Noticias de vivienda

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Si tiene una hipoteca variable referenciada al euribor y le toca revisarla en los próximos meses, tiéntese las ropas porque está abocado a que sus cuotas mensuales suban. Y con fuerza. El indicador entró en positivo en abril empujado por las noticias que apuntaban a una subida de tipos de interés que el Banco Central Europeo (BCE) materializó en julio para frenar la inflación, ahora en el 91,% en la eurozona y en el 10,4% en España. Pero la inflación no ha aflojado como se esperaba y el eurobanco ya prepara otro aumento del precio oficial del dinero para el 8 de septiembre que algunos de sus miembros quieren que sea de 75 puntos básicos, por encima de los 50 previstos. El euribor ya ha ido descontando esta subida en las últimas semanas con importantes repuntes que le han llevado a cerrar agosto en el 1,249%, encareciendo una hipoteca media de 180.000 euros con un diferencial del 1% en 1.757 euros al año.

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El Gobierno francés pretende frenar el derroche térmico de las casas mal aisladas a través de la denominada “criba energética” de las viviendas de alquiler que consumen un exceso de energía a partir de 2023 y en paralelo ha puesto en marcha medidas para paliar la espiral inflacionista en el mercado inmobiliario. Las viviendas “energívoras” o “derrochadoras térmicas” que consumen más de 450 kilovatios hora por metro cuadrado al año (etiqueta G del diagnóstico energético) no podrán alquilarse en Francia a partir del 1 de enero de 2023.

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Según el último Observatorio de Emancipación correspondiente al segundo semestre de 2021, elaborado por el Consejo de la Juventud de España (CJE), sólo el 15,6% de los jóvenes viven emancipados de su familia. Un porcentaje más que modesto que refleja los graves problemas de acceso a la vivienda que tiene este colectivo. Sea la que sea la alternativa que elijan. Comprar una vivienda constituye una verdadera quimera para la inmensa mayoría de los que tienen entre 16 y 29 años. El alquiler está también lejos del alcance de muchos de ellos. Y alquilar una habitación en un piso compartido empieza a ser mucho más difícil de lo que cabría presuponer.

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“Tras el inicio de la guerra estamos constatando que más propietarios rusos están poniendo a la venta sus villas para poder disponer de tesorería ya que la situación de bloqueo bancario les pone en un aprieto”. Son palabras de Manuel Alarcón, managing director de Libehomes y asociado de Aepsi (Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario).

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El Tribunal Supremo ha reconocido el derecho de una decena de compradores de viviendas de segunda mano a reclamar a las promotoras los daños, desperfectos y mejoras que encuentren en sus viviendas si no se corresponden con la oferta inicial. Los jueces de la sala de lo civil entienden que, aunque estos afectados compraran sus viviendas a propietarios anteriores y no directamente a las promotoras, tienen derecho a que estas empresas paguen por las mejoras de las puertas y los armarios que eran de una calidad inferior a la ofertada en un primer momento.

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Las obras de Operación Campamento podrían comenzar en 2024 Las obras de la Operación Campamento --construir 12.000 viviendas de alquiler en antiguos terrenos militares con un 60% de ellas protegidas-- podrían empezar a principios del próximo 2024, ha dado a conocer este viernes el delegado de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid, Mariano Fuentes, quien ha detallado que la Junta de Compensación estará creada en el plazo de un año.

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Ocho años después de haber comprado a Metro de Madrid las cocheras de Cuatro Caminos, las 443 familias cooperativistas embarcadas en ese proyecto residencial en el centro de Madrid, empiezan a ver la luz al final del túnel. Sus viviendas, ahora sí, podrían estar más cerca. El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente en la Junta de Gobierno de hoy la modificación del Plan General que afecta al ámbito ‘Parque Metro Cuatro Caminos’, espacio donde se ubicaban las antiguas cocheras y en el que 443 familias esperan construir sus viviendas.

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El número de hogares jóvenes que tienen una vivienda en propiedad se ha desplomado. Y en propiedad no sólo significa que la hayan terminado de pagar y sea totalmente suya, sino también que simplemente hayan sido capaces de formalizar una hipoteca y pagar una entrada. En concreto, y según la última Encuesta Financiera Familiar del Banco de España que hace referencia a 2020, sólo el 36% de hogares menores de 35 años son ahora propietarios.

