La última cuota es en Julio, empezamos a pagar en Agosto, así que son 12 mensualidades. La última cuota la hemos pagado hoy.

Yo no entiendo la verdad la demora en la firma y en la consecución de la licencia. Si se supone que está todo ok, ¿qué necesidad de retrasar todo tanto? ¿Tanto volumen tienen en el Ayto? La verdad es que es frustrante, porque contra esto ya no podemos hacer nada….y si encima se retrasa a septiembre todo, mal vamos. Y los de la primera fase esperando por la piscina...pues lo tienen difícil también para poder disfrutarla…qué rabia! Yo ya me hacía viviendo allí en agosto (aunque todavía no daremos nada por hecho)

Quiero pensar que no será así, pero no sé yo...tampoco tenemos ningún contacto en el Ayto. que nos comenté como va el asunto para ver si se firmará pronto o no...

Pues nada, tendremos que esperar a que el supervisor de turno decida firmar la documentación. Vamos para rato entonces, porque no parece que tengan mucha prisa en el Ayto. para firmar. Vamos a criar bastante paciencia en este sentido. Espero que no se vaya de vacaciones sin haber firmado la documentación porque entonces ya sí que podemos despedirnos hasta agosto...

Habrán descolgado el teléfono para que no les saturemos con llamadas xD

Buenos días, 

Yo sigo pregutando todas las semanas lo mismo (a distintas personas, para que no vean que soy demasiado cansino con el tema). Esta vez le ha tocado a Gloria (la persona que nos enseñó el piso). Le pregunté por la LPO y esto es lo que me ha contestado:

La licencia de primera ocupación esta dado el ok por el técnico del Ayuntamiento. Lo que no se es si ya la han recibido en la oficina central o esta pendiente de recibir del Ayuntamiento. Y en cuanto a la entrega, tampoco se decirte porque eso también lo llevan desde la oficina central.

Siento no poder ayudarte, llama a la central a ver si ya saben algo

Así que si alguien sabe algo...se supone que ya a partir de hoy pueden entregarnos cuando quieran...pero no parece que tengan mucha prisa por las contestaciones que suelen dar en central...

He escrito hoy a Ricardo, y nada, todavía no se sabe nada ni de la entrega (que le he preguntado pero ha evitado contestarme y lo único que me ha dicho es que mi banco deberá llamar al dpto de escrituras para concertar cita) ni de la licencia de primera ocupación...

He tasado con la tasadora del Banco. El valor de tasación está supeditado a que nos concedan la licencia de primera ocupación, es el único condicionante que tiene. Pero sí, a pesar de eso, 40.000 euros por encima.

Gracias por la info Angel!!! La tasadora no es una de las que acepta ING, pero tranquiliza saber que las tasaciones no son tan ajustadas como las que hicieron en la Fase I. 

Qué nervios ya, que empieza el plazo de entrega la semana que viene!!! A ver si es este mes de julio, porque sino ya hasta septiembre no me veo allí, incluso aunque pudiésemos firmar en agosto, todos los servicios se ralentizarían por ser pleno verano. En fin, entramos en la recta final de este largo proceso!!!

Un saludo 

Pues la oferta vinculante...la verdad es que me dijeron que no había problemas en plazo. Que era independiente de que firmase ahora o dentro de 3 meses. Así que sin problemas, cuando Pryconsa y el Ayto. quieran dignarse a entregarnos. 

La tasadora se llama Valoraciones y Tasaciones Hipotecarias (VTH).

Qué buena noticia Angel!!! Podrías decirnos con qué empresa has tasado?

Por otro lado, desde ING nos informaron que aceptaban tasación externa de las empresas con las que colaboran pero sin ningún condicionante, por lo que entiendo que tendríamos que tasar cuando ya esté la LPO para no tener ese condicionante en la tasación.

¿Cuánto tiempo te guardan la oferta vinculante? En ING nos comentaron que dos meses mientras que en BBVA un mes… Y eso me preocupa porque la fecha de entrega no depende de nosotros, claro.

Bueno, pues yo ya tengo el tema de la hipoteca más o menos encarrilado...en 4 días firmo la oferta vinculante a la espera de la LPO.

En cuanto a la tasación comentaros que muy bien, me han tasado por algo más de 40.000 euros por encima del precio de compra, así que muy contento con el resultado y por la compra. Como os dije, es una tasación vinculada a la concesión de la LPO.

Yo mañana tendré la tasación, así que os podré decir más o menos cómo va el tema. 

Zaimo, la tasacion es independiente de la LPO, de hecho pueden darte una tasación sin problemas y que esté sujeta a la concesión de la LPO. No obstante, os confirmo mañana qué tal ha salido el tema para que os vayáis haciendo una idea.

