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A
Arcanthos
10/12/2009 09:55
Buenos dias, yo estoy liado leyendo el Decreto 11/2005 y el Real Decreto 801/2005 que son a los que se acoge nuestra casa, muy a pesar mio estoy viendo que la protección son 30 años, puesto que el promotor se acogio al RD 801.

Bajo mi punto de vista, da igual la hipoteca que cojas pq la protección viene de antes, del 13 de diciembre de 2006 según los papeles que nos dieron. Snifff  Una pena la verdad.

Entonces yo me acogere a la del BBVA, y con el tiempo me cambio a otra para liquidarla antes de los 25 años.

Lo que si es interesante es ver las ayudas a las que puedes acoger con este RD, asi que  os recomiedo que lo mireis aqui

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142487100417&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Saludos
 
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NV75
NV75
10/12/2009 08:40
Hola ma73,

Si, si hoy coges la hipoteca de la emv, luego puesdes cancelar con otra, eso no te lo pueden negar.

Para pedir menos hipoteca lo que hay que hacer es cuando la emv te llame para darte el papel del tercer pago, decirles que quieres hacerlo por x, en vez de de los 9000, así reduces lo que pides de hipoteca.

saludos.
 
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M
ma73
09/12/2009 23:36
Muy buenas a todos,

lo primero muchas gracias por la cantidad de información que ponéis en el foro, es de mucha ayuda y aunque a veces me cuesta seguiros con lo de las hipotecas, por ignorancia, es muy útil y biene muy bie

Tengo dos dudas con la hipoteca:

1.- si coges la de la emvs, en un futuro te puedes cambiar a otra igualmente, no? Yol sigo sin tener muy claro lo que hacer, y si no lo veo claro me gustaría saber qué desventajas tengo por coger en principio la de la emvs y luego cambiarme a otra cuando lo tenga más claro. Además con eso evitaría el retraso en darme la vivienda que por lo que decís si no te acoges tardan más tiempo en dártela.. :S

2.- Coja la hipoteca que coja, ¿cómo hago la amortización parcial para que la cuantía final de la hipoteca sea más pequeña? ¿Se hace con el último pago a la emvs?

Por otro lado y en relación a uno hilos que habéis seguido hace unos días sobre si están todas las viviendas adjudicadas, yo espero que sí, porque ´siempre la lista de reservas suele ser casi igual que la de viviendas adjudicadas.. además hay mucha gente que desconoce el foro y que hay gente como yo, que lo sigo, pero que poco puedo aportar y no escribo..

Después de toda la retaila que os he escrito, insisto en que gracias por vuestros comentarios y mucho ánimo que ya sí que no queda nada!! 
 
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NV75
NV75
09/12/2009 14:03
Hola,

A ver lo que esta claro es que amortizaciones anticipadas se pueden hacer, lo pone en el Real decreto. Tengo dos amigos de vpo que estan haciendo amortizaciones anticipadas y no hay ningun problema, eso si, reducen cuota, aun no han llegado a cancelar la hipoteca, pero estan seguros de que se puede.

Aun así, si no te subrrogas a la hipoteca de la emv. La emv tiene que cancelarla asi que los que no se subrrogan ya estan cancelando una hipoteca que tendria que durar 25 años, pero se cierrra antes.

No se que mas razones daos..., llamad a encarna

Saludos.
 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
09/12/2009 13:39
Yo es que lo de los 25 años no lo tengo claro, es una cosa que quiero preguntarle a la EMVS, yan que tue puedes amortizar capital o tiempo, pero si es tiempo las condiciones de hipoteca cambian, al menos en las libres ya que el contrato pone una fecha de finalización lo de las amortizaciones dependen del contrato de hipoteca ya que hay algunas que ya están metidas la forma de resolver estas amortizaciones, pero otras no tienen clausula de amortización y por tanto seria la firma de un nuevo contrato, ademas de que cambian los datos de registro hipotecario.

No se, eso lo hay que negociar con el banco, y ademas cada vez que hablo con hipotecados cada uno tiene una cosa :S
 
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NV75
NV75
09/12/2009 13:25
Hola,

Entiendo que si tu amortizas anticipadamente puedes liquidar la hipoteca, lo que no quieren es que se establezcan hipotecas de inicio menores de 25 años, si no ya sabes 1 euro y a correr.

saludos.
 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
09/12/2009 13:18
RTESO, en el contrato por que que la hipoteca no podra ser inferior a 25 años o 300 cuotas, (sin hacer referencia que sea la ofertada por la EMVS), en tal caso yo dejaria el euro de rigor, XD, y que lo pago en lo que me quede de hipoteca :D.

