Personalmente prefiero hacer "subforos" o temas de conversación. Creo que si seguimos con un solo tema de conversacion a veces se pierden comentarios e hilos de conversación y el resultado despues de varios meses sera caotico. Sin embargo si lo separamos en "subforos" es posible debatir varios temas al mismo tiempo sin que uno se impoga sobre los demas, y al mismo tiempo, será mas sencillo ponerse al dia -para los nuevos- y mas facil para nosotros recordar todo el hilo de la conversacion para cada tema.

Pero como pollochico dice tampoco es cuestion de abrir demasiados, solo para temas que sepamos van a tener cierta continuidad o relevancia, de modo que antes de crearlos lo debatamos brevemente aqui para ponernos de acuerdo antes de abrir o no...

Empiezo dando mi opinion:

el que esta abierto lo dejaria, creo que van a generarse mas comentarios sobre este tema en los proximos meses. E incluso, en este mismo hablara de los seguros, ya que al fin y a cabo los seguros o avales estan para asegurar los pagos que vamos realizando. Para mi tiene bastante relacion, no se que pensareis los demas....Que decis?

Saludos,

Os pongo más información que he encontrado sobre el seguro de aportaciones

http://www.eyeonspain.com/blogs/ley5768/3903/ley-5768-sobre-percibo-de-cantidades-anticipadas-en-la-construcci%C3%B3n-y-venta-de-viviends.aspx

Por cierto otra pregunta, habeís leido donde decía porque la primera aportación de reserva la haciamos en caja Avila y estas en otra, que os parece a vosotros.

Alguno de los que han firmado especifica algo en el contrato de que las cantidades estan aseguradas...

Por cierto se me ha olvidado preguntar, los que habeís ido a firmar, os han enseñado el documento como que es verdad que tenemos el aval bancario o alguien ha llamado a banca civica, aunque aquí si no quieron no tienen porque darnos información, es más no deberían.

Bueno yo voy a dar mi opinión, creo que no se deberían abrir demasiados post ya que nos vamos a liar, si que estoy de acuerdo que cuando empiecen a ver reuniones o vayamos a empezar con el tema de la contrucción pues si se podría abrir un post nuevo para empezar a hablar de los nuevos acontencimientos, pero vamos es mi opinión, bueno a mi me parece bien elegir un portavoz pero vamos yo de todo lo que me entere lo compartire con vosotros, de echo el otro día llama a la COMUNIDAD DE MADRID, para preguntar si lo del tema del seguro era obligatorio y no me supieron contestar pero me dijerón que pasaban la nota a los abogados del portal vivienda para que contestaran a mi preguntar por mail y esto es lo que me han contestado:

SEGURO DE APORTACIONES- LA COMUNIDAD DE MADRID RESPONDE LOS SIGUIENTE:

Por otro lado, le indicamos que la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, establecen la obligación del promotor de entregar al adquirente de la vivienda un aval bancario solidario a primer requerimiento o un seguro de caución que garantice las cantidades entregadas para la adquisición de vivienda más el interés legal del dinero en caso de no poder entregar la vivienda. Dicha garantía es obligatoria incluso en el caso de cooperativas de viviendas.

Concretamente, la Ley 38/1999 expone lo siguiente:

"Disposición adicional primera. Percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción.

La percepción de cantidades anticipadas en la edificación por los promotores o gestores se cubrirá mediante un seguro que indemnice el incumplimiento del contrato en forma análoga a lo dispuesto en la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. Dicha Ley, y sus disposiciones complementarias, se aplicarán en el caso de viviendas con las siguientes modificaciones:

La expresada normativa será de aplicación a la promoción de toda clase de viviendas, incluso a las que se realicen en régimen de comunidad de propietarios o sociedad cooperativa.

La garantía que se establece en la citada Ley 57/1968 se extenderá a las cantidades entregadas en efectivo o mediante cualquier efecto cambiario, cuyo pago se domiciliará en la cuenta especial prevista en la referida Ley.

