Noticias de vivienda

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Durante los últimos doce meses se registraron en España casi 600.000 compraventas de vivienda. Son datos del Colegio de Registradores. Y ponen de relieve el 'boom' que está viviendo la vivienda. De hecho, se trata de la mayor cifra desde el tercer trimestre de 2008. No sólo eso. Los resultados superan a los cosechados antes de la crisis sanitaria. Entonces, las viviendas inscritas fueron de 520.000.

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¿Es casualidad que sea España, atormentada durante décadas por sucesivas crisis inmobiliarias, el país que promueve la mayor base de datos digital del mundo en temas de vivienda y ciudad? Affordable Housing Activation, bautizado en internet como AHAMadrid, debutará la semana que viene coincidiendo con la celebración del Congreso de la Unión Internacional de Arquitectos (Madrid, del 18 al 20 de mayo), el mayor foro académico-profesional de su campo.

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La concesión de hipotecas para vivienda sigue creciendo aunque de forma cada vez más moderada. Según los últimos datos de los notarios, la firma de préstamos para la adquisición de casas cerró el mes de marzo con un incremento interanual del 8,9%, por debajo de las subidas de doble dígito que se registraron en la segunda mitad de 2021.

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Tener más de una vivienda en propiedad abre la posibilidad a sus dueños de entrar en el mercado del alquiler como arrendadores, aunque antes de lanzarse siempre sobrevuelan las dudas sobre cómo será el comportamiento de los inquilinos en el domicilio y el miedo a que el arrendatario deje de pagar.

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Siempre que se termina de pagar un préstamo hipotecario, es imprescindible realizar todos los trámites sobre la cancelación registral. Para ello, se debe solicitar a la entidad bancaria correspondiente que expida el llamado certificado de deuda cero. Se trata del previo paso para acudir al Registro de la Propiedad, encargado de hacer efectiva la cancelación del préstamo en última instancia.

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El consumo de cemento en España creció un 8,8% el pasado mes de abril, hasta las 1,35 millones de toneladas, lo que supone recuperar 108.632 toneladas respecto al consumo registrado en el mismo mes del pasado año. Según recogen los últimos datos publicados en la Estadística del Cemento, la evolución en abril también permitió la recuperación de 1,4 puntos en el crecimiento acumulado del primer cuatrimestre.

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La compraventa de viviendas vuelve a niveles de la burbuja inmobiliaria. El pasado mes de marzo se cerraron más de 70.800 transacciones, lo que supone la cifra más alta para el tercer mes del año desde 2007, cuando se vendieron cerca de 91.900 casas. No obstante, la cifra lograda en marzo del actual ejercicio aún está un 22,9% por debajo de la registrada hace 15 años, cuando se registró el mayor número de venta de viviendas en un mes de la serie histórica, según datos del Consejo General del Notariado.

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Tras más de dos años de pandemia, las cuestiones que más priorizan los clientes y, en consecuencia, los profesionales para diseñar una vivienda son la apertura al exterior y la flexibilidad en el espacio interior, una estancia pensada para tener diferentes usos. De hecho, el 90% de los expertos considera que la flexibilidad es un valor determinante para las casas del futuro, un 10% más que el año pasado.

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El Gobierno explora alternativas para resolver el problema de la vivienda, y una de las más rápidas pasa por alcanzar acuerdos con los grandes propietarios. Según apuntan fuentes del mercado, sobre la mesa del ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana está la posibilidad de que algunos de los principales tenedores del país cedan al Estado pisos con descuento a cambio de contratos de 20-25 años que garanticen retornos a largo plazo a los inversores.

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El 81,7% de los españoles reconoce que, si tuviera que hipotecarse a día de hoy, apostaría por una hipoteca a tipo fijo antes que por una a tipo variable, según recoge la última encuesta elaborada por el portal inmobiliario pisos.com. “Este nuevo sondeo pone de manifiesto el cambio que venimos experimentando en los últimos años, consolidando el claro ‘sorpasso’ de las hipotecas fijas y la pérdida de terreno de las variables”, explica Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com, añadiendo que “los hipotecados escogen una cuota sin sorpresas para ganar en seguridad y estabilidad”.

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La banca descarta un cambio de tendencia en la adquisición de hipotecas pese a la inminente subida de tipos La banca ha descartado que la subida de los tipos de interés, prevista en los próximos meses por parte del Banco Central Europeo (BCE) y en línea con los últimos movimientos del Banco de Inglaterra o la Reserva Federal (Fed) de Estados Unidos, vaya a provocar un cambio de tendencia en la adquisición de hipotecas.

