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N
noe y juan
21/06/2007 15:57
En nuestro caso también nos ha mirado el contrato un abogado y nos ha dicho que es lo normal que se suele firmar por lo que aunque no está de más reclamar ciertas modificaciones, no parece ser un contrato atípico.

Nosotros tenemos pensado ir esta tarde. Esperamos llegar antes de las 19:00 aunque por el tráfico nunca se sabe ya que no somos de Móstoles.

Tenemos la firma para mañana asi que nuestra intención es revisar hoy el contrato sin XXX para aclararnos un poco más de lo que pone.

Allí nos vemos. Saludos.

 
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T
Tobarra
21/06/2007 15:42
Hola de nuevo! Nosotros os confirmamos que a esa hora no podremos ir, como siempre la culpa la tiene el trabajo. Noos podemos contar nada nuevo. Le enseñamos el contrato a una pesona que trabaja en una asesoria y nos dijo lo mismo que a cjgontor, que era un contrato tipo normal (tampoco creo que lo estudiara muy a fondo).
El caso es que nosotros somos los pringaillos que firmamos el sabado por la mañana a las 11:00.
Y claro está, el ingreso lo tendremos que hacer mañana viernes, con lo que ya no habrá vuelta atrás.
Muchas gracias a Ainoa por toda la información que nos envías y a cjgontor por lo del dinero de las letras (no tenía ni idea!!!).
Si podeis meteros luego en el foro y contar que tal os ha ido os lo agradeceriamos mucho.
De todas formas suerte!
 
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C
cunita
21/06/2007 15:42
se me olvidaba agradecer a los vecinos de pinar en especial a streamer y ainoa por informarnos. saludos
 
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C
cunita
21/06/2007 15:38
hola a todos, no dejamos de sorprendernos, ahora hay personas que todabia no han avisado.......... con nosotros podeis contar , pero que por favor los demas que tambien confirmen, porque si vamos a ser 8 , bueno , pero menos.....bueno en principio quedamos en la puerta, si se decide otra cosa, por favor comunicarlo. gracias
 
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N
Nessy2211
21/06/2007 14:45
Diego y Nuria, alucino con q no os hayan avisado aun... Como puede ser y todos tenemos ya el borrador y hay gente q ya firmado el contrato?! Q os han dicho en Geslar?!

Muchas gracias Ainoa por las molestias q te estas tomando.

Quiero confirmar quien va a ir esta tarde a la inmobiliaria por favor, quien se comprometa q vaya y no seamos 3 alli... Según tengo entendido vamos:
Ja y Ma
Noe y Juan
Cunita
Cjgontor
Nessy2211

POR FAVOR, CONFIRMARLO LO ANTES POSIBLE. Si os parece bien quedamos fuera (en la puerta) y entramos todos juntos.
Yo llegare sobre las 18.40 por tema de trabajo. Saludos.


 
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ainoatalcual
ainoatalcual
21/06/2007 13:05
http://www.icam.es/areaciudadano/orientacion.jsp

la informacion que os decia la teneis aqui. yo en vuestro lugar iba a abogado particular de confianza o amigo que entienda. un saludo.
 
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ainoatalcual
ainoatalcual
21/06/2007 12:58
por si os sirve de algo he estado mirando nuestro contrato y:

- referente a medidas del piso, tal y como os dijo streamer poner textualmente: "VIVIENDA: Escalera 4, planta 4, letra K, tipo TIP con todos los derechos y obligaciones que le sean inherentes por formar parte de la promoción y con una superficie estimada útil de 85,100 y estimada construida de 121,230 m2".

Luego en el plano que incluyen vienen cada habitacion con sus metros correspondientes.

-He buscado lo de PRECIO ALZADO, y en nuestro contrato no pone esa expresión en ningun momento. a nosotros cuando compramos el piso nos dejaron bien claro que el precio que nos daban era precio cerrado. no sé si tendrá algo que ver.