La verdad que a mi ese punto me sono muy raro, ademas no lo expresa de modo claro, (es el punto 5 de CARGAS)

Cita:
V.- CARGAS.- La parcela sobre la que se está construyendo el edificio del que formará parte lavivienda objeto del presente contrato, se encuentra gravada con una hipoteca en garantía de unpréstamo a favor de la entidad "BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARlA, S.A.", por unimporte global de DIECISEIS MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA MIL SESENTA Y UNEUROS CON TREINTA YSEIS CÉNTIMOS DE EURO (16.340.061,36 .-€)
Una vez se haya formalizado la correspondiente Escritura de División Horizontal, se procederá adividir el préstamo hipotecario mediante escritura otorgada al efecto, que en relación con lavivienda objeto del presente contrato, contará con las siguientes características
Importe del principal: Lo que valga tu piso
Interés Nominal Anual: 4,975% revisable.
Duración: el préstamo se amortizará durante los 25 años siguientes a la fecha de subrogación en el mismo por parte del adquirente, mediante el pago de 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses.
En todo lo demás se remiten a lo estipulado en la Escritura de ampliación y Novación de otras de Préstamo Hipotecario autorizada por el Notario de Madrid D. Enrique-Rafael García Romero, el 7
de marzo de 2008, bajo el número 719 de orden de su protocolo, que se encuentra a disposicióndel comprador/es.
Así mismo la finca descrita está sujeta a determinadas afecciones fiscales originadas por títulosanteriores.?
 
De todas formas hay una serie de irregularidades, como lo de obligarte a subrrogarte que aparece en el punto a de la tercera estipulación.
Cita:
La parte compradora se compromete y obliga a subrogarse en el préstamo hipotecario,en el momento en que se proceda a otorgar escritura pública de compraventa de la vivienda.?

De tal forma que en el RD legislatico de 1/2007
Cita:
Artículo 89. Cláusulas abusivas que afectan al perfeccionamiento y ejecución del contrato.

En todo caso tienen la consideración de cláusulas abusivas:

3. La imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que por ley corresponda al empresario. En particular, en la compraventa de viviendas:

b) La estipulación que obligue al consumidor a subrogarse en la hipoteca del empresario o imponga penalizaciones en los supuestos de no subrogación.

 
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NV75
NV75
09/12/2009 13:10
Hola de nuevo,

A ver Rteso, los 25 años son como máximo no como mínimo, tu puedes hacer amortizaciones anticipadas hasta pagarlo todo, y entonces liquidas la hipoteca. De todas formas, supon que lo pagas todo menos 100 al dia siguiente, de la escritura.
Es decir te queda una hipoteca de 100€ a 25años al 4.01, con eso pagas de intereses durante los 25 años 60€, y creo que 60 € no es un factor clave para coger o no coger una hipoteca.

Saludos.
 
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R
RTESO
09/12/2009 11:50
Hola chicos, estuve el sabado en nuestros pisos y me dijeron los obreros que terminan el 31-12-09, que en enero ya no trabaja nadie, que estaba todo terminado.. los garajes y trasteros tambien que solo faltaban remates en las fachadas. y sobre la hipoteca, yo no cogere la de la emv porque no te dan ninguna ayuda y no voy a estar pagando durante 25 años, ,porque la de la emv puedes amortizar dinero pero el tiempo no, es decir tengo que estar 25 años pagando y los ultimos diez pagando 60 o 70 euros al mes pudiendomela quitar y no pagar intereses..
 
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NV75
NV75
09/12/2009 10:43
Completamente deacuerdo  contigo.

saludos
 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
09/12/2009 10:11

Creo que salimos ganando si no cojes la hipoteca, porque las ayudas tampoco son muy para alla, no las he miarado pero mi cuñado le toco una VPO, cuando miro las ayudas, dijo que para que te las den debes cumplir muchos requisitos y tampoco es que sean la leche, la mejor ayuda es el prestamo convenido, para pagar el 20% + 7%inicial, pero nosotros no tenemos esta ayuda :S

Pero queramos o no es una apuesta, como el cambiar de curro, ademas con las subida del 30% del precio del metro cuadrado para VPPL, no se yo quien podra pagar el 20% + 7% asi de buenas a primeras :S

