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Z
zaguan
26/09/2008 18:29
que hay que poner en los cheques? solo emvisesa? o algo mas?
 
M
metocounpiso
26/09/2008 15:50
Alguien sabe cuanto es el gasto por pedir un cheque conformado. En cajasol tenemos que pagar un total de 9€ por los dos talones. Alguien sabe de algún sitio más barato?
 
E
Elnef
26/09/2008 14:36
Sergio Robles dijo:

ATENCIÓN: Me acaban de llamar de CajaGranada que por necesitar avalista debo pagar 1000 euros más en la entrega de la semana del 10 de octubre!!!! ¿Esto es legal? A veces entran ganas de mandar el piso a tomar por ....


Me temo que sí es legal. A mí me lo avisó una futura vecina común que trabaja en un banco. Me dijo que en caso de necesitar avalista habría que pagar una cantidad más el 0.3% o algo así. También me dijo que si tuviera varios avalistas se pagaría esa misma cantidad por cada uno.
 
S
Sergio Robles
26/09/2008 14:17
ATENCIÓN: Me acaban de llamar de CajaGranada que por necesitar avalista debo pagar 1000 euros más en la entrega de la semana del 10 de octubre!!!! ¿Esto es legal? A veces entran ganas de mandar el piso a tomar por ....
 
M
mvicky
26/09/2008 13:24
Enhorabuena Elnef, espero correr tu misma suerte pues desde que entregamos lo papeles no nos han llamado pa ná, y perdona si te he liado un poco, después de la VPO puedes comprar lo que tu quieras.
 
S
sepeme
26/09/2008 11:41
Lo dicho " pa matarlo".Pues si todo va bien y para la fecha este chico me dice algo de la dichosa hipoteca,tambien firmo el día 17 por lo que nos veremos allí.
 
E
Elnef
26/09/2008 11:13
Pues puedes ir afilando el cuchillo para matarlo porque ha sido ese chico.

Acabo de llamr a Emvisesa para preguntar por la fecha de entrega de llaves y me han dicho que el 17 de Octubre (día en el cual firmo la hipoteca y escrituras) me darán una carta indicando la fecha y lugar de recogida de llaves. Y que sería unos 4 o 5 días después.
 
S
sepeme
26/09/2008 11:08
Elnef, suerte la tuya,esta gente a cada cual le dicen una cosa distinta,ya que yo me pasé por allí el pasado martes y me dijeron que era imposible que nadie supiese el estado de su hipoteca hasta la próxima semana. Creo que a alguien nos están tomando el pelo. Con quien has hablado tú?? por que si es con el chico que están en frente tras la ventanilla, es "pa matarlo"!!!
No obstante,ENHORABUENA!!!!Yo me conformo con me la den aunque tenga que poner a 20 avalistas.
 
E
Elnef
26/09/2008 10:41
mvicky dijo:

Para poder comprar un piso de vpo no puedes ser titular de otro de renta libre, esto es, debe ser compra de primera vivienda. Si la VPO la compras tu, tu novia no figura y da igual las posesiones que tenga, pero por supuesto tu no puedes comprarte nada antes que la VPO. Espero no haberte liado más.


Tengo claro que no puedo tener una vivienda de renta libre antes de comprar la VPO, pero mi duda es si dentro de un año yo podría comprar otra vivienda a mi nombre.

PD: Acabo de llegar de Caja Granada y me han dicho que tengo la hipoteca aprobada sin avalistas. Aunque suponía que sería así es una alegría saberlo con seguridad.
 
M
mvicky
26/09/2008 07:53
Para poder comprar un piso de vpo no puedes ser titular de otro de renta libre, esto es, debe ser compra de primera vivienda. Si la VPO la compras tu, tu novia no figura y da igual las posesiones que tenga, pero por supuesto tu no puedes comprarte nada antes que la VPO. Espero no haberte liado más.
 
E
Elnef
26/09/2008 07:17
Pues no te entiendo, porque primero dices que "lo que no se puede es tener una vivienda de renta libre antes de comprar una VPO, pero al revés puedes hacer lo que te plazca", es decir que una vez que tenga la VPO me puedo comprar lo que quiera.

Pero después has dicho que "Además si la VPO la vas a comprar tu y tu novia no va a figurar para nada, ella ya podría comprar la casa de la playa, siempre que en ella no aparezca tu nombre como copropietario, porque en ese caso perderías la VPO.", es decir que no puedo comprar a mi nombre.
 
