Está claro que la previsión que tienen los obreros es la que sabe Zellet, pero no se quieren pillar las manos en comunicarnos algo que luego se puede torcer, y me da a mi que si preguntamos a los obreros tampoco van a soltar prenda... De todas formas Zellet sabe de sobra de la existencia de este foro, todo lo que comentamos lo leerán y estarán preavisados. Creo que la cosa está bastante chunga para sacar algo en claro sobre la fecha de entrega, aunque yo confio que puedan adelantarla como hicieron con Trebol, y es el doble de grande con las zonas comunes y demás.

Otro tema importante, y que en este no entra ni Zellet ni los obreros, es si nos podremos seguir deduciendo, y leyendo y rebuscando por el Real Decreto 20/2012 del viernes http://www.boe.es/boe/dias/2012/07/14/pdfs/BOE-A-2012-9364.pdf no lo veo nada claro, a ver si sabeis donde recoge esa información. Copio un texto de otra página donde comentan el tema:

"Se ha anunciado que se suprimirá la deducción por compra de vivienda habitual a partir de 1 enero 2013 para nuevas adquisiciones, pero el Real Decreto-ley 20/2012 no regula este tema. Se dice en la exposición de motivos: “Las desgravaciones en el IRPF por vivienda, tras haber sido de utilidad en un año de especial debilidad de la demanda de viviendas, se eliminan también en 2013 en un horizonte de paulatina recuperación de las variables fundamentales de este tipo de gasto”. Está por ver cómo se lleva a cabo esa eliminación y qué ocurrirá con las viviendas adquiridas sobre plano antes del 31/12/2012 pero que se entregarán posteriormente, y con las viviendas cuya construcción se inicia antes de esa fecha (autopromoción) y que se finalizarán después. Es posible que en estos casos se mantenga la deducción para el futuro, igual que ocurrió cuando el anterior Gobierno decidió eliminarla a partir del 31/12/2010"

Un saludo

La verdad que cada vez abundan menos las buenas noticias.

Por mi parte ansío el próximo reporte de zellet para ver como les ha cundido el último mes, pq la verdad viendo lo rápido que iban albergo la esperanza de que aunque nos digan que va estar muy dificil, parece que estuvieran intentando recortar plazos. LA fachada está casi y el interior: taquiqueria, enyezsado, alicatados y la ultima noticia es que estaban con los suelos....¿Qué más quedaría?

Sinceramente a falta de 6 meses y contando con 3 de gestiones burocraticas antes de firmar, creo que quizás lleguen (a lo mejor mi ignorancia en construcción me hace ser tan optimista).

Si es así significarán que se han dado prisa, lo que explicaría la existencia de algún que otro ladrillo en la fachada no del todo recto.... :)

Esta dificil la cosa,

sería bueno tambien preguntar en la obra que prevision tienen de finalización, pues mejor que ellos no lo va a saber nadie, y si hay posibilidades pues intentar la posibilidad de incentivarles como dice mpower de alguna manera. Todo ello hablandolo con Zellet claro.

Se que puede resultar un poco imposible o raro, pero desde luego que si no intentamos por lo menos ver alguna solución a fin de año las noticias serán las esperadas, estamos a 6 meses y creo que a tiempo de por lo menos valorar posibilidades.

No se que os parece???

Otra opción a debatir en último lugar sería que Zellet intentase pactar con el banco un préstamo Convenido, ese seria otro alivio, pero claro, es dificil, y la promotora debería de luchar por ello, teniendo en cuenta que no se podría saber hasta la finalización de la obra. Pero nose, intentemos buscar posibilidades.

Saudos.

razon no os quito, ojala se pudiera hacer algo. Desde luego yo me lo temía...con topdos los recortes que se estaban haciendo que lo hicieran...y ya me pille un cabreo flipante cuqndo me entere porque son dos kilos que se pagan más y ya nos va a costar pagar una hipoteca durante 25 años de nuestra vida...

Para poder optar al 4% se necesita la licencia de la casa para poder firmar hipoteca y eso se pide cuando ya está finalizada la obra. tendrían que espabilar y terminarla cuanto antes que yo creo que va bastante bien porque por afuera esta hecha.

eske hasta por no darselo a este asco de gobierno les daba hasta esa diferencia a los obreros fijaos lo que os digo... ( 500.000 euritosss son mu golosos )

os aseguro que estaria terminada en septiembre.

