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josecaYrebeca
josecaYrebeca
27/10/2009 11:30
Nosotros estuvimos el otro dia y vimos que habian puesto las vallas, al final parece que el interior será privado, que hay una que empieza  cerrar el interior entre Canecia de la sierra y Mayorazgo :D
 
josecaYrebeca
josecaYrebeca
27/10/2009 10:18
Creo que no es desintoxicación, si no de metadona, de hay salen las ambulancias para las barranquillas, no significa que traigan a los adictos allí
 
A
Arcanthos
26/10/2009 21:40
Y del 77 tampoco ehh
 
A
atiladba
26/10/2009 21:29
Hola phaouan,

supongo que habrá sido un error, pero tengo el contrato delante y nosotros somos de la Avda. Mayorazgo 75, 2ª A.

¿Puedes confirmarme cual es tu piso?

Un saludo.
Jose.
 
A
Arcanthos
26/10/2009 16:38
Sí que es cierto, pero lee el foro de residencial Nenufares de reyal-urbis, ellos sí que lo tienen al lado y dicen que no hay ningún problema.

A mi lo que me da mala espina son unos pisos que hay por ahi, cerca del ambulatorio, pero que se le va a hacer, la verdad que los bloques que rodean nuestra casa tienen muy buena pinta. Un saludo 
 
U
Ulymar
26/10/2009 15:18
Otra cosa, me han comentado que lo que yo creia que era un ambulatorio cerca de nuestro piso en realidad es un centro de desintoxicacion. ¿¿¿???. eso es cierto???

Mensaje para  "phaouan"

Buenas tardes.
Si, si es cierto que cerca de nuetra futura casa es un Centro de desintoxicación y a unos 200 metros está el Centro de Salud ó Ambulatorio.
Un saludo.
 
P
phaouan
26/10/2009 13:54
chavacampeon dijo:

Yo ya tengo los planos de la letra A del portal 75 y alguna cosilla mas, aver si un sabado que quedeis si estoy por Madrid me paso y os los enseño.

PD: aver si se anima un poco el for que ya va quedando menos, el otro dia me colé y solo faltaban por poner los radiadores en algunos pisos.



Muy bunas Chava. Nosotros tb somos del numero 75 2ºA.Me gustaria saber si tienes algun telefono o si se puede hacer esa solicitud en Urbanismo por internet de los planos.
Es que veo que al final no se queda para ver los planos y pa esas cañitas.Entonces igual los solicito y si me puedo evitar un viaje.... Ademas que datos o papeles entregaste para poder ver los planos.Supongo que hay que identificarse como adjudicatario.

Otra cosa, me han comentado que lo que yo creia que era un ambulatorio cerca de nuestro piso en realidad es un centro de desintoxicacion. ¿¿¿???. eso es cierto???

Un saludo a todos y espero ver una quedada y asi nos conocemos
 
sandra123
sandra123
26/10/2009 11:21
Hola chicos, ya están colgadas las fotos que hice el 25/9/09, despues no he ido. Ahora las fotos hay que subirlas cada uno en la página de las fotos, ya no hay que enviar email. Aún así, las he colgado, por si hay alguno que no ha ido a ver el piso desde hace mucho tiempo (y sea anterior a esta fecha).

Saludos
 
josecaYrebeca
josecaYrebeca
23/10/2009 15:53
tralara24

Esta en el contrato, en la parte de estipulaciones en la tercera, al final del apartado a), que pone:

a. El importe del capital del préstamo hipotecario por importe de X€.- (x EUROS), lo retiene la parte compradora para abonarlo directamente al banco acreedor en la forma y condiciones establecidas en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria antes indicada, cuyo contenido declara conocer la parte compradora, subrogándose en la posición del deudor del préstamo, asumiendo como deudor personal todas las obligaciones del transmitente,sin novación.

La parte compradora se compromete y obliga a subrogarse en el préstamo hipotecario,en el momento en que se proceda a otorgar escritura pública de compraventa de la vivienda.


