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D
David y Azahara
23/07/2008 17:54
Estos del bbva cada vez q vamos se lucen mas..sinceramente creo q estos se van a comer poca cosa con nosotros en tema de hipotecas..
 
S
sheila i pipe
23/07/2008 17:10
Hola chico/as,
siento informaros, que hoy hemos estado en el BBVA y ya tenian el valor de las tasaciones definitivas. El precio de tasación actual es inferior a la tasación antigua que habia ; con lo que en algunos casos nos ha dicho Raquel que habrá mucha gente que a parte de hipotecar el piso tendrá que hipotecar el Parking o parkines, ya que el trastero no se puede hipotecar.
Además, yo le he explicado que veniamos de un piso que hemos alquilado y nos ha dicho que los ingresos percibidos por el piso en alquiler no se pueden contar como ingresos normales, ya que segun ella el mes que viene puede ser que no nos paguen, a lo he contestado, y si mañana me echan de la empresa??? el caso creo que es el mismo, pero segun ellos no. Así que siento informar, que los que tengan piso en alquiler no cuenten con esos ingresos.
Bueno espero que a los demas o vaya mejor.
 
R
Riwdle
23/07/2008 14:26
Vfreya, creo que esto es correcto pero siempre que las primas de los seguros te los incluya en el importe de la hipoteca. Pero, no es mejor pagarlos aparte?. No es mejor saber los precios de los seguros para poder compararlos con otros?
 
N
noqueremos180dias
23/07/2008 14:20
En efecto, y además puede que en una sucursal bancaria te ofrezcan un diferencial muy bajo pero luego el TAE sea muy alto, con lo cual de mensualidad pagarás mucho más. Yo de vosotros no descartaria una hipoteca por el diferencial porque a lo mejor ofrecen un TAE más bajo que en otro banco que el diferencial sea más bajo pero el TAE más alto.
En resumen, que hay que mirar el TAE, tened en cuenta que dentro del TAE está el diferencial metido con lo cual ya lo estaréis mirando.
Al comparar los TAE de las diferentes hipotecas hay que mirar si dentro de este % hay metidos seguros, porque si vais a coger una TAE muy baja de un banco pero que no están metidos el seguro de vida y el del piso no será una comparación real (entonces habria que mirar las cuotas de las 2 hipotecas y buscar presupuestos de aseguradoras y saber cuando pagarias al mes de seguro y sumárselo a la cuota que no viene incluido los seguros).
 
V
vfreya
23/07/2008 13:53
Hola a ver si me sé explicar en referencia a lo del TAE. A mi me lo explaron hace poco ya que yo tampoco tenía ni idea, pero realmente es el valor (o uno de los valores) más importantes que hay que mirar.
Cuando hablan de Euribor + x es el interés que te ofrecen respecto a lo que pides, pero luego existen otra serie de gastos asociados (seguro de vida, otros seguros, otros pagos, etc) que también se deben tener en cuenta. Entonces el TAE lo que calcula es el interes real que te va a quedar al año sumando el interés del capital (Euribor +x) más la parte correspondiente de todos los extras. Vamos que si, por poner un ejemplo, el interés que te dicen es de 5´25 pero luego tienes una cuota muy alta de seguro u otros gastos, el TAE se puede ir a 7,5 (por cedir algo) eso quiere decir que al final de año realmente, respecto al dinero pedido, es como si estuvieras pagando un 7´5% de intereses.
No sé si me he explicado bien :P. Pero vamos que lo importante al final es el TAE que queda ya que es el interés que al finalse va a pagar.
(Si he dicho algo que no sea correcto y alguien sabe más sobre el tema que me corrija, yo sólo digo lo que recuerdo de la vez que me explicaron un poco como iva)
 
A
Arto de esperar
23/07/2008 13:23
Lo de la hipoteca de euribor +0.35 es el banco de sabadell pero no sale a cuenta ya que dice que nunca podra ser un interes por debajo del 4.25 por lo tanto no es buena idea y lo del tae no se lo que es, no entiendo lo que significa
 
D
domestico
23/07/2008 13:17
Lo que yo no entiendo muy bien es lo de la tae?. No nos tenemos que fijar en el euribor? Alguien me puede informar. Gracias.
Alguien preguntaba que si en bbva el diferencial de 0.75 ya estaba bonificado. Pues si, es 0.75 con seguros de vida, hogar, visas, y nomina.
 
