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M
MAPU
29/01/2008 20:54
Buenas noches...

Vamos muy pillados con este tema. Buscndo en google he visto esto..

Nuestros servicios


Administración de comunidades
Puesta en marcha de comunidades de nueva creación
Gestión de alquileres
Creación y gestión de empresas y autónomos
Contabilidades, contratos, SS. SS., Nóminas...
Otros servicios


Administracción de comunidades

Entre las funciones que desempeñaríamos en su comunidad y que estarían incluidas en nuestros honorarios serían las siguientes:

Confección de Presupuesto anual. Solicitamos diversos presupuestos para los servicios de la finca, los cuales se comentarán con la comunidad para posteriormente contratar las mejores opciones.
Gestión integral de recibos. Domiciliados y no domiciliados.
Distribución del Presupuesto en función de los coeficientes, si así nos lo solicitan.
Contabilización y distribución de todos los gastos comunes aplicando a su comunidad el Plan General Contable.
Entrega de las cuentas mensual, trimestral, anual,... según prefieran.
Obtención de presupuestos para las distintas obras, reparaciones o mejoras, servicios de conserjería, limpieza, ... con descuentos para la comunidad. No somos comisionistas.
Seguimiento y control de las mismas.
Preparación convocatoria para Juntas Generales.
Reclamación y seguimiento de impagados.
Reclamaciones a la Promotora, Constructora, ... cuando la Comunidad nos lo solicite, incluyéndose en nuestros honorarios todos los gastos como desplazamientos, informes, actas, gestiones en Ayuntamiento, Seguridad Social, Correos, Hacienda...
Asistencia a la Junta General anual.
Preparación del acta de la Junta General Ordinaria y de las Extraordinarias.
Pase de dichas actas al Libro de Actas Oficial.
Asesoramiento verbal de las distintas cuestiones que precisen.
En caso de no estar conforme con nuestros servicios, podrán cesarnos en cualquier momento dando 30 días de preaviso.
Posibilidad de consultar sus cuentas propias y generales, balances,... en la Comunidad a través de internet (despacho virtual 24 horas).
Uso de nuestras salas para juntas de vecinos (máx. 20 asistentes)


Puesta en marcha de comunidades de nueva creación

En una comunidad de nueva creación, en la cual las tres primeras juntas serían sin cargo alguno, nos encargaríamos además de:

Convocatoria y Junta General de Constitución de la comunidad
Obtención del C.I.F. de la comunidad y diligencia del libro de actas
Documentación que deberá facilitar el promotor:
Escritura de división horizontal y obra nueva. Estatutos.
Certificado final de obra.
Proyecto final de obra, memoria,...
Boletines de instalaciones eléctricas.
Licencia de actividades y funcionamiento de las instalaciones.
Libro del edificio.
Contratos de suministros.
Datos de propietarios.
Contratación de empresas de mantenimiento y suministros
Confección de presupuesto inicial estimado de la comunidad
Reclamación de todos los repasos y defectos de la finca
Reclamación, si procede, a responsables de vicios ocultos

Son de la zona de vallecas, vicalvaro...

Podemos llamar mañana, pero para el viernes complicao...

 
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chemariver
29/01/2008 17:21
A vale, me habias asustado.
La llave está fuera, en el cajetín de la puerta (la de entrada de agua caliente a la vivienda). También hay que cerrar los detentores de los radiadores (las llaves).
El sistema es un tubo central (lamémoslo así)que atraviesa toda la vivienda desde la entrada, va por el salón y llega al baño principal donde tiene una vávula (en el suelo, es una llave) que si se abre, desagüa el circuíto. De ese tubo central, salen otros ramales que sirven a lon radiadores.
Esto es para cuando hay alguna avería o se necesita cambiar algún radiador, y que cuando se quita, no salga tanta agua y el circuito esté vacío (siempre en el interior de la vivienda, el exterior puede estar lleno y lo nuestro vacío, aunque no es lo aconsejable).
Me parece estupendo que hagan la prueba, pero sería de recibo que pusiesen un cartel avisando y diciendo lo que hay que hacer, las llaves que tienen que estar cerradas en caso de estar haciendo algo, etc. Para eso les pagamos o les pagan ¿no? (hay un contrato vigente).
Bueno, pues que no va a explotar nada y se pude corregir por una persona entendida.

