Hola a todos
Yo no dije esperar a que estén entregadas todas las casas, para ponernos de acuerdo en elementos comunes. Dije solamente que sería bueno que pudiéramos opinar, aunque nos falten unos meses para la entrega de la casa.Pero opinar ahora, cuando se está decidiendo, no hacer esperar a los que ya tienen su casa, hasta que nos den la nuestra.
En cualquier caso no es necesario, para lo que estamos hablando, un acuerdo del 100% de propietarios. Entiendo que con una mayoría basta.
Sigo opinando igual y por eso me reitero en ello.
Un saludo

Efectivamente yo creo que poner de acuero a tantas fases es muy complicado y lo peor de todo es que si la primera fase tiene que esperar a que se entregue todo para llegar a consenso pues es una faena.

Por ejm. tema de toldos, daros cuenta que hay fases que se retrasará la entrega a finales 2008 , principios de 2009.

Yo soy de la segunda fase y nos iremos en agosto aprox. y estoy de acuerdo en que debemos de seguir la estética de las fases anteriores porque aunque no llegue a ser la que a mi me hubiera gustado reconozco que dará menos el cante si lo ponemos igual a que cada manzana haga lo que quiera.

Daros cuenta que incluso la fase de Ferrovial, se les ha exigido que al menos los elementos exteriores del edificio que están construyendo sean iguales que el resto de la urbanización.

En lo que si nos tendríamos que unir, tal y como está empezando a estar el tema de los "robos" e inseguridad por los años que van a venir es en contratar a través de la Mancomunidad un SERVICIO DE VIGILANCIA CON COCHE 24 HORAS , como hay en otras urbanizaciones de otras zonas de Madrid.

Aquí tenemos la suerte de ser muchos vecinos y por lo tanto no tocaremos a mucho importe. Es más seguramente nos saldrá más económico que si cada manzana contrata a un conserje, el conserje hace lo que hace ( estar dentro de la garita, zonas comunines, pero NO por el exterior "hay entradas a la calle), pero a la hora de "perseguir", contactar con la Poli, etc... estamos vendidos.

Entiendo que los cacos si ven que hay una "patrulla de seguridad" se irán a otra zona de mejor acceso.

¿ Qué os parece??.

De hecho, lo que está ocurriendo es que las comunidades que se van formando, suelen aceptar como bueno lo que ya decidieron las más antiguas. Por ejemplo, en B2-U3 se ha tomado como bueno el color de toldos de la comunidad de en frente (más antigua, y que decidió antes)

Perdón por el correo de antes...

En cuanto al tema, yo creo que, efectivamente, tal grado de consenso es complicado, que no una utopía...
Todos tenemos derecho a opinar, y por ese punto, sólo se quedan dos alternativas, o intentar mantener todos la misma estética, o que cada fase eliga lo que quiera rompiendo la armonía.
Cómo bien decís es complicado llegar a un consenso, pero en mi opinión, creo que merece la pena...

Un saludo

Creo que semejante grado de consenso es una utopía...

Estoy de acuerdo con yanojarag. Creo que en la reunión para la elección de los elementos comunes deberíamos estar todas las fases ya que nos afectan a todos. A no ser que cada fase elija una cosa y se pierda toda la estética de la urbanización.

Es una opción, aunque quizás valga con un cartelito de "por favor cerrad sin llave".
Dejo un enlace sobre el tema:
http://soloarquitectura.com/foros/showthread.php?p=371483#post371483
En el que se comenta posibles problemas con el seguro en caso de incendio con puertas abiertas...

Buenos días
Gracias a todos, y en especial a Gatienza, por lo que estais haciendo.Yo soy de la B4 y todavía me quedan unos meses para poder disfrutar de mi casa, y aunque con Ferrovial, creo que las cosas van a ir mucho mejor que con San José, siempre es bueno que se hayan ido viendo cosas como el tema "agua salina de piscina", con el que estoy de acuerdo y demás.
Respecto de otros temas, que afecten a la estética de toda la urbanización, como cerramientos, toldos, mallorquinas/rejas , etc. no sé cual sería la opción idónea para que todos pudiésemos opinar, incluso nosotros, que aún no tenemos nuestra casa, y así no vernos supeditados a lo que han elegido otros.
Si se os ocurre algo, por favor, decirlo.
Cuando ví que teníais una reunión ayer, mi primer impulso fué acudir, pero luego pensé que quizá mejor lo comentaba primero en este foro.
Gracias de nuevo y un saludo a todos.

Sobre las puertas antiincendios de los garajes, y dado que su estado natural parece estar en algún punto entre "entreabierta" y "de par en par", podemos pensar en ponerles muelles que provoquen el cierre de las mismas sin intervención humana consciente?

Se que hay otras prioridades ahora mismo, pero del mismo modo que ayer en la junta se comentaron cosas útiles como el espejo de salida del garaje de los chaléts, quizá podíamos usar este hilo para ir registrando todas estas mejoras y que se puedan acometer cuando sea...

He estado preguntando sobre el tema de la evacuación de los garajes en caso de incendio:
La CPI-96 (NORMA BÁSICA DE LA EDIFICACIÓN NBE-CPI-96, SOBRE CONDICIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS EN LOS EDIFICIOS) es la que estaba en vigor cuando se redactó el proyecto. La música es clara: La evacuación debe ser fácil, y las puertas deben impedir el avance rápido del incendio. Pero no dice explicitamente que las puertas de salida de un sector de incendios no puedan llevar cerradura, lo que por lo visto ha sido motivo de discusiones interminables entre los técnicos municipales y los redactores de proyectos...