La devolución garantizada comprenderá las cantidades entregadas más los intereses legales del dinero vigentes hasta el momento en que se haga efectiva la devolución.

Las multas por incumplimiento a que se refiere el párrafo primero del artículo 6 de la citada Ley, se impondrán por las Comunidades Autónomas, en cuantía, por cada infracción, de hasta el 25 % de las cantidades cuya devolución deba ser asegurada o por lo dispuesto en la normativa propia de las Comunidades Autónomas."

Si desea otro tipo de información, no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de los canales de atención disponibles:

Os he copiado el mail tal y como me han contestado ellos.

A mi tambien me han llamado para firmar, así que pasaré esta semana o la que viene.

espero que todo salga bien yo me inscrito hoy y me han dado un numero superior al  noventa

Hola a todos!

Torre82, yo te voto como representante de esta nuestra comunidad!Gracias por aclararnos todos estos puntos|

Yo le envié ayer un correo a Benita para que me aclarase mas menos todos esos puntos que has puesto, supongo que tienen que estar superliados con todos estos temas porque no me ha contestado...

Tienes razón tenemos que estar conectados todos, pero para eso tiene que haber alguien que coordine un poco,,

Yo propongo, que Torre82 sea el coordinador nuestro, obviamente primero tiene que estar él de acuerdo...

Qué dices Torre, te ofreces?

Hola a tod@s! nosotros ya hemos hecho la transferencia y vamos mañana por la mañana a firmar el contrato de adhesion a la cooperativa. A mí Benita me comentó que este mes solo era la transferencia y el mes que viene pasaban las 4 mensualidades (mayo, junio, julio y agosto) y luego en septiembre pasaban la mensualidad y la extra de julio para dar más facilidad a la gente y no dar todo ahora. Si me entero de algo nuevo mañana os contaré.

Buenos días!

Como dijo PPQRR en la página 8, habría que hablar por puntos, para que nos sea más sencillo leerlo y la gente que entre nueva al foro, se pueda poner al día.

Sería hacer un resumen actualizado, como el que ha hecho Torre82 y continuar desde ahí..., el día que queramos ver por ejemplo el tema de pagos, con leer todos los puntos "1" que hemos dejado, nos valdría..... 

O a lo mejor el administrador de éste foro, podría hacer subforos referidos a éstos temas... pero claro, quién es el administrador?

Creo que es necesario, porque nos queda mucho por hablar!

¿Estáis de acuerdo?

Alguien de los que han llamado para firmar ha preguntado para cuando sera la primera reunión....a ver si me llaman o llamo yo y lo pregunto o si alguien tiene pensado llamar que haga la pregunta

Sobre los nombres y lo de ponerlos aqui. Estoy de acuerdo en no ponerlos aqui, pero para organizarnos minimamente deberiamos tener algo mas de contacto que en el foro, porque como decis aqui puede escribir CUALQUIERA... y tampoco hay forma de organizarse...

Por eso preguntaba lo de reunion o asamblea. Para conocernos, ponernos cara, etc...

...al fin y al cabo, parece que vamos a ser vecinos! ;D

Saludos,

PORMICASAMATO tienes razón seguro que hay muchos infiltrados, y aunque no los hubiera seguro que los de gestum leen los foros. Yo iba a llamar esta mañana para preguntar lo de los locales, como bien pregunte anteriormente no sabía si iban incluidos en el precio, pero no he podido, ahora ya me ha resuelto la duda TORRE82

Una cosa que no se me había ocurrido y de repente me he dado cuenta, no se si los demas le habeís dado importancia, os acordaís que la reserva de los 2160 € hicimos el ingreso en Caja Avila y ahora nos han dado la cuenta de banca civica para las aportaciones, entonces que ha pasado con el dinero que hemos ingresado en Caja Avila, supongo que harian una transferencia pero no se...o que han echo con ese dinero

amos a ver digo yo que no se pero como vamos a poner aki nuetro nombre (que no es por ti) si no me fio de la mitad que hay aki halguno sera de la gestora otro de la coperativa y otro de la constructra en definitiva que aki cada uno vela por sus intereses y sus dudas. Debereiamos empezar organizando un poco el foro para poder organizarnos nosotros

Torres82 bienvenido y gracias por tu colaboración e información, te lo has currado.

