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islage
01/10/2007 18:20
Muy buenas, ¿sigue en pie lo del día 6?, estais muy callados últimamente.
 
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M
mcsantos
17/09/2007 11:10
Hola vecinos, como va todo?

Yo el dia 6 de octubre no voy a poder reunirme con vosotros, porque tengo una boda.

Lo que dice briandera me parece muy bien, creo que tenemos que estar los vecinos unidos, para que no nos "vacile" la EMVS o quien sea.

 
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Briandera
Briandera
15/09/2007 11:54
Ya veo, ancor , muchas gracias por el enlace ; pero en el post que indicas pone bien claro que, previamente, tienes que firmar una autorización de mejoras, cosa que nosotros no hemos hecho, pues no hemos firmado nada aún. Habrá que estar "al loro" con ese tema.

Por cierto, me he leído todo el mensaje de Carabanchel 14 (53 páginas)y da miedo ver lo que nos espera antes, durante y después de la entrega de llaves. ¡Qué cantidad de problemas y despropósitos por parte de las empresas suministradoras, de la EMVS, del banco, etc! Eso sí, sabiendo qué problemas han encontrado, y cómo los han solucionado, a nosotros nos puede servir para anticiparnos e intentar que no nos pase lo mismo, o si nos pasa, no perder tanto tiempo para solucionarlos.

A la vista de ello, sería muy, pero muy conveniente, que nosotros, que somos una comunidad pequeña (36 vecinos) estemos lo más unidos posible, e intentemos estar informados con absoluta claridad desde ya. Con independencia de que nos veamos algunos el próximo día 6, el día que nos juntemos en la EMVS para la firma del contrato privado (supongo que nos citarán a todos el mismo día), deberíamos pensar en algún método para poder estar en contacto (aquí sólo entramos 1/3 aproximadamente del total de 36) ; no sé, mediante una dirección de e-mail (¿quién no tiene correo electrónico hoy en día?)o dando un teléfono de contacto..., con independencia de que ese día hagamos saber al resto de futuros vecinos que aún no entra aquí de que es en esta Comunidad donde nos encontramos e intercambiamos información algunos de nosotros.

 
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A
ancor
14/09/2007 14:11
Briandera, no es nada raro que el constructor te pida más pasta en un momento determinado por mejora de las calidades, si no es ilegal debería serlo, lo he oído de promociones libres, y de suelo tasado, que viene a ser parecido a un VPPL, pero vamos, que esperemos que no se dé el caso con nosotros, pero fíjate en el 4º mensaje del foro de nuestros vecinos de carabanchel 16:
http://www.nuevosvecinos.com/emv14carabanchel16/1229572_re_temas_generales_hasta_entrega_llaves.html?page=39
 
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Briandera
Briandera
12/09/2007 09:43
ancor , me suena "raro" eso de que nos puedan hacer pagar más si nos ponen la preintalación para el aire acondicionado, pues eso significaría que nos pueden meter casi cualquier cosa como mejora (mejores azulejos, suelo de tarima en vez de laminado, puertas de roble macizo, etc)y aumentar significativamente el precio de la vivienda. Yo quiero pensar, más bien, que es algo que va incluido ya en nuestra promoción (que para eso es VPPL). No obstante, es una pregunta más a hacer a la EMVS cuando vayamos a firmar el contrato privado.
 
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N
noelia1
10/09/2007 13:28
Hola, yo pase el sabado y la verdad que la cosa va poco a poco y eso que por fuera ya no se ve que vayan avanzando más eso si espero que la fachada no sea como esta actualmente porque vaya.
por dentro me imagino que ya iran por los últimos pisos levantando tabiques pues las terrazas ya se ven desdes fuera. Ojala tengamos derecho a ayudas que aun no se sabe, porque en la emvs me han comentado que ha habido tan sólo una promoción VPPL que si le han concedido las ayudas asi que esperemos a que haya suerte
 
