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NV75
NV75
18/02/2010 09:15
JyR,

Estoy deacuerdo en que no te pueden cobrar nada por no subrrogarte, pero como puede la emv exigirlo? en la zona de descargas teneis este documento:
"Cancelación Hipoteca Subrogada Vallecas 51.pdf"
Sigo sin entenderlo, si la hipoteca no la has abierto tu, pq te exigen el pago para cerrarla, para mi es un abuso.

Saludo.

 
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NV75
NV75
18/02/2010 08:46
Hola,

Lo del pago unico de la prima del por varios años en cm ya lo habia oido,
hay que tener cuidadito pq te dicen que tienes que contratar el seguro con ellos, pero no te dicen que es por x años.

Saludos.
 
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chuflos
chuflos
18/02/2010 00:07

Carmen1-3 El ultimo pago es en el momento de la escitura. vamos en dos mese o por ahi¡¡

Me coinciden mis calculos con los tuyos J&R.

Caja madrid Hjoven, me ofrecen euribor + 0,49 pero me obligan a seguro de vida con pago unico incial, 3000 y pico euros que no me mola nada.

Bbva voy mañana pero no a la sucursal de la rpomocion haber que me dicen de la ampliacion de la subrogada o otra que me ofrezcan.

Uno-e me han dicho lo mismo que tu, tengo que mirarla ya¡

Y como son las 00:00 y me acabo de dar cuenta que quedan solo 12 dias para ver nuestro pisito (por segunda, no tercera vez...) empiezo yo la cuenta atras........



12

 
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C
Carmen123
17/02/2010 21:47
Muchas gracias vecinos por toda la información que dais en el foro, os veo muy muy puestos, para lo perdida que yo estoy en estos temas de hipotecas.¡ El dia 2 nos conoceremos! que ganas de ver nuestros pisos! yo estoy citada a las 12,
y por cierto, una pregnta:  el ultimo pago antes de hacer la hipoteca, ¿es ahora? o cuando nos den las escrituras y las llaves.
 
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NV75
NV75
17/02/2010 20:41
Gracias por la aclaracion JoseyRebeca,

habrá que echar bien las cuentas. La unica ventaja de la hipoteca convenida es que, creo corregidme si me equivoco, en caso de impago, se reparten la mora entre el estado y el banco, es decir, para el banco es menos riesgo una convenida, con lo que es mas facil que te la den.

Saludos.
 
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JavitoB
JavitoB
17/02/2010 20:38
yo,a falta de saber las condiciones del BBVA,la que mejor me sale es la hipoteca joven de caja madrid,mejor que la que he preguntado en banesto o en la caixa
Asi que casi seguro coja caja madrid.
Por otro lado,previa autorización,puedes delegar en otra persona el día 2 de  marzo,como asi haré yo por motivos laborales
un saludo a todos!
 
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A
Arcanthos
17/02/2010 20:31
Gracias por las aclaraciones vecinos, si el cajamadrid nos tasa la casa con el modulo 2005-2008 ,nos suben el IVA al 8% al retrasar la entrega de la casa y el IRPH sigue bajando....Cada vez veo más atractiva la opción BBVA.

Dudas,dudas,dudas.... 
 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
17/02/2010 19:48
 NV75

es ilegal, pagar la cancelacion de la hipoteca

según el real RD 1/2007

Artículo 89. Cláusulas abusivas que afectan al perfeccionamiento y ejecución del contrato.

En todo caso tienen la consideración de cláusulas abusivas:

3. La imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que por ley corresponda al empresario. En particular, en la compraventa de viviendas:

b) La estipulación que obligue al consumidor a subrogarse en la hipoteca del empresario o imponga penalizaciones en los supuestos de no subrogación.



los gastos son cancelacion de hipoteca, son las comisiones del banco por cancelacion anticipada un 0,5€ maximo por ley, y los gastos de notaria de cancelacion registral.

los 1500€ es lo que nos dijeron que son los gastos de notaria y gestoria para la subrrogacion, cosaque no pagarias si de primeras te vas a otra hipoteca

es decir:

(gastos de subrrogación de hipoteca BBVA) +(gastos de cancelación de hipoteca BBVA)+(gastos de apertura de nueva hipoteca)

mientras si coges una hipoteca nueva directamente, solo los gastos de coger una nueva hipoteca, uqe los tendras si te subrrogas

al final es hacer números de a ver que merece la pena :S
 
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NV75
NV75
17/02/2010 19:38
A ver que pierdo un poco

1500 de subrrogacion pq?, cuando nos han dicho eso?, aqui estoy perdido, son los gastos de notario y registro de la nueva hipoteca?