- con la fecha de entrega pone textualmente:"la vivienda será entregada a la parte COMPRADORA con anterioridad al dia 30 de noviembre del año 2008, fecha en la que se tiene previsto que se encuentren terminados y figuren inscritos como finca independiente en el registro de la propiedad. la indicada fecha podrá demorarse, sin que ello faculte al COMPRADOR para reclamar responsabilidad o indemnizacion alguna, como maximo por un plazo de 90 dias habiles debido a razones tecnicas del proyecto de construccion o de la ejecucion de las obras de urbanizacion, por causas naturales (como puvliometria excesiva) o por aquellas causas que siendo ajenas a la empresa constructora, habitualmente permiten a este tipo de empresas demorar la entrega de la edificacion (huelgas, suministros de materiales) asi como, cuando se produzca a paralizacion de la obra por causas no imputablesa la parte vendedora".

si necesitais algo más decirlo. espero que os sirva. suerte!!!!

se me olvidaba, lo de capitan haya es un servicio de ORIENTACION JURIDICA GRATUITA que existe en todos los municipios y depende del ministerio de justicia (hay unas colas tremendas para que te atiendan y si no coges numero no te atienden) si os meteis en justicia.es podeis ver otros puntos de atencion juridica, voy a buscarlo y os pongo.
 
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J
JA y MA
21/06/2007 11:14
Hola, he estado esta mañana en la O.M.IC. Al no tener cita me previa me la daban con el abogado el próximo miercoles, les he dicho que se pasaba de fecha, entonces un abogado le ha dado un vistazao al borrador, conclusión.
Que estaba todo lleno de xxx, por lo que era muy dificil descifrar algo y que tendría que ir con las leyes específicas artículo por artículo, me han remitido a ASESORIA JURIDICA ABOGADOS DE OFICIO C/ CAPITÁN HAYA Nº 66, MADRID DE 9 H A 13 H DE LUNES A VIERNES, yo no puedo ir, si alguno puede y tiene ganas que nos cuente.
Esta tarde nosotros vamos a menos que decidamos entre todos que no. Yo creo que poco vamos a poder hacer, si acaso aclarar alguna duda, ver algún contrato firmado y conocernos, pero de todas formas si no hay cambios, allí estaremos, un saludo.
 
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N
Nessy2211
21/06/2007 11:01
Ante tanto nerviosismo, esta mñn se ha pasado mi madre por Geslar.
No estaba Pedro pero el otro señor le ha mostrado un contrato ya firmado y ha leido q han puesto una penalizacion si se retrasan mas de 3 meses.
Como fecha de entrega aparece 3er trimestre 2009 y como fecha limite 30/09/09.
Empezaran a hacer el hoyo en julio, en agosto cogeran vacaciones (yo no las tengo para poder pagarles) y en septiembre seguiran con la construccion. No hay q olvidarse q seguido llegaran las lluvias y retrasaran.
Con las manos tan atadas como las tenemos he llamado a urbanismo para ver si nos podian aconsejar llevar el contrato a algun lado y el unico q me han dicho es a OMIC q esta en la calle Huesca detras del centro comercial.
No os puedo decir mucho mas, solo q llevo sin dormir desde el sabado q leei el borrador jeje
Al final esta tarde seremos 8, no? Creeis q asi merece la pena ir? Espero q pase lo pase estemos siempre todos juntos
 
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M
Maite_Diego
21/06/2007 09:32
Buenos días a todos, y bienvenidos a los nuevos vecinos.

He estado un poco descolgada esta semana de la web y la verdad que si que hay movimiento.
Os cuento lo poco que se, le deje el contrato a un amigo abogado para que lo hechara un vistazo y me dijo que el contrato era un contrato normal, el lo llamó "tipo", que lo único que no le parecia muy bien era lo de las reformas que aparece en la pagina 6: "las reformas que es su caso, hubiesen de realizarse en la obra......."Hablé con Pedro y me dijo que esto sería solo si lo requiriese el ayuntamiento o la comunidad y que siempre tendríamos que dar el ok nosotros.
Por lo demás me dijo que todo era como se hacía siempre mucha paja y poco más.
Yo esta tarde no podré estar en la inmobiliario ya que hasta las 8 no termino de trabajar, mañana firmamos y estoy un poco "acojoná", ir contantdo todo lo que sepais.
Un saludo
 
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T
Tobarra
20/06/2007 23:38
Hola a tod@s! Bienvenidos nuevos vecinos!
Nosotros dos lo tenemos muy pero que muy complicado para poder ir. Tenemos horario de comercio y es casi imposible que podamos escaparnos alguno de los dos, a no ser que fuera a última hora de la tarde (a partir de las 20:00). Intentaremos mandar a algún familiar pero no podemos prometer nada.
Tenemos la fecha de firma para el sábado, y si no lo hacemos ese día, hasta el 3 de julio no podríamos hacelo (y suponemos que ya sería fuera de plazo). Esto es una pesadilla!!!
Mañana a mediodía volveremos a echar un vistazo en el foro a ver en qué se ha quedado.
Un saludo!
 