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A
ancor
09/09/2007 19:53
Bueno, pues ya de vuelta de las vacaciones, mañana a currar, qué alegría más grande!...
CakeXL, en nuestro caso, 2 dormitorios, 57.93 m2, 142.868.10 + IVA, en el portal 3 y tiene una pequeña terraza ; la diferencia con el tuyo pues es de 1 m2 y lo que tengo de terraza tú lo tendrás repartido entre las otras estancias, supongo que caprichos del arquitecto como lo de las ventanas asimétricas...yo creo que deberían ser todos iguales, y con eso me refiero a lo de las terrazas porque lo de un metro arriba o abajo en edificios distintos pues ya es cuestión de afinar ; más injustificado parecen los 10 m2 de diferencia que creo que hay entre algunos pisos de 3D, pero fíjate que de 2D los pisos de vallecas son en media aprox. de unos 60 m2, carabanchel 55 m2 y montecarmelo 69 m2... así que es la suerte que te toque como tú dices, por otra parte el precio debe ser proporcional a los metros, en VPPL es de 2468.45 €/m2.
Briandera, la obra va muy bien como dices, el viernes estuvimos y todo va rápido ; nos fijamos que estaban poniendo una preinstalación del aire acondicionado, que creo que no está en la memoria de calidades ; así que a preparar pasta, porque todo esto lo incluyen como mejora y habrá que pagar un suplemento como ha ocurrido en otras promociones.
Nos vemos el día 6!
 
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Briandera
Briandera
09/09/2007 10:26
¡Buenos días, vecinos!

Esta mañana temprano volví a pasarme por las obras ; no hay nada nuevo que destacar. Siguen poniendo ladrillos, y los huecos de las escaleras ya están prácticamente cerrados. La obra sigue su marcha, a buen ritmo. Sólo un pequeño detalle: aparentemente los pisos bajos del portal 1 van a tener entrada directa desde la zona común, sin pasar por el portal. Se ve con absoluta claridad en Tubas,1, bajo A. No obstante, el vano donde se supone que va la puerta de acceso al piso es de tamaño normal, así que me han entrado dudas de si será un piso adaptado para minusválidos (normalmente, en estos pisos las puertas son un poco más grandes para que pase sin dificultad una silla de ruedas) ; además, la acera de acceso al recinto por c/ Tubas, donde se ubican las entradas a los portales, no tiene rebaje.

Y nada, sólo recordaros que sigue en pie nuestra cita del día 6 de octubre. A finales de este mes, principios del siguiente, habrá que hacer un nuevo recordatorio. Sería conveniente es que cada uno de nosotros vaya con el plano de su piso, y lápiz/boli/papel para tomar notas. ¡Que no se os olvide!
 
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C
CakeXL
30/08/2007 16:22
Eyyyyyy que me he emocionado y he enviado sin terminar!!!!Aquí voy otra vez!!!!Perdónnn!!!!

Hola a todos!!!!

Bueno, lo primero es daros las gracias por toda esta información, fotos y demás detalles que aportáis, ya que aparte de ser muy útiles hacen que uno no se sienta tan solo en esta gran novedad que supone comprarse una vivienda...

Y ahora: al grano!!!Yo soy del Nº5, 3ºB (2D). No sé si me equivoco, pero creo que tubita5 y yo seremos vecin@s, no?
HAce un mes ya que no voy por allí, y por lo que pude deducir la última vez yo no tendré terraza aunque me he quedado algo "moski" al ver eso que decís de que puede que algunas viviendas la tengan hacia el interior...Bueno, si alguien me puede dar alguna aclaración se lo agradecería!

Yo tengo 56,23 m útiles y el precio son 138.801 €. Si hay alguien que tenga terraza y 2D, sería mucho pedir que me dijera cuántos metros tiene y qué precio? Lo que hay es lo que hay, pero es por hacerme una idea...

Por lo que he visto en el plano estoy contenta y sobre todo tengo mucha ilusión porque nos den ya nuestras casitas...no veo el día!!!!

Siento no poder aportaros ninguna información nueva, pero con lo puestos que estáis es difícil!!!! Ah, por cierto, me apunto a lo de quedar el día 6, que cuantos más ojos seamos más veremos!!!

Muchas gracias a todos de antemano por todo!


 
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C
CakeXL
30/08/2007 16:13
Hola a todos!!!!

