Noticias de vivienda

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Según la Dirección General de Tributos, la ley del IRPF "obliga a imputar rentas sobre los bienes inmuebles urbanos que no estén afectos a actividades económicas, ni generen rendimientos del capital, excluida la vivienda habitual". Por tanto, la clave de los pisos turísticos es conocer si sus rendimientos se entienden como capital inmobiliario, o como actividades económicas.

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El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones, inscritas en los registros de la propiedad fue de 8.400 en septiembre, un 170,3% más que en el mismo mes del año pasado. Son datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que confirma que, en lo que se refiere a cambios en el tipo de interés, se modificaron 2.854 hipotecas en septiembre.

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Los expertos consideran que, aunque es difícil poner cifras al deterioro en el sector inmobiliario por la incertidumbre, el impacto de la pandemia en el precio de la vivienda se notará más el año que viene, cuando podría llegar a caer hasta un 9%. A partir de entonces irá poco a poco recuperándose, pero no volverá a los niveles precrisis hasta 2024.

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Desde Gestha han llevado a cabo algunos consejos para que los usuarios pueden beneficiarse fiscalmente de cara a 2021. En el ámbito de la vivienda, se han referido a aquellas familias que compraron su vivienda habitual o realizaron algún pago para su construcción antes del 1 de enero de 2013, las cuales seguirán disfrutando de su derecho a la desgravación, siempre y cuando hayan tenido deducciones por dicha vivienda en 2012 o años anteriores.

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AAna y a Ricardo les pasó este martes su banco -puntualmente, como cada día 1- el recibo de la hipoteca del piso en el que viven en el madrileño barrio de Usera. 750 euros. Apenas una semana antes, la pareja a la que tienen alquilado el piso que heredaron de la madre de Ana les ha pedido que les rebajen el alquiler. 800 euros, desde hace dos años. Él acaba de perder su empleo tras varios meses en ERTE y ella está en otro.

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Un concepto urbanístico que respeta el medio ambiente a la vez que fomenta el ahorro energético y trata de convertir las ciudades en lugares más amables y sostenibles donde los vecinos conviven en armonía con el entorno. Zonas urbanas que intentan incorporar la naturaleza al barrio y reducir su impacto ambiental gracias a procesos ecoeficientes que aprovechan el clima, el ciclo del agua, ahorran en energía y en materiales y minimizan la producción de residuos. En definitiva, los ecobarrios son una nueva forma de relación del ciudadano con su entorno que requiere nuevos hábitos y un comportamiento más responsable.

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La Asociación de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler (Asipa), ha alertado de que el nuevo decreto ley sobre desahucios anunciado por el Gobierno, atenta gravemente contra "los derechos constitucionales fundamentales". Concretamente, la organización ve amenazada "la protección de la propiedad privada o la tutela judicial efectiva", de miles de familias que tienen sus ahorros y pensiones depositados en el alquiler de vivienda.

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Los alquileres bajan y comienzan a hacerlo con fuerza en las zonas más tensionadas. La crisis económica desatada por el coronavirus ha puesto contra las cuerdas a miles de familias que vivían de alquiler y que destinaban buena parte de sus ingresos al pago del arrendamiento. En este contexto de debilidad económica —y posiblemente en el caso de Cataluña debido al límite de los alquileres—, en ciudades como Barcelona ya se registran caídas anuales del precio del 12%, mientras que en Madrid el retroceso es del 8%.

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El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas se situó en 4.756 en el tercer trimestre, cifra un 63,7% superior a la del trimestre anterior, pero un 17,2% por debajo de la del mismo periodo de 2019, según la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

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El titular del Juzgado 38 de Barcelona, Francisco González de Audicana, ha lanzado una nueva cuestión prejudicial al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) para que sea más preciso en su interpretación sobre el uso del índice IRPH en las hipotecas. Se trata del mismo juez que elevó a Europa el asunto del IRPH en febrero de 2018. Audicana ha sometido esta semana al TJUE una nueva petición de decisiones prejudiciales, pidiendo más información ante las "diferentes interpretaciones" de los distintos tribunales nacionales y las "recientes sentencias del Tribunal Supremo", que apreció falta de transparencia pero no abusividad en varias cláusulas IRPH analizadas.