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C
cunita
20/06/2007 23:16
hola de nuevo, lo primero dar la bienvenida a los nuevos vecinos , que los pobres han empezado en mal momento. sobre lo que dice cjgontor tiene toda la razon a ver si solo vamos a ir 3 o 4 y vamos a quedar como problematicos. creo que esto nos interesa a todos, deberiamos de hacer todo lo posible por estar mañana, nosotros estaremos alli , pero por favor , confirmar mas personas que vais, de momento somos nessy, cjgontor, ja y ma, noe y juan??? y de momento nadie mas, animaros y confirmarlo. gracias
 
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C
coyojuanma
20/06/2007 22:19

REAL DECRETO 515/1989, DE 21 DE ABRIL, SOBRE PROTECCIÓN DE LOS
CONSUMIDORES EN CUANTO A LA INFORMACIÓN A SUMINISTRAR EN LA
COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS.
http://consumo.asturias.es/export/sites/default/consumo/consumo-documentos/RD-515-89.pdf
 
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C
coyojuanma
20/06/2007 22:10
Definición de precio alzado
Importe de la remuneración o pago total que debe cubrirse a un contratista por la obra de trabajo totalmente terminada ; ejecutada conforme al proyecto, especificaciones y normas de calidad requeridas y cuando sea el caso, probada y operando sus instalaciones. Es aquél que se señala a un bien en forma estimativa y que no está sujeto a fluctuaciones por eventos futuros.

 
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A
aqg
20/06/2007 20:20
Hola de nuevo, yo sigo con mi optimismo. Lo que dice cjgontor de las condiciones de la hipoteca que las condiciones ya las han puesto a nuestro conocimiento, segun Pedro el dia que recibian los contratos ya las iban a tener, pero bueno la decision de subrogarnos o no la tendriamos que tomar más adelante, seguramente en una fecha próxima a la entrega.
Y el tema de la piscina pues yo supongo que en el proyecto de obras que podemos ver todos estará claro que si hay piscina, y muchas cosas más.
Yo la cita de mañana tengo un problemilla de horario porque salgo de trabajar tarde y no puedo estar a esa hora, pero bueno yo sigo con mis investigaciones y os seguiré contando.
 
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J
JA y MA
20/06/2007 19:45
Hola, no se lo que hago pero siempre mando un mensaje mal.
Nosotros estaremos mañana allí a las 18:30, acabamos de venir de ver a un amigo que tiene una inmobiliaria que se dedica casi por completo a obra nueva. Ha flipado, con todo lo dicho ya con anterioridad, que no especifique metros, también cuando se refiere a la piscina y zonas comunes habla de " en su caso ", osea que si firmamos esto puede que no la hagan, dice que hay algunos párrafos totalmente abusivos... mañana ire a la O.M.I.C a ver que me dicen, nos vemos mañana a las 18:30, cuantos más mejor.
 
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J
JA y MA
20/06/2007 19:38
H
 
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S
streamer
20/06/2007 18:53
Si no lo teneis claro, desde luego no firmeis, ir allí y preguntar todas vuestas dudas, desde luego hacen mucha más presión 20 que 1, y sobre todo si la gente se presenta no en una oficina, sino en la central.

Un saludo
 
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N
Nessy2211
20/06/2007 16:44
Lo primero es lo primero, bienvenido/a AQG... jeje

Yo creo q aunq no este Pedro estara el otro señor, no? E imagino q hara el mismo trabajo, no se. Entonces tenemos q posponer nuestras dudas hasta q tengamos a alguien en la inmobiliaria? Creo q esto es bastante serio y deberia haber alguien para ayudarnos. Q decis? Vamos o no?

Tmb deciros q segun me han dicho con el texto q pone en el contrato sobre el aval y firmando el personalizado con es suficiente para avalar nuestro dinero hasta el 30/09/09. Pero como tiene esa fecha limite no debemos pagar a partir de entonces o si no q nos renueven el aval por mas tiempo.

Por lo visto es cierto q solo estan obligados a poner los m2 del piso en general y no las dependencias en particular.
Pero lo del 5% q mencionan NOE Y JUAN es a tener en cuenta.

Si se retrasan mas de los 3 meses de prorroga deben indenizarnos si justificamos los gastos como por ejemplo el alquiler pero nada mas por eso seria conveniente q pusieran una clausula especial.

Hoy ya han firmado 3 personas asiq los cambios q pudieran hacer para mi ya son muy improvables.

Saludos vecinos.
 
