Montecerrao, has podido pasarte por Goncesco? yo también quiero ir a pedir ese anexo que mencionaban en el contrato, no se cómo se me ha pasado en el momento de la firma., aunque ahora nos interesaria el de Caja Rural.

Aun me hago a la idea que dentro de nada ya el piso terminado.

No tenia ni idea de que fueran hacer una zona de aparcamiento en l c/ Aller...

Hola!!

Lo primero, DAMEN, disculpa que ayer con las prisas te cambié el nick

YO también estoy recopilando la documentacion para llevar a C. Rural, en cuanto mis condiciones os cuento.

Hoy me estuve informando y como compradores de la promocion si que Caja Rural estan obligados a darnos a conocer las condiciones que tiene Goncesco que si no nos las dan es porque esconden una novacion. Además me confirman lo que comentaba el otro día, la hipoteca al estar constituida, ese dinero la entidad ya lo tiene prestado, es decir, ya lo compró hace unos meses por lo que no tiene sentido que no los quieran vender al precio actual.

En cuanto la clausula suelo, la tendencia es que desaparezca, hoy por hoy el Banco de España no dice nada al respecto pero los Tribunales si que estan en contra. Entre otros motivos pq causa un desequilibrio a quien la sufre. Me explico: se fija un suelo alto , un 3% y un techo alto 15%. Que los tipos esten por debajo del 3% es muy probable pero que se situen por encima del 15% casi imposible. Otra cosa sería un techo del 5% que daria al hipotecado una seguridad en caso de una subida de tipos.

Hoy estuve en Caixa Galicia, solemos trabajar con ellos, y la verdad que me han dado unas condiciones muy buenas. No suelo. No comision de apertura y un diferencial del 1%. La vinculacion nada del otro mundo, seguros sociales, seguro hogar y vida. Lo malo que solo me las pueden mantener 2 meses. Estando como esta el mercado la tendencia de los tipos es subir cada vez mas, asi que ya puede Goncesco apresurar a entregar las viviendas................

Tambien me han hecho unas simulaciones de gastos, os cuento pero son con mis numeros. Si con C Rural me subrogase tendria unos gastos de 6.000 euros. Si con C Rural hubiera novacion (que la hay casi seguro) 9200 y constituyendo una hipoteca nueva con otra entidad 10.500 euros.

Montecerrao, yo lo que comenté en anteriores mensajes, voy a esperar a tener los papeles de la declaración de la renta de este año para llevarlos, así q para finales de la próxima semana ya os podré decir algo de las condiciones q a mi me ofrecen...

Saludos!

A ver si me paso por allí para ver la evolución, la verdad que según sus plazos en un mes y medio tiene que estar la obra para entregar, con lo que supongo que cada semana que pasa iremos viendo alguna nueva novedad, más que nada en las zonas comunes, porque lo que es el edificio poca cosa queda ya.

Navascuesl, según la infografía delante del edificio va a haber algún aparcamiento pero no va a ser privado, aunque en esa zona no creo que aparque mucha gente que no sea del edificio. La verdad es que a falta de ver como quedan las zonas comunes, va  a quedar mejor de lo que esperaba, y si algún día llegan a hacer las tres fases previstas no va a quedar una urbanización muy chula.

Entiendo que nadie sabe nada aún de condiciones no?, no se lo que tardaran en llamarnos de Caja Rural, pero la verdad es que ahora mismo ya tengo ganas de saber como va a quedar el tema de la hipoteca y quitarlo ya de delante, y más con los tiempo que corren, que hoy de dicen una cosa y mañana otra totalmente diferente 

Pero sigo sin ver la entrada del garaje, no me convence con tanta vuelta de caracol... y me imagino q delante de los jardines tendremos un espacio para aparcar los coches como zona privada de parking abierto...

Vecinos!! ayer por la tarde estaban quitando la grua de nuestro edificio, así q ahora se puede ver con más detalle aún q antes, la fachada de la C/ Aller.

A ver si saco alguna foto de la fachada y puedo colgarla. La verdad q la parte de delante del edificio donde van a ir una especie de jardines escalonados va a quedar muy bien!!

Bienvenido Damen, está bien que cada vez seamos más para poder intercambiar opiniones y dar diferentes consejos, como por ejemplo en el tema de hipotecas.

