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Juanjo82
21/02/2010 17:24
Hola,

Os quiero comentar algo sobre el aval individual, y que en algunas promociones les ha ocurrido porque lo sé de primera mano.
Esto lo tenemos que hablar con Valle si no nos quieren dar el aval individual a la hora de la firma del contrato ( porque creo que necesitan el contrato para realizar el aval individual):
-->Que redacten una clausula en el contrato en el que pongan que en 2 meses por ej. se comprometen a darnos el aval individual después de firmar el contrato.
Quien hable con Valle más se lo comente.

saludos



 
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alquimia79
20/02/2010 20:43
Hola ! sí, se refieren a la reserva, aún no hemos firmado el contrato de compraventa, primero tienen que concederles el préstamo promotor, que está en trámites,

Sobre las viviendas que quedan disponibles, en primera y segunda planta seguro quedan, en otras alturas no  puedo asegurartelo, pero mejor que te diga Valle.

Un saludo !!!
 
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rrous27
rrous27
20/02/2010 17:08
Hola Barril.
Estoy muy interesada en esta promoción, despues de mucho mirar, y tengo que ir a hablar con Valle para ver que viviendas le quedan disponibles. Te importaría enviarme la contestación de la oficina de vivienda sobre el aval bancario.
 Mi e-mail es: rrous27@hotmail.com
Gracias
 
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A
alquimia79
20/02/2010 15:53
Un vecino nuevo, que ilusión !! me alegra que te hayas unido.

 Veinte días.. a ver si no se desplaza mucho ese margen.

Como el Mártes tienes que ir a firmar el contrato de compraventa podrías preguntar por el tema de los avales individuales a ver que te comenta.

Un saludo a todos !!!
 
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naneyneni
naneyneni
19/02/2010 17:15
Hola!! bueno al final me e unido a la promocion. a mi me comento valle que la firma de contrato iba a ser dentro d unos 20 días pero no se.. ya se sabe estas cosas a veces van demasiado lentas. esperemos q todo acabe viendo la luz q la urbanizacion es super chula!! El martes al volvere a ver q tengo q firmar la reserva asiq si me comenta algo nuevo os lo digo.
 
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deivid14
17/02/2010 14:26
 hola wenas, estoy mirando para cogerme algo por espartales norte y esta tarde he quedao con Valle para que me informe de los pisos que le quedan disponibles y demas.
me podias decir gacelilla de cual tas dado de baja?? es que me dijo que solo le quedaban primeros y segundos.
gracias
 
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lagacelilla
17/02/2010 11:03
Muy buenas a todos, me he dado de baja esta semana de la promoción, no por nada nuevo sino porque aunque empezaran mañana mismo a construir yo prefiero algo a más corto plazo.
Os deseo lo mejor en la promoción, que tengais muchisima suerte, espero que al final todo salga bien
1 saludo
 
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A
alquimia79
15/02/2010 18:03
Hola Pili, bienvenidos !! a mí tampoco me han llamado, creo que a nadie, de momento.

Quería que me hicieras una aclaración, Valle, te dijo que nos darían avales individuales a la firma del contrato de compraventa? o te dijo aval general? la última información que teníamos era distinta a la que has comentado, claro que si al final han cambiado de opinión y nos dan el individual a la firma, en lugar de dos semanas después, mejor.

Aún no ha empezado la obra, lo que siempre nos han dicho era que empezarían a construir cuando firmáramos el contrato de compraventa, y eso sucedería cuando les concedan el préstamo promotor,  ( que han podido solicitarlo una vez que les han dado de forma oficial la concesión de la licencia de obra que fue a mediados de diciembre ), vamos  que lo que quiero decirte después de esta parrafada es que no veremos grúas hasta que no firmemos.

Saludos a todos !!

 
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A
alquimia79
14/02/2010 12:10
Sobre lo de premier, creo que es más barato y tiene más metros, pero las calidades son un poco inferiores....vamos que al fin y al cabo, no hacen rebajas....

Yo si estoy de acuerdo en mandar a Valle la contestación que le han enviado a barril, de todas formas intentaré contactar con ella la semana que viene ya os contaré

Un saludo !!!
 
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B
barril
13/02/2010 11:50
Solo he visto de pasada lo de las rebajas  he visto lo que comentaba cris de l premier de mas metros al mismo precio que los nuestros, pero no me he parado ni me he informado


Ya os he mandado la contestacion de la oficina de vivienda, si se puede mandar a Valle si quereis
 
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J
Juanjo82
12/02/2010 19:16

barril, me puedes enviar a mí también la respuesta que has tenido sobre la obligación de que nos den el aval individual a la hora de firmar el contrato.