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C
cunita
20/06/2007 16:27
hola, nosotros estuvimos en geslar ayer y efectivamente no estaba pedro, estaban 2 personas y habian firmado ya varias personas. nosotros fuimos con unas dudas , como todos y por ultimo cuando preguntamos , por el comienzo de obras , nos digeron (como una opinion personal) que las obras empezarian en septiembre, por que agosto era un mes nulo. pero cuando insistimos, ya nos dijeron que seguramente en julio empezarian a cabar, y en septiembre empezarian las obras ( con razon nos dicen fecha septiembre 2009) hay muchas cosas que no estan claras. nosotros estamos deacuerdo en quedar, pero ¿aunque no este pedro que es el que mas conoce este tema ? bueno si se decide quedar mañana alli estaremos, pero confirmarlo. gracias
 
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A
aqg
20/06/2007 15:29
Hola a todos:
Bueno yo soy otro de los vecinos de los Juncos, soy nuevo en el foro, y mi novia y yo estamos en el mismo caso que todos, ¿que pasa con los contratos? etc.
Os voy a contar un poquillo nuestra opinión:
El otro dia nos mandaron el borrador del contrato y bueno, como no tenemos ni idea del tema pues lo ibamos leyendo y lo que entendiamos bien y lo que no entendiamos pues bien tambien. Despues lo vas leyendo, releyendo, consultas a unos, a otros... y es cuando surgen las dudas.
Los principales problemas para nosotros fueron: 1º) las dichosas XXX, que no dan información alguna, supuestamente porque es un borrador. 2º) el hecho de tener que pagar antes de firmar. No entendiamos como puedo pagar por algo que no se lo que es exactamente. Propusimos a Pedro un talón conformado para pagar en el momento de la firma, y no lo aceptó porque no se responsabiliza de nuestro dinero, hasta cierto punto, razonable, aunque mucha gente que conozco lo ha hecho asi. Y lo que vamos a hacer con el tema es primero ir a ver el contrato original, leerlo y releerlo, y cuando nos convenza ya firmaremos y pagaremos. 3º) Las medidas, no vienen exactamente, creo que por ley no están obligados. Lo de que las casas no tengan cocina, salón, etc porque solo venga número de dormitorios no me preocupa mucho porque lo que vamos a firmar es un plano como el que nos dieron solo que no vienen las medidas de cada habitación, pero mosquea que te puedan hacer el piso un 5% más pequeño, que aunque parezca poco es aproximadamente 5 metros cuadrados útiles que corresponden a más de media cocina. Y las medidas del garaje y zonas comunes espero que tambien las podamos ver junto con nuestras medidas definitivas 4º) Mucho retraso con la licencia, mucho retraso con las obras... ¿y firmar y chinchar en una semana todos? Me parece feo. Esta mañana he llamado a CMS y me ha atendido muy amablemente la jefa de la promoción, me ha dicho que falta un papelillo por culpa de un error mecanográfico y que las obras empezaran en julio, cuando les llegue ese papel. Tambien le he preguntado lo de firmar antes de construir y me ha dicho que tampoco hay mucha prisa, que si queremos esperar un poco no hay problema. 5º) Todos los documentos que supuestamente hemos leido y tenemos. Pedro nos dijo de esto que vendrian con el contrato, asi que alli lo leeriamos todo. 6º) Penalización por cancelación: Por lo visto si se retrasan y retrasan y retrasan tenemos dos opciones, o esperar sentados, o romper el contrato y entonces nos pagarian la indemnizacion siempre y cuando se demostrase que es por su culpa, cosa que se me antoja complicada. Como ya habeis definido, lentejas.
Bueno creo que no me dejo nada, veo que estamos todos un poquillo desconfiados. Yo he hablado con un amigo constructor y me dicho que CMS es una empresa importante que normalmente no da problemas, y que la promotora no tiene que ver.
Yo sinceramente soy optimista y pienso que todos los contratos serán muy parecidos, nuestro problema es que como todo va con tanto retraso pues ya te mosquea todo.
De todas formas yo estoy con vosotros en no firmar, nosotros supuestamente firmaremos la proxima semana, pero hasta no estar completamente seguros no lo haremos. Yo de lo que me vaya enterando lo iré escribiendo y entre unos y otros a ver si nos vamos informando de que todo es correcto, por lo menos legal.
Por cierto, los que quereis ir a ver a Pedro el otro dia nos dijo que esta semana no va a estar, que va a estar en Parla, por si no quereis dar el viaje para nada.
 
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N
noe y juan
20/06/2007 14:53
Hola a todos,
nosotros también estamos de acuerdo en que habría que añadir/modificar algunas cláusulas al contrato.No nos parece normal que no se especifique lo que pasará si se retrasan en la entrega de las viviendas o si no se cumplen los m2. Tampoco que no se detallen los m2 de cada habitación.

