Sunin, respecto de los estatutos de la comunidad, normalmente están incluídos en la escritura de división horizontal de la finca; dicha escritura es la matriz de la que luego se derivan las diferentes escrituras de compraventa de cada uno de los propietarios.

Con casi total seguridad vuestro administrador ha de tener copia de dicha escritura de división horizontal, ya que ahí es donde se especifican las características de cada una de las fincas (viviendas, garajes, trasteros, locales, zonas comunes, etc) en las que se divide el edificio: m2, y -muy importante- coeficiente de participación de cada una de las propiedades en el total.

Algún otro propietario pregunta por el tema del IBI. Habéis de saber que tenéis que solicitar la bonificación antes de que se termine el año en el que se ha concedido la calificación definitiva. Esta fecha os la puede facilitar vuestro administrador.

http://www.munimadrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Tramites-y-Gestiones/Listado-de-Tramites-y-Gestiones/Impuesto-sobre-Bienes-Inmuebles-(IBI).-Bonificaciones-a-viviendas-de-proteccion-oficial-y-equiparables?vgnextfmt=default&vgnextoid=d12778d4dfaed010VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextchannel=a17ab50a716d7010VgnVCM100000dc0ca8c0RCRD

Os aconsejo también que echéis un vistazo al "Libro del Edificio"; en él podréis encontrar información muy interesante sobre vuestro edificio: materiales de construcción empleados, instalaciones realizadas, planos, seguro decenal, ..., etc; también incluye las fichas de revisiones que tiene que ir pasando el edificio. El libro del edificio (varias carpetas), en teoría, lo entrega la EMV al presidente o administrador el día que se constituye la comunidad de propietarios.

Saludos a todos.

Voy a montar la cocina, y estoy hecha un lio porque no sé como distribuirla para sacarla mayor provecho. Me podrías asesorar por favor????

Muchas gracias

Hola !

He leído que algún vecino preguntaba por las escrituras de la vivienda.

Las gestiones relativas a las escrituras fueron realizadas por una gestoría cuya dirección es la siguiente:

Gestoría Policarpo Martínez
C/ Magdalena 1, local 1
Getafe

Teléfono: 91 683 66 00

La EMV no les facilitó los números de teléfono de los vecinos, por lo que es imposible que se puedan poner en contacto con nadie ( increible, pero cierto).

Así que llamar a este número de teléfono para preguntar por vuestras escrituras, y por el dinero sobrante de la provisión de fondos.
Podeís enviar a algún familiar con la autorización para que os recojan las mismas.

Y cambiando de tema os quería preguntar si alguno de vosotros sabe algo con respecto al IBI. ¿Es un impuesto que tendremos que pagar o no?. No sé nada con respecto a este tema, alguno de vosotros sabe algo.

Dar las gracias especialmente a Briandera por su interés, y a todos los que aportaís información.

Un saludo.
 

hola ,siento cambiar de tema,pero llega el calorcito y se va notando en casa,alguien ha instalado el aire acondicionado?

un saludo

(gracias briandera por la informacion)

Hola a tod@s. Yo como vecina creo que tenemos que tener un poco de paciencia. Sobre el tema de la limpieza creo que por lo menos en mi zona se nota que esta mas limpio, pero tampoco podemos pedir mucho, porque una persona sola no puede tenerlo todo perfecto. El dinero que tenian que devolver de la provision de fondos, preguntar en el banco donde firmasteis la hipoteca, quizas ellos os puedan decir algo.

Buenos chicos que tengais un buen finde.

Un saludo,

Hola a todos !

A mí tampoco me llega el correo como comentaba otro vecino anteriormente, y me he puesto en contacto con Javier a través del mail y me ha dicho que la vivienda está dada de alta en correos, pero que no obstante se pasaría de nuevo para ver que es lo que sucede.

En cuanto a los defectos o desperfectos de las zonas comunes, creo que es un tema que compete a la EMV, y conociendo la forma que tienen de trabajar, llevará mucho tiempo su arreglo.

No soy de la misma opinión que algunos vecinos con respecto al trabajo que está haciendo el administrador o con respecto a la limpieza del inmueble.
Llevamos sólo unos meses con las viviendas, y es muy difícil que en la puesta en marcha, todo salga a la primera y sin problemas.
No creo que otro administrador lo hubiera podido hacer mucho mejor, y tampoco creo que alguna vez podamos tener un administrador que guste a todos los vecinos por igual.