De tal forma que en el RD legislatico de 1/2007

Artículo 89. Cláusulas abusivas que afectan al perfeccionamiento y ejecución del contrato.

En todo caso tienen la consideración de cláusulas abusivas:

3. La imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que por ley corresponda al empresario. En particular, en la compraventa de viviendas:

b) La estipulación que obligue al consumidor a subrogarse en la hipoteca del empresario o imponga penalizaciones en los supuestos de no subrogación
.

Todo ello en el BOE

http://www.boe.es/aeboe/consultas/bases_datos/doc.php?coleccion=iberlex&id=2007/20555

Que no esta sacado de un blog ni de una noticia.

Bueno, ya sabemos que es nula, ahora, ¿como procedemos?

Segun el mismo BOE en:

Artículo 83. Nulidad de las cláusulas abusivas e integración del contrato.

1. Las cláusulas abusivas serán nulas de pleno derecho y se tendrán por no puestas.

2. La parte del contrato afectada por la nulidad se integrará con arreglo a lo dispuesto por el artículo 1.258 del Código Civil y al principio de buena fe objetiva.

A estos efectos, el Juez que declare la nulidad de dichas cláusulas integrará el contrato y dispondrá de facultades moderadoras respecto de los derechos y obligaciones de las partes, cuando subsista el contrato, y de las consecuencias de su ineficacia en caso de perjuicio apreciable para el consumidor y usuario.

Sólo cuando las cláusulas subsistentes determinen una situación no equitativa en la posición de las partes que no pueda ser subsanada podrá el Juez declarar la ineficacia del contrato.


Vemos que no se tomaran en cuenta estas clausulas
 
NV75
NV75
23/10/2009 08:20
Hola,

melkaes, en la emv Encarna me confirmó que la lavadora va en el tendedero, que hay toma.

Saludos.
 
melkaes
melkaes
23/10/2009 00:09
Hola a todos, para los que se han podido colar a las casas ¿el suelo de los pasillos es de gres o de tarima? Y ¿os habéis fijado si la toma de la lavadora está en el tendedero? Muchas gracias y un saludo.
 
A
Arcanthos
22/10/2009 20:34
Buenas, podriais contarnos tb como son los suelos del baño y de la cocina?? Gracias
 
truli71
truli71
22/10/2009 18:59
Muchísimas gracias JosecaYrebeca por tus explicaciones, así me hago una idea  de lo que le puede ir mejor, la verdad, me ha sorprendido cuando casi todos los suelos los ponen, generalmente, muy claritos, en este edificio todo es diferente.
Saludos vecinos
 
josecaYrebeca
josecaYrebeca
22/10/2009 18:39
Es marron muy oscuro, casi negro, del mismo color que los muebles antiguos de madera con ese barniz tan oscuro.

http://www.portaldeobras.com/instaladores/grupo_decocasa/images/junckers5.jpg

de esta foto de muestras, la más oscura :S


aqui tienes la de Leroy merlin, la mas oscura.

http://www.leroymerlin.es/productos/Ac5-robusto-wengue.html?idEIPub=1246964675
 
truli71
truli71
22/10/2009 11:18
Hola vecinos,
lanzo pregunta a quienes han conseguido colarse en algún momento a alguna vivienda, la tarima flotante que nos han puesto, sabéis de qué color es? en algún momento alguien habló que le pareció que era oscura pero.... esto es seguro?
Muchas gracias
 
sandra123
sandra123
22/10/2009 10:50
chavacampeon dijo:

Pues los planos los solicite en la calle Guatemala, en Urbanismo, y al mes me llamaron para ir a por ellos. Me dejaron en una sala con todo el proyecto, un tocho enorme, para que eligiera de lo que queria copia, y a la semana me dieron las copias que me dio tiempo a pedir porque fui un poco tarde y ya sabeis como son esos funcionarios...

Los portales no estan hechos todavia, les faltaba bastante, y la escalera está casi acabada ya, faltan algunos remates. Lo que si estaba practicamente acabado eran los pisos a falta de poner los radiadores y acabar la terraza, que estaba sin hacer practicamente. Esto del 3º, porque a lo mejor el 8º esta acabado o al reves, no se.