 
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NV75
NV75
09/12/2009 09:51
Hola, JoseYrebeca,

Vale, entendido, la ventaja de las hipotecas convenidas es que resulta mas facil que te la den, aunque el banco te pueden pedir los avales que considere pertinentes y/o concederte o no concederte la hipoteca. Lo que yo trato de hacer ver es que hay una idea generalizada de que cuando oye hipoteca de vpo o concertada es mas barata que una hipoteca libre, por ser vpo, y esto no así. Cuando yo firme el contrato de compraventa hubo gente que preguntó. " Las hipotecas concertadas son 1 punto mas baratas que las libres, no?". Pues mira lo siento pero no, hay hipotecas libres que lo son mas, si se dedica tiempo a buscarlas...
Ahora mismo nosotros no temos mas ayudas que esta hipoteca si en el futuro hubiera ayudas, y no te has acogido a esta hipoteca, no podrías acogerte. también hay que tenerlo en cuenta.

Saludos.

Editado por nv75 09/12/2009 9:56
Editado por nv75 09/12/2009 9:58
 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
09/12/2009 09:02
NV75

No digo que no este muy pensado, y que su finalidad es esa.

Pero yo me iba a comprar una casa de 240.000€ :S el mismo mes que nos toco el piso :), (perdi la arras), y tenia que poner unos 24.000€ para poder meterme, en esta tengo que meter unos 40.000€ para poder tener el piso de caracteristicas similares(esta claro que más facil no es), porque ademas los 24.000€ me daban la opción de meterlos en la hipoteca y los 40.000€ de aquí no, asi que los creo que no es mas facil comprarte una vivienda de estas, por muy bien que te quede la hipoteca, por que el prestamo no quedara tan bien.

Además los de la EMVS dijeron que aunque entres en los parametros de ayuda, no pueden obligar al banco a que te den la hipoteca convenida, pueden asi denegartela, y que te busques o pongas avales o lo que vean conveniente, ya que no estan obligados a dartela por parte del banco, y la EMVS no puede obligarles a que te la den, (lo preguntaron cuando firmamos el contrato, y Carmen fue lo que le respondio).

Asi que esas son las "ayudas" que dan.

La diferencia de estas hipotecas VPO, respecto a las normales son:

http://www.soitu.es/soitu/2009/05/21/actualidad/1242909186_776651.html

Cita:
Corredor calcula que, gracias al aval del Estado, 100.000 familias tendrán garantizado el acceso a una vivienda protegida (VPO). Para conseguirlo, se convertirá en garante (avalista) del "50% del volumen de los nuevas hipotecas" que se concedan para su compra. Y esto, ¿qué significa? Pues que todos aquellos que soliciten un crédito para adquirir una de las VPO, tanto de nueva construcción como procedentes del stock sin vender que se acojan al Plan, tendrán a 'papá Estado' de avalista —no a un familiar o a un amigo—, que responderá por la mitad de su hipoteca ante el banco en caso de impago.

?

Editado por josecaYrebeca 09/12/2009 9:06
Editado por josecaYrebeca 09/12/2009 9:07
 
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superjavi_h
07/12/2009 15:34
Sí, los de Vallecas 51 también son VPPL igual que nosotros. Por aquí salen (página 2)
gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm
 
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NV75
NV75
07/12/2009 15:27
JosecaYrebeca,

Vamos a ver los de los creditos a las viviendas de vpo es facil de entender, si te pones en el lugar del banco:

- Eres el banco y desde el gobierno te dicen, "oye que tienes que prestar dinero a esta gente, que no puede comprar una vivienda libre y además no te dejo que les cobres comisiones de amortización.. ni de ningun tipo. ¿ Cual la solución para que al banco le interese el negocio? cobrar un interés mas alto, tan sencillo como eso.

-Piensa por un momento en todas esas hipotecas "puente" que la gente coge para pagar una segunda hipoteca mientras vende su anterior casa... pues si ESAS TAMBIEN ENTRAN EN EL CALCULO DE NUESTRA MEDIA... asi se entiende que lo que prestan bancos y cajas... y con lo que se calcula el interés de las vpo... no baje al nivel euribor... entre otras cosas, vamos que indice de refencia para el calculo del interés de las vpo esta muy pero que muy pensado.

Saludos.
 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
07/12/2009 14:38
¿Vallecas 51 son de VPPL?, porque las ayudas cambian si es VPO, VPPB o VPPL :S

Hale mas cosas a la hoguera.