M
mvicky
25/09/2008 22:44
Lo único que se de esa ayuda es que para optar a ella hay que ser menor de 35, en cuyo caso te lo decían al hacer el contrato. Ya no te puedo decir más pues somos mayores de 35, no mucho más, pero lo suficiente para no optar.
Y para elnef, lo que no se puede es tener una vivienda de renta libre antes de comprar una VPO, pero al revés puedes hacer lo que te plazca. Además si la VPO la vas a comprar tu y tu novia no va a figurar para nada, ella ya podría comprar la casa de la playa, siempre que en ella no aparezca tu nombre como copropietario, porque en ese caso perderías la VPO.
Si estoy equivocado que me corriga alguien y así nos enteramos todos. En cualquier caso espero que sirva de ayuda.
Animo que ya estamos en capilla, como suele decirse para otros casos y si nos lee alguien de Caja Granada, "un poquito de porfavor". Nosotros por nuestra parte estamos actuando como si no hubiera pegas, viendo cocinas, empaquetando lo que no queremos que hagan los de la mudanza, etc. (Terapia de "_ _ _ _ _ _...")
En cualquier caso cuando saquemos el champan de la nevera va ha estar caducado.
 
txofo
txofo
25/09/2008 16:41
Hola muy buenas a todos, yo también llevo tiempo mirando el foro y me gustaría a ver si podéis echarme una mano con respecto a un tema que he leído aquí en el foro.
A ver es respecto a la ayuda de 1000 € para la escritura.
Ayer llamé a EMVISESA a preguntarle sobre el tema y me dijeron que si tenía alguna ayuda la vivienda vendría en el contrato que se hizo al principio, donde viene desglosada las cantidades a pagar. Y he mirado y ahí no viene ninguna ayuda.
Así que mis preguntas son:
1.¿Existe tal ayuda?
2.¿A quién se le solicita y donde?
3.¿Qué requisitos hay que cumplir en caso de que existan?

A parte de este tema, me gustaría saber algunos detalle más con respecto a la vivienda y comunidad, pero pienso que será mejor no bombardear de preguntas el foro y que me dijerais algo sobre el tema anterior que corre más urgencia.
Con respecto a esos detalles podré esperar a que me contesten el día de la constitución de la comunidad o más adelante, que parece que para eso estamos, para esperar!!
Y hablando de esperar, como espere el Sr. Monteserin que le dé las gracias el día de la entrega de llaves por concedernos la vivienda "va aviao er tío".

Sin nada más que daros las gracias de antemano, un saludo a todos.
 
E
Elnef
25/09/2008 07:00
Tengo una duda a ver si alguno sabéis aclararmela.

El piso me tocó a mí y sólo estará puesto a mi nombre, tanto escrituras como hipoteca. Pero dentro de unos meses me voy a casar y quiero aportarlo a la Sociedad de Gananciales, para que también esté a nombre de mi mujer. En esa situación ¿Podría comprarme otro piso en la playa?

Es que tenía entendido que si se tiene una VPO no se podía comprar otro piso de renta libre, sin renunciar a ella. Pero me dijeron la semana pasada que sí se pueden comprar otras viviendas siempre que no la declaremos como vivienda principal. ¿Es cierto esto?

Es que nuestra idea inicial era ser yo el titular de la VPO y ella del otro piso. Pero estoy viendo las ventajas e inconvenientes de aportarlo a la Sociedad de Gananciales.
 
S
sepeme
23/09/2008 16:10
Como atreverse,yo creo que se les puede ocurrir cualquier cosa para modificarlas.
Pero el tema es que deberiamos saber algo al respecto ya, antes del día 6, inicio del plazo para los siguientes pagos, por que yo por mi parte no pienso pagar ni un céntimo mas antes de saber con seguridad que el préstamo está ok y al paso que vamos.......
 
E
Elnef
23/09/2008 15:13
Es que es para ir a mear y no echar gota. ¿Cómo puede haber tanta descoordinación?

De todas formas ahora tenemos por escrito las fechas que nos ha mandado Emvisesa. Ya se las apañaran como puedan que no creo que se atrevan a modificar las fechas.
 
