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S
Somerset
10/12/2007 12:42
Buenos días:
Noticias de última hora.
El día 11, martes, de este mes de diciembre habrá Pleno del Excmo., Ayuntamiento de Arganda, pero no irá en el Orden del día la aprobación de nuestra Licencia de Obras.

La razón por la que no puede ir es sencilla.
El día 23 de noviembre de 2007, se publicó en el B.O.C.M. la modificación del plan de sectorización ( que se ha colgado en descargas) de la UE-107. ( donde está la parcela de la Cooperativa ).

Hay un mes para información pública, por lo tanto, si no hay algún tipo de reclamación/impugnación hasta el día 22 de diciembre, es jurídicamente imposible aprobar la Licencia de Obras.

Nos preguntamos, ¿ Cuándo será el nuevo Pleno del Excmo. Ayuntamiento?.

El pleno Ordinario del mes de Diciembre es como antes comento el día 11, el martes próximo.

Habrá algún Pleno Extraordinario. No está previsto a la fecha de hoy.

¿Cuándo será el próximo Pleno Ordinario de Enero?. Tampoco lo sabemos.

Dos cuestiones más a tener en cuenta:
1ª.- Que una vez que pase por el Pleno y se apruebe, el trámite del Otorgamiento de la Licencia de Obras, quedará concluido, y por lo tanto con la notificación correspondiente, tendremos la Licencia de Obras, siempre y cuando no se hayan presentado algún tipo de impugnación.

2ª.- Que no sabemos si habrá algún tipo de requerimiento pendiente por parte de la Cooperativa ( Arquitecto, etc., ) . Si esto estuviera en orden, en el momento en que pase al Pleno y se apruebe tendremos la Licencia de Obras.


Recordar, que este tipo de modificación que se ha publicado, no necesita ser remitido a la Comunidad para posteriores trámites, y retardar más la concesión de la Licencia.
Este tipo de modificación se formaliza por el artículo 67.1 de la Ley 2/2001, del Suelo, en el que se puede ver lo que comento en el último párrafo de este punto uno del art., 67.
Por lo tanto un acortamiento en los tiempos, que no es poco.
También la Ley se ha colgado en la sección de Descargas.
¿Afecta a la cooperativa esta modificación?. Yo creo que no.




 
S
Somerset
09/12/2007 16:21
Sobre Tabiquería:
En la memoria de Calidades en la sección de Paramentos Interiores dice: Tabiquería de Pladur Metal.

Me surgen algunas dudas en cuanto los tabiques entre viviendas y partes comunes.
Es posible que sean con ladrillo y pladur trasdosado a ambas caras, pero no se detalla.

Leído en algunas empresas, en sus memorias de calidades.
Tabiquería Pladur:

Tabiquería
- Divisiones interiores con tabique sistema Pladur con doble placa en cada lado del tabique y el espacio intermedio relleno con aislamiento acústico-térmico, tabique de placa especial antihumedad en baños y cocina.

- Separación de viviendas con fábrica de ladrillo, más tabique de doble placa tipo Pladur trasdosado a ambas caras y aislamiento acústico- térmico.


Fachada:

Fachada
- Fachada de ladrillo cara vista clinker de La Paloma, combinado con elementos decorativos cerámicos y piedra natural. Cámara con aislamiento térmico-acústico y trasdós con tabique tipo pladur de doble capa.


Aquí adjunto la Memoria de Calidades que figuraba en la página WEB, referente a la cooperativa.

VERSIÓN01 11/12/06
MEMORIA DE CALIDADES. RESUMEN

ESTRUCTURA
- Hormigón armado.
FACHADAS
- Ladrillo cara vista hidrofugado con aislamiento térmico de poliuretano proyectado
sobre enfoscado interior y trasdosado con pladur.
- Carpintería exterior compacta abatible de aluminio lacado o anodizado y
acristalamiento de doble vidrio con cámara tipo Climalit.
- Persianas enrollables.
PARAMENTOS INTERIORES
- Tabiquería de pladur metal.
- Cocina y baños: plaqueta cerámica.
- Resto de vivienda: guarnecido y tendido de yeso con pintura lisa.
- Falsos techos de escayola lisa con pintura plástica en cocina y baños.
- Falsos techos en soportales en pladur antihumedad.
SOLADOS VIVIENDAS
- Hall, salón-comedor, dormitorios, vestíbulos y pasillo: gres.
- Cocinas y baños: plaqueta cerámica.
VESTIBULOS DE ASCENSORES Y ESCALERA
- Solado de terrazo grano fino.
PORTALES
- Solado de baldosa hidráulica.
- Paramentos verticales de fábrica de ladrillo visto.
CARPINTERIA INTERIOR
- Puerta de acceso a vivienda de seguridad con terminación barnizada.
- Puertas de paso molduradas, terminación barnizado.
- Puertas de salón molduradas con hoja vidriera.
- Armarios empotrados modulares.
GARAJE Y TRASTEROS
- Plaza de aparcamiento y trasteros.
- Puerta basculante con apertura mecánica.

