga mas de 60 euros de comunidad (luego se paga dependiendo de los metros de vivienda) y todo gestionado por estos administradores que os comento.

mañana intentare daros mas informacion,un saludo.

Pues s haces el favor, ponlo por aquí. Aquí la cosa está claro y tenemos dos opciones:

1. contratar los servicios más caros. Porque creemos que van a ser mejores.

2 contratar los servicios más económicos. Que pueden tener la misma o superior calidad que los más caros.

No olvidemos que todo se engorda por comisiones.

Yo escojo la 2. Siempre hay tiempo de cambiar si va mal. Y no por pagar más la gente funciona mejor.

Alguien de la junta que nos ilustre sobre como se va a escoger el servicio limpieza y otros necesarios a día de hoy. Y si se han escogido entre varios o...

Bueno, a ver si alguien se cuenta algo.

 
E
eliari
03/01/2011 18:08

banco caixa geral de torrejon,telefono 916771765,persona de contacto,antonio gomez director de oficina.un saludo.y para la cocina este señor,pepe telefono 625300458,9147994405.saludos

 
A
aparq
03/01/2011 13:43

Buenos días, yo ya estoy viviendo en la parcela 12 y estoy bastante contenta pero hay con una cosa con lo que no lo estoy tanto  porque el embellecedor de la cocina está bastante oxidado sobre todo donde más da el sol; el caso es que lo comenté en la EMV y cuando vinieron los de Ferbocar me comentaron que eso ya no tenía solición que ahora era imposible quitarlo y que eso seguramente era de la limpieza de las señoras de la constructora.

Escribo por si a alguien le ha pasado lo mismo y si lo ha solucionado de alguna forma.

Feliz año!!!!!

 
palace81
palace81
03/01/2011 00:49

hola soy un vecino de la parcela 16,veo que andais un poco mosqueados con el administrador.

solo comentaros que mi hermano es propietario de un piso del 2º plan en la calle sigrid y tienen contratado un administrador(creo que es administradora si no recuerdo mal) y por la experiencia personal de mi hermano parece que estan contentos con ese administrador.mañana intentare poneros el nombre y direccion por si os sirve para que pidais presupuesto.

tambien comentaros que en esa parcela tienen piscina(con socorrista y mantenimiento),pista de paddel,jardines(con mantenimiento),servicio de limpieza(creo que cada mes o asi les limpian los garajes),conserje y alguna cosa mas me dejare y deciros que mi hermano teniendo un atico de dos habitaciones no paga mas de 60 euros de comunidad (luego se paga dependiendo de los metros de vivienda) y todo gestionado por estos administradores que os comento.

mañana intentare daros mas informacion,un saludo.

 
M
mikics
02/01/2011 14:05

De todas formas, dejando claro que no quiero ningun tipo de lujo, porque se trata de pagar lo menos posible otrra cosa no tendria sentido ya que he accedido a una vivienda de proteccion oficial y se trata de pagar lo menos posible, algo estamos haciendo mal pq en la anterior promocion de la Emv de la cual mi hermana es propietaria de un piso con garaje y piscina como los nuestros tienen conserje y pagan 60 euros al mes desde hace 3 años que se los dieron

 
C
charlie242424
31/12/2010 22:59

Foto78 dijo:

Hola futuros vecinos.

Yo soy de la parcela 13. La verdad enteraros bien que administradores de fincas hay a patadas. Os lo digo por la siguiente razón:

Mi padre es portero de una finca, mi hermano conserje de la misma finca. Esto es así por que no cierra ningún día del año (es decir pagan 2 sueldos), aparte que dan 1 vivienda para el portero, la portería esta abierta desde las 8 y media de la mañana, cierra a las 2 abre a las 5 y cierra a las 9, más una media hora para sacar las basuras.

Tienen jardines (en torno a 1000 m2), caldera central de gas, no hay placas solares ni nada por el estilo para ahorrar en luz. Aquí el portal tiene las luces encendidas todo el día y por la noche funciona la parte del portal por sensores y las plantas normales con luz solo en la planta.

