Gracias Daniela ¡
habrá que tener en cuenta lo del proyecto y la licencia.

Sería caso de consultarlo en el Ayuntamiento o preguntar a vecinos de la urbanización anterior a la nuestra.

juanmaysara investigando la cuestión del permiso de obras para la piscina encontré un foro en el que un usuario preguntaba esto mismo.Pego la pregunta y la respuesta.
El pasado verano me hice instalar una piscina de acero de 6x4 m. en el municipio de Cubelles(BCN). Se han construído muchas en la misma urbanización ( sin ir más lejos, al mismo momento de la mía, estaban construyendo otra enfrente de mi casa).
Mientras estaban haciendo la excavación se presentó un inspector de obras del Ayuntamiento. Al no tener licencia de obras, levantó un acta que me hizo firmar, comentándome que debía solicitar el correspondiente permiso de obras menores. Al día siguiente solicité al Ayuntamiento el tipo de papeleo que había que presentar. Mi sorpresa fué que lo consideraban obra mayor, por lo que tuve que encargar un proyecto a un arquitecto, que me costó 800 euros. Presenté toda la documentación, pagué las tasas y una aval hasta que se terminaran los trabajos. Eso fué en Mayo 2004. En Noviembre recibi por mediación de correos una carta certificada y con acuse de recibo, en la que me comunicaban la apertura de un expediente sancionador, en la que parecía, a mi modo de ver, que yo era un delincuente, por que había infringido montones de leyes y normativas vigentes.Se abría un plazo no determinado de alegaciones, que yo ni siquiera he constestado. Hasta el día de hoy (29-06-05) no he vuelto a recibir ningún comunicado más. Me sentí con una impotencía tremenda y una rabia incontenida. Yo me pregunto, qué cómo puede ser que algunos municipios no lo consideren obra mayor, si no menor, y que ni siquiera algunos exigen licencia de obras.
En definitiva quisiera saber a lo que estoy expuesto en cuanto a la sanción que puedan imponerme. La cuantía de la misma, si puedo recurrir, etc. Para su cálculo, ¿ interviene el valor total de la obra?. Me costó 8.000 euros. Agradecería cualquier comentario al tema. Muchas gracias y perdona por la extensión de mi pregunta.
PepVilla

01/07/2005

Experto Obra mayor o menor depende del ayuntamiento, pero una piscina que solo necesita una excavación para inserar el kit de la misma tipo water air, o algo así, si se necesita un permiso antes de empezar a hacerlo debes de informarte y poner un valor inferior al que verdaderamente te cueste puesto que las tasas van en relación al coste de la obra.
En tu caso, deberías consultar con un abogado por si te sale a cuenta hacer un recurso y por lo del vocabulario que utilizan y te hacen sentir un delicuente así es desgraciadamente, pero no te preocupes por eso. Y si alguna vez te tuerces un pie en la calle, denuncia al ayuntamiento por tener mal el pavimento y verás que tendrás que demostrarselo pero al final pagan.
En fin creo que con un abogado que te oriente te quedará claro, si solo tienes derecho al pataleo. Y para otras ocasiones siempre pide primero el permiso de obras menores y ya ya está, siempre puedes decir que las cosas se han complicado etc.
Salu2

Sabeis empresas constructoras de piscina que estén dando buenos presupuestos?
Necesito hacer números ya ¡¡¡¡
Si nos dan la casa en Mayo, creo que hacer una piscina tarda en torno a un mes?, sabeis algo?
hay que pedir permiso de obra?

Gracias por las fotos ¡¡¡¡

Hola, mi casa, la de las fotos, no tiene habitación en la planta baja, es de las que la cocina, por tanto, da a la parte delantera. Si miramos de frente un par de casas, sería la de la derecha, por si os sirve de orientación a los que tenéis tipo B.

¿Alguien conoce al propietario de la 154?, es mi vecino pareado y no sé quién puede ser.

Muchas gracias, salud.

P.D: ¿en Abril?, incluido el tema de la luz solucionado?, ojalá, pero parece mucho correr.

Hola a todos,
El lunes estuvimos en la obra y hablamos con un técnico, que nos dijo que la reunión la tiene prevista geseduma en Marzo, y que pretenden entregar las casas en Abril.