Lo de la media esa la conocia pero me parece que solo cogen IRPH, pero puede haber cambiado. Viendo el IRPH que no ha bajado de 3% en la vida,

http://imagenes.idealista.com/news/archivos/imagenes/irph-euribor-evolucion-historico_0.gif

y la diferencia entre ellos es mayor que la corrección de 0.9175 que hacen a esta "ayuda"

sólo con el €uribor creo que podemos sacar en mercado libre, otras hipotecas mas convenientes.
 
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truli71
truli71
04/12/2009 19:18
Superjavi_h, es exactamente lo que NV75 nos ha contado anteriormente.
Gracias NV75 por tu precisión y claridad.

He estado leyendo el foro de la promoción 51 y coincide con lo que Caja Madrid me ha comentado de la hipoteca, en mi caso, no me puedo acoger a nada especial, soy mayor de 35, y me han dicho que me acoja a esa hipoteca, que no me merece la pena coger otra, que no voy a mejorar condiciones y, aunque ahora esté alto el interés, bajará y cuando el euribor suba nosotros no nos veremos fuertemente afectados.
Bueno, cuando nos toque tomar la decisión no dejaré de mirar otras ofertas aunque lo tengo muy claro que en mi caso me acojo a la hipoteca del BBVA.

A ver cuándo nos llaman para ver desperfectos, parece que aún quedan muchos rematillos y parece que ahora va la obra más lenta que nunca.

Suerte y paciencia, vecinos, ya nos queda menos.
 
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S
superjavi_h
04/12/2009 17:38
he estado echando un vistazo al foro de Vallecas 51, donde andan un poco adelantados respecto a nosotros; están en la fase de revisión de fallos en la obra, y empezando con la investigación hipotecaria. Uno de los futuros vecinos de ese bloque ha preguntado en el banco por el préstamo convenido. De entre lo más importante de lo que cuenta, destaco lo siguiente: ya les están ofreciendo el nuevo tipo 4,01 aprobado en mayo.  Es decir, no el 4,975 (o lo que fuera) que tenían en su contrato de compraventa. Y además, que lo revisarán anualmente.

He mirado en los papeles que nos dieron (condiciones del préstamo convenido, carpeta blanca), y dice "4,975, revisable conforme a lo dispuesto en el artículo 9,3 del real decreto 801/2005, modificado por RD 14/2008"

Lo que dice en ese artículo 9.3 es:

El tipo inicial así determinado, redondeado a dos decimales, tendrá vigencia, al menos, hasta la finalización del año 2005. En el primer trimestre de cada uno de
los años 2006, 2007 y 2008, así como a partir de 2009, inclusive, se volverá a revisar y, en su caso, a modificar, dicho tipo de interés efectivo inicial, aplicando el mismo procedimiento.


Copio y pego lo que ha dicho el vecino de vallecas 51:

en el BBVA me han comentado:

nos ofrecen el 4.01 TAE (3.938 nominal) durante el primer año. Este tipo se revisara todos los años. Cuando el Consejo de Ministros apruebe el nuevo tipo de interés efectivo anual para los préstamos cualificados; esto se publicara en el boe y se nos aplicara el nuevo tipo aprobado. Y asi todos los años.

Actualmente los tipos en el mercado libre estan mas bajos que lo que nos ofrecen, esto se debe a que los tipos de interés efectivos anuales para los préstamos cualificadosos son una media del Euribor y el Irph del pasado año: el año pasado los tipos eran muy altos y fueron bajando a lo largo del año, pero la media sale alta.

Normalmente la media de los tipos del año anterior (= tipos de interés efectivos anuales para los préstamos cualificados) suelen ser bastante atractiva porque historicamente, en los ultimos años, los intereses fueron subiendo; sin embargo, pero nuestro caso ocurrio lo contrario, el pasado año empezo con unos tipos muy altos lo que hace que la media del 2008 sea superior a los tipos actuales.

Respecto a los gastos de cancelacion (si no se subroga la hipoteca), hay que tratarlo directamente con emv.

Editado por superjavi_h 04/12/2009 17:55
 
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NV75
NV75
04/12/2009 14:41
Hola foreros, a ver, veo que hay un poco de lio con lo de hipoteca, pongo otro post que ya puse hace tiempo...

