veo que en general os gusta la marcha...
vamos a repasar el proceso de compra de vivienda y los riesgos asociados:
RIESGO 1: necesitas una casa y decides comprar en vez de alquilar ; riesgo:
la casa puede perder valor y tenemos un pérdida patrimonial.
RIESGO 2: como no tienes el dinero hoy, lo pides prestado a 30 años. Riesgo: compra a crédito con
efecto apalancamiento , que magnifica tanto las subidas como las bajadas de valor.
RIESGO 3: como los tipos están más o menos bajos en términos históricos, me hipoteco a
tipo variable , sin tener ni idea de como van a evolucionar los tipos de interés a 30 años.
Riesgo: puede haber periodos más o menos largos de crisis en los que el banco central tiene que poner unos tipos reales y nominales más altos y no podemos pagar la cuota porque nuestros ingresos suben menos
RIESGO 4: como queremos un tipo de interés más bajo para amortizar más capital y pagar menos intereses, nos endeudamos ( a 30 años, a tipo variable) en Yenes o Francos suizos. Es decir, hacemos lo que técnicamente se llama
"carry trade". Riesgo: que la moneda en la que nos hemos endeudado se aprecie rápidamente contra el euro y
tengamos que pagar una deuda superior, en euros, porque nos hayamos cambiado o en otra moneda que elijamos. Siempre que estemos
atentos a las fluctuaciones de la moneda extranjera y no esperemos dudando a la hora de cambiar.
Los mercados de moneda extranjera son lo más difíciles de todos, más que la bolsa, las materias primas.
Sólo están al alcance de expertos.
SI OS SALE BIEN LA JUGADA ME ALEGRO, PERO ESTÁIS JUGANDO CON FUEGO. No sólo hay riesgo cada día más evidente de bajada de precios de venta por estrangulamiento financiero (los bancos y cajas van cerrando el grifo del crédito), sino que lo subimos por incorporar la complicación del yen. Si alguien tiene dudas que vea el gráfico de cotización EUR /JPY desde 1999 y verá las fluctuaciones. En el año 2006 no ha habido volatilidad y el yen se ha depreciado, pero a futuro creo que la volatilidad subirá.
http://www.ft.com/cms/s/0/0bf9a3ac-4ca8-11dc-a51d-0000779fd2ac.html http://www.iht.com/articles/2007/08/17/business/yen.php Bueno, como he dicho antes, nadie sabe de moneda extranjera y
es cuestión de suerte. Te puedes permitir tener mala suerte?