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S
samba94
19/10/2008 21:25
Sí conozco gente que quiere renunciar a la vivienda y las opciones que le da Riofisa son un poco complicadas. Si renuncias Riofisa puede poner tu casa a la venta pero se queda con un 3% del precio total de la vivienda por las gestiones hechas (o sea, por enseñarlo y poco más). Hay un plazo hasta el 30 de noviembre. Si llegado ese tiempo la casa no se ha vendido o escrituras o pierdes el 20%
 
Y
yanojarag
17/10/2008 16:31
Por supuesto que no debemos, ni podemos olvidar la valla. Pero está claro que eso lo tendremos que solucionar, y mucho me temo que con abogados por medio, cuando tengamos firmadas las escrituras. Mientras tanto, no podemos hacer nada. Y por supuesto que no nos han hecho desviar nuestra atención de la valla, al menos la nuestra no y supongo que la de vosotros lo mismo. Es algo muy importante, pero es prioritaria la entrega de las casas, por supuesto. Nosotros vivimos alquilados y le vamos diciendo al dueño de nuestra casa, desde hace dos meses, que seguramente el siguiente es el último, así es que, fijaros que plan.
Todo esto sin contar con el tema "bancos-hipotecas", que no sé a vosotros, pero a nosotros, de mediados de agosto a mediados de septiembre, nos han cambiado todo, excepto las condiciones y porque era una hipoteca ya muy hablada. Así es que, esperando y temiendo que sigan cambiando las cosas y mientras tanto las casas terminadas. En fin, RIOFISA se ha cubierto de gloria.
Un saludo
 
V
vecinosonline
17/10/2008 13:30
Pues sí, totalmente de acuerdo. Lo de la valla es una cagada total, queda fatal. Se supone que estaban buscando una solución y nada de nada. Ha quedado muy cutre, q pena, con lo bonito que está el resto...
No debemos dejar olvidado este tema..
 
A
alberto_esther
17/10/2008 13:09
LA verdad es que te desespera un poco esta situación. ya que cuando empezaron a llamar a la gente para hacer la visita en julio, creiamos que ya estaba, que quedaba poco,pero ahora no se ve el final.

Yo estuve por alli hace 2 semanas o así y la valla estaba igual que siempre. Con el tema del retraso de la entrega también han conseguido desviar un poquito la atención de la valla no creeis?
 
D
DCortes
17/10/2008 12:36
Pues si, una pena que al final todo acabe torciendose, y las cosas tengan tan mala pinta...
Tienen razón en que no han de darnos explicaciones, porque están dentro del plazo que firmamos. Pero algo de información si que podian darnos, al fin y al cabo cada uno de nosotros les vamos a dar un montón de dinero, y somos sus clientes. No hace falta que demuestren tanto que sólo nos han tratado bien hasta que han tenido nuestro dinero...

Una pregunta a los que normalmente podeis ir a ver las casas...

¿Que ha pasado con la famosa valla? ¿Finalmente la han modificado?

 
Y
yanojarag
16/10/2008 21:57
Hola a todos
Es evidente que es una excusa lo de la división horizontal. Que si no la tienen todavía, es porque no la han querido tener, por el motivo que sea. Que las casas llevan más de dos meses terminadas y que si aún no vivimos allí, es porque Riofisa no quiere. Es una pena que, con lo bien que había ido todo, al final lo hayan estropeado de esta manera.
 
N
Nelg
16/10/2008 17:24
Hola MARC_LETI, a nosotros nos han contado exactamente lo mismo, en fin una verguenza.

Esperemos que el euribor siga bajando...

Saludos.
 
M
MARC_LETI
16/10/2008 14:24
AL MENOS UNA BUENA NOTICIA, EL EURIBOR ESTA BAJANDO.............
 
