Yo no tengo tan claro que el hecho de no indicar fecha de entrega sea causa de rescisión, me imagino que Goncesco esté bien asesorado y sabe lo que hace. 

Que el IVA sube es un hecho, cuando no se sabe.

 Me he estado informando y no poner fecha de entrega en los contratos de compraventa es motivo de rescindir el contrato y como nos pille la subida del IVA igual mas de uno nos lo planteamos o bien lo exigimos como daños y perjuicios , hay un foro de vivienda muy interesante.

Yo cuando compré, principios del 2010, me dijeron que para la primavera del 2012, como he leído por aqui se negaron  a poner fecha de entrega , por escrito no lo tengo pero si lo tengo verbalmente. La cosa se va alargando y viendo como esta la obra creo que aun se tardara, dudo muchísimo que para el proximo mes esten terminado y la cosa se pone muy fea.

Montecerrao, es cuestion de tiempo pero espero que nos pille a nosotros. La intervencion de la UNion lo cambia todo. No creo que ocurra todo en cuestion de una semana, ojala "nos den un poco de tiempo" pq como se hizo en los otros paises intervenidos el iva esta al 23 x ciento, que si hacemos numeros es un incremento muy considerable, ojala lleguemos a tiempo

En cuento sl iva superreducido se implanto mediante decreto ley, se vuelve a legislar ya esta y no creo mucho en las promesas de ningun partido, ademas esto vendria impuesto europa

También decirte que si toman la medida de suprimir el IVA súper reducido, da igual que Goncesco se de prisa o no se la de, ya que esa medidas se tomaran esta semana y nuestra firma no esta prevista hasta agosto

No me asustes paupamar, tu crees que será así? Quiero pensar que no, el IVA súper reducido es una medida que han puesto para reactivar la compra de pisos y tirar un poco para arriba del sector, supongo que si la medida estaba prevista en un principio hasta el 31 de diciembre, al menos la dejen hasta esa fecha

Pues Goncesco ya puede apurar para poder ir firmando, con el rescate a España, el IVA superreducido al 4% va a dejar de aplicarse y dudo mucho que se volviera al reducido del 8%. Ya que creo que se suprimen los dos.

Pues si no entramos este mes a ver los pisos lo más fácil es que empecemos a firmar en el mes de septiembre, la verdad es que era lo que yo me imaginaba, iba todo muy justo y los meses de verano son bastante inútiles.

Hola!

No se  pero no creo que para este mes podamos entrar en las viviendas, la semana pasada estuve en las oficinas y ya me dijeron que " a ver si para el mes de julio".

Ya tengo la condiciones de  Caja Rural, según ellos me dan las mejores condiciones que pueden dar y que nunca bajan de ahí. Euribor + 1,15 con revisiones semestrales y un suelo del 3%. Comisión de subrogación del 0,75% Para ello te exigen una vinculación pero nada del otro nómina. Nóminas, tarjetas(gratuitas) seguro de vida y seguro de hogar. Es una pena pq con ese suelo del 3% yo dudo muchísimo que firme con ellos.

Montecerrao, en Caixa Galicia, me dan euribor + 1 con un tipo el primer año del 3,25, sin clausula suelo.

este mes no creo que nos llamen, porque si os dais cuenta aún no está accesible la zona de portales..., seguro que a finales de Julio...

Por cierto, lo de la Hipoteca con caja Rural, no creo que firme, estoy mirando otras opciones y la que más me gusta es ING...

Muchas gracias por todas las fotos navascuesl, en teoría este mes ya deberían de dejarnos entrar a ver los pisos, al menos esa era la idea que tenían hace una par de meses, ¿sabéis algo?

Y por otra parte ¿como vais con el tema de la hipoteca? ¿al final la haceis con Caja Rural?