S
sepeme
23/09/2008 14:53
Esto es de locos!!!!!!!!!!!
Me he pasado por Caja Granada esta mañana para saber el estado de los expedientes de nuestras futuras viviendas y me dicen que hasta la próxima semana no pueden contestar nada, que todavia no tienen los expedientes mirados y que no saben como Emvisesa mandan las cartas con los plazos si ellos no han dado el OK aún.
Además,afirman que la firma es para todos el mismo día que eso es lo que le han dicho desde Emvisesa que como va el Sr. Alcalde es así, les digo que eso será a la entrega de llaves y dicen que no, que según la información que obra en su poder es a la firma de hipotecas y escrituras.
Esto no tiene color, es para montar en cólera y decidles tanto a Caja Granada como a Emvisesa que no tienen vergüenza, están jugando con las exoectativas e ilusiones de muchas personas y que no están teniendo ni un ápice de sensibilidad.
 
Z
zaguan
23/09/2008 14:47
Alguien ha tenido noticias de cajagranada? a estas alturas ya deberia estar la cosa vista no? yo espero que si no hemos recibido noticias sera que no hay peroblemas, al menos eso me dijeron al entregar documentacion,que si no habia problemas lo siguiente era quedar con emvisesa para la entrega. ya ha pasado casi un mes desde que entregamos los papeles, espero no avisen a ultima hora con pegas.....
 
P
PaoloSevilla
22/09/2008 19:24
No hacer el prestamo cualificado, economicamente es una locura.

Ninguna entidad actual te dara mas del 80% del precio de la vivienda.

Si es cierto que podras ponerlo a mas años 35-40 años, pero la diferencia de tipos que te aplicarar en lugar del 5.09 del tipo vpo casi que se comeria en incremento de años, es mas:

92.000 a 25 años a 5.09% (Tipo VPO) sale una cuota de 542
92.000 a 35 años a Eur12M+1 (5.41+1) sale una cuota de 550

Como ves es economicamente una locura.

Yo no me subrogo en ningun banco.
 
P
PaoloSevilla
22/09/2008 19:05
Con una autorizacion podria votar cualquier persona en tu nombre, lo que no puede es recoger la documentacion constitutiva de la comunidad, para poder recoger la documentacion seria necesario un poder notarial ( Coste 50€)
 
L
lopita
22/09/2008 18:54
Hola Paolo, oye te puedo preguntar con que entidad te subrogas, es porque a mí no me hace ninguna gracia el préstamo cualificado, pero tampoco se bien que hipoteca me podría resultar interesante ahora tal y como está la situación económica. Por otro lado, sabes por cuánto tiempo es la calificación de la vivienda????
 
L
lopita
22/09/2008 18:50
Hola a todos, es la primera vez que escribo, pero llevo leyendoos bastante tiempo, y como veo que estais bastante puestos, quería haceros una pregunta, a mi me resulta imposible acudir a la junta de constitución de la comunidad, según la Ley de Propiedad Horizontal puedo enviar a alguién en mi representación para que vote por mí, pero una señorita muy desagradable de EMVISESA me ha dicho esta mañana que no, que tengo que ir yo. Realmente, yo se que estoy en lo cierto, porque conozco la ley, pero no se con quién hablar en EMVISESA para que me indique cómo puedo hacerlo o que ellos me faciliten este documento de representación. Vosotros me podríais ayudar? sabeis algo al respecto?
 
E
Elnef
22/09/2008 14:26
paolosevilla dijo:

Me han dicho que la entregaran todas a la vez, la semana siguiente a la ultima firma.

Creo que la mia es la ultima Dia 17, asi pues la entrega sera entre el 20-27 de Octubre. Eso espero.


Entonces nos veremos el 17. Y creo que anteriormente el 8. Yo soy del bloque H.
 
P
PaoloSevilla
22/09/2008 14:20
Me han dicho que la entregaran todas a la vez, la semana siguiente a la ultima firma.

Creo que la mia es la ultima Dia 17, asi pues la entrega sera entre el 20-27 de Octubre. Eso espero.
 
A
alealf
22/09/2008 13:25
Paolo ¿ Has preguntado por la fecha de la entrega de llaves? es que estoy ya deseando entrar a medir la cocina.
 
P
PaoloSevilla
22/09/2008 13:07
Libre de Cargas = Sin ningun gravamen hipotecario, vamos que no quiero subrogarme en la hipoteca que tienen las viviendas ,tras la division horizontal del prestamo promotor ,con Caja Granada.

Quiero la vivienda sin hipoteca alguna, para ello tendria que pagar el IVA + 92.000 euros que corresponde a la responsabilidad hipotecaria de los que os subrogais en Caja Granada.
 