Esto es un Resumen, me refiero a la Memoria de Calidades que se especificaban en el foro.
¿alguno tiene la Memoria completa?.
 
S
Somerset
09/12/2007 16:02
La circular que decían que estaba pendiente de enviar , ¿ a quién le ha llegado?.
 
S
Somerset
09/12/2007 15:55
Buenas tardes:
De momento la Calificación Provisional, ya está.
Se está pendiente de la Licencia de Obras. Creemos que en próximas semanas estará.

¿Para cuando el inicio de la colocación de la Primera Piedra de forma Solemne?.

Sobre constructoras no tenemos noticias, pero en esta página se pueden ver las constructoras con las que Ecovi ha negociado.

http://www.nuevosvecinos.com/bOtros/filtroComunidad.asp?promotora=Ecovi

Como se puede constatar en los diversos foros, no todas ha funcionado de forma muy correcta.

¿Existe ya un precontrato entre alguna empresa constructora y Ecovi?.

¿Esto lo conocen ya los de la Junta Rectora?.

¿Cómo son o se están negociando los presupuestos?.

¿Se tiene ya planteado una Comisión de Obras?.

¿Quién conoce a la empresa Consultec?.

[Según la información de algunos de esos foros es una empresa que estaba/está especializada en seguimientos de obras.>

En relación a los precios, recordar finalmente la ESTIPULACION Tercera del Contrato de Adjudicación Provisional. Está en la pagina nº 4. ( conviene leerlo).
Esperemos que no haya grandes desviaciones, entre lo contratado y lo real, es decir, con dineros que nos pidan sin estar en lo estipulado en los documentos que ya tenemos, pues no quisiéramos que al final el precio se aproxime a los vecinos de al lado que tienen viviendas de Renta Libre.
Todo lo que se pase de lo estipulado no puede figurar en las Escrituras, y si tienes que vender, no lo podrás recuperar.
No queremos grandes sorpresas,
El que tenga más información, pues el foro está para ello.
Saludos.




 
C
Caroly Carlos
06/12/2007 23:09
Hola a todos!!!!!!!!

Vamos a ser vecinos... no he podido leer todo pero me gustaria preguntaros a modo de resumen si se sabe cuando empezaran las obras y la entrega.....

Un saludo a todos
Gracias
 
S
Somerset
04/12/2007 11:20
Algunas reflexiones sobre la marcha de las edificaciones, considerando las fotos aéreas que hemos visto y teniendo en cuenta los tiempos, y la situación de la cooperativa.

Lo que no puede negarse es que hay una GRAN excavación.
Esto es una REALIDAD no sujeta a DISCUSION.
Y eso es positivo.

Este tipo de fotos ha permitido captar situaciones que desde lo alto de la Perlita era bastante difícil. ¿ Con un helicóptero?. Pues probablemente.

Ya se puede ver el Edificio Luxemburgo.
Hay que recordar que es vivienda VPPL. ( 57 viviendas y 57 garajes).
¿porqué menos viviendas si la parcela nº 13 es casi igual que la de la 4? ¿Son más grandes?.

No tienen, creo que comerciales.

La venta como se decía ya en el foro, será a los precios oficiales.

Pero la Cooperativa, tiene que hacer frente a la venta de los Locales, y lo de los Garajes sobrantes.

Esperemos que la Cooperativa no se haya pillado las “ manos “.


El que compre en el Edificio Luxemburgo, sabe que no correrá el riesgo de soportar la venta de los locales.

Hay que ser optimista, ¿ y si se venden bien, y hasta SE GANA dinero?.
Ese debería ser el objetivo, o uno de los objetivos.

Además los cooperativistas están anticipando dinero, y ellos que sepamos de momento no.

No olvidar se debe, que el montante de los locales, es “ un dinero “, pero un dinero.

Cada uno que vaya haciendo las cuentas.

Además de todo esto, tenemos que añadir que en el edificio Suecia, hay Locales, así como en el Edificio Filandia ( por lo menos uno ).

Si vemos las fotos que tenemos, y que se han comentado, esos dos Edificios, llevan una buena marcha en su desarrollo constructivo.


También se está anunciando el Edificio de la parcela nº 10. Muy próxima a la parcela de la Cooperativa.
 
S
Somerset
04/12/2007 10:30
Lo que nos comentas de que la Gestora Ecovi, en fechas breves piensa remitir una circular comentando todo lo que proceda sobre la marcha de la OBRA, pues manifestar que MUY BIEN, por la decisión tomada, que ya se estaba esperando.
Esperemos que todos los temas pendientes se vayan aclarando, y los de un futuro inmediato.
Casi seis meses en un tema tan cambiante como es este de la Edificiación es mucho tiempo.
Por lo tanto reiteramos que bien por dicha actuación.
 
