Buenos días

Nosotros estamos a la espera de la nota simple que el viernes no nos enviaron… Hemos hablado con Pryconsa y la verdad es que la mujer que nos atendió parecía que le molestaban nuestras preguntas… Según ellos, no deberíamos preocuparnos por la previsión de fondos en IVA y gastos de compra-venta porque los asumen ellos, contestación bastante desagradable. Tengo la sensación que en nuestra fase estamos más por consultar con distintos bancos y pedimos más info, por lo que les molesta contestar siempre a las mismas preguntas…

Gracias Zaimo por la info sobre la pretasación, me dejas más tranquila, aunque me parecía muy raro la tasación tan baja. Si tasas con Tinsa comenta la experiencia, también es nuestra idea pero esperaremos un poco. Ya teniendo la tasación nos quedaríamos muy tranquilos pues en BBVA nos vieron viable la opción del 90% a espera de que sea el 80% de tasación así que menos incertidumbre. En Santander no tengo mucho ánimo de mirarlo por el trato, aunque enviaremos un correo por eso de mirar todas las opciones.

Un saludo!

Pues el tema de la tasación es importante y preocupante….el banco solo te concede (por norma general) el 80% del valor de tasación o de compra, el más bajo de los dos….en ese caso habría que tener cuidado porque se puede correr el riesgo de que el banco no te financie todo el importe que necistamos (mínimo el 80)

La tasación la ha encargado Pryconsa a una empresa que se llama CBRE o algo así por lo que me enseñó el director de la oficina del Santander! Ni idea de esos temas, por ejemplo, las plazas de garaje cuestan 14mil euros y también vi que estaban tasadas en unos 12mil y pico! Al final lo de las tasaciones es otro mafioseo más….! 

Noa, en nuestro caso el precio de tasacion es de 185mil euros y el precio de compra ha sido mas alto! Respecto al ritmo de venta no veo que esté tan mal, hay que tener en cuenta que siempre va a haber gente que quiera la casa para ya mismo y otros que por temas económicos prefieran que se la entregen en 2020 e ir pagando mes a mes! Lo imprtante es que Pryconsa al ser propietario de esos pisos no vendidos asume el pago de la comunidad con lo que no hay mucho de lo que preocuparse! Ya se irán vendiendo….la cosa es que ya somos unos cuantos! Buen finde

Nelson! Que chulas las fotos de la piscina ya llena… esperemos que la fase II os la entreguen pronto y podamos disfrutar aunque sea un mesecillo la piscina este año! Respecto a la piscina, tengo una duda, que en Pryconsa no me han contestado por el momento. Entiendo que tendrán que dejar cercada la parte de detrás y con terreno para poner cesped o algo, no? Porque si lo dejan tal cual no sé donde pretenden que pongamos las toallas…..! En principio los de la Fase I firmamos este lunes y martes si no hay ninguna sorpresa de última hora! En nuestro caso con la nueva tasación el piso ha subido 10mil euros respecto a la anterior tasación, con lo que imagino que todos se habrán revalorizado por igual. Esperemos que Pryconsa aprenda de los fallos que ha tenido en los tramites para la entrega de la primera Fase y así los de la II lo tengáis lo antes posible! En nada ya estaremos todos por allí…. Saludos a tod@s

Buenos días, 

Esta mañana me he puesto en contacto con Roberto Bernardo, de escrituras y ya me ha mandado las notas simples de mi vivienda, por aquellos que necesitéis este documento de cara a la hipoteca.

Buenas tardes, 

Yo no sé cómo será el trato con el Santader, apenas me planteé tener la hipoteca con ellos (no me gusta como banco porque trabajo con bancos constantemente y solo envié una vez un mail y el director de Manojo de Rosas no fue del todo agradable) así que me voy directamente con la Caixa.

Con respecto a la entrega, esperemos que sea finalmente a finales de julio, porque como se retrase un poco, nos vamos a septiembre de cabeza y no me gusta la idea...y tal y como van con la entrega de la primera fase, me pinta mal la verdad. 

Buenas yo estuve ayer viendo mi casa, con un compañero de trabajo, nos decicamos a temas de construcción y tengo que decir, que por lo menos en mi casa las terminaciones están bastante bien, que no he encontrado grandes defectos y la casa la encontre bastante limpia. Habia gente por los pisos haciendo remates finales de obra y arreglando algún desperfecto encontrado. Pero en mi casa, ni yo, ni mi compañero fuimos capaces de encontar defectos significativos. La casa estaba bastante bien rematada.

Mi trastero no tenia humedades, aún encontrandose en la planta -3.

A la chica que me enseño la casa, luego me enseño las zonas comunes y me enseño el cuarto de usos comunes de la urbanización, me dijo que la comunidad debería votar sobre si se hace gimnasio o se destina a usos comunes.