He estado pensando que quizá deberíamos hablar con Goncesco a ver que nos dicen sobre las condiciones que ellos tienen, yo en cuanto tenga un rato intentaré pasarme por allí.

Por otro lado, en cuanto a la entrega del piso yo calculo también que será para septiembre, quieren tener acabada la obra a finales de junio, en julio entraremos a ver los pisos, y calcula que durante julio y agosto que además son meses complicados, hacen todos los papeleos de permisos y demás, así que a mi forma de ver, empezaremos a escriturar en el mes de septiembre

Buenos días a tod@s!!

Cadem, bienvenido. En Goncesco comentaban que quizás podrían empezar a entregar en julio, pero para septiembre lo mas seguro.

Navascues, creo que únicamente se preguntó lo de los zócalos  a quienes pusimos puertas, armarios en blanco. Pero eso no quiere decir que si los quieres poner en blanco pese a tener la portería en roble (yo lo vi en una casa y queda muy bonito) no puedas. Lo que pasa que suelen avisar para las cosas mas típicas, cocinas, baños, azulejos,...... pero si le comentas al jefe de obra que te avisen, lo hace. Yo de hecho tenia mis ideas en la cabeza y le preguntaba o pedía que me avisara el proveedor y cambié varias cosas sin problema.

Bienvenido Damen, a mi me parece que la entrega será a finales de septiembre, antes lo veo un poco precipitado, y está quedando todo muy bonito!

Respecto a tema de zócalos, de verdad Paupamar q me tenéis un poco descolocad, es q a mi nadie me habló de zócalos, ni de roble ni lacados en blanco... para aclararme d una vez, q es q vosotros cambiasteis voluntariamente de zócalos???

Hola vecinos!

Es la primera vez que participo aunque os he ido leyendo desde un principio.

Yo también estoy muy contento de como está quedando el edificio y con las calidades de la promoción.

Sabéis algo del mes de entrega? Yo creo que antes de Septiembre es muy difícil!

Saludos

Estuve informandome sobre hipotecas

Sabadell tiene suelo de 3,5 y un diferencial de euribor mas 1,70

Caja españa-duero tiene una hipoteca de euribor mas 1 sp que te vincules al maximo y vayas a un LTV del 60

Por lo que he visto lo mejor del mercado, hoy por hoy es ing y la de ibanesto

<p>Hola!!</p><p>El tema de los zocalos es un lio, yo creo que los de miera tenian que haber llamado previamente para presupuestar y en consecuencia dar el ok. Baratos no me parecen para nada y pienso que hubiera mirado otros modelos, mas altos, u otro material, los lacados en blanco son muy delicados</p><p>Ademas no entiendo como puede subir tanto, teniendo en cuenta que goncesco los compra sin tratar, y se los pasa a miera para que los trate roble o en blanco. Entiendo que al final habria que abonar solo la pintura, pq el zocalo es el mismo</p><p>El tema de la hipoteca es un lio, por mucho que lo llamen subrogacion si nos cambian las condiciones de la hipoteca al promotor ya es una novacion. </p><p>Montecerrao tienes toda la razon, la hipoteca se constituyo ya meses atras y seguro que son condiciones mejores que las que tocan.... No me parece justo!!! El dinero ya "esta comprado" y no es logico que nos lo quieran vender a precio de ahora</p><p>He revisado el contrato y efectivamente, hace alusion a la hipoteca de cajastur decsu dia pero yo no tengo el anexo. Alguien lo tiene??? Creo que goncesco no nos lo va a dar</p>

Yo no lo engo delante ahora mismo, pero recuerdo perfectamente que se adjuntaban las condiciones al contrato, aunque en mi caso no se adjuntaron, quizá haya que hablar con Goncesco

Y en mi contrato q será igual q el de todos en tema de hipoteca tb habla de subrogación, nada de novación...

No puede ser que en Caja Rural nos quieras hacer la jugarreta? Como ellos tendrán unas condiciones firmadas que son mucho mejores que las actuales, puede ser que para no perder dinero en las operaciones quieran hacer una novación en vez de una subrogación con condiciones mas acordes a las actuales, aun así jugarían con la ventaja de dar condiciones mejores que las que están dando ahora pero por supuesto peores que las que en su día hayan pactado con Goncesco.

