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A
anabera
08/09/2008 18:46
HAMID, RESUMIENDO TODO LO QUE HAS DICHO, CUAL ES NUESTRO CASO?QUE TIPO DE ARRAS SON?SI LLEGA LA FECHA Y NO NOS ENTREGAN NOS DEVUELVEN EL DINERO SI DECIDIMOS RESCINDIR EL CONTRATO?
 
H
hamdi05
08/09/2008 17:00
Os paso un enlace que he encontrado sobre lo que plantea Idoia.

http://www.injef.com/php/index.php?option=content&task=view&id=920&Itemid=35

Que cada uno saque conclusiones.

¿Alguien tiene a mano un contrato para ver si aparece algo de las arras penitenciales?

Aqui teneis la información en formato texto.

Texto:
3-06-2005

Una vez firmado un contrato de compraventa de vivienda, ¿puedo desligarme del mismo perdiendo la señal entregada? Dar una señal o arras significa comprometerse a cumplir el contrato y obligar a la otra parte a respetarlo.


Dar una señal o arras significa comprometerse a cumplir el contrato y obligar a la otra parte a respetarlo. Por lo que sólo se permitirá desligarse del mismo, cuando así conste expresamente en el contrato.

De este modo cabe distinguirse tres tipos de pagos a cuenta, con distintos efectos:

Arras confirmatorias:


Se trata de la señal propiamente dicha y consisten en la entrega de una cantidad en señal de confirmación del contrato, por lo que cualquiera de las partes puede exigir el cumplimiento del contrato u optar por la resolución, con la posibilidad de exigir daños y perjuicios de acuerdo con el artículo 1.124 Código civil.

Arras penitenciales:

Las arras penitenciales suponen la misma entrega hecha con previsión de un posible desistimiento o retractación que se autoriza de antemano, mediante la pérdida de lo entregado o la devolución del doble. Se trata de las arras definidas en el Código civil en el artículo 1.454, que dispone que “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas por duplicadas”.

Para que las cantidades entregadas a cuenta tengan este carácter de arras penitenciales, la Jurisprudencia exige que se pacte expresamente, de forma clara e inequívoca en el contrato, incluso mencionando el artículo 1.454 del Código Civil.

Arras penales:

Las arras penales se derivan de un entrega hecha en garantía de la indemnización que pudiera originar el incumplimiento, sin embargo no lo autoriza, por lo que la parte a quien se entregarán podrá exigir el cumplimento en la forma ordinaria. Se trata en definitiva de una indemnización pactada en caso de incumplimiento que deberá figurar como una condición más dentro el contrato pactado. Debe resultar de la voluntad indubitada de la partes.

Catalina Merino Gabeiras
INJEF.com

Fin de la cita.
 
A
anabera
08/09/2008 16:54
hola vecinos¡¡¡
idoia te keria hacer una pregunta..tienes pensado exarte para atras con la kompra?segun el contrato pone que tienen 6 meses mas, es decir, en mi caso hasta el 30 de septiembre...si el 30 de este mes no me lo dan puedo yo echarme para atras sin ningun problema?
 
U
udondolari
08/09/2008 16:41
idoialeioa dijo:

te informo de lo que me dijo el abogado: que podíamos pedir el doble de las cantidades entregadas, POR LEY, no porque lo ponga en el contrato. Queel contrato contradice la ley ya que ni siquiera recoge que tenemos derecho a los intereses y que los avales deberían haber recogido no solo la cantidad entregada sino tambien los intereses.


Yo creo que no es así

La señal te la devolverian doblada si es un incumplimiento TOTAL del contrato ( por ejemplo, compras sobre plano y luego el promotor no construye porque no le dan los permisos, y casos por el estilo)

suerte
 
I
idoialeioa
08/09/2008 14:44
te informo de lo que me dijo el abogado: que podíamos pedir el doble de las cantidades entregadas, POR LEY, no porque lo ponga en el contrato. Queel contrato contradice la ley ya que ni siquiera recoge que tenemos derecho a los intereses y que los avales deberían haber recogido no solo la cantidad entregada sino tambien los intereses.
 