Yo el otro día llamé al ayuntamiento para ver el tema de la licencia, me dijerón que no esta pedida, que la pidieron la primera vez cuando eran 157 viviendas pero como tuvieron que modificar el proyecto la tienen que volver a solicitar, lo que si me han confirmado es que han estado allí en varias ocasiones para hablar con los tecnicos y ver si era viable el proyecto y si había que hacer algún cambio, por eso tuvieron que modificar el tipo 5 ya que les dijerón que había que modificarla, el presentar varias veces el proyecto cuesta dinero por lo que quieren asegurar que no se lo van a echar para atras para no pagar más, ya que eso sale de la cooperativa. A mi Benita cuando hable con ella me dijo que tenían pensado presentarlo a finales de este mes y que luego tardaban como unos 5 ó 6 meses en concederla que es más o menos lo que le han tardado para la otra promoción.

Referente a lo del aval de banca cívica es cierto Benita me dijo que la cuenta esta bloqueada y que nos avalan las cantidades, alguno ha pedido que le muestren el documento porque yo me lo creo pero bueno si ha alguien se lo han mostrado me quedo más tranquila, a mi todavía no me han llamado para firmar, pero supongo que andarán liados con el tema de captar más cooperativistas....Por cierto alguien ha ido a firmar ya, que tal....

Muchas gracias torre82 por toda la información que nos has dado, nos has dejado más tranquilos y más animados y también me ha hecho mucha ilusión lo de los locales, jejeje.

Un saludo.

Torre82, bienvenido!!!
Y gracias! Me ha encantado tus comentarios.

Si te he entendido bien, dices que Banca Civica ya tiene avaladas las cantidades de la cuenta? Esta ya?

Por cierto, te han dicho cuando tendremos la primera reunion/asamblea?

Saludos,

Totalmente de acuerdo, estos seguros tardan, esta claro y no se puede cambiar.

Pero, un aval bancario es diferente. Eso puede tardar mucho menos. Especial y particularmente cuando el aval lo daria el mismo banco en el que esta la cuenta y tienen el dinero intervenido. Ellos tienen ya toda  o la mayor parte de la informacion de la operacion, y seran ellos quieren daran la financiacion para la obra. Que mejor garantia? a mi personalmente me valdria con el aval bancario sobre nuestras cantidades hasta que pudiera estar listo el seguro de ASEFA.

A los que estais firmando estos dias, podriais comentarlo con la gestora?

Saludos,

Hola a todos!!

Uff!! como os ha cundido desde que escribi la ultima vez... me ha costado ponerme al dia!! ;D

Sobre lo de ponerse en contacto en nombre de los demas, alguien me propuso y ya dije que si queriais no me importaba, pero teniamos que estar todos de acuerdo y de los 20 tantos que somos a penas 2 o 3 se han pronunciado.

No puedo presentarme alli (preferia ir en persona antes que hacer un escrito) y decirles que voy en el nombre de los que formamos el foro, con nuestros nicks del foro... primero, porque no es serio (hay que tener nombres), segundo porque en el fondo no sabemos si todos los que somos, estamos realmente en la cooperativa (para mi que hay alguno que no).

Pero igualmente tengo pensado pasarme proximamente (veremos cuando puedo, porque mi horario de trabajo es algo complicado), y se lo comentare a titulo personal y que es un sentir 'mas o menos general'.

Cuando sepa algo mas os voy contando.

Saludos,

Pero si lleva dos días sin hablar! creo que no venía al caso.. 

En lo demás estoy de acuerdo contigo. 

vamos a ver.

