rrra,
Si tienes pensado vender tu casa a corto plazo, este tipo de hipoteca no te interesa. La razon es la fluctuacion de las divisas, como la divisa cambia constantemente, quiza cuando tu quieras vender tu casa el tipo de cambio no te conviene e incluso tengas que pagar mas dinero del que en un principio debias.
Te pongo un ejemplo:
Te haces una hipoteca multidivisa en yenes por un valor de 150000 euros con el cambio 1 euro = 160 yenes
Lo que a 30 anyos lo que supondria un prestamo de 24.000.000 de yenes y te daria una cuota de 79.980 yenes mensuales (teniendo en cuenta un tipo de interes de 1,25%).
Ahora bien, pasan 6 anyos y decides vender tu vivienda. Hasta ese momento has pagado 5.758.560 yenes (6x12x79980), con lo cual aun debes 18.241.440 yenes. Imagina que en ese momento en el que tu quieres vender tu casa el tipo de cambio es 1 euro = 130 yenes. Pues en ese hipotetico caso tu deuda al banco seria de 140.318 euros ( 18241440/130).
Como veras, en 6 anyos apenas habrias devuelto al banco 10.000 euros
Una hipoteca multidivisa si no se plantea como un prestamo a largo plazo puede ser muy peligrosa
Espero que te haya servido de ayuda
Un saludo
rrra dijo:
Hola Multidiv. Te he leido en el foro y estaba leyendo el hilo multidivisas y convenciendome de contratar mi hipoteca de esta manera hasta que he visto que para una persona que vaya a vender su casa y por tanto cancelar la hipoteca en 6 años no es aconsejable......es esto cierto ?? No acabo de entender muy bien porque,,,,
Muchas gracias!!