Esta es la espina que a mi me da, el caso es que mi contrato habla en uno de los puntos de unas condiciones de subrogacion que se adjuntan al mismo, y no están por ningún lado

Por fin va quedando menos, después de la larga espera. Lo que no tengo nada claro es el tema de la hipoteca; habrá que esperar a que nos den las condiciones. De todos modos, parece ser que será una subrogación y una novación, lo que no entiendo en absoluto pues nuestro contrato habla únicamente de subrogación. En Caja Rural confirman que ellos no firman ninguna hipoteca sin suelo. En fin... ya veremos a ver lo que pasa, pero en principio creo que no pinta demasiado bien. 

Y por cierto estais hablando de q os llamaron para el tema de zócalos?? a mi nadie me llamó...

será que solamente se pusieron en contacto para los q cambiasteis las puertas en color blanco??

Habana33, te veo muy indignado por los últimos acontecimientos q nos está tocando vivir como el tema de inyectar dinero público (se habla de una cifra comprendia entre los 5.000 a 11.000 millones de euros) a un banco privado como es Bankia... La verdad es q los ciudadanos somos muy buenos, con todos los políticos, banqueros, etc... los q son  los verdaderos culpables de la situación q estamos viviendo...

En fin, nosotros a tener pensamiento positivo y pensar en nuestro edificio q nos está qdando muy bien. Respecto al tema de los zócalos, qué es lo q sucede?? q los cambiasteis a blanco y pensabais q no habría q abonar nada por el cambio?si los q pone la casa no eran en blanco, lo normal es q contarais con q hay q abonar el cambio....

Venga todos a pensar en positivo!!!

Paupamar por lo que cuentas lo de los zócalos no fue sólo conmigo. El tema me tiene muy indignado. Yo solo lo he hablado con miera, me extraño tanto cuando me llamaron para que pagara, así lo dije. Creo que fue una falta de comunicación entre ellos y quieren echar balones fuera, repercutiendolo a nosotros. Luego, esta lo que comentas, ya puestos a pagar, dame opciones y modelos. Además, miera solo tiene que pintar los zócalos , ya que los hacen otra empresa, por que cobran tanto por echar una laca en blanco???? no lo veo claro. Esto me esta decepcionando mucho.

Aun no me han llamado de C Rural, pero soy de la misma opinión que la mayoría, el suelo es inaceptable. No se desde que punto de vista el Banco de España lo puede admitir, se que hay gente que llega a los Tribunales y lo anulan. Esta claro que subrogación nada de nada y eso de pedir documentación para dar condiciones , que no mareen por favo!!! que tenemos mas cosas que hacer, si no interesan porque hay que estar llevando papeles. Lo de los bancos es mucho, todo el día inyectandoles dinero y ellos sacando los ojos a los clientes, es cierto son tiempos malos, pero el dinero que han ganado y siguen ganando a costa de los clientes. 

pues si es así, muy mal tienen q quitarnos lo del suelo mínimo...

Navascuesl, no son especulaciones, en Caja Rural todas las hipotecas que conceden tienen un suelo mínimo de un 3

Compañeros, vaya tarde-noche más movida con tanto correo!!! A mi tb me llamaron de caja rural para ir viendo el tema hipoteca y también me pidieron q aportara un montón de documentación. Espero y deseo q no haya hipoteca suelo y q las condiciones sean buenas de verdad..., a ver a mi tb me piden la declaración de la renta, así q voy a esperar a tener los papeles de la declaración de este año y voy a ver lo q me ofrecen q a lo mejor al final igual no está tan mal...

pq en realidad por ahora lo q estamos comentando son solamente especulaciones hasta q no nos den la oferta real!!

y el edificio va a quedar realmente bien, y por los laterales tb!!

saludos!!

No, no me comentó nada mas.

Te entiendo con los "tubos -columnas" yo preferiría que no estuvieran pero confío en que quede bien pero estoy pensando en la hipoteca . Me sabe mal que los bancos se aprovechen que te vendan una subrogación cdo se trata de una novación en toda regla.

Los jardines comunes creo que van ir en forma escalonados para cubrir los garajes, al menos fue la impresión que tuve.

Por cierto te comento algo de la entrega de los pisos o cualquier otra cosa que pueda ser interesante?