Lo que me dijeron lo he compartido con vosotros.

Yo elegí el piso en junio, aun no he pagado los 21000, simplemente, ayer me acerqué a hablar con esta gente para ver como iba la cosa.

Lo del seguro como mejor ha explicado pollochico, está como está, tardan mucho en gestionarlo y es que mucho no se puede hacer.

Lo de los locales, os he escrito también lo que me dijeron que aunque no se vendieran no nos van a cobrar más por ello.

Nos tranquilizaron en el sentido de que las cosas van dentro de la previsión, que sería mas preocupante si en octubre, noviembre estuvieramos en la misma situación de ocupación, que acaban de empezar con la campaña de publicidad y la cosa tiene que seguir su curso, ahora ya disponen de los planos, cuando nosotros señalizamos aun no estaban...

En cuanto a lo de malmeter, me refiero a ciertos comentarios efectuados por pppony que resultan desanimadores y a veces no suficientemente fundados o al menos no suficientemente explicados. Yo le animo a mantener un tono crítico, que nunca está de más, pero que lo que escriba sea cierto y si sabe algo que los demás desconocemos debería hacerlo saber pero de un modo claro y no "dejando caer" comentarios.

A lo mejor me dejo llevar por la ilusión de que todo salga bien, y me pueden las ganas, yo no puedo dar garantías a nadie de que vaya a salir todo perfectamente,  lo único que puedo decir es que hasta ahora no he visto nada que me haga echarme para atrás salvo el temor propio de desembolsar las cantidades que tenemos que pagar.

un saludo.

mcasella, quién ha malmetido e intoxicando? Porque no paras de decirlo... 

Vuelvo a repetir, ésto es un foro para dar opinión... 

Tu has elegido el piso, porque te han aclarado tus dudas. Pero a caso las has compartido con nosotros? Creo que tus dudas son las mismas que las nuestras..  

Informanos de lo que te han dicho y deja de decir que la gente malmete....

Que a mí el foro me está mosqueando desde que estáis diciendo eso.

ah para que os hagais una idea, ayer llame a unos pisos que había un cartel de venta de pisos al lado del metro de san nicasio, ya estan construidos pero son de renta libre, para que os hagaís una idea el piso de 3 dormitorios de 85m con 1 pza de garaje y trastero era de 298000 euros, claro las zonas comunes eran la os....piscina cubierta, piscina al aire libre, jacuzzi, sauna, pista de padel, gimnasio et.c

Buenas, a ver os cuento que he estado investigando, acabo de llamar a ASEFA a ver si podiamos hacer nosotros de forma particular el seguro, me han dicho que no, me han explicado como van los tramites, lo solicita la cooperativa de forma conjunta para luego hacer polizas individuales, pero me ha dicho que el tramite puede tardar desde un par de meses hasta un año, ya que la cooperativa le tiene que mandar un monton de documentación como licencias concedidas, proyecto, financiación del banco y luego tienen que analizarlo y verlo antes de concederlo, lo que si me ha confirmado es que ya les habían enviado alguna documentación, y le he preguntado por la otra promoción la de puerta de solagua y esa me ha dicho que esa ya estan emitidas y enviadas todas las polizas para que se las devuelvan firmadas, así que ellos no nos estan mintiendo de momento, es verdad que tardan, si quereís llamar alguno para constatar lo que digo....pero vamos os diran lo mismo que a mi supongo.

Totalmente de acuerdo con MEBI...

Nosotros vamos a tirar adelante tambien, tenemos las mismas preocupaciones que cualquiera, pero tenemos confianza en que salga todo bien, lo que es necesario es que la gente siga adelante y que se sigan apuntando en lo sucesivo más gente hasta ir completando la promoción. El tema del seguro no es tan sencillo ya que si así fuera, estaría hecho. Desde banca cívica dan garantías de que sólo permitirán hacer los gastos que sean necesarios para la construcción de nuestros pisos. El resto de promociones que conozco han funcionado igual y siguen adelante...