Si no coges la del bbva son 700 de la cancelacion registral del prestamo a la emv, lo dijeron en la firma del contrato, considero que no es legal... pero hasta que sandra no se pronuncie...

si no coges la del bbva igualmente tienes un 2% por apertura de una nueva, sea ahora o dentro de 1 año, ese 2% no cuenta.

Mi gran duda, es: ¿tiene el prestamo convenido comisión de amortización ya sea parcial o total?. Parcial se que no, pq tengo amigos, que ya estan pagando prestamos convenidos con el bbva y ya han amortizado. Me falta saber de la total.


 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
17/02/2010 19:24
 NV75

Yo estoy pensando que hacer, si eso pero es lo mas caro, porque cuadno cambie de hipoteca son:
gastos con la de BBVA
1500€ de subrrogación
0,5% cancelacion para el bbva
~3% cancelacion de hipoteca


~2% apertura nueva hipoteca



lo que se ponen por cada 100.000€ casi unos 7.500€ solo en papeles, :S


calculo de gastos de cancelación

http://www.refinanciate.com/cancelacion.asp

calculo de gastos de apertura

http://www.refinanciate.com/gastos.asp


 
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NV75
NV75
17/02/2010 19:05
Arcanthos,

El problema es que igual que lo sabes también lo sabe el banco, yo soy mas de la opinión de chuflos, que te dan dinero, pero cuanto menos mejor, el banco sabe cuanto cuesta por la escritura, y en este caso como no hay nada en "B"... como sucede con las libres.... el banco sabe exactamente cuanto va a costar el pisito.

A mi cada mes que pasa me supone un pastizal de alquiler, asi que no coger la hipoteca del bbva y un retraso de 2 meses... es la leche, me lo estoy pensando seriamente, hacer la del bbva y luego ya veremos, para cambiar siempre hay tiempo

saludos.

Editado por nv75 17/02/2010 19:07
Editado por nv75 17/02/2010 19:07
 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
17/02/2010 18:14
 Arcanthos, no esta flipando pero 100% no es quien te lo dará, a no ser que pongas muchos avales :S, además ten encuenta que no puedes superar el 35% de lo que ganas con un interes que ellos pongan y puede ser un 6% tranquilamente.

Chuflos, los de BBVA se lo plantee, y me dijeron que ningun problema lo unico que habría que hacer una hipoteca nueva, (con unas condiciones mejores para ellos, por supuesto.)

LA mejor hipoteca que he visto es la de Uno-E, y en ING me dijeron que por lo del nuevo modulo si lo cogen.

Editado por josecaYrebeca 17/02/2010 18:17
 
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chuflos
chuflos
17/02/2010 18:10
El banco se acoje al menor de los precios, TASACION o PRECIO DE COMPRA VIVIENDA para calcular el 80%.

En nuestro caso la Tasacion seria mayor por lo que comentais pero el banco se rejira por el precio de Venta(contrato de venta) por lo que no te alegres tanto......

Decirme si estais mirando Hipotecas y en que bancos?????? o todos os vais a Subrogar a un 4,05%.........

Gracias.
 
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A
Arcanthos
17/02/2010 17:55
Respecto a las hipotecas, un dia estuve dandole vueltas a un cuento de lechera.

A  ver que opinaís, según la nueva hipoteca joven te pueden financiar hasta el 100% con avales (euribor + 0.80)  y según dice josecayrebeca si te tasan ahora la casa sería un 30% más alto que lo que nos cuesta a nosotros.

Vamos que según esto ganariamos un 20% por un lado y un 30% por otro, mi pregunta, ¿esto es asi, o estoy alucinando????


Saludossssss y gracias
 
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kiski
kiski
17/02/2010 15:14
Hola a tod@s! Yo he conseguido hablar con la EMV, he hablado con MªJose y me ha dicho que ellas ya no saben nada, todo ha pasado a escrituración.