En la reunión no sé quien habrá, espero que el de fusiona (tecsa) esté.
Pero el que realmente tengo ganas de que asista es el director de ejecución. Le voy a preguntar directamente si se siente orgullosos, o por lo menos satisfecho, del estado tan lamentable en el que ha permitido que se entregue la obra (a él y a Fercaber). Le voy a decir claramente, que el proyecto tan bonito lo ha jodido directamente la pésima ejecución de obras (y que no me salga con los plazos de entrega que han tenido tiempo de sobra).

 
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tomy77
29/01/2008 16:08
Hola peita, tengo contratado a un albañil que hace de todo y me ha dicho que desplazarlos también los desplaza el, pero me quedaría más tranquilo si me lo hiciera un fontanero especializado.
Con respecto a los radiadores, la chica de Fusiona me ha dicho que si por algún motivo hubiese un vaciado de caldera por culpa de algún vecino por no haber cerrado la llave de paso correctamente, se le pasaría un cargo a dicho vecino por la avería.
¿Por cierto donde están las llaves de paso para cerrarlas?.
Me imagino que el viernes también estarán los de Fusiona en la reunión.
 
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C
chemariver
29/01/2008 15:55
Pero concretamente de qué no se responsabilizan.
De que explote la caldera central, de que el que te lo haga lo haga mal (pues eso está claro).
Mi pregunta es que cojones tiene que ver que se alargue el circuito en el interior de nuestras casas (teniendo una serie de precauciones y hecho por un profesional), y se haga bien, con que ellos no se hacen responsables ¿de si nos lo instalan mal los que nosotros cojamos? (pues eso ya lo sabemos).
Osea, que yo me tengo que joder y en mi habitación no poder pasar porque me queda un espacio de 50 cm y encima esta el radiador en el paso.
Esta tarde o mañana les llamo y ponemos las cosas claras, ya me están tocando los huevos. O mejor, mañana por la mañana les visito en su oficina y que me expliquen con el plano de calefacción delante.
 
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peita
29/01/2008 15:38
la reunión será en 1º convocatoria a la 9 y en segunda a las 9:30.en paseo de la choper,6
 
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peita
29/01/2008 15:36
hola tommy 77:
Has encontrado al fontanero para el cambio de radiadores, por que estoy buscando uno, por que dentro de poco me instalan la cocina y me urge. por que la misma persona podría hacer los cambios e inclusive podría hacernos un descuento al ser varios vecinos.
 
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peita
29/01/2008 15:32
Hola vecinos:

Me ha llamado fusiona y me ha dicho que el jueves estarán en nuestra comunidad(supongo que para poner la calefacción) entre 9 y 14 horas. supongo que los vecinos que han solicitado la calefacción también habrán recibido la llamada.
 
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tomy77
29/01/2008 15:32
A mi no me han dicho nada del viernes, ¿tenemos la reunión de la comunidad?, ¿a que hora?.
 
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tomy77
29/01/2008 15:31
Me acaban de llamar los de Fusiona para decirme que si cambiamos los radiadores ellos no se responsabilizarán de nada que nos pueda pasar.
También me han dicho que el jueves van hacer la prueba de la calefacción y el agua caliente, que debería de haber una persona entre las 9:30 y las 14:00 para controlar que no hay fugas y para que vean los técnicos que funciona todo correctamente, por cierto vaya horas que eligen para hacer las pruebas.
 
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chemariver
29/01/2008 14:52
Hola Villav.
Lo del tema de la luz es bastante extraño.
¿El resto de la planta tiene luz?, ¿y la pasarela?.
Te lo digo porque debe tratarse de un problema de tu cuadro de automáticos o ago así. Mételes caña a mantenimiento de la emv y coméntalo el viernes de paso.
Lo de las ayudas se puede solicitar tanto en Maudes como en Avda de Asturias, ambas tienen registro para presentarlo. Si vas a avda de Asturias tienes el servicio de información de vivienda por si quieres aclarar algo.
Losdel7b, lo de la puerta se puso que no abría 1 parte, ahora son 2 y lo diremos el viernes. Por lo del enchife, el de 3 clavijas es para la vitrocerámica, el horno suele venir con los normales.
Por cierto, se puede delegar el voto en un amigo o familiar si no podeís ir el viernes.
 
