Buenas a todos, qué montón de información habéis introducido en el último mes, voy a tener que releérmela otra vez para asimilarla!.
En cuanto al plazo de calificación, todo pinta que va a ser 30 años pero creo que deberíamos esperar a que salga la calificación definitiva y ahí ya vendrá todo y podremos conseguir más información y respuestas concretas a todas nuestras preguntas.
En cuanto a las medidas de los pisos, la altura de las cocinas creo que en todas son de 2,30 m pero también os aclaro que las medidas de las cocinas y resto de habitaciones son distintas y específicas de cada piso aun siendo del mismo portal y misma letra. Asi que no os vale las medidas de otro piso de igual tipología, portal y letra. Lo he comprobado metro en mano ; he medido cocina del 9B 1A y del 9B 4A (ambos de 1 habitación, igual forma y aparentemente gemelos y las medidas difieren bastante). Yo ya tengo varios presupuestos de cocinas. En tiendas pequeñas de barrios sueles ser algo caras. El sitio que más me ha convencido en cuanto a trato, precio, variedad, experiencia y consejos es el Leroy Merlin. Contigo delante de confeccionan la cocina con todas las pijerías que se te antojen con mogollón de modelos y el precio con todo incluido ha sido menor que en cualquier tienda de barrio con diseños mucho más sencillos. Y sólo tardan unos 20 días cuando en otras me han dicho que de 1,5 mes o 2 meses.
En cuanto al préstamos, yo ya he firmado la solicitud para subrogarme al préstamos de Caja Madrid aunque me han asegurado que hasta la firma del contrato puedo cancelar el proceso y no subrogarme sin ninguna penalización.
El tema del seguro es obligatorio el de incencio pero no es obligatorio hacértelo con Mafpre. Si lo haces con otra agencia sólo tendrías que hacer un escrito de cesión de derechos a favor de CAja Madrid. En mi trabajo hay un agente de Bankinter y el seguro me sale gratis o muy barato asi que, que no me coman la oreja en Caja Madrid con que el seguro de MApfre es el mejor que desde luego no me pueden obligar a hacerlo con ellos ; a mi me cuesta con 12.000 € de contenido, una cuota de 138 € (con el 25% de dtos ya incluido), y por lo que he comentado, esta cifra, para el contenido que cubre es bastante mejorable.
Por cierto, os facilité en el anterior hilo el email de una agente especializado en hipotecas y seguros. Creo que 4 o 5 personas habéis contactado con él solicitando o interesándoos por la hipoteca multidivisa (es su producto estrella con el que más trabaja y del que más sabe). Os comunico a estas personas y si alguno más tiene pensado contactar con él, que ha solicitado revisión y mejora de condiciones para los que quieran solicitarlo en el caso de que seamos unos cuantos. Ha estado este mes de vacaciones pero ya está otra vez operativo asi que ya podéis contactar con él si queréis. En mi caso concreto, las hipotecas libres las he descartado porque ninguna me mejora las condiciones de la hipoteca de Caja MAdrid. Y mi duda es si acogerme a la Multidivisa o a la protegida. Lo que sí se seguro que la hipoteca la elegimos nosotros y no estamos en absoluto obligados a subrogarnos a la de Caja Madrid a no ser que queráis solicitar las ayudas estatales que sí lo exigen, si bien las ayudas de la comunidad, el cheque vivienda, podéis solicitarlo todos independientemente de la hipoteca que solicitéis o si os subrogáis o no. Y es que he pensado que 25 años pagando intereses por muy bajos que sean los de Caja MAdrid y que encima seguro para el año que viene suben, es una pasada ; al final acabas pagando más de la mitad del valor del piso en intereses. En mi caso, mi hipoteca sería de 74.000 €. Si me acojo al prétamos protegido al 4,97% a 25 años, acabaría pagando un total de 129.391,26 € ; osea, 54.391,26 € de intereses de los 74.000 € hipotecados!. ME parece una auténtica burrada!. El Yen Japonés que ofrece entre otras monedas la hipoteca multidivisa está ahora a un 1,21 % y aunque la tendencia es ascendente, al igual que el euro, es difícil que supere el 3% en el peor de los casos (bastante por debajo del euribor) y siempre se puede cambiar de divisa a la que sea más favorable. Y es que los tipos de interés al euro también están subiendo y seguramente pasado el 2008, el 4,97 % que ofrecen ahora se convertirá en 5 y pico, osea aún más intereses a pagar, ¡ni lo quiero calcular!. Al tipo del Yen, tendría que pagar por los 74.000 € a 25 años 22.546 € de intereses que también son altos pero me ahorraría 31.845 € con respecto a la hipoteca protegida y esto me compensa más o es más beneficioso que cualquier tipo de ayuda o subvención que la administración me pueda dar si me subrogo(a parte de las ataduras y limitaciones que seguro traen consigo). Vamos que con los casi 32.000 € que me ahorro, me compro otro pisito en un pueblo!. Según me ha dicho este agente, no hay que pagar tasación pues el precio es el ya fijado en el contrato por ser de VPP y sí gastos de apertura que creo son de 300 € aprox que se podría reducir o negociar. En mi caso creo merece la pena y los escepticos que dicen que es muy arriesgado es porque no se han informado bien. Mirad en internet que hay muchos páginas y foros que hablan de la multidivisa y casi todas las opiniones son muy favorables. Lo que pasa que es un producto bastante desconocido y poco comercializado por eso la gente es bastante reacia a contratarlo. Mi mayor confianza es que este agente y fiscalistas con los que trabajo, su hipoteca la tiene en multidivisas y estas personas son bastante calculadores y especuladores con lo que si la han cogido por algo será. No os puedo dar mucha más información de las hipotecas multidivisas porque no soy experta en ellas pero si queréis información más detallada y que os expliquen ventajas e inconvenientes podéis contactar con esta persona que realmente es encantadora y os puede atender cuando queráis sin compromiso. El único requisito que tiene la multidivisa es que sólo te puede hipotecar creo que el 70% del valor del piso y que la letra mensual no puede superar el 40% de tus ingresos. Os recuerdo los datos de esta persona si queréis preguntarle algo por email, tlf o entrevista con él. Decidle que sois de la promoción de Vallecas 14 y que le llamáis de parte de Ana (ya le he contado yo qué tipo de vivienda tenemos y sabrá explicaros y orientaros):
Jose Hernández-Montiel Gener
Red Agencial 5382 (Bankinter)
jmhdezm@ra.bankinter.es TLF. 691 47 40 54 / 91 344 15 51
C/Panamá 10, 1ºD
28036- Madrid
Metro Cuzco (L.10)
Si alguno queda con él por la tarde, que me lo diga y yo también me acerco con toda la documentación tanto de Caja MAdrid como del piso.
Ya me contaréis si alguno va. Estoy seguro que si unos cuantos aceptamos su multidivisa podremos beneficiarnos de unas condiciones inmejorables adaptadas y renegociadas especialmente para nosotros.
Un saludo para todos. Sigo leyendo vuestros comentarios, la verdad es que estáis haciendo un trabajo y labor de investigación realmente excepcional y muy valiosa para todos. Os agradezco de verdad toda la información, ayuda y consejos que nos podáis facilitar.
Estamos en contacto!.