( es broma )

un saludo a todos.

buenas , gracias por la info .

en cualquier caso , zellet no tiene culpa de nada logicamente pero me jugaria una mano a que si fuese a ellos los que les afectase este tema ya te digo si la entregaban en 2012.... aunque repito no puedo decir nada malo sobre zellet , al contrario .

con 2000 euros de cada vecino , ahorrandonos todavia un paston ... serian unos 80.000 euros . 

me gustaria saber si llegasemos a la obra con un maletin de 80.000 euros a los obreros y supieran que se lo van a repartir en diciembre que es lo que pasaria...

muy cierto es que las prisas no son buenas y que yo no tengo mucha idea de albañileria.

hablamos de unos 500.000 euros de diferencia o mas entre todos.

a mi en particular incluso ese 2% de diferencia me hace polvo porque para el pago final tengo que pedir un personal, por lo que aumentarlo casi 6000 euros mas a los intereses de un 10/12% es un pastizal. mas luego sumarr escrituras con sus ivas ...etc...

me comentaron en bbva que si modificabas la subrogacion pidiendo aunke sea 1000 e mas o modificando los plazos, etc no te puedes subrogar sino que te aplican como si pidieras una hipoteca normal. no se si al final en su dia sera asi..pero es lo que me han dicho.

mas luego mete cocina , pinta , y cuatro trastos para poder entrar ademas de gastos de enganches iniciales y tal...

por consiguiente yo no me voy a resignar tan pronto y os emplazo a que intententemos lucharlo un poco hablando directamente con algun responsable de zellet ya mismo.

Hola buenos días!

aver lo de la degravación de la vivienda a nosotros gracias a dios se nos mantiene. degravaran todas las viviendas compradas o hecho un contrato de preventa como el que tenemos nosotros después del 21 de enero del 2006. todas las viviendas compradas antes de esa fecha la pierden. No he leído aún todas las medidas publicadas en el BOE que es donde viene todo y donde suelen esconder lo más jodido de las reformas, pero hasta ahora por lo que he podido informarme es asíy lo he leído en varios sitios. asique por lo menos, a no ser que en el BOE diga algo en plan "quedan excluidas las viviendas con contrato de preventa o hecho de tal a tal fecha"nosotros seguiremos desgravando a hacienda. Y es una pasta...

Por otro lado el IVA lo vamos a pagar si o sí. Nosotros ya hemos hablado con ella. Y aunque vayamos una pareja...o vayamos todas las del bloque eso no se puede cambiar. es una mierda porque son sólo 4 meses de diferencia por lo que vamos a tyener que pagar ese dineral, pero es que las cosas básicamente son así....habría que adelantar la termminación de la casa para poder hacerlo porque sin el permiso del ayuntamiento de que está ya la casa hecha que se pide después de finalización de obra la casa no se puede comprar. Asique nos toca pagar a estegobierno de mierda...

Hola amigos, parece que esta el patio revuelto con las nuevas medidas del gobierno.

Vamos a ver si nos ponemos de acuerdo entre todos  y vamos a hablar con la promotora y si esta puede hacer algún esfuerzo para poder beneficiarnos de la actual ley.

Aunque en estas fechas es difícil organizar algo, vamos a proponer fechas para ir mayor numero de vecinos a hablar con la promotora.

Un saludo

Por lo que dijo ayer el Montoro este de hacienda, o al menos eso le entendí, que a las viviendas adquiridas a partir del 1 de enero de 2013, se les aplica la subida al 10% de IVA y no se podrán desgravar del 15% de los 9040€.

Si teniendo el contrato firmado vale, pues de lujo, pero como cuente desde que te entregan la casa, y no sea este año... nos van a joder los 2700€ por pareja que nos devuelve hacienda cada año (si pagas el máximo), y eso también es muucha pasta.

Un saludo

en cualquier caso tampoco han hablado de la vivienda de forma explicita..

Podremos seguir desgravándonos el iva, porque no es con carácter retroactivo, por lo menos por ahora. La desgravación cuenta desde que firmas contrato de compra.

Contar con nosotros, aunque a todos nos dieron la misma respuesta en su día, tenemos que meter presión que estamos hablando de mucho dinero.

Sabeis si también nos quitan la desgravación? No se si cuenta desde que firmamos el contrato, o pasa lo mismo que con el IVA.

Un saludo

Podemos ir las 43 viviendas en persona a hablar con Nuria, yo ya lo hice y la respuesta fue que era imposible que acabaran antes, además tienen que esperar luego a que te den la habitabilidad y en eso se van unos meses, no llegamos ni locos, es una putada que nos va a costar 14000 euros de media. Es brutal.

