Noticias de vivienda

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El porcentaje de propietarios de vivienda en España ha pasado del 79,8% en 2010 al 75,1% de la población en 2020, 4,7 puntos porcentuales menos en una década, según los datos de Eurostat consultados por Europa Press. España es el tercer país de la Unión Europea en el que más ha caído el número de propietarios en diez años, por detrás de Dinamarca, donde ha descendido en 7,3 puntos porcentuales, hasta el 59,3% en 2020, y Lituania, con una bajada de 5 puntos porcentuales, hasta el 88,6%.

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El bono joven para el alquiler, una de las medidas anunciadas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) para ayudar a los menores de 35 años a emanciparse, será aprobado por el Consejo de Ministros de forma “inminente”, según han explicado fuentes del departamento que dirige Raquel Sánchez. Aunque el Gobierno no ha resuelto todavía la fórmula jurídica con la que vestirá la ayuda -lo más probable es que sea a través de un decreto-, desde el Mitma aseguran que recibirá el visto bueno en las próximas semanas y que tendrá “carácter retroactivo” desde el 1 de enero. De esta forma, explican desde el ministerio, el Ejecutivo cumplirá con su promesa de ponerla en marcha desde el arranque mismo del año.

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Según Sociedad de Tasación (ST), el precio medio de la vivienda nueva subió un 3% en 2021, hasta alcanzar un importe de 2.551 euros por metro cuadrado. Asimismo, las concesiones de hipotecas para la compra de vivienda crecieron un 15,1% con respecto a 2019 y un 23,3% si se compara con los datos registrados durante los tres primeros trimestres de 2020.

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Málaga (+7,6%), Sevilla (+3,9%) y Valencia (+3,4%) son la ciudades españolas en la que el precio de la vivienda ha experimentado una mayor subida a lo largo del año 2021, según Knight Frank. Estas subidas se encuentran lejos de la media del 10% de incremento en todas las ciudades analizadas, por lo que ocupan las posiciones 83, 115 y 119 respecto a los mayores crecimientos mundiales.

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Madrid Nuevo Norte (MNN) está ante uno de los años clave para su desarrollo. Entre otras razones, porque 2022 será el pistoletazo de salida para avanzar en la redacción de proyectos de urbanización. Redacción que impulsará la gestión y la ejecución urbanística que se prolongará a lo largo de 2023 hasta poder empezar las obras.

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Tres de cada cuatro familias en España (75,1%) disponen de una vivienda en propiedad, según los datos de la Oficina Europea de Estadística (Eurostat), una cifra que supera levemente a la media de la Unión Europea (69,7%). Los españoles siguen optando por la compra y así ha quedado reflejado en el número de operaciones de 2021, ya que se recuperaron, e incluso se superaron, las cifras de 2019, antes del estallido de la pandemia.

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Son 1,2 millones las comunidades de propietarios que hay en España. Un mercado la mar de apetitoso ya que mueve la friolera de 40.000 millones de euros. De ahí que fondos de inversión y startups quieran hincarle el diente. Es el caso de Clikalia, que se ha hecho con el 51% de las acciones de Inmho por unos 50 millones de euros.

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La vivienda nueva y usada cierra 2021 un 4,3% más cara, según Tinsa La vivienda nueva y usada ha cerrado 2021 un 4,3% más cara que hace un año, hasta los 1.470 euros por metro cuadrado, aunque con diferencias entre las comunidades autónomas, según los datos provisionales de la estadística IMIE Mercados Locales, a partir de las tasaciones realizadas por Tinsa, publicados este jueves.

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Subida récord del IPC en diciembre: un 6,7% en tasa interanual, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Y la consecuencia para aquellos inquilinos que tengan que revisar su contrato en este mes es clara: verán aumentar su alquiler mensual en unos 46 euros de media, según Idealista.

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El Euríbor cierra 2021 casi como lo empezó, según iAhorro.com. El indicador más empleado en España para calcular la cuota de las hipotecas variables vuelve a situarse este mes de diciembre, y por tercera vez este año, por debajo del -0,5% al caer hasta el -0,502%.

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De Norte a Sur y de Este a Oeste. El Ayuntamiento de Madrid tiene en marcha 10 desarrollos urbanos -más dos en estudio- que harán crecer la ciudad hasta en 51 millones de metros cuadrados de aquí a los próximos 25 años. En esos nuevos ámbitos, enmarcados dentro de los límites de la capital, se estima que se levantarán unas 156.500 viviendas -un tercio aproximadamente de protección-, que se convertirán en el hogar de casi 400.000 madrileños.

