Esta semana ya dejan los pisos limpios, y la semana que viene la empresa se va de la obra. En definitiva, ahora los plazos de entrega corren por cuenta de la EMVS. Asi que habra que meterles prisa para que nos la entreguen este año, y poder desgrabarnos

Ya teniamos que haber visto los pisos, tal como nos habian dicho antes del verano.

Hola vecinos!

Sobre el tiempo que está la vivienda protegida nos confirmaron que son 30 años para todos, independientemente te subrogues a la hipoteca de la EMVS o no.

Saludos!

Buenas conceptual,

A mi me lo dijo la chica de la EMV que nos dió a firmar el contrato. Por lo visto son 20 años + los 10 del préstamo, al que si accedemos a la vivienda estamos subrogados, otra cosa es que nos queramos desvincular del prestamo, pero por lo visto los 10 años de más se quedan. A mi eso, la verdad es que no me gusta nada, pero bueno.

Buenas.

Revisando posts por un lado y documentacion por otro, no me queda nada claro el periodo de proteccion oficial del piso....

- Según los papeles que nos dieron en la EMVS,

El piso tiene una protección oficial que dependiendo de si te acojes al prestamo convenido se amplia 10 años mas, sino no.

- Según lo que leo aqui, decis que la penalización por la desproteción durante 10 años más, es por igual a todo el que se acoja o no al prestamo convenido.

¿Estais seguros de que esto es así?

¿A cuanto nos sube entonces, el total el periodo de protección del piso?

Salu-2

Ahora mismo dependiendo de las condiciones de cada uno, los bancos están ofreciendo el que menos Euribor + 0,39, ( total en estos momentos 1,79%) y el que más ( sin ser un timo) Euribor + 1.00% ( total 2,40%).  Pero eso, si, te exigen vinculaciones, ( domiciliación de nómina, recibos, seguro de hogar, vida, plan de pensiones, etc... ) dependiendo del banco.

A mi la verdad, lo que más me tiraba para atrás del prestamo convenido era la penalización de protección de 10 años más, pero si nos la vamos a comer igual... El tipo de interés este ahora está peor que una hipoteca libre, pero no tiene vinculaciones (espero) y como no se rige por el Euribor, ahora está peor, pero dentro de 2 años puede ser mejor. Lo malo tambien son las amortizaciones que no reducen plazo del prestamo.

Pero vamos, si le sumamos los dos meses de espera si coges otra hipoteca, no vamos a tener otra. Lo que me gustaría saber son las posibilidades a futuro de cambiarte a una hipoteca libre.

Como bien dices Fridden, los gastos de cancelación no deberían correr de nuestra parte puesto que no hemos elegido ni el banco ni las condiciones, pero me suena que eso se suele hacer cuando la hipoteca ya está convenida, el que no esté interesado tiene que pagar los gastos de cancelación, hecha la ley hecha la trampa.

Por otro lado me temo que si queremos desgravarnos durante todo lo que dure la hipoteca, no nos va a quedar mucha más opción que coger el prestamo convenido,  puesto que si vamos a escriturar aproximadamente en diciembre, el que no se subrogue  escriturará 1-3 meses después y ya no se desgravará si sale adelante la ley, a no ser que cobre menos de 24.000 e imagino que no de la misma manera.

Por cierto alguien se ha fijado que ponia en el contrato el tipo de interés 2,63 revisable anualmente, ¿qué os parece? alguien ha comparado en más bancos?

Un saludo

Yo firmé ayer. Nos van a llamar dentro de nada para verlos. Si no te subrogas a la hipoteca de la EMVS, a parte de tener que pagar los gastos de cancelación, que son los 600 € aprox que se comentan, la entrega se retrasaría el tiempo que se tarde en tramitar el traslado de hipoteca, que creo que es bastante (2 meses más). Yo quiero escriturar este año que si no no vamos a desgrabar... vamos a ver que pasa, si es tanto tiempo o no.

El día que vayamos a ver el piso llevar metro, papel, lápiz, para apuntar medidas. Nos dejarán estar una 1/2 hora o 3/4 de hora.

Saludos vecinos!

Un tema al que le he estado dando vueltas esta noche es al del préstamo convenido. Por lo visto, en principio la vivienda ya está comprometida con ese préstamo convenido y si no queremos subrogarnos tenemos que pagar 600 Euros. Además, nos subroguemos o no, tenemos la ampliación de la protección del piso de 10 años más. ¿Es esto legal?

El tema de la ampliación de la protección ya no lo se, pero el tema del cobro de dinero por no subrogarnos me suena a que esto se legisló y estos gastos los tenía que pagar el promotor de la vivienda. ¿Sabeís algo al respecto?