Tampoco la opinión que tenemos forjada  los que nos hemos incorporado a las viviendas, será igual que la de los vecinos que se incorporen dentro de un año, cuando todo esté en funcionamiento.

Hay que esperar un tiempo, para tener una opinión más ajustada de la realidad del edificio.
Los principios son siempre complicados y más lentos de lo que a la mayoría nos gustaría.

Un saludo y ánimo para todos, nadie nos aseguró que fuera fácil.
 

Me parece importante  el comentario de Briandera, y lo positivo que podamos sacar de su experiencia en la comunidad para aplicarlo a la nuestra, yo considero que tenemos poca información  y personalmente no  controlo de muchísimos temas (lo de enterarnos de los estatutos de la comunidad, que no sé dónde localizarlos, por ejemplo).  El hecho de que mucha gente no viva allí es determinante en esta situación y creo que debemos proponer soluciones concretas.  Un saludo a todos

Bueno pues ya que parece que el administrador está informado de este foro y que lo lee, indicarle que que pasa con los desperfectos de las zonas comunes, sigue habiendo humedades en los portales, algunos de ellos están en la entrada levantados desde hace meses sin poner las plaquetas del suelo, en el portal A el pernio de la parte de abajo de la puerta del portal está roto, etc etc etc.
El otro dia me di cuenta que los obreros tenian enchufado un cable en nuestro edificio y lo hacian para tener corriente en una maquinaria para reparar el edificio de al lado, me quedé alucidado encima les estamos pagando el trabajo a la constructora.

De acuerdo en que los comienzos son duros y dificiles pero no tenemos que ser nosotros los que demos las soluciones a los problemas ( caso de poner los telefonos de interes), esto indica que alguien informó al administrador de ese tema, sino él es el que tiene que hacerlo por iniciativa propia.

Saludos y espero que poco a poco se vaya solucionando todo.

¡Hola pinchitos27!

estoy de acuerdo contigo que hay que hacer crítica constructiva, de hecho, creo que se ha estado haciendo, no sólo en el foro, sino también en las reuniones y con el granito de arena que hemos ido aportando cada uno en diferentes cosas.

¿No te parece casualidad que justo tras los textos que aparecieron aquí, así como tras unas cuantas llamadas al presidente y al administrador, "de repente" aparece la lista de empresas de mantenimiento (vital), hacen una revisión a la puerta de garaje, aparecen los cubos de basura, y en un plano personal, el administrador se comunica conmigo con un asunto por el que le estaba persiguiendo más de dos semanas sin recibir respuesta?

Evidentemente, estoy contigo, que no va todo mal, pero en lo que se refiere a la gestión de la finca, en mi opinión, no se está haciendo adecuadamente, ni la representación  de la finca ni su administración.

Ahora, dicho esto, por mi parte, le estoy tratando de poner solución a lo que pueda a base de horas y llamadas, es decir, aportando y construyendo, cómo supongo que también otra muchas gente lo habrá hecho :)

Pero también es una opinión personal, ¡que nadie se enfade!

Abrazos a todos!

Hola Pepe79,

yo solicité otra copia simple de las escrituras para las ayudas como bien, dices, es en la dirección de la tarjeta donde aparece el número de protocoloq ue nos dieron el día de la firma. Es en la calle Menendez Pelayo, pero no recuerdo el número, a mí tardaron unos 15 minutos en darmela y me cobraron alrededor de 10/12 euros no recuerdo el importe exacto, hay un par de días que abren hasta las 19:00h pero como te digo viene direccion y numero de tfn en la tarjeta que nos dieron

cuando firmamos nos dieron una copia simple de las escrituras, que si se solicitaron las ayudas tuvimos que entregarla, mi pregunta es: nos daran unas escrituras definitivas? si es así cuando? y sino para solicitar otra copia simple donde hay que ir o solicitarla, y si teneis ese telefono.

Gracias

Hola a todos,

me gustaría comentar varias cosas.

En 1º lugar si alguien tiene el tfn donde podamos contactar con el notario al que dimos la provisión de fondos para la firma ya que han pasado más de 3 meses y todavía no han devuelto, o por lo menos a mí, lo que se supone que iba a sobrar y no hay noticias de ello.