M
muchi
04/12/2007 09:04
me puse ayer en contacto con ecovi y me han dicho que en los proximos dias todos los socios recibiremos una circular donde se informa el estado actual de la cooperativa,vamos que creen que en esta semana,salvo que el puente cause retraso en correos,esperemos ansiosamente
 
S
Somerset
01/12/2007 19:39
Aclarada la cuestión.
En efecto en los planos que tienen colgados en internet, se ven ciertos desniveles.
Donde más desniveles he visto creo que será en el Edificio Hungria, que es la parcela siguiente a la de al Coopertativa, es decir la nº 5.
 
M
Miriam_vk
01/12/2007 14:30
Si que han empezado, estan haciendo las plantas de garajes, seria el tercer bloque de la tercera fila, aunque en algunas fotos parece que hay 2 edificios hay 3 el primero ya tiene la primera planta el segundo tambien ha acabado plantas de garaje y esta levantando la 1 planta
y el tercero que es al que nos referimos esta haciendo aun los garajes, lo que no se aprecia es el desnivel aunque no lo parezca debajo del Islandia por ejemplo hay dos plantas de garaje que han ido enterrando, sin embargo Suecia ha empezado a una un nivel mas alto, lo que quiero decir es que hay bastante desnivel en toda la urbanizacion y por eso van siguiendo este orden, tambien hay bastante diferencia de altura de la primera fila de pisos (irlanda , italia, grecia) a la segunda (islandia, noruega, dinamarca). espero no liaros mirando el planito que aparece pisoenarganda.com se puede ver mejor.
 
S
Somerset
01/12/2007 13:24
La parcela 13, es también de GPCO. SL.
Es de VPPL.
¿Han empezado ya las obras de esta parcela?.En la foto no se aprecian bien.

Datos relacionados con la parcela:

Emplazamiento:
Manzana 13, Sector UE-107 Proyecto Reparcelación UE-1
Características de la promoción
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 21/11/2006
Promotor: GESTION DE PLANEAMIENTO COOPERATIVO, S.L.
Características:
(VPPL) Viviendas: 57
Garajes: 57, Garajes porticados: 0, Trasteros: 57


http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm

 
S
Somerset
01/12/2007 13:03
Muy bien.
Lo iremos mirando con calma.

 
M
Miriam_vk
01/12/2007 12:55
Aqui esta el plan general de la seccion de Urbanismo del Ayuntamiento de Arganda por si alguien no lo habia visto, aqui se pueden ver los futuros edificios tanto del area de centralidad como de valdelarcipreste, tambien zonas verdes o dotacionales. Es cierto que habra grandes cabios en Arganda, el area de centralidad efectivamente esta muy cerca de Parque Europa habra edificios en altura, un intercambiador subterráneo de transportes, aparcamientos subterraneos, una gran plaza.. todo esto nos beneficia sin duda.

http://www.ayto-arganda.es/scripts/files/unidades.html
 
S
Somerset
01/12/2007 12:16
Buenos días.
Efectivamente, hay una serie de Grandes Actuaciones en Arganda.
Como se dice el Ayuntamiento ha planificado a medio plazo, y una de esas actuaciones es la del Area de Centralidad, o lo que otros llaman desarrollo del nuevo Centro Urbano de Arganda.

Como esta zona está muy cerca de Parque Europa, y además, allí está también el Metro, por donde habrá que pasar de vez en cuando, unos más que otros.
Ponemos algunas cosas que he encontrado en internet.

Los que conozcan bien Arganda , se trata de una zona delimitada por la Avenida del Ejército, el Paseo de la Estación, la carretera de Loeches y la Avenida de Madrid, que incluye además el parque de “El Terrero”, junto a Rosa de Luxemburgo, y dentro está la Estación del Metro.

En esta página se puede ver los comentarios:
http://www.estedemadrid.com/noticia_ampliada_arganda.asp?id=2607

Según lo que ahí se pone, habrá viviendas con alturas de hasta 14 pisos.
Pero da a entender que como todo será nuevo, pues eso ganará mucho, y será una zona por donde los que vayan y vengan por el metro, pues les vendrá bien que sea nuevo y agradable.

En esta otra página, simplemente ver que pues hay gente que va a participar en este desarrollo y hace poco pues han llegado a acuerdos.
http://www.interempresas.net/Naves/Articulos/Articulo.asp?A=15828

En este otro comentario, viene el resumen del acuerdo de la aprobación del Plan Parcial de Reforma Interior de la UE-124.

ARGANDA DEL REY
URBANISMO
Se hace saber que por el Pleno municipal, en sesión celebrada
el día 5 de julio de 2006, se ha adoptado, entre otros, aprobar
definitivamente el Plan Parcial de Reforma Interior de la UE-124
“Área de Centralidad”. (BO.C.M. 17/10/2006).

Pues mejor que esto sea así, y que Arganda vaya complementándose y se un lugar que tenga de todo.
En que conozca más cosas que las vaya poniendo.
Saludos.