Son solo 100 vecinos y 8 o 10 locales a lo sumo. Los pisos en tamaño son similares a los nuestros unos 80 metros cuadrados aproximadamente. Aquí pagan entre 100 y 150 euros

En fin es imposible que 203 casas paguen esa cantidad, no creéis?

Vaya que si lo creo. Pero ya por aquí alguien está diciendo de pagar más de 100 pavos o 150.

En fin...

En vez de pagar más... Vamos a ver como podemos pagar menos. Empezando por sensores de luz en la entrada del portal. Y de regular las luces en el interior de la parcela. Ajustando horarios. Y si no pues evitando el tener todas las luces.

Mucho panel solar. Sí vale. Pero eso no es excusa para derrochar.

Yo no sé como va la luz. Pero imagino que se pueden reducir el numero de luces, establecer horarios. No creo que sea necesario tener las luces DESDE LAS 2 AM HASTA LAS 06.00.

En fin buscar formulas de ahorro en vez de derrochar. Y si nos ahorramos pasta cambiando de administrador, y servicios que este a presentado pues se vota.

Que luego no es tan sencillo. hala a leerme la ley de propiedad horizontal.

Saludos!!! Y feliz año.

 
C
charlie242424
31/12/2010 22:49

ibizista dijo:

no soy de vuestra parcela, pero por casualidad, el administrador que os han puesto no sera Tomas Marco? si es asi, tengo experiencia con su gestion.

 

 

charlie242424 dijo:

 

 

PEPEATIPARC12 dijo:

 

A mi me parece que, en el presupuesto que nos pasaron (me parece caro), estaban todos los servicios, menos el conserje, y no creo que por poner el conseje, no suba a 100 pavos, vamos!

Ponemos el mas caro que he visto 1800 Euros lo divides en 203, nos sale a 8 euros y pico mas,

Y si repasamos los presupuestos que tienia ayer en la mesa, he visto algunos, por ejemplo, de 2000 euros menos en el socorrista y servicio de mantenimiento de piscinas, y no contar el servicio de ADMINISTRADOR, que los hay mas baratos, en nuestro caso de momento no nos interesa, ya que tenemos 3 meses gratis, pero para lo que vi ayer, mejor no digo nada, no sea que la moleste mi opinion.

Saludos.

 

 

Pues te lo voy a decir yo. Este administrador con el que he hablado personalmente,  tiene pinta de carnaza de bar de ... bueno de bar. Y eso no es malo. Pero a mi mi intersa que administre. Y de esto no tiene mucha presencia, ni organización.

Yo tengo costumbre de tratar con mucha gente al cabo del día y mi instinto no me suele fallar. Este hombre de administrar nada de nada.

Yo si habéis visto alguno más barato es cuestión de hablarlo.

Las cuantías presentadas en el primer presupuesto no van a ser válidas. Son estimativas me ha comentado. Por ejemplo en limpieza x. Pero que dependerá del número de horas, del número de personal. Y que lo había puesto en función de lo que le habían hecho llegar. JAJAJA

En el primer presupuesto el no conocía ni al tato. Y ha puesto el que le ha salido de ahí.

Este es de la EMV. Y YA SABEMOS COMO LA EMV HAN SUBIDO LOS PRECIOS EN EPOCA DE CRISIS.

ESTE TIO FUERA. Y SI NO CUIDADIN CON LOS PRESUPUESTOS

 

 

Y qué. La experiencia mala o buena.

 
F
Foto78
31/12/2010 15:29

En cuanto a las puertas del garaje, tienen un sistema para cerrar según tiempos. Lo que significa que si lo reducen a mínimo son 9 segundos creo recordar, desde que la puerta llega arriba del todo. Lo digo para que o tengáis en cuenta y sepáis como funcionan.

Que se averíen más o menos ya me pierdo, pero os aseguro que 9 de cada 10 puertas son del modelo que se han puesto en todas las parcelas.

En cuanto a robos, si la gente no se va de la puerta antes de que cierre no tiene por que pasar nada. Las claves.... pues es como todo yo en 10 años en el garaje donde estoy han entrado solo 2 veces y ninguna fue por robar la clave, 1 por perdida de 1 mando y no avisar a la comunidad, otra por irse y no esperar a que bajase la puerta.