M
MARC_LETI
16/10/2008 14:19
hola a todos. Esta mañana he llamado a Riofisa preguntando por Maria(no me acuerdo el apellido ahora) porque Joanna me ha dicho que hablara con ella. Su contestacion a todas mis preguntas ha sido NO SE. En resumen no se van a mojar en nada, lo que habeis comentado, que ya tiene la licencia y que ahora Riofisa se tiene que poner a trabajar para hacer la división horizontal ( segun me ha dado a entender un laborioso trabajo que no sabe cuanto tiempo les va a llevar),cuando lo tengan lo enviaran al Ayuntamiento y éstos tardan otros 15 dias en devolverlos. Aqui seria cuando se podría empezar a escriturar.Me he sentido indignada, porque estan jugando con una ambigüedad que no me gusta mucho y para el colmo me dice que su plazo acaba el dia 31 de Diciembre, asi que de aqui a entonces tienen tiempo.
Su solucion ha sido que llame todas las semanas para enterarme de novedades si las hay, que ellos de todas formas cuando tengan todo solucionado nos enviaran un mail.
Personalmente pienso que la division horizontal la tendrian que haber tenido lista para entregarla inmediatamente al recibir la licencia,que es lo importante, y no ahora tener que esperar el tiempo que ellos consideren para hacerlo y seguir retrasando las escrituras.
Tambien le he dicho que estamos indignados porque han sido incapaces de ponerse en contacto con nosotros para darnos alguna explicacion por el retraso y segun ella no llevan retraso, estan en el plazo de la prórroga, y por ello no tienen porque darnos explicaciopnes hasta el 31 de Diciembre.
Con suerte pasamos las navidades alli.....
Animo chic@s......
 
N
Nelg
13/10/2008 15:56
Buenas tardes,
esta mañana he hablado con Riofisa y, como ya sabíamos, me ha confirmado que han recibido la licencia de 1ª ocupación y el siguiente paso es gestionar la "famosa" división horizontal, asi que en unos 15 días- 1mes estaría ésta y podriamos firmar( todo según Riofisa).
Como ya no me fío ni un pelo de la palabra de Riofisa, he llamado al registro de San Agustín y me han dicho que Riofisa no había presentado los papeles para la división horizontal todavia. Asi que ya no sé cuando vamos a firmar...
 
N
Nelg
10/10/2008 19:23
jorge_mirador dijo:

menuda alegría leer tus post nelg!!
a ver si en el próximo correo nos puedes decir que el euribor va a bajar 50 puntos... :-)
buen fin de semana a todos


A mi tambien me gustaría poder dar esa noticia ;)

 
J
jorge_mirador
10/10/2008 17:19
menuda alegría leer tus post nelg!!
a ver si en el próximo correo nos puedes decir que el euribor va a bajar 50 puntos... :-)
buen fin de semana a todos
 
A
alberto_esther
09/10/2008 13:59
Muchas gracias Nelg, siempre es bueno recibir buenas noticias.
 
N
Nelg
09/10/2008 11:05
!!MAS BUENAS NOTICIAS¡¡

Acabamos de hablar con el ayuntamiento y nos han confirmado que la licencia de 1ª ocupación ya esta entregada esta mañana a un responsable de RIOFISA ; desde el propio ayuntamiento nos han confirmado que la division horizontal la tiene que gestionar RIOFISA a partir de este momento (el ayuntamiento piensa que en unos dias deberia estar todo gestionado por el "propio interes de Riofisa").

Saludos

 
A
alberto_esther
09/10/2008 11:03
Hola a todos, yo la ultima vez que hablé con Riofisa, que fue hace una semana, me dijeron que una vez que tuvieramos la división horizontal y las tasaciones hechas que solo era fijar una fecha entre Riofisa, el banco y nosotros para ir a firmar. No se si estos tramites se pueden ir hasta noviembre diciembre no?
 
N
Nelg
09/10/2008 10:55
Pues en el fondo si son "buenas noticias".
El asunto de las fechas previstas noviembre-diciembre, nosotros tampoco lo entendemos mucho pero "sera normal" teniendo en cuanta que deben preparar documentacion y que deben darnos unos 15 dias para finalizar los tramites bancarios.