 
S
Somerset
01/12/2007 12:13
El Edificio Hungria, según su publicidad, tienen previsto entregar llaves en el primer trimestre de 2010.
Es uno de los edificios más grandes por viviendas, son 189 viendas.
Tendrá dos grandes bloeques, y como otros dos pequeñitos, sgún parece por las maquetas de internet.
Lo que comentas de que haya materiales de obra, eso no es problema, eso se retira en poco tiempo.

 
M
Miriam_vk
01/12/2007 12:00
Bueno el echo de que se utilice nuestra parcela para poner casetas de obra y material de otros edificios no me da muy buena sensación pero bueno supongo que una vez que se decida comenzar tendran que retirar todo lo que estorbe, lo que no sabemos es si se va a utilizar el mismo proceso constructivo que los otros levantado los garajes en altura y luego rellenando o bien excavando como suelen hacerse normalmente, si os fijáis el unico bloque de gepco que no ha empezado es Hungría que esta justo a nuestra derecha, y no creo que carezca de licencia, esperemos que se pueda empezar a construir lo antes posible desde la Avda. Europa a la derecha que es donde estamos nosotros.
 
M
Minehead
01/12/2007 10:19
Buenos días:
Después de la buena noticia de la Concesión de la Calificación Provisional, después de las fotos que nos ha colgado Miriam_vk, vemos que todo va muy bien.
Los accesos aparentemente no parecen que hayan avanzado demasiado, aunque si se ve que el vial cerca de la Perlita ya tiene casi toda las aceras por los dos lados.
Ya decía muchi, que hay toda una gran actividad montada.

Ahora un tiempo de espera, hasta la Licencia de Obras.

Conviene recordar que en unos años Arganda va dar un cambio notable, pongo aquí unos cuantos apuntes:
1º.- El propio Parque Europa. ( tres mil y…. Viviendas)
2º.- El nuevo Hospital del Sureste ( junto a Parque Europa ).
3º.- El Centro Comercial Versalia.
4º.- La proyección del desarrollo del nuevo Centro urbano de Arganda, o Area de Centralidad.
5º.- La Proyección de Parque Empresarial entre la A-3 y la R-3.

Yo creo que aquí el Ayuntamiento ha acertado plenamente en planificar todo esto.
Junto con lo anterior, el tema de Rock in Río.

Todo esto hace que tome una especial relevancia la zona residencial de Parque Europa, donde van las viviendas.
Pues van a existir en unos dos tres años, un catálogo grande de actuaciones que complementan a todo lo de Parque Europa.
El que tenga información sobre estos puntos y algunos más que se hayan quedado en el tintero, pues que se aporten.

Como media lotería de Navidad, que se nos otorgue por esos días la Licencia de Obras.
Saludos.

 
S
Somerset
01/12/2007 09:59
Buenos días:
Las fotos fabulosas. Efectivamente el servicio de alcantarillado, se ve muy bien, y por ahí se sabe la altura de la calle, por lo que en el edificio Islandia, que es el que más adelantado está, var por la tercera planta, aproxidamamente por la mitad.
Como tienen cuatro plantas y ese medio ático-planta, como le quieran llmar, es posible que a finales de año tengan toda esta estructura ya terminada.
Y como dice muchi, que el jueves se dió un paseo por la zona, nos comenta que hay mucho moviento de maquinaria y de personal.
Que sigan con el buen ritmo.
Saludos.
 
M
muchi
01/12/2007 09:36
buenos dias,estube el jueves en las obras,nuestra parcela estaba ocupada por pales de ladrillos y 4 casetas de obras tambien me parecio ver hierros y a gente trabajando en ella,los pales y los hierros me parecio que no eran de nuestra parcela,lo demas no lo se xq no me dejaron pasar mas,pregunte al encargado y no me supo dar informacion,la parcela habia cambiado mucho de la ultima vez que estubimos,lo que si se es que habia mucho movimiento de camiones y de gente.
 
M
Miriam_vk
30/11/2007 22:02
Ya hay colgadas algunas fotos mas, se puede ver con mas detalle como van preparando el alcantarillado en la zona del fondo donde los bloques van mas adelantados y el nivel al que quedaran las calles, llevan un orden que parece bastante planificado para ir urbanizando según se van terminando las plantas de sotanos de los edificios, también la zona de el hospital que tampoco ha sufrido grandes cambios.
 
P
Pwllheli
30/11/2007 16:53
Para jgallego.
Lo que comentabas esta mañana, sobre lo de la Calificación Provisional, era una cuestión muy importante.
Como ya hemos visto todos tenemos ya la Calificación Provisional., desde ayer 29/11/07.
Por lo tanto todas aquellas cuestiones, que dependían de ella, pues resuelto.

Referente a lo que se comenta de la J.C., es cierto que hay empresas que tienen mucha participación.
Pero una vez que nos concedan la Licencia de Obras, se podrá empezar ya a construir, iniciando las excavaciones que procedan, pues la parcela nº 4, tiene que tener unos límites perfectamente determinados.