Me molesta bastante que te obliguen a suscribir un préstamo por el cual no te van a dar ninguna ayuda ( por cierto, respondiendo a alguien que lo preguntaba el otro día, nos confirmaron que al ser VPPL solo tienen ayuda las familias numerosas), y te penalicen con 10 años más de protección sin ninguna opción por nuestra parte.

Buenas, yo he firmado esta mañana. Nos han dicho que está prácticamente terminado, que en cuento les den el OK los de la obra de que ya está nos citarán para verlos, y de ahí ya solo a esperar a los permisos para poder habitarlos. Tambien nos han dado la segunda carta de pago, con fecha de 1 de Diciembre para los que entramos en la reserva y 1 de Octubre para los que llamaron en primer lugar.

Yo calculo que en 2-3 semanas estamos visitando el piso.

Hola a todos!

Hemos colgado unas fotos de cómo esta cerrado el portal con cristalera, y como es la puerta del garage, se ven de fondo las zonas comunes un parque de arena...

Alguien ya ha firmado? que nos cuente que os han dicho? Nosotros firmamos mañana.

Se sabe algo de cuando vamos a ver el piso? Os han dado la carta de pago? Bueno sino mañana saldremos de dudas.

Un saludo

Fridden, has mirado hipotecas, que no sea la convenida.

El día de la firma del contrato deberían decirnos mas cosas sobre esto.

No nos informan de nada sobre el piso y todo el mundo que le ha tocado una vivienda de la EMVS ha visto antes de la firma del contrato el piso.

Yo llegué a la conclusión despues de mucho mirar, que en VPPL si no eres familia numerosa no tienes derecho a ninguna ayuda. La única, y para mi ni es ninguna ayuda, es el prestamo convenido, pero sin ayudas tiene más inconvenientes que ventajas.,

Parece que mi mensaje quedó cortado a la derecha. Para verlo sin problemas, copiadlo y pegadlo a una hoja word.

Saludos!

Hola a todos!

Qué poquito queda ya para firmar el contrato de compra-venta! Para el tema de las ayudas, podeis encontrar información en el siguiente enlace: http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Actuaciones_FA&cid=1142399180423&idConsejeria=1109266187260&idListConsj=1109265444710&language=es&pagename=ComunidadMadrid%2FEstructura

Para que sea más fácil para todos os lo pego aquí.

--------------------

Cheque Vivienda a la VPPL

El Cheque-Vivienda consiste en una cantidad económica que la Comunidad de Madrid concede a los compradores de una Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) de nueva construcción (o promovida para uso propio) que cumplan unos requisitos y plazos establecidos.

La cuantía de esta ayuda es del 7% del precio total de la vivienda (precio de la Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado más el precio del garaje y/o trastero vinculados a la vivienda, si existen).

Los requisitos para acceder a esta ayuda son:

- La Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado debe estar destinada a familias numerosas.

- El comprador de la VPPL debe tener unos ingresos familiares que no excedan de 7,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).

- El comprador de la VPPL debe tener unos ingresos de, al menos, el 8% del precio de venta total de la VPPL.

El plazo para solicitar este Cheque Vivienda es de 6 meses a contar desde la fecha de calificación definitiva de Vivienda con Protección Pública.

Para más información, puede consultar la página Web de la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid www.madrid.org/oficinavivienda
--------------------

Habrá que preguntar si es necesario cumplir los 3 requisitos que se indican (si es así aplica sólo a familias numerosas) o basta con uno de ellos. Por favor, si alguien tiene más información que la comparta con todos nosotros : ).

Saludos!

Hola a tod@s!

Cambiando un poco de tema, parece que, si todo sigue los plazos previstos, finalmente vamos a poder acceder a la ayuda estatal a la entrada (AEDE), que es un pellizquito...

http://www.abc.es/agencias/noticia.asp?noticia=518066

Habrá que preguntar el día de la firma del contrato a ver si saben a qué ayudas podemos acceder.

Saludos!

Yo estuve el Sábado y ya habían puesto la puerta del garaje que faltaba.

No se por dentro, pero por fuera tiene pinta que lo único que falta es arreglar los trozos de acera que se han cargado ( en las puertas de entrada al portal y al garaje ) y quitar las casetas de obra.

Las zonas comunes, pues todavía ni idea.

Yo tengo dudas todavía de la protección de las viviendas. Es de 15 o de 20 años? Y si te acoges al prestamo convenido sube la protección otros 10 años? Me tengo que enterar, el Miercoles lo pregunto.

  Lo cierto es que a mi tambien me gustaria ver el piso, como nos comentaron, pero tendremos que esperar.

Hola Joseeeee.

Bienvenido al foro.

Lo de ver los pisos no debe preocuparte. Sería mejor, si, pero es como cuando se compra piso sobre plano, solo tienes los planos y la memoria de calidades, y con eso se firma el contrato de compra-venta.