El teléfono es 915168150, que es de la centralita, hay te pasan con el departamento de escrituración. Y allí me han dicho, que nos han citado por portales, cada uno a una hora, que nos darán una lista con lo necesario para apuntar los fallos, además de una carpeta con nueva información (sobre el piso, banco...). Habrá también un responsable de la EMV y te dan justificante por acudir. Por lo que no se puede ir a otra hora. Supongo que tu puedes llevar a cuantos quieras o puedas. Lo que no me han dicho, es cuanto tiempo tenemos para visitarla, ah! y solo la vivienda, no trasteros ni garaje (aunque no estaba segura)

De ahí tienen que esperar los permisos de la Comunidad de Madrid, que suelen tardar aproximadamente 3 meses (pudiendo ser 2 o 4, aunque igual es 1 como se comenta en el foro de los del ensanche 51, no se), y sería entonces cuando nos llamen para escriturar. Por lo demás no he sacado más información.

Yo soy del portal 71, y nos han citado a las 12.

Gracias a todos por las sugerencias para llevar. Mi consejo son poss-it , para pegar en los lugares de desperfectos, o en su defecto papeles y celo, jajaja. Cámara de fotos y lápiz y papel.


Nos conoceremos pronto, un saludo.
 
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NV75
NV75
17/02/2010 13:27
Si entrais en la hipoteca de la comunidad de madrid, tenia en 2009 euribor +0.39, pero una salida los primeros 6 meses de nosecuanto, yo cuando la miré no esba mal, ahora si, supongo que pondran unas vinculaciones leoninas (como todos) tarjetas, seguros.. etc

saludos.
 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
17/02/2010 12:52
NV75

Yo lo consulte directamnte con ING, y me diojeron que ningun problema si entraba dent4ro de las condicioones del 35% del sueldo y no era supuerior al 80%, si no cambiaba el plan.

Lo malo que ING es euribor+0.95. bueno lo han bajado, antes era +1.5
 
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NV75
NV75
17/02/2010 12:24
Hola,

Jose y Rebeca, lo que planeas ya lo habia oido y la gente lo ha hecho pero sed conscientes, que los bancos en cuanto les digas que es vvpl (o incluso aunque no se lo digas) lo primero que van hacer es informase y supongo que llegarán a la conclusión que es del plan 2005. Aunque estoy deacuedo con lo que planteas, esa es la mejor forma de consiguir mas financiación.

Si mirais el foro de hipotecas, hay gente que ha intentado lo mismo y el problema es que cuando el banco conoce la tasación que ya tiene, se acoge (o elige) o llamalo como quieras, para dar el menor dinero posible, aunque si buscamos, seguro que hay alguno que lo hace.

Un saludo.

 
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chuflos
chuflos
17/02/2010 12:11
Hola

Estais mirando alguno condiciones de Bancos???
Yo no creo que coja la Hip. Convenida. Me parece cara y el tiempo que dan 25 años es poco para mi.

Si veis alguno con condiciones interesantes por favor comentarlo, yo estoy mirando en www.bankimia.com y llamando a los bancos.

Me parece buena idea lo de decir lo del Foro a todos los vecinos que no esten, yo lo comentare a los que vea del portal 76.
De todas formas si la mayoria tenemos www podriamos crear un Grupo Restringido en alguna Red Social para restringir a los que no sean vecinos de ver todo lo que hablamos(puertas que no cierran, que no hay rejas), en fin, supongo que me entendeis por donde voy....

Gracias por la guia de supervision de desperfectos.

Salu2.


 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
17/02/2010 12:05
Hola vecinos.

Esto lleva rondandome la cabeza cierto tiempo.

Nosotros tenemos una hipoteca el 80% del antiguo módulo del plan 2005/2008. Pero las hipotecas se hace una tasación cuando te las conceden, por el valor de cuando te la conceden, es decir la tasación sería del modulo del plana actual 2009/2012, un 30% más.

He hablado con el BBVA, la hipoteca convenida es solo por el 80% del antiguo plan, pero no por el 80% de nuevo plan, las rutas a seguir, si quieres más dinero, nos han dicho que serian:

1.- Pedir prestamo personal + hipoteca convenida.
2.- Pedir nueva hipoteca renunciando a la convenida, con el nuevo modulo, decir como hacerla por mercado libre.

Los dos casos siempre se haran y se decidiran caso por caso, es decir personalmente, Es decir cada caso será diferente a los anteriores.
 
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truli71
truli71
17/02/2010 10:31
Hola RTESO, qué tal? por allí nos veremos con los nervios de ver por fin nuestros pisitos, y a ver si tenéis suerte y a los que no os acojais a la hipoteca de la EMV os dejan prontito entrar.
Si sigues el hilo del ensanche 51, los que se han acojido a la convenida ya están viviendo pero los que no están aún esperando los papeleos.
Suerte a todos y que no nos encontremos con muchos problemas.
Un saludito a todos
 
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N
nadix
17/02/2010 10:19
Holaaaaa a mi tb me han citado a las 12 el día 2 que ganasssssss
lo malo es que yo voy con muletas... buaaaaaaaaa
Eres del portal 71??? de Mayorazgo???
 
