Hola,

a mi me cobran 300 € por tasación del piso. 

Así como Commisión de Apertura y Provisión fondos escritura compra-venta

Una pregunta, que ahora dudo, se supone que si te vas a una hipoteca libre, al ser subrogación, no tienes que pagar nada en concepto de cambio de hipoteca o similar, no? solo ya los gastos de tasación, apertura de hipoteca y demás

Hola isyev,

tendremos luz de obra y quieras q no al ser ls 3 de la tarde habrá luz, pero aún así yo me voy a llevar una linterna para ver con detalle los baños.

Holaaaaaaaaaaaa !!!!!!!!!!!!!!!!!

una pregunta para los entendidos en el tema....

en el piso tendremos luz cuando entremos a ver los fallos? pq he estado pensando y se me a ocurrido si nos llevamos un casquillo con una bombilla para los baños pues siempre será mejor que con una linterna no? espero vuestras respuestas !!!!!!!!

SALUDOS

Sigo, perdonar pero estoy currando y entro cuando puedo...

En el bbva la segunda hipoteca con valor de 35000 de los cuales otros 7000€ aprox son de gastos de la hipoteca y de los avales, sale la cuota a 172€

Resumiendo BBVA, 580+172 con sin renunciar a las ayudas y podemos ir amortizando la segunda hipoteca, esto es a 25 años para 130.000+35000= 165000

DEUTCHE 625 a 30 años para 153.000, tendre que comparar sobre le mismo importe, con esta se pierden las ayudas.

Por cierto, las ayudas aunque tengamos derecho no quiere decir que nos las vayan a dar, pueden no darnoslas, lo digo para que lo tengais en cuenta.

Alguien ha ido a BANKINTER.

A ver si me contestan del bbva que me da a mi que tanto que estan mirandolo que me van a pedir aval o yo que se.

A ver os cuento las condiciones del deutche bank

Interes primer año 2,45%

resto del periodo euribor + 0.95

domiciliacion nomina

tarjeta debito y credito consumo anual 3000

suministros, al menos 3 recibos basicos

seguro hogar

seguro vida minimo al 50% del capital vivo del prestamo

Se puede contratar seguro de desempleo y un seguro por si sube el euripor poner un maximo.

Ejemplo para pedir 153000€ los gastos son 6910€

153000 a 30 años

Con proteccion de pagos la cuota es de 610,47

Sin proteccion de pagos 625€ mes

Creo que te cubre un maximo de 18 meses de paro, pero no estoy segura, todos esto abra que verlo mas detalladamente en el caso de que formalizemos la hipoteca.

Vaya, quizá podría adoptarnos tu familia para que nos hagamos hermanos, jejejejee ;-)

En fin... habrá que seguir con el BBVA

La 1ª condición es ser hermana de trabajador, por lo que me ofrecen un 0.50 € y la 2ª plaza de garaje dentro de la hipoteca, q  me ha dicho q me lo pueden dar sin problema y que otros bancos tb podrían darlo, pero claro es más rentable un crédito personal con un 10% de interés  ....

Es q ni aun cogiendo las ayudas me sale rentable el BBVA .... comparado con el otro, claro !

Tenéis un desglose de cuánto dinero son las ayudas ??
Es q echando calculos con el BBVA y otro banco q trabaja mi hermana, me sale más barata la casa con el banco de mi hermana aunque pierda las ayudas  .... !!!  Al final de los 25 años con el BBVA pago 20.000 € más !!

Y se supone q el BBVA es la caña con nosotros, no ???

Si finalmente cogemos otro banco q no sea el BBVA seguimos optando al Cheque Vivienda, no ??

Y qué condiciones te da el banco de tu hermana? Puedes ponerlas por favor?

Añado. Hay que tener en cuenta que las ayudas pueden dártelas, o no. Y también hay que tener en cuenta los gastos de apertura, escrituración, etc.

Aun teniendo en cuenta todo eso, ¿te sigue saliendo más barata? 

Tenéis un desglose de cuánto dinero son las ayudas ??
Es q echando calculos con el BBVA y otro banco q trabaja mi hermana, me sale más barata la casa con el banco de mi hermana aunque pierda las ayudas  .... !!!  Al final de los 25 años con el BBVA pago 20.000 € más !!

Y se supone q el BBVA es la caña con nosotros, no ???

Si finalmente cogemos otro banco q no sea el BBVA seguimos optando al Cheque Vivienda, no ??

En lo de ing me piden una nota simple de la propiedad y no se como se pide (si nos aparecerá vinculado a nosotros o habrá que llevar el código de catastro) en el registro de la propiedad...

Gracias chicos !!!!!!!!! la verdad q me sorprendieron con tanta celeridad, aunque me alegro de q fuera para bien, a ver si a los demas os dan la misma alegria como ami.