En nuestro caso los pisos están casi casi terminados, así que la espera será menor.

También hay quien se pregunta si en la firma del contrato de compra venta se entregan las llaves. Hasta donde sabemos no se entregan las llaves pues no se puede entrar a vivir en las casas aún. Una cosa no tiene que ver con la otra.

Se firmará el contrato de compraventa por el que se compromete uno a comprar la vivienda asignada y el proceso sigue su curso.

Las llaves las darán cuando se pueda y las visitas imagino que cuando se organicen y se pueda entrar en la obra si ser personal de la misma y existan las garantías de seguridad mínimas que estipula la ley.

(No puedes entrar tal y como está, todo lleno de andamios, piedras sueltas por todos lados y maquinaria pesada de por medio).

Me han comentado que el tema ayudas hasta despues de la entrega no se puede. ¿Sabeis si se puede ir tramitando con la firma del contrato alguna ayuda?

Gracias

Nos dijeron que antes de la firmas nos dejarian ver los pisos, aun no sabemos nada.

¿Como puede ser que firmemos sin Ver los pisos?

Muchas Gracias por el número, pero esta mañana me han vuelto a llamar para citarme el dia 24. Ahora a recopilar la documentacion para llevarla.

Yo pensaba que nos enseñarían el piso antes del contrato privado. Pero bueno lo mismo después de la firma nos citan un dia para verlos.

Animo ya queda menos.

Hola! Un par de cosas....

Confirmo que los solteros no tenemos que llevar nada para acreditar el estado civil, así que sólo hay que llevar la fotocopia del DNI, el certificado de la Renta y el certificado de titularidades. Yo iré al final el día 27 a firmar el contrato porque el 24 no podía...

Y yo también tenía ayer una llamada perdida de la EMV del número 915168739. Estuve llamando a este número toda la mañana, pero no lo cogía nadie. Así que lo que hice fue llamar al número de la EMV,  915168150 (equivalente al 902505450) y marqué la extensión 8739. Ahí me salió yo creo una chica de información, a la que le conté para qué llamaba y me pasó directamente con Encarna, que es la que lleva nuestra promoción.

Un saludo a todos.

JetFox, a mi me han llamado desde el 915168739 a eso de las 12:50

Hola a todos, me gustaría saber desde que numero les han llamado, pues tengo dos llamadas perdidas de esta mañana que no pude cojer, y me gustaría saber si era de la EMVS.  O si alguno teneis el telefono para llamar a la emvs

   Buenas a todos, tras pasarme por el piso, tengo una ligera idea de las zonas comunes, un patio bien estrecho con un "parque de arena",la entrada al patio central es acristalada y al parecer  directa desde la calle, finalmente esas chapas blancas que tapan parte de la ventana, a modo de " parasol o toldo " no quedan tan feas, estan terminando el acceso al garaje y  practicamente piso terminado.

  No creo que falte mucho mas, espero que el dia 23, den algo mas de informacion.

  Un saludo a todos.

No creo, a mí me han preguntado si estaba soltera, y la verdad es que ni se me ha ocurrido preguntarles por qué lo preguntaban...así que no creo que haga falta ningún documento porque no me han hecho ningún comentario más.

Lo del certificado de la renta se puede pedir por teléfono, en el 901 12 12 24 te atiende un contestador muy amable que te va haciendo preguntas (tened preparado el importe de la casilla 968, o 698, o algo así), y te lo envían a casa.

El certficado de titularidades hay que pedirlo en Príncipe de Vergara 72, a mí me han dicho que lo haga el mismo día que tengo la cita en la emv (antes de la cita, obviamente).

Hola!

A mi también me han llamado, en el caso de los solteros, me han comentado que no tenemos que llevar nada, que sólo casados deben llevar el libro de familia, pero los solteros nada.

Lo mismo no me he enterado bien, si alguno sabe algo más, que lo comente.

Gracias, 

Esto va rapidito, nos han llamado para firmar el contrato de compra-venta el 24.

Por cierto lo de acreditar el estado civil, para los solteros ¿a traves del libro de familia? Seguro que alguno sabeis.

Nos han dicho que solicitemos ya mismo el certificado de la Renta 2009 porque tardan bastante al contrario que el de titularidades que hay que solicitarlo el dia anterior a la firma.

Un saludo

Ukey,

A mi tambien me han llamado. Firmo el contrato el dia 23

Hola a todos,

Julio, muchas gracias por la info. A mí me acaban de llamar para firmar el contrato el día 24 de septiembre, por lo menos esto avanza...

Ciao.

Nos han dicho que antes de fin de año los tenemos en propiedad, supongo que porque a ellos tambien les interesara deshacerse de pisos que tienen muchos sin terminar y sin colocar, pero vamos que como no lo gestionen bien, nos comemos la hipoteca con patatas y sin desgravar.