Tambien me dijo que la piscina se encuentra en la parcela de la fase II, por lo que no se entregará hasta que entremos a vivir los de  esta fase, los de la fase I, tienen unas vallas y no pueden acceder ni a la piscina ni a la zona infantil.

Pryconsa ya ha contratado la vigilancia 24 horas de la primera fase, y para nuestra fase, no sabia lo que iba a pasar.

Espero haber aclarado dudas.

Pues yo la verdad es que entendí que el gym nos lo darían equipado, pero que no estaría disponible todavía, se haría según fuesen avanzando en las promociones, vamos, como el resto de zonas comunes. 

De todas formas y, como todo, si llegado el punto no lo equipan con las máquinas de rigor y hay gente interesada en ello, habrá que hacer una votación cuando esté toda la promoción terminada y estemos todos los vecinos para valorar y decidir si se ponen o no se ponen las máquinas.

Si os enteráis de algo al respecto, informar al resto, por favor :)

Pues vaya plan este...sí que se está retrasando la entrega en la primera….esperemos que en la segunda aligeren un poco porque como se descuiden nos vamos a septiembre (en agosto no se escritura nada)...

A mí tampoco me ha pasado nada parecido, de todos modos me parece raro que sea error de pryconsa…los pagarés se emiten y los firmas el día de la firma de contrato (son todos iguales a menos que se hayan confundido ellos al indicar el número de cuenta en el pagaré de turno). No obstante, depura responsabilidades: si es error de pryconsa, que te quiten los gastos y si es error del banco por no cargarte el pagaré (es un proceso no automático) que los paguen ellos.

Gracias Angel!! Qué bien que ya podamos tener la nota simple!!! A ver si el jueves que viene está, que es cuando nosotros vamos a ver nuestro piso!! Y así podemos dar documentación para la tasación de cara a gestionar la hipoteca!!

Vamos, que si el banco se pone puntilloso, tenemos que pagar TODOS los gastos y después nos los reembolsa Pryconsa??? Pues descartados los bancos que sean así, porque desde luego, no creo que nadie tenga apartado el dinero para unos gastos que desde que firmamos sabemos que no los pagamos…

Zaimo, entiendo que la tasación tiene que ser del edificio ya terminado, no pueden hacer tasaciones mientras están en obras… La tasación de la Fase I tiene que ser de este año, ¿como se puede tasar un edificio en construcción? Eso no creo que sea posible.

Bueno, pues ya he hablado con Roberto Bernardo y la verdad es que me ha quedado más tranquilo. 

En relación con la división horizontal, el lunes o martes recibirán la escritura y a finales de semana podrán decirnos número de finca y es posible que hasta enviarnos la copia de la nota simple de nuestras viviendas.

Y lo de los gastos de compraventa se queda de la isguiente manera. Modo fácil: pryconsa paga compraventa y nosotros provisionamos la  hipoteca, que es lo que tenemos firmado por contrato. Modo bancopuñetero: provisionas ambas cosas, compraventa e hipoteca y pagas ambas. Al hacer las facturas, tienes que darle orden al banco y a la gestoria de que los gastos relacionados con la compraventa y las facturas que te emitan en este concepto tienen que ir a nombre de Pryconsa (notaría, registro y gestoria, el AJD da igual porque es una carta de pago), que sería requisito para que Pryconsa después te lo reintegre de nuevo. Esto todo hablado por teléfono, aunque le he pedido que me mande un mail para que esto figure por escrito para que no se olvide llegado el momento y si decidimos seguir haciéndolo con otro banco.

Pero qué sentido tiene si la hipoteca la gestiona Santander?? Entiendo que la tasación es importante con otro banco porque de ello depende la cantidad que te puedan ofrecer, pero con el Santander que es quien lo gestiona…

Vaya líos, la verdad, si esto ya es así gestionando con Santander, no me quiero ni imaginar cómo será con otro banco… De todas formas, por lo que sé, la tasación es válida hasta 6 meses, no deberían tener ese problema cuando sabían que iban a entregar en mayo… 

Zaimo, el problema es que los bancos, o al menos la Caixa según comenta Angel, están obligados a pedir al cliente esos gastos para empezar a gestionar la hipoteca. En el contrato pone claramente que los gastos los asume Pryconsa y que lo hará en el momento de la firma, por lo tanto, no tenemos que encargarnos nosotros. El problema viene con el banco que quieras hacer la hipoteca si te obligan a hacer la provisión de gastos incluyendo esos gastos como con cualquier otro cliente. Yo eso no lo sabía, pensaba que con decir que en tu contrato pone que lo asume el vendedor, en este caso la constructora, sería suficiente y no los incluirían en la provisión de fondos porque no es un gasto al que tengas que hacer frente.

