Hola Fridden, me queda meridianamente clara tu situación. Ánimo, veras como todo sale bien.

Loreley, En primer lugar gracias por tus aportaciones, son importantes. Ya lei esa documentación, pero no me aclara la duda principal que tengo. ¿Se puede NO aceptar la oferta de subrogación del promotor?. A día de hoy nadie me ha sabido contestar.

Creo que efectivamente se puede rechazar, pero pagando unos gastos (que no conozco) y haciendo algún trámite (que no me especifican).

Posiblemente, a lo que nos "obliguen", sea a acogernos a ese préstamo hipotecario y luego cambiarlo. Eso me da bastante miedo porque la cantidad de letra pequeña que hay en la escritura de un préstamo hipotecario es enorme, y ya si entendiera la mitad de lo que leo, sería casi feliz. Por eso temo firmar algo que luego no solo no nos beneficie, sino que nos perjudique, pero insisto, aún es pronto y no estamos ahí.

En su momento lo trataremos. Yo desde luego escribiré en el foro todo lo que vaya sacando de mis preguntas por ahí.

Para mi en particular, ese préstamo no es conveniente, lo que no significa que no lo sea para muchas otras personas, ojo. Dicho queda.

Me alegro de "conoceros".

Ufff, Loreley, de los 17000 ahorrados 10000 son de mi padre y se los tengo de devolver, je je je.

Hola a todos,

lo primero, enhorabuena a todos los nuevos vecinos!! Fridden, tienes suerte, yo he tenido que pedir un poco de pasta prestada para el primer pago, y para el segundo también tendré que hacerlo  :)

Hace mucho que no escribo, pero es que no tengo ninguna noticia nueva, me he quedado un poco parada esperando a firmar, y no estoy mirando ni hipotecas, porque me dijeron que cuando la tengamos que contratar, ya el año que viene, las condiciones habrán cambiado.

Julipi, si te vas a "descargas", yo colgué hace tiempo documentación relativa al piso, condiciones hipotecarias, etc. Supongo que será eso por lo que preguntas, echale un ojo. Yo creo que no es obligatorio subrogarse a esa hipoteca, si queremos podemos cambiar de banco, de hecho yo lo voy a intentar, porque creo que el que nos proponen no es muy bueno.

Ciao!

Julipi,

Mi caso es muy claro, la cantidad total a pagar antes de la hipoteca es para mi ,casi 30000 Euros ( entre el 20% , el IVA, y los gastos de notaría ), de los cuales yo tengo ahorrados 17000. A mi me conviene que sea en Junio del año que viene.

Hola a tod@s de nuevo.

También yo estuve en la reunión del lunes.

Estudiando los papeles que entregaron, me surgen muchas dudas, que espero ir aclarando poco a poco. Según encuentre respuestas, las iré poniendo en el foro por si alguien más se hace estas preguntas.

Fridden, dices:

"No se, a mi la verdad es que me interesa casi que sea para Junio del año que viene para poder ahorrar toda la entrada y no tener que pedir prestamo."

Entiendo que tendrías que pedir un préstamo para pagar la entrada y no hablas del prestamo hipotecario para pagar la casa. Si es así, desde luego tienes razón, para ti cuanto más tarde mejor.

Sobre el pago de la hipoteca.

Según la documentación entregada, si accedemos a la adjudicación del piso, automáticamente aceptas el prestamo hipotecario del promotor en las condiciones que él firmó, que son las que (con muy poco detalle), se indican en la documentación entregada. Entre otras cosas, no se puede rebajar ni aumentar la vida de la hipoteca (será 25 años si o si), y no aclaran los detalles para rebajar cuota mensual (intereses, penalizaciones...etc), todo eso está en la escritura original que tienen en fray luis de león 11 a nuestra disposición, yo pediré copia, pero si alguien la tiene ya, por favor que la comparta para ver donde nos metemos y en que condiciones.

Si además aceptas el prestamo hipotecario que te ofrecen en la documentación, las viviendas serán de protección oficial durante 30 años (dato para quien pueda interesarle).

Hay una cosa buena y otra mala en este préstamo hipotecario, la buena es que es un préstamo y no un crédito lo cual nos beneficia.  (Si a alguien le interesa indico las diferencias, pero es para no extenderme demasiado).

La mala es que el tipo de interés lo marca anualmente el consejo de ministros y está referenciado al IRPH (indice de referencia de préstamos hipotecarios) y lo acaban de actualizar al 2,66% anual.