De todas formas si queréis yo vuelvo a ir con vosotros, aunque me temo que la respuesta ya la sabemos.

Muy buenas vecinos, la verdad es que si que nos han dao un buen atraco al bolsillo. Necesitamos como sea que adelanten la entrega para finales de este año, porque estamos hablando de un monton de dinero.

Yo estoy contigo parchis, tenemos que ir para hacer presión y hablarlo con Nuria, que hable con su responsable o con su director o con quien quiera, pero que intenten por todos los medios que nos lo entreguen este año.

Yo en cuanto tenga un ratito llamare a Nuria para comentarselo. Menuda faena que nos han hecho vecinos.

Espero que esto se pueda solucionar, estamos en contacto,

Un saludo

Parece ser que sí, nos ha matado Marianito..........

Podríamos ir a Zellet a preguntar que previsión de finalización de obra tiene la constructora para meter presión(sabemos que nos dijo para 2013 pero creo que nos interesa por lo menos insistir, no son 2 duros el palo que nos van a dar).

Eso sí, sería interesante ir un nº mayor a los 3 que fuimos la última vez, ¿qué os parece?.

Saludos.

Pues nada señores, preparemos el bolsillo, porque el iva nos va a pegar un buen palo, tendremos que pagar el 10%, así que echad cuentas porque es una subida muy considerable si lo comparamos con lo que hubiésemos pagado en el 2012. ¡TERRIBLE!

Nuevas noticias desde la web de zellet

http://www.promocioneszellet.es/promociones/azahara/estado-de-la-obra.asp

Una lastima mpower, a ver si tienes suerte...

Podrías especificarnos portal y piso o al menos planta y letra?

Hace unos días llamé a Zellet y parece que efectivamente hasta que no vayamos a firma hipoteca no sabremos el tipo de préstamo. Esperemos que en caso de ser libre nos pille en una época benigna para conseguir un interés asumible.

hola buenas a todos, ...  queria comentaros que me ha cambiado un poco la vida desde que compre el piso y ahora me interesaria vivir en otra zona , mas proxima a mi curro.

Por ello , si teneis conocidos o familiares que les gusta esta promocion y quiza no piyaron a tiempo un piso libre os agradeceria que me lo comentaseis, por si hay posibilidad de hacer algo.

El mio es de tres dormitorios con dos plazas.

En fin os dejo mi movil por si acaso : 655.81.81.46

un saludo a todos.

Hola, parece ser que es por las condiciones de financiación el dejar de ser un préstamo cualificado, de todas formas tampoco quedó muy claro el por qué. Habrá que seguir insistiendo, porque como dicen por aquí, es mucha pasta en juego. 

Noticias frescas por la página...

Cuelgo las fotos!!

Saludos

Hay un párrafo en la página de la comunidad de Madrid que trata sobre préstamos convenidos que es este:

"Plazo de amortización de 25 años, o mayor previo acuerdo con la entidad prestamista."

Con lo que si hubiera acuerdo con BBVA no habría problema, el caso es que Zellet quiera por lo menos negociarlo cosa que parece poco probable.

gracias por la info nexus!

la verdad que me sigo quedando con dudas pq entiendo que si la Comunidad de Madrid te autoriza el préstamo cualificado no debería haber problema. Al final es el estado/comunidad quien subvenciona esos prestamos a los bancos autorizados (entre los que está el BBVA) a costa de incrementar los años de protección del piso.

Efectivamente son 25 años de préstamo al interés comentado (Euribor+[0,25-1,25>)

En fin, me seguiré documentando y llamaré a Zellet a ver si consiguen convencerme ;)

Buenas tardes vecinos, me he puesto en contacto con Nuria y le comentado el tema. Hasta 3 meses antes ( aproximadamente ) de la entrega de la vivienda no se sabe si el préstamo sera libre o cualificado, en un principio es libre. La diferencia existente es que el préstamo cualificado tiene un máximo de 25 años para pagarle pues así lo establece la comunidad de Madrid. Pero hasta entonces el banco no pacta las condiciones.

El tema de las ayudas, por lo que me ha comentado Nuria, nos podemos acoger a la de " FONDO PERDIDO ", QUE CONSISTE EN UN 5% o 10%del valor  de la vivienda; pero hasta que no tengamos firmadas las escrituras no hay nada que hacer; y tenemos un plazo de 6 meses para solicitarla una vez firmadas la escrituras. Pero no se yo si quitaran las ayudas para entonces tal y como esta el tema.

