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paloma08
15/01/2010 20:06
No, no estarían cumpliendo porque el aval general no garantiza las cantidades entregadas a cuenta, es el aval individual, con nombres y apellidos de cada uno el que las garantiza, por lo que en la clausula 4ª aunque no especifica si es aval general o individual por el contexto se deduce que es el individual, al menos eso fue lo que me comentaron en la Oficina de la Vivienda. 
 
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JoTa425
JoTa425
15/01/2010 18:12
Hola de nevo,
una cosa, en la clausula 4ª pone "La promotora [... >garantizará esta y las restantes cantidades hasta la escritura pública de compraventa, a través de la poliza o aval, que será entregada en el momento de la formalización del contrato de compraventa". Esto indica que nos vn a dar un aval en la firma pero no especifica si el individual o el general, no?.. SI nos dan el general están cumpliendo con lo que pone la reserva igualmente....no?


1saludo
Tania y Jorge
 
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alquimia79
15/01/2010 15:47
Hola, estoy de acuerdo, estoy convencida que todo iría bien, y que nos darían el individual después........pero más vale tener las cosas bien atadas, y sobre todo si en la claúsula cuarta asegura que a la firma se daría, que lo den.
Alguien ha hablado con Valle de esta cuestión?
Un saludo.
 
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JoTa425
JoTa425
15/01/2010 15:42
Hola Paloma!
Si creo que mejor comentale a Valle lo que te han dicho en la oficina de la vivienda y nos comentas a ver que te dice.

un saludo, gracias por todo
Tania y Jorge
 
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alvarit
15/01/2010 13:48
 Yo estoy totalmente de acuerdo. Hay que plantearla que queremos aval individual en la firma de contrato. Y a ver qué va pasando...
UN saludo, contar conmigo.

Muchas gracias por todo Paloma08
 
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tonieva
15/01/2010 12:01
Hola,

yo estoy de acuerdo en hablar con Valle sobre el tema, ya que si ellos no quieren perder el dinero haciendo los avales individuales, yo no quiero perder el dinero si se declaran en suspensión de pagos.

Un saludo.
 
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paloma08
15/01/2010 10:41
Ayer por la tarde fuí a la Oficina de la Vivienda de la Comunidad de Madrid y me confirmaron que teniendo en cuenta la ley y también lo que se especifica en la claúsula 4ª de nuestro pacto de reserva el aval individual nos lo tienen que dar en la firma del contrato. Me comentaron que el aval general es necesario que esté hecho para que puedan hacer los individuales pero que ese aval general no nos garantiza nuestras cantidades por lo que por ejemplo, si firmamos el contrato solo con el aval general y antes de que nos den la poliza individual se declaran en suspension de pagos, para recuperar el dinero nos tendriamos que personar en el concurso de acreedores.

También me dijeron que es cierto que la mayoría de las veces se firma el contrato y unas semanas depués te dan la poliza individual, pero existe el riesgo que os he comentado antes, y según la ley nuestras cantidades deben estar aseguradas desde el primer momento y en la clausula 4ª también lo especifica así.

Por último, me dijeron que cuando tengamos una copia del contrato se la llevemos para que nos puedan ver si está todo correcto.

¿Os parece que hablemes todos con Valle de este tema?
 
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criscbr
criscbr
14/01/2010 15:07
Y en el 010 no nos podrán ayudar?? Ahi ayudan con todo.  Luego llamo a ver...
 
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barril
14/01/2010 12:53
he mandado un correo a la oficina de viviendad de la comunidad de madrid preguntando todo esto de los avales, contestan aunque tardan un poco, yo con un problema que tuve me contestaron a la semana.


 
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paloma08
14/01/2010 09:18
He pensado acercarme esta tarde a la Oficina de la Vivienda de la Comunidad de Madrid para que me expliquen lo del aval o seguro y también que datos deben aparecer en el contrato, pero me gustaría llevar el contrato de reserva y no lo tengo aquí, si alguien me lo pudiese escanear y enviar a mi correo (quitando las referencias a datos personales) se lo agradecería mucho porque así iría esta tarde, sino pues la semana que viene iría.

Mi correo es paloma.duran@yahoo.es
 
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RichardyNoe
14/01/2010 01:05
Me consta que lo normal y que esta dentro de la ley es dar un aval general al comienzo, hasta ahi de momento puedo decir, me seguire informando pero no va contra la ley ni nada por el estilo un aval general. Saludos
 
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JoTa425
JoTa425
13/01/2010 21:38
¿Entonces no hay obligación de que sea el aval individual? Qué Follon!, yo es que de esto ni idea, nosotros estamos intentando saber sobre este tema antes de tomar una decisión de si pagar o no porque somos completamente ignorantes sobre el tema de avales y contratos de compra de pisos, nunca hemos hecho ninguno antes. Si nos enteramos de algo os comentamos por aqui o los mails.