Eso si me sorprendio q ya me tenian preparado todo para ahcerme la cuenta y tal, ahora a ver como cambio las cosas de cuenta xDDDDD.

Por cierto quien preguntaba lo de pagar el piso solo y ser mil eurista, yo en concreto no te peudo decir por q no se muy bien lo q cobro al mes, solo tengo 11 pagas.

Saludos !!!!!!!!!

Gracias, no lo sabía.

He estado haciendo cuentas de lo que toca pagar a la entrada y uf, me he asustado, creí que era mucho menos:

IVA para T1 + 3700€ (ojalá que se quede en menos) + 75% de la segunda plaza de garaje (con IVA) = 21.750€

¿os sale parecido a los que estáis como yo? Gracias!

Chinoooo, enhorabuena... jo, como me alegro tan rapido siendo autonomo, una maravilla, la verdad que lo estan haciendo rapidito.

A mi me dijo que se ponia ayer por la tarde con nuestro expedidente, la verdad que nuestra situacion es un poco particular, no se que pasara ni que haremos al final, luego os pongo lo del deutche que ando liada...

ENHORABUENA CHINO!!!!! ;) . Yo he llevado hoy el útlimo papel que me faltaba porque necesitaba el préstamo del coche en contrato, con el recibo no valía. Me han dicho que me contestaran en poco tiempo.

Intentaré mirar tambien el tema de los gastos, que habeis puesto información muy util, muchas gracias!!!

Un saludo a tod@s

Si no me equivoco el importe del piso no debería suponer más del 38% o el 40% del valor de tu nómina. Así que teniendo en cuenta eso haz tus cálculos. Sea como sea, hasta que no vas al banco no sabes nada seguro por que cada caso es un mundo.

Yo siempre recuerdo lo que me dijo el director del BBVA, que tenían intención de conceder las hipotecas.

Una pregunta a los que sois sólo uno y os han concedido la hipoteca siendo casi mileuristas... ese "casi" es mucha indiscreccion saber cuanto es?? 

Me han llamado hoy y me han dicho que necesito aval... :-(  No contaba con ello viendo que os estaban dando el ok a gente en circunstancias similares, yo cobro poco mas de 1100 en 15 pagas

Si preferis no publicarlo aqui os dejo mi email aquiotramas @ gmail.com

Muchas gracias!

He buscado el botón "Me gusta" pero me he dado cuenta de que no es facebook...

Tengo un lío del copón !!

Acabo de llamar al BBVA para preguntar  todo lo q trae consigo la hipoteca y me comenta q si cojo la hipoteca con otro Banco tengo q pagar 3.000 € porq es compra-venta y no es el banco de la subrogación, es verdad ??'  y q tb se pierden todas las ayudas ....

Por favor, ayudadme !!

@ Nacho y Ana,

Hoy he estado en el Caixa Geral de Torrejon, la verdad es que he salido contento, de hecho es el unico que no me ha pedido Aval de antemano. Aunque luego depende del riesgo claro, pero ya es una luz de esperanza. No dejeis de ir que merece la pena.

Euribor +1

Tambien he ido al Deutsche Bank pero he llegado fatal de hora y no me he enterado muy bien, no he podido pedir desglose de gastos, pero me han pedido aval...

Me han dicho que el seguro se paga cada año y es euribor + 0,95.

Que datos nuevos tenemos?

Saludos!!!

Enhorabuena por tu reciente matrimonio !!!!

Ya sabes que como tarde te tienes que divorciar en las bodas de plata, jejejeje

Enhorabuena chino

Yo también pregunte lo de la segunda plaza de garaje y me dijeron lo mismo, que lo pagará todo junto. Llamaré a contabilidad para que me digan exactamente cuanto es el importe, a ver si cuadra con lo que yo tengo.

Chao!

Enhorabuena chino!!! un peso menos de encima!!

Danone, acojonante tu aporte, me ha dejado estupefacto es poco..... no habes tanto q me canso de leer xDDDDDD.

Por cierto impresive!!!!!!!!! ayer lleve los papelos de la hipoteca por la mañana, y por la tarde ya me dijeron q me la concedieron XDDDD, pobre los q estaban alli dando el callo q deben de estar como negros entre algodon xDDDDD, pero como ha dicho otra gente, creo q los q curran alli son muy profesionales y encima tienen muy buen trato, a parte de q por q tengas un determiando curro no has de sabertelo todo,, si te olvidas o no sabes lo buscas y punto, eso lo ahce to el mundo

Pues lo de la prevision de fondos habra q estudiarlo muy bien y q nos den el desglose y a ver si es asi o como.

Saludos !!!!!!!!!!!!!!!!

2 de julio

1sld

Los gastos de notario van en consonancia a los metros de la casa ..... yo soy de otra parcela y como mi piso pasaba de los 90m2 tuve que pagar de notaria 2500 € ....

creo que si eran de menos de 90m2 eran 2000 € que hay que ingresar en una cuenta que te indican ellos ...