En 2º lugar a mí también hay cosas que no me gustan de la gestión, pero por otro lado me gustaría dar un voto de confianza, ya que las cosas, y sobre todo al principio van un poco más lentas. Hoy he visto que están los cubos de la basura, por lo que una cosa que parece que se ha solucionado. En cuanto al trabajo del portero, yo SÍ que lo he notado, el portal está más limpio, así como las zonas comunes, yo llevo tiempo viviendo en la comunidad y veo al hombre que se da verdaderas panzadas a currar, teneis que tener en cuenta que estaba todo muy sucio y poco a poco se notan los cambios. En cuanto a que quite las amapolas, yo no se mucho de jardinería pero lo poco que se es qeu para planta lo que sea 1º hay que arrancar las 'malas hierbas' para que pueda crecer lo que quieras plantar. Ya están los tfns de interés, yo creo que deberíamos hacer crítica constructiva más que decir que es todo una mierda, y ver como evolucionan las cosas.

Es mi poinión, y creo que sería mucho más positivo para todos, además hasta ahora todo lo que se ha decidido ha sido por mayoría en una votación y si ha sdo así es porque las decisiones han sido tomadas por la myor parte de los vecinos y se deben aceptar. Al fin y al cabo no vivimos solo5 o 10 sino que somos muchos más y se hace lo que decide la mayoría.

Pero como digo esd mi opinión

Hola vecinos, una pregunta; os llega bien el correo? Es que a mi no me llega nada, ni las cartas de la luz ni del agua ni del banco. 

Gracias

Hola!

Muchas gracias por el apoyo, por lo que veo , no estamos "quejándonos de vicio" o por desconocimiento, sino que parece que esta situación se repite.

Me pondré en contacto contigo en el mail que nos has facilitado.

Muchas gracias y un saludo!

Hola, vecinos de Carabanchel 25.

Soy la actual presidenta de la Comunidad de Propietarios de Carabanchel 22, el edificio con fachada de pizarra gris que está en la c/ Tubas, justo detrás del edificio de bambú.

Nuestra promoción fue entregada por la EMVS en diciembre de 2008; son 36 viviendas VPPL (no tenemos ningún tipo de ayuda por parte de la CAM, a excepción del préstamo cualificado).

Quería enviaros todo mi ánimo y apoyo en estos meses tan difíciles que vais a pasar. El primer año es durísimo; la desinformación es total por parte de la EMVS y del administrador "puesto por el ayuntamiento" (y nunca mejor dicho); el presupuesto que presentan el primer año es siempre desorbitado, inflado en costes, pues cuentan de antemano con que la EMVS no pagará las cuotas de comunidad de los pisos que aún están en su poder, y contratan empresas y seguro de comunidad en la que ellos mismos son intermediarios (y se llevan una buena pasta en comisiones). Nosotros también empezamos con cuotas de comunidad que oscilaban entre los 85 y los 110 euros/mes (para pisos de 2 y 3 dormitorios).

El presidente de la comunidad el primer año firma lo que le pongan delante y deja todo en manos del administrador, por desconocimiento, y luego resulta que es una sangría para todos los comuneros.

Yo llevo 2 meses de presidenta, y desde entonces he revisado todos los contratos suscritos por la comunidad, incluidos el del administrador.

El primer año tuvimos un presupuesto de ¡¡¡ 41.000 euros!!!; este año ha quedado rebajado a 34.000.

Hemos destituido al administrador, que ha tenido una gestión nefasta en cuanto a los intereses de nuestra comunidad; el nuevo nos cobra un ¡¡¡70% menos!!!

Hemos cambiado el seguro de la comunidad a otra compañía que nos da más coberturas y que nos minora la prima anual en ¡¡¡800 euros!!!

Hemos rescindido contratos con empresas de mantenimiento, o renegociado los que teníamos, consiguiendo rebajas sustanciales, de tal forma que las cuotas de comunidad se han reducido para este ejercicio alrededor de un 30%.