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villav
29/01/2008 12:50
Je je por cierto, se me ha olvidado comentar que sigo sin luz, me dijeron que entre ayer y hoy me lo solucionaban aunque tengo mis dudas. Ya no sé en que tono explicar que todo el mundo tenéis luz de obra menos yo, así que sigo sin poder hacer nada de nada en mi casa ya que a las 18:30 ya es de noche. Sé que no me podéis ayudar pero me consuela contarlo. Gracias
 
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V
villav
29/01/2008 12:44
Hola vecinos, perdonad pero estoy hecha un lío. ¿me podéis aclarar donte tengo que ir a lo de la ayuda? yo tenía entendido que tenía que ir a la Avda Asturias, pero no sé si alguien comentó algo de Maudes no sé la diferencia de ir a un sitio u otro.
 
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chemariver
29/01/2008 11:48
Pues el que me lo hace a mí es un máquina de la fontanería y también le dá a temas de electricidad.
No sé lo que me va a cobrar puesto que es con el que trabaja mi suegro (se dedica al tema de reformas).
Lo único que esta muy solicitado (llevo esperando que venga más de 1 semana y porque soy yo y ya le he tenido que decir al vecino del 4º H que no se lo puede hacer).
Tener cuidado con los taladros, cuando quitas varias cosas te das cuenta del peligro de taladrar lo que no debes (esta todo lleno de tubos (calefacción, agua, eléctricos, etc).
 
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L
LosDel7B
29/01/2008 11:47
Buenos días.

Chema siento no haberme pasado el otro día, pero nos liamos a montar muebles y entre eso y que no sabia tu piso, no pase, de todas formas como estaba la firma de uno de nosotros valía.

Referente a lo del administrador, tengo un excompañero de trabajo que se ha puesto a trabajar en una administración de fincas, le mando un mail con lo que has puesto tu y a ver que presupuesto dan, no se como serán, es por informarme, también entiendo los otras posiciones, debido que ahora al gran desembolso, y tener que comprar todo pues es lógico que algunos no quieran conserje, seguridad o lo que sea, ahora todos estamos con el bolsillo agujereado pero también entiendo que hay cosas que hay que hacer, por ejemplo lo que dijiste de poner cerraduras en las puertas de entrada a escalera y garajes, si no los trasteros están vendidos, en fin que habrá que hacer varias reuniones.

Otra cosa ayer fui por allí y metí el coche en el garaje y la puerta no abre, eso se ha puesto en la carta o directamente se lo decimos en la reunión, por que madre mía, si ahora que no tiene uso ya esta así, el dia que vayamos todos no se que va a pasar.

Y una pregunta técnica que os veo que estáis muy puesto y yo en el tema de bricomania soy bastante malo, el enchufe de la cocina para la vitro y horno, como va, veo que es una toma con tres ranuras, en cada ranura entra un enchufe? y como van, por que en el cuadro de la luz, van por separado, cual es cual? Que tipo de enchufe he de comprar? o si alguno tiene la cocina montada y me deja verlo se lo agradecería.

Nos vemos este viernes.
 
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tomy77
29/01/2008 11:43
Hola Chema, acabo de llamar a los de Fusiona para decirles lo que quiero hacer, me han cogido el teléfono y me han dicho que me llamarían para decirme algo, ya te contaré...
Por cierto, ¿quien te va a cambiar los radiadores?, ¿te cobran mucho por desplazarlos?, yo he conseguido un albañil que hace de todo, pero tengo mis dudas con la fontanería.
Por cierto, si tenéis pensado poner un downlight en la cocina tener cuidado porque yo el otro día hice los dos agujeros y me encontré con que había una tubería que pasaba justamente por encima del agujero (QUE PUTADA), era la salida de humos.
 