Saludos

Los gastos de notario, gestoria y registro deberian andar por los 1000€, hay que moverse con esto.

Ahora os pongo datos que he ido al deutsche y genial...

He recibido hoy la carta y viene el importe a ingresar referido al IVA. Lo que no pone es donde hay que ingresarlo así que he llamado a la Emv para preguntar y me dicen que en la misma cuenta donde se han hecho las aportaciones anteriores. Después hay que entregar el justificante de ingreso en la Emv. (fecha limite 15 de marzo).

En mi caso también he preguntado que de la 2ª plaza no indican nada del abono total y me dice que también haga el ingreso. Pero yo quería saber si piensan enviar el importe por escrito ya que no me ha inspirado nada de confianza lo que me ha dicho tan a la ligera "pues también ingrésalo". Alguien tiene mas información?

Respecto q la provisión de fondos para notarios y escrituras es una gran incertidumbre...

Alguien ha tenido otra información sobre esto?

Por otro lado la provisión de fondos es una gran incertidumbre no?

Estoy totalmente de acuerdo, a mi se me atacó mucho en otra parcela  porque defendía lo que defiendes tu.  No deberían aprovecharse de que estas viviendas son más baratas...

Chinooooooo, no tengo todo el dinero, pero me informo, no me gusta darle ni un céntimo a los bancos y  voy a bucarme las mañans para que así sea. Además están los tipos de interés muy bajo, si pones un dinero a x años no renta nada. Lo único que queda es la renta variable y o u la bolsa, que es donde se pueden sacar buenos porcentajes en poco tiempo. Pero no está la cosa como para dejar le el dinero al banco un monton de tiempo por un 2% TAE. con lo que tenemos nosotros no nos renta ni pa dos cerves. XD

Un saludo

Buenas

Yo llevo toda la tarde echando cuentas de ayudas, aún no he llegado a hipotecas.  Ahora suelto un rollo que seguro muchos ya habéis deducido, pero bueno así me corregis y quizá le sirva a otro.

Lo primero aclarar que lo de las 2,5veces o 3,5 veces el IPREM no se calcula respecto al salario bruto, sino que resulta mucho más favorable. Chequearlo aquí.

Si se está en esas condiciones (menor a 3,5 veces) parece que interesa el préstamo convenido para que así te den la Ayuda Estatal Directa a la Entrada. Bueno, los números que he hecho son para una vivienda de 161.000€ (129.000€ de préstamo) y solicitante menor de 35 años sin hijos. Los valores están redondeados:

Ingresos <2,5 veces IPREM:

    Subsidiación = 1.060 €/año los 10 primeros años

    AEDE = 10.000 €

    Total ayudas estatales = 20.600 €

Ingresos entre 2,5 y 3,5 veces IPREM:

    Subsidiación = 620 €/año los 5 primeros años

    AEDE = 7.000 €

    Total ayudas estatales = 10.100 €
 

Parece bastante en ambos casos como para competir contra cualquier diferencial, pero bueno hay otros aspectos a valorar.

Otra cosa interesante: al firmar la escritura en mayo, a la hora de pedir las ayudas podremos elegir si hacerlo en base a la renta de 2009 (lo que implica pedirlas antes del 31 junio) o a la renta del 2010 (pedir las ayudas después del 1 de julio).

Voy a poner en descargas el listado de cosillas a revisar en el visita. Yo me la pierdo, justo tenía un viaje reservado y pagado así que nada, a esperar un poco más!

No dan mas del 80%, en diciembre si al igual que otros, por eso insisto tanto en que han cambiado las cosas con el cambio de año, mañana vamos al deutche y os cuento, por cierto han echado pestes de la emv, jajajajaja

Hola Nacho y  Ana,

habéis mirado hipoteca en Caja Duero ??? Q tal es??? a cuánto stá el Euribor ??

Me parece muy interesante esto que comentas, yo me pierdo pero podiais seguir el hilo y plantearselo a la emv en nombre de todos, es un paston¡¡¡ tambien se podra llamar al 012 para que nos informen, no¿? aunque si hay que pagar a un buen gestor especializado en vpp a mi personalmente no me importa hacerlo, podemos ahorrar mucha pasta si estamos bien informados.

gracias

Mañana te cuento exactamente, aunque me han echado las cuentas un poco por encima, necesitas avales para las dos hipotecas y te hinchas a pagar intereses, imaginate 35000 € en 25 años¿? segun me ha comentado un conocido lo importante es pillar hipoteca ahora, sea doble hipoteca o lo que sea y en unos años cuando este mejor la cosa negociar, porque ahora esta todo muy mal.