Bueno, lo primero es daros las gracias por toda esta información, fotos y demás detalles que aportáis, ya que aparte de ser muy útiles hacen q
 
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Briandera
Briandera
29/08/2007 09:00
Ayer yo también ví en TV como Gallardón "se hacía la foto" con los vecinos de Carabanchel 16. La verdad es que el edificio, exteriormente, es muy llamativo.
Ancor, gracias por las fotos ; de momento tú guárdalas, que si las necesitamos ya te las pediremos.
En la EMVS me dijeron que la petición de las posibles ayudas las realizan ellos directamente en nombre de cada uno de los adjudicatarios/compradores, una vez tengan todo el expediente de la promoción completo (calificación definitiva incluída, pues es esencial). Supongo que las ayudas que nos puden dar, en su caso, se refieren a las subvenciones en el pago del IVA y el IAJD, en el IBI (que creo que es del 50% durante los primeros años),los gastos de escrituración, ... y no sé si alguna más.
Lo que ya está claro es que la VPPL, a excepción del préstamo cualificado, no tiene ayudas tipo cheque-vivienda, a no ser que se sea familia numerosa.
Y a ver a cómo se pone el interés del préstamo cualificado, que el euribor está en franca subida galopante, y nosotros firmaremos nuestra hipoteca con el tipo de interés que apruebe el gobierno en el primer trimestre del 2008. Yo calculo que firmaremos con un tipo que estará entre el 4,5% y el 4,7% (ya sabéis que ahora mismo está al 4,35%).
 
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A
ancor
29/08/2007 00:44
Para que te den las ayudas del estado te tiene que haber tocado una VPO y, además, tendrás que cumplir otros requisitos, como ingresos, etc. ; pero a los que ya nos ha tocado una VPPL eso ya es causa de exclusión de las ayudas me temo, excepto para las familias numerosas.
El domingo pasado estuvimos echando un vistazo por la obra, que va a muy buen ritmo, y vi que la puerta del salón al distribuidor es normal como viene en el plano detallado, y no corredera, así que el que vale es el detallado, en el otro despistan algunos detalles pero es sólo orientativo parece ser (lo vi asomándome a un bajo,jeje, supongo que serán todos iguales).
Briandera, las fotos las tengo guardadas, si queréis tú o alguien del foro alguna de ellas original (que tienen más resolución que la publicada) con mucho gusto se las envío al email.
Por cierto que hoy ha sido el acto de entrega de llaves (Gallardón + prensa) del edificio con paneles de cáñamo de enfrente (carabanchel 16), a ver si se cumplen los plazos y en el otoño del año que viene nos las entregan a nosotros. Tampoco estaría mal que empezaran ya con las viviendas que van a ir al lado nuestra, así será menor el tiempo con las molestias de las obras para cuando ya vivamos allí.
 
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G
garmarfr
21/08/2007 16:07
Hace un mes, cuando hice el primer pago, me acerque a preguntar el tema de las ayudas y me dijo la chica que me atendió que no solo se miraba si es VPO o VPPL sino que se veían más cosas y me lo dijo con bastante seguridad.
A final de Noviembre, cuando hagamos el segundo pago, creo que nos darán más información.
Espero que haya alguna ayuda porque como ya he dicho otras veces, va a ser jodido pagarlo.
 
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Briandera
Briandera
21/08/2007 07:24
Pues sí, el "invento" este de la vivienda VPPL es una gracia, pues el precio se incrementa notablemente (un 20-25%) sobre una vivienda similar en m2 que sea VPPB, lo que supone muchos miles de euros de diferencia, que no sé si quedarán justificados por las supuestas mejoras de las calidades en la construcción de la VPPL. Ya se verá.

Respecto de los gastos de cancelación que se cobrarían si no te acoges al préstamo del promotor, por lo que he estado viendo (en esta misma web, por ejemplo) se considera una cláusula abusiva, y, por lo tanto, denunciable (y posiblemente nula de pleno derecho ; esto último lo tengo que averiguar):

Cláusulas abusivas que NO debe aceptar en su contrato
Es posible que la vivienda que compremos ya esté hipotecada o se hipoteque mientras se construye. En estos casos, tenemos plena libertad de aceptar o no la hipoteca que ya exista. Si decidimos rechazarla y buscar la financiación por nuestra cuenta, no estamos obligados a asumir los costes de la cancelación de la primera hipoteca.

ancor , en mi caso concreto la apertura de la puerta de la cocina (y del resto de estancias) es igual en ambos planos (plano detallado del piso y plano guía de la planta completa) ; respecto de las puertas del salón, efectivamente en el plano guía aparecen como si ambas fuesen correderas, pero, en el plano detallado, una es de hoja doble y la otra corredera.

Nuevamente el domingo estuve dándome una vuelta por la obra ; ya está casi toda la fachada cubierta de cemento y han empezado a poner los perfiles de aluminio en las ventanas.