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En una plataforma que se mueve sobre ruedas, unos brazos mecánicos colocan cuatro pilares de hierro para formar una caja rectangular. El soporte avanza hasta situarse en la boca de una hormigonera industrial, que llena el espacio de cemento. En poco menos de una hora ya está lista una parte de los paneles que funciona de pared para las nuevas viviendas prefabricadas de la Comunidad de Madrid. “Industrializadas”, corrige Francisco Pérez, consejero delegado de Culmia, una de las empresas privadas que se ha adjudicado la explotación durante medio siglo de tres lotes del Plan VIVE, el programa de alquiler asequible del Gobierno de Isabel Díaz Ayuso. “Son productos de primer nivel. Cuando la gente escucha la palabra prefabricadas piensa en algo de baja calidad”, asegura Pérez.

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La Confederación Nacional de la Construcción (CNC) ha constatado que más del 90% de las empresas del sector no puede acogerse al real decreto aprobado por el Gobierno para aplicar una revisión de precios de los contratos, cuyo objetivo era limitar el impacto que ha supuesto el incremento del coste de los materiales.

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Solo siete municipios en toda España mantienen un precio inferior de 5 euros el metro cuadrado, siendo Andalucía y Castilla-La Mancha las comunidades en las que se encuentran las localidades más económicas del país. El portal inmobiliario Idealista ha elaborado un estudio con los municipios españoles más económicos para alquilar una casa, así como un análisis del mercado más económico de cada comunidad autónoma española.

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El sector de la vivienda es uno de las más afectados por la inflación. Una de las consecuencias directas de los altos precios ha sido la subida de tipos de interés, anunciada hace unos días por el Banco Central Europeo y que repercute directamente en las condiciones de financiación de una hipoteca. Analizamos la situación con el experto en tendencias del mercado inmobiliario de 'Vozpópuli', Joaquín Hernández, que nos explica si este es un buen momento para comprar y contratar una hipoteca o si es mejor esperar algo de tiempo.

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La subida de tipos del Banco Central Europeo endurecerá el acceso a una vivienda en España. Las primeras estimaciones entre agentes del sector inmobiliario consultados por Vozpópuli apuntan a una contracción en la demanda de entre un 15% y un 20% en lo que queda de año ante el impacto que tendrá el mayor coste de financiar la compra de un piso.

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Según Aepsi, la fiebre de las flipping houses ha llegado a Madrid. Pese a que este término aún puede resultar desconocido en España, en Estados Unidos es una de las tendencias inmobiliarias más arraigadas. En esencia, el flipping inmobiliario consiste en comprar una inmueble con la intención de reformarlo y venderlo en un margen de tiempo muy corto.

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Las obras de construcción crecen un 5,6% en el primer semestre a pesar de la crisis de las materias primas El número de obras ejecutadas en España en los últimos seis meses ascendió a 9.388 proyectos, lo que representa un incremento del 5,6% respecto al mismo periodo del año anterior, siendo las obras de entre 10 y 50 millones de euros el principal motor del sector.

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La subida de los tipos de interés acordada el pasado jueves por el BCE para contener la inflación en Europa provocará un alza inevitable del euríbor, y un encarecimiento generalizado de las hipotecas que acorralará aun más a las familias españolas, a pesar de la fuerte competencia del sector bancario.

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En todos los contratos de alquiler de una casa hay que pagar una fianza, normalmente de uno o dos meses, que cubra los posibles desperfectos que se produzcan en la vivienda durante el tiempo que dure el contrato. Una vez finalizado este, si todo está de la manera esperada, el propietario dispone de 30 días para examinar el estado del hogar y evaluar posibles daños en la misma.

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Comprar una casa supone una de las inversiones económicas más importantes de nuestras vidas e incluso ha pasado a ser algo inalcanzable para algunos españoles, ya que el precio de la vivienda parece no tener techo. Tanto es así, que el coste se ha situado ya en una media de 1.548 euros por metro cuadrado, elevándose así un 3,8% interanual.

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La subida de tipos de interés anunciada por el Banco Central Europeo (BCE) encarecerá las hipotecas, pero también mejorará la rentabilidad de los productos de ahorro, como cuentas y depósitos, según apuntan los expertos del comparador financiero HelpMyCash.com.

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Los precios del alquiler de vivienda en España no consiguen recuperar la cordura. Las rentas están desbocadas —la leve rebaja de 2021 fue un espejismo— y en las grandes ciudades los propietarios piden mil euros o más sin despeinarse. En mayo, el precio medio fue un 5,9% más alto que en el mismo mes del año anterior, según los registros de Fotocasa. El Gobierno confía en que la futura ley de vivienda, que en un principio está previsto que entre en vigor en el tercer trimestre de 2022, pueda apaciguar los precios.