1saludo
Tania y Jorge
 
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alvarit
13/01/2010 21:07
 Bueno chicos...me estado empapando aun mas de contrato de compraventa y despues de leerme todas las leyes y demas (si, me vuelto loco) os digo;
que el aval no tiene porque ser individual (aunque seria lo ideal pero el general es legal)
que las cantidades se depositan en una cuenta especial solo para eso
que tiene que poner la fecha de entrega de llaves ( y no como entrega de llaves si no como fecha de que se tiene la cedula de habitabilidad y primera ocupacion)
De todas formas en DESCARGAS os dejo la ley, muy clara.

Un saludo!!!!!! Alvaro (atico portal 3)
 
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barril
13/01/2010 13:52

Eso es lo que me habian dicho que el aval general no vale para nada si la empresa qiebra, solo vale lo que este con tu nombre
Solo quieren ahorrarse pelas ; si se tienen que gastar el dinero en unos avales ese no es mi problema, tenemos que intentar que todo sea lomas legal que podamos.

 
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paloma08
13/01/2010 10:33
Hola a todos, yo soy quien ha escrito el correo y por lo que yo se de una vez que hablé con ASEFA, que es una aseguradora, la poliza general no nos sirve para que nos devuelvan el dinero por ejemplo en caso de suspensión de pagos, lo que nos cubre es la individual. Os dejo la normativa que creo que nos es de aplicación: Ley 57/68, de 27 de julio, el Decreto 2114/68, de 24 de julio y la Disposición Adicional 1ª de la Ley de Ordenación de la Edificación.
 
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barril
13/01/2010 06:43
cuando  nos pasen una copia del contrato antes de firmarlo habra que leerlo bien y ver en lo que no estamos de acuerdo, comentarlo entre todos y ver lo que se puede hacer. siempre lo que uno no ve, seguro que hay alguien que se da cuenta,

y lo del seguro habra que verlo, no tengo tan claro alquimia que eso de firmar primero un general y luego el individual sea legal ya sabemos que unas semanas al final se convierten en meses y si no que nos lo digan a nosostras. Nuestras cantidades por lo que me dijeron en la EMV tienen que estar aseguradas desde el principio con nuestro nombre y apellido de cada uno, habria que buscar haber si hay alguan ley que hable de esto
 
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barril
13/01/2010 01:11
Gracias alvarit por la informacion esta muy bien
 
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alvarit
12/01/2010 23:08
 Os dejo en descargas la ley,
saludos
 
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A
alvarit
12/01/2010 23:07

Vecinos! otra cosa me estoy empapando pero bien de contratos de compra-venta y hay dos cosas importantes
1. Tener las cantidades avaladas
2. Contrato público y no privado como pone en la reserva. A si que si quereis un consejo..... exigir que es nuestro total derecho que el contarto sea publico, es decir, ante notario.
Os dejo la ley que regula esto ( es cortito)
R.D. 515-1989  

VIVIENDAS. Protección de los consumidores en cuanto a la información a 

suministrar en la compraventa y arrendamiento 

MINISTERIO SANIDAD Y CONSUMO 

BOE 17 mayo 1989, núm. 117 

 
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alvarit
12/01/2010 20:41
 Bueno chicos...
os dejo un link muy muy interesante.
Según comentan creo que en nuestro precontrato y seguramente en el futuro contrto habrá muchas cosas "irregulares" que quizas podemos entre todos mejorar...
A ver que os parece... 
http://www.i-hipotecas.es/escrituras/contratos-privados/compra-vivienda-nueva.html
Saludos
 
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T
tonieva
12/01/2010 19:00
Hola,

estoy de acuerdo en no firmar si previamente no se ha dado el aval correspondiente. La cuestión es saber si ellos también lo tienen claro. ¿Creeis que con un aval general valdría? Yo creo que debería ser individual.

Un saludo
 
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alquimia79
12/01/2010 18:32


 A ver.... sí se nos va a dar un aval cuando firmemos el contrato de compraventa,  un aval general que cubre toda la promoción, que será de uno , dos o tres millones de euros, y a partir de nuestra aportación gestionarán el aval individual, pero previamente ya nos han dado un aval general. Que supongo que será válido,no?

Un saludo
 
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A
alvarit
12/01/2010 17:26
 A mi no me ha llegado el mail
mi mail: alvaritom86@hotmail
Yo estoy totalmente de acuerdo y creo que es algo lógico. Lo primero es firmar el seguro que avala las cantidades entregadas y luego firmar.
Mi hermano compró con matinsa fadesa en espartales sin el seguro firmado (igual que todos) y nada de nada, se han quedado sin nada :(
un saludo
 
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B
barril
12/01/2010 16:47
Respecto al correo que alguno de vosostros me ha mandado mi respuesta es que deberiamos negarnos a firmar el contrato si no firmamos a la vez el seguro de las cantidades que entregamos y aqui si que todos deberiamos estar unidos y no firmar nadie, esos papeles deben ir de la mano si firmamos los contratos y no el seguro y la promotora quiebra nadie asegurara nuestras cantidades y las perderiamos. Nada de firmar los seguros unas semanas despues.
¿que opinais de esto? os ha llegado ese correo?
 