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NV75
NV75
17/02/2010 10:01
Jas Jas !!!

¿Alguien ha abierto una caja de donetes? Salen vecinos por todas partes!!!

A las nuevas incorporaciones: son bienvenidos vuestros aportes e información al foro.

Saludos
 
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S
smpolo
17/02/2010 09:47
Muy buenas vecinos!!! Llevo un par de semanas siguiendo este foro atentamente y lo primero es daros las gracias por tanta información.
A mi me ha correspondido un piso en Canencia de la Sierra y tambien estoy citado a las 10 de la mañana.
Alli nos veremos vecinos y un saludo de este nuevo forero!!!
 
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JAMG-VGR
JAMG-VGR
17/02/2010 09:41
Hola a todos,
Nosotros somos del nº 75 y nos han citado a las 11:00, así que allí estaremos, jeje.
Editado por JAMG-VGR 17/02/2010 9:42
 
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R
RTESO
17/02/2010 09:29

Truli yo como tu soy del portal 77, y me han citado el dia 2 de Marzo a las 10,30, ya nos veremos... a ver si nos dan pronto la casa a los que no cogamos la hipoteca de la emv.

 
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I
IBRAVO
17/02/2010 09:21
Pues yo tambíen soy del nº 73 y también citada a las 11.30 hs.

Allí nos veremos!!!
 
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O
oscarvk
17/02/2010 08:30
 Otro que también le han citado para el día 2 a las 11 de la mañana.

Por allí nos veremos.
 
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M
ma73
17/02/2010 00:17

Por fin vamos a ver nuestras casas!!!!!!!!!
A mi me han citadoa las 11:30 soy del portal 73!!
qué nervios!!!

1.- mil gracias por el listado del kit a llevar, así como de las cosas a supervisar!!

2.- Sandra presidenta de la comunidad!!! jeje

 
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NV75
NV75
16/02/2010 21:35
Hola vecin@s,

se me ha ocurrido que podriamos colgar cartelitos con tiritas cortadas de esas para arrancar... poniendo la dirección de este foro, seguro que hay mucha gente que no sabe de su existencia... ( es una idea digna de la mismísima sanda_for_president, no me digais que no... )
Ponemos un voluntario por portal? Sandra te ha tocado el tuyo XD.

Saludos vecin@s.
 
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AnnaP
AnnaP
16/02/2010 21:14
Holaaa!
anaivan, martita yo tb soy de Canencia de la Sierra y me han citado también a las 10. Deben ir por bloques las citas.
Muchas gracias a todos por las aportaciones para revisar los desperfectos, ya que yo estoy un poco perdida.

Saludos
Ana
 
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D
davisich
16/02/2010 20:42
chavacampeon dijo:

A mi a las 11, yuhuuuuuuu
en 3 meses estamos en casita, o eso espero



A mí también el 2 de marzo a las 11:00h. Qué ganas!!!! Por fin!!!
 
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M
martitalbm
16/02/2010 18:55
Anaivan yo también soy de canencia de la sierra y me han citado a las 10!!! bueno pues por alli nos veremos!!
 
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anaivan
anaivan
16/02/2010 18:31
hola valleco!por hay he leido que los de la promo 51 la visita de obra fue 23 noviembre y firmaron el 28 de diciembre me imagino que sera parecido .
 
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valleco
valleco
16/02/2010 18:12
Hey amigos! Sorpresa! hoy recibido un MSS de la EMV, el 2 de marzo voy a ver mi casita, ya esta terminada! la espera me esta matando así que espero que todo sea rápido.
Alguien sabe cuanto tiempo se tarda desde que la ves hasta que te la dan?
Animo amigos!

(Soy del Ensanche 46 Av. Mayorazgo)
Editado por valleco 16/02/2010 16:18
 
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anaivan
anaivan
16/02/2010 17:56
Se me habia olvido! sandra123 presidente de los 5 bloques
 
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anaivan
anaivan
16/02/2010 17:52
Que subidon vecinos!hay alguien de las 10 horas del 2 de marzo,nosotros somos de canencia de la sierra .QUE POQUITO NOS QUEDA  PARA VIVIR EN NUESTRA CASA.UN SALUDO
 
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I
IBRAVO
16/02/2010 17:29
Pues nosotros también estamos citados a las 11.30 horas!.

