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R
roma01
20/03/2009 11:16


Hola a todos ¿qué tal?, tan sólo comentaros que ayer pasé por la obra a ver como iba, y bueno aunque está muy adelantada, aún hay algunos portales a los que les falta bastante, son los portales número 3, 9, 10, 11 y 12. La verdad personalmente pienso que antes de 6 u 8 meses aquello no va a estar listo.

Por otro lado cada vez que voy me desespero más y más con el acceso a los pisos, porque malo para entrar por la rampa de abajo (en días de hielo o con nieve como este invierno imposible seguro...), y malo también el acceso por arriba (por el cementerio), en fin que no conozco un pueblo más abandonado que Mentrida en cuanto al asfalto de sus calles, mantenimiento de aceras, etc., etc. Espero que Promhogar meta presión en ese ayuntamiento para que adecenten aquello y parezca el 2009, porque me da nuestra calle se asemeja más a las hace unos 50 ó 60 años. Aunque por otro lado si hacen el mismo caso que con la actualización de los Avales Bancarios, apañados vamos... Llevo esperando el mío unos cinco meses, y ni caso en una oficina (Móstoles) ni en la otra (Yuncos)...

Respecto a si nos enseñaran los pisos antes de escriturar no tengo ni idea, no he oido nada al respecto, esperemos que sí.

En fin, que siento estar tan negativa... por lo menos sí quiero deciros que me parece que los pisos tienen
bastante buena pinta.

A ver que va pasando finalmente... un saludo a tod@s.


 
tordo82
tordo82
19/03/2009 16:43
Hola vecin@s

Sabeis si haremos una visita previa a los pisos antes de escriturar?

Por lo que he leido en otras urbanizaciones si lo han realizado... y a nuestra promocion supuestamente le quedan 3 meses para acabar las obras (a esto hay que sumarle el tiempo que tarden con el papeleo).

Ya se ve la luz al final del tunel...

Un saludo.
 
A
abdon_vero
09/03/2009 17:07
Hola Mostolino.

En cuanto a la entrega de los pisos, esta previsto que sea como muy tarde para Septiembre del 2009. Yo he estado este finde viendo como van las obras y estan bastante bien, la mayor parte de los pisos ya estan totalmente terminados, me imagino que en un plazo de tiempo no muy largo empezaran a llamar a la gente para ver los defectos y demas.
En cuanto a los avales: Existen unos avales bancarios que puedes solicitar, sin ningun coste (esto es muy importante) para el comprador de la vivienda y si para el propio banco. Te explico, estos avales te sirven para que si en algun caso hipotetico la promotora dejara de construir o se declarara insolvente o algo asi, tu recibiras el importe que ya has entregado, pero solo lo recibirias si tienes ese papel en tu poder.
Los bancos estan obligados por ley a entregartelo y lo saben, lo unico que nunca te lo dicen, tienes que solicitarlo tu y no se pueden negar a dartelo, ademas de que no pueden cobrarte absolutamente nada por el tramite de este aval bancario.
Suele tardar bastante una vez que lo solicitas, pero yo te animo a que lo hagas tal y como esta el panorama ultimamente con la construccion.
Tienes que tener en cuenta que ademas si la forma de pago que tu has elegido es de 25 cuotas, tienes que solicitar un aval por cada cuota que vas pagando, pero si elegistes la forma de pago del 16% con un unico aval te serviria.

Espero haberte sido de ayuda.

Por cierto, nosotros tenemos un duplex en el portal 10.

Un Saludito :)
 
M
mostolino
07/03/2009 14:52
Buenas a todos, mi novia y yo tb tenemos un piso en las viñas de mentrida, acabamos de encontrar el foro, gracias por toda la info, ¿que es eso de los avales del banesto?, la verdad es que nosotros no nos habíamos preocupado de nada de eso, nosotros somo titulares de un duplex en el portal 11.
El otro día estubimos en un banesto y la verdad que nos pusieron problemas para hablar de la hipoteca aunque cd digimos que era subrogación la cara se le cambió al director.
Nos podeis informar del plazo de entrega? y sobre todo de lo de los avales que os mand banesto??? yo no tengo nada!!