Hay que mirar eso de las farolas de la c/ Trompas. Efectivamente, una de ellas está situada justo en la entrada del garaje, en un lateral de la rampa ; y la otra, justo delante de las ventanas de los pisos letra A del portal 1 (por la noche esa luz podría llegar a ser molestísima).

Por cierto, ancor , en las fotos que colgaste en tu post del pasado día 1 de agosto, en la que dices "esta es del edificio más alto", se aprecia claramente lo que yo decía el otro día de las ventanas: en el piso segundo, una de las dos ventanas centrales de la fachada está ligeramente subida respecto de la otra. Te rogaría que guardes dicha foto, pues en su momento nos podrá servir de prueba gráfica ante la EMVS en caso de que sea fallo en la construcción.
 
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A
ancor
20/08/2007 22:57
pues vaya gracia que además de que nuestros pisos VPPL sean más caros, no tengamos ayudas...esperemos que eso de que las calidades de los pisos VPPL dicen que son algo mejores sea verdad. Lo de los gastos de cancelación del préstamo cualificado supongo que sí serán legales, los bancos nunca pierden dinero, aunque canceles deuda al mantener la duración del préstamo sigues pagando intereses más tiempo, que es de lo que se trata...
Por cierto, probablemente no tenga importancia pero en la carta sabéis que nos enviaron el plano del piso y otro que corresponde a esa misma planta de los dos edificios (para situar el piso), pues bien, en cada plano veo que la puerta de la cocina al distribuidor abre para un sitio distinto, además, la puerta del salón en uno es corredera y en el otro es normal ; alguien ve alguna otra discrepancia entre los dos planos?
 
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Briandera
Briandera
18/08/2007 09:19
Hola vecinos.

Pues nada, me acerqué a c/ Maudes y me remitieron a las oficinas de la CAM, en Av. de Asturias. Definitivamente nuestras VPPL no tienen ningún tipo de ayuda a excepción del préstamo cualificado, y a no ser que seas familia numerosa ; en este último caso sí hay ayuda mediante cheque-vivienda. Por cierto, en c/ Maudes me dijeron que ahora mismo están pagando las ayudas de las viviendas de protección que tienen derecho y que obtuvieron la calificación definitiva en 2004 ; que van tan retrasados porque el Estado les ha minorado el presupuesto los 2 últimos años.

Con respecto al préstamo cualificado, me han confirmado también que si te acoges a él la calificación de VPP se amplía a 30 años, que el préstamo lo dan a 20-25 años según la entidad bancaria, y que sólo puedes reducir cuota si realizas amortizaciones anticipadas, nunca plazo. Ahora mismo el interés está al 4,35%, y si no te subrogas tienes gastos de cancelación (0,5%, supongo) ; pregunto: ¿ésto no es ilegal?

Bueno, en todo caso habrá que esperar a que firmemos el contrato privado, y cuando nos den la copia del préstamo, mirar bien las cláusulas.
 
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Briandera
Briandera
14/08/2007 07:04
¡Buenos días, vecinos!

Que yo sepa, no ha habido novedades dignas de mención en estos días. Esta semana cumple el plazo que teníamos para hacer el primer ingreso ; esto era fácil ; lo "duro" viena a partir de ahora, que es cuando tenemos que dar un pastón en aproximadamente un año.

mcsantos no he hecho nada respecto de lo de las ventanas, aunque creo que voy a llamar a la EMVS a comentarlo, a ver qué me dicen. Puede que pikotas tenga razón y que sea una "gracia" del arquitecto, pero me gustaría que lo confirmen. respecto de la farola, yo me refería a la de más arriba (esquina con c/ Tubas), no a la que está junto al garaje.

Respecto del tema del pago del IVA del 80% del precio que queda por pagar, a la firma de la escritura pública... como normalmente es a la vez cuando se firma la hipoteca, y normalmente ésta incluye su IVA correspondiente, es por lo que lo preguntaba. No entiendo que el préstamo cualificado sea por el 80% sin incluir el IVA. Normalmente los préstamos no son así.

También voy a acercarme a c/ Maudes, a la consejería de vivienda. Quiero preguntar lo de las ayudas y lo del préstamo cualificado, pues -por ejemplo- me han dicho que si te acoges a éste, nunca puedes reducir el plazo si haces amortizaciones anticipadas de capital ; sólo reducirías cuota.

Ya os contaré...
 