S
Sergio Robles
22/09/2008 12:41
Paolo que es lo de libre de cargas??
 
A
alealf
22/09/2008 11:29
buenos días a todos: en primer lugar agradecerle a Paolo su vuelta al foro y esperos que sigas con nosotros. Esta mañana he vuelto a llamar a Emvisesa si registran la llamada entrantes mi número debe estar saturado de registros. Bueno he preguntado por la entrega de llaves creo que le he dado lástima a quien me ha atendido y me ha dicho que aunque no hay fecha segura creen que será entre el 15 y el 20 de octubre , lo que coincidiría con la fecha que circula ya por el foro. En cuanto a los cheques o talones me han dicho que tiene que ir a nombre de Emvisesa tanto el del iva como el de la comunidad. También me han facilitado el n del notaría 954210860, y claro he llamado, el importe a pagar en notaría puede hacerse en efectivo, con talón o con cheque, así que como cada uno prefiera. Bueno creo que eso es todo. Hasta pronto
 
E
enmanoNene
22/09/2008 09:39
Hola de nuevo, antes que nada me alegro de la vuelta de Paolo y gracias por sus aclaraciones.
En cuanto a todas las dudas que tenenmos, recordad que tenemos la reunión de constitución de la Comunidad con Emvisesa antes de la firma, por lo que sería interesante ir con una lista de dudas para que nos las aclaren. A mi me dijeron que es en esa reunión donde nos dicen la fecha de entrega de las llaves. En esa reunión somos más que ellos puede ser el momento de empujar, no el día de la firma que tiene que ser un jaleo horroroso y ellos llevan la sarten por el mango.
 
E
Elnef
22/09/2008 08:35
Tienes razón en lo de que la entrega de llaves el mismo día haría que unos vecinos tuvieran el piso antes. Entonces seguiro que lo hacen otro día.

Respecto al tema de que si hay avalista se incrementa el gasto, de eso me informó una amiga que trabaja en un banco y tabién va a ser vecina nuestra. Creo que me dijo que era el 0.3% pero tampoco me eches mucha cuenta en el tema de las cantidades.

 
P
PaoloSevilla
22/09/2008 08:31
Inclumpliendo mi decision de no volver a hablar en el foro, veo que existen dudas sobre la operativa bancaria y como hemos pasado tantas penurias juntos, he decidido intentar resolveroslas.

1) En cuanto a los avalistas, inscribir en el registro los avalistas implica mayor numero de costas, ya que habria que hacer nuevas entradas....Consecuencias: Mas Coste.
Lo que no conozco es como afectan a las VPO, ya que como estan liberadas de Acto Juridico Documentado (AJD), quizas de esto tambien, yo llamaria a emvisesa para preguntarle, por que me imagino a la perfeccion la situacion en el dia de la firma que llevas avalista y que es mas caro y como no traes dinero, que firmaras la semana que viene.

2)En cuanto a los talones/Cheques bancarios hacerlos al portador, ojo los cheques bancaros cuestan dinero, depende de la entidad pero los 10 Eur/Cheque no os lo quita nadie.

3) A las 11.30 Tengo concertada una cita con Maria Sanchez ( Resp. Area de Gestion de Emvisesa)para concretar unos temas, ya que yo solicito la vivienda libre de cargas, si teneis alguna pregunta que querais que le haga, decirmelo.

4) Esperemos que esto acabe pronto, ya que la cosa economicamente hablando esta cada vez peor.....a este ritmo acabaremos de nuevo en el sitema "patron oro" y la economia del trueque.
 
Z
zaguan
22/09/2008 03:29
Bueno no es por desilusionarte pero si piensas montar un pollo por que no te entreguen las llaves del piso el dia de la escritura ve ensallandolo ya porque ni de coña te la dan ese dia, me conformo con que sea cierto la informacion que le dijeron a una amiga del foro, que las daban el 20 de octubre osea tres dias despues de la ultima firma de escrituras, ten encuenta que hay al menos que sepamos por el foro tres fechas distintas para firmar las escrituras porque imagino que todos de golpe seria algo complicado y muy largo, asi que si la ultima firma de escrituras es el 17 de octubre y las llaves las dan el 20 no esta nada mal
comozco casos de otros sitios que han tardado hasta un mes en darlas una vez firmadas las escrituras, cosa que tampoco veo normal. y bueno tampoco seria justo que de ser como tu supones, que al firmar te dan las llaves, que hubiese vecinos que las tuviesen antes que otros, pienso yo, en mi caso si no tengo problemas con el prestamo yo firmo el 14 y entonces tendria las llaves antes que algunos vecinos, no se pero tampoco lo veo bien pero bueno.
En cuanto a lo de pagar mas por tener avalista espero que no sea asi yo no tengo ni idea de como van estos tramites pero espero no estes en lo cierto, y lo de a que nombre hay que poner los cheques pues no se,
yo lo hare con talon conformado que no tengo ni zorra idea como es eso asi que preguntare en mi banco y si tengo que poner algun destinatario pues habra que preguntarlo en emvisesa porque o es mas facil de lo que parece o en emvisesa se piensa que estamos todos los dias de compra y venta de pisos....
 