Muchas gracias
 
tordo82
tordo82
25/02/2009 19:37
Buenas tardes,

Si no hay retrasos... se supone que para Septiembre firmaremos (siempre que consigamos las hipotecas) no??

En mi caso, tengo que pedir el 60% aprox, he preguntado en mi banco (Caja Madrid) y me han dicho que no deberia de tener ningun problema, eso si... tengo que contratar seguros de vida, casa, tarjetas...

Lo que si que me preocupa es que la Promhogar no venda todos los pisos y no pague la comunidad, repercutiendo ese coste en el resto de vecinos.

Un saludo a todos.
 
M
MENTRIDA
25/02/2009 17:36
Me informan en la oficina de Mostoles que siguen teniendo problemas con los avales que tiene que emitir Banesto y que ya nos avisarán, referente al prestamo hay que informarse en la sucursal de Banesto,(Mentrida) y sobre la entrega, por ahora no hay ningún retraso, eso es o que dicen, tendremos que esperar.

Saludos para todos.

P.D: La proxima semana ire a la sucursal de Banesto(Mentrida).
 
G
goyrod
24/02/2009 17:58
Hola Mentrida2009.
El sabado o domingo tenemos pensado hacer una reunion, necesito tu telefono o @mail, para poder contactar con vosotros, o llamame al 653079183.
Un saludo
 
G
goyrod
24/02/2009 17:47
Hola Patricia,
Hemos quedado en hacer la reunion el sabado o el domingo, no se que dia os vendra a vosostros mejor, porque de momento a los demas los da igual el sabado por la tarde o el domingo.
Necesito vuestro telefono, o llamarme al 653079183.
Y asi concretamos.
Un saludo
 
M
Mentrida2009
22/02/2009 16:21
TASACIÓN:

Bueno, yo ya estuve en el banco también.
Efectivamente Enero78, la tasación que se hizo en su día es válida PERO sólo exclusivamente si nos subrogamos a la hipoteca del banco que trabaja con nuestra promoción .
Sin embargo, si no nos interesa o nos ofrecen mejores condiciones en otro banco tendrían que hacer una nueva tasación ya que éstas son legales con un período de validez de 3 meses en cada banco . Estuve en La Caixa que me interesaba y por un anterior cliente la tasación de mi casa era muy por debajo. Lo que ya os comenté: de casi 200.000 euros, la tasación sale en 170.000 aproximadamente. Por lo que sólo prestarían el 80 por ciento de ese valor.
Espero aclarar este tema. Aún así, si alguien sabe algo nuevo o no ha entendido algo o cualquier cosa, lo comentamos.
 
E
enero78
22/02/2009 10:36
A mi me dieron en septiembre un aval que abarcaba desde enero 2008, pedí en abril 2008 y lo reclamé ni sé las veces. En previsión de lo ocurrido, el siguiente aval lo pedí 3 meses después, y empecé a reclamarlo a la semana de haberlo pedido para que no ocurriera lo mismo pero da igual, han pasado los meses y he conseguido que me lo dieran esta semana, de nuevo abarca 6 meses. la verdad es que la justificación que dan es que los problemas los pone el propio banco y no la promotora.
Pregunté lo de la hipoteca y me dijeron que valdría la tasación que hizo el banco en su momnento para la concesión del crédito a la promotora. Eso es lo que aparentemente tiene validez. que sólo habría nueva tasación en caso de trabajar con otro banco.
 
tordo82
tordo82
21/02/2009 19:17
Ya nos contaras que te cuentan porque vamos yo estoy esperando los avales desde hace 5 meses y no hacen mas que dar largas...

Un saludo.
 
M
MENTRIDA
21/02/2009 19:10
Ayer estuve hablando con al oficina de Mostoles sobre los avales, ya que en mi caso el último que tengo es de febrero 2008. Me informan que es un problema del Banco para poder emitirlos. La proxima semana me acercarle personalmente para hablar sobre el tema de los avales y de la hipoteca de la vivienda.
Un saludo para todos.
 