Gracias Alkalat por las fotos, tu vivienda es igual que la nuestra.

Con respecto a seguir o no en La Caixa, otro dato a tener en cuenta es que cobran comisión por todo movimiento que se realice, por tener tarjetas, etc, lo que en 30 añitos es otra cantidad a considerar.

Saludos,

Antonio.

Las fotos son muy bonitas. Yo soy el propietario de la casa 167 y es tambien del tipo b, pero creo que la distribucion del salon no es igual, aunque yo tengo la planta baja sin dormitorio no se si tu tambien alkalat ya que las fotos me da la sensacion que tienes habitacion y salon. Si alguien tiene mas fotos para mandar mi correos es xabysusa75@hotmail.com gracias

sabe alguien algo sobre la reunion prevista para este mes.

Gracias por las fotos alkalat, mi casa es exactamente como la tuya y me hizo mucha ilusion ver como esta quedando finalmente, las puertas, los armarios, la escalera.
Ya va cogiendo esto otro color

Buenos dias Alkalat, la casa es el 159
un saludo

Perdón, gracias también a José Ignacio por sus fotos,me dio mucha ilusión cuando estaba desmoralizada y llena de dudas sobre la conclusión de las obras.Gracias a ambos.

Gracias por mostrar tus fotos Alkalat .
Tengo una curiosidad:¿Cómo es el suelo de la cocina?
Esta pregunta para todos en general:¿Sabeis normativas municipales sobre medianeras y plantaciones?Mi parcela queda sobre el muro de contención,¿Se puede hacer medianera ahí y de qué altura?
Sé que lo primordial ahora es la hipoteca,pero no estaría mal ir viendo estos detalles(barbacoas,plantación árboles-cúales los más adecuados a nuestra zona y no peligrosos para nuestras construcciones,medianeras,etc.)
Si alguno tiene idea de adornar su parcela con vigas de madera de ferrocarril,tened presente que esas maderas fueron tratadas con ¿creosona?-un producto cancerígeno no apto para estar en contacto cotidiano.
Saludos.

Hola a todos, soy nuevo aqui y soy el futuro propietario de la casa 155.
Por una enfermedad muy grave en un familiar mio diagnosticada hace 4 meses estoy desconectado y sin ánimo para luchar por cualquier tema, por lo que AGRADECERÍA MUCHÍSISMO SI ALGUIEN ME PUDIERA HACER LLEGAR ALGUNA CONCLUSIÓN DEFINITIVA SOBRE HIPOTECAS O CUALQUIER OTRO ASUNTO, me sumo a lo que decida la mayoría.
Mi correo: manncius@hotmail.de, mi teléfono: 610335296
MUCHAS GRACIAS ANTICIPADAS

Rpratg, ¿cuál es tu casa?

En respuesta a Alkalat, futuro vecino mio, puesto que tu casa va a estar muy cerca de la mía.
Creo recordar a ver leído en el foro que puedes ir a cualquier oficina de la caixa, ya tienen todas las condiciones de Puerta oriente(Geseduma)Y si me gustaron mucho las fotos tu casa es igual a la mia y me he echo una muuy buena idea gracias a tus fotos.
un saludo

Hola a todos,
Estos son los requisitos que me han pedido para solicitar el prestamo hipotecario en otra entidad.
1º/ Declaracion de la renta
2º/ Contrato laboral
3º/ Tres ultimas nominas
4º/ Contrato de la vivienda
5º/ Vida laboral (Opcional solo Caja rural)
6º/ Informacion prestamos personales pendiente de vencer.

Slds,
Guillermo ( Casa 12 )

La verdad, estuve poco tiempo en la casa, muy poco en la buhardilla, la impresión fué de que es pequeña, aunque creo que para darle un uso ya creo que debe poderse, porque una de las opciones de reforma incluso la dividía en habitaciones. En mi caso, al no tener ventanas, quizá me pareció más pequeña porque estaba oscura con la única luz proveniente del hueco de la escalera.

Salud.