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M
mcsantos
13/08/2007 13:28
Hola vecin@s:

¿algún nuevo cambio en nuestros futuros pisos?
 
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M
mcsantos
06/08/2007 09:24
Hola Briandera. La verdad es que no me he fijado en lo que dices de la ventana ¿pero vas a hacer tu algo?

Lo de la farola aparte del tema de la luz, también incordia por el tema de la entrada al garaje. Yo creo que estaría bien que se intentara solucionar el tema ¿pero que podemos hacer? ¿con quien hay que hablar?

Un saludo a tod@s
 
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P
pikotas
05/08/2007 16:56
Hola Briandera, lo que yo entiendo por el párrafo "En el momento de la firma de la Escritura Pública con Precio Limitado se procederá al pago del I.V.A. pendiente hasta el total del precio de la compraventa" es que en este momento se paga el resto del iva que no se ha pagado en los pagos anteriores, es decir el iva del 80% de la vivienda. En el préstamo hipotecario la cantidad es la del 80% únicamente de la vivienda.
Sería:
Los tres pagos que vienen en la carta, van cada uno con su iva correspondiente, y el total de los 3 pagos, es el 20% de la vivienda más el iva de ese 20%
En la firma de escritura (que coincidirá con el tercer pago, y además al poco tiempo con la entrega de las llaves con lo cuál habría que añadir gastos de notaría..etc), es el resto del iva, o lo que es lo mismo, el iva del 80%.
Al final queda el Préstamo que sería por el 80% de la vivienda y que no incluye el iva, ya que el iva lo has pagado antes.
Bueno esto son mis conclusiones, claro está.
Respecto a lo de si es o no conveniente acogerse al préstamo cualificado.. se supone que las condiciones que nos van a dar no las vamos a tener en ningún otro banco. También creo que si no te acoges pierdes el derecho a las ayudas, pero en nuestro caso no sé como será porque en principio parece ser que no tenemos ninguna, aunque creo que Isabelt lo comentó y le dijeron que alguna tendríamos.
Por cierto, me han comentado que si el precio de la vivienda es superior a 180000 euros los gastos de notaría serían de un 3% y si es inferior de un 1,5% ¿alguien sabe si esto que digo es cierto?
Ah se me olvidaba, Briandera, nosotros somos del portal 7 y por supuesto, nos vemos en la cita.. ah y lo de las ventanas me temo que no son fallos de construcción sino que son las excentricidades de nuestro arquitecto.
 
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Briandera
Briandera
05/08/2007 10:33
Buenos días, vecinos.

Estuve hace un rato viendo la obra y puedo contaros algunas novedades.

Para empezar, deciros que en la valla de la parcela 1.23.2.B han colgado un cartel de una cooperativa de Madrid informando que van a construir 23 viviendas VPP con garaje y trastero ; mi más sincero pésame para los vecinos de las viviendas B del portal 3, y viviendas A del portal 5, pues os va a durar poco el "horizonte despejado".

Han empezado a cubrir con yeso la fachada exterior de ladrillo de los bloques 5 y 7.

Hago una especial llamada a los vecinos del piso 2ºB del portal 1, y 2ºA y 3ºA del portal 3 por lo siguiente:

Mirando la fachada norte desde c/ Trompas, he observado que las ventanas del 2ºB del portal 1 y 2ºA del portal 3, que están contiguas, no están a la misma altura (hay una hilera de ladrillos, en horizontal, de diferencia, que sube una ventana respecto de la otra) mientras que el resto de las ventanas sí están a la misma altura en toda la planta 2ª ; me ha dado la sensación de que es un error de construcción. Os lo digo más que nada para que os fijéis expresamente y, en su caso, comentarlo a la EMVS o a la constructora.

También he observado que las ventanas contíguas de los pisos 3ºB del portal 1(el mío) y 3ª A del portal 3 (mcsantos) no están simétricas respecto de la fachada ; la del 3ºB está un pelín desplazada hacia la izquierda. No es mucho, pero se nota que no están simétricas respecto del eje que divide por mitad -de arriba a abajo- el bloque. En este caso también me da la sensación de que es un fallo de construcción.