Muchas gracias Chava!!
 
C
chavacampeon
22/10/2009 10:04
Pues los planos los solicite en la calle Guatemala, en Urbanismo, y al mes me llamaron para ir a por ellos. Me dejaron en una sala con todo el proyecto, un tocho enorme, para que eligiera de lo que queria copia, y a la semana me dieron las copias que me dio tiempo a pedir porque fui un poco tarde y ya sabeis como son esos funcionarios...

Los portales no estan hechos todavia, les faltaba bastante, y la escalera está casi acabada ya, faltan algunos remates. Lo que si estaba practicamente acabado eran los pisos a falta de poner los radiadores y acabar la terraza, que estaba sin hacer practicamente. Esto del 3º, porque a lo mejor el 8º esta acabado o al reves, no se.
 
sandra123
sandra123
17/10/2009 20:30
Hola Chava

¿Y que tal van los portales? ¿están ya hechos? Yo no voy desde finales de septiembre. Colgué unas fotos en la galeria de fuera de los edificios( nada nuevo en las fotos por cierto, yo no tuve la suerte de colarme dentro) , pero debe de estar estropeado porque por más veces que he reenviado las fotos no las han colgado.

Un saludo

 
A
atiladba
17/10/2009 18:50
Hola Chava, yo tambien soy del portal 75, ¿donde has conseguido los planos? yo soy del segundo.

Saludos!
 
C
chavacampeon
17/10/2009 09:15
Yo ya tengo los planos de la letra A del portal 75 y alguna cosilla mas, aver si un sabado que quedeis si estoy por Madrid me paso y os los enseño.

PD: aver si se anima un poco el for que ya va quedando menos, el otro dia me colé y solo faltaban por poner los radiadores en algunos pisos.
 
NV75
NV75
13/10/2009 11:03
Gracias Rteso,

Lo dije en algunos post anteriores, tengo compañeros arquitectos, si necesitamos alguna aclaración sobre el plano me pueden echar una mano, encantados

Saluditos
 
R
RTESO
13/10/2009 10:59

Todavia no los tengo cuando los tenga los subire.

 
NV75
NV75
13/10/2009 10:52
Hola Rteso,

¿puedo hacerme una copia de tus planos? el nuestro también es una letra B de 2 dormitorios, creo que son exactamente las letras B del 77 y el  75 del mayorazgo.

Dime como contacto por favor, gracias mil.   nv75.
 
R
RTESO
13/10/2009 10:26
mi piso es de 2 dormitorios y me lo ha conseguido mi amigo.
 
A
atiladba
13/10/2009 10:18
Hola Rteso, tu piso es de 3 dormitorios? donde has conseguido los planos con las medidas reales?
 
R
RTESO
13/10/2009 09:49

Hola chicos me entere este finde semana por que la empresa de un amigo mio está haciendo la pre-instalación del aire acondicionado y vamos a tener la pre-instalacion en el salon que ya se lo que mide, 16 metros cuadrados y el dormitorio principal que va a medir 11,90 metros cuadrados. estas medias son del portal 77 avda mayorazgo 5ºB. En unos dias tendre los planos de mi casa con todas las medidas y os informare de todo.

 
A
Arcanthos
12/10/2009 23:16
Bueenas, pues sí,  hay que escribir un poco que tenemos el foro muy triste, sobre el tema del parque he leido que se va a hacer de todas formas, y que van a dejar un espacio para el canal por si vamos a por Madrid 2020.
Lo que también he visto es q estan construyendo una gasolinera de Galp cerca del parque...también han empezado a tabajar los chinos del edificio pryconsa y poco más.
Un saludo
 
A
atiladba
12/10/2009 22:17
Hola vecinos,

no tengo nada nuevo que aportar, que vengo de ver nuestros pisos y como hemos dicho otras veces aparentemente todo correcto.