A nosotros particularmente nos gusta el proyecto, nuestro piso nos gusta y nos gusta el precio, si no, no nos hubieramos apuntado, que nadie obliga a nadie.

La gestora claro que se lleva una comisión como es normal, aquí nadie es hermanita de la caridad.

Preguntamos lo de los locales, y eso no va a ocasionar mas gastos en el caso de que no se vendan. aun no sabían los precios.

Mi opinión es que cada cual haga lo que le parezca mas oportuno, nadie obliga a nadie....

Si alguien tiene dudas que se las plantee a Benita o a Oscar, , nosotros fuimos ayer a hablar con ellos y salimos más tranquilos.

A veces pienso que el foro mas que informar o coordinar sirve para lo contrario, sobre todo con algunas personas que parece que lo que intentan constantemente es malmeter o intoxicar. Cada cual que haga lo que le parezca, es imposible coordinar este tema ya que en el foro solo estamos 22 y han elegido 75... ayer había gente informándose y otros iban entregando la documentación para lo de la firma.

A nuestro modo de ver esto tiene buena pinta, y os aseguro que no somos parte implicada en la gestora, nosotros elegimos del 80 para arriba pero tenemos ilusión y fe en que la cosa salga, la ubicación es muy buena y los precios están muy bien, al lado del metro...tiene que salir....

Un saludo

A mí tambien me han llamado para ir a firmar el contrato y llevar el comprobante de la transferencia de los 21000€. Pero no sé que hacer..

Me espero?? Nos esperamos todos??

Alguien sabría redactar el escrito?

Podríamos hacerlo todos de la misma plantilla pero cada uno con sus datos y cuando vayamos a ir se lo entregamos y que nos lo sellen si están conformes. Bueno solo es una simple idea.... no sé si sería viable hacer ésto.

Un saludo.

si los imprimes a din-a3 y verificas que donde pone 0-1 te mide 4cms.

Ya lo tienes a escala 1:50. Es decir lo que mides tienes que dividirlo entre 2.

Hombre no tiene porque haber problemas, yo he preguntado en la otra promoción si ya han firmado el seguro ya que comentaban que les estaban llamando ya para firmar y no ha contestado nadie en el foro. Alguien ha preguntado si los locales estan incluidos en el precio o nos lo cobraran aparte en caso de que no se vendan

O sea que no tienen el seguro, bueno pero sabeís si siguen negociando con banca civica, de todas formas alguien ha llamado a ASEFA para ver si el tema del seguro tarda en hacerse....

PPPONY todavía estoy esperando a que me contestes como sabes el precio de los aticos.

Había alguien que se había ofrecido en hacer un escrito en nombre de todos, lo has echo.

A mi tambien me han llamado, he vuelto a preguntar lo del seguro pero que no lo tienen y me ha dicho lo que ya habiais puesto por aqui que tienen las cuentas congeladas.

Hola,

Me acaban de llamar para ir a firmar el contrato y para darles el nº de cuenta  para ir pasando las mensualidades....

Les he dicho que prefería pasarme y hablar, he quedado mañana por la tarde..

A alguien mas han llamado??

Ah por cierto, alguien ha preguntado si el precio de los locales va incluido en el precio que nos han dado o hay que pagarlos a parte en caso de que no se vendan

PPPONY que no te parezca tan raro que no nos hayan llamado, a mi me dijerón que finales junio principios julio, así que estamos en plazo, de todas formas no sabemos si alguien ha firmado, o a lo mejor estan terminando de negociar lo del seguro, lo de que no lo vendan aunque esta al lado del metro, te digo porque MALDITA CRISIS, hay mucha gente que no tiene trabajo, y los pisos tampoco se venden como antes, mi amiga se lo ha comprado en poza del agua y tampoco esta completa la promoción y ha ellos se lo entragan el año que viene, así que eso no tiene nada que ver. Esta es la cuarta vez que te pregunto como te has enterado de que los aticos valen 25 millones y todavía estoy esperando respuestas....