Otra cosa, -y que me perdonen los vecinos de los bloques 5 y 7, pero claro, yo me fijo más en el bloque norte donde está ubicado mi futuro piso- resulta que en la calle Trompas, a la altura de las ventanas de los pisos A del portal 1, justo delante de la fachada, hay situada una farola que llega hasta el 3º ; esa luz, por la noche, pudiera ser muy fastidiosa, por lo que someto a vuestra consideración si no se podría solicitar que dicha farola la "reubiquen" llevándola más hacia la esquina de c/Trompas con c/ Tubas, de tal manera que quede lo más alejada posible de la fachada del edificio y así incordie menos.

Una última cuestión, y ésto es solamente por pura curiosidad: ¿alguno de los que estamos aquí, de Carabanchel 22, es adjudicatario de vivienda en el portal 7? De los portales 1, 3 y 5 somos la mayoría, pero no me suena ninguno del portal 7...

Y bueno, por último deciros que nos vemos el 6 de octubre.
 
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J
javifas
04/08/2007 21:23
Buenas, yo también tengo un bajo en tubas 3, ¿has mirado los edificios de la zona para ver si los bajos tienen rejas?, felicidades por el piso como a todos los premiados.
 
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Briandera
Briandera
04/08/2007 18:05
sheila y miki , bienvenidos y enhorabuena por vuestra casita.

Por la descripción de vuestro piso, va a ser que ancor tiene razón, y que los pisos 4º de los portales 1 y 3 tienen terraza.

¿Alguien me puede explicar que significa el párrafo que viene en nuestra carta, al final, y que dice textualmente "En el momento de la firma de la Escritura Pública con Precio Limitado se procederá al pago del I.V.A. pendiente hasta el total del precio de la compraventa"? Entiendo que cuando firmemos la escritura ante notario suscribiremos un préstamo hipotecario por el 80% del precio total que incluye su IVA correspondiente (7%).

¿Alguien lo puede aclarar?

Otra pregunta: ¿es conveniente acogerse al préstamo cualificado? ¿Existen otras opciones más convenientes para los compradores? Si no te subrogas en el préstamo cualificado, ¿tienes que pagar los gastos de cancelación? Eso me dijeron en la EMVS y a mí me parece una cláusula abusiva.

Gracias anticipadas por vuestras respuestas.
 
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S
sheilaymiky
03/08/2007 02:15
Hola vecinos, somos sheila y miky, ya nos han entregado la carta, somos del nº3, 4ºB. Nuestro piso esde 3D, por lo que pone en el plano, me gusta mucho la distribucion de la casa, yno estamos seguros si tendra terraza, en el plano si aparece, da al slon y los ds dormitorios....tieneel piso 76,68 metros no esta nada mal...ojala tengamos suerte y nos entre....saludos a todos y ya nos vemos en la cita....
 
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M
mcsantos
02/08/2007 11:05
A mi también me parece bien quedar el dia 6 de octubre. Acabo de venir de la EMVS de dejar el justificante del pago, y efectivamente hasta noviembre (por lo menos) no nos llaman para la firma del contrato de compra venta
 
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A
ancor
02/08/2007 09:49
lo de las ventanas ojalá tengas razón Noelia, aunque mucho me temo que tal y como va la obra no creo que vayan a romper los tabiques que ya han hecho y de los que ya han quitado los andamios, teniendo en cuenta que las ventanas las han ido haciendo conforme levantan las paredes, pero bueno quien sabe.
Briandera, el 6 de octubre es muy buena fecha, u otra siempre que acordemos el día con por lo menos una semana de antelación para no hacer planes.
Por cierto que en la EMVS me dijeron que normalmente las VPPL suelen tener mejores calidades que las demás tipologías de suelo protegido, la chica me lo dijo muy convencida, a ver si finalmente es verdad. También me dijeron que últimamente se estaban adelantando en las entregas de llaves con respecto a anteriores convocatorias, y que no estaban tardando mucho desde que terminan la obra hasta que la entregan.
 
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Briandera
Briandera
01/08/2007 21:50
¡Qué guapas esas fotos, ancor ! ¡Y cómo ha cambiado el edificio en tan sólo unos días!

En cuanto a los futuros propietarios de los bajos, es cierto que lo de las rejas es casi imprescindible, no sólo para los bajos, si no también por seguridad del propio edificio ; personalmente pienso que es un tema que nos interesa a todos, y si hay que firmar algo para dar apoyo a la reclamación de las rejas de los bajos, contad conmigo. Además, no sabemos si lo que es el contorno del edificio estará todo rodeado por una valla.

