He estado haciendo comparaciones acerca de los gastos de hipoteca con y sin subrogación. Remarcaros que los gastos de compra-venta vienen a ser los mismos tanto si te subrogas al banco de la promotora o en otro banco. Hay que tener en cuenta si se trata de vivienda habitual o no, ya que esos 2.200€ de los que hacéis referencia solamente se pagan si la vivienda que compráis no va destinada a uso habitual, en caso contrario ese impuesto ascendería únicamente a unos 222€. Por lo que solicitando un préstamo de 190.000€, y partiendo del caso de vivienda habitual, los gastos de hipoteca (según las tablas de mi oficina) serían unos 4.100€ y los gastos de compra-venta, 1.300€.
Si te subrogas el tema de gastos sería menor, ya que estás adquiriendo el préstamo del promotor que ya está aperturado.
Pero aparte de los gastos de hipoteca y compra-venta hay que tener en cuenta el tipo de interés aplicado y las comisiones, tanto de apertura como de mantenimiento de cuentas y tarjetas. Deciros por ejemplo, que nosotros también tenemos una hipoteca con vinculaciones, pero en lugar de llegar al 0’50, la nuestra llega a aplicar el 0’35.
Dejo el correo electrónico de mi oficina:
oficina.069@bbk.es, para cualquier tipo de aclaración más personal, más que nada para los criville que no se pueden acercar.