belix dijo:
Hola...
sólo una puntualización. Los gastos que comentas se refiren a los fondos de provisionamiento (notaría,registro,gestoría). Creo q que estos gastos son iguales para todas las entidades,definiéndose por tramos de valor del precio de la vivienda. a ti te quitan ese dinero, y una vez pagado todo, te devuelven lo que sobra.
Así que en teoría eso de los gastos iniciales que comentas, no es como cuentas.
Buenas Belix, ya me he enterado mejor de cómo es el tema.
Los gastos se calculan en función de la garantía hipotecaria (que es mas o menos el nominal del préstamo mas todos los gastos que te comprometes a pagar en el caso de impago (intereses de demora, ect…)) (aparece en todas las escrituras de hipoteca), este es un % del nominal y esto es lo que es distinto en unos Bancos o en otros. Por ejemplo puede que ING te aplique como garantía hipotecaria el 140% del nominal y Caja Madrid te aplique solo un 120%. Imaginemos que pides 100.000 eur, la garantía hipotecaria que valora ING seria de 140.000 eur y es sobre este importe sobre lo que te calcula los gastos. Mientras que para el mismo nominal en Caja Madrid, la garantía hipotecaria que estimaría es de 120.000 eur y es este importe el que toma de referencia para calcular los gastos. Por eso si te fijas en los dos simuladores de gastos, aunque pongas el mismo nominal tanto en ING como en Caja Madrid, los gastos de registro, notaria, ect… no son iguales y como resultado da una diferencia de 1000 eur.