El año pasado estaba por encima del 4% lo que es un poco disparate dado lo bajo que está el Euribor y en hipotecas libres, se paga bastante menos que con este tipo de préstamo, que se supone debería ser mejor para el adquiriente.

Habría que ver si es posible no subrogarse al prestamos hipotecario del promotor, que hay que hacer y cuanto cuesta. hasta donde yo llego, según la ley es ilegal que te obliguen a aceptarel préstamo del promotor, pero están por ver las condiciones para cambiarse, igual es más caro el collar que el perro.

Pero me temo que para eso, hasta que no llegue la entrega de llaves no podemos negociar nada.

Aquí paro que esto es un poco largo

Nos leemos en el foro.

Saludos.

Hola futuros vecinos y por fin adjudicatarios definitivos:

Yo ayer, estuve en la reunión, la verdad es que de informativa poco, porque no se porque me da que la mujer no tenia mucha idea ni de cual era nuestra promoción, ni de si era VPPB? L?.  Lo de la memoria de calidades como pone en el resto de los papeles esta sujeto a posibles modificaciones, a mi lo del gotelé no me hace mucha gracia personalmente. Danilo69 a mi chico le dijo un obrero hace unas semanas que iban a empezar a poner el parquet con lo cual el suelo, sino ha habido cambios sera ese.

Por otro lado lo de las ventanas con los cristales esos... se nota que ellos no van a vivir allí,porque te tapa parte de las ventanas, teniendo en cuenta la orientación norte de los pisos de 3D en la parte que da al interior...vamos poca luz vamos tener en salón y cocina.

Por cierto, alguno sabe que van a hacer para cerrar los tendederos? porque no tiene pinta de ventanas, ni cristales, ni nada, imagino que al no tener la cocina ventana, el tendedero sera de donde salga la luz de la cocina (en los de 3D)

Un saludo y animo que en un año vamos a tener nuestro pisito.

Ayer a nosotros en la reunión de adjudicatarios nos dijeron que la fecha prevista de finalización de obra es el primer trimestre de 2011, aunque apuntaron algunos futuros vecinos que habían hablado con los obreros y lo podrían tener en 3 meses. A partir de la fecha de finalización de obra habría otros tres meses de media para los permisos ( cédula de habitabilidad, etcetera....)

No se, a mi la verdad es que me interesa casi que sea para Junio del año que viene para poder ahorrar toda la entrada y no tener que pedir prestamo.

Hola vecinos, pase ayer por nuestra futura casa y vi esos cristales que estan poniendo para forrar la fachada, tiene buen aspecto pero nos quita un palmo de ventana lo cual es un poco cutre. Respecto a lo de las paredes con gotele, no es lo pactado y ya empiezan a tocar el tema de calidades, esperamos que solo sea eso y lo demas lo dejen como nos han dicho, yo no consegui hablar con nadie pero si alguien coincide con algun obrero, pintor, carpintero, etc, preguntar como es el suelo porque se supone que es de tarima, pero eso, se supone. La cosa va bastante avanzada pero la constructora tiene contrato hasta final de año y con el tema de la crisis no creo que se vayan antes aunque la terminen, asi que es casi mejor no pasar por alli y ver que todo esta hecho y que vamos a tener que esperar otro añito mas. Solo esperamos que no cambien mas cosas de las calidades porque lo de las paredes nos a fastidiado un poco.

Para los nuevos adjudicatarios enhorabuena y bienvenidos. Un saludo

Yo tambien estoy citado el Lunes a las 13:00 horas para recoger documentación. Por lo que tengo entendido nos darán el plano del piso que nos corresponda, la memoria de calidades, datos sobre la hipoteca, y nos requerirán documentación. Todo eso lo colgó Loreley en Abril, ya que ella fue adjudicataria directa y pasó por el trámite que nosotros pasamos este Lunes hace dos meses.

Yo en mi caso, preguntaré por el famoso tabique móvil, a ver que pasa con el, si definitivamente ha desaparecido o no.

Hola a todos;

A mi también me llegó el mensaje y hoy he entrado con mi DNI y me han confirmado que soy adjudicatario y que el lunes a las 13:00 tengo que estar en las oficinas para recoger documentación. ¿Alguien, que esté como yo, sabe si lo que me van a dar el lunes son los papeles de la adjudicación, o nos van a dar ya los planos y calidades? Que nervios por dios!!!!

Por otra parte, yo voy bastante por la obra, mi hermana vive cerca, el último día vimos los cristales, que parece van a ir solo en los tramos que hay por encima de las ventanas, también vimos una esquineras de acero muy grandes que parece van a ir entre las fachadas en blanco y los laterales de hormigón, que estos últimos creo que van a ir tapados y en blanco también.