A pesar de esta indefinición, creo que la solución fácil es pedir a los vecinos que habitualmente cierren las puertas del garaje para que el fuego no pase, pero sin llave, para que se pueda evacuar.

me parece una gran idea lo del agua salina para la piscina, si os animáis ya os preguntaremos qué tal os va para hacer/proponerlo en nuestra manzana (soy de la B4).

Os cuento lo del sistema de agua salina:

Se trata de mantener el agua de la piscina por electrólisis salina ; el agua se mantiene ligeramente salada (10 veces menos de salinidad que el agua del mar). Eliminas el cloro del agua de la piscina. Como ventajas, la piel no se resaca, los ojos no se irritan, los bañadores no se estropean y es mucho más agradable y ecológico. También te evitas almacenar muchos productos químicos, y la desinfección de la piscina es la misma que si tuvieras el agua de la piscina con cloro.
Lo que hay que hacer es una instalación en el cuarto de la depuradora de la piscina. Se instala en un día (de hecho, un par de horas me han dicho).
Hoy ha venido un técnico de Monarch a ver ésta, y nos ha dado ya un presupuesto.
No necesita apenas mantenimiento, puedes mantener el mismo agua hasta cuatro o cinco años. Cada año sólo necesitas dos sacos de sal de mantenimiento.

Hoy ha estado aquí Daniel Farre, el socio de CES y la gente de san josé. Me han asegurado que mañana empiezan a arreglar las goteras de los garajes. Nos tienen que vaciar las jardineras y reparar la tela asfáltica.

He estado en el Ayuntamiento, en Urbanismo. He visto, con un vecino arquitecto, el proyecto de ejecución.
Nos van a hacer una copia del plano de la red de saneamiento de los garajes, y vamos a traer a unos poceros para que nos revisen la red. San José dice que la ha revisado y que está bien. Lo que he quedado con ellos es juntar a nuestros poceros y a sus poceros y que lo vuelvan a revisar todos juntos.

Hemos puesto un candado en la piscina para que no entren niños y se caigan. Las llaves las tenemos Pilar y yo, y Aitana (San José).

Hemos comprobado esta mañana los videoporteros y funcionan. Si a algún vecino no le va, que avise. Falta que venga un cerrajero a encajar bien la puerta de la entrada y poner la cerradura.

Mañana más!!

Es cierto, deberia incluirse tambien la hora del día (no es lo mismo el sol calido de las 7 de la mañana que el sol blanco de las 3 de la tarde, o el sol ausente de las 12 de la noche) y la época (en invierno es más pálido que en verano)

propongo que se indique exáctamente el color RAL (o en su defecto el FS)

Ojo con los nobre que ponemos a los colores, porque el color del trigo va desde el verde pistacho, hasta el amarillo limón (según la época del año) y si un vecino pone su toldo verde, y los estatutos dicen color trigo , es perfectamente válido... :P

Hola,
mañana tenemos junta de vecinos en la casa de la cultura, primera convocatoria a las 18:30, segunda a las 19:00.
Trataremos:
Obligación de cortar el brezo a la misma altura que las verjas que separan los jardines.
Obligación de cortar las malas hierbas de los bajos que no están habitados, para evitar posibles incendios y problemas posteriores.
Ampliación o no del techado de las pérgolas, siempre teniendo en cuenta que el ayuntamiento no deja techarlas y si se hace, es a riesgo del vecino.
Toldos. Ya se ha decidido el color. Se va a proponer que se puedan poner también del material impermeable que ha puesto nuestro vecino del portal 4, pero respetando el color trigo.
Cerramiento de los tendederos. Elección de material (aluminio, PVC y madera). Elección del color. Se mostrarán tres presupuestos para comparar precios sobre un mismo cerramiento.
Elección de rejas y/o mallorquinas.
Se pasará un papel que los vecinos que quieran firmarán y que pide una nueva parada de autobús más cerca de nuestra casa.
Propuesta de una pérgola en la parte alta de la urbanización, en el espacio solado al lado de la piscina.
Acciones realizadas / acciones a emprender para reclamación zonas comunes.
Ruegos y preguntas.


pnc, necesito tu ayuda. Si puedes, ponte en contacto conmigo. Necesitaría:
Que eches un vistazo conmigo al libro del edificio y que me digas lo que falta.
Que me acompañes a ver el proyecto de ejecución / paisajismo.
Dime algo

Nos vemos mañana

Buenas,
el viernes de la semana pasada envié este burofax a Riofisa en nombre de la comunidad de vecinos:



Gema Atienza Chércoles


C/ Capitán Daniel Rivera Segura, 1, portal 3 bajo D.
28750 San Agustín del Guadalix. Madrid.