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La última jornada celebrada de Greenmociónate, el encuentro virtual organizado por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) y su área de desarrollo para profesionales inmobiliarios SIRA, ha puesto de manifiesto cómo la eficiencia energética en los hogares españoles, sigue siendo una importante asignatura pendiente. Se calcula que en España más de 1,2 de millones de inmuebles, deberán rehabilitarse antes de 2030 y siete millones, tendrán que ser renovados antes de 2050.

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El Gobierno paralizará los desahucios a las familias vulnerables, que no tengan alternativa habitacional mientras dure el estado de alarma. En virtud de esta medida, las familias vulnerables no podrán ser desahuciadas, mientras no exista la posibilidad de que sean realojadas en una vivienda digna, incluidas aquellas que viven como okupas, en casas de propietarios con más de una decena de viviendas.

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Tras el confinamiento, la demanda de casas más amplias y con mejor calidad del aire se ha disparado en España, según afirman constructores y arquitectos. Aunque todavía no existen certificados oficiales de seguridad sobre Covid-19 para los edificios, los compradores buscan espacios más grandes, más luminosos y más polivalentes, explica el arquitecto madrileño Jaime de Pablo-Romero.

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El año que está a punto de llegar a su fin será recordado como uno de los más impactantes para el sector inmobiliario, pero no porque la irrupción de la pandemia haya supuesto un enorme traspiés para este negocio, sino porque la crisis sanitaria ha obligado a las empresas a repensar sus estrategias, abriendo la puerta de forma definitiva a la digitalización. Si bien el coronavirus ha afectado a precios, compraventas e hipotecas, lo cierto es que los principales indicadores ya venían acusando cierto agotamiento. Para el portal inmobiliario pisos.com, el coronavirus ha acelerado el cambio de ciclo, pero también ha dejado una lección importante: la tecnología es un pilar básico en la relación oferta-demanda. Este es el balance 2020 y las previsiones 2021 del portal.

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La morosidad en las comunidades de vecinos está aumentando «sustancialmente» desde el inicio de la pandemia. Según un estudio que lanzaron desde el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas, durante la primera ola de la pandemia se estimaba que la morosidad se había incrementado hasta un 40% a nivel nacional. Sin embargo, ahora creen que la subida ya «no es tan pronunciada». Pero el conocer el número exacto de morosos que hay en España es una tarea ardua al no existir un registro oficial de propietarios que hayan dejado de pagar las cuotas de su comunidad de propietarios. A ello hay que sumarle un problema derivado de la pandemia y de las restricciones sanitarias que rigen actualmente en todos los territorios: no se están celebrando juntas generales de propietarios, las únicas capacitadas para proceder a reclamar judicialmente una cuota a un propietario moroso. «El incremento no se está notando porque está quedando en el limbo», apunta Luis Delgado, abogado de Legalitas, que ve una «realidad» que esté aumentando la morosidad porque «la gente con problemas económicos no estará pagando las cuotas de la comunidad».

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Unidas Podemos, ERC y EH Bildu han retirado la enmienda conjunta que presentaron al proyecto de Presupuestos Generales del Estado, en la que instaban a añadir una disposición final a los mismos, que prorrogara y ampliara la paralización de los desahucios y de los cortes de suministros a familias vulnerables. Unidas Podemos da por bueno el acuerdo al que se llegó dentro del Gobierno, de abordar la paralización de desahucios y cortes de suministros.

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La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), ha hecho una serie de recomendaciones relacionadas con cómo los ciudadanos pueden ahorrar en impuestos, relacionados con la vivienda. Una de ellas son las ganancias por la transmisión de la vivienda habitual, en la que cuando se tienen 65 años o más está exenta de tributación del IRPF.

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Según un informe de la consultora inmobiliaria Colliers, la producción de nueva vivienda en España podría reducirse un 30 % en 2021, por las restricciones a la financiación y situarse en el entorno de las 70.000 unidades al año. Con esta cifra, el indicador retrocedería a niveles de 2016.

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El Euribor ha registrado en noviembre un nuevo mínimo histórico, el cuarto consecutivo, al cerrar el mes con una media del -0,489%. Así, el índice de referencia de las hipotecas, abaratará las cuotas en los préstamos a los que toque revisión, ya que es menor que cualquier mes al que se compare. La tasa se instala en los récords, tras el amago de incrementos que marcó durante el confinamiento.