Os pongo lo que he encontrado en un foro:

Para que os podais orientar un poco, en cuanto a gastos de notarías. A mi me entregaron el piso hace dos años, una VPO, de unos 87 mts. y me cobraron por gastos de notaría, registro de la propiedad y todas las gestiones que te hacen pagar (que muchas veces ni las entiendes)unos 1.000 euros mas o menos. Yo lo que hice fue que en la caja donde cogí la hipoteca me calcularan todos esos gastos de gestión y me lo incluyeran en el importe de la hipoteca. Por otro lado si no quieres coger la subrogación de la hipoteca que tiene la promotora, no tienes que pagar nada ya que te tienen que entregar la vivienda libre de cargas hipotecarias u otras deudas (esto está en la Ley que rige estas compra-ventas de vivienda)salvo que quieras aceptar esa hipoteca.

Otro forero dice:

Si tu VIVIENDA vpo es de 90 m2 o menos, notario y registrador tienen una tasa fija a aplicar, bastante baja.
Lo que suelen hacer es sumar los metros de garaje y trastero y decir que con eso se superan los 90 m2 y aplican unos canones mucho mayores de los legales.

Este timo lo vienen haciendo desde los tiempos de Mendillorri al principio, o sea, imagináos el dineral que han robado.

Ahora mismo no sé las cantidades, pero gogleando se puede encontrar. Es una normativa nacional medianamente fácil de encontrar.
El problema estriba en que los intermediarios, que están al tanto del timo, pagan con el dinero de la provisión, y recuperarlo es casi imposible.
Yo sospecho que los intermediarios (ya sean inmobiliarias o promotoras) se llevan un piquito del notario.

Comprobad la normativa, si os es o no aplicable, y la factura de notario y registrador antes de pagar. 

Este foro es de Navarra que tienen unas condiciones especiales, tendremos que preguntar aquí en Madrid como va el asunto. De todos modos a mi los datos que me han dado esta mañana si me cuadran. Se quedaban en unos 1900 euros por todo y la plaza 240 más. Esto sin avales.

Aquí que cada uno saque sus propias conclusiones.

El desglose que me han dicho ha sido el que os he dejado dos páginas atrás.

Lo que estoy viendo por otros foros es que las escrituras de VPO salen mucho más baratas. Sobre 1000 euros.

Tenemos que informarnos bien, si alguien puede contactar con alguna gestoría de confianza que pida información y desglose. Al parece y según estoy viendo hay chanchullos entre promotor y gestoría, de donde la promotora se lleva una parte (de esa que quizá no nos corresponde pagar).

Aún estamos a tiempo vecinos, de movernos e intentar ahorrarnos un dinero.

Hola de nuevo, respecto de los gastos, a ver si puedo aclarar algo. Al comprar una vivienda se devenga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IJD) que en Madrid es el 1% del valor de compra de la vivienda, pero para viviendas protegidas de menos de 90 m2 la tarifa es el 0,2% del valor de compra.

La hipoteca también devenga IJD, en este caso no hay bonificación por ser protegida y la tarifa es de 1% sobre el valor de la hipoteca+interese+gastos+indemnizaciones, para saber cual es el importe de este impuesto el banco tiene que decirnos cual es exactamente el valor de hipoteca a efectos de este impuesto, que es mayor que el la hipoteca, si pedís 130.000 de hipoteca, para el IJD puede ser fácilmente 200.000.

Ahora bien, si nos subrogamos en la hipoteca del promotor, la convenida, no se devenga el IJD de la hipoteca, si es hipoteca libre hay que abonarlo.

Gastos de notario y registrador, pues al ser vivienda protegida están bonificados, os adjunto un enlace de los aranceles notariales:

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/i220502-jus.html#c1

Leer el Artículo 5 gastos de notario mas o menos en total 105 € y el artículo 11 gastos del registrador unos 35 €. Otra cosa es que nos digan que la vivienda no esta calificada como protegidas.

Entonces, de donde salen 2000 € o 3700 €. Si nos subrogamos en la hipoteca del promotor los gastos como podéis comprobar son mínimos, unos 340 € de IJD por la compra y 140 € de notario y registrador, no IJD por hipoteca.

Cuanto hay que pagar a la gestoría?

Hola,

alguien ha mirado en Caja Duero ????   

Es verdad q mucha gente ha dejado la casa, porq es mucho dinero y en algunos casos está el tema jodido, pero tb hay muchos casos en los que  la avaricia rompe el saco. Si cada pareja tiene 2 pisos resulta q a la hora de la verdad es mucha pasta y hay q renunciar a uno de los pisos, vivimos en uno y el otro lo alquilamos ....  Yo conozco 3 casos como el q os cuento ... y la verdad, me parece q son primeras viviendas para jóvenes y no es plan de hacer negocio y aumentar tu patrimonio con este tipo de viviendas...