Muy buenas fotos, se me olvidó darte las gracias.
Tú que has pisado la buhardilla, ¿realmente es un espacio habitable y se le puede dar uso que no sea de trastero??

un saludo

Hola, una pregunta, ¿cómo estáis pidiendo presupuestos en otras entidades con respecto a las hipotecas?, ¿con los planos de la casa?¿con el folleto informativo?¿qué documentación necesitáis?.

Pro cierto, a mí aún no me han llamado de la Caixa, ¿os informan en cualquier otra oficina o debes ir a la Enramadilla por fuerza?.

Gracias, salud.

P.D.: os gustaron las fotos?, lo del aluminio verde con las presianas blancas no es habitual ¿verdad?, aunque será para que el sol no se coma en dos días el color del PVC verde de las persianas...

Buenas tardes a tod@s:

queda claro que la hipoteca de La Caixa tiene unas condiciones que no son las mejores, es más, entiendo que son bastante malas pero, Sres, tengamos en cuenta que aquellas personas que tengan dificultades para solicitar y que le aprueben un crédito hipotecario tal y como está hoy la cosa, tienen la garantía que, en La Caixa, tienen muchas más posibilidades que se lo aprueben ya que estos créditos estan "pre-aceptados" hace mucho tiempo.

Que conste que yo no lo voy a hacer con La Caixa, ni tengo interés en que nadie se lo haga, pero creo que tal y como está la cosa hoy, antes de ver si el TAE es más o menos alto, si aceptamos o no una "hipoteca abierta o hipoteca cerrada", lo que realmente tenemos que ver primero es ¿ nos lo aprobarán en las otras entidades que estamos viendo con mejores condiciones? no nos fijemos sólo en las condiciones generales de estos créditos, aporten documentación y soliciten el estudio particular de cada caso. Sobre el papel todos lo aprueban y las condiciones que se especifican son las mejores garantías para "el mejor cliente", cuidado con eso.

Y repito y dejo claro, que las condiciones de La Caixa son realmente malas, que quede claro

Un saludo a tod@s

Ah, hace tiempo pregunté sobre si alguien tenía idea de presupuestos o de cuanto puede salir cerrar las medianeras de las parcelas, ya sea de obra o con cualquier otra idea, agradecería comentarios

Como complemento al anterior mensaje que puse, os dejo por si alguno aún no tiene claro lo que es el TAE, algo que encontré por la red:

La T.A.E. (Tasa Anual Equivalente), es un número que debe recoger todo lo que las entidades financieras ingresan cuando dan un préstamo.

Es lo más orientativo para conocer el coste de la operación. Según la normativa del Banco de España, es obligatorio para todas las entidades publicarlo junto al tipo de interés, y su objetivo es facilitar la comparación entre los préstamos.

Si un banco tiene comisión de apertura, estará recogida en la T.A.E., si obliga, como condición para concederle la hipoteca, a contratar un seguro de vida, invalidez, o desempleo que tenga como objeto garantizar al banco el reembolso de la hipoteca, la prima estará recogida en la T.A.E., si el tipo de interés aplicado el primer año es superior, igualmente estará recogido en la T.A.E. Por supuesto, el precio (Euribor más diferencial) aplicado también está recogido en la T.A.E.

Por tanto, a la hora de comparar dos hipotecas, no debemos quedarnos sólo en el diferencial, sino que deberíamos fijarnos en la T.A.E.

Simplificando mucho, puede ocurrir que un préstamo hipotecario con un diferencial menor sea en realidad más caro que otro con un interés mayor, si las comisiones del primero son más elevadas que las del segundo.

A ver ... yo ya he ido a ver a Nieves de La Caixa y os pongo mis conclusiones:

La diferencia entre una hipoteca con ING por poner un ejemplo, y la Hipoteca "abierta" (de la cual no me podré deshacer en 30 años, por ser un producto único de esta entidad, ya no podrás irte a otro banco), de La CAIXA, con los datos que me han dado, es de 1500 euros al año.
En 10 años he amortizado de sobra todos los gastos por hacerlo con ING, y me quedan 20 años.

No dejeis de hacer números ... y en la Caixa no solo hay que mirar el eurbibor + 1 que te dicen, el tae es del 4,55 %. Además tienen un mínimo del 3,25%, ojo que en el informe que te entregan eso no aparece, pero me lo dijo al yo preguntarle.