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No habrá ley de vivienda este 2021. El anteproyecto de la Ley de Vivienda ya no se presentará en el Consejo de Ministros este año, sino que se pospondrá -sin fecha determinada- a uno de 2022 y no el del 28 de diciembre para el que en principio se había programado, el último Consejo del año, como había adelantado la ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez.

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Con la irrupción de la pandemia del coronavirus y la normalización del teletrabajo, muchas fueron las familias que decidieron abandonar la ciudad y apostar por una vivienda rural. Sin embargo, tal y como reflejan los últimos datos del Colegio de Registradores de Propiedad, esta tendencia fue algo efímera y, en 2021, la mayor parte de operaciones de compraventa en España fueron viviendas urbanas, y no rurales.

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Trece de las quince empresas inmobiliarias que más dinero deben a Hacienda repiten por nuevo año sin apenas amortizaciones, según se desprende del último registro difundido por la Agencia Tributaria. Se trata de inmobiliarias y constructoras gestadas al calor de la burbuja que han caído en concursos y que suman todavía, por sí solas, más de 1.500 millones de euros en deudas, por los 7.200 millones de todos los morosos en proceso concursal en España.

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El presidente de la Asociación de Promotores de Cataluña (Apce), Xavier Vilajoana, ha afirmado que la falta de materia prima "puede suponer" un aumento del 3% del precio de la vivienda, por un incremento de los costes para los promotores de alrededor del 5%. Así, considera posible que haya un impacto en el precio de la vivienda, aunque el precio final "vendrá determinado por lo que el mercado acepte finalmente".

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Aún no existen en España riesgos que pongan en jaque la estabilidad financiera, pero podría haberlos y, en ese caso, el Banco de España tendría que intervenir. El supervisor cuenta ya con los poderes para poner en marcha herramientas macroprudenciales, que son las que le permiten poner coto a los riesgos sistémicos, si bien por el momento no ha detectado que sea necesario utilizarlas. Eso sí, está muy vigilante en relación con la "sobrevaloración" de la vivienda, que ya ha obligado a las autoridades de otros países europeos a poner en marcha este tipo de herramientas.

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En los últimos días el Euríbor ha vuelto a romper la barrera del -0,5%, lo que le permite situarse de nuevo en zona de mínimos históricos. En este sentido, desde Bankinter prevén que este indicador se situará en niveles negativos durante los ejercicios de 2022 y 2023, respectivamente.

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La inversión inmobiliaria coge impulso, pero no logra volver a los niveles prepandemia. 2021 se despide con 24.000 millones de euros de inversión, una cifra que supone un incremento del 28% respecto a las cifras de 2020, pero que se sitúa aún un 30% por debajo de los 35.000 millones de 2019, año récord para la inversión desde la crisis de 2008, y ligeramente por debajo de los 27.000 millones de 2017 y 2018. Así lo recogen los datos de Addmeet, portal especialista en subastas y ventas privadas 'online', que recientemente cerraba la venta 100% 'online' de un activo a una socimi. Unos datos que incluyen transacciones de edificios e inmuebles ya construidos, así como activos en construcción a lo largo y ancho de toda la geografía española, no solo en los grandes mercados. Año y medio después del confinamiento, en marzo de 2020, el mercado inmobiliario vuelve poco a poco a la normalidad, tras dejarse por el camino cerca de 12.000 millones de euros, una cifra que supone algo más del 1% del PIB.

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El precio de la vivienda en España subirá en torno al 4% en 2022 por el encarecimiento de las materias primas y el bloqueo del comercio internacional, según adelanta el informe inmobiliario del servicio de estudios de CaixaBank, que prevé que 2021 cerrará con unas 545.000 compraventas, una cifra no registrada desde 2008.

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España vive un nuevo «boom» inmobiliario. Aunque parezca increíble, el presente año podría cerrarse con una cifra de compraventas similar a la 2008, antes de que estallara plenamente la burbuja. La cantidad, aún por concretar, se aproximará a las 545.000 compraventas, según el balance inmobiliario del servicio de estudios de CaixaBank. El documento apunta a que 2022 mantendrá el ritmo, con unas cifras que superarán el medio millón de transacciones, unos niveles similares a los de antes de la pandemia, cuando todos los pronósticos retrasan a 2023 la recuperación económica previa al estallido del virus.