Nuestra hipoteca ya esta concedida al promotror. No depende ni del euribor ni del irph (seguir leyendo). en el momento que se concedió tenía un interés de 4.975 y ha dia de hoy tiene un 4.01. El interés lo fija el consejo de ministros cada año.

¿Como fija ese valor el consejo de ministros? Se toma la media de 3 meses de lo que han prestado bancos y cajas para compra de vivienda a mas de 3 años y se multiplica por 0.9175 (este coeficiente es el que nos beneficia, en principio) . Este indice lo publica el banco de españa, lo teneis aqui (en la web del banco de españa):
www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf

Bien el interés de este año se publico en mayo y los meses de refencia fueron Enero Febrero y Marzo, lo que sale de esta media se multiplica por 0.9175, que se supone que es lo bueno que tiene el prestamo.

Pongo lo datos.

Enero 4.983
Feb 4.324
Mar 3.821
con esto sale una media de 4.376 que x 0.9175 teneis el 4.01 de nuestro plan ahora.

Reflexiones
a) lo que prestan banco y cajas depende del euribor y de mas cosas asi que si el consejo de ministros se fija en lo que prestan, pedemos INDIRECTAMENTE del euribor. aunque nuestra hipoteca no sea euribor + algo.
b) Para poder comparar ese 4.01 con un euribor +algo hay que hacerlo en las mismas condiciones, es decir coger el euribor de enero febrero y marzo y hacer la media.
Euribor
Enero 2.622
Feb 2.135
Mar 1.909
media de 2.222 frente a nuestro 4.01

Es decir mas o menos el interes del prestamo convenido ha sido euribor + 1.79, en el momento que se ha calculado. Espero os sirva a la hora de decidios por uno u otro banco.

c) En ningún sitio dice que el consejo de ministros vaya a revisar todos los años nuestro interes.

d) ¿por que pongo que el coeficiente 0.9175 nos beneficia en principio?
Pongo un ejemplo con cuatro bancos.
interes del euribor = 1
Banco A presta a euribor  + 1=2%
Banco B presta a euribor + 2=3%
Banco C presta a euribor + 3=4%
Banco D presta a euribor + 4=5%

hacemos la media y multiplicamos por 0.9175. Media =3.5 * 0.9175= 3.21

luego el interes del prestamo convenido es 3.21%

.Si contratas con el banco A o B, pagaras menos que con el convenido, si contratas con el banco C o D, pagaras mas que con el convenido.

Conclusión, como el prestamo convenido es una media de lo que prestan los bancos, si te lo curras, seguro que encuentras cosas mejores.

Saludos, si teneis dudas ya sabeis... (siento el tochazo de post)




Editado por nv75 04/12/2009 14:50
 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
04/12/2009 14:09
superjavi_h dijo:

Nos corresponde irph por estar la vivienda en el plan 2005-2008. El euribor + algo entre 0,25 y 1,25 es sólo para el plan 2009-2012. Si estuviéramos en el plan 2009-2012, nuestro precio de metro cuadrado serían más de 2300 euros, en lugar de los 1800 y algo que nos va a costar.



Los planes de vivienda ponen muchas cosas.

La calificación del metro del suelo si, (el primer pago y aceptación, (una especie de contrato de arras), se hizo en el 2008), no puedes firmar un contrato y el año que viene decirte que ahorra te va a costar más, pero a la hora de venderlo, es aplica el del año que se vende, (se recalifica).

Respecto a las hipotecas no creo que funcione igual, porque si no, si lo vendes dentro de 20 años, el comprador podra coger el IRPH, de tal forma aunque este a extinguir el IRPH, no se extingue.

Es mi parecer, creo que habría que preguntar a un banco sobre si este año las aplicado o no.
 
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superjavi_h
04/12/2009 13:32
Nos corresponde irph por estar la vivienda en el plan 2005-2008. El euribor + algo entre 0,25 y 1,25 es sólo para el plan 2009-2012. Si estuviéramos en el plan 2009-2012, nuestro precio de metro cuadrado serían más de 2300 euros, en lugar de los 1800 y algo que nos va a costar.
 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
04/12/2009 13:24
superjavi_h dijo:

nuestra vivienda entra en el plan 2005-2008 y sus intereses se mueven con el irph, aunque ahora mismo no tengo el contrato delante. El tipo de interés sería 4,01, ¿no? es el último aprobado por el consejo de ministros en mayo 2009.