Gracias por la foto Navascuesl, la cosa ya va tomando forma, me he pasado por allí y por la parte de atrás ya han quitado las vallas verdes y están empezando a urbanizar

No te preocupes por el tema de la hipoteca, lo que pasa que en ING tardan una barbaridad. Si no lo hicieras con caja rural, la única diferencia es que en cuanto este hecha la división horizontal, que ya debe de estar hecha, tiene que ir un tasador para hacer la tasación, y en una semana tienes el dinero en el banco

De verdad os agradecería q si alguno de vosotr@s, se maneja bien en este mundo de las Hipotecas, pusiera en el blog + o -, cuáles son los pasos q tenemos q dar antes de la entrega de llaves piso, cuál es el procedimiento???

Saludos!

Vecinos, estoy un poco preocupad con el tema de la hipoteca... supuestamente si aceptamos condiciones de caja rural, ya no tendría q preocuparme por el tema de hipoteca hasta la entrega de llaves verdad?

Es q ayer estuve en ING y me dijeron q para hacerme el estudio y ver si me conceden hipoteca(aunq en la simulación ya me lo hicieron) el papeleo tarda unos dos meses(es decir que tendría ya que presentar toda la documentación para el estudio) y luego tasar y ya firma... (n tema hipoteca stoy totalmente pez...) 

A mí también me han gustado mucho los cristales verdes, ya no hay andamios por detrás ni por delante!

He pasado por la obra y ahora ya se puede ver que están trabajando ya fuertemente por afuera. En la parte trasera, en las dos partes que quedaban sin poner la cerámica y que según los dibujos de la indografia iban en verde, han puesto unos cristales de color verde botella que quedaron muy bien. También se ve que están ya con los portales, garajes y zonas comunes

De todos modos, aunque parezca un poco ilegal, me ha dicho un empleado de otro banco, que se puede hacer, que el banco firma unas condiciones con la promotora pero pueden ser revisadas a la hora de hacer las hipotecas por cambios en el mercado, como es nuestro caso donde los diferenciales que aplican han subido bastante. Aunque no se las condiciones que en su día firmaron, si que se que Caja Rural aplica suelo a sus hipotecas desde hace años, así que no nos íbamos a librar de eso. 

Eso es a lo que me refería yo en anteriormente, opino lo mismo que tu navascuesl, por eso os preguntaba si alguien preguntó en Goncesco, no se si será muy legal que digamos

Estoy pensando que esto que están haciendo con nosotros con el tema de la hipoteca, darnos condiciones particulares a cada uno en el caso de Caja Rural, no tendría por qué ser así, ya que nosotros se supone q nos subrogamos  a la que hizo en su día con Goncesco, que serían unas condiciones mejores que la que nos dan ahora...

Y si mantuvieran la que firmaron en su día con Cajastur, eso sí que nos beneficiaría...

Y como son las condiciones de Caixa Galicia???

Que bien lo de ir poniendo lo de las hipotecas!

Yo tenia pensando ir Deusche Bank , esta bastante bien para lo que hay por ahí. Aun así esta mejor en Caixa Galicia.

La de Caja España del euribor + 1 es con una vinculacion total. Partes de 1,95% y segun vinculación te baja. Al decir vinculación total entiendo que será con plan de pensiones, aunque no lo se fijo. Creo que no tiene comision de apertura.

La de Bancorreos esta genial, aunque en nuestro caso no somos funcionarios....................

Si, sin suelo no comisiones, pero me equivoque es E + 1, que de todos modos el de lo mejor, pero como te digo estas condiciones son solo para el 60% del valor de compra. Están puestas en su pagina de internet, te paso el enlace

http://www.cajaespana-duero.es/particulares/prestamos/hipotecas/hipoteca-net-fidelis.asp?su=2&mi=0&se=3&co=1

Y en caja España, es sin suelo y sin comisiones de apertura etc???pq si es así por lo q estoy viendo es lo mejor hasta ahora, verdad?