N
noqueremos180dias
22/07/2008 23:06
Uy, pues espero que los tasen aunque sea algo por encima del precio de compra!!. La verdad es que es el peor momento, y encima la crisis se verá más después de vacaciones, osea en septiembre (eso es lo que dicen en las noticias).

Una cosa..., en las hipotecas hay que mirar:
- Cuota al mes que te sale pagar, y mirar si pone el 1º año esta cuota pero los próximos años es lo mismo?? porque hay bancos que la suben.
- El diferencial por tenerlo en cuenta pero principalmente hay que pedir el TAE, es lo más importante el dichoso TAE.
Cuando comparas los TAE de los bancos has de preguntar si están incluidos los seguros de vida y de hogar, porque no es lo mismo que te vengan incluidos como que no te vengan.
- Las vinculaciones que te meten porque ellos lo valen!!, visas cuantas??, domiciliar 1 o 2 nóminas, plan de pensiones, saldo mínimo en la cuenta... etc.
- Las comisiones por amortización parcial que deberia ser 0% porque sinó es pasarse demasiado, la comisión total, la comisión de apertura.
- Preguntar cuanto cuesta tasar el piso y lo que tardan.
- Cuanto cubre el seguro de vida por si alguien fallece, en algunos sitios es el 50 % de la hipoteca o el 60%...
 
O
OscarYVane
22/07/2008 22:50
Nosotros tambien pensamos en multidivisas, nuestra cuota seria de unos 1500....con esa cuota no podemos esperar a ver cómo sube el euribor, 100, 200€ al mes. Para nosotros ese es nuestro mayor riesgo como dicen David y Azahara.
Con el BBVA estamos muy descontentos. Fuimos e hicimos numeros, eran orientativos pero a lo peor. Cambiaron la directora y despues de tener una nomina con ellos ya no nos conoces y las condiciones han cambiado. Estamos hojeando paginas web de bancos pero iremos a mirar en serio en Agosto que Oscar tiene vacances y yo no.
De momento nuestros bancos no nos dicen que si ni que no, que es pronto todavia para asegurar nada pk se tiene que tasar. En lo que si coinciden es que hace un año nos daban la hipoteca seguro y sin aval.
Estamos muy ilusionados con el piso, y aun no sabemos nada seguro, pero tal y como esta España es triste ver a tanta gente currando, pagando sus recibos, ahorrando muchisimo, ser de fiar, y ahora como estan las cosas que los bancos no se fien ni de su sombra. Nos tocó parte chunga en el momento que compramos por los precios, y ahora porque los bancos rehuyen las hipotecas por tantos impagos que tienen.
En cuanto sepamos alguna cosita lo decimos.

Cómo creeis que iran las tasaciones?
Muacks!
 
D
David y Azahara
22/07/2008 22:33
Nosotros tb estamos mirando las multidivisas pq,como dice volli,pagar 1400e es una pasada y con milti se t queda bastante mejor..ademas pagar 1400e al mes..no es un gran riesgo???saludos!
 
N
noqueremos180dias
22/07/2008 21:58
A mí el riesgo no me preocupa porque te puedes cambiar al euribor, pero lo que más me preocupa es que me la dén, porque este tipo de hipotecas es bastante difícil que te las dén.
 
V
volli
22/07/2008 20:25
hoy he empezado a repasar las hipotecas y en principio por las multidivisas. La verdad que tiene sus ventajas pues de una cuota de aprox.1400 euros me pasaria a 830 lo que supone una rebaja muy sustancial, no obstante tiene su riesgo que pasare a valorar cuando repase algunos bancos y sepa lo que ofrecen.Yo soy del 4 y tengo las escrituras despues del 13 de Octubre.
 
T
ttmp
22/07/2008 16:18
NOQUEREMOS estás puesta en el tema? con quien te lo estás mirando tú??
a ver si los vecinos vamos rulando la informacion q yo no hago mas q poner cosas pero no leo nada, se ve a todo el personal muy muy tranquilo.
 
N
noqueremos180dias
22/07/2008 14:25
Fijaros más en el TAE, que es lo más importante y no el diferencial.
 
T
ttmp
22/07/2008 13:27
arto de esperar pues dinos cuales son y que condiciones piden (nominas, visas, seguros, etc) pq yo solo he encontrado el activobank y nos han dicho q nanai.
Luego ing q es euribor + 0.55 y mi caixa q es euribor +0.50 con vinculaciones mil
 
A
Arto de esperar
22/07/2008 13:22
Yo he estado mirando y si todo sale bien hay bancos que te dan euribor + 0.35, que eso esta bien despues de leer lo que ofrecen otros bancos.Luego solo falta que te digan que si pero si no lo intentanmos no lo sabremos
 
T
ttmp
21/07/2008 20:00
yo como precio estimado pongo el precio del piso con el parking y trastero y luego el importe que pido de hipoteca (que en todos los casos es inferior puesto q ya hemos pagado el 20%).
 