También es verdad que hay veces que ciertos polígonos, ciertas zonas urbanizables, ya tienen todo preparado, las calles terminadas, encintado correcto, canalizaciones de todo tipo terminados, farolas puestas.

Yo modestamente entiendo que no nos veremos perjudicados.

Por las fotos que se han colgado, se puede ver cómo se puede adelantar un buen trabajo, y en los edificios que tenemos se constata todo esto.

En el foro siempre se ha mantenido que los edificios si no hay parones, a finales de diciembre de 2007, tendrán ya levantados muchos de ellos toda la estructura, funcionando al ritmo que han ido hasta estos momentos.

Además contamos con que el Hospital está allí cerca, y algunos de los accesos y viales de la zona, pues también serán nuestros accesos y viales.

Esperemos que Miriam-vk, nos cuelgue una cuantas fotos más, para ver cómo van ya todos estos viales.

Hay ciertas cuestiones que no tenemos información sobre el plan de desarrollo del todo Parque Europa, pero pienso que deberá de existir un desarrollo armómico entre todos los que tengan allí intereses, como la Cooperativa.

Saludos.





 
S
Somerset
30/11/2007 16:27
Pero no tengo conocimiento de ese tema por el momento.
Todo estas cuestiones dotacionales suelen estar previstas.
Los Ayuntamientos en este tema suelen todos trabajar muy bien.
En el caso concreto, de colegios, no tengo información.
Hay que tener en cuenta que hasta enero de 2009, no estarán previsiblemente los primeros residentes ya viendo.
Había, creo, unas parcelas o parcela de tipo dotacional, pero en estos momentos no recuerdo.
Como digo antes lo tendremos que ir viendo.
Quizá los de la Gestora, tenga información precisa, por sus relaciones con el Ayuntamiento.
Saludos.
 
J
jgallego
30/11/2007 14:18
para eso son los planes parciales para colegios, etc etc
 
S
Somerset
30/11/2007 12:30
Habrá que investigar, el tema de colegios, y otras zonas dotacionales.
Saludos.
 
N
noelia y jesus
30/11/2007 12:22
Que buena noticia!!!!!!gracias jgallego x esta buena noticia...
parece que la cosa va en marcha,a ver si se dan prisa y empezamos pronto las obras y asi nos lo dan antes!!!!
por cierto dicen tambien que van hacer colegios y un polideportivo x nuestra zona es verdad eso?
 
S
Somerset
30/11/2007 11:41
Efectivamente.
Buena noticia, al fin tenemos calificación provisional.
Según nos comenta jgallego.
Pero fecha de Hoy, Dia 29/11/2007.

El que quiera verlo en la página:
http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm?accion_paginacion=2&intervalo=5&cbTipoVivienda=VPPL&cbMunicipio=014

Saludos.
 
M
Minehead
30/11/2007 11:32
Buenos días Jgallego:
De eso no te quepa la menor duda, de que la Gestora ECOVI, que a mi modesto entender es una muy buena gestora, nos convocará para decirnos qué catálogo de empresas serían las solventes para afrontar con las mayores garantías el edificio, porque hay que tener en cuenta que el edificio a construir está en Arganda.

Paso a comentarte el segundo aspecto.
En el DOCM, se publica lo que en el foro ya viene ampliamente comentado.
Hay un mes para información pública, aunque no lo pone, ha sido un error, creo que mecanográfico, pues este tipo de cuestiones tienen normalmente un mes para “ información pública “.

Si pasado el mes preceptivo como comentamos, es decir el día 22 de diciembre se habrá pasado el mes, y por lo tanto si no se hubiese formulado algún tipo de alegación por persona interesada, o por quien entendiese que sus derechos se han lesionado, esto quedará definitivamente aprobado.

Por lo tanto, no será en enero ni febrero cuando desde el punto de vista en buena técnica en derecho administrativo queda aprobado, sino en el día 22 de diciembre de 2007.

Por lo tanto la conclusión es que en relación con las licencias de obras que hayan de ser concedidas en la UE-107, ya no tendrán el impedimento legal de que hay pendiente de solucionar esta remodelación legal contenida en el DOCM, que comentamos.

Podrá haber otros condicionamientos, pero yo no podrá el Excmo. Ayuntamiento oponer este tipo de impedimento.

Podrá decir, te falta la Calificación Provisional, si esto fuera oponible, por citar algo a título ejemplificativo.

Podrá oponer el Excmo. Ayuntamiento también, al otorgamiento de la/s Liciencia/s, si entendiese que por ejemplo el volumen de metros edificables, son más que los que la norma de ordenación urbanística permitiese para esta UE-107.


Lo que no sé, es cómo está el tema de la Calificación Provisional, eso quien lo deben de conocer son los de nuestra Gestora Ecovi.


Lo que tampoco sé, ni tengo conocimiento, es cómo se ha llevado el tema del Estudio Geotécnico, es probable que esté terminado totalmente.