C
crisflamenco
17/02/2009 20:02
POR OTRO LADO, TENGO UNA AMIGA A LA QUE LE ENTREGAN PISO EN UN MES, DE OTRA PROMOTORA, LE HAN TASADO LA CASA POR ENCIMA DEL PRECIO DE COMPRA. YO PENSABA QUE SE LA TASARÍAN POR DEBAJO, VIENDO LOS COMENTARIOS PERO...PARECE QUE NO HA SIDO ASÍ.

NO OBSTANTE CREO QUE ME PASARÉ POR LA SUCURSAL DE MÉNTRIDA PARA INFORMARME
 
C
crisflamenco
17/02/2009 20:01
LO QUE YO ANOTÉ DE QUE LA TASACIÓN VA EN LOS PROPIOS GASTOS ES PORQUE SI LA PROMOTORA TIENE LA HIPOTECA YA CONTRATADA CON BANESTO, BANESTO YA TASÓ LA PROMOCIÓN EN SU MOMENTO PARA PODER CONCEDER LA HIPOTECA A LA PROMOTORA. DE HECHO, ESE SE SUPONE QUE ES UNO DE LOS BENEFICIOS DE QUE LAS HIPOTECAS YA ESTÉN NEGOCIADAS. OTRA COSA ES QUE LOS TIPOS DE INTERÉS O LAS CIRCUNSTANCIAS DE LA GENTE ESTÉN CAMBIANDO Y AHORA NO SE CUMPLAN LAS CONDICIONES.
 
K
Kithiara
17/02/2009 13:39
Espero que tengais suerte, ya nos contareis.
 
M
Mentrida2009
17/02/2009 13:28
Iré a mi banco y lo volveré a comentar pero a mi este tema me preocupa en exceso. Les comentaré que en Banesto cogen la TASACIÓN 2006 .
¿?
Te digo algo.
 
O
Octubre09
17/02/2009 13:25
Enhorabuena Kithiara!
Porque aunque no ahorres de aqui a entonces... es impresionante, hoy en día, el importe que tienes que pedir.
Sólo 143.000 euros??? Es de risa!!! Comparados a mis 220.000 euros!!!
Bueno, ya os comentaré pero vamos, visto lo visto creo que lo mejor es ir personalmente cada uno a su banco.

Y SI NO ME CONCEDEN LA HIPOTECA?
QUE ALTERNATIVAS TENEMOS?
SABÉIS?
NOS PODEMOS DAR DE BAJA O ALGO?
 
K
Kithiara
17/02/2009 13:25
Hola Mentrida2009, lo de la tasación me lo comentaron en mi banco de Banesto.
 
K
Kithiara
17/02/2009 13:21
Yo descuento la entrada y las aportaciones de los 168.000€, la hipoteca sera de unos 143.000€ depende de si podemos aportar algo más a la promotoraa la hora de escriturar y así evitarnos los interesses del banco, pero segun esta la cosa esta jodido ahorrar.
 
M
Mentrida2009
17/02/2009 13:17
Kithiara , dónde te han dicho que vale la tasación del 2006? Mi banco me dice que no, que tiene que tasar de nuevo una vez que se escriture... Si eso es cierto, estoy jodido!!!!
 
O
Octubre09
17/02/2009 13:13
Si, será lo mejor. Pero vamos, que yo tengo que pedir mucho más. Tú préstamo va a ser de 168.000 euro? O de ahí descuentas la entrada y tal? Al final, cuántos euros pides de préstamo?
Yo tengo que pedir 220.000 euros!
 
K
Kithiara
17/02/2009 12:53
Hola Octubre09, la vivenda nos cuesta 28 millones, en euros creo que unos 168.000 . Descontando la entrada y las aportaciones mensuales, a 40 años, al tipo de interes actual, creo 2,91 se nos quedaba en unos 500€, pero claro esto puede variar de aqui a que nos entreguen los pisos. Si, lo mejor es que te pases por los bancos y te lo calculen, si te salen las cuentas genial, sino que te digan que opciones tienes.Ya nos contaras, suerte!!
 