La verdad que una de las cualidades de Gonceso es que remata muy bien todas las obras, así que supongo que la columna quedara bien, pero como en la infografia no había columna, pues me sorprendió, pero bueno, es un mal menor.

En cuanto a las zonas comunes esta bien que haya acceso desde la calle Aller, si no seria bastante incomodo tener que entrar siempre por Celestino Alvarez, y el resto de zonas comunes parece que tampoco van a ir exactamente como en la infografia, están poniendo una estructuras metálicas que no se si será para escalones o paa un jardín.....no se, tengo muchas ganas de ver cono queda.

Y lo de la hipoteca, pues no tiene pues no cabeza, deberían tener unas condiciones pactadas, o eso creo yo, que dado que son de hace tiempo deberían de ser bastares mejores que las del mercado actial

Montecerrao, pero creo que aunque esa" columna" no sea del material de la fachada la cubierta al ir del mismo tono, va hacer el efecto. Seguro que lo rematan bien, aunque tb es cierto que quedaría mejor sin ello.

De las zonas comunes, me contó que todo ira cercado al estilo de las otras promociones que tienen allí y que si que habría un acceso por c/ Aller , incluso habría rampa y podrías entrar al garaje para coger ascensor.

Lo del suelo me parece un abuso, yo desde luego que asi no firmo, lo que me ahorro en gastos, lo pierdo en otra cosa...Del diferencial nada de nada, solo da condiciones cuando le envíe la documentación que me pidió lo cual no entiendo, salvo que den condiciones según el perfil de cada uno y el riesgo de la operación, lo cual no es del todo una subrogación. En fin, un rollo. 

Si que es cierto que va a quedar como una columna, pero creo que va a hacer que la fachada por laterales quede menos vistosa, deberían haberla recubierto del mismo material para que quedara realmente bien, o al menos para mi gusto.

Te dijo algo de como van a quedar las zonas comunes?

En cuanto a la hipoteca, un suelo de 3,75 me parece una barbaridad, con esas condiciones no creo que a nadie le interese, si encuentras un banco que te iguale el diferencial acabas recuperando el dinero que puedes perder en los gastos, te comento algo del diferencial?

Hola!!!!

Hoy he estado en la obra y comenté el tema de los tubos con el jefe de obra, mi vivienda es una de los bajos , y le pregunté cómo iba  a quedar. Son tubos de ventilación y vienen del bajo y garajes, van recubiertos  en el mismo tono que la fachada , el color oscuro ir cubiertos harán un efecto como una columna en la fachada.

También me confirmaron que si que habrá un acceso por la c/ Aller

Por otra parte, ya me han llamado de Caja Rural, para dar condiciones pero previamente te piden una serie de documentación, lo que no entiendo. Pese a que pregunté directamente si iban a novar las condiciones del promotor , no me quiso contestar, me dio largas, con el ahorro que me supone subrogarme, 1,20 de actos jurídicos. Si que me confirmo que el suelo que tienen es del 3,75% y en el "mejor" de los casos el 3% que me sigue pareciendo una barbaridad. Recopilaré documentación y pelearé las condiciones pero con ese suelo me niego a firmar.

Habana, yo soy uno de los zócalos en blanco. El problema viene al  preguntarme Goncesco el color y darme 2 opciones , blanco o roble, y no llamarme nadie para presupuestarme di por hecho que corría Goncesco con ello. Ahora al saber que hay que abonar pienso que para eso hubiera escogido el zócalo, quizás mas alto o bien de melanina y no lacado que es mas resistente a los goles

Si, eso me parecía que era, pero la verdad es que no pensaba que iba a quedar así, en los dibujos de la infografia que nos dieron no se ve nada de eso, la verdad es que aunque sea del mismo color, para mi gusto estropea mucho la fachada, deberían de haber buscado otra solución, yo no he visto ningún edificio de viviendas que tenga los conductos de aire por afuera, y con lo detallistas y perfeccionistas que intentaron ser con todo, creo que con esto metieron la pata

Montecerrao, no te preocupes q yo tb lo vi este fin de semana, pero no queda mal pq no se nota nada al tener la terminación igual que la fachada en marrón, seguro que son los tubos de ventilación del aire de los garajes y bajos pq salen de abajo del suelo...

No estaría mal un buen pellizco, jejeje.