Natalia Peccis
John Serry, Noelia Jiménez, Miguel Barasona
Daniel Farré Peláez
Riofisa Procam, Sociedad Limitada


Muy Señores míos:
En mi calidad de Presidenta de la Comunidad de Propietarios de la promoción “El Mirador de Monteoliva” de la promotora Riofisa, parcelas B2-U3, SAU 4, calles Capitán Daniel Rivera Segura y Ricardo Clemares, sita en San Agustín del Guadalix, se les requiere una vez más a fin de que con carácter urgente e inmediato subsanen los vicios o defectos de construcción que seguidamente se relacionan:
--General--
1. Atasco en la red de saneamiento: Inundación de aguas fecales en los garajes de los pisos la noche del 7 de Abril del 2008. De acuerdo con la información facilitada por los poceros, el atranco se produjo por un error en la altura de los tubos de evacuación de agua a la altura del portal 5, de forma que el segundo está por encima de la altura del primero, lo que hace que no corra el agua debidamente, además de existir restos de obra, cemento solidificado en los tubos, una deficiente terminación de las arquetas y tubos sin recibir adecuadamente.
2. Revisión de toda la red de saneamiento que garantice que no se vuelvan a producir situaciones semejantes.
3. Localización y reparación de goteras en el garaje: retirada de tierra de jardineras. Revisión de impermeabilización. Reparación de la misma.
4. Eliminación de redondos de acero situados a ambos lados del vial frente al portal 4.
5. Falta la cerradura de la puerta personal a la entrada de la urbanización. No se puede cerrar la puerta de entrada a la urbanización, con el consiguiente riesgo en nuestra seguridad.
6. El videoportero de la puerta de entrada a la urbanización no funciona.
7. La mayoría de las puertas de los portales muchas veces no cierran, es decir, el resbalón no engancha, y si no se empujan, se quedan abiertas.
8. Funcionamiento de la línea telefónica en los ascensores de los portales 2, 3 y 4.
9. Limpieza general de la urbanización.
10. Entrega de las llaves de los buzones de conserjería de la entrada de la urbanización.
11. Entrega de todas las llaves de cuartos de basuras y demás dependencias que son propiedad de la Comunidad de vecinos.
12. Limpieza de cuartos de servicio, cuartos de basura, pasillos y escaleras.
13. Pintura en los portales, incluyendo las escaleras a sótanos.
14. Puesta en funcionamiento de la detección contra incendios y de monóxido de carbono de los garajes, actualmente inactivos. Se ha apagado la central que está en el cuarto del conserje.
15. Las puertas metálicas de los sótanos, en general, tienen un muelle en las bisagras para que se cierren automáticamente ; de hecho la mayoría son puertas cortafuegos, y deben cerrarse solas. Muchas o casi todas no lo hacen. Como nota, en caso de un incendio, el fuego debe quedar encerrado en sectores de incendio: Para separar las vidas humanas de lo que arde, se ponen puertas con una RF, que es la abreviatura de Resistencia al Fuego. Y a la vez, la evacuación de los habitantes debe ser eficaz: Las escapatorias deben estar bien indicadas y los recorridos no pueden ser kilométricos. Pues bien: Supongamos un incendio en el garaje. Tenemos indicadas, en los mejores casos, unas salidas de emergencia hacia las escaleras. La primera puerta, que da acceso al vestíbulo de independencia es resistente al fuego si está cerrada. La mayoría de las veces, con las obras, están abiertas, algunas no cierran y otras están cerradas con llave. Así, en caso de incendio, si hay gente abajo, y siguen las señales de salida de emergencia, que no están en todos los sitios, llegarán a un camino sin salida.
16. Repaso de las luces del garaje, que algunas no funcionan, como las que están a la altura de los portales 3 y 4.
17. El grupo de presión que existe en cada bloque no está en marcha, al menos en el portal 6. Los automáticos en el cuadro general están bajados. El propietario del bloque 6 primero A no tiene presión suficiente, y si pone la lavadora, no puede ducharse.
18. Con la lluvia de los últimos días hemos podido apreciar que los canalones no drenan bien.


--Goteras--
19. Gotera en la plaza de garaje 129.
20. Gotera en la plaza de garaje 128.
21. Gotera en la plaza de garaje 125.
22. Gotera en la plaza de garaje 117.
23. Gotera en la plaza de garaje 115.
24. Gotera en la plaza de garaje 102.
25. Gotera en la plaza de garaje 100.
26. Gotera en la plaza de garaje 61.
27. Gotera en el tragaluz del portal 3.
28. Gotera en bajante en plaza 54.

--Jardín / alumbrado / piscina--
29. Sustitución de todas las plantas secas.
30. Riego y conservación de las plantas que aún estén vivas.
31. Limpieza del verdín de la piscina. Sustitución de las piezas rotas. Vaciado y posterior llenado de la piscina para probar su correcto funcionamiento.
32. Plantación de seto de alibustre denso en parterre, junto a baranda sobre rampa a garaje.
33. Terminación de parterres en paseo central.
34. Terminación de la escalera de portal a zona de juegos. Eliminación de la erosión mediante plantación densa y colocación de corcho a ambos lados de la escalera.
35. Terminación de la escalera a piscina con material cerámico.
36. Terminación de escalón entre zona de piscina y pasillo a los portales 5 Y 6 (junto a unifamiliar U3-13)
37. Terminación del canto de asfalto en todos los viales y remate con corteza.
38. Plantar el césped de los parterres que están junto a las cancelas de los unifamiliares de la parcela U3.
39. Colocar corteza en los parterres desnudos.
40. Instalación de la pérgola.
41. Sustitución de la rejilla de recogida de aguas en el paso central.
42. Tapar los registros de alumbrado con corteza.
43. Solado de la isla de la piscina.
44. Instalación del programador de la red de riego.
45. Colocación de difusores de riego en las zonas de césped, terminación de conexiones y circuitos de riego.
46. Plantación de jardineras junto a la cancela posterior de unifamiliar U3-13.
47. Plantación de jardineras a la entrada de la urbanización.
48. Plantación de jardineras detrás de la caseta del conserje.
49. Chimenea de ventilación del garaje: colocación de trepadoras.
50. Peldaño de solado roto entre chalet 5 y 6.
51. Jardinera frente a portal 4, sin terminar.
52. Jardinera central, frente portales 5 y 6, falta pieza solado en esquina, bajo jardinera.
53. Instalación de baliza a la entrada, delante de la caseta del conserje.
54. Instalación de plafones en la pérgola, una vez que ésta esté instalada.
55. Mejorar los anclajes de las balizas a jardineras, incluyendo la baliza instalada en jardinera junto al portal 3, que se ha hundido.
56. Uno de los diferenciales de jardinería no se sujeta en la caseta del conserje.
57. Cuarto de depuración, sucio.
58. Vestuario hombres: Falta grifo ducha.
59. Vestuario hombres: Urinario derecho, pierde agua.
60. Vestuario hombres: No hay luz.
61. Vestuario hombres: Sucio (sobre todo alicatado).
62. Vestuario mujeres: Pieza alicatado anclaje, rota.
63. Vestuario mujeres: Pasillo entrada, falta pintar remate.
64. Pasillo a vestuarios: pintura con humedad seca.
65. Rejillas que hay en los caminos de asfalto: una de ellas, frente al portal 3 y ya cerca de los columpios, no encaja, ya que el sitio es más pequeño.