N
noqueremos180dias
21/07/2008 19:33
No lo decia por tu salario, sinó más bien por la cuota mensual del piso. A parte, a mí me preguntan en lo de rellenar que cual es el precio estimado? y yo que sé... a qué se refieren al supuesto de tasación?
 
T
ttmp
21/07/2008 17:39
Menos mal (lo siento por la parte q os toca queridos vecinos David y Azahara) pero pensaba que eeramos unos apestados...cuando me ha llegado hoy el NO me ha entrado una depresión, y me estaba entrando un miedo terrible a que no consiguieramos hipoteca, no por q tuvieramos problemas con el dinero (q nos hace falta) sino pq muchos bancos no te dan la hipoteca porque tienen los dedos pillados con muchas de las que ya tienen y aunq cobres entre los 2 una pasta y de gastos tengas una miseria no te la dan....está el patio muy feo.
A nosotros con ing en principio si nos la darían y en nuestra Caixa también, así q por lo menos en algún sitio las podremos coger.
Nos han llamado hoy del BBVA para quedar para ir a ver la hipoteca, iremos q por mirar no perdemos nada y ya os contaremos.
super importante preguntar en bbva si cuando sube lo del EURIBOR + lo que sea te lo suben a ti tambien, me explico, conozco a unos chicos de metrovacesa que ellos se subrogaron y pactaron euribor+0.50 primer año y no se si euribor+0.65 el resto, pues por lo visto en el contrato pone q pueden cambiarlo cuando quieran, es decir q si ahora dan por ejemplo euribor+0.75, pues se lo suben para la proxima revisión ¿que raro verdad?? menudo timo, tengo q informarme al dedillo.
Para los q ya lo han mirado alli, el euribor+0.75 (ya está bonificado??) es decir eso te incluye nominas, visas, seguros de vida y hogar, o es un inicial de euribor+0,75 y vas bajando segun si contratas seguros etc??
 
D
David y Azahara
21/07/2008 17:06
A nosotros activobank tb nos han dicho q nanai
 
T
ttmp
21/07/2008 16:00
a mi me sale una cuota mas que olgada en relacion a los sueldos, de menos de 1 tercera parte....así q no se q pasa
 
N
noqueremos180dias
21/07/2008 14:11
te piden el d.n.i de los dos y todo, bueno hasta esta noche no lo podré rellenar todo.
 
N
noqueremos180dias
21/07/2008 14:06
Lo del % no es tan importante como lo que tendrías que pagar de mensualidad y vuestros sueldos.

Voy a mirar a ver...
 
T
ttmp
21/07/2008 12:57
Por favor pq no vais preguntando en activo bank si os la concederían, teneis q enviar unos datos por la pagina web, a nosotros nos han dicho que nanai y eso que pedimos solo el 65 % del valor del inmueble....así q ya me direis
 
T
ttmp
18/07/2008 17:26
Habeis ido mirando hipotecas?? Pedis mas del 80%? Teneis problemas para q os la den??la pedis a 30 o 40??
Nosotros hemos pedido información en varias de internet y estamos esperando respuestas, lo del BBVA lo descartamos totalmente pq ahorrarnos 2000euros de gastos pero pagarlos luego en seguros como q no....y mucho menos con el euribor+0,75 !!! de locos.
Nos han dicho q a la constructora las condiciones q les dieron era EURIBOR + 0,50 el primer año, y EURIBOR + 0,75 el resto, pero bonificado si contratabas cosas (domiciliar la nómina, visas, seguros de vida y de hogar, etc) y conseguir un tope de EURIBOR + 0,55, eso si a 30 años y máximo el 80% del valor, pero claro si modificas lo de los 30 años a 35 o 40o q en lugar del 80 sea algo más ahí si q no te mantienen las conddiciones q les dieron a ellos....en fin una mierda.
 
N
noqueremos180dias
18/07/2008 14:21
1,25 ??? uuufff... a mí me dicen eso y me rio en su cara, vaya tela... Supongo que no quieren hipotecas porque con ese diferencial...
 
