Noticias de vivienda

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Cerca de un 66% de los agentes de la propiedad inmobiliaria estima que una vez terminado el confinamiento y las restricciones del estado de alarma habrá una reactivación de las operaciones en el último trimestre del año. Así se desprende de una encuesta realizada por el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (Coapimadrid-AIM) para analizar el impacto del confinamiento y las restricciones aplicadas con motivo del Covid-19 en el sector inmobiliario.

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Según el arquitecto Iñaki Alonso, el coronavirus acelerará un nuevo modelo de vivienda, que se caracterizará, en primer lugar por su capacidad de resiliencia. Así, este experto considera que es la resiliencia la que hace posible una rendija por la que escapar del determinismo y gracias a la cual han aparecido proyectos de cohousing, como las cooperativas de vivienda La Borda, Trabensol o Entrepatios.

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Según datos oficiales, de las 25,7 millones de viviendas que conforman el parque residencial español, algo menos de 6,5 millones están catalogadas como no principales. La mayoría de ellas se encuentran en la Comunidad Valenciana y Andalucía, con unas 1.142.000 y 1.108.000, respectivamente.

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El mercado inmobiliario de lujo no ha sido ajeno a los efectos de la crisis sanitaria y económica desencadenada por el coronavirus. Las estrictas medidas de confinamiento así como el cierre de fronteras han provocado un parón en las transacciones, si bien durante estos tres meses han salido adelante operaciones con contratos de arras o aquellas cuyas conversaciones estaban muy avanzadas. No obstante, el parón en las transacciones, la falta de demanda y la incertidumbre han comenzado a lastrar los precios de algunas propiedades de lujo, registrándose ajustes de precios de entre el 10%, en el caso de Madrid, y el 20%, en la Costa del Sol.

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El CEO de Aedas Homes, David Martínez, ha asegurado que la crisis del coronavirus no traerá consigo una bajada generalizada de los precios de la vivienda. En esta línea, reconoce que hay que tener en cuenta que las largas semanas de confinamiento decretadas por el Gobierno han resaltado las nuevas necesidades de las familias, y muchas han aprovechado para buscar otra vivienda que cumpla con sus exigencias.

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Según ha informado la patronal cementera, el consumo de este material cayó un 17,8% el pasado mes de mayo respecto al mismo mes del 2019, hasta situarse en 1,14 millones de toneladas. Este resultado supone moderar el desplome del 50% que se anotó en abril por la paralización total de la actividad para combatir la pandemia.

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El sector inmobiliario prevé que la recuperación económica siga un modelo en "U" y volver a alcanzar entre el 80 y el 90 % del nivel de actividad previo al estallido de la pandemia para finales de 2021. La secretaria general del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Lola Alcover, también vaticina un descenso en el precio de la vivienda de entre el 10 y el 15 % de media, con caídas del 20 % en algunas zonas más desfavorecidas y de menos del 10 % en otras más prósperas.

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¿Qué pasará con la vivienda en España?, ¿se recuperarán las transacciones?, ¿qué pasará con los precios?, ¿y con el resto de activos del real estate como oficinas, hoteles o centros comerciales? Son muchas las preguntas en torno al mercado inmobiliario español y, a pesar de que las previsiones y los primeros datos estadísticos no son especialmente optimistas, lo cierto es que no todas las preguntas tienen respuesta, aún.

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Varón treintañero, de nacionalidad española, soltero, con contrato indefinido y con un sueldo medio de 1.200 euros al mes. No se trata de una ficha policial ni de ningún perfil en Tinder, sino del prototipo más común de inquilino en el mercado del alquiler en España que, además, este año ha dedicado una semana más de su tiempo en buscar vivienda como consecuencia de las restricciones al movimiento provocada por la pandemia de coronavirus.

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Las previsiones económicas indican que la crisis generada por el coronavirus repercutirá en el PIB español entre un 6 y un 15%, comportamiento que también tendrá consecuencias en el mercado de la vivienda. En este sentido, los expertos prevén una caída de precios, aunque no será homogéneo. Así, Bloomberg calcula que las mayores bajadas se producirán en Navarra, Castilla y León y Madrid.

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Desde este domingo, una vez finalizado el estado de alarma, toda España se encuentra en la llamada nueva normalidad. Eso significa que vuelve la movilidad libre por todo el país, pero continúan las restricciones en buena parte de las actividades, sólo que ahora cada comunidad autónoma marca las medidas y condiciones para su territorio.