O
Octubre09
17/02/2009 12:33
Una pregunta Kithiara . Cuánto te costó la vivienda? A cuantos años, euribor e intereses te la deja el banco?
Qué letra te sale a pagar?
Te agradecería esta información enormemente porque a mi hasta ahora no me salen las "cuentas".
Muchas gracias!
Creo que mi pareja y yo lo tendremos complicado...
ENCIMA CON FECHA DE BODA EN JUNIO DEL 2010!!!!
Bueno, ya os comentaré.
Espero vuestros comentarios...
 
O
Octubre09
17/02/2009 12:30
Buenos días! Kithiara, muchas gracias por tu información. Yo he estado leyendo los comentarios estos días y había pensando justo lo que tú nos cuentas. Iré a hablar con Banesto y con mi banco actual que es el Santander. Ya os contaré! Tendreis noticias mías. Desearme suerte!!! Que está la cosa fatal!!!
 
K
Kithiara
17/02/2009 11:35
Hola a todos.

Despues de los ultimos comentarios sobre la consesión o no de la hipoteca en Banesto, decidi llamarlos a ellos directamente, alli me comentaron que estudian cada caso en particular y el nivel de endeudamiento las personas, en mi caso si me conceden la hipoteca segun está la situacion ahora mismo, del tipo de interes, etc... ademas me dijeron que se utilizara la tasación que se hizo de los pisos en 2006 ya que es valida. Yo os recomiendo que llameis a vuestro banco y os informeis, que aunque nos quede mucho para la entrega de los pisos os quedareis mas tranquilos,yo llame a la sucursal de Mentrida que es el mia, y la chica me informo estupendamente y me dijo hasta en cuanto se me quedaria la hipoteca.
 
G
goyrod
17/02/2009 01:31
Hola Patricia!
Solo quiero decirte que estamos preparando una reunion a primeros de marzo, por si tu y los que quieran de tú promocion quereis venir, ya te dire o hecha un vistazo al foro de Cedillo, para cuando se concrete el día, y haber si entre todos, que yo creo que si, conseguimos que nos devuelvan el dinero.
Un saludo para todos.
 
M
Mentrida2009
16/02/2009 12:39
Por si quereis comprobarlo, os dejo un ejemplo de tasación via web:
www.ivive.com
 
M
Mentrida2009
16/02/2009 09:13
Cris, efectivamente en el coste de la vivienda está el coste de tasación, notarías, etc. ESTÁ INCLUIDO EL GASTO PERO LA TASACIÓN SE TIENE QUE HACER IGUALMENTE.
Es decir, tiene que ir un señor tasador a ver la vivienda y a hacer unos cálculos para decir el valor real de ésta. Y es ahí cuando nos encontramos el problema. Me dicen que como mucho, una vivienda que casi me costó 200.000 euros, como mucho el tasador la valorará en 171.000 euros.
Por tanto el banco te daría como hipoteca el 80 por ciento de 171.000 euros que son 136.800 euros!!!!! Muy por debajo de lo que tengo que hipotecar!!!
UNA COSA ES QUE EN EL PRECIO VAYA EL GASTO DE TASACIÓN Y OTRA MUY DISTINTA QUE ÉSTA VAYA A SER IGUAL, MAYOR O MENOR AL PRECIO DE LA VIVIENDA. ESE ES EL PROBLEMA. TE SUBROGES AL BANESTO (que ahora mismo no concede préstamos como el resto de bancos) O LO HAGAS CON CUALQUIER OTRO BANCO.
¿Estoy equivocada?
¿Algún vecino más tiene alguna otra información?
 
C
crisflamenco
15/02/2009 12:09
A continuación cito textualmente la información sobre la subrogación a la hipoteca que ya está concedida al promotor.


La ventaja principal es el importante ahorro de gastos del que te beneficias: tasación, notario, registro y, especialmente, el pago de impuestos pues la subrogación está exenta del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
El ahorro es, aproximadamente, del 2% del importe de la vivienda.
 