En fin, ya queda menos.

Saludos.
 
N
ninantonio
09/10/2008 10:41
Si, lo que no entiendo es porque Riofisa dice que hasta noviembre-diciembre no escrituramos, ayer llamé a urbanismo y me dijo lo mismo que el viernes seguramente ya estaría concedida la licencia. Después hablé con residencial y me dijo que es lo tenían previsto, mediados de octubre tener la cédula. Sin embargo cuando les hablé de la fecha de escrituración me dijeron que la información que tienen es que Riofisa hasta noviembre-diciembre no escrituran...no lo entiendo.
 
J
jorge_mirador
02/10/2008 12:16
Bueno, seamos positivos dentro de las circunstancias... si nos lo dan a mediados de octubre estamos a apenas 2 semanas de poder buscar una hipoteca, formalizarla y entrar en nuestras casas!!!
 
H
hadocks
30/09/2008 13:55
Me llamó después de enviar este mensaje y me dijo exactamente lo mismo.

Saludos,
 
N
Nelg
30/09/2008 11:09
Buenos días,
yo llamé ayer a Riofisa y pude hablar con la secretaria de Noelia que no me dijo nada nuevo. Mantienen que la documentación de la división horizontal se recibirá a mediados de octubre y en cuanto la tengan, nos avisarán y se firmarán las escrituras.
Saludos.
 
H
hadocks
29/09/2008 11:32
Buenos días a todos,

Esta mañana he llamado a Riofisa y para variar no he podido hablar con nadie.

He enviado un correo al mail de Noelia pidiendo que por favor s eponga en contacto conmigo alguien que me pueda dar información concreta de la situación y no evasivas.

Cuando tenga noticias os informo.

Un abrazo.
 
N
Nelg
22/09/2008 19:04
Buenas tardes,
esta mañana he llamado a la central de Riofisa en Alcobendas y he tenido que hablar con la secrectaria de Noelia porque ésta está de baja. La secrectaria me ha confirmado que la documentación NO ESTÁ PRESENTADA EN EL REGISTRO, según le han informado desde el departamento jurídico, porque fatal una firma. Desde dicho departamento le han dicho que se retrasaría hasta mediados de Octubre el tema de la división horizontal y, por tanto, la firma de la escritura se retrasaría hasta Noviembre. Ante mi asombro le he preguntado porque no habían entregado antes la documentación y no me ha sabido responder. Por mi parte ya le he manifestado mi indignación por dicha situación y lo impresentables que estaban resultando y encima me ha dado la razón! Esto es una verguenza desde luego.
 
Z
zyta1995
22/09/2008 12:27
Hola a todos. Yo también he intentado hablar con Noelia y ya me ha dicho una chica que creo que es la secretaria - con tono bastanta cortante y un pelin borde-que estaba de baja y no me dio mas explicaciones. Con Sara y Yoana he hablado varias veces - por cierto siempre con muchisima educacion, creo que es lo mejor de Riofisa y siempre tratan de tranquilizarnos, igual que Maria la chica de Ferrovial, menos mal que queda gente amable en el mundo- y me han dicho que ellas no nos pueden dar ningún dato hasta que no las adviertan de la documentación en Riofisa, por lo que creo que donde hay que llamar es a Riofisa y preguntar por algun responsable, no por la secretaria. ¿Alguien sabe quien es el responsable? porque yo tambien estoy un poco desesperado. Tambien me dijeron en el chalet piloto que en cuanto tuvieran noticia nos llamarian o mandarian mail o algo asi...Bueno paciencia vecinos. Salud y suerte.
 