Bueno alguien se ofrece voluntario para ir a la cooperativa o varios....tambien se podría hacer una quedada y hablar sobre los temas a tratar

RRQRR a mi me parece bien que hagas la propuesta en nombre de todos, nos harías un favor a los que no tenemos mucho tiempo. Echare los calculos de nuevo

PPPONY date cuenta de que a mi en la comunidad de Madrid a mi me dijeron que el precio de la 2ª pza se calcula sobre el 50% del precio de modulo por metro cuadrado, esto es el metro cuadrado en la zona de leganes es de 1576, el 50% son 788 por 25 metros que nos pueden cobrar de maximo (aunque mida mas la plaza es el maximo) esto seria  19700 euros, hasta los 25000 que tu dices no es lo que nos cobran por la plaza de garaje, es por las gestiones de cooperativas, arquitectos, seguros etc...tal y como puse anteriormente, he puesto un link donde explica los gastos de una cooperativa...

Pues yo estoy de acuerdo con el proyecto y si lo cambian yo me quitaria porque sigo aqui porque es el piso que quiero y comparando otros precios de renta libre o cooperativa no me parece nada excesivo. Tuve experiencia con otra cooperativa y me cobraron bastante mas por la gestion, es logico que algo se lleven puesto que no van a trabajar gratis.

Podriamos dejar de dar vueltas a lo mismo y centrarnos en el tema del seguro ya que me imagino que empezaran a llamar pronto.

buenas

El tema de medir el plano es tan facil como medir donde pone escala 1/50 entre el 0 y el 1 y lo que te dé eso es un metro...

Ej.

mides y te sale entre el 0 y el 1 = 13.5 pues luego vas al plano y mides el ancho del salon y te sale 41

Pues divide el 41/13.5= 3.03 metros que es lo que suelen tener la mayoria de los salones de los pisos...

Un saludo

Estoy muy de acuerdo en buscar una persona que haga de portavoz y en hacer una lista de cosas a consultar.

Ahora, para no mezclar temas, propondria hacer un tema en el foro independiente para este caso, porque si no con el transcurrir de los dias los temas de conversaciones se van mezclando y se pierde el hilo.

Os parece?

He calculado que para los planos que dan en GESTUM en DIN4 la escala es 80. Es decir, mides una distancia en el plano, por ejemplo 2,5cm lo multiplicas por 80 y te da 200cm, es decir, 2m.

(ya estoy mirando donde poner ciertos muebles, por ilusion que no falte!!  ;D )

Si tienes cualquier duda, no dudes en consultarme.
Suerte!

Nosotros confiamos plenamente! ese terreno está ahí para nosotros y tiene que ser edificado tarde o temprano.

A nosotros tambien nos gusta nuestro piso, claro está que me hubiese gustado no entrar por el salón, pero no por eso nos vamos a echar para atrás.

Por cierto, hemos intentado sacar las medidas sobre los planos que nos entregaron y los planos no están a escala, por lo que tendríamos que reclamarlos y que nos los entreguen bien (a mí me dijo Benita que los tuvieron que adaptar a un DIN A4, para que los pudiesemos imprimir).

Así que habría que hacer una lista de cosas y deberíamos elegir a alguien que vaya a la oficina, en nombre de todos nosotros, para que nos aclaren todas nuestras dudas.

estoy de acuerdo, tendríamos que elegir un portavoz, que este mas menos al tanto de como funciona esto, yo como otros, no tengo mucha idea y no puedo opinar mucho,pero en lo que estoy conforme es dejar los comentarios vanos que no llevan a nigún lado y empezar a tratar todas las dudas que haya con la gestora.

quién se ofrece?

pienso lo mismo que ADMIN,totalmente de acuerdo contigo.Tengamos confianza la otra cooperativa ya esta en marcha y trabajando en los terrenos.