Noticias de vivienda

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Entre 1940 y 1970 la dictadura creó 300 poblados en 27 provincias españolas. 55.000 familias iniciaron una migración interior que las llevaría a ser propietarias de casas y tierras de regadío, pero bajo el férreo control del régimen. Nuevas iniciativas apuestan ahora por revitalizar su legado arquitectónico y urbanístico. Esta es su historia.

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El aumento desenfrenado de las rentas en las principales urbes y destinos turísticos ha gestado una burbuja que se está llevando por delante a quien busca un techo y no puede hacer frente a los 1.100 y 1.200 euros mensuales que, de media, cuesta arrendar un piso de 80 metros cuadrados en Madrid y Barcelona, los mercados en los el alquiler vive un boom asfixiante. Tampoco es tan económico contratar una habitación de unos pocos metros. Que se lo digan a los miles de estudiantes que estos días buscan alojamiento para el nuevo curso. Compartir piso cuesta 413 euros al mes, 35 euros más que hace un año. Madrid es la ciudad más cara, con 494 euros, según el portal Uniplaces.

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Nada más llegar al Ministerio de Fomento, José Luis Ábalos tomó la decisión de ascender a Secretaría General el área de su departamento encargado de la vivienda, hasta ahora gestionado a través de una Dirección General. Al frente está Helena Beunza Ibáñez (Valencia, 1973). A esta licenciada en Derecho que ha desarrollado su carrera profesional en diversos puestos directivos, tanto en el sector público como privado, le toca lidiar con una de las patatas más calientes: la vivienda.

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Con el precio de la vivienda al alza y los sueldos estancados, comprar una casa es cada vez más complicado para las familias españolas. Y es que muchas de ellas no cuentan con los ahorros suficientes para pagar la entrada del piso más los gastos de escrituración, de ahí que haya crecido de manera notable la demanda de hipotecas al 100 %. Pero ¿los bancos están dispuestos a conceder estos productos? Y si lo hacen, ¿es conveniente contratarlos o es mejor financiar el habitual 80 % del valor del inmueble? A continuación vemos cómo se puede acceder a una hipoteca al 100 % de financiacion y los riegos que conlleva su contratación.

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Llegarán tarde, se ubicarán donde no existe un problema real con los precios del alquiler y no hay capacidad productiva para su construcción. La medida estrella anunciada ayer por el ministro de Fomento, José Luis Ábalos, la de impulsar la promoción de 20.000 viviendas protegidas en alquiler a precios limitados y frenar de esta manera el boom que se vive en determinadas ciudades, choca con la cruda realidad del mercado residencial español.

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La vivienda se dispara un 18,9% en Madrid en el segundo trimestre y un 6% en Barcelona. En la capital, 20 de los 21 distritos experimentan subidas de doble dígito, lideradas por Vicálvaro, que registra un incremento del 22% en tasa interanual, hasta los 1.971 euros por metro cuadrado. En la Ciudad Condal, sólo uno de los diez distritos, Ciutat Vella, alcanza crecimientos de dos cifras, con un aumento del 14,9%, alcanzando los 3.828 euros por metro cuadrado.

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Los hermanos Luis y Cristina Cort Lagos son las personas físicas que más dinero deben a Hacienda. 28 y 27,8 millones, respectivamente. Están vinculados al sector inmobiliario, y su familia es dueña de parte de Valdebebas, un desarrolla urbanístico al norte de Madrid y en donde se ubica la ciudad deportiva del Real Madrid.

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Diseñar una casa de ensueño es una aspiración de lo más común. Poder controlar como quedará cada milímetro de nuestra vivienda es algo con lo que todo el mundo sueña. No obstante, el precio que esto supone puede alejar a más de uno de dicha meta, teniendo que conformarse con encontrar una que se adapte, en la medida de lo posible, a lo que se busca. Sin embargo, puede que exista una solución: las casas prefabricadas, viviendas construidas a gusto del consumidor, montadas en una fábrica y trasladas de una pieza allá donde uno desee, por menos de 10.000 euros (el precio varía en función de lo que se pida).

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El Ministerio de Fomento prepara profundos cambios en el ámbito de la vivienda para dar un "giro social" al sector y frenar el incremento de precios del alquiler, según ha detallado hoy en el Congreso de los Diputados el nuevo ministro de Fomento, José Luis Abalos. Estos cambios se articularán de "manera urgente" a partir del nombramiento de un comité interministerial de inminente creación.

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En pleno debate sobre la existencia o no de burbuja inmobiliaria, lo cierto es que los precios comienzan a mostrar evidentes síntomas de calentamiento en determinados mercados. El más llamativo, sin duda, es el caso de la ciudad de Madrid donde los precios se han disparado un 18,9% en apenas doce meses, con subidas generalizadas superiores al 10% en prácticamente todos los distritos y superiores al 20% en tres de ellos. Unos porcentaje que, sin duda, comienzan a recordar a los incrementos vividos durante el anterior boom, hace más de una década. Aunque desde el sector promotor se niegan a hablar de burbuja, lo cierto es que sí son consecientes del sobrecalentamiento de determinados mercados.