--Urbanización--
66. Retirada del material sobre la caseta conserje, incluyendo una escalera.
67. Retirada del material detrás del cuarto del conserje.
68. Cuarto del conserje: faltan las puertas del armario y las manillas.
69. Cuarto del conserje: armario con desconchón y terminación del interior del armario.
70. Entrada urbanización, portal: ladrillos a la izquierda del portal manchados de alquitrán.
71. Pasillo de la urbanización. Frente a los portales 1 y 2, el sumidero está sin terminar.
72. Pasillo de la urbanización sucio de tierra y alquitrán.
73. Jardinera entre los portales 1 y 2 con ladrillos caídos.
74. Frente a portal 3, entrada a vial piscina, solado partido.
75. Jardineras sobre rampa (bajando a la derecha), barandilla muy baja (40 cm y hasta base unos 90 cm).
76. Armarios agua: Boquete en muro, Acometida corta 3 - 4 - 7 - 9 - 10 - 11 - 13 - 41 n
77. En la antena parabólica comunitaria sólo tenemos polarización vertical, nos faltaría la polarización horizontal.
78. La puerta de entrada al garaje chirría.
79. El terrazo de los trasteros, no está bien terminado, es decir, no se ha abrillantado y su aspecto es deplorable, favoreciendo la acumulación de suciedad. Algunas piezas están sueltas.
80. En el muro curvo de la rampa (el que queda "dentro" de la curva), los armados están a la vista. El hormigón debe cubrir los armados, para que duren más años, si no, se corroen.
En los portales, en la zona exterior, hay un rodapié de mármol. Va enmarcado en un perfil metálico. En algunas zonas ya está oxidado. Hay que pintarlo. Y en muchos casos, hay una junta, que se llenará de mugre y humedad. Si se quiere que dure, habrá que sellar las juntas.

--Garaje--
81. Entrada junto a chalet 5, sucio.
82. Entrada junto a chalet 5, falta extintor.
83. Entrada junto chalet 5, cuarto del que no se dispone llave.
84. Entrada junto chalet 5, espejo en escalera.
85. Entrada junto chalet 5, puerta de chapa.
86. Entrada junto chalet 5, pared aseo, falta terminar parte de arriba junto a escalera.
87. Entrada junto chalet 5, puerta metálica a garaje, falta bombín.
88. Frente a chalet 1, rejilla abombada.
89. Tapa hormigón frente a chalet 1, no ajusta.
90. Entrada, rampa a chalets, chapa entrando a izquierda, golpeada.
91. Frente a chalet 1, techo, falta tapa registro eléctrico.
92. Material en zonas 31, 32 y 33.
93. Bies frente a plaza 13, bies gotea.
94. Material frente a plaza 1 y a la derecha.
95. Aseo, junto a entrada desde chalet 1, techo desconchado.
96. Escalera de acceso, barandilla arañada.
97. Escalera junto a chalet 5, enfoscado deficiente.
98. Aseo junto entrada, inodoro gotea.
99. Rampa de garaje: Bajando a la derecha, del forjado de jardineras sobresalen puntas. Cortar y rematar bien.
100. Plaza de garaje nº44. Columna mucho más desplazada que en el plano, y con la bajada de aguas por la entrada de la plaza, y la caja de incendios en el otro lado.


--Portal 6--
101. Planta baja: Falta capialzado exterior letra B.
102. Planta 2ª: Cristal claraboya roto.
103. Tapa chapa a cubierta, sin pernos.
104. Patio cubierta: Armarios, puertas no se abren.
105. Patio cubierta: Cubierta sobre armario sin terminar.
106. Patio cubierta: Cubierta a izquierda chimenea, faltan piezas.
107. Planta 2ª: Pintura mal.
108. Entre 1ª y 2ª: Barandilla con cristal rajado.
109. Planta baja: Armario contadores agua, fallos en cemento sobre armario.
110. Planta baja: Agujero en pared entre letra D y E, manguera, tapar.
111. Planta baja: Escalera a trasteros, techo sin pintar.
112. Planta baja: Arranque escalera, ceja en pared, rematar.
113. Planta baja: Escalera a trasteros, rejilla ventilación sin recibir por debajo.
114. Planta baja: Hueco bajo escalera, pintura descascarillada.
115. Sótano: Pasillo cuartos de servicio, sin luz.
116. Sótano: Pasillo cuartos de servicio, remate en pared junto aviso "salida".
117. Sótano: Cuarto de basuras, sucio.
118. Sótano: Pasillo trasteros, sucios de obra.
119. Sótano: Pasillo cuartos de servicio, pintura dañada por humedad.
120. Puerta de acceso en sótano del bloque 6 a escalera que sube a planta baja, no cierra.
121. Las paredes lindantes al cuarto de basuras en el bloque 6, tienen la pintura descascarillada en su base, fruto de una fuga de agua que se mantuvo durante un mes aproximadamente.
122. Si llueve, por la claraboya de la escalera del bloque 6 entra bastante agua, lo que ha generado la parada del ascensor.
123. El circuito de iluminación en la entrada del garaje, el que alumbra las primeras plazas, nunca ha funcionado.