Por otro lado, no sabía que se había retrasado la entrega de la Fase I!! Os han dado algún motivo para el retraso de la firma?? Eso sí me preocupa porque si no tramitamos con el Santander, todos los bancos te dan un límite de validez del estudio y gestión de la hipoteca solicitada, una vez pasada esa validez, tendrías que volver a empezar… Documentación más actualizada, nueva tasación… Por eso, al final, es más sencillo con el Santander, yo lo miraré con ING y alguno más, pero como se alargue…

Un saludo!

Si, eso me comentaron, que los de la primera fase se había retrasado un poco la firma. 

Pues estoy en contacto con atención al cliente de la caixa y con el dpto de escrituras de pryconsa, a ver si se puede solucionar. Me parece de todos modos una tomadura de pelo, porque imagino que cada banco debería adaptarse a las especialidades de cada contrato, no todos son iguales. Así que no sé qué va a pasar con este tema. Lo que sí está claro es que no pienso pagarlos y que, en cualquier caso, la opción del Santander está ahí.

Buenas!

Pero eso se refiere a los gastos de formalización de hipoteca, los gastos de IVA vienen a parte en el contrato y los asume Pryconsa en todos los casos.

En el contrato pone algo así como que en relación a los gastos de formalización de hipoteca, si decides subrogarte con Santander los pagan, sino son por cuenta del comprador. El IVA viene detallado antes de ese apartado y no se vincula al préstamo hipotecario.

Angel, no puedo ayudarte porque aún no hemos empezado el proceso con ING, nos guardan la gestión un par de meses y en ING se necesita tener el piso registrado sí o sí para una oferta vinculante. Aunque la Fase I ya la están entregando y todo parece indicar que la II no se retrasará mucho, no quiero hacer todas las gestiones para que al final pasen dos meses y tenga que volver a hacerlo. Pero si es como dices, es un problema, porque la provisión de fondos incluye el IVA y los gastos de compra-venta y en esta promoción no los pagamos así que los compradores no dispondremos de ellos… No lo había pensado! La semana que viene que veremos el piso, tenemos pensando visitar varios bancos así que ya tengo una cosa más que preguntar! Con cualquier cosa lo comento, y lo mismo, si la Caixa te dice algo comentalo!

Un saludo!

Hola a tod@s, 

Estoy con jaleos de bancos y un poco nervioso por el tema. NoaGon, he visto que lo estás gestionando con ING y quería que me resolvieras alguna cosa si ya estás en este punto. Yo lo estoy gestionando con La Caixa, puesto que tengo condiciones especiales con ellos. Pero a la hora de la provisión de fondos para la hipoteca, me quieren imputar unos gastos de compraventa (que como bien sabemos, corren de cuenta de pryconsa). Ellos me dicen que están obligados a cobrarmelos y que tengo que pagarlos yo, a pesar de que está más que insistido en este punto y está más que remirado el artículo en cuestión del contrato. Te ha pasado algo parecido o con ING no han puesto ningún inconveniente en esto y han imputado a la provisión estrictamente los gastos de formalización de la hipoteca?

Gracias por la info!!! Nosotros vamos el 31 a ver el piso y queríamos preguntar para poder ir ya al banco, espero que para ese día ya lo tengan porque queremos comparar lo que ofrece cada uno, sin la nota simple es difícil que hagan una propuesta en firme.

Qué poco va quedando!!!

Un saludo!

ING no asume ninguno de los gastos de hipoteca; es cierto que hay sentencias que dicen que es abusivo, pero hasta donde sé, ING se defiende diciendo que su hipoteca es la más competitiva y sin ninguna comisión… Que es cierto, pero una cosa no quita la otra… Por lo que he leído, en el momento de la firma, te obligan a hacer un escrito de puño y letra por el tema de los gastos, poniendo que estás informado y conforme con ello; una vez hecho esto, pocas posibilidades de reclamar tienes…

Buen@s! Nosotros también lo hemos hecho con el Santander así que no os puedo decir como funciona! Mi mujer y yo llevabamos 6 años con ING y de hecho la hipoteca de la casa que vendimos la tuvimos con ellos pero esta vez la verdad que nos ha compensado irnos con el Santander con creces. No hemos hecho ningun papeleo, solo fui una vez a la oficina y desde ahí se ocupan absolutamente de todo hasta la firma, gastos de hipoteca te olvidas y las condiciones están bien, ya que a un 0,95+ euribor es mas/menos lo que ofrecen todos. 

Sí, habrá que esperar...lo que yo no sé es por qué lleva tanto lío el tema de la división horizontal cuando las viviendas ya están terminadas….no sé qué requisitos son los exigibles para inscribir la división pero desde luego eso es un básico a la hora de tasar. Yo estoy haciendo la hipoteca con La Caixa y estamos parados a la espera de que se pueda ir a tasar con toda la documentación.

Por cierto, alguien que no haya hecho la hipoteca con el Santander de la fase I nos puede explicar qué tal la experiencia? Tasación? Cuánto han ascendido aprox. los gastos? Provisión de fondos? Cómo funciona el procedimiento de hacerlo con otro banco?