Yo os aconsejo que fiscalicéis mucho a vuestro administrador; que tengáis muy claros vuestros derechos como propietarios, que os empapéis la LPH y los estatutos de la comunidad (estos últimos, normalmente, vienen en la escritura de división horizontal de la finca); que le pidáis estar informados de todo;  solicitad que os facilite copia de todos los contratos que suscriba la comunidad (¡estáis en vuestro derecho!). Estudiadlos, y mirad muy detenidamente todas las condiciones, y muy particularmente la duración y los plazos de preaviso para cancelar. En nuestro caso mas de uno se ha renovado por no preavisar con tiempo (culpa del ex-administrador, claro).

También os recomiendo, si fuera posible, que al menos el presidente sea uno de los propietarios que YA vive en el edificio (veo que ahora no es así). En mi caso, por ejemplo, me ofrecí voluntaria, ya que por sorteo salió de presidente una persona que aún no vive en el edificio, y bastantes problemas teníamos como para pasar un 2º año sin que apenas se hiciese nada y nadie mirase por los intereses de la comunidad.

No dejéis pasar el tema de los desperfectos; nosotros aún estamos a la espera de que nos arreglen los de nuestro edificio (la constructora quebró y lo dejó pendiente de rematar en zonas comunes). Tened muy claros los plazos para reclamar las deficiencias constructivas. En nuestro edificio, por ejemplo, tenemos graves problemas con la impermeabilización de las cubiertas y terrazas, que producen multitud de humedades y goteras.

Nosotros ya hemos abandonado prácticamente el foro que abrimos de carabanchel22; ahora todos los propietarios nos relacionamos a través del correo electrónico, que nos permite estar conectados las 24 horas si queremos.

Siento mucho el "tocho" que os he soltado, pero como vecinos y "unidos en la desgracia" de ser emeuveseros, me sentía en la obligación moral de mandaros estas líneas.

Si queréis podéis contactar con nosotros en la siguiente dirección: carabanchel22@gmail.com. Intentaremos ayudaros y aconsejaros en todo lo que buenamente podamos.

Saludos, mucha suerte, y a disfrutar de vuestras viviendas.

Otro dato sangrante.

¿Sabéis cuanto tarda el Ayuntamiento en ponerte los cubos de basura que todavía no tenemos? Un máximo de 10 días naturales.

Sin comentarios.

Abrazos!

El tema del administrador es una tomadura de pelo. al igual que todos los gastos que tenemos. Ya escribí en este foro una relación de gastos de otra comunidad y las diferencias son abismales. Al menos, por lo que pagamos, podíamos tener buen servicio en todo, pero no es así. En fin, luego en las reuniones se nos engaña contándonos que el primer año es muy dificil.....

Sobre el tema de los desperfectos ya escribí también en este foro y no tuve respuesta.

Un saludo

Hola, estoy totalmente de acuerdo en todos vuestros comentarios, el trabajo del administrador es mas que deficiente y yo no veo que solucione ninguno de los problemas de la finca; en el tema de las llaves, si tenemos conserje, él debería tener llaves de todas la zonas de la finca para solucionar los problemas (a parte de las que tenga el presidente, que no puede estar pendiente en todo momento de lo que pasa en la finca, viva o no allí) y en caso de pasar algo en el horario en el conserje no está, deberían estar puestos en la garita del conserje todos los teléfonos de mantenimiento del edificio para que en  casos como el que comentáis poder solucionarlo y que si el conserje no está y el presidente como es normal no va a estar las 24 horas disponible y con los teléfonos encima y más teniendo administrador (que para eso le pagamos).

En el tema de la limpieza, la verdad es que yo no noto que limpien mucho ya que por ejemplo en mi portal, el A, el suelo del ascensor siempre lo veo sucio y eso que al vivir pocos casi no se utiliza; el tema de localizar al administrador es caso a parte, ya le llames por teléfono como si le mandas un e-mail, no hay respuesta, yo ya estoy cansado de decirle que las luces del edificio para acceder al garaje no hacen mas que parpadear y tardan una barbaridad en encenderse, vamos que llega antes el ascensor que encenderse la luz, y el tema sigue igual, las puertas del los patinillos donde están los contadores de la calefacción y agua caliente  siguen abiertos y también se lo comenté en su día y así infinidad de cosas, por no hablar de la poca claridad en las cuentas.