Creo que eso sólo afecta a al calificiación del suelo pero en el caso de venta por ejemplo, una vivienda de protección de hace 25 años costado 50.000pts, ahora con la calificación vigente no significa que que cueste 300€, sino que lo renuevan con cada plan de vivienda.

Respecto a las hipotecas no se si entre dentro del plano donde firmes la hipoteca o junto a la calificación del edificio, ya que un edificio con X años cogera un modulo, creo que lo mejor es preguntar en una oficina si las hipotecas que han firmado este año han sido con el IRPH ó €uribor +0,69, ya que todos tienen la calificación de terreno del 2005/08.

Yo creo que a nosotros nos aplican €uribor, (lo prifiero) porque ha dia de hoy es 1,231 +0.65 1.36% mejor que 4.01% (un 2.65% menos) y con el máximo €uribor 5.393+0.65 = 6.043%  con un 4.975 (solo un 1.068% mas), es decir que es mas conservativo con el banco que con nosotros, la verdad no lo considero que sea una "ayuda"
 
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superjavi_h
04/12/2009 12:48
 
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truli71
truli71
04/12/2009 12:46
Disculpad, he puesto mal la fecha, el cambio de porcentaje se hizo en mayo del 2010.
 
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truli71
truli71
04/12/2009 12:45
Hola Superjavi_h
eso era lo que tenía entendido ya que la cifra que tenemos en contrato, y lo tengo delante era del vigente hasta mayo/2009, efectivamente a partir de esa fecha lo modificaron al 4,01% y siempre hablamos del IRPH.

Saluditos
 
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superjavi_h
04/12/2009 12:42
nuestra vivienda entra en el plan 2005-2008 y sus intereses se mueven con el irph, aunque ahora mismo no tengo el contrato delante. El tipo de interés sería 4,01, ¿no? es el último aprobado por el consejo de ministros en mayo 2009.

 
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truli71
truli71
04/12/2009 12:41
Muchas gracias JosecaYrebeca,
la verdad es que aún tengo mucho lío con lo de la Hipoteca convenida, y me surgen muchas dudas.
Entonces, si empezara a subir el euribor como hace dos años, nos veríamos igual de afectados que los de las hipotecas libres?
Tenía entendido que la convenida era con la famosa fórmula IRPH.
Actualmente está en el 4,975 (5,09% TAE), lo tenemos en el contrato, y ese porcentaje creía que se trataba del resultado de la famosa fómula IRPH,  pero entonces, al año que viene, cuando firmemos, está referenciada al euribor?
Tu crees que nos "daría igual" acogernos a la convenida que una libre? si las condiciones son muy similares....entonces...
Bueno, tan pronto pueda intentaré enterarme cómo funciona, qué lío!!!
Un saludo
 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
04/12/2009 12:05
Truli71

A nosotros nos dijeron que los gastos de escrituras con 1.500€ estaban mas que cubiertos, que no iba ser más de eso, por ceirto la hipoteca convenidad con la EMVS esta referenciada al euribor, asi que no hay mucha diferencia con las libres, ten en cuanta que en el contrato ya no viene, solo en la notificación de que te ha tocado los de hipoteca fija de 4.795%. de tal forma que el plan de vivienda 2008/12 el prestamo convenido es de €uribor + 0.65% ya no es IRPH como era anteriormente. De todas formas creo que eso preguntando en alguna oficina que lleve cosas con la EMVS nos podrán confirmar.

Un saludo
 
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truli71
truli71
04/12/2009 08:37
Hola vecinos,
en el contrato que firmamos no hace referencia en ningún momento la sucursal del BBVA que lleva esta promoción. Seguramente será la misma que está tratando con el ensanche 51 pero confirmación no tenemos, he preguntado en varias ocasiones a la EMVS y que ya nos llamarán y nos enteraremos.

Siguiendo con las preguntas de si nos acogemos o no a la hipoteca convenida, yo con casi toda seguridad me acoja a ella. Soy mayor de 35 años y aunque ahora tengan más ventajas las hipotecas libres, en los 25 años de hipoteca, fijo, que habrá subidas de Euribor importante y la hipoteca convenida generalmente es bastante constante, y aunque no podamos amortizar en tiempo siempre se puede hacer en importe y esto mejora sustancialmente la letra. Tampoco dispongo de dinero suficiente como para tener que hacer frente a más gastos con los que ya contamos, incluida la posibilidad que tengamos que pagar el 8% de iva porque firmemos después de la subida de impuestos...
Por cierto, siempre he oido que los gastos de escritura y abogados de la EMVS para la hipoteca convenida son 1.500€ pero... esta cifra es segura? ¿Qué sabéis de este tema? necesito contemplar todos los gastos posibles para hacer frente a ellos, no sé ni como.