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El miedo al impacto de una inminente subida de tipos sobre las cuotas hipotecarias ha desencadenado un trasvase de clientes con préstamos a tipo variable que buscan refugio en la seguridad de las hipotecas fijas. Los consumidores lo tienen claro: eligen proteger sus bolsillos ante la entrada del euríbor en terreno positivo.

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El sector de la construcción fue el que más creció en 2021, con un 4,7% más de empresas, según un informe El sector de la construcción cerró 2021 con un incremento del 4,7% en su número de empresas, siendo el sector que más creció, y con un número medio de afiliados de 1,28 millones, lo que supuso un incremento interanual del 4,5%, según el informe anual del observatorio industrial de la construcción de la Fundación Laboral de la Construcción.

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Los precios del mercado inmobiliario no siempre son accesibles a todo el mundo, por eso es importante conocer al dedillo todos y cada uno de los trucos que nos permitan gastarnos mucho menos dinero al comprarnos una vivienda.

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Dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR), destaca el conocido como Plan de Rehabilitación de Vivienda y Regeneración Urbana. El mismo está dotado con 6.820 millones de euros procedentes de los fondos europeos Next Generation. Y su fin no es otro que impulsar la actividad residencial, tanto de rehabilitación como de oferta de obra nueva.

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El contrato en un acuerdo de alquiler es el documento fundamental de la transacción, ya que es de vital importancia a efectos legales. El portal Idealista recoge cuáles son sus características en base a la normativa legal de este año 2022.

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El precio de la vivienda continúa su particular suma y sigue. Así, y durante el mes de abril, subió un 1,5% respecto a marzo. Eso se traduce en un precio medio del metro cuadrado de 1.853 euros. Se trata de la mayor subida mensual desde agosto de 2020.

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El acceso a la vivienda en España, aunque está en línea en cuanto al coste con el resto de países de la Unión Europea –de hecho, solamente Italia es más barato en comparativa– es uno de los grandes retos y problemas del sector inmobiliario. Una prueba de ello se encuentra en la media de edad con la que se independizan los jóvenes españoles, situada en los 29,8 años frente a los 26,4 años de la media europea. Aquí, es donde entra en juego la vivienda asequible. Los datos son los que reflejan claramente esta realidad, que está haciendo que los menores de 35 años tengan cada vez más dificultades para emanciparse y las familias de rentas bajas se vean en complicaciones para acceder a un hogar. Y es que, el número de vivienda social es de 0,9 por cada 100 habitantes frente al 4 por cada 100 de Europa.

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Los áticos están teniendo desde hace años una mayor demanda que el resto de pisos del mismo inmueble, lo que está provocando que sus precios se encarezcan porque su número, además, es muy limitado en cualquier promoción. En aquellas comunidades donde su demanda es mayor, y que se corresponden en muchos casos con las que tienen costa, además de Madrid, su coste es de media un 25% superior al de otros pisos de las mismas características, según un informe elaborado por Tecnitasa, compañía de valoración, consultoría y sostenibilidad. Según dicho informe, mientras que una vivienda de las mismas características de un ático tiene un coste medio de 1.650 euros por metro cuadrado, el del ático supera los 2.000 euros.

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El mercado residencial mantuvo la tendencia alcista. La vivienda nueva y usada se encareció de media un 7,7% en abril respecto al mismo mes del año pasado, según indica la estadística IMIE General y Grandes Mercados de Tinsa (que analiza la evolución de la vivienda nueva y usada en cinco grandes áreas), mientras que la subida mensual fue del 1,1%. Todos los grupos reflejan incrementos significativos frente al cuarto mes del año pasado, pero son dos territorios los que destacan por encima de la media nacional.

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En caso de fallecimiento del titular único de una hipoteca, la vivienda pasará a formar parte de la herencia de sus allegados, pero también los hará la deuda hipotecaria. Ante esta situación, los familiares pueden optar por aceptar la herencia en conjunto, aceptar la herencia a beneficio de inventario, para evitar que tener que pagar las deudas que sobrepasen la herencia, o directamente rechazar la herencia y olvidarse del préstamo. El Banco de España, a través de su Portal del Cliente Bancario, resuelve las dudas ligadas al fallecimiento del titular de un préstamo hipotecario.