--Portal 5—
124. Sótano: Pasillo a trasteros, sucio de obra.
125. Sótano: Pasillo a trasteros, conductos ventilación, falta rejilla.
126. Sótano: Pasillo: techo - registro eléctrico, falta tapa.
127. Sótano: Cuartos de servicio, sucios de obra.
128. Sótano: Cuarto de basuras, con material.
129. Sótano: Vestíbulo cuartos de servicio, sin luz.
130. Planta baja: Armario contadores de agua, remate de cemento mal acabado.
131. Planta baja: Armario junto a placa "EXTINTOR", falta tirador.
132. Planta 2ª: Remate a la derecha puerta "C", falta pintar.
133. Patio cubierta: Faltan tejas a izquierda y derecha chimenea.
134. Patio cubierta: Cristales claraboya, sucios.
135. Planta 1ª: Pintura deficiente a derecha letra "F".

--Portal 4—
136. Patio cubierta: Cristales claraboya, sucios.
137. Patio cubierta: Tapa chapa de salida, pernios mal.
138. Patio cubierta: Rejilla ventilación sin colocar.
139. General: Faltan tiradores armario.
140. Planta 1ª: Repaso pintura entre "A" y "B", ya derecha "B".
141. Planta baja: Agujero en techo junto luz, enfrente letra "B".
142. Sótano: Pasillo a cuarto de servicio, sin luz.
143. Sótano: Pasillo trasteros, sucio de obra.
144. Sótano: Vestíbulo a trasteros, rejilla en techo.
145. No funcionan bien los sensores de la 2º planta del portal 4.
146. Falta tanto el número del portal 4 como la letra del 2ºA.
147. El cristal del pasamanos en la 1º planta está roto.
148. El mármol del suelo del ascensor está roto y han quemado con el ácido de limpiar el suelo de la planta -1 el acero inoxidable de la puerta del ascensor.


--Portal 3—
149. Sótano: Cuarto de basuras, olores, suciedad.
150. Sótano: Falta señal de "SALIDA", a derecha ascensor.
151. Sótano: Rejilla a izquierda ascensor, falta una lama.
152. Sótano: Material y sucio de obra (pasillo trasteros).
153. Sótano: Pasillo trasteros, sumidero frente trastero "1", despide olor.
154. Sótano: Arranque escalera, tubo ventilación sin rejilla.
155. Patio cubierta: Claraboya sucia.
156. Entre 2ª y 1ª: Tramo final de escalera sin barandilla.
157. Planta baja: Techo con manchas pintura.
158. Escaleras a sótano: Sucias, limpiar y/o pintar.
159. Cuarto basuras - Falta cazoleta del sumidero sifónico.


--Portal 2—
160. Sótano: Árranque escalera, tubo de ventilación sin rejilla.
161. Sótano: Cuarto basuras, falta tapa sumidero.
162. Sótano: Cuarto servicio, sucios de obra.
163. Sótano: Pasillo trasteros, sucio de obra.
164. Sótano: Acceso trasteros. luz no funciona.
165. Sótano: Pasillo trasteros, puerta, cara exterior, rayada.
166. Patio cubierta: Cristal claraboya, roto.
167. Patio cubierta: Rejilla ventilación vuelta.
168. Puerta de acceso a garaje no cierra. Además debería cerrar sola (cortaincendios).
169. Escalera: Pintura de paredes y techo.
170. Escalera: Anclaje barandilla a canto forjado mal acabado (2ª planta).
171. Escalera: Barandilla muy sucia de pintura.
172. Escalera: Esquina del primer tramo con segundo tramo de escalera totalmente torcida.
173. Escalera: Rematar segundo tramo de escalera mal acabado.
174. Escalera: Rematar mármol con losa de escalera en el portal.
175. Escalera: En general, rematar anclajes barandilla a escalera.
176. Picotazos y manchas en pared. Goterones de pintura en pared.
177. Tapas registros sin pintar.
178. Puerta de acceso a vestibulo de independencia planta garaje desde escalera no cierra. Además debería cerrar sola (cortaincendios).
179. Planta 1 - Pintura de paredes y techo.
180. Planta 1 - Lechado de suelo con rodapié.
181. planta 2 - Pintura de paredes y techo.
182. planta 2 - Lechado de suelo con rodapié.
183. planta garaje - Puerta de acceso desde vestíbulo de independencia a trasteros no cierra. Además debería cerrar sola (cortaincendios).
184. Planta garaje - Puerta de acceso a portal 2 desde garaje no cierra sola (cortaincendios).
185. Ascensor - Sellado de juntas perimetrales en suelo.
186. Ascensor - Marco ascensor puerta planta garaje oxidado.
187. Ascensor - Marco ascensor puerta planta garaje con plástico protector totalmente pegado.
188. Cuarto basuras - Huele mal.
189. Cuarto basuras - Falta cazoleta del sumidero sifónico.
190. Cuarto basuras - Cables sueltos.