E
Elnef
22/09/2008 00:28
Lo están haciendo fatal. ¿A nombre de quién tenemos que poner los cheques bancarios? ¿Sabiais que si tenéis avalista es necesario pagar más dinero por cada avalista junto a los otros 3 pagos? De eso no nos ha informado Emvisesa.

Yo doy por supuesto que el día que firmemos la hipoteca y las escrituras nos darán la llave porque sino es para montarles un pollo espectacular, ya que desde entonces nos tocarán pagar las letras de la hipoteca.

¿Sabíais que tenemos derecho a reclamar a Caja Granada una copia del contrato de las hipotecas días antes de su firma? Porque a ver quién es el guapo que con toda la peña esperando se pone a discutir puntos de la hipoteca el mismo día de la entrega.
 
N
nanlmg
20/09/2008 01:23
Nuestra fecha era la misma. Lo que ocurre es que hemos aprovechado que esta semana mi mujer tenía que coger vacaciones por lo del periodo de adaptación de los niños al colegio. Como más adelante las gestiones nos iban a resultar difíciles, llamó a EMVISESA y le dijeron que podía llevarlos ya, y así lo hizo.

Además, como soy bastante paranoico quería que el dinero saliera del banco YA (que está la cosa un poco fea desde hace más tiempo que el que nos cuentan).
 
A
alealf
19/09/2008 22:45
Por cierto nanlmg, los talones a los que te refieres son los que hay que entregar antes de la firma de la escritura? porque en nuestro caso la entrega de esos talones es del 6 al 10 de octubre si no me equivoco.Vosotros teneís una fecha anterior de entrega?
 
A
alealf
19/09/2008 22:41
hola vecinos, ojalá sea cierto lo de la entrega. Yo también he llamado a preguntar pero como me ocurre siempre han pasado de mi , me han dado largas, que si depende del ayuntamiento, que ya se nos dirá en alguna reunión o por carta, nada que me he quedado peor que estaba.
También pregunté por la famosa lista con las hipotecas concedidas que según Caja Granada les iba a pasar a Emvisesa, y no solo no tienen tal lista sino que estaban muy ofendidos porque ellos no tienen nada que ver con las hipotecas y a quien le corresponde informar de su concesión o no es al banco. Total que he pasado de seguir llamando, si necesitan algún otro papel o si hay algún problema me imagino que llamarán , pero de todas formas antes de soltar el dinero que falta alguién debería confirmarnos que está concedido el préstamo. Yo al menos intentaré que alguien me diga algo aunque tenga que presentarme en Caja Granada.
 
N
nanlmg
19/09/2008 20:07
Se lo han dicho en EMVISESA cuando ha llevado los talones. Ha subido expresamente a preguntarlo y lo han consultado. Que sea verdad o no, eso ya se me escapa.
 
Z
zaguan
19/09/2008 02:05
Lo del 20 de octubre se lo han dicho en el banco o emvisesa? de todas formas la fecha puede variar igual que todas las veces que nos han estado retrasando el mes de entrega, no creo que sea una cierta a la primera ya habra algun retraso, ojala me equivoque pero cada vez confio menos en emvisesa...
 
N
nanlmg
18/09/2008 18:28
Hoy a mi mujer le han dicho que los pisos se entregan el 20 de octubre.
 
M
MaraBermejales
18/09/2008 17:51
Ufff!!! que nervios estoy pasando con el pisito... a ver si nos dan noticias el puñetero banco... q he tenido q tirar de las nominas de mi suegro y to pa la puñetera hipoteca. Por cierto, cuando seria la entrega de llaves???el mismo dia 14???
un saludo a todos!! yo voy a la reunion de comunidad el dia 4!!!
 

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