 
F
Foto78
31/12/2010 15:22

Hola futuros vecinos.

Yo soy de la parcela 13. La verdad enteraros bien que administradores de fincas hay a patadas. Os lo digo por la siguiente razón:

Mi padre es portero de una finca, mi hermano conserje de la misma finca. Esto es así por que no cierra ningún día del año (es decir pagan 2 sueldos), aparte que dan 1 vivienda para el portero, la portería esta abierta desde las 8 y media de la mañana, cierra a las 2 abre a las 5 y cierra a las 9, más una media hora para sacar las basuras.

Tienen jardines (en torno a 1000 m2), caldera central de gas, no hay placas solares ni nada por el estilo para ahorrar en luz. Aquí el portal tiene las luces encendidas todo el día y por la noche funciona la parte del portal por sensores y las plantas normales con luz solo en la planta.

Son solo 100 vecinos y 8 o 10 locales a lo sumo. Los pisos en tamaño son similares a los nuestros unos 80 metros cuadrados aproximadamente. Aquí pagan entre 100 y 150 euros

En fin es imposible que 203 casas paguen esa cantidad, no creéis?

 
ibizista
ibizista
31/12/2010 10:55

no soy de vuestra parcela, pero por casualidad, el administrador que os han puesto no sera Tomas Marco? si es asi, tengo experiencia con su gestion.

 

charlie242424 dijo:

 

PEPEATIPARC12 dijo:

 

A mi me parece que, en el presupuesto que nos pasaron (me parece caro), estaban todos los servicios, menos el conserje, y no creo que por poner el conseje, no suba a 100 pavos, vamos!

Ponemos el mas caro que he visto 1800 Euros lo divides en 203, nos sale a 8 euros y pico mas,

Y si repasamos los presupuestos que tienia ayer en la mesa, he visto algunos, por ejemplo, de 2000 euros menos en el socorrista y servicio de mantenimiento de piscinas, y no contar el servicio de ADMINISTRADOR, que los hay mas baratos, en nuestro caso de momento no nos interesa, ya que tenemos 3 meses gratis, pero para lo que vi ayer, mejor no digo nada, no sea que la moleste mi opinion.

Saludos.

 

 

Pues te lo voy a decir yo. Este administrador con el que he hablado personalmente,  tiene pinta de carnaza de bar de ... bueno de bar. Y eso no es malo. Pero a mi mi intersa que administre. Y de esto no tiene mucha presencia, ni organización.

Yo tengo costumbre de tratar con mucha gente al cabo del día y mi instinto no me suele fallar. Este hombre de administrar nada de nada.

Yo si habéis visto alguno más barato es cuestión de hablarlo.

Las cuantías presentadas en el primer presupuesto no van a ser válidas. Son estimativas me ha comentado. Por ejemplo en limpieza x. Pero que dependerá del número de horas, del número de personal. Y que lo había puesto en función de lo que le habían hecho llegar. JAJAJA

En el primer presupuesto el no conocía ni al tato. Y ha puesto el que le ha salido de ahí.

Este es de la EMV. Y YA SABEMOS COMO LA EMV HAN SUBIDO LOS PRECIOS EN EPOCA DE CRISIS.

ESTE TIO FUERA. Y SI NO CUIDADIN CON LOS PRESUPUESTOS

 
X
XaviXavito
31/12/2010 02:31

charlie242424 dijo:

 

Pues te lo voy a decir yo. Este administrador con el que he hablado personalmente,  tiene pinta de carnaza de bar de ... bueno de bar. Y eso no es malo. Pero a mi mi intersa que administre. Y de esto no tiene mucha presencia, ni organización.

Yo tengo costumbre de tratar con mucha gente al cabo del día y mi instinto no me suele fallar. Este hombre de administrar nada de nada.

Yo si habéis visto alguno más barato es cuestión de hablarlo.

 

ESTE TIO FUERA. Y SI NO CUIDADIN CON LOS PRESUPUESTOS

Creo que se palpa na mas verle que le falta un hervor,sin animo de ofender.iEn cuanto a organizacion y saber resolver los problemas suspenso.Con este tio alfrente amos de culo nos la cuelan hasta dentro. 