El seguro de hogar, 111 euros el más barato, que es el que legalmente está prescrito, te obligan a pagar 10 años por adelantado.

Y por último los dos primeros años te obligan a suscribir un seguro de amortización, con la friolera de 77 euros/mes, si si.. al mes ... eso en los dos años son 1848 euros (en otras entidades no te lo exigen, en ing desde luego no).

Así que miraros bien todas las condiciones. Y para bajar como dicen el diferencial, lo que te piden cuidado que te puede salir caro, pasar el seguro del coche, a saber cuánto te van a cobrar ...

Yo creo que están fuera totalmente de mercado, y sobre todo lo que no acepto bajo ninguna condición es una hipoteca abierta, de la que nunca me podré mover, en 30 años. Vosotros mismos.

Hola a tod@s
Me llego el momento, hoy me llamaron de la caixa. La verdad que me esperaba mas descalabro. Por ejemplo por una hipoteca de una casa B, La mia, de 187.000 euros a 30 años sale con euribor+1 por 853 euros mensuales. Me han comentado que se puede bajar ese 1 de diferencia a 0,75 comprando algunos productos de la caixa. Lo unico positivo que he sacado es que en comparacion con otras entidades me ahorro bastante en gastos a la hora de subrrogarme. En fin ya veremos que nos trae la marea... y a ver si hacen de una vez la dichosa reunion de Geseduma.
un saludo
Ricardo

GRACIAS ALKALAT POR LAS FOTOS , IMPRESIONANTES¡¡

Me contesto a mí mismo, para deciros que ya están disponibles las fotos en la galería, están calentitas, del pasado jueves, son de mi casa, la pareada tipo b número 153. Espero que os gusten.

Salud.

He subido las fotos qe comenté a la galería, supongo que a lo más tardar mañana estarán disponibles. Lo último que sé de la esperada Asamblea es que debe ser en mes o mes y pico y no es extraordinaria, es decir, no es para contarnos ningín problema inesperado, sino para hablarnos de la fecha de entrega y demás. Esa es la información de María, de Geseduma, hace unos días.

Salud.

P.D: Mario, leí tu post, siento no habrte llamado, ando liao, escríbeme al mail alkalat@gmail.com y comentamos lo que quieras. Gracias.

Buenas tardes a tod@s:

nos han llamado de La Caixa para citarnos esta semana. Ya contaré condiciones aunque por lo que veo parece que ya están claras.

¿alguien tiene más fotos del interior de las casas, sobre todo del tipo B? Alkalat, comentaste en un correo que tenías. Cuando te sea posible agradecería si pudieseis mandarlas bien a mi correo f.estebanez@hotmail.com o bien descarlarlas en la galería

¿sabemos algo de la reunión de geseduma?

Muchas gracias y saludos

Gracias por la info nicklibre.
En ibanesto también están dando buenísimas condiciones.
Sin embargo miré las condiciones de uno de los sitios que se han mencionado en el foro, y aunque tenía un diferencial muy bajo, no es lo único que hay que mira, porque luego te meten unos seguros de vida de un mínimo de 600 euros al año, incluso plan de pensiones .... una pasada. (el sitio es Caixa Geral)

Hola a todos:
Me han dicho desde ING que se mantiene el diferencial del 0.55 para las hipotecas que se firmen antes del 1 de marzo. A partir de ese día suben su diferencial al 0.75. Desde luego el retraso por parte de Geseduma nos está afectando en todos los sentidos: bajan los pisos que queremos vender y suben los diferenciales como nunca!!!!.

Seguiremos buscando algo bueno.

Un saludo a todos

Hola vecinos he encontrado esta web muy interesante, espero que os sirva de algo, n saludo a tod@s
http://www.100hipotecas.com/

casa 159

Hola,he encontrado una página que creo útil. Invertia.com .en ella se encuentran todas las hipotecas y cálculos para la de tipos fijo y variable.

Perdón ´´´
se me olvidó ponerlo,
los cálculos son sobre 160.000 euros.

No lo puse porque lo que en realidad quería tener en cuenta solamente era la diferencia resultante, para que veamos si nos merece la pena o no meternos en el berengenal de buscar otra entidad y tener que hacer la tramitación de una nueva hipoteca.