Pienso que de ésto, y de más cosas que vayan surgiendo, podemos hablar el día que quedemos tras las vacaciones. Seguro que vamos sacando "defectillos" y es bueno que vayamos haciendo causa común.

Si no estáis en contra, y puesto que ya hay alguien que dice que en septiembre no puede quedar, ¿os parece bien que fijemos, en principio, el día 6 de octubre, sábado ?

El otro día, en la EMVS, comentaron que, una vez entregadas las llaves, a los pocos días convocan a todos los propietarios para constituir la Junta de Propietarios y la Comunidad de Vecinos (Presidente, Vice, etc...). En ese acto la EMVS facilita un Administrador, y luego los propietarios podrán seguir con él o cambiar, según decidan.

También dijeron que cuando se haga el pago de noviembre enseñarán los planos del edificio más detallados, y darán una copia del préstamo cualificado.
 
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noelia1
01/08/2007 15:04
Hola Ancor, respecto a lo de las ventanas de la cocina, creo que está sufriendo modificaciones el proyecto, pues en un principio no tenia ventanas y ahora por lo visto alguien en el foro comento que en su piso si le habían hecho ventanas y eso que en los planos no aparecía, asi que espera un poco y ves pasando por la obra, porque yo creo que si nos haran ventanas, respecto a lo del shunt, no tengo ni idea pero en cuanto me entere te lo comento.
saludos
 
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I
isabelt
01/08/2007 13:45
Muchas gracias islage, ya iremos viendo los progresos, igual nos sorprenden y las ponen, pero sino ya nos movilizaremos... De que portal eres tu?
 
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islage
01/08/2007 12:56
isabelt, cuenta conmigo para la reclamación de las rejas.
 
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ancor
01/08/2007 12:49
mcsantos enhorabuena por el feliz enlace de parte de tus vecinos del 3B! :-)
Con respecto a lo de las terrazas, estoy de acuerdo con briandera aunque creo que todos los 4º tendrán terraza por la forma que tiene la fachada, pero muy pronto lo veremos porque será lo proximo en poner el ladrillo.
Noelia, yo también veo una faena que haya esas diferencias de m2 entre pisos de los mismos dormitorios, pero bueno, los sorteos es lo que tiene, ya hemos visto las grandes diferencias entre distintas promociones y en la misma promoción pues no iba a ser distinto ; aunque si tienes terraza (otros no la tendrán) pues que sepas que sólo se contabiliza dentro de los m2 útiles la mitad de la terraza, es decir, que si mide 6 m2 (p.ej), sólo están contabilizados 3 m2.
Os quería preguntar si sabéis cómo va eso de la ventilación "shunt", parece ser que es una ventilación natural sin ayuda de extractores eléctricos...lo que no entiendo muy bien es por qué no hay ventanas en los baños y cocina cuando dan al lateral, una pared que da a la calle, y si esto más adelante podríamos los vecinos de ese ala acordar poner ventanas (creo que no podemos modificar nada del edificio en muchos años...), lo mismo pidiendo permiso a la EMV...
Por cierto, he colgado unas fotos que sacamos este finde pasado, el domingo 29.

Esta es del edificio más alto.

http://www.nuevosvecinos.com/madridemv17venta/fotos/2007-08-01%2001%20c22_edif%20norte1g.jpg


esta del portal 3

http://www.nuevosvecinos.com/madridemv17venta/fotos/2007-08-01%2002%20c22_edif%20norte2g.jpg


portal 1

http://www.nuevosvecinos.com/madridemv17venta/fotos/2007-08-01%2003%20c22_edif%20norte3g.jpg


edificio sur

http://www.nuevosvecinos.com/madridemv17venta/fotos/2007-08-01%2005%20c22_edif%20sur1g.jpg


los dos

http://www.nuevosvecinos.com/madridemv17venta/fotos/2007-08-01%2007%20c22_vista%20oesteg.jpg

 
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I
isabelt
31/07/2007 17:02
Yo me voy en septiembre la 2ª quincena, pero bueno si quedais ya me contareis.... A quien le ha tocado también un bajo? Es por si nos tenemos que unir para hacer fuerza en relación al tema de las rejas, me han dicho que si en el proyecto no estan pues que no las pondrán, pero que se han dado casos que al final las han puesto. Pero igualmente me ha dicho la chica que podemos hacer un escrito reclamando el tema, y claro la unión hace la fuerza! Se que este tema solo nos repercute a unos pocos, pero claro es que si sacamos algo, pues eso que no tenemos que poner de nuestro bolsillo. Gracias
 
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M
mcsantos
31/07/2007 15:48
Ayer me pase para ver el pisito. Y que ilusión ¡si ya se ve fachada!