D
domestico
18/07/2008 13:09
Yo he preguntado en otra oficina del bbva de terrassa y dicen que hacen euribor+1.25
 
N
noqueremos180dias
17/07/2008 21:45
Pero habeis preguntado en otras oficinas del bbva, porque eso sí cada banco es distinto... pero es que en cada oficina también cambian las condiciones!!

Esa oficina está hinchada de hipotecas y creo que tienen con esto de la crisis un "cague" encima que no se aguantan.

Lo que pasa es que aún queda..., las condiciones pueden cambiar en todas las oficinas que miremos, de aquí a que nos los dén...
 
D
David y Azahara
17/07/2008 15:03
pues tiene muy buena pinta!!la verdad es q si!!habeis preguntado por la multidivisa en el bbva??solo t dan el 60% del valor de tasacion cuando en otras cajas t dan el 80%..es de risa lo del bbva..
 
D
domestico
17/07/2008 14:51
Pero y como es que hay tanta diferencia de diferencial del 0.30 al 0.75 por ejemplo con el bbva. Lo que no me cuadra es como el activo bank por ejemplo se arriesga tanto y da tan bajos los tipos de interes yo creo que tiene que haber otra cosa. Vosotros que opinais?
 
N
noqueremos180dias
17/07/2008 14:07
Pues sí estas condiciones son mucho mejores!!!.
 
A
ann29
17/07/2008 12:06

hola!
esta tiene buena pinta no??? por lo menos no es + 0,75 ke no veas como se pasan..

yo todavia no he empezado a mirar....

https://www.activobank.com/applic/cms/jsps/activo/es/PRODUCTOS/HIPOTECAS/CONDICIONES/

saludos!
 
R
Riwdle
17/07/2008 10:58
Donde digo diego ... Resulta que llamo y me dicen que las condiciones de subrogación no han cambiado ya que las que comento son del 2006, pero sin embargo hablo de que se nos informó de en un papel de otras condiciones (0,5 primer año y 0,75 en adelante pero que se podían bajar con vinculaciones, de hecho a ,55 pero esto último no estba escrito sino dicho verbalmente) y que llamé para confirmarlas y contestaron afirmativamente. Dicen que ellos precisamente no se mojaron (mienten y me llaman mentiroso). La cuestión de todo esto es quen realidad el banco no puede cambiar las condiciones de subrogación, te subrogas a lo que tiene pactado con la promotora, pero esta información no la tendremos.
 
V
volli
16/07/2008 20:27
Hoy me he pasado por la obra y he visto limpiando los del bloque 4 y en el 5 ya han puesto las rejas y ponian las separaciones de vidrio en los balcones, ahora parece que tienen prisa. Tambien pase por bbva y me han confirmado +0.75 al parecer, lo han modificado al alza porque hace un mes eran mejores, en fin volveremos a repasar otra vez las oficinas bancarias, aunque si nos vamos del bbva, perdemos por lo menos 2500 euros. Bueno, que las vacaciones nos ayude a despejar las dudas y suerte.
 
T
ttmp
16/07/2008 17:52
Había un post abierto de "HIPOTECAS" jejeje, pero bueno da igual

Bueno pero ahora es lo q hay, esta es otra de las consecuencias del puñetero retraso de la obra, q ahora vamos a tener 1500 problemas para q nos concedan las hipotecas y donde las consigamos va a ser con una condiciones pésimas, minimo euribor+0.45 como muy poco, contando q despues de verano esto no vaya a peor.
Por no hablar del q de 2 milloncejos de entrada y tenga q pedir una hipoteca de 40 millones.....o de trenta y largos....
Yo estoy muy desmotivada y preocupada con el tema pq esto cada vez va a peor y luego vas a los bancos y te cierran puertas en todos o casi todos....
Habrá mucha gente q tendrá q cogerse al BBVA pq en otras entidades todo serán pegas y no darán hipotecas....
De cuando nos compramos el piso ahora cuanto os ha subido la letra q calculasteis?? pq es flipante, a nosotros nos salian 800 y pico largos a 40 años y ahora ya son 1000 y algo....y al paso q vamos tengo q alquilar las habitaciones y dormir en el comedor jejeje
Vaya mierda
Perdonad no os quiero desmotivar pero es q el tema es preocupante y por mas que queramos ahorrar es q es imposible.
 
D
David y Azahara
16/07/2008 16:28
nosotros stuvimos ayer,y la verdad,pensaba q al ser el banco d la promotora tendria mejores condiciones para los compradores....
 

Fin del hilo
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