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Los portales inmobiliarios destacan el "empuje" de la demanda tras el confinamiento Los portales inmobiliarios idealista, Fotocasa y Pisos.com han destacado este lunes que la subida de las hipotecas sobre viviendas en septiembre refleja el "empuje" que ha experimentado la demanda de vivienda tras el confinamiento por el coronavirus.

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Las previsiones de los expertos comienzan a confirmarse. La vivienda de obra nueva ha aguantado mejor el envite de la pandemia que la obra de segunda mano. Si la primera consolida sus niveles y no se aprecian ajustes significativos en los precios de venta, los precios de oferta de pisos de segunda mano experimentan retrocesos de entre el 5% y el 15%.

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El Tribunal Supremo ya ha notificado las primeras 40 providencias para inadmitir a trámite los asuntos de IRPH que tenía sobre la mesa, después de las sentencias en las que determina que la inclusión de ese índice en las hipotecas concedidas por los bancos españoles no es "abusivo", aunque se llegara a hacer de forma poco transparente.

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El ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana , José Luis Ábalos, confía en poder llegar en dos semanas a un acuerdo con Unidas Podemos, para alargar la prohibición de desahucios de población vulnerable. Ello se debe a que cuenta, con una propuesta concreta que afina más el diagnóstico de los servicios sociales, para acreditar ante el juez la necesidad de permanecer en la vivienda.

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Según los últimos datos del Consejo de la Juventud de España (CJE), en los seis meses que separan el cuarto trimestre de 2019 y el segundo trimestre de 2020, un periodo marcado por la crisis sanitaria y económica del coronavirus, la tasa de emancipación residencial de la población joven en España se ha reducido 1,4 puntos porcentuales, pasando del 18,7% al 17,3%. Esta tasa marca el porcentaje de jóvenes que residen en un hogar diferente al de su origen, y habría que retroceder hasta el tercer trimestre de 1988.

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El confinamiento adoptado como medida sanitaria contra el Covid-19, ha cambiado las prioridades de un 54% de los españoles a la hora de buscar una vivienda. Es una de las conclusiones alcanzada por el Observatorio Vía Célere de la vivienda en España, de donde también se extrae, que la mayoría de los españoles ha reevaluado la importancia que le da a cada uno de los elementos de la vivienda, antes de tomar la decisión de adquirir su nuevo hogar.

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Según los últimos datos de Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), las incidencias por impago del alquiler han registrado un incremento del 68,4% desde el mes de septiembre, que fue cuando el indicador mostró su dato más bajo desde que estalló la pandemia. Para la compañía, la inestabilidad laboral y económica provocada por la evolución de la pandemia, "está provocando que se dispare el número de incidencias de impago".

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El precio de la vivienda, no volverá a estar en equilibrio hasta dentro de tres trimestres, según se desprende del XIII Observatorio de la Valoración, realizado por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). No obstante, algunos expertos encuestados afirman, que el efecto de la pandemia sobre el conjunto de la actividad económica, es "muy intenso" y "la demanda solvente seguirá reduciéndose".

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El euríbor seguirá echando un capote a cientos de familias en medio de la crisis económica desencadenada por la pandemia del coronavirus. El indicador, que sirve de referencia a la inmensa mayoría de las hipotecas a tipo variable en España, despedirá noviembre en el -0,48%, a falta de conocerse el último dato del mes, por lo que registrará un nuevo mínimo histórico este mes, el cuarto consecutivo.

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El coronavirus está creando una grave crisis sanitaria y económica que está causando estragos en todos los sectores de la población. Uno de ellos es el inmobiliario. Si bien, desde que comenzó 2020 ya se observaba una bajada importante de los precios de inmuebles residenciales en España, la pandemia ha agravado esa disminución. Según la red de inmobiliarias Remax, que ha encuestado a sus propios agentes inmobiliarios, la caída de precios tanto en el alquiler como en la venta podría estar por debajo del 10%, mientras que el descenso de las operaciones podría alcanzar el 20%.

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Pablo Iglesias toma la iniciativa de nuevo dentro del Gobierno. El vicepresidente segundo anunciaba este jueves, durante su comparecencia en una comisión mixta de Congreso y Senado sobre los Objetivos de Desarrollo Sostenible, que el Gobierno está elaborando un decreto sobre desahucios que, anunciaba, estará listo muy pronto. "Espero que no tardemos más de dos semanas" decía ante los diputados y senadores.