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A
alquimia79
12/01/2010 16:13

Myrym, gracias por las aclaraciones, la verdad, que está bien el tema de las placas solares.
Un saludo !!
 
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JoTa425
JoTa425
11/01/2010 17:51
holaa!
No me dijo cuando. Sólo me dijo que esperaban ese papel de ayto, que tenian programado llamarnos a partir de mediados de mes y que la construcción era inmediata.... Me dijo que se pondría en contacto con nosotros para citarnos y decirnos la documentación que hay que llevar.

Yo imagino que nos llamarán a medidos y nos citarán a principios de febrero puesto que hay que entregar 13.000 € (que hay quien tiene que tramitarlo) y adjuntar una documentación que algunos papeles hay que ir al ayto o a hacienda imagino y eso ya sabemos que tiene un horario reducido y hay que hacer cola para conseguirlos, tienen que darnos tiempo para reunirlo todo.... imagino yo!, no se estoy hablando por hablar porque no se qué nos dirá cuando nos llame.

Lo del plazo no se cuál es, pero ninguna promotora lo cumple. Hay promociones que tienen licencia desde abril y no han movido terreno aún.

1saludo!
Tania y Jorge
 
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L
lagacelilla
11/01/2010 14:46
Hola Cris, efectivamente dijeron que el plazo era de un mes pero no sé si esto lo está cumpliendo alguien...... no obstante Valle me comentó en un correo que Chimo había hablado con el Ayuntamiento y que le habían asegurado que el documento había sido enviado (espero que esta vez a la direccion correcta). También me dijo que su intención era empezar a firmar contratos en un par de semanas
1 saludo y bienvenidos a los nuevos



 
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criscbr
criscbr
11/01/2010 14:27
Hola a todos!!

Bienvenidos a los nuevos.

Una pregunta, para los que estuvimos en la reunion que si no recuerdo mal lo dijeron alli y si alguien más lo sabe mejor.  Desde que dan la licencia, ¿cuanto era el plaza para empezar a construir? creia que era un mes.

Y creo que fue JoTa425, quien estuvo hablando con Valle y le dijo que tenian previsto empezar a llamarnos de inmediato y construir en breve, cuando el ayto. facilitara un papel ¿Te dijo cuanto tiempo tardaba el ayto. en faciitar ese papel?

Saludos,
 
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MYRYM
10/01/2010 23:38

hola otra vez jjj

alquimia resulta q cada uno tiene la suya y hasta q no se gasta el consumo de las placas no se consume del gas natural.eso es muy importante para no gastar tanto con estos frios y tener agua caliente siempre.

saludos

 
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JoTa425
JoTa425
10/01/2010 23:28
Hola Vecinos!
¿Hay alguien del portal 2? He leido que algunos coincidis en portal y tengo curiosidad por saber si en el foro se encuentra algun futuro vecino de nuestro portal.

¡Qué bonito tiene que estar nuestro cartel y nuestro terreno nevadito!

un saludo
Tania y Jorge
Editado por jota425 10/01/2010 23:28
 
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alquimia79
10/01/2010 23:13
Hola Myrym !! muchas gracias,, me he puesto a buscar por internet y por lo visto es cierto lo que dices, obligan a poner placas solares, se relaciona con el agua caliente sanitaria... 
 En calderas centrales sí  hay sistemas que te permiten el cálculo de consumo individual, por eso estaba convencida que no ibamos a tener calderas individuales.

De todas formas si tenemos una  supongo que será pequeña.....si ya tenemos la central....,,habrá que preguntar para que nos cuentes más cosas,
Un saludo !!!
 
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M
MYRYM
10/01/2010 23:01

hola alquimia,

la semana pasada me contaron eso, y esta genial, cada vivienda gasta lo suyo.

ahora es obligatorio poner placas, entonces un compañero de valle me explico, asiq preguntar y asi entre todos tendremos mas idea de las cosas.

saludos

 
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A
alquimia79
10/01/2010 22:41
Hola Myrym !!  yo pensaba que teníamos calefacción central pero no sabía nada de lo de las placas solares....no lo he visto en la memoria de calidades, el hecho de ser ecoeficiente significa eso?
Saludos !!!
 