C
crisflamenco
15/02/2009 11:53
Mentrida2009 dijo:

Si. Muchas gracias.
Qué fecha de entrega teniais en un principio?
POR FAVOR VECINOS, LEED MI ANTERIOR EMAIL SOBRE LAS TASACIONES Y DECIDME SI ALGUIEN SE HA INFORMADO, PREGUNTADO, ETC.

LA VERDAD ES QUE TODO ESTO ES UN ENREDO. EN PRINCIPIO LA HIPOTECA ESTÁ CONCEDIDA POR BANESTO ¿NO? POR TANTO NO HAY TASACIÓN NI ALGUNOS GASTOS QUE SÍ SE TIENEN SI SE HACE CON OTRA ENTIDAD. SE SUPONE QUE SI LA HIPOTECA ESTÁ CONCEDIDA POR BANESTO DIRÍAMOS QUE EL PRECIO ES EL QUE ES Y PUNTO. CLARO, EL PROBLEMA ES QUE TENGA QUE TASAR OTRO BANCO, LOS PRECIOS HAN BAJADO Y POSIBLEMENTE TASEN A LA BAJA. Y POR OTRO LADO, SI BANESTO TIENE LA HIPOTECA, ¿PIDE DEMASIADAS COSAS?
HABLANDO DE OTRAS COSAS, ¿CÓMO VAN LOS AVALES? ESTOY CANSADA DE RECLAMARLOS Y ENCIMA CON EL LÍO DEL CAMBIO DE OFICINAS. XANADÚ CERRADA Y SIN AVISAR. SE HAN PUESTO EN CONTACTO CONMIGO DESDE MÓSTOLESY YUNCOS PARA "TRANQUILIZARME" PERO EL CASO ES QUE NO HAY AVAL.
 
G
goyrod
13/02/2009 12:15
La fecha de entrega diciembre 2007, fecha tope de entrega marzo de 2008.
Saludos
 
M
Mentrida2009
13/02/2009 11:53
Si. Muchas gracias.
Qué fecha de entrega teniais en un principio?
POR FAVOR VECINOS, LEED MI ANTERIOR EMAIL SOBRE LAS TASACIONES Y DECIDME SI ALGUIEN SE HA INFORMADO, PREGUNTADO, ETC.
 
G
goyrod
13/02/2009 10:14
No he llegado ha escriturar, por que el Banesto como el resto de los bancos no estan concediendo prestamos,a nadie, y me imagino que el problema es que a Promhogar no se lo conceden para nosotros podernos subrrogar.A mi y aun monton de personas mas, como yo.
Ahora nos dicen que nos ofrecen un alquiler con opcion a compra, mientras toda la situacion se regulariza.
Y a mi personalmente no me interesa, por eso digo que le vendo, claro que le vendo.
Espero haberte aclarado algo.
Saludos
 
M
Mentrida2009
13/02/2009 10:06
Gracias por tu información Goyrod. Pero no he entendido varias cosas. ¿No has llegado a escriturar tu vivienda? ¿Por qué? ¿Por los bancos y tu situación o porque se han retrasado? ¿La vendes?
Perdoname pero me he liado un poco...
 