Pero el tema de cómo está toda esta confusión que ha surgido a última hora de la Licencia de Obras como consecuencia de someter a información publica lo que comentamos, pues creo que con esto debería de quedar aclarado perfectamente.

A partir del día 24, día 23 sábado, día 23 domingo, podrían si todo está correcto, concedernos la Licencia de Obras. ( habrá que sujetarse a la norma de publicación si procediese en el DOCM).

Si hay alguna duda más, pues intentaremos aclararla, según la información pública que se pueda obtener.

Saludos a todos.




 
J
jgallego
30/11/2007 11:07
YA ESTAMOS EN LA PAGINA DE WEB DE LA CAM EN CALIFICACION DE SUELO

Emplazamiento:
Parcela 4 UE-107 "Valdearcipreste" Características de la promoción
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 29/11/2007
Promotor: LOS JARDINES DE SAN SEBASTIAN, S. COOP. MAD. DE VIVIENDAS
Características:
(VPPL) Viviendas: 71
Garajes: 71, Garajes porticados: 0, Trasteros: 71

esto marcha
 
J
jgallego
30/11/2007 11:04
hola somerset

los edificios que están construyendo son los de alquiler con opción a compra que promueve la CAM con lo que ten encuenta que les interesa que se hagan lo antes posible, estos edificios los está haciendo la promueve la empresa que nos vendio el suelo a nosotros. Además se están construyendo un edificio VPPL pero que también lo promueve dicha empresa, dicha empresa es la que tiene la mayoría de suelo en la JC. Esto es todo lo que sé. También me han dicho en ECOVI que se han contestado a todos los requerimientos solicitados. Así que nos toca esperar,, esperemos que poco

un saludo
 
J
jgallego
30/11/2007 10:53
hola Minehead, antes de empezar la obra tendremos que tener una Asamblea para decidir que constructora ejecuta dicha obra, ¿no?.

Ojala que el plan parcial lo tengan en diciembre, porque lo que yo tengo entendido es en Enero + el mes de publicación Febrero, y a partir de ahí empezarán a mirar proyectos los del ayuntamiento.

Pwllheli lo que nos insteresa es que nos den la calificación de la CAM ya que con dicha calificación podemos pedir un préstamo cualificado y así poder quitarnos el préstamo suelo. Referente a la J.C. el que mayor participación tiene en ella es el que está realizando las obras que se están ejecutando. Es decir, los bordillos y demás los hará a su conveniencia con sus obras.

Un saludo a todos
 
M
Miriam_vk
30/11/2007 10:53
Bueno yo he leido lo de Sanchez Primo y Vilsa pero no se si te refieres a eso, un escandalo mas de constructores que se hacen de oro a base de cobrar un sobreprecio de dinero negro en viviendas de proteccion, desgraciadamente esto esta a la orden del dia.

http://www.elpais.com/articulo/madrid/Investigado/constructor/Arganda/apropiarse/millones/euros/elpepuespmad/20071127elpmad_1/Tes

http://www.elpais.com/articulo/madrid/Hipopotamos/elefantes/salon/elpepuespmad/20071127elpmad_2/Tes
 
S
Somerset
30/11/2007 10:46
Buenos días.
En primer lugar dar las gracias por la diligencia de Miriam_vk, en proporcionar al foro estas estupendas fotos.
Las OBRAS de Parque Europa van muy bien, perfectamente bien, sólo hace falta mirar las fotos.
Se pueden en estos momentos hacer algunas reflexiones en torno la marcha de las construcciones de la Urbanización.
Unos obtienen rápidamente sus Calificaciones Provisionales, nosotros no.
Unos obtienen rápidamente sus Licencias, nosotros no.
A la cooperativa se les formulan REQUERIMIENTOS, en relación a la C. Provisional.
¿En qué estamos fallando?.
Con respecto a la Licencia, pues es posible que hayan existido algunas consideraciones.
¿En qué estamos fallando?.
Lo que sí es cierto es que se está pendiente de aprobar la modificación de la ordenación pormenorizada del Plan de Sectorización de la UE-107, y la Sociedad GEPCO, parece ser que tiene todas las bendiciones.
Tienen sus Licencias, tienen sus Calificaciones, etc.
Ellos llevan ya un cierto adelanto, de lo cual nos congratulamos, y eso nos favorecerá, ( esperemos ) pero no está mal, que se presione donde proceda para que la Licencia de Obras esté lo antes posible.
Entiendo que si en el mes de diciembre se empiezan las obras, y siguiendo el ritmo que las empresas constructoras llevan en los otros edificios, no hay que temer nada, sino todo lo contrario.
Porque creemos que se buscarán la/s empresa/s constructora/s, que nos proporcionesn garantía de un buen hacer en este tema, y el ritmo de la construcción vaya al unísono con el resto de todo el conjunto, eso es lo más normal.
De aquí que ECOVI, estará vigilante, en todos estos temas, también cómo no los de la Junta Rectora, de los que no dudamos que están siguiendo de cerca todas estas circunstancias.
Saludos a todos.




 
mimica69
mimica69
30/11/2007 10:34
Es una información muy completa que se agradece.