En el tema de los defectos de las zonas comunes todo sigue igual con humedades en los portales y cosas sin terminar. ( y los obreros me comentaron el otro día que fui a retirar las llaves del piso que tenían que les faltaba poco para terminar en nuestra finca).

En fin, yo no estoy nada contento con el administrador ya que le veo dando tumbos en todas las cosas y no se soluciona nada, de hecho cada vez que voy a una reunión no me queda nada claro, porque no explica cada.

En fin que yo, si pago por que me gestionen la finca quiero resultados, no que cada vez que pase algo cada vecino tenga que dar mil vueltas para solucionarlo teniendo que llamar hasta al presidente para que lo solucione, teniendo un conserje que está en la finca para eso, y sino un administrador que para eso le pagamos. Si eso me hubiera pasado a mi yo no hubiera dejado mis cosas de hacer para irme hasta allí y en caso de tener que hacerlo no dudaría en proponer el cese del administrador y que si al final tenemos que solucionarlo los vecinos para eso nos ahorramos el dinero.

Yo si esto sigue así propondré el cambio de administrador

Hola  yo pienso que tendriamos que tener un tabon de anuncios en cada portal con los telefonos de todos los mantenimientos que tenemos contratados . como tienen todas las comunidades .Por que que el presidente viva o no  Todos tenemos que estar informados para cuando surja algun problema lo podamos solucionar. Yo no tengo ni idea que hay en la garita referente a conexiones de la comunidad. si alguno me lo puede esplicar y de paso me proporciona el numero del presidente gracias

Yo tambien estoy de acuerdo en muchas de las cosas que comentas atoledo sobre la forma en que el administrador esta llevando una gran mayoria de los asuntos.

Me da la sensación de que nos trata como a niños pequeños a los que hay que hacer mucho hincapie en ciertas cuestiones a las que nos hace dar mil y una vueltas, pero en otras de mucha mayor importancia no se molesta ni en mencionarlas ó da por supuesto que se saben.

La transparenica me parece muy deficiente y cuando se intenta contactar con él, es harto complicado. Si esto es asi ahora, no me quiero ni imaginar como sera dentro de dos años.

Un saludo.

Hola de nuevo,

ayer la puerta de garaje se atascó abierta de par en par, y como el motor seguía en movimiento se empezó a quemar y a inundar de olor a quemado el garaje y alrededores.

Estuvo así al menos una hora y media desde que nos lo encontramos.

Por supuesto, el administrador desaparecido y como, dada su eficacia, no ha entregado ninguna documentación con teléfonos de contacto (ni siquiera al presidente), por lo que no pudimos llamar al servicio de mantenimiento de la puerta de garaje (supuestamente contratado según los presupuestos).

La única forma de parar la puerta es cortando el suministro eléctrico desde la garita del portero y conectarlo de nuevo (parece ser que ya ha pasado otras veces según el guardia de seguridad de la EMV).

El presidente, única persona que tiene todas las llaves de la finca, no vive en el edificio y no lo va a hacer hasta dentro de mucho, delegando además sus funciones en un familiar cercano que tampoco tiene mucho tiempo (todo esto es completamente respetable, pero desde el punto de vista del funcionamiento de la finca no parece lo más adecuado). Los vocales tampoco viven en el edificio si no me equivoco.

Finalmente se acercó el presidente a abrir la garita para solucionar el problema.

El problema radica en que, agradeciendo enormemente que Carlos (el presi) lo resolviese finalmente, esto se produjo a las dos horas de producirse el atasco, el quemado del motor y de la posibilidad de que el garaje se quedase abierto toda la noche, por lo que si alguna vez ocurre algo más urgente, ¿¿qué hacemos??

Creo que las funciones del presidente deberían recaer en alguien que esté ya viviendo en la casa, Carlos así descansaría tranquilo (no tenéis más que hablar con él), por lo que propondré una reunión y una votación o sorteo.

Abrazos!!

Buenas a todos!

¿Para cuando el vado de la puerta del garaje?

¿Cómo puede ser que a fecha de la reunión pasada todavía no se hayan presentado ya los defectos de la finca? En el acta de la reunión en la EMV señala que se deberían ser presentadas en los primeros quince días.

¿Sabemos si se pueden cerrar con llave las puertas de la cubierta?

¿Se han hecho las consultas a la EMVs sobre el cierre de las cocinas y la colocación de las persianas?