Espero que acaben prontito nuestra promoción y no tengamos muchos problemas, como parece que les ha pasado a los de la 51.

Un saludo vecinos
 
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NV75
NV75
04/12/2009 08:22
Hola Phaouan,

Estoy casi seguro de que en el contrato no pone la oficina, pero lo digo de memoria pq aun no he ido a recogerlo.

Saludos.
 
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P
phaouan
03/12/2009 15:58
Muy buenas NV75.

Según me dijeron en la EMV está en el contrato que firmamos.
Yo no lo veo por ningún lado. A ver si tu lo ves porque sería interesante  hablar con ellos.
Yo no he conseguido localizarlo.

Un saludo
 
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NV75
NV75
02/12/2009 17:45
Hola,

Sabeis ya cual es la oficina del banco que va a llevar esta promoción.

Saludos.
 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
02/12/2009 14:52

RTESO

Depende, si coges el 80% y ganas bien de dinero, con contrato fijo y no operteneces a un sector peligroso como el de servicios, construcción o automoción, no deberian pedir aval.

pero eso es de manera personalizada, es decir los dos podemos coger la misma hipoteca pero a ti no pedirte aval y a mi si. Habla con tu banco.

Un saludo
 
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R
RTESO
02/12/2009 14:16
hola chicos una duda que tengo si me acogo a la hipoteca de la EMV no necesito aval no?
 
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M
martitalbm
30/11/2009 09:32

Muchas gracias por las fotitos bbravo!!!
Ya no queda nada para que nos llamen...

 
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bbravo
bbravo
29/11/2009 17:07
De nada Sandra. Estaba esperando que me aprobaran las fotos pero veo que has sido más rápida.

Por cierto. He visto el barrio muy cambiado. Con nuevas casas y algún comercio más. Y nuestra futura casa cada vez me gusta más:.


P.D. ¿Se podría subir una foto de los planos a las fotos? Estoy seguro que con una cámara digital podría ser suficiente calidad.





sandra123 dijo:

Muchas gracias bbravo por las nuevas fotos.
Tienes razón anaivan, parece que dejan bastante hueco donde los portales... En fin, habrá que verlo terminado. La verdad que con los últimos retoques están tardando una barbaridad(Llevan 2 meses desde que empezaron los portales), por fuera aún les quedan retoques.

Saludos vecinos
 
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sandra123
sandra123
29/11/2009 15:40
Muchas gracias bbravo por las nuevas fotos.
Tienes razón anaivan, parece que dejan bastante hueco donde los portales... En fin, habrá que verlo terminado. La verdad que con los últimos retoques están tardando una barbaridad(Llevan 2 meses desde que empezaron los portales), por fuera aún les quedan retoques.

Saludos vecinos
 
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anaivan
anaivan
29/11/2009 12:59
Hola vecinos!
Ya no son tan evidentes los avances, al estar terminada  la fachada, creo que ahora están trabajando en los garajes y trasteros.
Y qué opinais del cerramiento que están haciendo, a mí me hubiera gustado que estuvieran más para fuera ya que quedan unos huecos perfectos para que, por ejemplo, se metan los chabalines de botellón cuando llueva y nos los dejen llenos de basura.
Respecto a las ayudas, nuestros pisos no las tienen, te subrrogues o no.
Qué pasa con la gente de canencia de la sierra, ¿somos los únicos? Casi todos los del foro sois de mayorazgo y talamanca.
Nosotros canencia, 8ºB.
Y a ver si nos animamos para hacer una kedada, irnos conociendo y hablar de las dudas que nos van surgiendo.
Hasta pronto vecinos.
 
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sandra123
sandra123
29/11/2009 11:47
Hola chicos

Si alguién ha ido últimamente a ver los pisos, que nos cuente un poco si siguen trabajando los obreros, o que es lo que queda ya por allí.

Gracias chicos, y ánimo vecinos que ya va quedando menos para que nos llamen a ver los desperfectos.

Saludos
Editado por sandra123 29/11/2009 12:20
 
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NV75
NV75
27/11/2009 14:26
Creo que hay bastante gente que no sabe de la existencia del foro.

Saludos.
 
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Fin del hilo
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