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El Ministerio de Fomento prepara un ambicioso abanico de medidas para que crezca la oferta de pisos en alquiler, dejen de escalar los precios y se facilite el acceso de jóvenes y familias de rentas bajas. Su propuesta incluye un plan para que se construyan 20.000 viviendas que se destinarán al alquiler a precios limitados en ciudades donde se hayan disparado los precios, según ha podido saber EL PAÍS. Además, quiere ampliar la duración de los contratos de alquiler de tres a cinco años, limitar las fianzas y estimular con incentivos fiscales la oferta de vivienda en alquiler y la moderación de las rentas.

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La compraventa de vivienda aumentó un 7,7% en mayo de 2018 respecto al mismo mes de 2017. Según el Consejo General del Notariado se produjeron un total de 51.896 transacciones y un alza en los precios del 0,6%. Por tipo de vivienda, la venta de pisos registró un incremento interanual del 5,6%, mientras que la de pisos de precio libre aumentó un 4,9%.

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Cada año se repite la misma historia, o incluso pesadilla, con la llegada del calor. Las casas se calientan y aquellos que por motivos económicos no pueden permitirse instalar aire acondicionado o están en contra de él - ya que contamina y puede ser perjudicial para la salud- sufren esepecialmente las consecuencias.

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En España, son miles las personas que tienen una vivienda en propiedad que deciden destinar al alquiler. Como el resto de propietarios, es obligatorio que dicha propiedad conste en la declaración de la renta, así como los ingresos que genera. No obstante, no todos son malas noticias, puesto que hay una serie de gastos que son deducibles siempre y cuando se puedan justificar. Eso sí, dichas deducciones solamente afectan a los alquileres tradicionales, el alquiler turístico, vacacional o por temporadas queda no se benefician de las mismas ventajas fiscales.

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Los hogares españoles destinan el 27% de su presupuesto familiar al pago de la cuota hipotecaria o la renta de alquiler, según el estudio realizado por pisos.com tras la publicación de la última Encuesta de Condiciones de Vida (ECV) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Según el análisis del portal inmobiliario, vivir de alquiler supone un esfuerzo económico para la familia mucho mayor que afrontar el pago de una hipoteca media. En concreto, el estudio asegura que el alquiler e ...

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El Gobierno pretende modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para abaratar los alquileres, que se han disparado en las grandes ciudades. El Ejecutivo de Sánchez lo va a tener difícil porque deberá negociar con todos los grupos que le apoyaron en la moción de censura para sacar adelante cualquier cambio. La intención es "retomar el espíritu" de las propuestas que defendía el PSOE antes de ascender al Gobierno y eso pasa por ampliar de tres a cinco años el plazo mínimo de los contratos de alquileres. Además, quieren elevar las desgravaciones fiscales para inquilinos y propietarios, aunque está condicionado al margen presupuestario.

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A partir del próximo lunes, 2 de julio, los propietarios de viviendas que han sido okupadas tendrán más fácil recuperar la posesión de su piso. Entra en vigor un nuevo procedimiento 'exprés', en vía civil, que agiliza los plazos y rebaja los requisitos exigidos hasta ahora a los dueños de las viviendas para poder echar a los ocupantes ilegales.

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Nuevo disparo de la Justicia contra la línea de flotación de las arcas públicas. El Tribunal Supremo, en una sentencia histórica, acaba de poner en peligro buena parte de los ingresos que cada año entran en las arcas de las Comunidades Autónomas relacionados con el mercado inmobiliario, en concreto, con la compra, herencia o donación de una vivienda.

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Esta semana se ha publicado el informe anual sobre riqueza elaborado por la consultora Capgemini, donde se refleja que los millonarios españoles se han disparado un 76% desde 2008, coincidiendo con el inicio de la crisis. Actualmente, existen 224.200 grandes fortunas en España, país que se alza como el séptimo en Europa con mayor número de personas de este perfil económico.

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El portal inmobiliario Fotocasa, ha realizado un estudio Radiografía del mercado de la vivienda 2017-2018, que pone especial atención a la situación del alquiler turístico en España. En los datos obtenidos del informe se observa que el 80% de los propietarios de primera o segunda residencia, no dedicaría su vivienda al alquiler vacacional , frente a un 20% que asegura que sí lo haría. De hecho, un 3% ya ha entrado en este mercado y un 17% no lo descarta.

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El Gobierno de la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, ha superado este lunes el primer trámite para obligar a los promotores de obra nueva residencial o grandes rehabilitaciones que se hagan en cualquier barrio de la ciudad a destinar el 30% de los pisos a vivienda social. Hasta ahora solo estaban obligados a hacerlo en nuevos planeamientos. La nueva norma, que supondrá cambiar el Plan General Metropolitano (PGM), se ha aprobado en la Comisión municipal de Urbanismo con los 23 votos que suman el gobierno de BComú, ERC, PSC y la CUP. PDeCAT, Ciudadanos y el concejal no adscrito se abstuvieron. El PP votó en contra.