Mi correo es: juanjo_socu82@hotmail.com

gracias

 
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alvarit
12/02/2010 18:32
 barril, mandame si puedes ami tambien lo de la carta de vivienda por favor.
alvaritom86@hotmail.com

muchas gracias
 
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criscbr
criscbr
12/02/2010 15:20
Hola!

Esto de las rebajas, si es cierto que las están haciendo. No se exactamente cuanto, no lo he calculado, pero por ejemplo, Premier, tiene una de 94 o 97 mts. útiles, al mismo precio que las nuestras de Tipo 1, que son 88 mts. útiles.
También Vitra, que es cooperativa, ha rebajado 5 o 6000 €, creo.

Barril, si hacen rebaja, no te preocupes, nos la hacen tambien a los que ya estamos.
Que por cierto, creo que también deberiamos solicitar/exigir algún descuento o algo..., entre otras cosas por el pitorreo que están teniendo hasta ahora, las largas que dan y las respuestas estándar a los emails.

Saludos,
 
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eboli82
12/02/2010 14:02
Hola!

Barril mandame tambien a mi la carta eboli82@hotmail.com

Yo estuve viendo el tema de los dscuentos en las otras promociones y tiene razon cim en lo que dice por que si echas la cuenta es:

modulo antiguo 1.585,72€/m² útil -> el que tenemos nosotros.
modulo nuevo    1.970,80€/m² útil

Eso es que el nuevo modulo que se aplicaria en Alcalá sería un 24,28% más caro que el antiguo.

Sabemos todos que estas promociones estan obligadas a vender al modulo antiguo 1.585,72, asi que es tan facil como decir que venden las casas con un descuento del 25% y ale, a engañar a la gente.

Saludos.
 
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C
cim
12/02/2010 13:36
lo de los descuentos es una trola que flipas.

ellos al igual que m2 estan obligados a vender a modulo antiguo que es un 25% aprox. más barato que el modulo actual, casualmente el mismo descuento que aplican estos, jeje, fijate que listos, utilizan esto para hacer una campaña de marketing.

esto no funciona igual que la libre esto es € x metro cuadrado util, eso es lo que realmente hay que mirar.
 
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tonieva
12/02/2010 11:39
Hola barril,

¿podrías enviarme la contestación de la oficina de la vivienda? Mi email es: antoniogcabot@gmail.com

Otra cosa, ¿se lo has enviado a Valle? ¿Te ha dicho algo al respecto?

Gracias. Un saludo.
 
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B
barril
12/02/2010 10:52
Eboli que sepas que la oficina de vivienda me  ha contestado por escrito  y estan obligados a darnos el aval individual a la firma de contrato.

Si el precio lo pone la consejeria de vivienda por que hay empresas que estan haciendo descuentos en los pisos????? (premier, inmoferrocarril) de hasta tres millones, que no se descuiden, espero que los proximos pisos que vendan de lso nuestros no tengan rabaja porque si no todos vamos a querer esa rebaja.

No firmemos sin el aval individual

Si alguno de vosotros no os he enviado la contestacion de la oficina de vivienda
respecto los avales dejar vuestro correo y lo envio
 
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eboli82
11/02/2010 21:02
lo del precio es una manera de no pillarse los dedos ya que el precio de la vivienda no lo ponen ellos, si no que lo pone la consejeria de vivienda basandose en la superficie util y los anejos.
ellos lo calculan y asi lo ponen en el doc. de reserva y en la calificacion provisional ya obtienen los precios definitivos que iran en el contrato de compraventa. pero no variará apenas.

lo de los avales es otra vez lo mismo, ya veremos como lo hacen al final, pero hasta donde se yo, no se puede hacer de otra manera.

 
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naneyneni
naneyneni
11/02/2010 19:57
Hola, lo q me a parecido peor a sido q el aval individual nos lo den tras la firma del contrato, solo unos dias despues, pero preferiria q fuera antes.

valle me ha explicado q es una forma de funcionamiento normal, pero bueno.

En la hoja de reserva (me la dio y me la e leido en casa) he visto q pone , creo q en el punto 3 " el precio aproximado de la vivienda es X euros". No la pregunte porq no me di cuenta alli, pero eso de aproximado ¿q significa? ¿ que puede ser que luego sea mas cara?
 