Z
zyta1995
22/09/2008 12:27
Hola a todos. Yo también he intentado hablar con Noelia y ya me ha dicho una chica que creo que es la secretaria - con tono bastanta cortante y un pelin borde-que estaba de baja y no me dio mas explicaciones. Con Sara y Yoana he hablado varias veces - por cierto siempre con muchisima educacion, creo que es lo mejor de Riofisa y siempre tratan de tranquilizarnos, igual que Maria la chica de Ferrovial, menos mal que queda gente amable en el mundo- y me han dicho que ellas no nos pueden dar ningún dato hasta que no las adviertan de la documentación en Riofisa, por lo que creo que donde hay que llamar es a Riofisa y preguntar por algun responsable, no por la secretaria. ¿Alguien sabe quien es el responsable? porque yo tambien estoy un poco desesperado. Tambien me dijeron en el chalet piloto que en cuanto tuvieran noticia nos llamarian o mandarian mail o algo asi...Bueno paciencia vecinos. Salud y suerte.
 
Z
zyta1995
22/09/2008 12:27
Hola a todos. Yo también he intentado hablar con Noelia y ya me ha dicho una chica que creo que es la secretaria - con tono bastanta cortante y un pelin borde-que estaba de baja y no me dio mas explicaciones. Con Sara y Yoana he hablado varias veces - por cierto siempre con muchisima educacion, creo que es lo mejor de Riofisa y siempre tratan de tranquilizarnos, igual que Maria la chica de Ferrovial, menos mal que queda gente amable en el mundo- y me han dicho que ellas no nos pueden dar ningún dato hasta que no las adviertan de la documentación en Riofisa, por lo que creo que donde hay que llamar es a Riofisa y preguntar por algun responsable, no por la secretaria. ¿Alguien sabe quien es el responsable? porque yo tambien estoy un poco desesperado. Tambien me dijeron en el chalet piloto que en cuanto tuvieran noticia nos llamarian o mandarian mail o algo asi...Bueno paciencia vecinos. Salud y suerte.
 
Z
zyta1995
22/09/2008 12:27
Hola a todos. Yo también he intentado hablar con Noelia y ya me ha dicho una chica que creo que es la secretaria - con tono bastanta cortante y un pelin borde-que estaba de baja y no me dio mas explicaciones. Con Sara y Yoana he hablado varias veces - por cierto siempre con muchisima educacion, creo que es lo mejor de Riofisa y siempre tratan de tranquilizarnos, igual que Maria la chica de Ferrovial, menos mal que queda gente amable en el mundo- y me han dicho que ellas no nos pueden dar ningún dato hasta que no las adviertan de la documentación en Riofisa, por lo que creo que donde hay que llamar es a Riofisa y preguntar por algun responsable, no por la secretaria. ¿Alguien sabe quien es el responsable? porque yo tambien estoy un poco desesperado. Tambien me dijeron en el chalet piloto que en cuanto tuvieran noticia nos llamarian o mandarian mail o algo asi...Bueno paciencia vecinos. Salud y suerte.
 
H
hadocks
22/09/2008 09:38
Hola yanojarag,

Yo envíe un mail a Noelia quejándome de la falta de información y me llamo Mª Carmen diciéndome que Noelia estaba de baja y que ella veía sus mails, me dijo que se iba a enterar de cual era la situación y que ella creía que iban a mandar un mailing contándonos pero que no era seguro, aún espero su contestación esto fue el día 15 de septiembre.

Te dejo su mail para que intentes y a ver si a tí te hacen más caso: njimenez@riofisa.es


A mi me llamo el tasador el viernes para pedirme el tlf de la Promotora le dije que por favor si no conseguía contactar que me llamaran, veremos si lo consigue....