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chemariver
29/01/2008 10:20
Hola tomy77.
Pues casi gual que yo.
Este tema de cambiar radiadores, fusiona en principio no tiene nada que decir si te lo hace un profesional bien hecho y con certificado de instalador de fontanería.
Si tú quieres hacer reforma y necesitas tocarlo, ¿fusiona tiene que dar el ok?, me parecería muy fuerte,
Otra cosa es que te asesoren técnicamente o te digan lo que no se debe hacer.
Yo voy a cambiar todos los radiadores, los de las habitaciones debajo de las ventanas, he rectificado el toallero (poniendo otro de menor anchura) para colocar la mampara y que no dé con el toallero, acercar la toma en salón a la ventana poniendo uno más estrecho y más alto.
En definitiva, hay que cerrar llaves de paso y lo único, que el fontanero sepa trabajar este material (los empalmes según me han dicho van con una máquina especial que mete un aro de aluminio o algo así).
No se si hacer un papel para avisar de lo de la junta y que acudan el máximo de vecinos posibles.
 
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tomy77
29/01/2008 09:54
Pues si que te vi el domingo Chema en el patio interior, pero como no sabía que eras tu no te dije nada, que se le va hacer....
Por cierto, ¿alguien tiene pensado cambiar de sitio los radiadores o a cambiado alguno?, tengo que llamar a los de Fusiona haber que me dicen, espero que no me pongan problemas porque ya tengo encargada la cocina y pienso desplazar el radiador.
Con respecto del chaise long que pienso poner en el comedor, habíamos pensado en quitar el pedazo de radiador que tenemos y poner un radiador vertical, en vez del horizontal que tenemos ahora, de esta manera acortaría a la mitad el ancho del radiador, ya no tendría que poner el sofá por delante del radiador, y ganaría espacio.
 
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lavecinadelsexto
29/01/2008 09:43
Hola a tod@s!!, yo ayer hable con la EMV para ver si podía ir a la reunión ya que todavía no he firmado y me temía lo que me confirmaron,puedo ir pero sin derecho a voto, aunque si a voz. No se cuanta gente genta quedará por firmar pero sé que no soy la única, cosa que hay que tener en cuenta en el recuento de votos.

Saludos
 
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EMRAVS
29/01/2008 09:23
Hola buenos días a todos, gracias Chemariver por ponernos al día en un tema que la verdad no controlamos mucho. Es muy importante lo que has dicho en tu anterior mensaje, permitenos repetirlo para quede claro:

"En el contrato de compra-venta dice muy claramente que el que no acuda a la reunión, cede sus derechos de representación (en la primera reunión) a la parte vendedora (emv), cuidadín que estos son unos pillos (si no pueden ir más de 31, ellos tienen mayoría)".

Saludos.
 
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C
chemariver
29/01/2008 08:49
Esta estimación la he sacdo del colegio profesional de administradores de fincas de madrid:


CAPÍTULO I

CÁLCULO DE LOS HONORARIOS POR LA ADMINISTRACIÓN DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS EN GENERAL

El administrador calculará sus Honorarios aplicando las normas en las que se tiene en cuenta el número de horas mensuales de dedicación mínima, en función del número de componentes (viviendas, locales, trasteros, plazas de garaje, etc.) que integran la comunidad y los servicios de la misma, ello sin prejuicio de la distribución que de tales honorarios se haga entre los propietarios según los acuerdos adoptados por cada comunidad.

EL PRECIO DE LA HORA DE DEDICACIÓN DEL ADMINISTRADOR QUEDA ESTABLECIDO COMO ORIENTACIÓN EN 38,00 EUROS.