Tiene buena pinta el bloque, ya veremos :)

Un saludo para todos!!!

Hola buenas.

Antes de ayer nos pasamos por la obra y pudimos observar como en los raíles que comentaba Danilo han puesto una especie de cristal no sabemos cual es su cometido, ni si es corredero pero pinta tiene.

Tambien hemos visto como están poniendo por algunos sitios, unas cosas que parecen chapas, van justo por encima de la fachada vamos del famoso "mortero" tapando a éste.

Tuvimos la suerte de coincidir con un pintor que estaba recogiendo para irse y le preguntamos sobre las viviendas, comentándonos que las baldosas de la cocina son de color gris, que las puertas son de color blancas, también nos dijo que las paredes de la casa son de color blancas y dadas de GOTA, cosa que nos chocó puesto que en las calidades venían que eran de plástico liso... A también añadió que la obra si quisieran, no sabemos quién la podían acabar en 3 meses.

Bueno con el tema de la desgravación, decir que no tenemos mucha idea con lo cual poco podemos aportar.

Bueno espero que os sirva de algo, un saludo.

Hola a todos, acabo de llegar de la oficina de la EMVs y me han dicho que nos les ha dado tiempo, y  nuestra promoción no se firmará el contrato este més. 

Los que estais mas enterados en temas fiscales y demás, esto en que nos influye para la desgrabación de la vivienda el año que viene.

Si se firma este año el contrato privado, daría igual o solo te la puedes desgrabar si escrituras este año que en nuuestro caso lo veo imposible.

Muchas Gacias.

He recibido un sms hoy diciendo que el Viernes 4 cuelgan la lista de adjudicatarios definitivos.

Por fin, una buena noticia.

Hola vecinos,paso por la obra cada muy a menudo y la verdad es que va bastante avanzado,por dentro las viviendas estan terminadas a falta de algun remate y faltaria la fachada que va forrada de chapa (de hay esos listones que atraviesan todo el edificio) y trasteros,garage y no se que mas. La gente de la EMV nos tiene un poco olvidados a mi parecer,¿no nos iban a llamar este mes para firmar el contrato?bueno al igual que vosotros estamos deseando recibir alguna noticia, un saludo y ya queda menos, je je. 

   Buenas tardes a todos, ayer me pase por el piso y pude ver una especie de hierros que tiene por toda la fachada, alguien tiene idea si se mantendran en la imagen final, o simplemente son para ayudar en la construccion.

  Tambien comentar, el listado es de reservas 2, para los reservas 1 citados en Febrero, tenemos que seguir esperando.

   Un saludo.

Hola.

Como bien indica AnyDi, los listados están disponibles HASTA EL 21/5/2010, así que conviene no despistarse, por si alguien tiene que hacer alguna alegación.

Las listas están aquí:

http://www.munimadrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/El-Ayuntamiento/Ayuntamiento-de-Madrid/201001007?vgnextfmt=default&vgnextoid=1d486582afb88210VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextchannel=722b1447327d1110VgnVCM100000171f5a0aRCRD

Saludos.

Hola vecinos!! Para los que sois "reservas" como yo, os informo de que ya han salido las listas provisionales de candidatos. Ahora solo faltaría esperar a que nos llamen para que nos den cita...No? Bueno, seguimos en contacto si hay alguna novedad.

Gracias.

Un saludo a todos!!

   Buenas a todos, para los que como yo, somos reservas " candidatos " comentaros, he pasado esta mañana por EMV, me han dicho que seguramente el consejo no se reuna hasta primeros de Junio.

   Nos toca seguir con esta incomoda espera.

   Un saludo.

Hola a todos.

No he visto el plano del que hablais que procede de un blog, pero desde luego, el que compartieron "AntoyMart", es clavadito a lo que se está construyendo.

Nosotros fuimos a verlo plano en mano y coindice punto por punto, armario con armario, tabique con tabique.

Los dormitorios dán a la calle "del arte canceptual" y lo que sería el salón dará a la parte interior de la manzana.

Visto desde fuera, claro.

Y como decía la canción... Sigo esperando....

Saludos.

Hola vecinos,nos ha tocado uno de 3 D y tenemos una dudita,¿alguien sabe si el tendedero tiene ventana?es que no la vemos por ninguna parte en los planos y visto alli(en la obra) tampoco aparece.Y otra mas,¿sabe alguien las medidas del trastero?bueno vecinos un saludo y animo que los pisos estan genial.