Ya me contarás
 
V
vecinosonline
21/09/2008 19:35
Hola, a alguien le han tasado ya la casa? Hay algunos bancos que con la finca matriz les vale para hacer la tasacion. Si alguien ha tasado, nos podéis decir que tal la tasación?? Estamos preocupados porque las tasaciones bajan por momentos y dependemos del valor que tasen para poder hacer frente al pago de la casa.
Gracias
 
Y
yanojarag
20/09/2008 20:09
Hola a todos
Esto es una verguenza. Con lo bien que iba todo y al final RIOFISA se está comportando de una manera totalmente insultante para todos nosotros.No nos da información, nos engaña y lo que es peor, nos ignora.
Ayer, y despues de haber leído todos los mensajes sobre las llamadas a RIOFISA de muchos de vosotros, lo intenté yo. La persona que cogió el teléfono , me dijo que no había nadie de residencial, creía que Noelia estaba de baja, la otra persona que había ¿...?, el viernes lo habia pedido libre y no estaba y ella no era de residencial, simplemente le habían desviado el teléfono.Me identifiqué, le dejé mi teléfono y le dije que transmitiera una serie de cosas muy fuertes, en mi nombre, al responsable de promociones. Ante mi insistencia en hablar con alguien, titubeó y preguntó que si ya estaba viviendo en Monteoliva. Al decirle que no, que era de la B4, insistió en que no había nadie. Con esto supongo que, por el motivo que sea, y seguramente es porque no nos puedan dar una respuesta, no quieren hablar con nosotros.Y si no nos pueden dar una respuesta y las casas están terminadas ya hace tiempo y la división horizontal no está presentada, pues es que hay algo ¿no?.
¿El qué?, pues no lo sé. Muchos comentarios, pero no vamos a entrar en eso. Después hablé con Sara, quién supongo que está harta de nuestras llamadas, pero me dijo ( y no en muy buen tono) que lo último que le habían comunicado de RIOFISA es que ya nos avisarían cuando estuviera todo preparado.
Como por contrato tienen un margen de 6 meses en la entrega de las viviendas, pues a aguantar.
Un saludo
 
Y
yoguiybubu
18/09/2008 16:46
Yo mandare al tasador cuando Riofisa se ponga en contacto conmigo.

A todos os han pedido datos para escriturar o solo a algunos?
 
M
MARC_LETI
18/09/2008 16:02
Hola Samba !! Los preparativos van fenomenal, ya tenemos todo, ahora queda la cuenta atrás, una semanita!! A nosotros el subidón que nos dio ver la casita y ver lo bien que está, se nos ha pasado al ver el pasotismo y la dejaded de esta gente. Yo como primerizo nose si es lo normal o no, porque no entiendo este parón repentino. Si dicen que hay crisis, lo lógico es que se den prisa para pillar pasta no ?? no creo que quieran quedarse con la promoción por si vuelve a ver una subida. Nosotros ya compramos los muebles y también los tenemos haciendo raices en las tiendas.
Muchas gracias, nosotros también esperamos que salga todo perfecto, ya te contaremos y a ver si para la vuelta ya tenemos la casa y asi poder enseñarte fotos y demás. Un beso
 
H
hadocks
18/09/2008 15:50
Hola a todos, hoy nos han llamado de ing para decirnos que nos han aprobado la hipoteca, nos han dicho que el siguiente paso es que nos llama el tasador le damos el tlf de la promotora y este se pone en contacto para que le dejen entrar en la vivienda y tasar... (esto es lo que más miedo me da por el esfuerzo que supone para Riofisa atender el tlf,la tasación tiene validez de 3 meses, espero no tener que respetirla) Por cierto alguién me puede dar el tlf de la oficina de ventas??? Hemos conseguido esto porque el sábado pedí nota simple de la finca matriz en el Registro de San Agustín y el banco a podido hacer el estudio económico y la tasación sin tener la división horizontal(aunque la necesitan cuando nos la den)
Si alquien quiere la nota simple no me importa enviaros copia y así nadie se da el paseo.