No es por alarmar, es algo que dicen por ahí, pero ya que aquí hay gente muy informada: HABEIS ESCUCHADO QUE EXISTA PROBLEMAS CON EL ALCALDE DE ARGANDA Y LOS PISOS EN GENERAL??
 
M
Minehead
28/11/2007 16:55
Como complemento a la información anterior, esta es la información que se publica con relación a la aprobación de la modificación del Plan de Sectorización de la UE-107, en donde está la parcela nº 4.
Al final viene la página web, por si alguno quiere verla.
ARGANDA DEL REY
URBANISMO
Por decreto emitido con fecha 7 de noviembre de 2007, por el
alcalde don Ginés López Rodríguez, se ha dispuesto lo siguiente:
Primero.—Aprobar inicialmente la modificación número 1 de la
ordenación pormenorizada del Plan de Sectorización de la UE-107
“Valdelarcipreste”, debiendo ser corregido el texto refundido que se
presente para la aprobación definitiva, conforme establece el artículo
67.3 de la Ley 9/2001, en la siguiente forma:
— Suprimir el segundo párrafo de la página 13 de la Memoria,
por cuanto la redacción propuesta implicaría que las cifras
totales de viviendas del sector ya se contemplaban en el convenio
urbanístico firmado para el desarrollo de la Unidad de
Ejecución.
— En el párrafo 1 de la página 14 de la Memoria, donde dice:
“300.067 metros cuadrados” ; debe decir: “300.607 metros
cuadrados”.
— En la primera línea del segundo párrafo de la página 21 de la
Memoria, donde dice: “... casi 3.500 viviendas...” ; debe
decir: “... 3.524 viviendas”.
— El primer párrafo de la página 22 deberá suprimirse, habida
cuenta que no se trata de una condición de uso, sino que
deberá incorporarse en la Memoria en, condiciones de edificabilidad,
debiendo añadirse otro apartado por lo que la redacción
quedará como sigue:
“La superficie bajo rasante destinada a almacén no computa a
los efectos del cálculo de superficie total construida.
Lo anterior será de aplicación exclusivamente en la primera
planta de sótano.”
Segundo.—Someter el documento administrativo y técnico a información
pública, mediante la inserción de anuncios en el BOLETÍN
OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID, en uno de los diarios de
mayor circulación de la provincia, en el tablón de anuncios de este
Ayuntamiento y, notificación al representante de la Junta de Compensación
de la UE-107 y a la Comunidad de Madrid.
Arganda del Rey, a 13 de noviembre de 2007.—El concejal-delegado
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Alejandro
Daganzo García.
(02/17.143/07). B.O.C.M. 23/nov/2007. ( pag.78).

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Seccion_BOCM&cid=1142401697740&idBoletin=1142401686396%2C1142401697736%2C1142401697740%2C&pagename=ComunidadMadrid%2FEstructura&pid=1109265811699&sc=4

Es necesario que pase un mes desde la publicación en el BOCM, para que quede aprobado definitivamente el Plan de Sectorización de la UE-107. Pasado el mes preceptivo de información pública, ya nos podrán dar la Licencias de Obras, si todo está correcto y no hubiese más requerimientos.
Saludos.
 
M
Minehead
28/11/2007 11:06
Noticias de última hora.
La Licencia de Obra aún no está concedida, pero lo estará antes de final de año según mis informaciones.

El Ayuntamiento tiene que aprobar aún una pequeña planificación ( reordenación de la zona), que esperan que pasado el mes preceptivo de información pública se dé por terminado. ( y publicado oficialmente).

Una vez que se nos dé la Licencia, se podrá empezar la obra, aún cuando ni haya aceras, farolas, etc, etc.
Es criterio del Ayuntamiento que todos, todos, y hacemos énfasis en todos, puedan empezar a construir una vez concedida la licencia, para que no haya privilegios y/o demasiados privilegios.

También el ayuntamiento está interesado en que todo el tema de calles, etc., vaya lo más rápidamente posible. ( a ver si es verdad ).

Que evidentemente para poder empezar con las cimentaciones del edificio, deberá estar terminado el Estudio Geotécnico.
En cuanto al estudio Geotécnico, creemos que está terminado, pero información fidedigna no tenemos.
Pues que alguien de la Junta Rectora, nos lo diga, o lo pregunte a ECOVI.

Parece ser que también habrá algún carril bici dentro de la Urbanización. No el carril bici que va un poco paralelo a la Avenida de París, que ese ya está hecho y funcionando.
Por lo tanto entiendo que son buenas noticias. Peo no hay que dormirse.
Saludos a todos.
 