U
udondolari
08/09/2008 11:25
lo que comentamos de la parte de atrás:

http://i33.tinypic.com/hwd3dl.jpg

http://i38.tinypic.com/zo6y9y.jpg

--------------------------------------
De la persiana "hinchada" ,¿Sacó alguién alguna foto?
 
H
hablemosdeneinor
08/09/2008 10:14
La verdad es que despues de estas perlas , lo mínimo que pueden hacer es darnos el barnizado de suelo y puertas y ofrecernos un cheque descuento en alguna tienda de cocinas con la que tengan convenio.

Y si se retrasan mucho mas , deberían pagar tambien el notario,que supongo que nos mandarán a uno de la Gran via y pagaremos las fotocopias a precio de oro
 
N
nerea_lasaiene
08/09/2008 10:12
por cierto,

ayer por la tarde a las 6, habia un señor, una señora,una chica y sus dos niñas en la obra llevandose material de la misma..

donde esta el vigilante de seguridad¡¡

a la siguiente vamos fijo¡¡¡
un saludo,

 
U
udondolari
08/09/2008 09:05

Me he dado cuenta que soy un adobe y al final no he puesto la foto de las columnas, sino que he repetido la de los "columpios"

http://i38.tinypic.com/1rx8bq.jpg

 
U
udondolari
08/09/2008 09:00

Me ha pasado algo muy fuerte.No he dormido nada en todo el fin de semana,no he podido ., he tenido un exceso de excitación. No es que haya tomado Viagra o similares, es que lo que me pasó el viernes fue muy fuerte : Tuve una aparición mariana ( o mercediana , no lo sé , no la ví la cara)

Volvía de la quedada para casa , pensando en mis cosas , cuando en el desvio de rontegui se abrió un claro en el cielo, y empezó a sonar música celestial .En medio de la luz aparecío una mujer , con un manto azul y me dijo “ Udondolari, ¿Por qué nos habeis criticado?"

Uff , yo me acojoné , porque nunca habia tenido antes una aparicion mariana ( o mercediana , no sé , no la ví la cara) pero la voz insistió ““ Udondolari, ¿Por qué nos habeis criticado?”. En aquel momento yo no supe que decir


La voz dijo “¿nos criticáis por el retraso en la entrega” .Me armé de valor y respondí que no . Sabiendo que al cuñado de Monica25 le habian retrasado la entrega de su piso 1 año, yo no podía quejarme por u retraso de 3-6 meses, en el fondo no se duerme tan mal en una tienda de campaña .Cuando lleguen las lluvias , tengo previsto mudarme a un cajero automatico


La voz siguió preguntando : ¿Nos criticais porque ha habido gente a la que hemos permitido hacer cambios en el baño? .No mujer , no es por eso .¿Para qué quitar voy a sustituir la bañera por una ducha? Una bañera dá prestigio a mi piso….Ademas, yo estoy orgulloso de tener un bidet que no voy a usar nunca , dá un equilibrio armonico al baño y siempre lo puedo utilizar para poner las toallas encima. No podemos quejarnos por eso


¿Nos criticais porque los platos de la ducha son de acrilico y dentro de 10 años se van a ir levantando? No , las compañias de seguros tambien tienen derecho a vivir, si se levanta , pues que venga el seguro y lo arregle ( Por dinero que no sea , que somos de Bilbao pues) .Otra solucion es irse a duchar al polideportivo de Sakoneta , que está al lado , y así no mojamos al de abajo


¿Nos criticas porque los cerrojos de las puertas del baño parecen supositorios . No, es la última tendencia el Nueva York, ademas, los habeis puesto por detrás , y no se ven mucho
http://i37.tinypic.com/2d7ihpk.jpg