Hemos preguntado a Geslar si podíamos añadir una cláusula nueva indicando las sanciones si se redujera en más de un 5% los m2 construidos estipulados en el contrato. Nos dijeron que no, que eso por ley estaba contemplado, pero al preguntar la ley y el artículo exacto nos respondieron que tendrían que consultarlo.

La cosa es que si se pasan del 5% por arriba, es decir, que nos hagan los pisos más grandes, (cosa poco probable) ellos se aseguran con una claúsula que te pueden pedir más dinero, pero al revés no hay nada escrito acerca de reducciones en el precio final o por lo menos eso no está nada claro en el 2º párrafo de la hoja 4.

Respecto a lo de quedar mañana en la oficina a nosotros nos parece bien, allí estaremos. De hecho, nosotros tenemos el viernes la cita para firmar y hasta que no nos queden todos los puntos muy claros no lo pensamos firmar. Es una cosa bastante seria como para tomarlo a ligera.

Un saludo a todos.
 
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N
Nessy2211
20/06/2007 14:06
Ok, mi novio (cjgontor) y yo alli estaremos mñn a las 18.30 en Geslar. JA y MA, vosotros tmb vais, no?

Deberiamos llamar a Pedro para informarle q iremos?

Lo digo pq imagino q tendran firmas planificadas...
 
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J
JA y MA
20/06/2007 14:02
Buenas, como dice el anterior mensaje, somos 54 vecinos, menos las 21 viviendas que quedan por vender según la pag de Geslar.Yo creo que ya que no concretamos, podríamos quedar mañana, para que nos de tiempo a todos para planificarnos, por la tarde en la inmobiliaria sobre las 18:30 horas, o la hora que se acuerde y plantear todas nuestras dudas y hacer un poco de presión, a ver que os parece.
 
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N
Nessy2211
20/06/2007 12:59
Vale, parece q estamos todos deacuerdo en NO FIRMAR hasta no estar mas o menos deacuerdo con el contrato pero existe en problema de q los 54 vecinos no estamos en este foro y en el momento en el q firme 1 ya no van a cambiar nada.

Por favor concretad si podemos qdar lo antes posible en Geslar para informarnos debidamente. Deberiamos ser los maximos aunq entre trabajos y q algunos no viven en Móstoles habra bajas... VAMOS A INTENTARLO q son los proximos 30 años de nuestra vida para Valdepelayos?!
 
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P
Pelucha
20/06/2007 12:38
Hola a todos!
Creo que hay que tener las cosas bien claritas antes de firmar algo que vas a estar pagando prácticamente el resto de tu vida. Para mí lo más importante no es cuando me entreguen el piso, sino que mi piso cumpla las condiciones del plano que yo ví a la hora de hacer la reserva. Quiero mis medidas exactas, mis habitaciones, baño, cocina, salón y ventanas en el lugar donde deben estar. También quiero saber las calidades de mi vivienda. Creo que la gente que está hablando con abogados debe tener más idea que yo sobre esto y por eso les pido que nos informe de todo lo que se enteren. Por eso creo que no debemos firmar hasta que las cosas estén claras.
 
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ainoatalcual
ainoatalcual
20/06/2007 12:17
Si no lo teneis claro NO FIRMEIS, y es muy buena idea que quedeis el mayor numero de clientes posible y os presenteis en la promotora o en cms. esta claro que uno no hace presion pero 15 os aseguro que sí. ademas si uno se niega a firmar hasta tener las cosas claras a lo mejor se ponen chulitos pero si os negais todos se lo van a pensar mejor, porque hay mucho dinero de por medio.

Streamer la diferencia en la fecha de entrega de las dos promociones es normal porque la nuestra empezaron a venderla en marzo de 2006 (muchísimo antes que los juncos), hemos firmado los contratos a partir de noviembre de ese año y si echas cuentas sale aproximadamente una diferencia de 6 meses de unos pisos a otros que tampoco es tanto. Tocaremos madera para que los dos los acaben bien y en fecha.
 
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N
Nessy2211
20/06/2007 11:52
Gracias y bienvenido/a LERE.

Yo tmb se lo voy a enviar a una abogada y tmb os comentare.

Lo q tengo claro es q si nos negamos a firmar un contrato q no entendemos y q esta lleno de trampas legales tendran q reunirse y hacer modificaciones. No creo q sea un trabajo facil pero peor sera y el dia de mñn tenemos problemas semejantes a los de otras promociones como averias, problemas con la entrada al garaje, goteras de la piscina, subida de precio y retraso de 1 año en la entrega de los pisos por citar solo algunos...