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Según los últimos datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para construir nuevas viviendas en España repuntaron un 28% en los diez primeros meses respecto al mismo periodo del año anterior.

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La pandemia ha dado lugar a un panorama inédito, como es que casi el 23% de las personas que han puesto a la venta una vivienda durante 2021, lo han hecho en régimen de herencia. Desde Casavo aseguran, en este sentido, que es "importante" tener en cuenta que el artículo 28 de la Ley Hipotecaria obligaba a esperar un lapso de dos años, para la venta de inmuebles que no contasen con herederos directos, tras la muerte del propietario.

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El Gobierno central ha presentado recientemente el Anteproyecto de Ley de Calidad de la Arquitectura, una normativa muy demandada por el sector, pues según expone Lluís Comerón, presidente del Consejo Superior de los Arquitectos Técnicos de España, “situará a nuestro país en una posición de liderazgo, siendo referente internacional” de esta disciplina.

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La firma de hipotecas para la compra de vivienda creció en octubre un 27,9 % desde el mismo mes del año anterior hasta alcanzar 36.249 operaciones, la cifra más elevada en un mes de octubre desde 2010, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

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Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la concesión de hipotecas en octubre de 2021 subió un 27,9%, alcanzando las 36.249 firmas. Este repunte va en la línea de los registrados en septiembre (57,7%), agosto (66,9%), julio (36,8%), junio (41,2%), mayo (37,4%), abril (32,1%) y marzo (35,1%), pero contrasta con los recortes de febrero (-13,8%) y enero (-31,6%). La variación mensual fue del -14,8%. El importe medio fue de 138.111 euros en el décimo mes del año, un 1,9% superior en tasa interanual. En cuanto al capital prestado, este superó los 5.006,3 millones de euros, subiendo un 30,3% de un año a otro.

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El precio de la vivienda crecerá hasta un 5% y se superarán las 550.000 transacciones en 2022, según Aepsi La Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (Aepsi) ha calculado que el precio medio de la vivienda podría experimentar subidas de entre el 4% o un 5% de cara al próximo año y que se formalizarán más de 550.000 transacciones inmobiliarias, según ha informado en una nota de prensa.

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Las obras de regeneración urbana del norte de Madrid, que incluyen la actuación Madrid Nuevo Norte y otras directamente relacionadas como la renovación de la estación ferroviaria Madrid Chamartín-Clara Campoamor, la remodelación de los principales nudos de tráfico del norte de la ciudad y el cubrimiento del último tramo del Paseo de la Castellana, tendrán un impacto de 15.200 millones de euros en la economía nacional, equivalente al 1,3% del PIB actual, y de 12.000 millones en la de la Comunidad de Madrid (5,2% del PIB autonómico).

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Según La Casa Agency, durante el último semestre del año la venta de inmuebles entre particulares, ha crecido un 6%. Durante muchas de estas operaciones, es habitual despistarse con todos los pagos que supone desprenderse de la vivienda. Así, el 29% de los propietarios desconoce algunos de los gastos obligatorios y comunes, que supone vender su casa.

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En la localidad alicantina de L’Alfàs del Pi, donde la mitad de sus 20.500 habitantes son internacionales, no hay un solo vecino que no conozca Forum Mare Nostrum. Es un complejo residencial para personas mayores autónomas que lleva 20 años en funcionamiento y al que acuden mayoritariamente extranjeros, sobre todo alemanes, holandeses, belgas y suizos, con una edad media de 75 años. Sus 62.000 metros cuadrados de terreno no pasan inadvertidos. Cuenta con 229 apartamentos y un edificio que centraliza los servicios sociales, sanitarios y culturales para sus residentes. El modelo se basa en el pago de un anticipo (desde 100.000 a 230.000 euros) y de un alquiler mensual (de 350 a 950 euros). En el mes de julio su propietario, Grupo Goya, vendió el resort al inversor belga Care Property Invest, que aterrizó en España en 2020, por 35 millones de euros. Ahora, el complejo está operado por Forum de Inversiones Inmobiliarias Mare Nostrum sobre la base de un contrato de arrendamiento a 20 años.

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La compraventa de viviendas ha alcanzado en los últimos meses cifras no vistas desde 2008. Los últimos datos disponibles del Instituto Nacional de Estadística (INE), muestran que septiembre cerró con 53.410 operaciones, el mejor mes desde abril de 2008. El mercado, además, encadena cuatro meses en los que las compras han sido superiores a las de 2019, antes del estallido de la pandemia.