Entonces ¿Es por las humedades ¿ Que no … que pesada .Desde que leí lo de la piscina de olas artificiales, comprendí que Leioa es un pueblo acuatico , por eso no me importa tener cataratas por casa
http://i36.tinypic.com/25ioiet.jpg

¿Es porque hemos dejado entrar a gente a medir? No , porque si no nos ha llegado la carta que antes de verano deciais que ivais a enviar , la culpa es de … Correos!!
De todas formas , teniendo en cuenta que el 50% de las cocinas tienen la salida de humos de la vitrocerámica mal ubicada ¿Para que quiere alguien medir la cocina , si la teneis que cambiar?

Entonces , por que nos criticais ¿, Porque estais enfadados con nosotros? Facil , porque con lo bonito que estaba quedando el portal, LA HABEIS CAGADO PONIENDO UNAS PUTAS COLUMNAS TALLA XXL .En el plano eran unos “puntitos” … pero lo que vimos el viernes parecian las columnas del congreso ¡!!!!
Hemos creado una ONG: www.quitadesasputascolumnas.org

La verdad es que están puestas a traicion .Yo al principio, solo ví unas “U” y me dije , “que bien , nos van a poner un SkatePArk debajo de casa”:
http://i33.tinypic.com/12642s5.jpg

Pero luego pensé, si ya hay uno al lado de Artaza , no tiene sentido poner un skatepark aquí, entonces vi unas estructuras metalicas y lo ví mas claro :”coño, son columpios “
http://i33.tinypic.com/21e3mad.jpg

Entonces las ví , se levantaban majestuosas
http://i33.tinypic.com/21e3mad.jpg


Uff, voy a dormir un poco, a ver si me recupero de esta experiencia mistica …

Saludos

PD: Ha sido un placer conocer a parte de mis vecinos

PD2. De la KDD no voy a hablar , el que quiera saber mas … que hubiese venido ¡!!

 
A
anabera
05/09/2008 17:54
udondolari sigo sin entenderlo, luego si eso me lo explicas....
Vecinos estareis alas 8, no?aber si vamos a ir mi novio y yo solos, jajajajaj¡¡
 
U
udondolari
05/09/2008 10:23
http://i36.tinypic.com/11jbtya.jpg

Creo que por esto no se le olvida....
 
A
anabera
05/09/2008 10:13
Udondolari no entiendo o mejor dicho no pillo la gracia, me lo expilkas?
 
U
udondolari
05/09/2008 10:06
mister neinor, posiblemente el marido de Patricia dijo:

>.
Anabera te llevo el teléfono de la fotógrafa o la tarjeta mejor dicho ,gracias carlos no se me iba a olvidar y mañana te diré por qué ji ji ji !!!



 
L
Lasaiene
05/09/2008 10:03
Vecin@s,
Acordaos de levantar acta de la reunión para que nos enteremos los ausentes.
Igual hay que poner desde ya alguna derrama para cubrir los desaguisados de Mirenmónicamertxe.
 
A
anabera
05/09/2008 09:46
Xk dices mister neinor kno se te olvidara la tarjeta de la fotografa?
Me da q tampoco vamos a ser muchos, ocho o diez no?
Bueno por lo menos nos vamos conociendo poko a poko....Hasta la tarde¡¡¡
 
N
nerea_lasaiene
05/09/2008 08:41
Al final no se si podremos ir porque mi novio llega de viaje mas tarde de lo que pensaba...
si llega para la hora alli estaremos..sino esperamos unirnos a la segunda quedada.

Un saludo,
 
U
udondolari
05/09/2008 08:33
Mister Neinor dijo:


P.D.:No es por meter cizaña y no me refiero a Lasaine que se va de vacaciones pero os daréis cuenta que el que mañana no se personifique puede ser prueba fehaciente de ser un traidor o mejor dicho MirenMÓnicaMertxe espía....
Udondolari por en marcha el C.S.I JIJIIIJIJI!!!!!!!!