Nosotros pensábamos llamar el viernes para ver si se sabía algo nuevo sobre la fecha de entrega, se supone que debería quedar un mes, deberíamos saber algo más… Pero si ni siquiera tienen la licencia…

Por cierto, tenéis algún resultado de tasación?

Yo no sé nada, estaba pensando en llamar a Pryconsa pero no he querido hacerlo por si acaso y esperar un poco más pero debe de estar ya al caer porque ya hace dos meses que se inspeccionó el edificio y en principio estaba todo conforme….no sé a qué esperan….sin eso no podemos hacer nada todavía...

Buenos dias a todos, mi hija y yo somos propietarios de uno de los pisos de la 2ª fase me interesaria saber si alguien lo sabe como se va a llamar la calle a donde estan los bloques un saludo

Bueno, yo no sé hasta qué punto tenemos que insistir… Cuando en otros bancos te hacen el estudio en el mismo día, estando 3 horas con la directora y dándonos una idea que en el Santander no nos dieron, (existe la posibilidad de subrogarse a la oferta del 80% y después ampliar lo necesario para la compra… La posibilidad existe en general, no sé si con el Santander sería posible porque nadie me ha contestado), en el mismo día nos dieron la viabilidad de la operación a falta de la tasación, un banco que no es el nuestro. Ese mismo día, en el Santander, nos despacharon en menos de media hora cuando había concertado cita precisamente para esto… La atención al cliente me parece fundamental a la hora de contratar una hipoteca, un producto que te une al banco durante décadas! Así que no sé hasta qué punto hay que insistir…

Sí que había pensado que quizás a los que lo hiciésemos con otro banco nos retrasasen la firma, pero no deberían, de hecho, en la fase I se retrasó por la tasación, algo que deberían haber tenido previsto cuando la fecha de entrega sabían desde el principio que debía ser a partir de mayo… Pero bueno, si quieren tenernos esperando un mes más, allá ellos; tampoco nos viene mal, al menos a nosotros, porque en muchos sitios de muebles cierran fábrica en agosto así que sería un mes perdido de todos modos…

En fin, a ver si nos informan de alguna novedad, nosotros esperaremos a finales de mes para llamar y preguntar si se sabe algo nuevo de la fecha de entrega.

Yo no me dejaría llevar mucho por eso… La gestión de una hiopteca lleva como mínimo un mes; fíjate que cuando nos enviaron el correo para solicitar la visita a nuestro piso, ya nos decían que fuésemos hablando con nuestro banco. Claro, si es con el Santander habrá que hacer menos gestiones porque ya saben info sobre la vivienda; por eso nos indicaron que fuésemos hablando con nuestro banco hace más de un mes mientras que ahora llaman para gestionar con ellos. A mí, de la oficina de Manojo de Rosas ni me han contestado el correo así que dudo mucho que ni siquiera lo miremos con ellos, ya que supone volver a acercarse al Santander, pedir otro día en el trabajo… Cuando nos llamen se lo diremos así, no nos cogieron la documentación cuando estuvimos presencialmente allí, así que no tenemos mucho interés.

Yo espero que la entrega sea en poco más de un mes, antes de agosto, si ya se retrasa a agosto, no creo que haya mucho movimiento en ese mes, la verdad, y creo que sería ya para septiembre...

Estoy de acuerdo. Los bancos que conceden las hipotecas, está claro que tiene que asegurarse por todos los medios que se registre la compraventa, para luego ellos registrar la hipoteca, por aquello de que primero debe registrarse un bien a nombre de una persona para poder registrar un derecho hipotecario sobre ese bien y “contra” esa persona. Por tanto la gestión tanto de la compraventa como de la hipoteca siempre la va a querer realizar el Banco. Ahora bien la provisión quizá se podría pedir a Pryconsa que provea una parte que supone una cantidad exacta y fácilmente calculable, que es muy importante, como la del impuesto de actos jurídicos documentados. En esa misma línea la minuta de la Notaría, también podría comprometerse a pagarla directamente a la Notaría y exonerar a los compradores. Lo del Registro ya es una cantidad menor. 

Hombre, si te subrogas está claro que Pryconsa “paga la provisión” de la compraventa, de eso no te tendrías ni que preocupar en ese caso, porque eso se hace imagino que entre el banco y Pryconsa, ya que te sujetas a la oferta y contrato que ellos tengan suscrito con el Santander. De hecho, es que entiendo que no tendrás que firmar ningún tipo de provisión de fondos a la hora de firmar una oferta vinculante con el Santander. El problema, lógicamente, surge en cuanto no contemplas la opción de la subrogación y lo quieres hacer con otro banco. Ahí es donde tendrás que negociar y lidiar con ellos para la provisión. Si el banco te dice que no hace falta que provisiones la compraventa, será Pryconsa la que tendrá que pagar, no al banco una provisión, sino encargarse de la gestión de compraventa, no hace falta que provisione nada al banco con el que haces la hipoteca porque lo único que hace es tramitar ella misma la escrituración de la compraventa y todo lo asociado a ella y ya.