 
Gejistiano
Gejistiano
31/12/2010 02:05

yo que entiendo de puertas automaticas, he estado 5 años trabajando en ello, la puerta se monta dependiendo de la disposicion del edificio, los que vivan encima de la puerta espero que tengan pocos ruidos. y en cuanto a los robos, da igual lo que se ponga, casi siempre roban , lo mejor es que cada vecino se preocupe de la seguridad del garaje,

todo el mundo en cuanto se abre la puerta sale escopetao del garaje sin esperar a que se cierre la puerta, y esa es la principal causa de robo, una vez que los cacos estan dentro pueden salir de muchas maneras. a mi me han robado las llantas de mi coche 2 veces y con antirrobo en la calle frida kalho en donde la guardia civil.. cada vecino tiene que poner un poco de su parte

 
C
charlie242424
30/12/2010 22:07

turete82 dijo:

sigo diciendo que no es para broma lo del presupuesto de la comunidad por que se va a subir a un piquito..calculo que de 120€ no baja...

 

y lo que me parece importante es cerraduras en los accesos al garaje y del garaje a los pisos...

 

Estoy de acuerdo con las llaves del garaje.

Pero si eres motero el lugar mejor para levantar una moto es en un garaje. Te lo digo porque un compañero de trabajo se la han robado dos veces. Y eso que tenia una sujección antirrobo incrustada en el suelo de su plaza.

Espero que no haya robos, pero seríamos los únicos afortunados. Ya se han dado casos en rivas de robos en garajes. Te copian la frecuencia y ya entran

Sin embargo, abogo tambien por el tema de llaves.

Y EN CAMBIAR EN UN FUTURO LA MIERDA DE PUERTAS DE GARAJE QUE NOS HAN PUESTO.

NO SERÁ MEJOR UNA QUE SEA CORREDERA. Que tiene un sistema más simple y menos complicado de abrir. (que la doble hoja que nos han puesto, y que se estropea cada dos por tres) Y que tarda un huevo en bajar.

 
C
charlie242424
30/12/2010 22:02

Yo no sé vosotros. Pero estoy viviendo en una parcela de vivienda protegida no??? Porque me da a mi que muchos de vosotros tenéis que ser banqueros para poder pagar 120 al mes. joder que miedo.

Esperáte que suba el euribor y luego me dices si vas a pagar los 120. Yo de momento te diré que lo pagaré cuando pueda y como yo a lo mejor unos cuántos.

Mira por si no has echado cuentas. 120 x 200 son 24.000 eruos mes

288.000 euros año. Eso es una barbaridad.

 
C
charlie242424
30/12/2010 22:02

charlie242424 dijo:

 

kukog dijo:

 

 

turete82 dijo:

 

sigo diciendo que no es para broma lo del presupuesto de la comunidad por que se va a subir a un piquito..calculo que de 120€ no baja...

 

y lo que me parece importante es cerraduras en los accesos al garaje y del garaje a los pisos...

  

 

estoy de acuerdo contigo en el tema de las cerraduras. es algo que tendriamos que hacer cuando este todo mas estable, por que ahora mismo lo tenemos todo patas arriba.

del tema de la comunidad sinceramente, si hay que pagar 120 pavos y lo tenemos todo bien puesto, pues se pagan. esa es mi opinion, y si un portero se duerme o no hace su trabajo. a la puta calle, esto es asi, para eso contratas empresas, para que te den este tipo de soluciones y alternativas

 

 

Yo no sé vosotros. Pero estoy viviendo en una parcela de vivienda protegida no??? Porque me da a mi que muchos de vosotros tenéis que ser banqueros para poder pagar 120 al mes. joder que miedo.

Esperáte que suba el euribor y luego me dices si vas a pagar los 120. Yo de momento te diré que lo pagaré cuando pueda y como yo a lo mejor unos cuántos.

Mira por si no has echado cuentas. 120 x 200 son 24.000 eruos mes

288.000 euros año. Eso es una barbaridad.

 

Fin del hilo
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