Lasiene pasó la prueba del poligrafo

Respecto a ti... ummmm...podrias ser el espia.

Sugiero que para demostrar tu identidad lleves copia del contrato de compraventa ,copia del contrato de alquiler, original y copia del DNI, y certificados de empadronamiento de los ultimos 3 años, je je je

 
M
Mister Neinor
04/09/2008 22:16
Hola chicos y chicas,mañana a las 8 por fin llegó el día ,ahí estaré.
Anabera te llevo el teléfono de la fotógrafa o la tarjeta mejor dicho ,gracias carlos no se me iba a olvidar y mañana te diré por qué ji ji ji !!!
Por otra parte el albún de boda no lo tengo localizado y esque son 90 cajas de mudanza guardadas en un camarote esperando ver la luz algún día,de todas formas he hablado con la fotógrafa que como bien sabe carloslasaiene se llama Patricia,y me ha dicho que es mejor que vayais al studio y os enseña más de cerca su trabajo y hacer profesional.
Saludos vecinitos...y hasta mañana.
P.D.:No es por meter cizaña y no me refiero a Lasaine que se va de vacaciones pero os daréis cuenta que el que mañana no se personifique puede ser prueba fehaciente de ser un traidor o mejor dicho MirenMÓnicaMertxe espía....
Udondolari por en marcha el C.S.I JIJIIIJIJI!!!!!!!!
 
N
nerea_lasaiene
04/09/2008 18:44
alli intentaremos estar

saludos,

 
U
udondolari
04/09/2008 15:01
Tampoco olvideis el telefono del Boy de la despedida de soltera, eh !!
 
H
hablemosdeneinor
04/09/2008 12:15
lasaien dijo:


Tranquilo, q si te molesto no voy el viernes. En fin..



No, no quería decir eso.Me parece bien que vayais cuantos mas mejor .Yo si pudiera tambien iría

Siento si te ha molestado ,pero me ha hecho gracia oir hablar de ser una piña justo esta semana.

 
A
anabera
04/09/2008 09:22
Ok vecinos pues mañana las 8, justo debajo de nuestros pisos, no?
Le recuerdo al que me acoinsejo una fotografa d leioa que por favor me lleve el tfn.
Hasta mañana¡¡
 
U
udondolari
04/09/2008 09:21
joder ,a MertxeMonica le va a dar un patatus , 2 bajas en una semana y todavia no ha entrado la BBK con el látigo deniegahipotecas en juego !!!!!

Vais a crear un trauma a la pobre mujer !!!
 
N
Nai_Lasai
03/09/2008 18:40
Hola a todos,

Bienvenido Lasaien! Solamente por concretar, quedamos debajo de los soportales de nuestro lado, en frente del portal 27 , os parece?? lo digo porque igual alguno se va a tomar una cerveza al Sustraiak y no nos vemos!! Pero tranquilos, que luego vamos y tomamos lo que haga falta...jeje.

Hasta pasao-mañana vecinos!!
 
H
hablemosdeneinor
03/09/2008 18:04

¿Y tu quien c*** eres?
 
U
udondolari
03/09/2008 15:51
Bueno lASAIENE , pues quedas apuntado para la 2ª quedada . Disfruta de las vacaciones !!!

PAra los demás , si nadie tiene objeciones la cosa queda para el VIERNES A LAS 20:00

 
L
Lasaiene
03/09/2008 10:53
Hola Maj@s,
Yo no puedo porque me piro de vacas, pero tranquilos que ya me unire a la segunda quedada, eso si os teneis que comprometer a dar detalles de la quedada ehhh!!
 
A
anabera
02/09/2008 13:07
GRACIAS NAI POR TENERME EN CUENTA, NOSOSTROS SI ES ALAS 8 IREMOS FIJO..

K SOMOS KASI TODOS GENTE JOVEN?
 