Efectivamente IVICH ellos solo dicen q se pueden retrasar 3 meses (por ley) pero si se retrasan mas lo unico q podemos hacer es pedirles por escrito q cumplan los tiempos. Pero eso de q nos sirve si los pisos no los tienen hechos?! Lo normal seria q nos recompensaran economicamente (pagando los alquileres de la gente o cosas asi) pero para eso tiene q venir en el contrato una clausula de penalizacion y no viene...

POR FAVOR, UNAMONOS UNA VEZ MAS QUE ES SOLO POR NUESTRO BIEN. GRACIAS A TOD@S.

Si alguien habla con Geslar o firma hoy o mñn q nos cuente.
 
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J
JA y MA
20/06/2007 11:45
Buenos días, creo que todos tenemos el mismo sentimiento de indefensión, sería bueno poder quedar todos, ponernos deacuerdo y ver si firmamos, porque si sólo dejan de firmar unos pocos no servirá de nada, ayer fui a la O.M.I.C pero la habían cambiado de sitio, iré mañana por la mañana. Es una situación complicada, porque si ya sabemos que ha habido problemas con esta constructora y vamos a firmar teniendo dudas, más tarde las dudas se pueden convertir en realidades.... seguiremos en contacto.
 
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I
IVICH
20/06/2007 11:27
Buenos dias,
habeis visto la clausula en la que pone si se retrasa la entrege? Unicamente pone que se le proroogara el tiempo a la constructora o se rompera el contrato si asi lo desea el comprador, pero no dice nada de que la constructora nos indemnize economicamente, no creeis que eso deberia aparecer?
Un saludo.
 
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L
leren
20/06/2007 09:44
Hola a todos,

Acabo de incorporarme al foro y he leido todos los mensajes para ponerme al dia de todo lo dicho.
Tambien tengo una reserva hecha en uno de los pisos y estoy de acuerdo con nessy en que deberiamos de unirnos todos para que no nos tomen el pelo.
Si no supieramos nada de esta promotora pues podrías pensar que todo va a ir bien, pero de pensar que hay otras promociones que lo están pasando mal con ellos ( Parla y Meco ), deberíamos atar bien todos los cabos para no tener problemas. Como bien se decía, ya nos vale bastante el piso como para encima tener problemas.

Hay una parte del contrato que en la que se dice lo del 5% de metros cuadrados variables a la entrega, y por lo que me he informado, eso lo pueden hacer en pisos de protección pero no de renta libre. En renta libre, lo que te venden es lo que deben de entregarte.
El contrato me lo esta revisando una persona que entiende un poco del tema y en el transcurso del día podrá decirme algo. Asi que en el momento que sepa algo os comentaré.

Nosotros tambien tenemos fecha de firma de contrato, pero lo que tengo claro es que no voy a firmar nada hasta que no tenga las cosas claras y mucho menos ingresaré dinero en la cuenta.
Deberiamos unirnos todos para hacer más presión y por lo menos conseguir lo que es obligatorio en un contrato. No sirve de nada que solo nos movamos unos pocos.

Saludos.
 
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Nessy2211
20/06/2007 09:07
Bueno a mi lo q me parece fatal es q ninguno de los vecinos entendamos nada ni nos concuerden las cosas q nos dicen con lo q viene en el contrato pero q todos vayamos a firmar sin protestar... Entonces todo en esta vida "son lentejas" y les dejamos q mñn hagan lo q quieran con nuestro dinero y nuestro futuro hogar, no? Lo q tengo claro es q uno solo no puede hacer nada pero esperaba q en grupo si, la verdad. Hasta los abogados no dicen q es un contrato ambiguo!! (muchas gracias por la informacion)

No se, no se habla nada de si se retrasan mas de los 3 meses de prorroga los vayan a penalizar con nada...

Cada vez q pregunto algo a Geslar me dice q "tiene q consultarlo" pero es q sigo esperando respuestas y por lo visto ayer recibieron los contratos de la gente q firma hoy por lo q cualquier cambio en el contrato ya es imposible... el tema del aval tmb viene muy difuso...

Sobre las habitaciones ya no es q no vengan los m2 de cada una, es q solo viene X habitaciones... Vuestros pisos no tienen baños, cocina, salon, etc...? pq el mio si, vamos!!