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El nuevo valor de referencia del catastro, en vigor desde el pasado enero, ha provocado que en cuestión de seis meses aumente un 17% la fiscalidad de las compraventas de vivienda de segunda mano por encima del valor real de mercado. Los datos han sido recopilados por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) tras analizar el impacto en el corto plazo de este nuevo sistema de valoración. El conocido comúnmente como catastrazo, en concreto, marca la base imponible del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y del impuesto de sucesiones y donaciones. Afecta, en definitiva, al común de las operaciones inmobiliarias.

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Ni pandemia ni guerra de Ucrania. La inversión inmobiliaria en España ha vivido un arranque de año imparable. El resultado es el primer semestre con mayor inversión de la historia: cerca de 10.000 millones, según los datos publicado este miércoles por CBRE, la mayor consultora inmobiliaria mundial. Se trata de un 80% más que en el mismo periodo del año pasado (es decir, casi el doble) y supera en casi un 14% al primer semestre de 2015, hasta ahora el mejor de la historia.

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El precio de la vivienda ha ido creciendo en los últimos años, pero los impuestos sobre este activo se han mantenido más o menos estables, lo que genera un sistema «injusto e ineficiente», según constata en un informe la OCDE (Organización para la Cooperación y Desarrollo Económicos). «Los ingresos de los impuestos sobre la vivienda no se han mantenido a la altura de los aumentos en los precios», revela el documento publicado ayer.

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Metrovacesa ya vende casas en el metaverso. La promotora ha emitido NFTs -tokens no fungibles- por un valor total de 27,4 millones de euros para comercializar de manera exclusiva y por tiempo limitado, una selección de 14 viviendas de los proyectos Málaga Towers Living, Vision y Residencial Halia.

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El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, continúa con su particular suma y sigue. Así, aumentó en junio un 8,7% respecto a idéntico mes de 2021. De esta manera, cierra el primer semestre del año con un incremento del 8,3%, según Tinsa.

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Las hipotecas variables se encarecerán en unos 1.400 euros anuales por la subida de tipos, según pisos.com El previsible incremento del Euríbor tras la subida de tipos de interés en medio punto repercutirá sobre aquellas familias que tengan una hipoteca, especialmente de tipo variable. En este sentido, se producirá un aumento de unos 1.400 euros aproximados de media al año por familia, lo que supondrá un aumento de la cuota hipotecaria mensual de entre 115 y 120 euros, según estima Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario pisos.com.

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La Comunidad de Madrid pone en marcha la iniciativa 'Mi Primera Vivienda', con el que se ofrece a los jóvenes madrileños menores de 35 años la posibilidad de conseguir su primer hogar. Gracias a la iniciativa de la presidenta de la comunidad, Isabel Díaz Ayuso, los jóvenes tendrán la posibilidad de conseguir su primera vivienda en propiedad con la garantía de obtener hasta el 95% de la hipoteca sobre el valor total.

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Christine Lagarde pincha la posibilidad de una nueva burbuja inmobiliaria. Tras la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de subir los tipos de interés en 0,5 puntos porcentuales, las hipotecas se encarecerán y, por lo tanto, se dificultará el acceso a la compra de vivienda. A esto se suma la desbocada inflación, que en los últimos meses ha mermado la capacidad de ahorro de los españoles.

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Subir las persianas, conectar los suministros, barrer, quitar el polvo y acomodar ropa y comida. Este es el ritual que siguen miles de familias cuando llegan a su segunda residencia para pasar las vacaciones de verano, Navidad o Semana Santa. Estas viviendas suelen permanecer meses cerradas y durante el año no se usan más de 45 días, lo que para Borja Badiola, CEO de Suomma, plataforma PropTech de gestión de segundas residencias en propiedad fraccionada, es “tirar el dinero, sobre una inversión realizada que suele rondar entre los 120.000 y los 150.000 euros, que en muchos casos se sigue pagando”.

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España bate un récord histórico de inversión inmobiliaria, con 9.870 millones de euros en el primer semestre La inversión inmobiliaria en los seis primeros meses del año en España ascendió a 9.870 millones de euros, superando en un 80% los volúmenes del mismo periodo del año anterior y cerrando un primer semestre con los mejores datos desde que se tiene registro histórico, según los datos de CBRE.