Aqui os dejo mi mail para el que la necesite poder enviarla.

luquemarta@hotmail.com

Saludos,
 
S
samba94
16/09/2008 13:58
Hola Marc_Leti. ¿Sabéis quién soy, no? me acordé de vosotros cuando me dijeron lo de noviembre. Me parece una vergüenza. Y estoy contigo, nada que ver con el trato de Ferrovial. No sé por qué Riofisa se está empeñando en hacer todo tan mal. Las casas llevan ya terminada un tiempo y no sé que ganan con tenerlas cerradas, de verdad, no lo entiendo. Se les debe olvidar que detrás de cada una hay gente que quiere hacer su vida.Bueno, a ver si presionando podemos conseguir que se dn más prisa, aunque no se les ve con mucha intención de solucionarlo. Yo como diejron que nos lo daban en septiembre/octubre compré ya algún mueble y ahí lo tengo muerto de risa en la tienda. ¿Qué tal vuestros preparativos? Espero que os salga todo muy bien. Un abrazo
 
M
MARC_LETI
16/09/2008 13:04
HOLA A TOD@S,
AYER ESTUVIMOS EN LA OFICINA DE SAN AGUSTIN CON SARA,Y TB NOS DIJO QUE PROBABLEMENTE NOS METEMOS EN NOVIEMBRE CON LA ENTREGA, QUE LO DE LA DIVISION HORIZONTAL LO TENDRAN A FINALES DE ESTE MES O PRINCIPIOS DE OCTUBRE, Y QUE COMO LUEGO LOS TRAMITES DEL BANCO Y LA NOTARIA TARDAN UNAS 3 SEMANAS, PUES QUE X ESO NOS METIAMOS EN NOVIEMBRE.
XA MI GUSTO,TODO LO QUE TIENEN LOS DE FERROVIAL DE AMABLES Y ATENTOS, LO TIENEN LOS DE RIOFISA DE MENTIROSOS Y MALQUEDAS. NOSOTROS HICIMOS LA VISITA EN JULIO, Y AUN NO HABIAMOS RECIBIDO MAIL XA PEDIR LOS DATOS, NOS DICEN AYER QUE HABIAN PERDIDO EL MAIL,Y CLARO NO DEBEN PODER LLAMAR, Y QUE NOS LO MANDABAN EN ESE MISMO MOMENTO. BUENO PUES AUN NO HEMOS RECIBIDO NADA.
A MI ME ESTAN CANSANDO PORQUE TENEMOS PRISA EN QUE NOS DEN EL PISO Y NO HAY NADA CLARO, NI INFORMAN NI NADA.
 
N
Nelg
15/09/2008 18:13
Buenas tardes,
yo también he llamado esta mañana a la central de Riofisa en Alcobendas e intentado hablar con Noelia pero, a mi, ni siquiera me han dado una explicación y me han pasado con otra mujer que ni siquiera se ha presentado, una verguenza. Le he preguntado por el tema de la división horizontal y me ha comentado que se recibirá a finales de septiembre. No sé cuando se recibirá pero lo que si sé es que unos se pasan la bola a otros y que al final, no sabes quien dice la verdad y cual será la fecha de entrega real.
 
H
hadocks
15/09/2008 17:13
Hola a todos,

Esta mañana he enviado un mail a Noelia ya que la semana pasada he llamado dos veces para que me informasen de como iban los trámites y no he recibido respuesta. Me ha llamado Mª Carmen esta tarde, me dice que Noelia está de baja(cuando pregunté la semana pasada por ella me decian que estaba reunida...) y que la división horizontal estaba presentada en el registro a lo que yo he contestado que según el registro este mismo sábado no había nada presentado. Ella me dice que claro igual era en Alcobendas y le digo que San Agustin se ha quedado con todo lo que se había presentado en Alcobendas... se calla y me dice que ella es la secretaria y que no sabe mucho más va a preguntar en el deparatamento jurídico y me informa por mail, que la entrega en Octubre la ve dificil y que nos vamos a Noviembre seguro. Le increpo y le digo que el plazo de entrega estipulado se acaba en 15 días y que lo más normal es que nos informen de la situación a través de tlf,mailing como sea pero que nos informen.

Me dice que ella ha oido que van a mandar un mail... pero claro....