Igual que opina Briandera, creo que tampoco tenemos terraza, aunque ya iremos viendo los avances. Esta claro que siguiendo los planos no hay nada de balcones.

Sobre lo de quedar para ver nuestros pisitos en vuestra compañia, no hemos concretado nada. Lo digo porque yo voy a estar desconectada de internet a partir del 10 de agosto, que es el ultimo dia que curro, hasta el 16 de septiembre que me incorporo, y no me quiero perder la cita con mis futuros vecinos.


 
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Briandera
Briandera
31/07/2007 14:31
Hola Noelia, noraguëna por tu terraza. Yo creo que tienes terraza porque el 4A del portal 1 hace esquina. Tal vez la terraza esté retranqueada respecto de la fachada del edificio, y por eso tienes terraza pero menos m2 útiles en el piso. No sé, eso es cuestión de ver el plano del piso que te han facilitado.

No obstante, tal vez nos hayan hecho llegar planos de pisos del proyecto antes de ser modificado, y por eso estemos viendo algunas algunas cosas raras.

En mi caso, 3ªB del portal 1 (mcsantos, estaremos pared con pared por el dormitorio principal)en el plano no aparece ninguna terraza. Por el lado que da a calle Trompas efectivamente he podido comprobar que no hay terraza, y por la parte que da a la zona común, aparentemente, tampoco, pero...¿quién sabe?

En mi opinión:

2ºB, 3ºB y 4ºB del portal 1, y 2ºA, 3ªA y 4ªA del portal 3, no tienen terraza.

¿Alguien de estos pisos -exceptuándome a mí, claro- puede confirmar lo que digo?

 
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N
noelia1
31/07/2007 13:19
Hola briandera respecto a lo de la terraza, a mi me ha tocado el 4 a en el bloque uno, aun no está tabicado pero me han comentado que si tiene terraza, yo creo que todos menos los bajos tienen terraza lo que pasa qure unos dan a la parte interior y otros al exterior, yo creo que 1 y 4 daran al exterior y 2 y 3 al interor. en los planos no marca la terraza o almenos en los nuestros y tampoco marca el armario empotrado del dormitorio principal pero por el contrario si de los secundarios.

He visto que hay gente de tres dormitorios como yo que tienen más metros cuadrados porque?
Que pensais de la fachada, como nos la van a revestir?
 
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I
isabelt
31/07/2007 10:30
A mi me dijeron que sobre unos 1.500.-E los gtos de notaria y que igual cuando nos los den a nosotros es un poco mas. He preguntado lo de las ayudas, que como tenia oido que nosotros teníamos pocas, pero me dijo la chica que si, que alguna tendríamos.
 
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I
islage
31/07/2007 09:34
Muy buenas, a parte de los tres pagos que tenemos que hacer, ¿sabeis cuanto hay que pagar de gastos de copraventa, notaria y subrogación de hipoteca?

Muchas gracias
 
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S
SergiEMVCarab26
31/07/2007 09:19
Hola yo soy de Carabanchel26 y a algunos tambien nos ha tocado un bajo, que no suele ser lo que mas apetece pero bueno.Eso de las rejas no sabemos si nos tocará ponerlas a nosotros tambien.Saludos.
 
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I
isabelt
30/07/2007 18:20
He llamado a la construcctora para ver si lo bajos llevan rejas, pq me ha surgido la duda... me han dado el tlf. del jefe de obra, pero el no puede decir nada, pero bueno despues de insistirle un poco y decirle que yo creia que si llevarían, me ha dicho que no, que ningun piso lleva rejas... osea que vecinos de los bajos a preparar mas dinerito para ponerlas, mas que nada por seguridad, pero vamos que me parece injustisimo.
 
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M
mcsantos
30/07/2007 12:38
Hola vecinos, yo soy del portal 3 - 3º A.

Me parece bien cualquiera de las dos fechas, porque ya habremos venido del viaje de novios, que ya nos queda muy poquito para casarnos (25 de agosto).

Nosotros haremos el pago esta semana, que con el lio de la boda no hemos tenido ni tiempo, y nos pasamos por el pisito, que hace mucha ilusión ir viendo como crece.



 
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