Marque las casillas que corresponden a los servicios que tiene la comunidad de propietarios:

Portería/Conserjería no ; Hasta 2 empleados no ; Grupo de Ascensores si ;
Calefacción central si ; Agua caliente centralizada si ;
Póliza seguro multiriesgo si ; Contador divisionario agua fría/caliente si ;
Antena de T.V., videos comunitarios si ; porteros y grupos de presión si ; Aire acondicionado centralizado no ;
Contratas diversas si ; Jardín no ;
Centralita telefónica no ; Alquiler de elementos comunes no ;
Piscina no ;
Introduzca el nº de fincas registrales excluyendo las plazas de garajes y trasteros:

Nº de fincas 60




Importe: 679.59


IVA (16%): 108.73 Eur
Total mes 788.32 Eur
Total Año: 9459.84 Eur 1573985 Pts




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Si la comunidad de propietarios tiene plazas de garajes, continué con el formulario para conocer el cálculo añadido de dichas plazas al realizado más arriba de las fincas pisos. El cálculo realizado a las plazas de garaje o aparcamiento es aplicable de igual forma a las fincas trasteros.

CÁLCULO DE PLAZAS DE GARAJE O TRASTEROS


Nº de plazas: 60
Basico Si tilda básico se entiende que no tiene empleados
Nº Empleados: 0 Si tiene empleados, ponga el nº y quite el tilde en básico




Importe: 182,4 €


IVA (16%): 29,18 Eur
Total mes 211,58 Eur
Total Año: 2.538,96 Eur 422447 Pts

SUMA DEL CÁLCULO AÑADIDO DE LAS FINCAS PISOS, LOCALES Y PLAZAS DE GARAJE O TRASTEROS


Suma total mes: 999.9 Eur 166369 Pts
Suma total año: 11998.8 Eur 1996432 Pts


 
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C
chemariver
29/01/2008 08:18
Por poner un ejemplo:
http://www.administrador-fincas.com/
He mirado esta.
Se dedican en exclusiva y tienen fianzas y seguros de responsabilidad.
He pedido presupuesto para saber de que dinero hablamos.
Como esta, que era un ejemplo, hay muchas más.
 
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C
chemariver
29/01/2008 08:10
Según la Ley de Propiedad Horizontal, no es obligatorio contratar los servicios de un Administrador de Fincas. Las funciones de secretario y administrador serán ejercitadas por el presidente de la comunidad, salvo que los estatutos o la Junta de propietarios disponga de dichos cargos separadamente por mayoría simple.

Por tanto, el cargo de administrador puede ser ejercido por el mismo presidente o por cualquier otro propietario. Sin embargo, si la comunidad lo desea y así lo decide por mayoría, puede nombrar administrador a una persona física no propietaria, siempre que tenga una cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida. También se puede nombrar a una persona jurídica.

Respecto a la segunda cuestión, las obligaciones de un administrador para con la comunidad, desde el punto de vista de sus funciones, son: velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles y atender a la conservación de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes. Además. el administrador ejecutará los acuerdos adoptados en materia de obras, efectuará los pagos y realizará los cobros procedentes. Y, en su caso, como secretario de la Junta custodiará, y pondrá a disposición de los titulares, la documentación de la comunidad. Por último, gozará de todas las demás atribuciones que le confiera la Junta de propietarios.

 
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C
chemariver
29/01/2008 08:04
Hola a todos.
Lo del administrador me parece bien. Pero no es necesario llevar a nadie el viernes, se puede contratar en la siguiente reunión.
El problema viene dado en que el administrador-vecino(puede serlo un vecino, pero tiene que salir uno de la junta) tiene que dar de alta en hacienda a la comunidad, conseguir cif,comprar y dar de alta en el registro el libro de actas, contactar con los servicios que se quieran contratar, etc (es un autentico coñazo). Y lo que menos me gusta es que alguno llevemos uno que nos han recomendado o tal, porque si sale rana (a pesar de que se haga con buena fé) todos somos muy criticones y luego surjen problemas. Mi madre es gestor- administrativo, aunque actualmente no ejerce de administradora de fincas,y sé de lo que hablo porque ha estado ejerciendo más de 15 años en los que he oído de todo (y mi madre es muy honrada, de echo gano un juicio por rescisión de contrato improcedente por parte de una comunidad que llevó). Por eso quiero decir que lo del administrador va a traer problemas si no se hace bien.
Y para hacerlo bien, yo voto por una empresa que gestione la comunidad y los servicios que pueda necesitar.
Si os meteís en internet podreís ver alguna.
Miradlo y lo comentamos. No sé que precios piden, pero hay que moverlo que nos pilla el toro.
Saludos.
En el contrato de compra-venta dice muy claramente que el que no acuda a la reunión, cede sus derechos de representación (en la primera reunión) a la parte vendedora (emv), cuidadín que estos son unos pillos (si no pueden ir más de 31, ellos tienen mayoría).
 