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El modelo de ciudad del siglo pasado, poco o nada integrador, está obsoleto. Los ingentes retos a los que se enfrentan las urbes del siglo XXI exigen un nuevo urbanismo que fomente el crecimiento económico, el empleo y la instalación de nuevos negocios, pero que al tiempo garantice la sostenibilidad y la reducción del consumo energético, la inclusión social, o la movilidad —peatonal, pública y verde— de sus habitantes. Las urbes buscan ese difícil equilibrio y exploran nuevas formas de vivir y de trabajar.

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Si había una ventaja que destacaba entre todas las demás a la hora de vivir de alquiler era la posibilidad de de elegir, precisamente, dónde se quería establecer el lugar de residencia. Vivir en el centro de Madrid, en barrios como Salamanca, Chamberí o el Centro de la capital solamente era posible, al menos para la inmensa mayoría de los ciudadanos, gracias al arrendamiento, puesto que acceder a una vivienda en propiedad ha estado reservado y lo sigue estando, para los bolsillos más pudientes.

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"Tengo 27 años. Hace seis meses, empecé a buscar casa con mi pareja de 29. Entre los dos no llegamos a los 2.000 euros mensuales. Era desesperante. No solo los alquileres eran elevadísimos, sino que cuando conseguíamos visitar un piso para alquilar, era lo más parecido a una visita turística. Nos encontrábamos con varios candidatos más y el que estaba dispuesto a pagar el precio más alto se quedaba con él. Buscamos en el centro de Madrid, pero también en municipios cercanos bien comunicados. Pero imposible.

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La Agencia Tributaria publicó ayer una nota informativa recordando cuáles son los impuestos que se aplican a los alquileres turísticos en el inicio de la campaña de verano. Los propietarios de pisos o apartamentos arrendados por días o semanas a través de plataformas como Airbnb, Homeaway, Booking, o Niumba tienen que liquidar el IVA correspondiente e incluir los ingresos en la declaración de la renta, avisa Hacienda.

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La vigésima edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) abrió sus puertas el pasado jueves, 31 de mayo. El mal tiempo vivido esta semana en la capital dio una tregua y la primera jornada de la Feria destacó por la gran afluencia de público, a pesar de caer en día laborable.

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Más de 500 promociones que suman en torno a 15.000 viviendas se venden este fin de semana en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), que celebra su vigésima edición desde este jueves 31 de mayo y hasta el domingo 3 de junio en el pabellón 10 de Feria de Madrid. Las viviendas comercializadas suponen torno al 20% del total de casas que se construyeron en 2017 en España y su precio mínimo parte de los 100.000 euros que cuesta un estudio nuevo en la capital madrileña. Y, a diferencia de los años de crisis cuando hasta el 90% de las casas estaban terminadas, en esta edición la mayoría se vende sobre plano y solo el 10% se entregan llave en mano. Además, “el 25% de toda la oferta se presenta en la feria por primera vez”, indica Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora del certamen. En su opinión, “ya no hay que hablar de reactivación, sino de la clara consolidación de la actividad residencial. También la feria ha entrado en nuevo ciclo, como lo demuestran los crecimientos de dos dígitos en nuestros principales indicadores”.

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Las ejecuciones hipotecarias o embargos sobre viviendas habituales por impago de la hipoteca siguen a la baja por la recuperación económica y, sobre todo, por las mejores condiciones de pago de las hipotecas con el rebaja de los tipos de interés. En el primer trimestre del año los procedimientos iniciados cayeron un 53,3%, hasta los 2.027 procesos, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata de un volumen casi cinco veces inferior a los registros del primer trimestre de 2014, cuando se iniciaron 12.107 expedientes. La misma evolución han seguido las ejecuciones sobre segundas o terceras residencias, que apenas sumaron 611 procesos, un 52,1% menos respecto al mismo periodo del año anterior.

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Es tiempo de saldar cuentas con Hacienda y hay muchos contribuyentes que olvidan que algunas de las actividades de las comunidades de propietarios conllevan obligaciones fiscales sobre las que hay un gran desconocimiento, pero que hay que tener en cuenta para evitar 'sorpresas' con el Fisco. La cuestión no es baladí, ya que el alquiler o venta de zonas comunes, así como las subvenciones recibidas, pueden suponer la diferencia entre tener que realizar o no la declaración de IRPF y verse obligados a pagar.

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El Pleno del Congreso debatirá este martes la proposición de ley del PP para modificar la Ley Reguladora de Haciendas Locales con el fin de que el impuesto de plusvalía municipal no se aplique sobre la venta con pérdidas de viviendas. Con esta propuesta, el PP pretende dar cumplimiento a una sentencia del Tribunal Constitucional, que declaró inconstitucional la fórmula de cálculo del pago de este impuesto e instó a garantizar a través de una reforma legislativa que situaciones como la ...