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M
MYRYM
10/01/2010 22:05
hola vecinos,

 tenemos placas solares, eso significa q antes de gastar calefacción gastas de las placas solares, y cada uno tiene la suya individual.

lo de el cable de tele pues si es buena idea, y no supone mucho, peo creo q ms bien es hablar con la constructora.

saludos
 
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JoTa425
JoTa425
10/01/2010 21:50
Hombre que si mola, pero ¡mola mazo! jejejejejejejejejejejejejeje si no estamos nosotros para autopromocionarnos, ¡quién lo va a hacer! No se vosotros, pero yo a todo el mundo que le enseño el plano se queda boquiabierto  tal que así.....  jejejejejje

1saludo!!!!!!!!!!!!!
Tania y Jorge
 
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R
RichardyNoe
10/01/2010 21:19
Jota425... efectivamente en eso si habiamos caido nosotros, en lo de la toma de TDT y teléfono, eso yo creo que si se podia comentar, no creo (igual me equivoco) que eso no supondria nada en el proyecto.

Por cierto... COMO MOLA NUESTRA PROMOCION EH !!!! JAJAJAJ, saludos vecin@s
 
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JoTa425
JoTa425
10/01/2010 20:51
Hola Vecinos!
Alquimia gracias por indicar lo de la caldera central, he leido mil veces la memoria de calidades y hasta ahora no me habia detenido en las palabras "caldera central" yo pensaba que teniamos calderas individuales jejejejeje madre mia! estoy fatal.... menos mal que existe este foro jejejeje

Quiminfo si, puse la memoria de calidades en descargas para que puedas dar respuesta a algunas dudas que tengas. Además si hay alguien más interesado pues puede echarle un vistazo y ver que las calidades de nuestras viviendas son inmejorables!, Lo de los armarios con panelado interior, balda maletero y barra es un gran punto a favor, conozco otra promoción que entrega los armarios sin forrar y sin puertas, solo el hueco....................

En cuanto al tema "tendedero" yo también había pensado en el hueco entre el tendedero y la rejilla para tender, pero contando que los bajos tienen terraza justo debajo no se si podremos, como ya ha indicado alquimia... una lástima la verdad porque ese hueco tapado con la rejilla es ideal para tender.

Por cierto vecinos, os habeis detenido a pensar en las tomas de TDT y teléfono? solo vienen, según la memoria de calidades, en salón, cocina y dormitorio principal. Esto es un problema en los otros dos dormitorios... yo habia pensado poner una sala de estar, pero no puedo poner tv, habrá que sacar cable del salón o el dormitorio principal.....

1saludo!
Tania y Jorge
 
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A
alquimia79
10/01/2010 18:34
Hola Quiminfo !! En su día pensé lo de tender por fuera, total como está la rejilla no se vería la ropa desde fuera, pero no sé si podremos hacerlo ya que igual coincide con las terrazas de los bajos....

No obstante como la caldera es central ( ecoeficiente, con control individual de consumo ) en el tendedero no hay caldera, y puedes aprovechar más el espacio para poner un tendedero como los que dice Barril, por cierto, muy cómodos.

De todas formas si quieres echar un vistazo a la memoria de calidades he visto que Jota425 las ha colgado en la pestaña de descargas de nuestra comunidad verás que las paredes van con pintura plástica lisa, la puerta de entrada es blindada, tenemos tarima y gres antideslizante en cocina y baños y algo que me gusta mucho es que los armarios van panelados en el interior,con balda maletero y barra para colgar .....vamos una maravilla.

Un saludo a todos !!
 
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barril
10/01/2010 17:00
Nos entrara una secadora encima de la lavadora ????? jajajajja y si no en el cuarto de las basuras ponemos la lavanderia comunitaria

es broma,  la verdad hasta que no veamos el espacio fisico real va a ser dificil hacernos una verdadera idea sobre todo porque vamos a tener que jugar con el milimetro. Tb hay unos tendederos que suben y bajan no se si los habeis visto son muy utiles para espacios reducidos, los tienes pegados al techo y no te ocupan espacio fisico

Saludos a los nuevos
 
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quiminfo
10/01/2010 14:42
Gracias a todos por vuestras respuestas se nota que este tema ya estaba en mente de muchos y que todos estamos con el metro en la mano y las pruebas en casas ajenas. ;)

Ahora siguiendo un poco con el tema del tendedero, nos preocupa el poco espacio que tiene sobre todo si tiene que albergar la lavadora y no se si la caldera ¿alguien podría confirmarme si estos pisos llevan caldera?

Por el tema de tender la ropa alguien sabría decirme si las cuerdas se podrían poner por fuera de la ventana del tendedero, es decir, en el hueco entre la ventana y la rejilla.

Lo dicho que muchas gracias a todos, se nota el buen rollo de la comunidad, espero que dure muchos años porque alli estaremos.

Saludos.
 
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Fin del hilo
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