La verdad me ha dejado desinflada no veo ningún interés por parte de Riofisa de explicar o reconocer al menos cual es la situación real, ni nadie capacitado para dar información fidedigna.

Creo que deberiamos hacer todos un poco de presión llamando o escribiendo mails.
 
S
samba94
15/09/2008 11:31
De verdad, no entiendo por qué tienen que mentir. El viernes me dijeron que ya lo habían presentado y resulta que es mentira. De todos modos no entiendo nada. Tal y como está la cosa deberían estar deseando dar las casas y pillar su dinero, mas cuando por parte de Ferrovial llevan tiempo terminadas. El que se retrase todo no hace más que perjudircarnos. Las tasaciones están cayendo por momento y los bancos cada vez ponen más pegas paras las hipotecas. Eso sin tener en cuenta la gente que está pagando un alquiler. Creo que les voy a volver a llamar. A ver que excusa me ponen.
 
H
hadocks
15/09/2008 10:30
Hola a todos,

Efectivamente como dice Jaylan RIOFISA no ha presentado la división horizontal en el registro, me lo dijeron el sábado en el Registro de San Agustín. Me comentaron que posiblemente se les haya olvidado... muy fuerte me parece todo la verdad. Lo de Nov me deja sin palabras.

 
B
buake
13/09/2008 12:17

Adjunto otra noticia del 12/09/08 Publicada en Cotizalia.com

Colonial negocia la venta de Riofisa a Carlyle para cerrar su refinanciación

Fátima Martín - 12/09/2008 11:59h

Inmobiliaria Colonial negocia la venta de su división de centros comerciales Riofisa a la firma de private equity Carlyle, según han afirmado fuentes cercanas a la operación. “El problema estribaría en el precio”, han añadido sin dar más detalles. Carlyle ha rehusado hacer comentarios sobre las eventuales negociaciones. En cualquier caso, todas las fuentes consultadas coinciden en destacar lo obvio: nadie va a pagar los 2.000 millones de euros que el ex presidente de Colonial, Luis Portillo, desembolsó por Riofisa. Se habla de mucho menos, de una cifra en torno a los 800 millones de euros o incluso menos.



La posible venta se produce en el marco de la necesidad de liquidez de una promotora sobre la que pesa una deuda financiera neta de 8.991 millones de euros. Precisamente, Colonial celebra este viernes un consejo marcado por el cierre de la refinanciación de 6.120 millones con un sindicado bancario liderado por cuatro entidades internacionales (Royal Bank of Scotland, Calyon, Eurhypo y Goldman Sachs).

“Colonial, a diferencia de otras inmobiliarias españolas, sí tiene activos valiosos, tal que Riofisa, la francesa Société Foncière Lyonnaise (SFL), o el 15% de FCC. Y está dispuesta a usarlos como herramientas para enjugar deuda”, aseguran las fuentes.



Riofisa y Metrovacesa renuncian al Parque de Valdebebas

Esta misma semana trascendió que Riofisa y Metrovacesa han renunciado a promover la superficie comercial que iban a acometer en consorcio en el desarrollo del Parque de Valdebebas de Madrid. La Junta de Compensación atribuyó la decisión a la difícil situación económica actual y al retraso en la tramitación administrativa. A partir de aquí, la Junta iniciará un proceso para identificar un nuevo socio. Y ha asegurado que una decena de empresas ya ha mostrado su interés.

El desarrollo urbanístico de Parque de Valdebebas cuenta con una superficie superior a los diez millones de metros cuadrados dedicados al uso residencial y terciario en los que se construirán un total de 12.500 viviendas y 1.250.000 metros cuadrados de oficinas. Valdebebas cuenta en su desarrollo con un parque forestal de cinco millones de metros cuadrados, el Campus de la Justicia de la Comunidad de Madrid, la Ciudad Deportiva del Real Madrid y la ampliación de Ifema.

