Me he dedicado a repasar todos los mensajes del foro y me he encontrado uno que es
bienintencionadamente alarmista , pero con ciertas imprecisiones. Me refiero al mensaje de
nuriela del pasado día 17 (página 9, penúltimo mensaje)
Efectivamente, confirmo parte de la información nuriela, el BOCM de 3 de Julio de 2008 publica la resolución de la alcaldía que
aprueba el Proyecto de Reparcelación del Sector I Los Pocillos :
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Seccion_BOCM&cid=1142469262406&idBoletin=1142469262322%2C1142469262402%2C1142469262406%2C&pagename=ComunidadMadrid%2FEstructura Como se ve, hay uno o dos meses para recurrirlo según la vía que se elija, y por ello, y como mínimo, todo estará parado ese tiempo, y luego vendrán los trámites de inscripción en el Registro de la Propiedad de la Reparcelación (me temo que es cierto que hace falta una escritura pública) en la que aparecerá la parcela de la C.B. con sus características (volumen de edificación, etc.). Ahí aparecerá como propietario de las parcelas resultantes que le sean asignadas Martinsa-Fadesa. Me remito a mi post del día 17 de Julio (página 9, quinto mensaje desde el final)
El 20 de Febrero de 2007
se aprueba el Proyecto de urbanización del Sector I "Los Pocillos" (BOCM de 1 de marzo de 2007, OJO 2007, no 2008))
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Seccion_BOCM&cid=1142339480501&idBoletin=1142339480429%2C1142339480497%2C1142339480501%2C&pagename=ComunidadMadrid%2FEstructura Por tanto, hay dos cosas básicas aprobadas. Y desde luego, entre las dos, definen el terreno como urbano, no como rústico, tal y como mantenía alguno.
El tema de las inscripciones en el Registro de la Propiedad que tanto alarma a nuriela es una situación lógica, ya que lo inscrito son las parcelas
anteriores (u originarias) que conforman, junto con las de los demás propietarios, la masa de terreno que se somete a reparcelación. El Ayuntamiento me confirmó allá por Diciembre o Enero que el titular de una parte de los terrenos incluidos en el Plan de Reparcelación eran de Martinsa-Fadesa, y la funcionaria que me atendió me llegó a señalar sobre el plano de la zona donde estaban. Es cierto que Martinsa-Fadesa (los administradores concursales) no puede vender nada de eso pues el terreno está incluido en la citada reparcelación. Lo que sí se puede vender es el terreno resultante de dicha operación, una vez se haya inscrito en el citado Registro (o sea, pasados unos meses). Y a partir de aquí es cuando hay que intentar “trabajar” a los administradores concursales para que decidan atender el contrato privado de compraventa que tiene la C.B. firmado con Martinsa-Fadesa y no incluyan dicha parcela en la masa patrimonial que responda de las deudas de esta empresa. Tengo la sensación, nada más que la sensación, de que si se debiera aún dinero a la constructora, tal y como se sugiere en algún post (la falta de información en el tema económico es fatal para plantear futuras acciones), sería más fácil conseguir que se autorice la venta por parte de los administradores concursales, pues cumplir ese contrato implicaría un ingreso nada engorroso (sin gastos, sin subastas ni nada) y se quitarían de delante a un posible acreedor. No sé si estoy en lo cierto, pero podría ser un argumento a usar.
Todo lo anteriormente comentado no descarta que la C.B. emprenda las acciones necesarias para, si fuera preciso, aparecer como acreedores de Martinsa.Fadesa. Esto es primordial. Y que no prescriba este derecho. Es natural que, como dice nuriela, no haya ” ... licencia de obra, ni licencia de edificación, ...” pues la reparcelación, aunque aprobada, aún no es firme, ya que cabe recurso contra la resolución que la aprueba ; y en esa reparcelación se indican las características que afecten a las parcelas y, por tanto no puede haber licencias de obra, etc. sobre algo que aún no está determinado de forma definitiva. Y además hay que hacer también la urbanización del terreno. Por supuesto que el promotor de la reparcelación es la Junta de Compensación, ¿quién, si no? Martisa-Fadesa es un miembro más de dicha Junta con más o menos terreno aportado.
Lo que no entiendo es la frase:
“Martinsa quiere disolver la compra del terreno” ¿Qué quieres decir con eso, nuriela? ¿Cuáles son tus fuentes de información? Por favor, aporta lo que sepas sobre ello.
Tampoco entiendo lo de
“El terreno lo ha comprado hace dos meses Fadesa ...” ¿De qué terreno hablas? Si el terreno está aportado a la Junta de Compensación desde hace tiempo. Ya lo comento más arriba que el Ayuntamiento me confirmó la titularidad de los terrenos aportados al Plan de Reparcelación. Date cuenta que accediendo a
http://www.ayto-villacanada.es/menu.html y pinchando en la izquierda en Ayuntamiento -- > Urbanismo -- > Anuncios, el 25/04/2008 de hizo la aprobación inicial del Proyecto de Reparcelación del Sector I Los Pocillos. (Creo que esto ya los dijo otro forero). Por favor, ¿podrías explicarte más sobre este tema? Gracias.