G
goyrod
13/02/2009 01:26
Hola, pues la verdad es que ya ni me acuerdo porque presente la documentacion el año pasado en febrero, pero mas o menos las nominas la declaracion de la renta y no se que mas, porque nosotros tenemos un pequeño negocio y nos pidieron un monton de papeles mas.
Pero no te preocupes, que el banesto no esta concediendo nada, y para que te la concedan te obligan a que se pogan de aval alguien mas, porque no se fian tal y como esta todo.
De Puerta de Toledo hay un monton que estamos con ese problema.
Tener cuidado cuando tengais que escriturar pues a nosotros, , nos mandaron un burofax para que fueramos a escriturar en la fecha que estaba establecida en el contrato, al sorprendernos la citacion pues nadie antes se habia puesto en contacto para decirnos que ya estaba aprobado, llamamos a Promhogar, al Banesto e incluso a la proia notaria, y nos dicen en Promhogar y en el Banesto, que no, que todabia no estan los papeles, que seria cuestion de días, y que el borofax lo habian mandado por simple formalismo, pero que ellos nos llamarian en cuanto estvieran, unos diez o quince dias.
Ellos si que fueron a la notaria y levantaron "UN ACTA DE MANIFESTACIONES", diciendo que no habiamos acudido a la firma de las escrituras.
De esta forma ellos habian cumplido con el contrato y nosotros habiamos incumplido.
Y ellos dicen que como no hemos cumplido con el contrato, cuando han sido ellos, y lo siguen siendo, se niegan a devolvernos el dinero que les hemos entragado, y eso que tenemos un aval del Banesto que respalda las cantidades que hemos entregado en mi caso casi 50.000€.
Lo que no podemos hacer ni lo vamos hacer es hipotecarnos nosotros y a media familia, cuendo todo el mundo tiene sus propios problemas, si necesidad de que les ayudemos a tener mas, si el banesto ha cerrado el grifo como el resto de bancos, no es culpa nuetra,pues entoces que nos devuelvan el dinero, porque ahora lo que no tenemos es ni lo uno ni lo otro.
Os lo digo para que esteis super pendientes, que son demasiados listos.
O sea que si alguien quiere un atico de tres dormitorios,dos wc completos,cocina amueblada, garaje ,trastero, piscina, sauna, gimnasio, jacussi, con 110m2 de vivienda y 75m2 de terraza, y mas extras, que me lo diga
Espero haber podido ayudaros.
Saludos.
 
M
Mentrida2009
12/02/2009 13:57
Goyrod me gustaría que nos comentases que os piden en la hipoteca a la que te vas a subrogar, la del Banesto.
Porque será como lo nuestro, más o menos...
Gracias
 
M
Mentrida2009
12/02/2009 13:55
Vecinos...
¡Tenemos un grave problema! Bueno, yo lo tengo y quería avisaros por si os encontráis en la misma situación.
Según están los bancos, la economía, las tasaciones y demás ; me he empezado a informar en diferentes bancos de la letra que me saldría a pagar. El problema no es sólo que te presten el 40 por ciento de los ingresos netos sino también LA TASACIÓN.
El importe de ésta es muy inferior de lo que nos costó la vivienda en su día. Eso por un lado...
Por otro, sólo dan el 80 por ciento de ese valor. Es decir, que como máximo me dan una hipoteca de 171.000 euros cuando la vivienda me costó casi 200.000 euros. Independientemente de que mis ingresos y los de mi mujer sean o no suficientes...
ME GUSTARÍA QUE TRATASEMOS ESTE TEMA.
¿ALGUIEN MÁS ESTÁ EN MI SITUACIÓN?
 
G
goyrod
09/02/2009 10:17
Hola!
Perdonar que me cuele en vuestro foro, soy de Puerta de Toledo (Cedillo), y tenemos cantidad de problemos con promhogar, nos tenian que haber entregado los pisos en marzo de 2008, y todabia estamos esperando, ni nos entregan los pisos ni nos devuelven el dinero, y somos muchos los que estamos pasando por esta situacion, es verdad que hay gente que estan ya viviendo, porque han podido conseguir la hipoteca con otros bancos, pero los que tenemos que esperar a la subrrogacion con el Banesto,
estamos desesperados.
Y ni nos entregan los pisos ni el dinero,y hemos quedado uns cuantos para denunciarles,hechar un vistazo al foro de nuevos cecinos de cedillo.
Espero que tengais mas suerte.
Un saludo
 
A
abdon_vero
04/02/2009 10:08
Hola vecinos,

Comentaros que la mayoria de los pisos ya estan practicamente terminados, ya estan echos los baños, por cierto uno va con azulejos marrones oscuros y bañera y el otro con varios tonos de azules y plato de ducha, las cocinas estan montadas y estan poniendo las maquinas de aire acondicionado.
 
tordo82
tordo82
02/02/2009 19:33
Hola vecinos,

Yo acabo de hablar con Promhogar Mostoles, efectivamente parece que la oficina de Xanadu ha cerrado...

Si no recuerdo mal, el local que tenian en Mostoles esta cerca del metro de Pradillo.


Un saludo a tod@s.
 

Fin del hilo
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