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El mercado inmobiliario acabó 2021 y empezó 2022 como un tiro, pero la guerra de Ucrania hace vaticinar un cambio de escenario radical. El año pasado las compraventas de viviendas crecieron más de un 38% (favorecidas por las bajas cifras de 2020) y esa dinámica se mantuvo en enero y febrero con una subida del 26,2%. Sin embargo, la previsión de BBVA Research es que en el conjunto de 2022 las operaciones retrocedan un 1,3% con respecto al año previo. El departamento de estudios del banco, que ha publicado este miércoles su informe Situación Inmobiliaria, prevé que ese tropiezo no impedirá el crecimiento de precios, que será del 5%, en cualquier caso por debajo de la inflación prevista.

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La mitad de las emisiones de carbono previstas para el sector de la edificación hasta 2050 no están contempladas en ninguna estrategia de descarbonización, según el Green Building Council España (GBCe). Según esta organización, para cumplir con el compromiso de que nuestros edificios generen cero emisiones para 2050 es imprescindible una visión de análisis de ciclo de vida en todo el sector.

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No es de extrañar que alguna vez en nuestra casa se haya creado una pequeña gotera o incluso que se nos haya roto alguna ventana, imprevistos que ocurren en el momento menos oportuno, los cuáles pueden conllevar un gasto elevado si no se cuenta con un seguro del hogar.

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El coronavirus supuso desde el año 2020 el inicio de una ‘fiebre global’ por comprar casas que ha llevado los indicadores de compraventas, hipotecas y precios, a niveles que hace años que no se registraban. Un boom o burbuja en toda regla. Otra vez.

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Buenas noticias para los que tiene pensado vivir en una vivienda de alquiler en Castilla y León, y especialmente para los jóvenes que quieran empezar una nueva vida y para las mujeres y mayores de 65 años. Y es que la Junta de Castilla y León ha aprobado las ayudas al alquiler de una vivienda, que van a beneficiar a alrededor de 15.220 personas, la mayoría españoles (70 por ciento) así como mujeres (seis de cada diez).

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La elevada inflación y el deterioro de la economía están conteniendo por momentos un temido calentamiento del mercado inmobiliario en España. Como publica este martes EL MUNDO, los supervisores europeos ya han alertado a países vecinos como Francia, Alemania, Austria, Suiza, Países Bajos, Croacia, Hungría, Liechtenstein o Eslovaquia de que deben controlar los desequilibrios de sus mercados residenciales porque existe el riesgo de que sean víctimas de la burbuja inmobiliaria

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Comprar una vivienda es uno de los mayores esfuerzos económicos a los que se enfrenta cualquier ciudadano a lo largo de su vida, pero según dónde viva este será mayor o menor. El precio de la vivienda no es homogéneo en todo el territorio español, pese a que las viviendas y las zonas tengan características similares. De esta manera, aunque el español medio tendrá que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 6,2 años (74 meses) al pago de la hipoteca de su vivienda comprada en 2021, en el caso de los madrileños y barceloneses el esfuerzo se dispara hasta los 9,4 años, en el de los guipuzcoanos hasta los 9,6 años y en el de los baleares hasta los 9,8 años. Para más inri, el tiempo medio ha aumentado dos meses en comparación con 2020 (72 meses), por la disminución de los salarios frente al alza del precio de la vivienda. Así lo refleja el estudio Relación de salarios y la compra de vivienda en 2019 basado en los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa y la plataforma de empleo InfoJobs.

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De acuerdo con los datos de Eurostat, España se encuentra a la cola de Europa en cuanto a la emancipación de sus jóvenes, solo por delante de Portugal, Italia, Croacia y Montenegro. En la actualidad, la edad media a la que se independizan los jóvenes roza la treintena (29,8 años), cifra que se encuentra tres puntos por encima de la media europea, que se sitúa en los 26 años.

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Si alguien quiere comprar vivienda en Madrid, le interesa saber que el precio medio está en 406.366 euros. En el caso de Barcelona, esa cantidad es inferior: 347.737 euros. Respecto al alquiler, la renta media en Madrid es de 1.196 euros al mes; en la Ciudad Condal, es ligeramente superior: 1.222 euros. Son datos extraídos de un estudio de idealista acerca de las 100 localidades más caras y más demandadas para comprar y alquilar de enero a marzo de 2022.