Creo q una vez mas el contrato esta hecho rapido y protegiendo lo suyo pq saben q vamos a firmar y pagar pq nosotros si somos legales y honrados aunq pobres.

En estos dias me estoy acordando mucho de los vecinos de Parla q me advirtieron en su foro de Valdepelayos...

Sobre el Proyecto de obra con q decir q es muy extenso ya saben q ninguno lo vamos a leer pero es q a saber q sorpresas nos podriamos llevar. Ademas, en el contrato pone q tenemos el Proyecto y la Licencia de obra (cosa q yo ni sabia) y mil asuntos mas. De nuevo SUERTE a TOD@S.
 
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T
Tobarra
19/06/2007 23:51
Nosotros estamos igual, con muchas dudas acerca del contrato...

Nos han dicho que si queremos ver el proyecto (que dicen que son como 14 tomos) vayamos a las oficinas centrales pidiendo cita previa.

Acerca de los metros nos han dicho lo mismo, que por ley no están obligados a ponerlos, al igual que los planos.

De todas formas, cuando nosotros compramos el piso en el que vivimos ahora (tambien fue sobre plano) firmamos el plano dela vivienda, pero tampoco detallaba los metros cuadrados de cada habitación (sólo m2 construidos y utiles) ; sin embargo si que firmamos los planos de los garajes, de los trateros, la memoria de calidades y en el contrato lo que si venia era una descripción de la distribución de la vivienda (xxx habitaciones, con xxx baños, cocina y salon).

La verdad es que al final como dice Streamer por mucho que preguntemos en un sitio o en otro van a ser lentejas, aunque un poco indigestas. Y ésto no nos gusta!

Nosotros supuestamente firmamos este sábado. Así que si alguién se entera de alguna otra cosa, por favor, escribidlo rápido!!!!!!

Alguien ha firmado ya????
 
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S
streamer
19/06/2007 21:48
Se me olvidaba.

Del tema de cuando nos entregan los pisos no quiero ni hablar. Hay mucha diferencia de fechas, y no quiero pensar de que manera los van a hacer, solo pido que tarden lo que tarden los hagan bien, ya puestos me da igual un par de meses mas o menos que con el dinero que cuestan tenían que ser de oro.

Tambien se me ha ocurrido que igual nos los dan sin cedula de habitabilidad o cosas de esas, de esos temas todavia no controlo mucho, pero aprenderé!!!!! Que tampoco sabia la tramitación de las licencias de obras y ya casi me pueden hacer concejal de urbanismo!!!! jajaja

Saludos.
 
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S
streamer
19/06/2007 21:42
Siento ser tan pesimista, pero la verdad es que son lentejas. Os cuento:

A mi no me cuadraban determinadas cosas de nuestro contrato, existia una clausula por la que Pinar o nosotros podíamos resdicir el contrato si a 31 de marzo no habíamos obtenido la famosa licencia de obra, de lo cual no nos fiabamos (el tiempo ha dicho que fue bastante despues), tampoco nos gustaba la imposición de firmar en un determinado notario, o que nos contratarán a un administrador de fincas a su elección, y en fin algun detalle más.

Pues ni corta ni perezosa, decidi perder un día de mis preciadas vacaciones para ir a la oficina vivienda de la Comunidad de Madrid (que esta un poco lejos) y basicamente el abogado que me atendio se limitó a decirme que son lentejas, me quede estupefacta (por ser fina) y no contenta con la respuesta me vine para Mostoles, fui a atención al ciudadano que es el edificio donde esta el Inem (cerca del Ayuntamiento) pero con la puerta de atras y allí se molestaron bastante más, hablaron con un abogado y basicamente me volvieron a decir lo mismo de las lentejas, pero esta vez además me explicaron que el notario y el administrados de fincas no nos lo pueden imponer. Con estas respuestas y despues de haber perdido un día de vacas me fui a Urbanismo y me dijeron que había una asociación que se encargaba de temas de estos y que estaba en el edificio de la casa de la cultura (por si os sirve) yo ya alli no fui y decidi que era el piso que quería para formar mi familia y que debia de comerme las famosas lentejas que tienen mucho hierro.

Quizas suene conformista, pero pense que si se querian ir con el dinero daba igual que la empresa fuera grande o pequeña, yo había hecho todas las gestiones que dicen en los folletos que se deben de hacer, como ir a por una nota simple y todas esas cosas.

Tambien deciros que yo pedi a Pinar que cuando tuviera mi contrato me dieran una copia para verla detenidamente, y luego fuimos otro día, con la trasferencia ya hecha, a firmar.