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L
lurita
29/01/2008 00:08
Gracias Deik, pero la famosa Paz me dió otro modelo.
En cuanto al administrador yo opino que no aceptemos el que nos propone la EMV.No se si será honesto el que nos propongan, pero cada vez escucho mas que son unos caras duras...esa es mi opinión.
En cuanto al portero, veo mas urgente lo del tema seguridad que lo de un conserje.Y como bien comentó Chema hay empresas que se encargan del mantenimiento integral del edificio y creo que nos ahorraríamos un dinerillo.
No quiero alarmar pero el tema de los robos es muy habitual por donde vamos a vivir.Supongo que cuando den todos los pisos y todo se llene de gente esto irá cambiando.
En cuanto al viernes, es de suponer que harán como si nada en cuanto a la carta.Todo será sonrisas y palabras amables, pero no es de recibo lo mal que están los acabados de las zonas comunes.Pero vamos a ver lo que nos cuentan. Desde luego cada vez que me doy una vuelta por el edificio veo que si lo hubieran querido hacer mal aposta las cosas no les habría salido tan bien como lo han hecho. Es para decirles a la cara que FERCABER es una auténtica mierda.
 
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AxR
28/01/2008 21:43
vallecanole dijo:

Seria una seria opcion a considerar el tema del administrador de la comunidad. Estoy enterada que los que pone el ayuntamiento son unos autenticos estafadores. Convendria que llevemos alguno mirado para el dia de la reunion sino nos comeremos con patatas el que quiera el ayuntamiento y la verdad es que no creo que haga nada en contra de ellos.

Hola. Referente al tema del administrador, deciros que tengo un compañero al que le entregaron un piso de la emv en el ensanche de Carabanchel y el administrador que les pusieron no hizo otra cosa que llevarse el dinero ; les estafó y después las pasaron "canutas" para que les entregara la documentación del edificio. Tendremos que tener cuidado, porque también lo que nos faltaba ya...
Un saludo.
 
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vallecanole
28/01/2008 21:04
Seria una seria opcion a considerar el tema del administrador de la comunidad. Estoy enterada que los que pone el ayuntamiento son unos autenticos estafadores. Convendria que llevemos alguno mirado para el dia de la reunion sino nos comeremos con patatas el que quiera el ayuntamiento y la verdad es que no creo que haga nada en contra de ellos.
 
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chemariver
28/01/2008 19:10
Hola tomy77.
Pues si era yo, que putada.
Pensé que no me habíais llamado y debió ser justo cuando fuí a buscarlas (era mi abuela y mi tia) porque se perdieron. Fueron 10 minutos de reloj.
De todas maneras como te dije no te preocupes que la carta va con apoyo de sobra (aunque me hubiese gustado que la firmarais por defereencia a vosotros).
Yo sigo diciendo que no hay que precipitarse, que el viernes sale junta con presidente y secretario y que incluso el fin de semana siguiente (no el del 2), se puede hacer una junta extraordinaria con los puntos de:

-Servicios, autorización para pedir presupuestos y que vamos a contratar.
-Presupuestos para puerta de garaje, instalar verja exterior y bajar y subir las existentes(+ rectificar escayolas en comunidad).
-Iniciar trámites de denuncia conforme lo que nos diga la emv y darles un plazo de 15 días máximo.
-Decidir si apretamos como comunidad a Fusiona para lo de la calefacción (también por lo de la luz a la emv).
- Ruegos y preguntas.