Las negociaciones de la venta de Riofisa se producen en un contexto de crisis inmobiliaria que afecta con más virulencia en el residencial, pero que se está contagiando al resto de segmentos. Además, la situación económica en curso toca de lleno al consumo. El sector de centros comerciales alcanzó los 564.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable inaugurada en los primeros ocho meses del año, lo que supone un 43% más respecto al mismo periodo de 2007, según el último estudio de Jones Lang Lasalle sobre el mercado inmobiliario de centros comerciales.



620 centros comerciales



Según este informe, el año 2008 se perfila como un año récord en aperturas, teniendo en cuenta los 18 proyectos que están previstos de apertura a finales de año y que se suman a las 21 nuevas superficies y tres segundas partes inauguradas con anterioridad.



De cumplirse estas previsiones, destacó la consultora inmobiliaria, el sector de centros comerciales comenzaría el año 2009 superando los 14,2 millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable, repartidos en 620 centros de diferentes tipologías.



No obstante, el informe subraya que la situación económica prevista hasta 2009 y la consiguiente cautela de los operadores podría afectar directamente los ritmos de comercialización de los proyectos, especialmente en los de carácter secundario. También destaca que la demanda operadores se ha ido suavizando a lo largo de 2008, en línea con el contexto económico
 
B
buake
13/09/2008 12:14
Adjunto noticia del 2 de septiembre sobre la venta de Riofisa:

Colonial pone en venta Riofisa y su 15% en FCC para salvar el resto de sus inmuebles

M. PORTILLA | MADRID Martes, 02-09-08 (publicada en abc.es)

A Colonial no le ha quedado otro remedio que poner los pies en el suelo y rebajar en casi 1.500 millones el valor de dos de sus principales activos, Riofisa y el 15% de FCC, para venderlas al mejor postor y de esa forma salvar el resto de sus inmuebles.
La inmobiliaria que preside Juan José Bruguera tiene una deuda de 8.991 millones, y reducirla es una condición «sine qua non» para renegociarla y hacer viable esta compañía que, por otro lado, tiene unos magníficos activos.
Ahora, la sociedad afirma en un hecho relevante enviado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) haber llegado con los bancos acreedores a un «acuerdo de principios no vinculante sometido a determinadas condiciones» para reestructurar su deuda financiera. Al menos, ésa es la excusa en la que se ha parapetado para comunicar -el pasado domingo, a las diez de la noche- los resultados del primer semestre, en los que Colonial ha perdido nada menos que 2.381 millones de euros.
La principal causa de esas pérdidas es el saneamiento de activos por valor de 2.582 millones. De esa cifra, 800 millones corresponden a la rebaja del valor que ahora otorgan a su participación en FCC. Luis Portillo, el antiguo propietario de Colonial, compró a Acciona el 15% de FCC por 1.534 millones, a un precio de 78 euros por acción. La familia Entrecanales obtuvo en tres años unas plusvalías de mil millones. Ahora la inmobiliaria le está otorgando un valor en torno a los 700 millones. Ayer, los títulos de FCC cerraron a 33,71 euros, tras caer un 1,75%, lo que supone que el 15% tiene un valor aproximado de 643 millones.
El precio que ahora concede Colonial a ese 15% de FCC hace viable que los supuestos compradores que tenía buscados Esther Koplowitz -la accionista que controla la constructora- puedan desembarcar en este grupo.
Por lo que se refiere a Riofisa, Colonial indica que ha destinado 667,5 millones al saneamiento del 100% del fondo de comercio generado en su adquisición. El resto de las dotaciones, hasta completar los 2.582 millones, se ha destinado a actualizar el valor que la propia inmobiliaria refleja en Bolsa (ayer cerró a 0,37 euros por título, tras caer un 2,63%), así como el de otros activos.
Colonial se enfrenta a una amortización anticipada de 6.120 millones de deuda por el incumplimiento de determinadas condiciones de sus préstamos, cuyo pago trata de adecuar y estructurar a largo plazo con la renegociación de deuda con sus bancos acreedores, según una auditoría de Deloitte recogida por Europa Press.
 

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