He visto máquinas en el parque contigüo de la Gavia, ¿alguno tiene alguna noticia? si nos hubieran dado las olimpiadas escuché que ahí se iban a hacer las competiciones de aguas bravas pero me temo que paralizarán el tema, pero ya os digo, maquinaría si he visto, lo mismo son simples movimientos de tierra.


Salu2 y ánimo que ya va quedando menos.


 
sandra123
sandra123
06/10/2009 09:05
Buenas

Sale en Expansión de hoy que han comprado nuestra constructora:

La familia Monje compra Constructora Hispánica

El grupo Essentium, perteneciente a la familia asturiana Monje Tuñón, fundadores de la firma de materiales de construcción GLA –ahora en manos de Lafarge–, se ha hecho con Constructora Hispánica, uno de los mayores grupos no cotizados del sector en España.

Hispánica atravesaba desde hace meses una delicada crisis con una nula contratación de obra pública, al estar salpicada por el Caso Gürtel y la presunta financiación irregular del PP.
Según adelantó EXPANSIÓN el 22 de septiembre, la empresa controlada por Alfonso García Pozuelo encargó a Deloitte su venta.

Los propietarios de Essentium, que se dedica al cemento y la energía y da un gran salto con la operación, e Hispánica son dos viejos conocidos, ya que juntos formaron en 2006 la sociedad Transhispánica, participada al 50%, cuyo objetivo era abordar grandes proyectos de infraestructuras en el exterior.

En ese mismo año, Hispánica compró a la familia Polanco (Prisa) la consultora Eductrade, especializada en gestión y ejecución de proyectos que operaba en los sectores de salud, educación, agroindustria y consultoría.

Hispánica facturó 444,5 millones en 2008, con un ebitda de 29 millones y una plantilla de 1.500 empleados. Entre sus proyectos destaca el Hospital del Tajo (Aranjuez).

Está previsto que Essentium, que facturó 150,9 millones y tuvo un ebitda de 18,4 millones en 2007, cambie de nombre a Hispánica para alejarla del daño causado por el Caso Gürtel. El grupo estará presidido por Susana Monje y se mantendrá el actual equipo directivo, pero en cambio saldrán los actuales accionistas.

Essentium, que desinvirtió en GLA en 1998, ha puesto en marcha un plan estratégico de internacionalización en mercados emergentes, por el que quiere alcanzar los 267 millones de ventas en 2013 y un ebitda o beneficio bruto operativo de 92 millones.

Otros interesados
Hispánica cuenta con unos fondos propios de 90 millones y un bajo nivel de deuda con recurso al accionista. De hecho, el balance equilibrado de la compañía ha llevado a un buen número de inversores a interesarse por su compra. Entre ellos, el fondo Thesan, que participa en Avánzit, con el que Hispánica podría haber tenido sinergias.

Un gran salto
· Essentium opera en cemento y energía y tiene una división de concesiones y gestión de infraestructuras.

· La división de construcción del grupo asturiano desarrolla su actividad en el Arco Mediterráneo, Oriente Medio y América Latina.

· Essentium facturó 150,9 millones en 2007 y el ebitda fue de 18,4 millones. Mientras que Hispánica, fundada en 1955, ingresó 444,5 millones, con un ebitda de 29 millones.


Saludos
 
NV75
NV75
05/10/2009 14:26
Hola foreros esto lo he respondido en foro del 51 pero como aqui nos interesa os lo pongo también,

Como yo, sois muchos los que teneis las dudas de si se coge o no el préstamo convenido la prostección son 20 o 30 años. Bien, esto lo firmamos en el contrato de compraventa y pone exactamente lo mismo que en el Real Decreto 801/2005, plan estatal de vivivenda. Os pongo los puntos que yo considero importantes.
Primero)
Según el Articulo 2 apartado 5.2:
“Ayudas.
Son las medidas y los recursos, financieros o de otro tipo, que la administración general del estado destina al cumplimiento del objeto de este real decreto, que podrán ser:…
5.1 Ayudas no financieras….
5.2 Ayudas financieras:
A) Prestamos convenidos, es decir los acogidos a convenios de colaboración entre el ministerio de vivienda y las entidades de crédito colaboradoras del plan estatal 2005-2008, para compradores y promotores de actuaciones protegidas”.