P
Pwllheli
28/11/2007 10:16
Respecto a la Junta de Compensación. La J.C. tendrá las atribuciones que tenga, pero no es menos cierto que no se podrán hacer las cosas de forma arbitraria.
Además en la J.C. hay un miembro del Ayuntamiento. Habrá si es necesario, presionar de la forma que proceda al Excmo. Ayuntamiento.
El precio abonado por la parcela asciende según la circular única del 25 de julio por un montante de 4.621.575,72€ ( IVA incluido).
El préstamo va corriendo, los intereses hay que pagarlos junto con la amortización del capital.
Los poderes de la JC, no son ni absolutos, ni ilimitados.
Los poderes públicos están para algo. Me refiero a la Corporación Municipal, y si se me apura a la Comunidad de Madrid.
Porque nos preguntamos.
¿Porqué si hay que arreglar, asfaltar, poner aceras, farolas, etc, etc., a los accesos al Hospital, y no asfaltar, poner el encintado de aceras, y todo lo que sea necesario para que se pueda empezar la obra en la parcela nº 4?. Debería de existir al menos un cierto equilibrio en las actuaciones.
¿Es que el precio pagado por la parcela, es de menor calidad que los de las otras parcelas?.
¿Es que nuestros €’s valen menos de los de los otros?.
¿Es que con nuestro dinero no se está urbanizando todo el conjunto de Parque Europa?.
¿Es que vamos a pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras al Excmo. Ayuntamiento de Arganda sin poder empezar la obra?.
La Deuda Tributaria por este impuesto, viene siendo aproximadamente sobre el 3,9%, del presupuesto de toda la obra.
Que cada uno calcule ( cálculo aproximado, claro está ) lo que valen los pisos, haga la suma, y luego saque el porcentaje.
Este impuesto es del tipo de autoliquidaciones, que no se nos olvide.
Por cierto, no sabemos el tipo de interés que se está pagando, sabemos que es el interés del euribor + 0,90 %, revisable a 3 meses, y una comisión de apertura del 0,40%.
Esperemos que en la próxima circular nos indiquen estas circunstancias.
Entendemos, dicho sea con todos los respetos, que habrá que ponerse en contacto con el Ayuntamiento, y con quien sea menester, con el fin de que no nos veamos perjudicados en que las obras puedan empezar lo antes posible.
Porque los pisos que tienen concertados el Ayuntamiento y la Comunidad tienen fecha fija de entrega.
Lo cual nos parece muy bien, pero no se debe olvidar que también existen otros señores que no habrá que dejarlos en la cuneta.
Esperemos que a todos estos interrogantes se les de solución lo antes que se pueda.
Esperemos que ECOVI, se mantenga firme en sus actuaciones.
También que los de Consejo Rector, pues actúen de la forma procedente, que entendemos que así lo están haciendo, y les agradecemos su labor desde estas líneas.
Saludos.


 
S
Somerset
27/11/2007 20:24
Hablando de tiempos, y refiriéndome exclusivamente a los pisos de Protección Oficial de Parque Europa, según la información que dieron en el ayuntamiento, tienen unos 22 meses para la entrega desde el Sorteo.
El sorteo si recordáis fue el 17/02/07.
Esto quiere decir que si cumplen con lo estipulado en los primeros días de 2009, deberán entregar todas estas viviendas. ( son 5 bloques ).
La parcela 3 está en plano a la otra parte de la acera de la Avenida Europa.
Si nos vamos a las de Renta Libre, también tienen fechas programadas de entrega, por citar un par de ejemplos, la parcela nº 2, ( Edificio Islandia), está programada para entregar en septiembre de 2009, y la parcela nº 12 ( Edificio Dinamarca ), tienen programada la entrega de llaves para noviembre de 2009.
Estos son datos tomados de ellos mismos. En el foro se puede ver también la pág., WEB de estas informaciones.
Pero como dice jgallego, lo mejor es empezar lo antes que se pueda, porque siempre hay unos tiempos de “ holgura “ para reajustes etc.
Si tuviéramos las fotos de los edificios veríamos, que si han seguido el ritmo que hasta primeros de octubre, la marcha edificando es, pero que muy buena, y a esa marcha, pueden cumplir perfectamente con la entrega.
Pues a ver si se puede colgar algunas fotos.
Lo dicho, que se empiece pronto.
Saludos

 
J
jgallego
27/11/2007 18:32
Las obras normalmente tardan dos años

Los edificios que están levantando los entregaran a principios de 2009

Es decir si empezamos las obras en 2007 terminaran en 2009
si empezamos en 2008 terminaran en 2010.

lo importante es empezar y contra antes mejor

 
S
Somerset
27/11/2007 16:29
Yo creo que la entrega no puede o no debería ser más allá de finales de 2009, o como mucho enero de 2010.
En el foro se puede ver las fechas exáctas de todos los edificios en cuanto a la entrega.
¿Es que van a ser peores constructoras las de la parcela 4?. Los otros edificios marchan rápido y bien.
Saludos.
 
N
Noemigsaorin
27/11/2007 15:27
me habeis alegrado el dia con esta noticia!!! es genial, a ver si con un poco de suerte y empeño podemos tener nuestros pisos antes del 2011.
 

Fin del hilo
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