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El coronavirus ha dado un giro a las expectativas de compradores, vendedores e inquilinos. La sociedad se prepara para un ciclo inmobiliario atípico para el que nadie estaba preparado. La reactivación del mercado ha vuelto a poner en marcha los planes relacionados con la vivienda que muchos habían dejado aparcados. Varios expertos han lanzado sus previsiones sobre lo que le espera a la actividad, pero el ciudadano medio también tiene su opinión. Una encuesta recientemente realizada por pisos.com aclara cuáles son las perspectivas del público:

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La demanda de vivienda en Madrid y Barcelona dijo basta mucho antes de que estallara la crisis del coronavirus. Y tras el ajuste de la demanda, vino el ajuste de la oferta, es decir, las primeras rebajas de precios o al menos expectativas de venta más bajas entre aquellos que querían vender una vivienda tanto en Madrid —especialmente en los distritos del sur— como en Barcelona. Ahora, tras la peor crisis sanitaria, que ha afectado no solo a España sino a todo el planeta, y la crisis económica que ha desencadenado, han empeorado aún más las expectativas entre quienes han puesto su vivienda a la venta durante este mes de junio.

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El Instituto de Valoraciones ha analizado los elementos que condicionarán la compraventa de vivienda en España por parte de extranjeros, uno de los colectivos que más operaciones inmobiliarias cierran en nuestro país. Precio. Actualmente en España el desembolso necesario para la adquisición de una vivienda es menor que en otros países europeos.

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Según los abogados Antonio Navarro Selfa y Alejandro Fuentes-Lojo, el 85% de los arrendadores de vivienda habitual en España son particulares, por lo que ellos han sido, al igual que los arrendatarios, víctimas de los impagos producidos como consecuencia de la epidemia.

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Esade avisa de que la crisis derivada de la pandemia del Covid-19 impactará en la renta de las familias y provocará una mayor dificultad en el acceso a la vivienda si se cumple el peor pronóstico de una caída del PIB del 15%, si bien cree que la crisis inmobiliaria no será como la anterior y destaca que los tipos de interés está en mínimos y se está entrando en "una zona de caída de precios".

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El incremento de la demanda nacional en el segmento del alquiler turístico y el trasvase de parte de la oferta a alquileres de temporada o de larga duración, que ya es del 17% del total, "serán la base de la recuperación del mercado del alquiler en los meses de verano", según ha señalado pisos.com en un comunicado.

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La crisis sanitaria del COVID-19 ha generado un impacto económico y social en muchos sectores y el mercado inmobiliario también se ha visto afectado. En este sentido, las inmobiliarias que gestionan viviendas que pertenecen a entidades bancarias han puesto en marcha ofertas promocionales con descuentos de hasta el 70% con el objetivo de reactivar la demanda en el mercado.

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Tres años después, la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) vuelve a lanzarse a la compra de viviendas de segunda mano con el objetivo de comprar pisos a particulares y destinarlos a vivienda en alquiler. En febrero de 2017, con Ahora Madrid al frente del Gobierno municipal, Manuela Carmena anunció la intención de comprar hasta 150 viviendas de segunda mano en manos de particulares con el mismo objetivo: incrementar su parque de vivienda social en alquiler.

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Las limitaciones de movilidad provocadas por el estado de alarma ha complicado la búsqueda de una vivienda en alquiler a muchos ciudadanos. A mediados de marzo fueron muchos los hogares a los que se les terminaba el contrato, los que se encontraban en plena mudanza o en plena búsqueda de un alquiler. La imposibilidad de salir de casa así como de poder visitar viviendas, ha complicado mucho la búsqueda de un piso en alquiler. Y así lo reflejan ya los primeros estudios realizados en plena era covid.

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El Gobierno lanzará un plan de rehabilitación de viviendas de dos años que supondrá movilizar una inversión de unos 2.000 millones de euros. Según las estimaciones del Ejecutivo, la iniciativa generaría 220.000 puestos de trabajo. A su vez, el Gobierno tratará de dar un empujón a la ampliación del parque público de vivienda, lo que generaría 150.000 puestos de trabajo adicionales.

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La presente crisis está generando un espacio de pruebas donde poder implementar de manera acelerada aquellas tendencias que ya se estaban modelando antes de la crisis, junto con otras nuevas que han aparecido ante este nuevo escenario. Por lo que en consecuencia veremos un sector mucho más profesionalizado por parte de la oferta y más exigente en la demanda.