Buenas!

Está claro que en ningún caso Pryconsa va a aportar a la provisión de fondos, sería un lío tremendo porque cada gestoría hace una provisión distinta! Lo que sí es posible, según el banco que elijamos, es informar a la gestoría que esos gastos los asume el vendedor (sobre todo es posible porque en compra de vivienda usada puedes negociar esto con el vendedor) y que no los incluyan en nuestra provisión de fondos. Por lo que he leído, en ING es así, las gestoras que trabajan con ellos directamente te pregunta si los asumes todos o una parte. Además, en este caso, al presentar el contrato de arras puede confirmarlo la gestoría, por contrato es así.

Claro, ya depende de lo que quiera hacer el banco o la oficina del banco, cada caso será un mundo.

Yo dudo sinceramente que la provisión de fondos la haga Pryconsa con el banco que nosotros queramos. Es una provisión, es decir, una estimación de gastos. En el caso de que sobre dinero, cómo hace el banco para abonarle la diferencia de una manera no automática? Pryconsa va a acceder a aprovisionar el importe que quiera nuestro banco? Lo dudo mucho. En cualquier caso, con las facturas y modelos de liquidación de impuestos en mano, con la cláusula de asunción de gastos incuida tanto en el contrato de compraventa privado como en escritura pública es más que suficiente para que Pryconsa quede obligada a pagarnos esas facturas. Ya solo con la inclusión de la cláusula en el contrato privado sería suficiente, no olvidemos que incluirlo en las escrituras se hace sobre todo para que el Registro de la Propiedad pueda emitir la factura a nombre de Pryconsa. 

Zaimo: Entiendo que te refieres a los gastos de la compraventa que siempre van con cargo a Pryconsa. Pero los gastos de la hipoteca, si no te subrogas con el Santander, no irían con cargo a Pryconsa. En cuanto a la provisión de fondos de la compraventa, si hubieera que hacerla por el comprador, a mi me dijo Pryconsa que se le tendrían que pasar facturas a su nombre a posteriori. Me dio a entender que el Banco normalmente pediría la provisión al comprador. Ahora bien si el Banco y Pryconsa acceden a que sea ésta la que provea de fondos, pues fenomenal. A Pryconsa debería darle igual, siempre que los honorarios sean los normales.  

Buenos días, 

Acabo de informarme de que la licencia de primera ocupación está aceptada, a la espera de que Pryconsa reciba la documentación oficial por parte del Ayuntamiento.

Hola Noa Gon

Yo respecto a las intermediarias en la financiación no tengo ninguna experiencia buena. Pues si tú eres cliente de una entidad no creo que vayan a conseguir mejores condiciones, sólo encarecerán la operación, pues tienden a cobrar un 4 % por ciento de la cantidad concedida. Quizá puedan orientarte dónde dan las hipotecas más baratas, pero creo que cualquiera que se moleste un poco puede acceder a esa información.  En cuanto a las tasaciones hoy en día está muy regulado y los tasadores que no están homologados no valen para la banca. Pero vamos que yo no confíe no significa que esté en lo cierto.

Por otro lado, en el contrato figura que se hacen cargo de los gastos de la hipoteca, pero siempre que te subrogues en la que tienen contratada Pryconsa. Primero porque al subrogarse los gastos son mínimos, pues no se paga ni impuestos de A.J.D.., ni tasación, ni comisión de apertura. El Registro es más barato y la Notaría creo que también. Pryconsa no va a asumir un 1 % del impuesto en caso de contratarse con otro banco, pues son más de 2.000 euros, que no pagarían en caso de subrogación. Lo que sí pagarán son los gastos de la compraventa, pero aquí el problema es que quizá tampoco provean de fondos a a la gestoría del Banco con el que se contrate, si no es el Santander. Tendríamos que recobrar dichos gastos, después de pasado, mínimo dos meses, desde la firma y una vez se registre la hipoteca.

Cierto, lo siento, me equivoqué al contestar y debí leer por arriba el nick y me lié :S Qué tal la experiencia? Sois muchos ya viviendo por allí? A ver si nos llaman pronto para que podáis disfrutar de la piscina. Con un poco de suerte si nos lo dan a finales de Julio podremos abrirla un par de meses...