Según esto un préstamo convenido es una ayuda financiera, a la que pueden acogerse compradores y / o promotores.
Segundo)
Según el Artículo 5 del RD:
“Duración del régimen de protección de las viviendas protegidas y limitación del precio de las viviendas usadas.
1.- Las viviendas sujetas a regímenes de protección pública que se acojan a las medidas de financiación establecidas en este Real Decreto tendrán un régimen de protección, sin posibilidad de descalificación voluntaria, que se extenderá a toda la vida útil de la vivienda, considerando como tal un período de 30 años, contando desde su calificación definitiva, aunque…. (sigue)”

Esto viene a decir que si se utilizan medidas de financiación de este real decreto (según el punto anterior el préstamo convenido es uno de ellos) la protección es de 30 años.

Yo entiendo, muy a mi pesar, que si el promotor coge un préstamo convenido, como es nuestro caso la protección son 30 años, te subrogues o no… Os digo que me gustaría encontrar argumentos para lo contrario. Lo que no quiero de ninguna manera es autoconvencerme de que son 20 por las opiniones subjetivas de las personas que escribimos en este foro.
Hay opiniones de foreros en los dos sentidos, yo personalmente leyendome el RD, esto es lo que he entendido y compartido con vosotros.

Un saludo, NV75.
 
M
ma73
03/10/2009 14:23
Yo por lo que veo, para junio si nos acogemos a la hipoteca quen os dan, tenemos las llaves.. pero claro en lo que pones la cocina y te dan de alta luz y agua, me da a mi que hasta después del verano ninguno nos podemos ir a vivir alli.. Pero lo que son las llaves estoy convencida que antes de Agosto las tenemos!!

Animo chicos que ya no queda nada!!!
 
NV75
NV75
02/10/2009 12:35
Yo soy optimisma, antes de agosto alli!!!!

Saludos.
 
anaivan
anaivan
02/10/2009 12:17
Hola! Nosotros también nos apuntamos a las cañas y bueno venga también a lo de los planos. Cuando los tengaís podiamos concretar por el foro una fecha y ya nos conocemos.
Respecto a la fecha de entrada al piso yo creo que no será de un año, si estan terminados en diciembre, le ponemos tres de desperfectos y al mismo tiempo se hacen los papeleos, antes del verano ya estamos allí, hay que ser optimiXta.
 
R
RTESO
01/10/2009 16:55
Chuflos me he decepcionado un poco cuando has dicho que todavia tenemos que esperar un año para vivir en nuestro piso.... otra cosa chuflos, has visto la pre-instalacion del aire acondicionado?
 
chuflos
chuflos
30/09/2009 17:37
Hola Vecinos

Esta mañana estube viendo mi piso por dentro otra vez. Los que querais colaros os recomiendo de 13:45 a 14:45, estaban comiendo todos los obreros y ni uno nos ha dicho nada.A partir de las 18 y hasta que llega el guarda tb.

He visto mi piso, y otros, la verdad bastante avanzados(pa mi esto ahora mismo no es muy bueno pues llevo 3 meses en el paro). En seis meses estan acabados + 3 meses de desperfecto+ 1 o 2 de entrega.

Calidades:

El suelo de tarima es bueno, un color marron oscuro. Azulejos cocina y baño, pequeños y blancos. Paredes en blanco con gotele. El aluminio me ha dicho un amiguete que es bueno al igual que el climatit. La puerta blindada de lo mas comun. Puertas y armarios no esta mal la madera, el cristal una full. La cocina terminada prque como nos la dan sin na, el proxio dia ya me llevo un metro pa empezar a buscar cocinas. Por cierto si sabeis algun sitio con 3B me lo decis.

Mi puerta del salon ya tiene picado el cristal 1 fallo jejeje y los que habra.....