 
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tomy77
28/01/2008 14:20
Hola chemariver, el domingo sobre las 12:30 vi luz en la cocina de tu casa 3B, (pienso yo que esa es tu casa), y te llamé para firmar la carta pero no había nadie dentro de la casa. No se si serías tu porque no te conozco, pero luego cuando me fuí vi a una pareja joven con una señora un poco más mayor en el patio interior mirando la fachada, ¿eras tu?.
Con respecto a lo que se está hablando de conserje , seguridad etc..., pienso que la seguridad es un tema muy importante que deberíamos de mirar porque ahora mismo estamos vendidos a cualquier ladrón, por cierto tengo unos amigos que les han dado piso de la EMV en el pau y ya les han robado dos veces en los trasteros, lo del conserje deberíamos de mirarlo entre todos y decidirlo por mayoría al igual que cualquier otra cosa que queramos contratar.
 
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C
chemariver
28/01/2008 12:31
Ya he tirado la pelota (la carta). Ahora esta en el tejado de la emv.....
¿Que apostamos a que el día de la reunión dicen no noter constancia del escrito?.
Menos mal que tengo copia de la carta y las firmas con un sello del registro.
 
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EMRAVS
28/01/2008 09:55
Hola buenos días, Chemariver respecto a la tarima no hemos notado ninguna variación, en algunas zonas notas con la suela del zapato que está un poco levantado, pero nada que no notáramos al principio.

Bueno si todo sigue su curso nos veremos todos el viernes día 1 de febrero en la reunión, nosotros todavía no la hemos recibido, pero iremos sin falta es una oportunidad que no debemos perder para luchar por lo que nos corresponde, no será nada fácil pero si conseguimos cosas nuestro bolsillo nos lo va a agradecer.

Saludos.
 
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C
chemariver
28/01/2008 09:32
Hola mapu.
Efectivamento, del cheslong al mueble me quedarían 55 cm (para abrir el cajón). Había que renunciar a algo y yo he preferido tener sofá grande (ande o no ande). Además, el ches es hacia la ventana y solo quitaría espacio en la parte final (1,09cm de anchura).
Evidentemente todo no se puede tener, el salón de 3 es lo que és. Me pasa parecido en la habitación al meterle cama de 150 cm, el paso se queda unos 50cm por lado y 48 en las piernas (con una cama normalita de 190 cm, auí no se puede poner una de 180 cm para mí que es lo que mido).
De todas formas, como es hacia el fondo, visualmente no quedará tan mal (que perfecto no queda fijo) como si cortase el paso al salón.
 
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C
chemariver
28/01/2008 09:25
Casualmente (supongo, no quiero ser malpensado)lo hacen a unas horas y un día entre semana, al que va a poder ir todo el mundo.
En fín, sería conveniente que por lo menos fuésemos 1 por piso (los que sólamente sean 1 pues...). Sé que tenemos obligaciones y demá, pero es bastante importante, por lo menos ir más del 50% (aunque quien no pueda, lo comprendo perfectamente).
Espero que esté en la junta el director de ejecución (arquitécto técnico) y la construcrora, que al fin y al cabo son los responsables de la pésima ejecución de nuestro edificio. De nada vale que el diseño fuese bueno si la ejecución es tan chapucera.
Lo de ir a las 9:00 y que ellos lleguen más tarde, puede ser interesante para concretar la estrategia de ataque.
Ahora voy a la emv a presentar los papeles. Tienen toda la semana para echarles un vistazo, a ver que pasa.
Por cierto, vamos a ir viendo un programa de preguntas y dudas para ponerlo en común (aparte del rapapolvo de la ejecución y acabados) para decirlo en la reunión.

- Tema de si van a arreglar desperfectos y remates o enviar una inspección.
- Tema de puerta y verja perimetral.
- Tema de humedades en patio y cubierta.
- Tema de la pasarela (suelo de mierda, humedad y viento).
- Tema calefacción (y por extensión cuando contratamos la luz nuestra). Y que si va a tardar, que se hagan cargo ellos.
- Tema de aparatos de aire.
- Tema de barreras.
- Tema de la puerta portal.

más cosas.
 
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MAPU
28/01/2008 09:14
Buenas....

Creo que es necesario un servicio de mantenimiento del edificio (basuras y limpieza basicamente, porque con el superjardin de piedras que hay no hará falta regar nada...)