Si alguien sabe algo más no dudéis en comentarlo.

Un saludo.

Pues por tu explicación, veo que estaba bastante perdido con el tema...

Creo que el documento lo deja bastante claro, aun así si alguien sabe más del tema que lo comente.

Gracias katshuo!!

< LO REENVIO SIN ENLACES PARA Q SE VEA BIEN >

(A mí al menos no se me ve bien el post por el scroll horizontal)

hola retrevi,

me imagino te refieres a que nuestro caso es el segundo supuesto pq dice:

"Los casos expuestos en el punto anterior en los que la entidad financiera no hubiera notificado la concesión del préstamo convenido al Ministerio de Fomento antes del 1 de enero de 2011"

Esto es, que ni nos hemos subrogado al prestamo antes de esa fecha (estamos en ello ;)) ni nuestra entidad (el BBVA) ha notificado la concesión del prestamo convenido a Zellet antes de la citada fecha.

Por lo que nos aplican "las modificaciones en las ayudas a la adquisición de viviendas protegidas de nueva construcción del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012,"

Pero, en cualquier caso, tanto si nos aplican o no, si pinchas en cualquiera de los enlaces:

< ENLACES BORRADOS. Ver post anterior >

Veras que en ambos casos las condiciones en cuanto al prestamo convenido son casi iguales, y desde luego IDENTICAS en cuanto al tipo de interés: "El tipo de interés efectivo podrá ser variable o fijo, con la conformidad de la entidad de crédito colaboradora."

Y de lo que yo he leído en múltiples sitios (googleando) el interés para estos prestamos es la horquilla entre el 0,25 y el 1,25. Para muestra un botón: < ENLACES BORRADOS. Ver post anterior >

Pero si esto ha cambiado desde luego no encuentro ninguna info al respecto.

Subo el documento en el que se aprueba el prestamo convenido para nuestra promoción.

Disculpar la chapa pero este tema es MUY importante pq aqui si que hay bastante pasta en juego. Así que lo mejor será dar un toque a Zellet y q nos lo aclaren.

Saludos! 

hola retrevi,

me imagino te refieres a que nuestro caso es el segundo supuesto pq dice:

"Los casos expuestos en el punto anterior en los que la entidad financiera no hubiera notificado la concesión del préstamo convenido al Ministerio de Fomento antes del 1 de enero de 2011"

Esto es, que ni nos hemos subrogado al prestamo antes de esa fecha (estamos en ello ;)) ni nuestra entidad (el BBVA) ha notificado la concesión del prestamo convenido a Zellet antes de la citada fecha.

Por lo que nos aplican "las modificaciones en las ayudas a la adquisición de viviendas protegidas de nueva construcción del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012,"

Pero, en cualquier caso, tanto si nos aplican o no, si pinchas en cualquiera de los enlaces:

- Sin modificaciones: http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142598874303&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

- Con modificaciones:http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142626379061&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico  

Veras que en ambos casos las condiciones en cuanto al prestamo convenido son casi iguales, y desde luego IDENTICAS en cuanto al tipo de interés: "El tipo de interés efectivo podrá ser variable o fijo, con la conformidad de la entidad de crédito colaboradora."

Y de lo que yo he leído en múltiples sitios (googleando) el interés para estos prestamos es la horquilla entre el 0,25 y el 1,25. Para muestra un botón: http://www.laviviendaprotegida.com/vp/index.php/revista-prensa/161-articulo00517

Pero si esto ha cambiado desde luego no encuentro ninguna info al respecto.

Subo el documento en el que se aprueba el prestamo convenido para nuestra promoción.

Disculpar la chapa pero este tema es MUY importante pq aqui si que hay bastante pasta en juego. Así que lo mejor será dar un toque a Zellet y q nos lo aclaren.

Saludos!

Hola,

Me refería al primer supuesto (que sería nuestro caso), que como el préstamo promotor se ha firmado el 22 de febrero de 2012 con BBVA, pues no se ha notificado al Ministerio de Fomento, antes del 1 de enero de 2011 como dice...

En el caso de subrogación en el préstamo convenido del promotor (incluso cuando la fecha de subrogación sea posterior al 1 de enero de 2011): siempre que dicho préstamo del promotor hubiera sido notificado al Ministerio de Fomento antes del 1 de enero de 2011.