Hay un monton de viviendas unifamiliares detras de nosotros que las estan poniendo a disposicion de los que esten en las listas de reservas sin llamarnos ni asignarlos. la verdad es que los que tengais viviendas de 2D y 3D, es para preguntarlo.

A ver si los de la EMV funcionan bien y pronto tenemos los pisos.

Muchas gracias por la información Julio.

El tema de la entrega de llaves a nosotros nos dijeron que se tarda unos 3 meses de media, es decir, en algunos casos puede tardar 2, en otros 4, y así. Espero que en nuestro caso por lo menos lleguemos a escriturar antes de final de Diciembre para asegurarnos la desgravación en la renta por compra de vivienda habitual.

Una pregunta, ¿Se puede ver desde vuestro edificio que tienen las zonas comunes de nuestra promoción? Es que no nos lo han dicho,  las veces que he ido por allí, pues en principio por fuera no se ve, y no me he atrevido a preguntarselo a los obreros.

Muchas gracias, futuro vecino.

Hola,

Soy de la promoción Vallecas 48, estamos justo enfrente de vuestro edificio, el de color gris con los tubos negros. Ya vivimos en el edificio (no lo entregaron el 18 de junio), así que podemos informaros de como evoluciona la obra.

Hace unos días retiraron la grua y ahora estan acondicionando la entrada (desde el cuarto hay una vista privilegiada).

No es por desanimaros pero una vez acabada la obra, la entrega de llaves se retrasa bastante. en nuestro caso casi cuatro meses.

Paciencia...

Hola AnDi,

Yo tambien me he pasado por la zona y la verdad es que está a punto de terminar la obra. Aunque todavía no he podido discernir que puñetas hay en las zonas comunes y el patio interior. Si que me he fijado que los del edificio de al lado nuestro ( con los que compartimos parcela) tienen piscina.

Me imagino que este mes nos llamarán para formalizar el contrato con la EMV y entregar la documentación. Esperemos que nos den ya los datos para empezar a mirar hipotecas.

¡¡Hola Vecinos!! He vuelto de vacaciones y hemos ido a ver mi pareja y yo el piso la semana pasada y hemos visto que ya no les queda mucho para terminar la obra. Cuando fuímos estaban colocando las puertas del portal (la finca va a estar cerrada por dos puertas de cristal), unas escaleras que dan acceso al mismo y la parte posterior del edificio (las zonas comunes) en la que han colocado una valla negra en medio de la zona que está rodeada por una pared. Y por lo demás, solamente faltaría colocar la puerta de acceso al garaje y poco más...

En fin, ya no queda nada para que lo podamos ver tanto por dentro como por fuera y salgamos todos de dudas....¡¡qué ganas!!

¡¡Un saludo a tod@s!!  

Me parece que no son 23 metros de plaza de garaje, eso incluye zonas comunes del garaje ( pasillos, etcetera, ), creo.

Hola vecinos, no se si alguien se ha fijado pero en esas modificaciones de metros que nos han hecho aparece el tamaño de la plaza de garage y mi pregunta es ¿23 metros cuadrados?, se podrian aparcar casi 2 minibuses, a mi me parece que debe de haber un error y si no es asi pues oye, mejor; pero sin duda es raro.Que ganas de que no lo enseñen y ni que decir tiene que en cuanto eso ocurra comenzaran a llover mensajes en el foro para comentar que os a parecido (que por nuestra parte esperamos que sean mejor dentro porque por fuera es un rato feo), y hablar de los desperfectos.Bueno un saludo y ya mismo estamos alli.

Correctísimo Danish, tienes toda la razón, no se donde tengo la cabeza.

Lo que tienes es lo que te van a pedir.

Saludos y disculpa por confundirte.

Hola julipi.

En la reunión comentaron que ya nos pedirían la última declaración que hemos hecho en el 2010, que es la del ejercicio del 2009, y ésta es de la que me generaron el certificado por internet. En cada año se presenta la declaración del ejercicio que corresponde al año anterior, al año vencido. Yo supongo que sí que me valdrá, pero por si acaso me aseguraré.

Muchas gracias de todas formas.

Saludos.

Ojo Danish,

tu tienes el certificado de la declaración de la renta del ejercicio 2009, pero por las fechas que son, si tenemos que entregar la ULTIMA renta, es posible que en septiembre, la AEAT (la agencia tributaria, vamos), ya de los certificados de IRPF y la copia de la declaración de la renta del último ejercicio (que es el que nos piden para realizar el contrato de compra venta), y este es el de 2010, pues ya ha terminado la campaña de la renta y los datos estarán cerrados.

No decartes que nos pidan los datos del 2010.

Saludos.