--Portal 1—
191. Planta baja: Puerta escalera, golpes.
192. Patio cubierta: Claraboya, cristal roto.
193. Patio cubierta: Revisión rejillas y tejas.
194. Planta 2ª: Mancha a izquierda letra "A".
195. Planta 1ª: Pasillo, paredes manchadas.
196. Sótano: Pasillo trasteros, manchado de óxido y sucio de obra.
197. Sótano: Pasillo de RITI sin luz.
198. Sótano: Pasillo cuartos técnicos, sucios de obra.
199. Cristal pasamanos de la escalera roto en la 1ª planta.
200. Puerta de entrada no cierra.
201. Repaso de toda la pintura del pasillo de la planta 2ª del Portal 1. Existen restos de cemento por las paredes. Repasar todos los suelos.

Así mismo deberá entregar de forma inmediata la documentación que seguidamente se relaciona:
• Licencia de apertura y funcionamiento de la piscina.
• Alta en Industria de la piscina.
• Licencia de apertura y funcionamiento del garaje.
• Alta en Industria del garaje.
• Boletines de instalación eléctrica de piscina, garaje y finca.
• Boletines emitidos por fontanero instalador autorizado, sellado por Industria, en relación a la toma de incendios del garaje, piscina y usos comunes.
• Autorización de puesta en marcha de los ascensores.
• Certificado de la instalación de gas natural.
• Proyecto de la instalación de la calefacción.
• Proyecto de instalación eléctrica del garaje, piscina y finca.
• Garantías de equipos e instalaciones comunes.
• Proyecto boletín y protocolo de pruebas de instalación de televisión.
Les recuerdo que la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, en sus artículos 9 y 11, determinan las obligaciones del Promotor y Constructor, respectivamente y el artículo 17 del mismo cuerpo legal establece la responsabilidad de los mismos en defensa de los legítimos intereses de los propietarios y de los terceros adquirientes de los edificios o parte de los mismos en el caso de que sean objeto de división.
Por su parte, el apartado C) del precitado artículo 9 establece literalmente: la obligación de “gestionar y obtener las preceptivas Licencias y Autorizaciones Administrativas” y en el apartado e) impone la obligación de “Entregar al adquiriente la documentación de la obra ejecutada”.
Finalmente, el artículo 17 alude a la responsabilidad directa del constructor “por los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos derivados de la impericia, falta de capacidad profesional o técnica, o negligencia”.
En virtud de cuánto se ha expuesto deberá subsanar los vicios de construcción descritos en los párrafos que anteceden y entregar la documentación a que se hace referencia sin más dilación.
Finalmente, indicarle que, en caso de no atender el presente requerimiento, la Comunidad adoptará las medidas que considere oportunas en defensa de sus intereses.
Sin otro particular, y en espera de sus noticias, le saluda atentamente:
Gema Atienza Chércoles.

pnc, de momento ya me han hecho sargento honorífico de la legión, y tengo derecho a cien disparos de cetme al mes, un paseo a la cabra y que me rindáis honores en posición de firmes todos los vecinos varones de la urbanización.
Y mañana hablamos de la estatua ecuestre, que ya he estado mirando proveedores B-)

Por lo visto, si llevas un certificado de haber sido presidenta de una comunidad recién entregada durante el primer año, te lo convalidan por 100 créditos en Arquitectura Técnica o en Arquitectura... :p

pnc, estoy tomando nota de tus sabios consejos, cual alumna aventajada... weno, lo estoy incluyendo en la lista todo lo que me dices.

Chorradillas varias:
En el muro curvo de la rampa (el que queda "dentro" de la curva) los armados están a la vista. El hormigón debe cubrir los armados, para que duren más años, si no, se corroen...
En los portales, en la zona exterior, hay un rodapie de marmol. Va enmarcado en un perfil metálico. En algunas zonas ya está oxidado. Hay que pintarlo. Y en muchos casos, hay una junta, que se llenará de mugre y humedad. si se quiere que dure, habrá que sellar las juntas.

Hoy estoy truculento:
No es CO2 si no CO (monóxido de carbono) que es el que aparece en las malas combustiones (de calderas o de vehículos). El CO2 se nota, como falta de oxígeno, agobia y te escapas, pero el CO es mucho más discreto, no huele, no se nota y mata...
http://es.encarta.msn.com/encyclopedia_761551907/Mon%C3%B3xido_de_carbono.html

Venga, empiezo con la clase de CPI-96:
O sea, que debe haber puertas con resistencia al fuego suficiente, para que el fuego tarde en alcanzar otros sectores (portales, trasteros, escaleras y viviendas)

Luego se habla de las condiciones que deben cumplir las puertas de salida:


Y por último, qué distancia puede haber en garajes hasta la salida:
No sé qué distancias tenemos, si cumple usando solo algunas, pero en cualquier caso, si están indicadas como salida, deberían serlo...

Cuenta conmigo: En el país de los ciegos el tuerto es el rey... :p
Como la prevención de incendios no es mi fuerte, pregunté en su día, en otro foro. Dejo el enlace por si alguien quiere entender un poco mejor donde estamos:
http://soloarquitectura.com/foros/showthread.php?t=27030
El catual marco normativo no lo permite:
Aunque el proyecto es anterior al CTE, motivo por el que puede que no le sea de aplicación.
En tal caso habría que cumplir la CPI-96 y el reglamento de la comunidad de Madrid.
Me lo empollo y os cuento.