Así que en grupos. Qué ganas
 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
16/02/2010 17:09
He dejado en la zona de descargas un excell con una lista de cosas para llevar y comprobaciones rutinarias.

Podríamos ampliarlo con todo lo que se os ocurra, os dejo aqui lo que pone el excel.

Item Observación

Ventana Comprobar que las manivelas y sistemas de cerramiento funcionan sin problema y que no hay espacios por los que pueda pasar el frío o la humedad. Comporbar abolladura en aluminio

Persianas Subir y bajar para ver que corren perfectamente y que cierran del todo, así como que no se encajan arriba. Ojo con las rendijas en los cajones de las mismas.

Puertas Funcionamiento de los picaportes y tiradores, así como de las condenas de los baños; posibles rozaduras o desconchones; barniz; cierre perfecto, sobre todo en la puerta principal, ya que al tener varias cerraduras, puede que no todas encajen. Puertas correderas, verificar que se deslizan suavemente. Revisar que todas las puertas de paso abran y cierren bien y que no rocen con el suelo.

Suelo Tarima flotante verificar especialmente las terminaciones en paredes o uniones entre habitaciones revisar que no hay lamas suelta o que suene. Rodapiés comprobar que estén ajustados perfectamente todos los tramos. Verificar también que están fijados a la pared correctamente y que los clavos de fijación (normalmente microclavos sin cabeza), hayan sido disimulados

Alicatado Comprobar el perfecto colocamiento; ver si hay rotura y, en caso afirmativo, dar parte cuanto antes, ya que si se tarda se puede achacar al uso

Luces Comprobar que todas funcionan, poniendo bombillas en caso de que no haya, y cerciorarse de que las llaves están perfectamente acopladas a la pared

Enchufes Ver que funcionan probando, por ejemplo, con un aparato de radio o con un flexo, y cerciorarse de que no están sueltos.
Calefacción Encender y comprobar que no hay ruidos extraños u otras anomalías en la caldera; todos los radiadores deben calentar y ojo con que no goteen.

Grifos y desagües "abrir y cerrar los grifos, observando si gotean y si la cantidad de agua es suficiente, tanto en el frío como en el caliente.
"
Sanitarios Posibles desconchones en la bañera o esmalte saltado en alguno de ellos; estanqueidad de los mismos y observar si tienen roturas.

Pintura es preciso esperar a que esté seca, observando si hay fisuras o grietas, así como que la pintura es homogénea y no hay variación de tonalidades o colores

Sonidos Comprobar que no se escuchan ruidos excesivos (se puede utilizar un sonómetro si se sospecha que puedan no ser normales).

Temperatura Si se sospecha que la temperatura es inferior a la normal, por ejemplo cuando la calefacción está encendida, quizás se deba a que el aislamiento no está bien y se producen filtraciones de aire del exterior.

Portero Ver si está bien instalado y que funciona, abriendo sin problemas y, en caso del vídeo portero, comprobando que la imagen se muestra perfectamente.

Antenas tomas de antena, sintonización sin problemas de los canales de televisión (independientemente de la forma de recepción de la señal). verificar que las tomas de teléfono funcionan.
Comunidad Aunque se encargue la comunidad, usted puede también cerciorarse de que el ascensor, las luces fijas o automáticas de la escalera, la piscina o el cuarto de contadores no presentan problemas.

Rejas Comprobar que estan bien sujetas y ninguna suelta


y como lista de comprobacion  de cosas a llevar:

Boligrafo
Cuaderno
Polimetro
Camara cargada
Telefono cargado
Telefono de prueba
Linterna cargada
Metro
Canica
Palo recto para apoyar y comprobar barrigas en pared y suelo 
Post it
Botella de agua
 
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truli71
truli71
16/02/2010 16:48
Arcanthos, te echaba de menos!!!, de 16 vecinos en el portal 77 ya estamos 3, genial!!!
Sandra, tú de qué piso eres? Arcanthos y yo abrimos la letra A, primero y segundo.

Sí, el foro despertó del letargo....ahora continúa la función con un final cada vez más cercano.
Gracias por vuestras ideas a la hora de montar el kit de visitar la vivienda adjudicada pero.., y no nos dan unos planos con mediciones e instalaciones más precisas? lo digo por la cocina, conocer las tomas y medidas para poder aprovechar y pedir presupustos ajustados a la realidad.
Saluditos
 
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