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davanari
10/02/2010 21:07
Muy buenas,

Qué es lo que no te ha gustado exactamente? Lo has comentado con Valle para ver cual podría ser la solución?

Un saludo y gracias
 
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naneyneni
naneyneni
10/02/2010 14:01
Hola! he estado habklando oy con valle. la promocion me ha gustado mucho pero el tema de los avales me exa un poko pa atras. ya lo abia leido en vuestros comentarios asiq mas o menos ya lo sabia pero bueno.. me intentare informar un poko mas de q riesgo correria mi dinero antes d decidirme.
 
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A
alquimia79
08/02/2010 21:11
Hola naneyneni!! ya nos contarás que tal con Valle el Miércoles, espero que encuentres lo que buscas en Luz de Alcalá, y si no es aquí que tengas mucha suerte en tu búsqueda de piso.

Saludos a todos !!!!
 
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naneyneni
naneyneni
08/02/2010 16:34
por fin e hablado con valle!! ya he qdado con ella para el miercoles porq la quedan pisos de los q voy buscando. lo unico malo q he visto es q ay q coger dos plazas d garaje, pero bueno, todo sera echar numeros... ya os contare!! gracias x toda la info
 
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naneyneni
naneyneni
07/02/2010 22:55
muchas gracias por la informacion.

pequeluna, te dejo mi mail: naneyneni_86@hotmail.com

si te refieres a gestesa, he estado esta mañana y no me ha convencido mucho porque además tienen la obra muy avanzada y a mi tener el piso tan pronto no me viene bien; pero si es otra encantada de recibir información.

gracias, llamare mañana a Valle, a ver que me cuenta. ojala quede algo de lo q busco y me pueda unir a vosotros!!!!!!
 
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T
tonieva
07/02/2010 20:39
Hola naneyneni,

puedes contactar por teléfono o email con Valle Aguilar que es la comercial. Te dejo sus datos:

Valle Aguilar Ruiz
Jefe de Proyecto
CB Richard Ellis SPAIN | Departamento Residencial
Edificio Torre Picasso, planta 27 | Plaza Pablo Ruiz Picasso, 1 | Madrid, 28020
DDI +34 91 514 3876
T +34 91 598 19000
F +34 91 556 9690
valle.aguilar@cbre.com | www.cbre.es

Si llamas, es mejor llamar a su teléfono móvil: 670413971

Un saludo.
 
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naneyneni
naneyneni
07/02/2010 20:09
Hola! soy nueva en el foro y  estoy mirando pisos en espartales, la verdad q un poco perdida. queria saber si sabeis si quedan viviendas disponibles en vuestra promoción?? ¿es posible contactar con ellos sin ir hasta la torre picasso?

gracias
 
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alvarit
07/02/2010 18:39
 me contesto valle y no me dijo nada nuevo. Ni me dio fechas ni nada... solo me dijo que tenian el papel del ayuntamiento necesario para seguir con tramites. Nada mas :S


 
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tonieva
05/02/2010 18:31
¡Hola a todos!
alvarit, ¿al final escribiste a Valle? ¿te contestó?
¿Alguien tiene alguna novedad?
Un saludo.
 
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alvarit
02/02/2010 22:59
 Hola vecinos!!
Alguien sabe novedades??? Ya estamos en febrero y nada de nada....

Mañana escribire a Valle a ver que me dice, os pondre aki la respuesta,ok???

Un saludo y animoooo
 
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RichardyNoe
18/01/2010 13:35
Insisto... el contrato tiene que tener fecha de entrega si no no tiene sentido nada, como bien han comentado ya se ocuparan ellos de poner una prorroga por causas de fuerza mayor que suele ser de 3 meses pero si no existe fecha limite para que queremos el aval... y os lo dice uno que ha recuperado el dinero de una antigua vivienda que se ha dado con retraso GRACIAS a ese aval y al haber echo las cosas bien.
 
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B
barril
18/01/2010 13:19
No quiero la forma habitual quiero la legal y la correcta ¿por que yo me tengo que fiar de ellos y ellos no se fian de mi de que al final no compre el piso, algún riesgo tendran que asumir?
es mas ya tendriamos que tener el aval, si se piran ahora mismo despidete de los 3000 euros.
Ademas en el aval tendra que reflejarse que ocurre si a partir de cierta fecha no hemos escriturado, lo se por una amiga que ha comprado en otra promocion y ya tienen los avales los han conseguido despues de haber tenido que ir a la oficina de vivienda y que estos les abran un expediente a la promotora por no cumplir
 
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alvarit
18/01/2010 13:01
 eboli82, yo pienso que las cosas se pueden hacer de muchas maneras, pero creo que en mi caso quiero que se hagan de la forma correcta, es decir, bien. Y creo que no pido nada que no sea un derecho mínimo. Tengo la misma opinion con respecto a la fecha de entrega. Debe aparecer.