Habéis visto el armazón que están poniendo en los laterales de la fachada? Yo pensaba que iba a ser durante la obra pero parece que se va a quedar, lo están poniendo del color de la fachada, parecen conductos de ventilación o similar, en la infografia no aparecen, de hecho cortan a la mitad las ventanas laterales que salen en el dibujo, a mi la verdad no me gustan nada, creo que van a hacer la fachada bastante mas fea

Bueno, pues hasta la llegada del momento hipoteca voy a ver si hay suerte y me toca algo de lotería, cupón de la once, etc... je,je,je... para no tener que coger hipoteca y si no, seguir ahorrando hasta el momento de entrega, para que sea lo menos posible!!

El sol en la fachada principal efectivamente da desde que sale hasta las 15 o 15:30 aprox. En cuanto a la comunidad tendremos que decidir nosotros todo en la primera reunión, tendremos un administrador que es lo mas cómodo y supongo que el nos aconsejara, lo mas lógico seria una empresa o alguien que llevara todo el mantenimiento, jardines, limpieza...etc. En cuanto a las hipotecas yo voy a esperar a tener las condiciones de Caja Rural que a priori deberían ser las mejores, y luego comparare con otras, lo que si te puedo adelantar es que es mala época para hipotecarse, las condiciones actuales son bastante malas

Ah, y recordar todos los q sepáis algo del tema hipotecas, comentarlo para mantenernos informados sobre las mejores condiciones y dónde podemos encontrarlas...

Respecto al tema de la comunidad del edificio, tenéis idea de cuanto puede ser la comunidad al mes, si va a ser una empresa la q va a llevar el mantenimiento del edificio, si va a ver un conserje o portero, etc... 

Buenas tardes y bienvenido Habana33! La verdad q en el tema de los zócalos tampoco te puedo ayudar pq yo no los toqué  y respecto a las puertas yo elegí uno de los modelos q nos ofrecieron pq me parecían de muy buena calidad y me gustaron desde el primer momento...

Por cierto, la orientación de nuestro edificio visto desde la calle Aller, es orientación sureste, verdad??, supuestamente nos va a dar el sol desde que amanece hasta más o menos las tres de la tarde???...

Saludos!!

BienevenIdo al foro habana33, esta bienque cada vez seamos mas, así podemos intercambiar diferentes impresiones.

En ese tema no te puedo ayudar, yo quise poner las puertas en blanco pero me parecía una barbaridad la diferencia de precio y como me gustaban mucho las que ponía, decidí dejarlo como estaba.

Buenos días vecinos!

Es la primera vez que participo aunque os he ido leyendo desde un principio. 

Yo también estoy muy contento como esta quedando el edificio y con las calidades de la promoción.

Ahora tengo una duda y querría saber si alguien ha puesto los zócalos en blanco, no se si ha habido un malentendido y me gustaría saber impresiones. Creo , según han dicho en puertas miera que eramos 5  ó 6.

Bueno vecinos, cada vez nos queda menos, se ve con pasar por la obra que la cosa esta a punto de caramelo.

Yo creo que para entrar por la calle aller habilitaran una puerta junto al portón del garaje y así poder subir en ascensor a pie de calle, no veo otra solución.

En cuanto a los pisos, las ultimas noticias que tuve es que estaba todo puesto menos puertas y suelos que es lo ultimo, el resto completo, si pasáis por la parte de atrás se ve que ya están pintados y los armarios puestos

Hola a tod@s!!!

Cada vez va quedando menos....pero creo que no empezaremos a firmar la hipoteca hasta septiembre pero tengo entendido que por junio o julio nos van a llamar para entrar en la vivienda correspondiente, la verdad que tengo ganas....

El tema de la electricidad, yo ya lo aboné. Pero pese a que el presupuesto indicaba lo del 70% y 30% , no lo hice asi. Llame en varias ocasiones a VIGIL pq tenia miedo que no me hiciera los cambios y me dijo que no me preocupara que estaban hechos...asi que  hara como 2 meses que le aboné todo.

La semana pasada aboné la meseta de la cocina, parece increible, queda la ultima letra y a esperar.

Por cierto, alguien sabe si aun quedan plazas de garaje disponibles???

Se me olvidaba....por la c/ Aller no se si habra portal, pero se que habra una entrada. Pero no se cómo sera pq se ese frente estan las viviendas con jardin