¿Quién le ha dicho al portero que quite las amapolas y que el tierra-marrón es más bonito? :)

Creo sinceramente, que en la pasada reunión pasamos por alto la ineficacia de la administración de la finca, junto con varios de sus errores de aplicación de las cuotas, no se si alguién tiene la misma sensación...creo que los que gobernamos el barco deberíamos ser nosotros y me da la sensación de que tenemos mucho terreno comido.

...pero se me ocurren más preguntas:

¿en qué cancelaciones¿?¿? de contratos realizados por la EMV  se ha gastado el dinero de la primera derrama? Lo comentó de "pasada" Ruben Alba ante una pregunta mía.

¿en que momento de la reunión en la que estuvimos todos se comentó de forma fehaciente, como señala en el primer acta, que la falta de pago de la EMVs de las cuotas comunitarias no se considerará morosidad?

¿quién esté representando a la EMVs en las reuniones comunitarias?

cuando se aprobó la posibilidad de contratar un servicio de portero, ¿se contó con el 60% de los porcentajes de participación como la ley de propiedad horizontal exige? En el acta no queda reflejado.

¿Se ha notado realmente que hay "servicio de limpieza" desde el 5 de Mayo?

De  todas las cantidades de mantenimiento que se presentaron como un número redondo estimativo ¿realmente cuales han sido contratadas y se conocen a día de hoy? 

¿Me puede indicar alguien donde está el grupo electrógeno en el que nos estamos gastando 1200 euros en su mantenimiento? Un grupo electrógeno permitiría producir electricidad en caso de que esta se vaya y se utiliza en edificios públicos tipo hospitales, colegios, administración pública, etc.

Creo que se podría gestionar de otra forma, cuanto menos más transparente.

Abrazos a todos!! :)

Muchas Gracias por tu ayuda

la dirección del sitio de las cocinas creo que es Av. Padre Piquer, no se el numero, pero es fácil: en el Centro Comercial de Plaza Aluche, fuera del centro comercial hay locales (están frente a la Junta Municipal), es donde está la farmacia 24 h., es uno de los locales se llama Utrero, te paso tambien los telefonos por si quieres hablar con ellos 91.509.40.39 y 692.63.10.82, pregunta por Alberto que es quien me lo ha llevado todo, te va a atender muy bien, de todas formas si quieres dile que eres vecina mia (soy Victoria).

un  saludo

Pues si no te importa  me puedes facilitar la direccion???

Muchas gracias

Hola una pregunta alguno puso muebles de cocina de madera clarita con encimera banca y electrodomesticos de acero inox  y le quedo bien ?tengo un dilema con los colores. por que con el suelo amarillo huevo y el no poder poner todo el frente con armarios no me atrevo a meter mas colores. S i me podeis dar un consejo de alguien que ya lo puso lo agradeceria.

Hola Anb,

si estas buscando sitios para los presupuestos de la cocina te puedo decir que yo estuve mirando en varios (algunos de los que nos han metido la publicidad y otros por mi barrio).

Finalmente me decidí (de echo ya tengo puesta la cocina!!) por una tienda que hay en Aluche (frente a la Junta Municipal, en el Centro Comercial). Comparando precios y calidades consideré que esta era la mejor y aparte lo que me decidió fueron detalles en el asesoramiento, la atención y el trato que me dieron, y que me siguen dando.

 Si quieres pasarte por allí o llamarlos me dices y te doy los datos, yo lo único que te puedo decir es que estoy muy contenta de haberlos elegido y mucho más con la cocina que me han montado.

Un saludito

Nada es a la promocion en la que estoy de alquiler de la emv, se me coló en esta promocion

En  la publicidad que nos dejaron en las casas debajo de la puerta diciendo que tenian las medidas de tu cocina estan en general ricardos183. Por cierto a que rejas te refieres que dejas a un modico precio?

Me podríais decir donde habeis pedido el presupuesto de la cocina???

Muchas Gracias de Antemano

Referente al tema de los desperfectos en los portales pusieron la direcion del correo de la chica que lleva los desperfectos.

Gracias Teresa77  se lo pedire

Hola a todos,

Dentro de un mes me marcho del piso, si alguien está interesado en comprar rejas, yo las vendo a un modico precio