A ver que va pasando.... porque yo reserve ya hace un año y medio y tengo ganitas ya.
Un saludo


 
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tonieva
18/01/2010 12:32
Hola,

Creo que nadie niega que no sea el procedimiento "habitual", pero no quita que no sea lo correcto. En el contrato de reserva pone claramente en la clausula cuarta: "garantizará esta y las restantes cantidades hasta la escritura pública de compraventa, a través de la póliza o aval, que será entregada en el momento de formalización del contrato privado de compraventa", entonces te dan un aval general que en realidad no te garantiza nada... por lo que para cumplir el contrato deberían darte el individual.

Un saludo.
 
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lagacelilla
18/01/2010 11:35
Respecto al seguro yo tambien creo que es la forma habitual, preguntando a conocidos de otras promociones en espartales y otros sitios todos han coincidido en que ha sido así, primero el seguro  general y luego se tramita el individual a partir de éste.
Sobre lo de la fecha de entrega sí que creo que tiene que aparecer en el contrato y si depende de cuando les concedan la calificación definitvia, no te preocupes que ya se encargaran ellos de cubrirse las espaldas poniendo 2 años lo que se puede hacer en uno y medio.....
 
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eboli82
18/01/2010 11:18

hola vecinos.

he sido comercial en promotora e inmobiliarias y no es la primera vivienda que veo firmar y la forma de actuar es la que comenta valle, primero el general y a los días te entregan el individual firmado por el banco donde se detallan los datos de comprador, la vivienda, la promotora, la forma de pago, etc, etc.

respecto a lo de la fecha de entrega es muy relativo, ya que despues de finalizada la obra dependen de la licencia de primera ocupación y la calificacion provisional que se las tiene que dar la administración con lo cual es un tanto complicado que ellos aseguren una fecha cuando no depende totalmente de ellos. lo unico que pueden hacer es decir que entregan las viviendas pasado x tiempo desde que les dan la licencia.

talue!

 

 
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criscbr
criscbr
16/01/2010 19:02
Si, eso por supuesto, el contrato tiene que tener fecha de entrega de las viviendas. De todas formas, nos iba a enviar copia de los contratos para leerlos con antelación, y si eso quedar un día nosotros y ver lo que falta o lo que hay que cambiar. (También se lo recordaré)
Entonces, que le digo, que vaya preparando los avales individuales, que si no no hacemos la transferencia... eso de manera sutil.
 
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RichardyNoe
16/01/2010 18:42
Nosotros nos unimos tambien a la peticion del aval individual. Como bien decis normalmente estan dando el general primero y a las semanas posteriores van entregando el individual.

Por cierto ES MUY IMPORTANTE  QUE EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA figure la fecha limite de entrega si no NO TENDRA SENTIDO, lo digo porque alguna otra promotora de espartales ha entregado aval pero en el contrato de compraventa no hay fecha limite de entrega, asique ya me direis cuando tienen derecho a reclamar las cantidades, no tiene sentido.

Saludos
 
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B
barril
16/01/2010 15:31
Yo tb estoy de acuerdo con lo de los avales individuales por supuesto
 
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A
alquimia79
16/01/2010 13:39

Hola Cris, cuenta conmigo para tu sugerencia a Valle sobre los avales individuales.
Un saludo !!
 
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criscbr
criscbr
15/01/2010 22:49

Yo creo que aunq estuvieran cumpliendo con lo que pone en la reserva que da un aval, si no dan el individual, no estarían cumpliendo con  la  ley.
Y si decimos que nos negamos a entregar el dinero hasta que esté el aval individual, no pueden hacer nada, creo que no les queda otra nada más que hacerlo, legalmente están incumpliendo.

Por cierto, si hablais con Valle, preguntarla si ya tiene la documentación de la licencia, se supone que la recibian en esta semana. De todas formas, el lunes la escribiré yo para ver si hay noticias, y si os  parece le "sugiero" lo de los avales de forma colectiva.

Saludos,
 

 
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