Pero si dices que tienes ese documento, pues cambia la cosa, la verdad que recuerdo haber hablado sobre las ayudas en Zellet, pero ya dudo, a ver si daprocer y kiksin nos dan más información.

Saludos

Hola!

para daprocer y kiksin, ¿pq decís que no es un préstamo convenido/cualificado? Yo tengo un documento que atestigua que la comunidad de madrid les concedía el préstamo convenido.

para retrevi, en el enlace que envías no veo ninguna restricción en cuanto al préstamo convenido ¿a q te refieres?

Informarme por favor q me acabáis de poner una corbata nada bonita :P

Sobre los acabados también me parece que están bastante bien para ser una VPPB.

Gracias por las ventanas nexus ;)

Saludos.

Muy buenas, he subido una foto de unas ventanas que tenían colocadas en un bajo, a primera vista me han parecido exactamente iguales en color a las de trébol.

A ver que os parecen!!.

Un saludo

Pensaba que si sería un préstamo convenido, y que después tendríamos las ayudas a los 5 primeros años, prorrogables otros 5 más, pero no me había leído bien la historia en la página de la Comunidad de Madrid...

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142626371073&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Los acabados nos han gustado, como dice kiksin para ser una vivienda de VPP- están bastante bien. Nosotros venimos de una VPPA y los acabados daban pena, con pladur de mierda y la tarima de lo peor que había, así que contentos después de la visita.

Saludos

Hola vecin@s:

Pues respecto a la hipoteca daprocer tiene razón, así es.

El IVA siempre queda la esperanza de que prolonguen un poco mas la rebaja del 50% el año que viene, os invito a rezar todos juntos por ello :P jejeje

Y los acabados estan muy muy bien, a mi parecer son de bastante calidad en comparación de lo que hay por ahí de VPPB.

Saludos!!!

Pues parece que no, no es un préstamo convenido/cualificado, y nos tendremos que ajustar a los precios de mercado con BBVA, luego ya dependerá de lo que cada uno contrate o no para que ese diferencial sea más bajo.

Lo del iva también lo veo más que difícil, la obra no va a acabar antes de lo previsto. 

Por cierto, los acabados están muy bien.

Buenas,

Q os parecen los acabados a los que ya los habeis visto??

Ah pues mira, eso no lo tenía muy claro y me deja más tranquilo. Yo esta tarde me pasaré a ver esos acabados.

habrá que pasarse a ver los acabados, a ver que tal!

Bienvenido daprocer!

Lo bueno en nuestro caso es que tenemos prestamo convenido/cualificado , esto es, que si te surrogas a la entidad que está financiando la obra (BBVA) y la misma te concede el prestamo, éste será convenido/cualificado que implica que tiene una horquilla de 0,25-1,25 más Euribor....vamos 1,25+Euribor q los bancos no regalan nada y menos ahora.

Lo que no estoy seguro es si en lugar de surrogar el prestamo con el BBVA lo haces con otra entidad si tb tienes derecho a dicho prestamo.

Como dices si no tuvieramos eso estaría la cosa complicada, un amigo que está en una VPPL no tenía el prestamo convenido y si se surrogaba al que financia la obra, le ponían unos intereses de 3,5+Euribor!!! Al final lo ha conseguido a 1,7+Euribos con ING pero con seguros de vida, vivienda, etc etc...

Hola compañeros, he estado revisando todo el hilo, soy nuevo por aquí. Tengo un ático y estoy de acuerdo en hacer todas las propuestas posibles para acogernos al iva reducido, no pude estar en la reunión que hicísteis con Nuria pero a la próxima intentaré estar ahí.

Por otra parte ahora nos parece que va muy rápido, pero a partir de ahora llega lo más gordo de una obra y la verdad es que no sé si llegaremos a tiempo a finales de este año. Sería estupendo poder firmar antes, nos vendrá muy bien ese ahorro porque los diferenciales que están ofreciendo en las hipotecas son altísimos (para compensar la bajada del euribor).

Intentaré estar atento al foro y colaborar en lo que pueda.

Nuevas noticias!!! ya se encuentran las muestras en la oficina segun la web de Zellet.

http://www.promocioneszellet.es/noticias/detalleNoticia.asp?idNoticia=30

Un saludo

Hola a todos!, aumenta la lista de vecinos.

Efectivamente es como dice Retrevi. Y podrás deducirte el máximo, ya que en 2011 invertiste más de 9040€.

Por cierto, sólo queda una vivienda por vender según la web de Zellet.

Saludos.