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El Consejo de Ministros va a aprobar hoy el reparto de 16.000 millones de euros entre las comunidades autónomas en concepto de ayudas como consecuencia de la pandemia del coronavirus. Estas cantidades son no reembolsables y están destinadas a ayudar a estas administraciones a superar la crisis, con un primer fondo de 9.000 millones dedicado a cubrir el gasto sanitario.

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Los aprietos económicos en los que el coronavirus está metiendo a muchas familias españolas están causando serios estragos en el mayor gasto doméstico, la vivienda. Si el pago de la hipoteca se está poniendo cuesta arriba para muchos, el del alquiler se está convirtiendo en una carga no menos pesada. Varios agentes del sector han constatado que el impago de las rentas se ha disparado en los últimas semanas. Asval, la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler, asegura que el frenazo de la economía, como consecuencia del estado de alarma, ha triplicado los impagos. Tras la aplicación de las medidas por la pandemia, que paralizaron la economía y obligaron a un importante número de empresas a poner en marcha un ERTE, se ha producido un incremento de la morosidad del 5% al 15%, según su datos.

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Coincidiendo con el cambio de estación o la amable climatología de la primavera son muchos los que deciden darle un aire renovado a los interiores de la casa. ¿Es tu caso? Si es así debes saber que no es necesario invertir una fortuna. De hecho, hay multitud de minireformas para adaptar tu cocina y salón al buen tiempo tan económicas como funcionales.

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La crisis que ha provocado la pandemia del coronavirus se está notando con fuerza en el mercado del empleo de España. Actualmente, la tasa de paro de nuestro país se encuentra en el 14,41%, pero fuentes como Funcas estiman que este indicador ascenderá al 19% a lo largo del año 2020. El sector inmobiliario no es inmune a los vaivenes de la economía y sufre, desde la declaración del estado de alarma, la destrucción de puestos de trabajo en distintas de sus actividades. Sin embargo, la evolución de la pandemia y la salida de la crisis no afectará por igual a todos los segmentos. En lo que respecta al sector inmobiliario y empleo, habrá que ver qué actividades serán las más beneficiadas y las más perjudicadas por la crisis.

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España es, en comparación con las grandes economías, el segundo país de la Unión Europea (UE) con más contrastes en relación al sobreesfuerzo de los alquilados y el de los hipotecados. Así, solo el 3,5% de los hogares con préstamo crediticio supera el límite del 40%, por debajo de las media europea. Por el contrario, casi cuatro de cada 10 arrendatarios en España destinan al pago de la vivienda el 40% o más de sus ingresos.

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El precio de la vivienda en España ha caído en las comunidades autónomas con más infectados por el coronavirus, según expertos que han analizado el mercado inmobiliario español. En concreto, Navarra (-2,4% interanual, con una tasa de infectados del 0,81%) y Castilla y León (-1,7% y con un porcentaje de infectados del 0,8%) han registrado algunas de las mayores bajadas en los precios de las casas en mayo en comparación con el año anterior, según los datos recopilados por Bloomberg del Ministerio de Sanidad, del Instituto Nacional de Estadística (INE) y del portal inmobiliario idealista.

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El mercado de la vivienda está en plena reactivación y la sociedad española vuelve a poner en marcha sus planes inmobiliarios previos a la crisis del coronavirus. En este contexto, pisos.com ha analizado los cambios registrados en el mercado residencial y el ‘efecto confinamiento’ en las preferencias de los españoles.

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La crisis sanitaria desatada por el coronavirus está sacudiendo los cimientos de la economía y el mercado del alquiler de vivienda no será una excepción ya que también se verá afectado por las consecuencias de la pandemia, sobre todo en lo que a evolución de precios se refiere. Así lo confirman a este diario diferentes fuentes del sector. Tras los incrementos de las rentas de años anteriores (el precio medio del alquiler cerró 2018 con una subida interanual del 18,35% y 2019 con un alza del 8,54%, según datos de pisos.com), que habían generado problemas de acceso a la vivienda en lugares como Madrid o Barcelona, la profunda recesión económica que traerá consigo el Covid-19 acelerará la tendencia a la estabilización de precios que ya se esperaba para este año e incluso producirá una ligera caída de los mismos ante la necesidad de los propietarios de adaptarse a unos inquilinos que previsiblemente verán dañado su bolsillo, como consecuencia de la oleada de ERTEs y el fuerte aumento del desempleo.