A
anabera
02/09/2008 13:05
GRACIAS NAI POR TENERME EN KUENTA, NOSOTROS IREMOS FIJO¡¡
YA TENGO GANAS, K SOMOS TODO GENTE JOVEN?
 
U
udondolari
02/09/2008 12:28
En Resumen , de lo MAS HABITUALES ya hemos contestado 7 Solo nos falta Lasaiene por contestar ¿Estas por ahi ?? ¿¿Sigues vivo??

Saludos

Pd:monica tampoco ha contestado :-(
 
N
Nai_Lasai
02/09/2008 10:46
Buenos días, sí yo también prefiero el viernes por lo mismo que comenta Nerea (y porque no me va mucho la cerveza, jeje). La hora, como veáis, a mi me da igual. Podemos quedar a las 20:00h para que le de tiempo a Anabera.
Saludos
 
N
nerea_lasaiene
02/09/2008 10:21
udondolari dijo:




Nerea_Lasaiene dijo:

sobre que va esa información???


Mira bien la foto.....


es que al principio no me cargaba la foto en el ordenador
 
N
nerea_lasaiene
02/09/2008 10:19
yo desde luego prefiero el viernes que al dia siguiente no hay que ir a trabajar y hay mas tiempo para poder hablar todo con detenimiento
 
U
udondolari
02/09/2008 09:49


Preferir , yo preferiría el viernes, que tengo mas tiempo , aunque tampoco me importaría que fuese el jueves

anabera dijo:

PERO QUE SERA FINALES DE SEPTIEMBRE O PRINCIPIOS DE OCTUBRE, UN SALUDO


Mertxe , como buena comercial es una maestra en el arte de quitarse a los clientes de encima , es imposible que esté para Septiembre... aunque si estubiera no me importaría tragarme mis palabras

Nerea_Lasaiene dijo:

sobre que va esa información???


Mira bien la foto.....
 
N
nerea_lasaiene
02/09/2008 09:10
sobre que va esa información???

que misterio¡¡¡
 
A
anabera
02/09/2008 09:09
A mi me da igual jueves que viernes, lo que si que insissto es k salgo d kurrar 7.30 y podria estar alli para las 8.
 
H
hamdi05
02/09/2008 00:13
Cuando os viene bien quedar?:
( marque con una X la respuesta correcta)

[X> El viernes por la tarde, a las 18:00 o asi (mejor a las 19:00) asi le da tiempo a llegar a anabera
[ > El sabado por la mañana , a media mañana
[ > El domingo por la tarde
[ > Puedo cualquiera de esos dias
[ > No puedo ninguno de esos dias

Aunque tengo información que puede hacer cambiar a muchos de opinion:

Es la cafeteria de enfrente de nuestros futuros pisos.

http://i35.tinypic.com/15ttsw.jpg


Y si quedamos el jueves?
 
M
Mister Neinor
01/09/2008 16:43
Cuando os viene bien quedar?:
( marque con una X la respuesta correcta)

[X> El viernes por la tarde, a las 18:00 o asi
[ > El sabado por la mañana , a media mañana
[ > El domingo por la tarde
[ > Puedo cualquiera de esos dias
[ > No puedo ninguno de esos dias

Saludos Vecinitossssssssss!!!!
 
A
anabera
01/09/2008 11:55
HOLA VECINOS¡¡ SI KTENIA LOS AVALES, JEJEJE¡¡¡

SOBRE KEDAR AMI EL VIERNES ME PARECE BIEN PERO SALGO D KURRAR 7.30...EL SABADO TMB ME VENDRIA BIEN AL MEDIODIA.

POR CIERTO HE LLAMADO HOY A NEINOR Y ME HAN DICHO QUE SE ACABAN DE INCORPORAR HOY Y QUE TODAVIA NO SABEN LA FECHA DE ENTREGA, PERO QUE SERA FINALES DE SEPTIEMBRE O PRINCIPIOS DE OCTUBRE, NOS ENVIARAN UNA CARTA A CASA.

UN SALUDO
 

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