El tema del conserje lo veo más peliagudo, ya que creo que incrementaría mucho el precio de la comunidad, pero todo es verlo, y si es viable, adelante..

Chema el domingo por la tarde estuve por alli, midiendo y tal... veo que no me entra la chaise ni de coña (tu la ibas a poner no?), vamos que quedaria todo muy apelotonao... y me he dado cuenta de por qué has tirado el armario de la entrada, es de coña, las puertas se quedan supercortas, no puedes poner la tabla del maletero porque literalmente lo cierras.... tambien "ensancharemos" el armario del cuaro grande para que nos quepan los abrigos, pq tiene un fondo de 46 cm...

bueno os dejo que me pongo a currar...
 
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maabca
28/01/2008 08:57
¿Qué la reunión es de 9:00 a 9:30¿?, pues sí que va a ser extraordinaria la junta, si la conseguimos despachar en media hora...
o es la hora de llegada, vamos, que nosotros, los vecinos, llegamos a las 9:00 y el resto a las 9:30 ¿?
 
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lurita
27/01/2008 23:46
Yo he recibido una carta certificada citandome el 1 de febrero en el AUDITORIO NUEVAS DEPENDENCIAS DE LA CASA DEL RELOJ en Paseo de la Chopera nº6 a las 9:00h y 9:30h para la JUNTA EXTRAORDINARIA.
Supongo que vosotros la recibireís esta semana si no la habéis recibido...pero esta gente para mi que cree que nadie trabaja.
 
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L
Laurich
27/01/2008 23:23
Chema,

yo opino exactamente lo mismo que tu en cuanto al conserje ; creo que es un servicio necesario. Pero es una opinion personal.
De cualquier manera, esto creo que se debe discutir en una reunion, y no en el foro.
No descarto que nos llamaran mañana para que la reunion sea el martes (acordaros con que antelacion nos avisaron de la firma de las escrituras!!) Pero tambien espero que no sea asi...

Un saludo,
Un saludo,
 
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C
chemariver
27/01/2008 18:08
Baremos, perdón.
 
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C
chemariver
27/01/2008 18:05
Hola tapita.
No me gustaría que hubiese mal rollo por algo de lo que ni siquiera se pude hacer nada de momento, pero hay que ver lo que es mejor para todos y sin que suponga una cuota de comunidad desorbitada.
No creo que ningún vecino esté sobrado en cuanto al teme económico (si nó, no hubiésemos entrado en el varemos), evidentemente habrá que tengan menos ahogos que otros (es lógico que cada cualtenga sus ingresos y sus cargas).
Yo pienso que en beneficio común, hay que ser justos y poner cuotas mensuales razonables pero con algún servicio (no digo que cosas innecesarias o exageradas).
Sería una lástima que entre todos los que somos no pudiésemos pagar un servicio de limpieza, seguro de comunidad y otro de mantenimiento como mínimo.
Además, hoy en día existen empresas especializadas que hacen estos servicios ( a precios razonables) y no tenemos que contratar a nadie directamente por la comunidad (ni pagarle los seguros sociales, ni sustituir en vacaciones, etc).
En fín, que seamos positivos y constructivos y que me encanta que el debate esté vivo e intercambiemos pareceres, no sé, lo mismo yo opino de una forma y alguien me hace ver otra solución a menor coste.
Por cierto, esa noticia que alguien dió sobre la reunión de que era el 29, no creo que nos llamen el lunes para ir el martes ¿no?.

Un saludo.
 
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T
tapita
27/01/2008 17:37
No te des por aludido Chemariver, no era por ti, ni si quiera sé quién eres.
 
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C
chemariver
27/01/2008 15:36
Y cambiado de tercio.
Hoy he estado de 11:30 a 13:00 para ver si firmaban las personas que querían, pero no me ha llamado nadie.
De todas maneras, tranquilos porque hay suficientes firmas (es un texto o iniciativa apoyada por un 60% de vecinos).
Mañana lo presento y a darles tiempo hasta la junta.

Un saludo.
 
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