En los aticos estan echando una espuma negra que es aislante de la humedad.

He lllegado de atico a atico hasta el portal 75 pero hay estaban currando y no entre.no veo a muchos obreros y ya han quitado las gruas y las plumas.

Salu2 VEcin@s.


 
R
RTESO
30/09/2009 14:56
yo quiero los planos con las medidas, una pregunta las medidas  son de todos los pisos? dime cuando te debo.
 
A
atiladba
30/09/2009 14:11
Hola vecinos,

me apunto a lo de las cañas, vernos y compartir información, ver los planos y demás. Yo tenía pensado ir esta semana a la calle Guatemala pero se han torcido los planes.

Acabo de venir de ver nuestros pisos, hacía cosa de un mes que no me pasaba por allí y todo parece que marcha a buen ritmo.

Comentaros que estando viendo la fachada se me ha acercado un hombre con corbata y me ha preguntado (a mí y a mi novia) si eramos propietarios y al decirle que sí nos ha preguntado que plazo nos ha dado la EMV y si conocíamos el nivel de ocupación del edificio.

Este hombre pertenece a la constructora y me ha dicho que para diciembre el piso ya estará acabado, otra cosa es la entrega, pero que estaría dentro del primer trimestre. La verdad es que tenía muchas preguntas que hacerle pero iba en coche y no se ha parado.

Me ha resultado curioso que me pregunte por el nivel de ocupación, ¿alguno sabeis algo al respecto? no creo que la EMV dé este tipo de información ¿conoceis casos de gente que se haya dado de baja?

Lo dicho, que va viento en popa y que a ver si concretamos lo de las cañas en el bar de al lado ;-))

Salu2!!
 
C
chavacampeon
30/09/2009 13:36
Aver, vengo  de ver los planos, ahora me tengo que esperar otra semana por lo menos para ir a recoger los que me van a dar. A los que vayais proximamente ir prontito, porque a las 11 ya esta el funcionario de turno echandonos de alli para irse a desayunar, que menudo estres tienen los pobres.

Me han dejado un tocho de narices que no entendia ni el tato, pero bueno, entre eso y que en 10 minutos ya me estaban echando de alli, he cogido los planos con las medidas, y otros con la instalación electrica, y alguna cosilla mas. Cuando los haya recogido y examinado comentaré un poco mas detalladamente lo que tengo para pasarselo a quien le interese.

Sobre los gastos y eso yo me he gastado 7 eurillos, pero he sacado pocas cosas 11 folios fotocopiados que salen a 0,06€ cada uno, y un plano dina-3 mas otros 4 dina-1 que no se a cuanto estarán cada uno.
 
NV75
NV75
30/09/2009 11:53
Hola foreros

He decidido enterarme bien de como se calcula el interés del prestamo convenido. El de nuestro plan coge la media de 3 meses de lo que han prestado bancos y cajas para compra de vivienda a mas de 3 años. Este indice lo publica el banco de españa, lo teneis aqui.
www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf

Bien el interés de este año se publico en mayo y los meses de refencia fueron Enero Febrero y Marzo, lo que sale de esta media se multiplica por 0.9175, que se supone que es lo bueno que tiene el prestamo.

Pongo lo datos.

Enero  4.983
Feb      4.324
Mar      3.821
con esto sale una media de 4.376 que x 0.9175 teneis el 4.01 de nuestro plan.

Pongo los mismos datos del euribor a un año para comparar.
Enero 2.622
Feb 2.135
Mar 1.909
media de 2.222

Es decir mas o menos el interes del prestamo convenido ha sido euribor + 1.79, en el momento que se ha calculado. Espero os sirva a la hora de decidios por uno u otro banco.

Saludos.

 
P
phaouan
30/09/2009 08:58
Nosotros tambien nos apuntamos a lo de las cañas y a compartir gastos para los planos, si se puede. Pero los planos ¿ son de las instalaciones ?.

Un saludo vecinos
 

Fin del hilo
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