Mucho mejor caja españa, pero si vas al 60% del valor de compra, te dan euribor 0,80, muy bien. Deusche Bank esta muy bien para lo que hay pir ahí, euribor + 1,40, sin suelo y comisión de apertura de 400€, en caja rural la comisión de subrrogacion va a ser bastante mas. En ING ya te lo digo yo, si eres cliente E + 1,49 y si no E + 1,69 sin ninguna comision y en Caja Madrid te vas a asustar.....quizá te pidan E + 3,20 o una barbaridad asi. Por cierto, si entre vosotros hay algún funcionario, me han dicho que en bancorreos tienen una hipoteca para funcionarios de E +

0,79, muy buena

Yo ayer estuve en Caja laboral y me ofrecen el euribor + el 1,60%, sin hipoteca suelo. El primer año es una cuota fija del 3,75% y a partir del 1er. año es ya el euribor + 1,60. Ayer el euribor estaba a 1,20...

Hoy voy a ver si puedo pasarme por ING Direct y por Caja Madrid.

Saludos!

Mejor Caja España o Deusche Bank?, Qué es lo q ofrece Deusche Bank?

Pues no tengo yo muy claro que vendan esos bajos tan alejados, así que menudo desperdicio tenerlo cerrado. Yo estoy mirando otras hipotecas porque lo del suelo no me gusta nada, os iré informando, de momento la mejor, deusche bank. Si pedís hasta el 60%, caja espana da euribor mas 0,80, vamos que es fácil ahorrar al mes 100 o 120€

Hola, yo pocas novedades, aun no me he pasado por Caja Rural. 

Y como novedad deciros que hoy he vuelto a la obra y he preguntado por ese aparcamiento que sale en la infografía, que me enteré de su existencia por vosotros pq no me había fijado....Bueno, pues es un aparcamiento unicamente para el bajo comercial, de hecho ira cerrado con una valla, que en la infografía no se aprecia. Será tipo  al aparcamiento del alimerka que hay un poco mas alla de nuestras viviendas

Buenas vecinos, llevamos unos días parados, alguna novedad de algo???

Ayer fue un amigo mío a mirar una hipoteca a caja

Rural, suelo de un 3,25, que manera de aprovecharse, posiblemente a nosotros nos pongan lo mismo

Sinceramente no me apetece nada hacer una hipoteca nueva y meterme en pleitos, varemos al final las condiciones e intentare mirar en todos los sitios que pueda

Vecinos, respecto a lo del suelo de Caja rural, los que demandaron por el tema del suelo, al final no les dieron la razón en los tribunales de asturias y siguen con su cláusula de hipoteca suelo ( a ver si os puedo especificar algo mas, pero es una caso real de una persona que conozco, que tiene hipoteca con caja rural y que en su momento demandó por el tema de la hipoteca suelo y al final ganó Caja Rural...)

Y también he encontrado esta noticia de febrero de 2011 en La Nueva España. Sería interesante saber qué ha pasado, igual me pongo en contacto con la asociacion de consumidores ADICAE.

La copio:

El «suelo» de las hipotecas, al banquillo
Un Juzgado de Madrid tramita una demanda contra 45 entidades financieras, entre ellas el Sabadell, Caja Rural de Asturias y CCM

04:41

Madrid / Oviedo,
Agencias / M. M.
El Juzgado de lo mercantil número 11 de Madrid ha aceptado a trámite la mayor demanda colectiva que se ha presentado en España. La ha presentado la asociación de consumidores Adicae contra 45 entidades financieras que han aplicado la denominada «cláusula de suelo» de hipotecas, que consiste en una estipulación por la que el hipotecado pagará un mínimo de intereses aunque el euríbor sea inferior o muy inferior, como ha ocurrido en los últimos años. Entre las entidades demandadas están el Banco Sabadell, dueño de la marca Banco Herrero, la Caja Rural de Asturias y la antigua Caja Castilla-La Mancha (CCM), ahora del grupo de Cajastur.