En nuestro contrato dice cual es el objeto de la vivienda y "superficie estimada útil y superficie estimada construida de la vivienda" es decir que ellos creen que mas o menos será eso y la "superficie estimada construida de la plaza de garaje". Tambien firmamos la memoria de calidades, el plano del piso que especificaba los metros por habitación, la superficie util, y la construida con y sin terrazas y el plano del garaje.

Espero que os sirva de ayuda.

un saludo
 
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C
cunita
19/06/2007 19:10
hola, ya hemos visto el borrador y pensamos lo mismo que los demas. nada de metros en los planos (segun dicen no es obligatorio y ellos tiene un proyecto de obra con todas las medidas)no esta la cosa clara. tego un conocido que trabaja en esto, aver si me puede decir algo mas. por favor si sabeis algo mas decirlo ya que en esta semana firmamos (bueno como todos), y tendriamos que tenerlo claro, si me entero de algo os lo comunico
 
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I
IVICH
19/06/2007 17:06
Buenas tardes,
he estado hablando con mi abogado y me ha dicho que efectivamente en el borrador del contrato deben aparecer todos los datos (vendedor, comprador y vivienda) en vez de las X.
Me ha dixo que esta un poko turbio el contrato y que deben aclaran bien bastantes cosas, por ejemplo me ha dixo que el contrato pone que la vivienda puede tener hasta un 5% menos de los metros que firmemos.
En cuanto me detalle mas cosas os comento.
Un saludo.
 
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N
Nessy2211
19/06/2007 15:20
Muchas gracias Ainoa!!

El caso es q en contrato pone:
X m2 construidos
X m2 útiles

Y luego firmamos un plano del piso pero en el que no pone ni un sólo m2 y lo q me da miedo es q luego te hagan las habitaciones más grandes y salón más pequeño o cosas así.

Yo esperaba encontrarme:
habitación 1 X m2
salón X m2

No sé, estoy hecha un lío. Imagino q es normal tener miedo, no? Y la q nos espera los 3 próximos años...

Un saludo muy grande Ainoa.
 
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ainoatalcual
ainoatalcual
19/06/2007 14:09
Nessy, aunque no os incluyan plano en el contrato ¿os ponen metros construidos y utiles del total de la vivienda o detallan cada habitación? lo lógico es que si no os ponen plano sepáis por lo menos cuanto mide la cocina, el baño o lo que sea. EXIGIR que os incluyan las medidas de todo, yo creo que Sí están obligados a ponerlo y más en un contrato de compraventa. En mostoles podéis ir a que os asesoren a la oficina del consumidor. está en la calle huesca al lado de donde tramitan el dni, de lunes a viernes y no es necesario cita previa (no sé si abriran por las tardes). Tambien podeis poner lo que os pasa en el foro de vivienda nueva de nuevosvecinos y os contestan enseguida (aunque puede ser que os lien más). Animo.
 
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N
Nessy2211
19/06/2007 12:47
Pone todo con X pq es un borrador, en nuestro contrato ya pondrá todos nuestros datos...

Por lo visto el único plano q firmaremos será el de nuestro piso pero sin medidas pq no están obligados a ponerlas. Vamos, el plano de colorines q tenemos todos.

Asiq las únicas medidas q tendremos firmadas serán las construidas y útiles y si luego nos encontramos con un salón más grande o más pequeño pues mala suerte, q fuerte!!

Tmb las calidades q firmaremos serán las q tenemos todos y sin nombres comerciales pq tampoco están obligados.
Aquí sólo tenemos obligaciones nosotros y es pagar hasta el último céntimo y sin retrasos!!

Hablan de un proyecto de obra, una licencia de obra y no sé que más q tiene el comprador y yo no sé vosotros pero yo no tengo nada de nada...

Q a nadie se le olvide q tenemos q firmar el aval q por cierto no sé si sabéis q la cuenta de Ibercaja sólo está avalada hasta el 30 de septiembre de 2009 asiq la pregunta es "si se retrasan en la entrega más de esa fecha, quién nos avala nuestro dinero?" pues aún no me han contestado.

Como es posible q Pinar empiece a construir en junio y tengan como fecha de entrega finales de 2008 y nosotros septiembre de 2009?! Pues pq en breve nos mandarán una 2ª carta para informarnos de la fecha de comienzo de obra q ya no va a ser junio... y podemos seguir y seguir...

Muchas gracias por hacerme saber q no soy la única a la q no le cuadra lo q cuentan en Geslar (q últimamente parecen estar muy desinformados) y lo q viene en el contrato.
 
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