Buenas,

varias cosas:
1. Jardinería. Esta semana no ha venido CES para terminar jardinería. Vinieron el sábado de la semana pasada. Delante de mí se comprometiron a terminarlo este mes y venir este lunes pasado. Por un "problema interno" no han venido. En teoría vuelven el lunes de la semana que viene. Si no es así, supongo que ya Riofisa tomará alguna decisión al respecto.
2. Ascensores de los portales 2, 3 y 4. No funciona la línea de teléfono. Siguen operativos, aunque el técnico de mantenimiento podría haberlos dejado inactivos, ya que es obligatorio que funcione la línea contratada a Telefónica. Ya he avisado a Riofisa. Puede ser por una factura que se haya quedado por ahí colgada. Ya veremos. El problema vendría si alguien se queda encerrado en el ascensor, que se puede tirar ahí unas horas.
3. Ayer San José vació la piscina para limpiarla.
4. El riego automático del jardín. La semana pasada la gente de jardinería lo cortó delante de mí. Ayer estaba puesto otra vez. No sé si lo volvieron a poner el sábado CES, o qué pasa, si lo pone alguien. El caso es que he vuelto a cerrar la llave. El riego hace que luego tengamos preciosas goteras en el garaje de los portales, así que de momento lo dejamos cerrado.
5. La prevención de incendios está apagada. No sé qué ha pasado, porque yo estuve con el técnico de mantenimiento y lo dejó funcionando. Así que no está funcionando la detección de incendios ni de CO2 en los garajes.
6. Ayer San José estuvo limpiando los canalones.

Así que para temas de protección contra incendios, ascensores y bueno, antena parabólica, cuidado, y necesito alguien que controle para que me pueda ayudar (pcn, a ver si muevo el tema de incendios, pero puede que necesite tu ayuda).

Saludos!!

Bueno, y tendrán que acabar ese pedazo de suelo en forma de cabo, que está sin terminar, ¿no?
¿Alguien sabe a qué viene ese agujero?

Otra cosa: La protección contra incendios:
Sin meterme en la letra de la normativa vigente en el momento de la solicitud de la licencia (que ha sido derogada) la música de todas las instrucciones o normas de prevención de incendios es la misma:
Las estructuras deben soportar durante un tiempo determinado el incendio sin caerse (para que lleguen los bomberos antes del derrumbamiento)
El fuego debe quedar encerrado en sectores de incendio: Para separar las vidas humanas de lo que arde, se ponen puertas con una RF, que es la abreviatura de Resistencia al Fuego: RF-60 es aquella puerta, que puede tener un incendio de un lado que si está cerrada, aguantará 60 minutos sin dejarle pasar...
Y a la vez, la evacuación de los habitantes debe ser eficaz: Las escapatorias deben estar bien indicadas y los recorridos no pueden ser kilométricos.

Pues bien: Supongamos un incendio en el garaje (en éstas cosas no se piensan cuando se compra la casa, pero hagamos el esfuerzo). Tenemos indicadas unas salidas de emergencia hacia las escaleras. La primera puerta, que da acceso al vestíbulo de independencia es resistente al fuego si está cerrada ; no es necesario que sea con llave, el fuego no entiende de picaportes y cerraduras.
Y ocurre que muchas veces está abierta (cosa de los vecinos que la usan, que probablemente no entiendan su importancia) y muchas veces está cerrada con llave.
Así, en caso de incendio, si hay gente abajo, y siguen las señales de salida de emergencia, llegarán a un camino sin salida.

No entiendo como tenemos licencia de actividad, cuando las evacuaciones pueden setar completamente cerradas...

humm.. "antena parabólica colectiva", eso encaja con el plato amarillo que tienen las manzanas que aún no han entregado en esas antenas tan grandes que les ha puesto...
A ver si hemos firmado la memoria de calidades de otra manzana!!

No, ahora en serio, yo no lo he mirado en la mía (que supongo que será muy parecida), pero si lo pone en el contrato que hemos firmado, eso va a misa.

No sé si teneos o no tenemos, pero en la memoria de calidades del contrato privado que hicimos en su día dice:

Ponemos esa estatua, ecuestre lo que cuestre... :P

Bromas a parte, el jardín, aunque tiene algún sumidero lineal cruzando los caminos de asfaltos, no está suficientmente drenado, con lo que se porvocan surcos en la tierra y se embarra toda la entrada...
Luego si puedo subo una afoto.

Menos cachondeo, caggla :)
Mirad a ver si tenéis goteras en los trasteros. Yo tengo en el mío.

Otro tema. Antena parabólica. Me ha comentado una vecina que tenemos Digital + contratado a nombre de la comunidad. ¿Alguien puede enterarse de si tenemos antena parabólica, y qué hay contratado?

Gracias!

Pero por dios, qué maravilla!
propongo además de la "pérgola de Gema", ponerle una estatua ecuestre de bronce a la presidenta en las zonas comunes!

Por cierto, necesito vuestra ayuda para una cosa:
¿Alguien puede decirme si tenemos antena parabólica, para reclamarla? debería venir en la memoria de calidades de la escritura.
Gracias!

Buenas,
lo de la gotera en el ascensor, reclamado. De hecho todo lo que me habéis ido enviando está ya recogido y entregado.

Hoy nos hemos juntado San José (Manuel y Aitana), Riofisa (Daniel Farré, el gerente de la promoción, dentro de "producción", (vamos, el departamento encargado de terminar la obra), tres personas de CES (jardinería), Alejandro (administrador) y el responsable del alumbrado del jardín, y bueno, yo pispa.