Fuentes de Adicae explicaron ayer que la demanda se presentó en nombre de 400 clientes, pero la avalancha de llamadas telefónicas que están recibiendo les hacen prever que la cifra se eleve «a miles de afectados en toda España» en los dos meses que el Juzgado ha dado de plazo para que se puedan sumar a la iniciativa. En Asturias, indicaron, no hay muchos afectados. Precisamente por este incremento del número de demandas que se espera, también se prevé un aumento de las entidades financieras a las que se va a demandar, según las mismas fuentes.

El Juzgado de lo mercantil número 2 de Sevilla ya dictó una sentencia en octubre de 2010 en la que declaraba «abusivas» las «cláusulas de suelo» de las hipotecas que habían concedido dos bancos y tres cajas de ahorro, a los que obligó a eliminarlas y prescindir de ellas en sus contratos. Las entidades financieras recurrieron esta sentencia ante la Audiencia Provincial de Sevilla.

Un portavoz de Adicae explicó ayer que generalmente estos contratos establecen un suelo abusivo frene a un techo que nunca se llega a alcanzar. «El límite por arriba se fija entre un 12% y un 15% en los tipos de interés, unas cifras propias de otros tiempos que ahora se vuelven imposibles», afirmó. Por contra, el suelo de las hipotecas se suele establecer entre el 3% y el 3,5%, cuando el euríbor está en valores que ayer se situaban en el 1,714%. «La diferencia entre el euríbor y el suelo de la hipoteca la paga el consumidor, y a final de año es mucho dinero», explicaron en Adicae.

Según un informe del Banco de España, en el conjunto del país habría 3,8 millones de afectados por este tipo de cláusulas, que figuran principalmente en hipotecas suscritas en 2007 y 2008, cuando el euríbor llegó al 5%.

Los bancos demandados son BBVA, Banco Pastor, Banco Sabadell, Banco Popular, Banco Guipuzcoano, Banco de Galicia, Banco Gallego y Banco Vasconia. Y las cajas de ahorros son la Caixa, Caixa Galicia, Caixa Inmaculada, Caixa d'Estalvis de Girona, Caixa Manresa, Caixa Nova, Caixa Ontinyent, Caixa Penedés, Caixa Rural de Baleares, Caixa Sabadell, Caixa Tarragona, Caja Castilla-La Mancha, Caja Círculo, Caja de Ahorros de Extremadura, Caja de Badajoz, Caja Duero, Caja España, Caja Canarias y Unicaja.

A éstas se suman Kutxa, Caja Granada, Caja Insular de Ahorros de Canarias, Multicaja, Caja Rural de Asturias, Caja Rural de Cuenca, Caja Rural de Granada, Caja Rural de Navarra, Caja Rural del Sur, Caja Segovia, Caja Sol, Caja Sur, Cajalon, Caja Mar, Caixa d'Estalvis de Catalunya, Tarragona i Manresa, Caixa d'Estalvis Unió de Caixes Manlleu Sabadell i Terrasa, Celeris Servicios Financieros y Credifim
 

Os copio una noticia que he encontrado

el juzgado mercantil nº7 de barcelona ha declarado nula por abusiva la cláusula suelo del 4% que sufría un hipotecado. así, obliga a caja rural de soria a eliminar esta cláusula del contrato hipotecario y a devolver las cantidades cobradas de más durante este tiempo al cliente que presentó la demanda

"Mediante esta cláusula y sin contrapartida, la entidad prestamista con un tipo de interés variable obtiene una posición más ventajosa objetivamente, en relación con el cliente que no goza de la protección en caso de una variación al alza del índice de referencia", indica la decisión judicial. la entidad no ha podido acreditar que diera al cliente la oportunidad de negociar los términos de la cláusula hipotecaria, lo que ha motivado la sentencia en defensa del hipotecado

una decisión judicial que llega en pleno debate sobre la legalidad de este tipo de cláusulas, que impiden a miles de hipotecados beneficiarse de las bajadas del euribor y en un momento en el que la justicia aún tiene pendiente tomar una decisión sobre este producto, mientras el gobierno prepara una ley que permite las cláusulas suelo hipotecarias

Racovin, muchas gracias. Son condiciones del mercado en el momento de constituirse la hipoteca, ojalá fuera para nosotros.