Novedades:
1. El Ayuntamiento va a recepcionar las calles de la urbanización completa durante la semana que viene. Esto significa acceder a las zonas deportivas y la recogida de basuras. En las zonas deportivas faltan las redes, que no las han querido poner hasta ahora para que no entrara gente, las quitara, etc.
2. CES se pone a terminar el jardín a partir del lunes de la semana que viene. Hemos visto lo que falta con ellos:
a) Tendremos pérgola, en forma de L, a la altura del portal 3.
b) El alquitrán lo van a cortar con una radial, y se tapará con el corcho el borde. No nos van a poner el reborde metálico que tienen las otras urbanizaciones, porque eso tenía que haber sido antes del alquitranado. En realidad, era sólo estético, porque ese filamento no retiene el corcho.
c) Van a sustituir las plantas secas.
d) Las escaleras que están al lado de la piscina se terminarán con la baldosa que tenemos nosotros en los jardines.
e) Ponen el césped en las media lunas, y pondrán más plantas para que quede más tupido y no se vaya la arena.
f) He pedido que pongan plantas trepadoras para tapar un poco la salida de gases del garaje, ese peaso monumento que está a la entrada. Habrá que tener mucho cuidado en cortarlo cuando llegue a la chapa para que no obstruya la salida.
3. Sobre la piscina, vendrá un técnico del Ayuntamiento en 15 días, tres semanas, aproximadamente. Antes San José, y cuando deje de llover, vaciará la piscina, la limpiará, la llenará, la probará, y si todo va bien nosotros nos encargaremos de su mantenimiento.
Donde iba la palmera, en la isleta central, van a poner cantos de piedra blancos, de esos redondeados de los jardines japoneses.
4. Se han estado apuntando las goteras y se han hecho fotos esta mañana, con San José y los jardineros presentes. Seguramente será cosa de ambos su arreglo. La tela asfáltica está rajada en alguna jardinera que hemos visto, por eso se cuela tanta agua.
5. San José está haciendo un informe sobre la red sanitaria. Creo que han encargado a unos poceros para ello.

La disposición de todos, Riofisa, San José y los jardineros, es bien distinta. Esto es una opinión personal. Pero yo creo que ya por fin esto está avanzando, y ya se va a avanzar mucho más.

En fin, creo que eso es todo.
Saludos!

Hay una gotera dentro del ascensor del portal 4...

Más cosas,
Riofisa ha presentado esta mañana en el Ayuuntamiento los papeles para solicitar la licencia de funcionamiento de la piscina. Ahora es el Ayuntamiento quién tiene que mandar a algún técnico para que compruebe el correcto funcionamiento de las instalaciones (.....)

Un saludo!!

Buenas,
esto es parte delcorreo que se ha enviado a Riofisa (Natalia Peccis, Postventa) sobre el problema que hemos tenido con la red sanitaria en el garaje de los pisos:
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De acuerdo con nuestra conversación telefónica, adjunto te remito fotos de las arquetas atascadas en la noche de ayer en el garaje de los pisos de la parcela U3B2 de Monteoliva, así como de las goteras de agua de lluvia que caía en ese momento.

De acuerdo con la información facilitada por los poceros, el atranco se produjo por un error en la altura de los tubos de evacuación de agua , de forma que el segundo está por encima de la altura del primero , lo que hace que no corra el agua debidamente, además de existir restos de obra, cemento solidificado en los tubos, una deficiente terminación de las arquetas, tubos sin recibir adecuadamente, etc ... (Te adjunto el parte de trabajo de la empresa de pocería que realizó el desatranco).
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Es evidente que es necesario hacer una revisión de toda la red de saneamiento que garantice que no se vuelvan a producir situaciones semejantes, máxime cuando existen arquetas en trasteros, por lo que los daños pueden ser mucho mayores.

Respecto a las goteras del garaje, te confirmo que de todas caía agua de lluvia en abundancia ayer por la noche.

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Voy a colgar alguna foto con lo que había la otra noche, aunque no sé si se verá muy bien.

Parte de la contestación de Riofisa:
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confirmarte que ha sido reclamada la incidencia a Constructora San José, quien según conversaciones, ha informado que mañana realizará limpieza general de la red de saneamiento de la parcela, realizando posteriormente limpieza y saneado de la zona afectada (ya se han limpiado los garajes) . Por parte de Riofisa-Procam, ha sido solicitada la garantía del correcto funcionamiento de la instalación realizando para ello las labores y medidas que consideren oportunas.
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Procedemos igualmente a reclamar las incidencias de goteras y filtraciones detectadas en el garaje a las empresas ejecutoras.

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Por otra parte, vamos a convocar la siguiente reunión de vecinos para el sábado 19 de Abril, primera convocatoria a las 10:30 y segunda a las 11:00. Se puede hacer en la Casa de la Cultura. El administrador os hará llegar la convocatoria, si no lo ha hecho ya.

Los que vayan saliendo se pueden pedir responsabilidades, a la promotora, a la constructora a la dirección facultativa...
pero hay que tener una lista un poco larga, que si no, la indemnización no llega para pagar al abogado :P
En cualquier caso, habrá seguro decenal, es decir, tenemos 10 años para resolverlo...

Esto está pidiendo una denuncia por vicios ocultos de la construcción.

Gran parte de los árboles de las zonas comunes están muertos: Los aligustres (que son perennes) están sin hojas, las palmeras tienen muy mala pinta, y del resto, ahora que viene la primavera, veremos si echan hojas o no...