Montecerrao, seguro que me expliqué mal, si que nos pueden novar las condiciones pero si lo hacen que lo digan al menos.

Yo aun no tengo nada, espero reunir documentacion en breve y pasarme por C Rural, ya nos vamos contando qué nos ofrecen y qué nos dicen. Igual me paso por Goncesco

Pues no, no estaban nada mal, eran muy buenas condiciones comparadas con la que hay ahora, y la verdad que creo que por desgracia no vamos a conseguir unas ni parecidas en Caja Rural.

Yo todavía no he podido pasar por Goncesco, pero sigo diciendo que hay algo que no me huele bien en todo esto

Racovin, muchísimas gracias por la información de gran valor. La verdad es que esas condiciones no estaban nada mal.

Pues si que estoy enfadado con el tema de los zócalos. Navascues en la memoria no hace mención a ellos así que no se sabe si venían o no y  a los hechos me remito. Me preguntan cómo los quieres blancos o roble y nadie me dice nada mas hasta que pasados unos meses me llaman para pagar, sin presupuestar ni dar otras opciones. Yo sólo lo hablé con la empresa pero también me han dicho que ellos sólo los tratan bien en roble o en blanco, y que lo hacen como favor a Goncesco y yo me pregunto y los blancos no son favor??? A ver si algún vecino nos da la opinión pero a mí también me han dicho que a todos los vecinos en este caso , nos había extrañado por loq ue fue un problema de ellos y no nuestro.

El tema de la hipoteca también me pone los pelos de de punta, que no nos den condiciones hasta llevar documentación!!!! Yo tampoco tenía anexadas las condiciones de Cajastur , es más, me enteré del cambio de la entidad por este foro, al menos Goncesco nos tenía que haber avisado digo yo. A 

Mientras esperamos por la condiciones de CAJA RURAL, y para que estemos informados y podamos hacer fuerza entre todos, deciros que nosotros sí tenemos las condiciones de la oferta vinculante de subrogación con CAJASTUR, que figura en el contrato de compraventa (debieron entregárnoslas en un descuido). Os comento cuales son las condiciones, de fecha 14 de octubre de 2009, por si a alguien le interesa:
- COMISIÓN DE SUBROGACIÓN: 0,25 %.
- IMPORTE: Hasta el 80 % del valor de tasación.
- INTERÉS: A) VARIABLE: Euribor más 0,60%-0,80% (dependiendo de la vinculación). B) FIJO: A negociar entre el 3% y el 5%.
- PLAZO: Hasta 40 años.
- COMISIÓN DE AMORTIZACIÓN ANTICIPADA: 0% para el variable y 2% para el fijo.
- COMISIÓN POR SUBROGACIÓN A OTRA ENTIDAD: 0,50% interés variable y 2% en fijo.

Sería conveniente ir informándonos entre nosotros de las condiciones que ofrece CAJA RURAL, porque en todo caso, deberían de cumplir las que figuran en el contrato que firmamos, sea cual sea la entidad bancaria.
 

Bueno por partes:

Hoy he pasado por la obra en coche de pasada, la columna de la que hablábamos si es cierto que esta bastante disimulada, pero a mi sigue sin gustarme, pero bueno, poco se puede hacer, aunque de verdad no entiendo el motivo, no conozco ningún edificio en el que los tubos de ventilación de los garajes vayan por la fachada, por eso me extraña mucho que Goncesco los ponga con las buenas terminaciones que suelen tener en los edificios.

No he pasado por Goncesco porque estaba esperando a recibir las condiciones a ver que me dicen, aunque a mi me han dicho todo lo contrario que a ti paupamar, que si que pueden cambiarnos las condiciones iniciales.

Esas condiciones que te han dado en caixa Galicia no son para nada malas habiendo lo que hay hoy en día, es mas, se puede decir que son bastante buenas.

Y en cuanto a lo del aparcamiento, no se si lo harán o no, pero en la infografia sale dibujado